פורום נדל"ן

שלום

בבניין בו אני גר
ישנו מפגע בטיחותי ( מעבר מסוכן).

האם לקבלן יש
אחריות משפטית אם חס וחלילה יקרה אסון עקב המפגע הבטיחותי ?

 

הערות:

1 – אין אישור מטעם
מחלקת ההנדסה של העירייה למעבר במדובר.

2 – הבניין בן
שנתיים

 

תודה מראש

שלום רב 2 שאלות מדובר בבית פרטי:1.האם לפי החוק מותר לי לתלות בקיר החיצוני של הבית הפונה לכביש שלט המורה על חנייה פרטית/או חנייה לרכב ביטחון רק כדי להרחיק זרים משימוש בשטח זה?(החנייה לא בטאבו וכל רכב יכול להחנות בצמוד לבית שלי)2.יש לנו דו-פלקס סבתא שלי גרה בדירה למטה ויש יחידה למעלה.ביחידה למעלה גר הילדים שלה קרוב ל 15 שנה ובמצטבר הוא חי שם ושילם את תשלומי הארנונה,חשמל,מים קרוב ל 25 שנה.הדירה למעלה לא רשומה על שמו בטאבו (בחשבונות שמגיעים שמו כתוב שם).האם לפי החוק ניתן לכפות על שאר בעלי המשפחה את העובדה שהדירה שייכת לאותו בן שביצע את כל התשלומים עליה במהלך השנים? למרות שאין לו טאבו עליה?בברכה.

שלוםבצמוד לביתנו צמוד הקרקע במזכרת-בתיה ישנו מגרש שמספר שנים היה גן משחקים. בימים האחרונים המועצה ריצפה אותו והסבה אותו לחניון. בשל כך ביתנו מוקף בחניונים משלושה צדדים. המועצה לא הודיעה לנו על כך בטענה כי מותר לה לעשות כל העולה על רוחה בשטח ציבורי שברשותה. האם טענה זו חוקית? האם אפשר לשנות את ההחלטה? והאם ניתן לתבוע ירידת ערך של הנכס שלנו בגלל השינוי?תודהחופית

שלום

































סבא שלי נפטר לפני 10 שנים ואנחנו רוצים להעביר את הטאבו על שם סבתא שלי. הבנתי שאפשר לעשות זאת דרך הרבנות האיזורית במחיר נמוך. האם מישהו יכול להסביר איך זה עובד והאם זה באמת אפשרי לעשות זאת דרך הרבנות?תודה רבה!

במידה ורכשתי דירה חדשה מהקבלן על הנייר,האם אני יכול לשלם חלק מסכום הדירה לפני הזמן שקבוע לפי חוק מכר דירות?תודה מראש

שלום,אני שוכרת דירה בבניין משותף ובקומה הראשונה יש דייר (למיטב ידיעתי הוא בעל הדירה) אשר ממקם את מתלה הכביסה שלו בחדר המדרגות.לא מדובר במקרה לא תדיר, אלא על עניין שבשגרה.לדבריו הוא יכול להשתמש ב - 1/7 משטח חדר המדרגות (יש 7 דירות בבניין), בעוד שמי ששוכר דירה בבניין אינו רשאי לכך.הכביסה מהווה מטרד בטיחותי (במקרה של שריפה לדוגמה) והדייר לא קיבל אישור על כך מועד הבניין או אספת הדיירים.מה אפשר לעשות בנידון? האם מעשיו חוקיים?

שלום רב, האם יש מגבלה כלשהי, מצד רשם המקרקעין או רשויות המס, לגבי רישום חלק הנכס שיועבר במתנה (לצורך הדיון, דירה מאב לבן), כלומר האם החלק חייב להיות בשבר, 1/2, 1/3 וכו', או, יכול להיות גם אחוז ספציפי למשל 42%, 26% וכו'? איך תירשם העברה של 26% נניח?

עו"ד שזר שלום

לצורך רישום תיקון תנאי חכירה בטאבו (שינוי יעוד נכס - מתעשייה למסחר) אילו מסמכים נדרשים לצורך הרישום מלבד שטרי תיקון חכירה חתומים ע"י המנהל והחוכר והחוזה החכירה החדש?
תודה, לימור

שלום, אנחנו גרים בשכירות כבר שנה שנייה, לפני כחודש וקצת (בסערה הראשונה) נשברו הרעפים בגג ושפוט היה שיטפון בבית. מאז כל פעם שיש גשם, נוזלים מים מהתקרה, הקירות רטובים, הפרקט בסלון התרומם ויש ריח של מלט ועובש בבית. עד היום בעלת הבית לא תיקנה את הגג. אנחנו בקשר איתה כל הזמן והיא טוענת שמנסה להשיג בעלי מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לצורך הביטוח, אך ללא הצלחה. בנתיים אני ושני ילדי הקטנים (בן 3 חצי ושנה) לא גרים בבית, אלא נודיים מסבתא אחת לסבתא שניה ולמרות זאת אנחנו ממשיכים לשלם שכר דירה מלא. ביקשתי מבעלת הבית לפחות לא לחייב אותנו על התקופה שאנחנו לא גרים בבית כי הוא לא ראוי למגורים והיא אמרה שאם הבית לא ראוי מבחינתנו אז אנחנו יכולים להתחיל לחפש דירה אחרת למרות שזה באמצע החוזה.רציתי בבקשה לדעת מה החוק אומר בעניין כזה? צריכים לשלם שכר דירה מלא? יש איזשהו זמן סביר שבעל הבית צריך לתקן? בזמן התיקון (נאמר לנו שזה יהיה בערך שבועיים) אנחנו צריכים גם לשלם?סליחה על האורך ואודה מאוד לתשובתכם

שלום רב, קניתי דירה ע"ש בני ואני רוצה לכתוב הסכם או תצהיר כי אינו יכול למכור הדירה והכסף שייך לי, כרגע אין עוד רישום בטאבו. מה מומלץ? תןדה

שלום רב,אני מתכוונת לרכוש דירה... ועו"ד שמייצג אותי דורש העתק המסכם הרכישה הקודם... בין המוכרת (בעלת הדירה כיום) לבין המוכר הקודם שהם למעשה החברה הקבלנית...(בניין יחסית חדש) כלומר במידה ואני אקנה אני אהיה הקונה השניה... שאלתי האם חובתו של המוכר לצרף את הסכם המכר הקודםתודה מראש

קניתי דירה בחכירה ורציתי לדעת אם זה אומר שזה יהיה כתוב בטאבו?
או איך מתבצע הרישום?

גג הבית לאחר הרחבת הדירה . כהן חגית |16:22 15/03/2012

השכן מעלי הניח בגג שלי עציצים שולחן שימשיה ועוד ציוד,בנוסף לכך כאשר ריף את ביתו הפועלים שלו עבדו על גגג ביתי כל הדברים לעיל גרמו נזק לגג וההחל להיכנס לי מים לשלושה מקומות , שוחחתיעם השכן ביקשתי ממנו שירד לראות את הנזקים שנגרמו , לאחר שהגיע וראה, בעצם לא התייחס לבקשותי להוציא את חפציו מהגג שלי ובנוסף לכך טען שהקבלן לא בנה נכון במקרה הקבלן הוא בעלי העוסק בתחום מעל 30 שנה ובנוסף לכך לא נגרם נזק לגג/דירה לפני שהשכן הניח את חפציו על גג ביתי. אנו מנסים לשמור על שכנות טובהאך ללא הצלחה מה עלי לעשות? האם יש אופציה

שאלות רבות לי:להוריי יש שטח של כ4 דונם,מתוכו בית עם שתי קומות וצימרים. על הבית יש משכנתא,את הקומה השנייה הורי רוצים לתת לאחי ע"מ שיגור שם,אך הבית זקוק לשיפוץ- מה עליו לעשות כדי שיוכל לקבל משכנתא? והאם אפשר לצרפו כבעלים על הבית,לא כבעלים יחיד אלא בנוסף להורים? עכשיו במידה והורי מעבירים את הבית על שמו בטאבו האם הוא יהיה בעל השליטה כשהם בעודם בחיים? והאם יש קשר להסכם שיתוף? תודה רבה.

האם לדייר בשכירות יש זכות להשתתף בישיבות דיירים בבית משותף? האם הועד יכול למנוע משוכרים להשתתף, ואז להחליט למשל לגבי תשלומי ועד שונים לשוכרים ולבעלי דירות? או להחליט שדמי הועד יוגדלו, כדי שיכסו גם הוצאות ששייכות לבעל הבית כמו זיפות הגג ודומה?

שלום.אני והשותף שלי הגענו לפרשת דרכים.פשוט לא מסתדרים.שנינו רוצים להשאר בדירה ולא מוכנים לוותר עליה.בעל הבית לא סובל את הדייר השני,אבל החוזה היה לשנתיים ואנחנו עכשיו בדיוק מתחילים שנה שנייה.אני הייתי בדירה שנה לפניו וקיבלתי איתו לדירה.רוב הרכוש בבית הוא שלי. רוב הריהוט, כל המטבח, כל הציוד במטבח ובמרפסת.האם מותר לי מבחינת החוק לאסור עליו להשתמש ברכוש הזה? האם אני יכול לצורך העניין, לדרוש הפרדה של הדירה לשלושה חלקים ולשים את הרכוש בחלק שלי, כך שהוא לא יוכל להשתמש בו?  בקיצור - מה אני יכול לעשות מבחינת הרכוש שרובו שלי באופן חוקי כדי להקשות עליו את השהות בבית?למקם אותו במקום מסוים שהוא רק שלי? להתעקש שהסלון יחולק לחלקים? אין לי מושג.אני מודע לזה שהפתרון העדיף כנראה יהיה לעזוב,אבל הדירה מאוד מאוד חשובה לי והשקעתי בה המון והמחיר מצוין.

אני גר בדירה שכורה בת"א. אנו מתחייבים בחוזה לשלם 150 ש"ח בחודש עבור הועד. גילינו שאנחנו משלמים פי 3 מכל דירה אחרת בבניין. הדירה שלנו יותר גדולה, אבל מקסימום פי 1.3 מדירות אחרות. מדובר בבניין ישן, אין בו מעלית ואינטרקום והוא גם לא מתוחזק טוב.אין בדירה ועד מסודר ואין תקנון, הכל מנוהל בידי בחור אחד שמחזיק את רוב הדירות. כל הדירות בבניין מחולקות בינו לבין בעל הבית שלנו , שמחזיק רק בדירה אחת.אנחנו משלמים פי 3 מאחרים.לא נאמר לנו דבר וחצי דבר לעניין זה בעת חתימת החוזה.שאלנו למה הועד גבוה והוא אמר שככה זה.אנו אמורים לממש אופציה ולהאריך את החוזה הקיים בשנה,אך בעל הבית לא רוצה לשנות את הסעיף הזה.הוא טוען שבינו לבין בעל שאר הדירות (שני בעלי הדירות היחידים) יש סיכום לפיו הדירה הזו משלמת 150 שקלים בחודש לועד הבית.הוא טוען שהסכום הזה סוכם ביניהם מראש (אבל אני לא בטוח שהוא דובר אמת ואני בטוח שאין סיכום חוזי או בכתב על הדבר הזה).יש לנו מה לעשות? לגבי השנה שנגמרה  (עדיין לא שילמנו בפועל את דמי הועד) ולגבי החוזה העתידי?

חברי מעוניין לרכוש קומה בבניין המורכב משתי קומות, הקרקע רשומה על שם הבעלים של הבניין.
איך הוא יכול לרשום רק את הקומה השנייה??? האם זה אפשרי ללא ביצוע תוכנית לביית משותף

שלום רב,

חברה שלי מעוניינת לקנות דירה,ואני מעוניין להיכנס כלווה נוסף.
שמעתי שבנסיבות מיוחדות אפשר לצרף לווה נוסף לא מקירבה ראשונה.

שאלה 1:
למיטב ידיעתך,האם זה אפשרי להיות לווה נוסף לחברה שלי למרות שאני לא קירבה ראשונה שלה , אך כן הולכים להתחתן ? (אני לא מעוניין להיות רשום בטאבו כבעל הדירה)

שאלה 2:(האופציה המועדפת עליי- מעוניין ששמי יהיה הכי פחות מעורב,בהשך תבין למה)
באותה נשימה , האם אפשרי שאחותי (נשואה ושם משפחתה הוחלף)תהיה לווה נוספת לחברה שלי ( אישתי לעתיד) ?

הסיבה שאני לא רוצה לרשום את הדירה בשמי היא בשביל לא להפסיד את בית הוריי שהינו בבעלות עמידר (דמי מפתח ואני נחשב כזכאי להמשיך להתגורר שם לאחר שהוריי ילכו לעולמם). ומכאן זה מוביל אותי לשאלה השלישית.

שאלה 3:
האם זה יכול לפגוע בזכויותיי לקבל את בית הוריי?

במילים אחרות לגבי השאלה 3,
אני מודע לכך שכלווה נוסף אני לא אהיה רשום בטאבו ,אך בהנחה שעמידר יגלה שאני רק ,אבל רק, לווה נוסף של הדירה של אישתי ,לפי חוק תהיה זאת עילה מוצדקת של עמידר לקבל את בית הוריי לאחר שיילכו לעולמם בטענה שאני כן נמצא תחת קורת גג ? (למרות שבתכל'ס אין לי דירה על שמי)
ולכן אני מעדיף את האופציה שאחותי תהייה הלווה הנוספת ,כך שאני אראה הכי פחות קשור לדירה .

כמו כן, אני מודע לכך שההתעסקות שלי בנושא הלווה הנוסף היא מול הבנק נטו והמידע יהיה שמור בבנק,אבל בעזרת צו משפטי אני מתאר לעצמי שהבנק כן יחשוף את המידע לעמידר שאני משמש כלווה נוסף לדירה של אישתי.אך האם הם יכולים לטעון שמספיק שלאישתי יש בית בבעלותה ולא משנה העובדה אם יש לי בבית או לא?
(אם זה קריטי ,היא תבצע את הרכישה לפני החתונה, כלומר לפני ששם המשפחה שלה יוחלף לשם משפחה שלי)

אני אשמח אם אשמע ממך שהחששות שלי לא מוצדקות ושאני סתם פרנואיד.

תודה :-)

אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירה ראשונה. מצאנו דירה שנראית לנו,אך עלינו להמתין שהמוכר יקבל אישורים מתאימים מאחר וביצע פיצול של הדירה.שאלות: מה הסיכויים שיקבל אישורים אלו? (הדירה נמצאת בפריפריה בצפון.כמו כן,שמענו על הקלות למיניהן מצד הממשלה לגבי פיצול,האם יש דברים בגו?),בהנחה שיתקבלו האישורים על הפיצול-האם הדירה תירשם בטאבו כשתי דירות? אם כן,מהן ההשלכות לכך בתור רוכשים?

בבעלותי שטח המוגדר כרגע כחקלאי וברצוני להניח בו מבנה נייד לצורכי מגורים ולגדר אותו אני מודע שיש צורך לאישורים על מנת להציב גדר ובאישורים הללו אטפל . מה בנוגע למבנה הנייד ?

שלום ! נחתם זכרון דברים ביני לבין הרוכש באמצע שנת 2010 , כאשר בזכרון דברים רשום רחוב , מס בית , מספר חדרים , ומחיר . הרוכש לא עמד בהתחייבותו שתוך שבוע ייחתם חוזה ע״י עו״ד והעניין בנינו הסתיים כאשר סכום ראשוני נשאר אצלי , הרוכש החליט לתבוע אותי בבית משפט ואנחנו מחכים לדיון . בימים האחרונים שלח לי מייל ובו הוא כותב כי במידה ולא אחזיר לו את הכסף הוא ירשום הערת אזהרה לטובתו על סמך זיכרון הדברים אשר הדבר יפריע לי בעתיד למכור את הנכס . האם ניתן לרשום היום אחרי שנה וחצי מחתימת זכרון הדברים , והאם ניתן לרשום הערת אזהרה שכלל לא מצויין גוש וחלקה ואנחנו גם נמצאים בהליך משפטי שהוא יוזם 

שלום רב,

בבעלותינו חניה בטאבו בבניין מגורים משותף. החניה איננה מקורה והיינו רוצים לבנות סככה להגן על הרכב. האם אנחנו מחויבים בהוצאת היתרי בנייה?
תודה

עד ליום קבלת הפטור ממס שבח ( למוכר ) ?
האם תוך חודש מס שבח מקרקעין צריכים לתת תשובה?
יש לציין המוכר לא מכר דירה אחרת במשך 4 השנים האחרונות.
תודה רבה מראש.

שלום,ראשית תודה על עזרתכם בפורום.הדיירים שלהם אני משכירה את דירתי פנו אלי לפני כשבועיים לאחר שהדוד קיצר להם את החשמל בבית. תוך ימים ספורים החלפתי דוד חדש על חשבוני. כיום הם סיימו את החוזה בדירה ובעת סגירת החשבון מים הנוכחי גילו כי הוא פי שלוש מהתשלום הרגיל, כנראה בשל נזילה שהייתה בדוד לפני שהוחלף. הם מבקשים כי אשא בתשלום, רציתי לדעת האם אני מחויבת משפטית לשאת בעלות חשבון המים המופרז? תודה מראש על עזרתכם!יפעת.