פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
ארז
15/03/12
במידה וקיבלתי 2 דירות בירושה מאבי, ואני מעוניין למכור את הדירה שאבי היה משכיר מבלי להשתמש בפטור במס שבח, האם על הדירה הזו יהיה בחישוב השבח גם פחת על התקופה שאבי השכיר אותה????
פטור ממס שבח - פחת
עו"ד שזר תומר
16/03/12
הסיטואציה שלך דורשת חישוב מס שבח מורכב פרטני - ולא במסגרת שאלה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסוי על מתנה
צמח
14/03/12
ברצוני לתת את דירתי היחידה במתנה לסבתי. האם חלים מס שבח,
היטל השבחה ומס רכישה ? האם תהיה הגבלה על מכירת הדירה בעתיד ע"י הסבתא ?
היטל השבחה ומס רכישה ? האם תהיה הגבלה על מכירת הדירה בעתיד ע"י הסבתא ?
האם העברה ללא תמורה בין נכד לסבא/סבתא פטור ממס
עו"ד שזר תומר
16/03/12
"קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
באם ננסה לתרגם את הגדרת הסעיף, נראה כי לסיטואציה שלך, יש בעיה:
נכד שנותן נכס במתנה לסבו יזכה לפטור ממס שבח, אך הסב לא יהיה זכאי להקלה במס רכישה, כי הגדרת "קרוב" בתקנות לא כוללת הרי הורה.
כלומר - הסבתא תצרך לשלם מס רכישה מלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
באם ננסה לתרגם את הגדרת הסעיף, נראה כי לסיטואציה שלך, יש בעיה:
נכד שנותן נכס במתנה לסבו יזכה לפטור ממס שבח, אך הסב לא יהיה זכאי להקלה במס רכישה, כי הגדרת "קרוב" בתקנות לא כוללת הרי הורה.
כלומר - הסבתא תצרך לשלם מס רכישה מלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום דירה בעירייה – שאלה
ניר
14/03/12
שלום רב,
קניתי דירה יד שנייה.
אני גם עם בת זוגתי כידועים בציבור.
פניתי לעירייה כדי לרשום אותנו בעירייה, אבל בעירייה סרבו לרשום את בת הזוג בטענה שהיא לא בעלת הנכס, אמרו שכדי לרשום אותה צריך לשאני אעביר אליה אזכויות בדירה או שנגיע עם הסכם שכירות...
אנחנו זוג כאשר הדירה רשומה עליי... אנחנו גאים ביחד והיא לא שוכרת אצלי דירה...
איך אני רושם גם אותה בעירייה?
תודה
קניתי דירה יד שנייה.
אני גם עם בת זוגתי כידועים בציבור.
פניתי לעירייה כדי לרשום אותנו בעירייה, אבל בעירייה סרבו לרשום את בת הזוג בטענה שהיא לא בעלת הנכס, אמרו שכדי לרשום אותה צריך לשאני אעביר אליה אזכויות בדירה או שנגיע עם הסכם שכירות...
אנחנו זוג כאשר הדירה רשומה עליי... אנחנו גאים ביחד והיא לא שוכרת אצלי דירה...
איך אני רושם גם אותה בעירייה?
תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
16/03/12
ניר שלום רב,
ראה - השאלה האם המטרה היא רק לרשום את בת הזוג בעירייה או להפוך אותה כבעלים של חצי מהדירה?
אם המטרה היא רק רישום בעירייה - לא תוכל לבצע רישום שכזה, שכן אין לה זכויות קנייניות בנכס.
באם אתה רוצה לתת לה זכויות בנכס, קרי, חצי מהדירה, אתה יכול לעשות זאת ללא עלות מיסוי, שכן במקרה שלך, יש פטור ממס רכישה ופטור ממס שבח, כל מה שצריך הוא רק לשלם לעו"ד ואגרות (כמובן שצריך לבדוק גם אם יש משכנתא , שאז צריך גם את הסכמת הבנק הממשכן).
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה - השאלה האם המטרה היא רק לרשום את בת הזוג בעירייה או להפוך אותה כבעלים של חצי מהדירה?
אם המטרה היא רק רישום בעירייה - לא תוכל לבצע רישום שכזה, שכן אין לה זכויות קנייניות בנכס.
באם אתה רוצה לתת לה זכויות בנכס, קרי, חצי מהדירה, אתה יכול לעשות זאת ללא עלות מיסוי, שכן במקרה שלך, יש פטור ממס רכישה ופטור ממס שבח, כל מה שצריך הוא רק לשלם לעו"ד ואגרות (כמובן שצריך לבדוק גם אם יש משכנתא , שאז צריך גם את הסכמת הבנק הממשכן).
מקווה שעזרתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי שותף מדירה
שיר
14/03/12
אני בעלת דירה ומשכירה חדר בדירה לדייר. לאחרונה החל הדייר להפר את ההסכם, אינו משלם דמי שכירות ועושה שימוש מופרז בחשמל ובמים לצורך גרימת נזקים והכנסתי לחובות. אין לי ערבויות כלשהן ממנו. בשבוע הבא הסכם השכירות שלו מסתיים והוא אמור לפנות את הדירה אך הבהיר כי אין בכוונתו להתפנות או לשלם.אני מודעת לכך שלו היה מדובר בשוכר רגיל לא הייתי יכולה לפעול לפינויו בכוח על ידי החלפת מנעולים וכו'. השאלה היא, מאחר שגם אני מתגוררת בדירה, האם אוכל להחליף את מנעול הדירה מבלי לתת לו מפתח במידה שלא יתפנה? יובהר כי מדובר בדלת כניסה משותפת שלי ושלו לדירה.
החלפת מנעולים בדירה
עו"ד שזר תומר
16/03/12
מקרה מאוד מסובך.
בהחלט הייתי שוקל לבצע החלפת מנעולים במקרה שלך, אבל קשה לי ליתן לך יעוץ שכזה דרך פורום מבלי להכיר את עובדות המקרה לעומק - אני חושב שהדרך הראויה היא פניה לעו"ד עם החומר לצורך קבלת יעוץ אישי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בהחלט הייתי שוקל לבצע החלפת מנעולים במקרה שלך, אבל קשה לי ליתן לך יעוץ שכזה דרך פורום מבלי להכיר את עובדות המקרה לעומק - אני חושב שהדרך הראויה היא פניה לעו"ד עם החומר לצורך קבלת יעוץ אישי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
יעל
14/03/12
שלום רב,רכשתי דירה הרשומה על שמי לפני הנישואין. אני גרים כרגע בדירה הרשומה על שם בעלי(יש לנו הסכם ממון ), ומעוניינים למכור את הדירה על שמו ולרכוש דירה חדשה שתהיה רשומה גם היא על שמו.מה יהיה על מס הרכישה?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
16/03/12
לדעתי - מס הרכישה יהיה של דירה שניה, מכיוון שרשות המיסים רואה בתא המשפחתי - ישות אחת.
כלומר לתא המשפחתי יש כעת 2 דירות, תמכרו אחת ותקנו אחרת עדיין זה תהיה דירה שניה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כלומר לתא המשפחתי יש כעת 2 דירות, תמכרו אחת ותקנו אחרת עדיין זה תהיה דירה שניה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה דירה נוספת
קרן
14/03/12
יש לי שאלה. בני זוג לא נשאוים רכשו דירה 50% כל אחד. לאחר שנה הם התחתנו וכרגע אחד מהם רוצה לרכוש דירה נוספת. האם 50% מדירה שרכש לפני נישאוים ייחשב כדירה שלמה מבחינת מס רכישה.תודה
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
16/03/12
כן - הדירה שהוא ירכוש כעת תהיה למעשה דירה שניה, והמיסוי יהיה בהתאם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חנייה בבנין -שאלה לעו"ד
אבי
14/03/12
שלום,
אני שוכר דירה בבנין בבנין שש דירות וחמש חניות .
בעל הדירה טוען כי היתה לו בעבר חנייה אך לקחו לו אותה כי לא גר שנים בבנין.הבנתי כי ניתן להוציא נסח טאבו כדי לברר הענין .
1.איך מוצאים מסמך זה?
2. נניח שגיליתי שאכן יש לו חנייה רשומה בטאבו
מה ניתן לעשות אם החונה הנוכחי יסרב לפנותה ?
תודה ,
אבי
אני שוכר דירה בבנין בבנין שש דירות וחמש חניות .
בעל הדירה טוען כי היתה לו בעבר חנייה אך לקחו לו אותה כי לא גר שנים בבנין.הבנתי כי ניתן להוציא נסח טאבו כדי לברר הענין .
1.איך מוצאים מסמך זה?
2. נניח שגיליתי שאכן יש לו חנייה רשומה בטאבו
מה ניתן לעשות אם החונה הנוכחי יסרב לפנותה ?
תודה ,
אבי
חניה בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/12
נסח טאבו ניתן להוציא דרך האינטרנט. במידה ואכן החניה רשומה בטאבו על שם בעל הדירה תהיה מופיעה כהצמדה לדירה.
במידה והדייר מסרב להתפנות ניתן לנקוט במספר מסלולים משפטיים רצוי להיעזר בעו"ד.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
במידה והדייר מסרב להתפנות ניתן לנקוט במספר מסלולים משפטיים רצוי להיעזר בעו"ד.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה בבית משותף
יובל
14/03/12
שלום. רכשנו דירה עורפית בבית משותף (נבנה ב-1990) בראשל"צ. בכוונתי לשפץ את הדירה ולהחליף את החלונות ואלומיניום (מסגרת חיצונית של החלון) לצבע לבן, כאשר היום צבע של כל חלונות הבית -צבע חום.האם עליי לבקש אישור מעיריה או מדיירי הבית על מנת לבצע את השיפוץ?
שינוי חזיתי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/12
השינוי הינו שינוי חזיתי ולכן עשוי להידרש אישור כאמור.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על נזק למוצרים ששודרגו
אור עדיני
13/03/12
משפחתי רכשה דירה בשלבי בניה ובמהלך הבניה שדרגה מספר אלמנטים (ריצוף דלתות מטבח וכו) מעבר לחוזה הבסיסי בהסכמת ושיתוף פעולה מצד הקבלן. לאחר זמן התגלו ליקווי בניה רבים בינהם נזקי מים לריצוף ולדלתות. הקבלן טוען שאינו מוכן לשלם על ההפרש בין מחיר הבסיס לבין מחיר המוצרים שנרכשו וניזוקו בשם הליקויים. אשמח לדעת האם עמדתו חוקית וכאיכן יש אסמכתה לתשובתי אליו. תודה מראש
נזק לריצוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/12
יש לבחון את תוכנו של הסכם הרכישה אשר נחתם בינך לבין החב' הקבלנית.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים
יניב
13/03/12
שלום
אני שוכר דירה עם שותפים.
שאלתי היא כזאת האם אחד השותפים אשר צורך כמויות מים(קוב) וחשמל(קוטש)יותר משאר דיירה הדירה ביודעים.
ואינו מוכן לשלם חלק יחסי גדול יותר(חשובנות העבר מוכיחים שהיה שינוי בכמויות הצריכה על סמך המשתנה שהתחלף הדייר)האם יש עילה לתביעה ? כאשר הדייר מודע לזה ואפילו הודה בזה?
תודה רבה על תגובתכם
אני שוכר דירה עם שותפים.
שאלתי היא כזאת האם אחד השותפים אשר צורך כמויות מים(קוב) וחשמל(קוטש)יותר משאר דיירה הדירה ביודעים.
ואינו מוכן לשלם חלק יחסי גדול יותר(חשובנות העבר מוכיחים שהיה שינוי בכמויות הצריכה על סמך המשתנה שהתחלף הדייר)האם יש עילה לתביעה ? כאשר הדייר מודע לזה ואפילו הודה בזה?
תודה רבה על תגובתכם
שותפים בדירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/12
ישנה בעייתיות יש לבחון את הסכם השותפות אשר נחתם בינכם.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעה על ערך נכס
אדיר
13/03/12
שלום!
בשכנות לבית שלי (בית פרטי בשכונה שכולה בתים פרטיים) קיים שטח ריק שמוגדר כשטח לצורכי מבנה ציבור.
אשמח לדעת איזה סוגים של מבנה ציבור שעתידים לקום על מגרש זה יכולים להפיע על ערך הבית שלי לטובה או לרעה
לדוגמה אם יקום שם גן ילדים, מעונות יום,בית כנסת, מקווה, קופ"ח, בית ספר, מעדון נוער או אחר.
כמו כן אשמח לדעת באפן פרקטי עד כמה מבנים כאלו יכולים להפריע
תודה מראש
אדיר
בשכנות לבית שלי (בית פרטי בשכונה שכולה בתים פרטיים) קיים שטח ריק שמוגדר כשטח לצורכי מבנה ציבור.
אשמח לדעת איזה סוגים של מבנה ציבור שעתידים לקום על מגרש זה יכולים להפיע על ערך הבית שלי לטובה או לרעה
לדוגמה אם יקום שם גן ילדים, מעונות יום,בית כנסת, מקווה, קופ"ח, בית ספר, מעדון נוער או אחר.
כמו כן אשמח לדעת באפן פרקטי עד כמה מבנים כאלו יכולים להפריע
תודה מראש
אדיר
מבני ציבור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/12
מבני ציבור מגדרים כ- בתי כנסת, גן ילדים, בתי ספר, מקלטים וכדו'.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה על דירה שנייה
קרן
13/03/12
שלום רב,להוריי דירה משלהם מזה שנים ולפני כשנה רכשו עוד דירה בכדי לעזור לי ולבעלי ,ואנו גרים בה ,שאלתי היא האם עליהם ללשם מס רכישה על דירה שנייה מאז החוק ששטיניץ הוציא תוך שנה מיום חתימת החוזה ?או בסוף שנה קלנדרית ?האם ישנם פטרוים מתלשום זה ?ז"א אם מצהירים שהדירה לטובת מגורים שלנו?
תשלום מס רכישה על דירה שנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
אם הורייך קנו את הדירה לפני שנה הם היו צריכים לשלם מס רכישה מזמן מזמן (50 יום אחרי העסקה). צריך לשלם מס רכישה בשיעורים של דירה שנייה. ייתכן שניתן לעשות פה תכנון מס שיחסוך חלק מהמיסוי. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בנוגע לחובות עירייה מול טאבו
צביקה
13/03/12
מכרתי דירה לפני 5 שנים, הקונים ביצעו העברה של כל התשלומים כולל עירייה על שמם, אך הטאבו עוד לא הועבר, התעכבו בגלל מס קנייה ככל הנראה (לא עינייני).הקונה מצוי רק בהערת אזהרה בטאבו והוא טוען שהוא בשלבי העברה של הנכס לידיו.מבדיקה אני יודע שהוא משלם ארנונה על הדירה שהוא גר בא ויש לו אפילו מס' חשבון משלם בעירייה על שמו.שאלה היפותטית : אם במידה בעתיד (מסיבה כלשהי) הוא יפסיק לשלם ארנונה, יצבור חוב וכו' למרות שהוא בעל חשבון משלם בדירה בארנונה, האם יכולה העירייה לפנות אלי לתשלום רק בגלל שאני עדיין הבעלים של הדירה בטאבו? או שאני יכול לשיון בשקט בכל אופן?תודהצביקה
ארנונה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/12
לעניין הארנונה- משנרשם הנכס על שם הקונה בעירייה חיובי התשלום חלים עליו בלבד.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מים מדירת השכנים מעלינו
אלי
12/03/12
שלום רב,
מצ"ב המכתב ששלחתי לשכנים מעליי בנושא הנזילה.
===
תגובת בעלי הדירה מעלינו (שנזילת המים קרתה נגרמה מדירתם)
היא: שהם מוכנים לתקן את הנזק אך ורק בידי איש מקצוע מטעמם, מהסיבה שהם חוששים שמא אני אביא בעל מקצוע מטעמי כדי לשפץ את הבית ולנסות להשית עלויות עליהם שלא קשורות לנזק.
האימרה הזו שלהם, מאמתת את העובדה, שישנה מחלוקת ביני לבינם, לגבי גודל הנזק והיקפו !
השאלה שלי היא:
האם אני מחויב על פי חוק לאפשר לאיש מטעמם לתקן את הנזק שנגרם לדירתינו ?!
במידה וכן, כיצד אוכל לוודא שבעל המקצוע שיביאו יעשה את העבודה כהלכה וייתקן את כל הנזק, לשביעות רצוני המלאה?
או שיש לי זכות על פי חוק, להביא בעל מקצוע מטעמי לבצע את התיקון בבית !
כמובן קודם, להביא שמאי לשם הערכת גובה הנזק, ואז לדרוש מבעלי הדירה מעלינו את סכום הנזק שקבע השמאי בדו"ח ובנוסף את שכר טירחתו של השמאי, בגין הכנת הדו"ח.
במידה ולא יאותו לשלם להפנות את העניין לתביעות קטנות.
בבקשה אשמח לקבל את תגובתכם בהקדם האפשרי,
בכבוד רב,
אלי
מצ"ב המכתב ששלחתי לשכנים מעליי בנושא הנזילה.
===
תגובת בעלי הדירה מעלינו (שנזילת המים קרתה נגרמה מדירתם)
היא: שהם מוכנים לתקן את הנזק אך ורק בידי איש מקצוע מטעמם, מהסיבה שהם חוששים שמא אני אביא בעל מקצוע מטעמי כדי לשפץ את הבית ולנסות להשית עלויות עליהם שלא קשורות לנזק.
האימרה הזו שלהם, מאמתת את העובדה, שישנה מחלוקת ביני לבינם, לגבי גודל הנזק והיקפו !
השאלה שלי היא:
האם אני מחויב על פי חוק לאפשר לאיש מטעמם לתקן את הנזק שנגרם לדירתינו ?!
במידה וכן, כיצד אוכל לוודא שבעל המקצוע שיביאו יעשה את העבודה כהלכה וייתקן את כל הנזק, לשביעות רצוני המלאה?
או שיש לי זכות על פי חוק, להביא בעל מקצוע מטעמי לבצע את התיקון בבית !
כמובן קודם, להביא שמאי לשם הערכת גובה הנזק, ואז לדרוש מבעלי הדירה מעלינו את סכום הנזק שקבע השמאי בדו"ח ובנוסף את שכר טירחתו של השמאי, בגין הכנת הדו"ח.
במידה ולא יאותו לשלם להפנות את העניין לתביעות קטנות.
בבקשה אשמח לקבל את תגובתכם בהקדם האפשרי,
בכבוד רב,
אלי
בבקשה, אשמח לקבל מענה מעו"ד. תודה רבה!
אלי
15/03/12
דו"ש של השכן על גג פרטי
אניגמה
12/03/12
אני גר בבית דו משפחתי. כאשר לשכן למטה ישנה כל הקרקע. ולי .לדירה העליונה שייך הגג . אני לפני הרחבת הדירה ע"י בניה על הגג השכן מסרב לפנות את הדו"ש שלו .מה עלי לעשות?
דוד שמש על גג פרטי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
זה תלוי מאוד במצב המשפטי אשר נגזר מההסכמות שהיו ביניכם ואף בין בעלי הדירות שקדמו לכם.
בנסיבות מסויימות אתה יכול לפנות אליו בכתב ולהודיע לו כי אם לא יפנה את דוד השמש אתם תעשו זאת במקומו ועל חשבונו.
פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.
בנסיבות מסויימות אתה יכול לפנות אליו בכתב ולהודיע לו כי אם לא יפנה את דוד השמש אתם תעשו זאת במקומו ועל חשבונו.
פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת שעה
שלום
12/03/12
שלום רב, רכשתי לפני שנה וחצי חנות, והסבתי אותה לדירת מגורים.האם היום אוכל למכור את הדירה עד סוף השנה בפטור הוראת שעה ? אחרי 2012 בהנחה שזו דירת מגורים שנייה שלי, האם יהיה לי פטור ממס שבח ? תודה
מכירה בפטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
אתה שואל שאלות מורכבות שיש להן השלכות כספיות גדולות מאוד והן לא מתאימות לפורום. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם תיווך כמפורט בהודעה תקף ?
יואב
12/03/12
שלום רב,
האם הסכם כזה תקף בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו – 1996 (הם זכאים לדמי תיווך) ??
בסעיף אחד רשום: הלקוח מצהיר כי ידוע לו שדמי התיווך ייגבו ע"י שם חברה בע"מ, ח.פ XXXXXXXX וכנגד חשבונית מס כחוק מטעמה.
בסעיף אחר רשום: הזמנת הלקוח זו היא כלפי שם החברה בע"מ ו/או מחזיק זכיון XXXXXX (שם החברה) – וכל אחד מסוכניו המורשים.
שם הסוכן: ___ ת.ז: ___ מספר רישיון תיווך: ____.
האם הסכם כזה תקף בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו – 1996 (הם זכאים לדמי תיווך) ??
בסעיף אחד רשום: הלקוח מצהיר כי ידוע לו שדמי התיווך ייגבו ע"י שם חברה בע"מ, ח.פ XXXXXXXX וכנגד חשבונית מס כחוק מטעמה.
בסעיף אחר רשום: הזמנת הלקוח זו היא כלפי שם החברה בע"מ ו/או מחזיק זכיון XXXXXX (שם החברה) – וכל אחד מסוכניו המורשים.
שם הסוכן: ___ ת.ז: ___ מספר רישיון תיווך: ____.
כן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
יוסי
12/03/12
במכירת חלק ממקרעין כפי שהבנתי המוכר משלם מס שבח בגין החלק הנמכר. מה משלם המוכר כהיטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
היטל השבחה בגין החלק שנמכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק ביטחון
הפקדתו בבנק
12/03/12
שלום רב,שכרתי דירה ובשל איחור בפינוי הפקיד בעל הדירה את שיק הביטחון, האם הוא יכול להפקידו אם היה מיועד לביטחון בלבד? האם לא היה צריך למסור לי כל אינפורמציה טרם ההפקדה?תודה מראש.
פרעון שיק ביטחון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
זה תלוי מה היה כתוב בהסכם השכירות (האם היה צריך לתת התראה לפני השימוש בשיק הביטחון או לא). אם הסכום של שיק הביטחון גבוה מהנזקים שנגרמו בשל האיחור בפינוי הרי שהוא לא רשאי לממש את כל השיק אלא רק את חלקו ואז ניתן לדרוש ממנו את ההפרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לבדוק שווי הגג בתאליך יתר בניה
לילי
12/03/12
שלום רב!אני בעלת דירה בבניין שגרים חלק המדיירי אמידר. פניתי לאמידר עם בקשה לחתום על אישור לבנות תוספת בניה על הגג וקיבלתי תשובה צריכים לעשות שמאות על הגג המשותף ולאחר מכך אני אצטרך לשלם על החלק היחסי של הגג.אם זה חוקי?ואיך מחשבים את השווי של הגג? אפשר לבדוק את החישוב של שמאות. בתודה מראש לילי
שווי הגג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
רק שמאי מקרקעין יכול להעריך את שווי הגג. אם חלק מהדירות בבעלות עמידר והגג הוא בבעלות משותפת הרי שעמידר בהחלט יכולה לדרוש תשלום על חלקה בגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכסים בטאבו
רויטל
12/03/12
שלום רב,שאלתי אליכם היא כזו, מהו טאבו ולאיזה גוף ממשלתי הוא שייך, האם למנהל מקרקעי ישראל או לגוף אחר, היכן משנים מיסוי מקרקעין והערות אזהרה ?
לשכת רישום המקרקעין = טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
לשכת רישום המקרקעין (טאבו) שייכת למשרד המשפטים. לא ברורה השאלה - מה הכוונה "משנים מיסוי מקרקעין והערות אזהרה"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפל תשלומים עבור הנחת קווי מים וביוב
ניצנית
12/03/12
שלום וברכה,
לפני כשנתיים רכשנו מגרש מאדם פרטי, וביצענו העברת זכויות על הנכס כולל התשלום שבעל המגרש הקודם שילם למשרד השיכון עבור פיתוח השכונה, הכולל הנחת קווי מים וביוב.
אנו עומדים כעת לפני בנייה, ועל מנת לקבל היתר בניה מהמועצה אנו צריכים להביא אישור על תוכנית סניטארית מתאגיד המים ביישוב. תאגיד המים מחייב אותנו בתשלום אגרה בסך כ 15,000 ש"ח. שני סעיפים באגרה הם "אגרת הנחת צינורות מים" ו"היטל ביוב".
יש לציין כי תאגיד המים הוא חדש יחסית ביישובינו, והוא לא הניח כלל קווי מים וביוב בשכונה בה אנו עתידים לבנות.
שאלתנו האם תאגיד המים רשאי לחייב אותנו בתשלום עבור סעיפים אלו, או שמדובר בכפל תשלומים?
מצ"ב המסמכים הרלוונטיים.
נודה מאוד על תשובתכם,
ניצנית וגילעד
לפני כשנתיים רכשנו מגרש מאדם פרטי, וביצענו העברת זכויות על הנכס כולל התשלום שבעל המגרש הקודם שילם למשרד השיכון עבור פיתוח השכונה, הכולל הנחת קווי מים וביוב.
אנו עומדים כעת לפני בנייה, ועל מנת לקבל היתר בניה מהמועצה אנו צריכים להביא אישור על תוכנית סניטארית מתאגיד המים ביישוב. תאגיד המים מחייב אותנו בתשלום אגרה בסך כ 15,000 ש"ח. שני סעיפים באגרה הם "אגרת הנחת צינורות מים" ו"היטל ביוב".
יש לציין כי תאגיד המים הוא חדש יחסית ביישובינו, והוא לא הניח כלל קווי מים וביוב בשכונה בה אנו עתידים לבנות.
שאלתנו האם תאגיד המים רשאי לחייב אותנו בתשלום עבור סעיפים אלו, או שמדובר בכפל תשלומים?
מצ"ב המסמכים הרלוונטיים.
נודה מאוד על תשובתכם,
ניצנית וגילעד
חיוב עבור הנחת קווי מים וביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/03/12
תנסו לברר מול תאגיד המים והביוב מכוח מה הם מנסים לחייב אתכם בעלות הזאת ואיך זה מסתדר עם התשלומים הקודמים ששילם מי שקניתם ממנו את המגרש. אם לא תקבלו תשובות מספקות תפנו לעורך דין על מנת שיבדוק עבורכם את הנושא וייעץ לכם אם יש דרך לבטל את החיוב או להפחיתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פטור ממס שבח חל על תושב חו שיש לו אזרחות ישראל
ester
12/03/12
שלום רב,
האם פטור ממס שבח (אחר מסעיפי 49 לחוק) חל גם על תושב חוץ שיש לו אזרחות ישראלית (בעל דרכון ישראלי), אך אינו מתגורר בארץ מזה שנים רבות. אזרחי ישראלי שמעוניין למכור בית. לא מצאתי הגבלה הגבלה כלשהי בחוק מיסוי מקרקעין.
אין הגדרה ל"מוכר" שהוא תושב ישראל.
אודה לתשובה בנושא,
רוב תודות מראש על התגובה.
האם פטור ממס שבח (אחר מסעיפי 49 לחוק) חל גם על תושב חוץ שיש לו אזרחות ישראלית (בעל דרכון ישראלי), אך אינו מתגורר בארץ מזה שנים רבות. אזרחי ישראלי שמעוניין למכור בית. לא מצאתי הגבלה הגבלה כלשהי בחוק מיסוי מקרקעין.
אין הגדרה ל"מוכר" שהוא תושב ישראל.
אודה לתשובה בנושא,
רוב תודות מראש על התגובה.
בטעות כתבתי בסוגריים אחר. התכוונתי לאחד מסעיפי 49
ester
12/03/12
שוב תודה על ההתייחסות.
פטור ממס שבח על אזרח ישראלי
עו"ד טלי קסלר
15/03/12
לנושא מרכז חייו של אדם יש חשיבות רבה בהיבטים הנוגעים למס הכנסה.
בעניין הפטורים ממס שבח אין לכך חשיבות.
בעניין הפטורים ממס שבח אין לכך חשיבות.
חוזה חכירה לפני או אחרי טופס 4
איל
11/03/12
קיבלתי חוזה חכירה(שילמתי דמי היוון כבר) לפני שהגשתי טופס 4 כי הבית לא גמור בחוזה כתוב שאני מתחייב לסיים את הבית תוך שנה רציתי לדעת האם שאני חותם על חוזה אני מחוייב להגיש בקשה לטופס 4 או שזה מסנדל אותי בצורה כלשהיא תודה
חוזה חכירה
עו"ד שזר תומר
12/03/12
לא הבנתי את השאלה, אתה מחוייב לסיים את הבית כמפורט בחוזה החכירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה לעו"ד:הפיכת חנות למשרד צריך היתר לשימוש חורג?
roti
11/03/12
שאלתי, האם יש צורך בהוצאת היתר לשימוש חורג בעת הפיכת נכס שנבנה כחנות (ורשום בטאבו כחנות) למשרד?
כלומר האם כפי שנדרש "היתר לשימוש חורג" בעת שמבקשים להפוך דירת מגורים למשרד?, כך צריך היתר לשימוש חורג כאשר מבקשים להסב חנות למשרד?
תודה
רותי
כלומר האם כפי שנדרש "היתר לשימוש חורג" בעת שמבקשים להפוך דירת מגורים למשרד?, כך צריך היתר לשימוש חורג כאשר מבקשים להסב חנות למשרד?
תודה
רותי
שימוש חורג
עו"ד שזר תומר
12/03/12
לטעמי כן.
תוכלי לברר במחלקת הנדסה במקום מגוריך את הפרטים ביחס לכך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכלי לברר במחלקת הנדסה במקום מגוריך את הפרטים ביחס לכך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
