פורום נדל"ן

בניין מגורים הבנוי מעל מרכז מסחרי מגלה יום אחד שהדיירים משלמים את חשבונות המים של המרכז דרך הצריכה המשותפת. על מי האחריות, על הקבלן הבונה או על בעלי החנויות?ושאלה נוספת, האם ניתן לתבוע רק 7 שנים אחורה?תודה...

שלום רב
בתי חתמה על חוזה שכירות מול משכיר דירה אצל עו"ד. היא ביקשה ממני לחתום על כתב ערבות והסכמתי. כשהגעתי לחתום העו"ד החתים אותי גם על כתב ערבות המצורף לחוזה וגם על שטר בטחון (ע"ס 30,000 ש"ח) האם היה עליי באמת לחתום על שניהם? האם לא מספיק כתב הערבות? ומה ההבדל ביניהם? תודה רבה

שלום,רכשתי דירה ,במעמד החוזה לא נכתב שבבנין יש פיר אשפה.כחודש לפני הכניסה לדירה גיליתי שיש פיר אשפה בבנין אך הפיר לא עובר בקומה שבה רכשתי את הדירה.האם זה שלא מצויין בחוזה שיש פיר אשפה בבנין ובפועל הפיר קיים בבנין, מהווה הפרת חוזה ביני לבין הקבלן...האם יש לי עילה לתביעה כנגד הקבלן?

שלום,אני שוכרת דירה מזה כשנתיים בבניין משותף. עד כה היה לנו ועד בית מסודר. נציגי הועד אינם מעוניינים לשמש יותר כועד בית ואין דייר שמעוניין להחליפם.במידה ופונים למפקח על המקרקעין, אפשר לבקש ממנו שברצוני לשלם ועד ע"פ מ"ר של הדירה? איך עושים זאת?מי אחראי לפנות אליו אם צצה בעיה בבניין או משהו שדורש תיקון?תודהאבג

שלום,לפני מספר חודשים הודיע בעל הבית ממנו אני שוכר דירה כי הוא מעוניין למכור את הדירה. היות ועמדה מולי הזדמנות חד פעמית למצוא לעצמי תחליף, אני עוזב את הדירה חודשיים לפני תום החוזה.כאשר הודעתי לבעל הבית לפני כחודש וחצי כי אני מתכוון לעזוב, הוא לא העלה כלל את העניין כי עליי למצוא דייר חלופי לתקופה שנותרה עד לתום החוזה. בשיחה איתו לפני ימים אחדים הוא סיפר כי הוא לא מצליח למכור את הדירה והבהיר לי כי חובה עליי למצוא משכיר חלופי. חשוב לציין כי הדירה איננה מרוהטת כלל וכי האופציה למצוא מישהו שירצה להשכיר דירת שלושה חדרים לחודשיים היא כמעט בלתי אפשרית.מי צודק? אני או בעל הבית? אני חש כי הוא רוצה לאכול את העוגה, גם להוציא אותי מהדירה כי הוא מעוניין למכור אותה וגם לנצל את עניין הדייר החלופי כדי לא להפסיד כסף.

יש ברשותי נסח טאבו על חלקה שרשום בו ששטח החלקה הוא 112 מ"ר. מאידך בתב"ע המאשרת את תוכנית הבניה בחלקה הזו מופיע ששטח החלקה המדוברת הוא 380 מ"ר, וכמו"כ בשרטוטים של האתר של העיריה מופיע קוי גבולות מגרש שנותן אכן שטח של 380 מ"ר. מי קובע מהו האמת? אגב שאלתי עו"ד והוא אומר שמימיו עוד לא נתקל בכזו תופעה.אני שואל מי קובע את האמת? ואם נסח הטאבו הוא הקובע איך יתכן שהתב"ע אישרו וכתב ששטח החלקה הוא פי 3 ממה שמופיע בטאבו? האם לא נעשה כאן "עוקץ" בהגשת התב"ע? האם יתכן שהתב"ע אישרה בניה על שטח פי 3 מהחלקה כשהיא גולשת לשטחים שלא בבעלות מגיש הבקשה?

כדי להוציא היתר הוחתם קבלן רשום על גבי התוכנית (חינם בהיותו חבר של חבר)
בעקבות כך הוצא היתר בניה
בפועל מי שבנה בפועל הינו קבלן לא רשום, מי שליווה את הבנייה היה קונסטרוקטור רשום ואדריכל רשום
האם זה בסדר והאחריות על הבניה מוטלת על הקבלן שרשום על גבי התוכנית למרות שלא בנה
ומה הסטטוס החוקי ומה מומלץ לעשות

שלום קנינו בית לאחרונה .  כמה ימים לאחר קבלת המפתח עוד כשהיינו בשלב הצביעה של הדירה(כלומר עדיין לא נכנסנו לגור שם ) התגלה כי יש נזילה בדוד וכי יש צורך להחליפו בדוד חדש בעלות של כ2000 ש"ח .  הזמנתי בעל מקצוע שקבע כי יש ירוקת ליד הדוד מה שאומר שהנזילה החלה לפני כחודש חודשיים. ע"פ החוזה על בעל הדירה למסור את הדירה כשהיא במצב תקין כפי שהיתה ביום חתימת החוזה . החוזה נחתם לפני כחצי שנה. כלומר בעת החתימה על החוזה לא היתה התקלה בדוד .  פניתי למוכר הדירה והסברתי לו את הדברים .  הוא התנה הבאת בעל מקצוע ותיקון הדוד בכך שאסכים לשלם חמישים אחוז מעלות התיקון. לא הסכמתי כיון שהנזק לא נגרם באשמתי והחל הרבה קודם לפני שנכנסתי לדירה . יש לציין כי באותם ימים של שיפוצים לא התקלחנו בדירה וגם לא הדלקנו את הדוד. המוכר מאשים שאנחנו גרמנו לתקלה בדוד .מה אפשר לעשות ומה דעתכם ? 

לי ולאישתי יש דירה.שאלתי היא אם הייתי רושם רק את שמה בלבד הייתי יכול לקנות דירה נוספת ולא לשלם עליה מס בכלל?או שבני זוג נחשבים לאחד?שאלתי השניה היא אם ברצוני לקנות דירה נוספת מהי הדרך בה ניתן להפטר ממס כלשהו אם ויש דרך כזו?תודה רבה

בבניין משותף בעל דירות בקומת קרקע ודירות בקומה ראשונה (ואחרונה), יש זכויות בנייה על הגג לקומה שמתחת לגג. הקומה הראשונה יכולה להרחיב לתוך החצר המשותפת. לשתי הדירות נוסף אותו מספר של זכויות בנייה. איזו דירה בעלת ערך רב יותר?

שלום,
להוריי ישנה משכנתא על שם שניהם ועל הדירה שלהם. הם סילקו את כל חובם לבנק, ויש להם אישור מהבנק כי החוב סולק (כתוב שם שאם המשכנתא רשומה אז יש להזמין טפסים מהבנק, אבל אני חושב שיש רק הערת אזהרה ואין רישום על המשכנתא) ואם כן הם זקוקים לפנייה לרשם המשכונות על מנת לסלק את הערת האזהרה.

האם ניתן לשלוח בדואר רשום את החומר אל רשם המשכונות, או שצריך להגיע פיזית?
האם צריכים שניהם להגיע, או שרק אחד מהם יכול (והאם אז צריך ייפוי כח מהשני)?
האם צילום המסמך המקורי יכול להיות בסדר?
תודה רבה!

שלום רב ,
רציתי לדעת האם תשלום שומה עצמית למס שבח יהווה אישור לטאבו? (אני יודע שתשלום מקדמה לשבח ע"י הקונה מהווה אישור כזה לפי התיקון החדש לחוק) .

התחתנתי לפני מספר חודשים. לפני החתונה הייתה דירה אחת ברשותי ודירה אחת ברשות אישתי. כעת אנו רוצים למכור דירה של אישתי על מנת לקנות דירה גדולה יותר במחיר של 1,150,000 ש"ח. האם נצתרך לשלם מס רכישה ואם כן כמה?בנוסף חשוב לציין שהחתונה נערכה בחול, לא מזמן קיבלתי את המסמכים ועוד לא הלכנו איתם למשרד הפנים על מנת להצהיר על מצבינו משפחתי החדש. ממתי ניחשב כתא משפחתי אחד? האם לא כידאי לדחות את ההצהרה במשרד הפנים לאחר חתימת חוזה רכישה?

האם מי שמחזיק במחצית מהבעלות בדירת ירושה נחשב לבעל דירה נוספת - לצורכי תשלום מס רכישה בקניית דירה חדשה?
תודה על תשובתך.
malkimer1@walla.com

האם אח של דייר עמידר שמתגורר איתו יותר משלוש שנים זכאי להיות דייר ממשיך...אחרי שדייר עמידר עובר לגור במוסד סיעודי..או אח לא יכול להיות דייר ממשיך? בחוק כתוב שדייר ממשיך הנו בן זוג ילד נכד או הורה..תודה

שלום רב
לפני שנתיים רכשתי את דירתי השנייה. כשמילאתי טפסי דיווח למס רכישה התחייבתי למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים כך שאזכה לפטור ממס רכישה. יומיים לפני תום השנתיים ערכתי חוזה עם קונה ומכרתי את הדירה כפי שהתחייבתי. שאלתי היא איך אני מודיע על זה למיסוי מקרקעין- מה אני צריך לשלוח להם ומה עליי לעשות? תודה רבה

לא מזמן רכשתי בית צמוד קרקע -בחודשים האחרונים שיפצתי אותו בסכום לא מבוטל וברצוני להעמידו למכירה ואינני זכאי לפטור .שאלתי הינה האם מס השבח ייחושב ממחיר הבסיס שקניתי את הבית או שעלות השיפוץ תלקח בחשבון ע"י גורמי המס ??

ביולי שנה שעברה הוצגה בפניי דירה ששווקה באמצעות מתווך באופן בלעדי על ידו ואף חתמתי על טופס תיווך -העסקה לא יצאה לפועל ואף הדירה הושכרה בסופו של דבר ע"י בעל הדירה .בשבוע האחרון ראיתי כי בעל הדירה פרסם שוב את הדירה הפעם באופן ישיר ולא ע"י מתווך .ראיתי שהסוגיה הזו עלתה כמה וכמה פעמים בפורום ודובר על "הגורם היעיל" שהביא לביצוע העסקה. ברור שבמקרה הנ"ל אם אפנה לבעל הדירה זה לא יהיה באמצעות המתווך מכיוון שהדירה פורסמה באופן ישיר ע"י המוכר -האם ישנה עילה כלשהי לתביעה של המתווך בעקבות החתימה שלי מלפני שמונה חודשים ????

שלוםלזוג שהתגרש לפני מספר שנים , נותרה דירת מגורים בה גרה האישה. הבעל נתון בחובות ואינו מתגורר בדירה. בהסכם הגירושין מונו כונסי נכסים לדירה. האם יכול אחד מבני הזוג לרשום הערת אזהרה מתוך חשש של חובות הצד השני , וזאת על מנת למנוע עיקול פוטנציאלי. האם זו הדרך הנכונה להגן על חלקו של הצד שאינו בחובות על חלקו ברכוש?אם לא, איך יש לנהוג כדי למנוע עיקול של הצד שאינו בחובות?תודה על הייעוץרון

רציתי לדעת האם יש אפשרות להקטין את שטח הגינה של הבניין ולהפוך אותו לחניות רשומות בטאבו? כנ"ל לגביי שטח שצמוד לחניה(חלק ממעבר בין שני בניינים שמחנים בו בכל מקרה). במה כרוכה פרוצדורה כזו?

שלום חבריםאני צריך עזרה בנושא מס רכישההאם ניתן לבקש להדפיס העתק של טופס מס רכישה מהעבר הרחוק ומאיפה?תודה מראשאסי

מה הדין לגבי דייר בבית משותף שהצמיד את המעלית הנכנסת לפרודור המשותף שלו (חדר מדרגות) מאז 1983 ניסינו כל דרך ואתה לא נותר לתבוע האם בבית משפט המחוזי או המפקחת שכן אנו מבקשים הריסה הבית לא רשום בטאבו ובתוכנית בעיריה לא מוצמדת המעלית והגג משותף מה לגבי שיהוי בהגשת התביה מסיבות של נסיונות שלא להגיש תביעה ישד התכתבויות כל השנים

שלום רב,

אני בעלים של דירה בנתיבות שירשתי. כרתי חוזה שכירות (ללא ערבות, ערבים או צ'ק בנקאי) לשנה עם שוכר. לאחר חודשיים השוכר נעלם והשאיר את הציוד שלו בדירה. ניסיתי להשיגו כל העת (כהוכחה יש לי פלט שיחות), אך ללא הצלחה. נותרתי ללא תשלום עבור שכר הדירה ועם ציוד שאינו שייך לי.

לאחר חצי שנה, פרצתי לדירה והחלפתי מנעולים. כמו כן, כרתי חוזה עם שוכר חדש לשנה ומכרתי לו את הציוד של השוכר שנעלם. להפתעתי, השוכר החדש כעת הופיע והוא דורש את הציוד שכבר נמכר. השוכר הנעלם אף יודע על המכירה. הוא מוכן לשלם לי על התקופה שבה ברח, אך רוצה את הציוד בחזרה?

אני אבוד וממוש זקוק לייעוץ.
תודה מראש, יעקב

היי,
אני מקווה שזה המקום הנכון –-
במידה ויש הודעה על מכירת דירות חדשות בבניין , אני מגיעה וחותמת על "בקשה לרכישת דירת מגורים" - במסמך הזה (מדובר על זכרון דברים??) נכתב כי הדירה שאני אקבל תהיינה בקומות העליונות וכן פירוט על הדירה עצמה. בנוסף כתוב שתוקף פניה זו הוא עד ל1.1.2012 .
במידה ולפני תאריך זה (נניח דצמבר 2011) אני מקבלת שיחה טלפונית בה נאמר לי שהבקשה אושרה בכפוף להשגת ערב שיאושר ע"י החברה הקבלנית – האם ניתן לאמר כי זכרון הדברים הזה הינו חוזה? או עד שאני לא מפגישה בין הערב לנציג מטעם החברה- אין מדובר על חוזה?
ושאלה נוספת – אם היועץ המשפטי של החברה הקבלנית ביקש להזיז את תאריך הפגישה ל5.1.2012 – כלומר אחרי התאריך שנכתב בזכרון הדברים , ובתאריך זה נפגש הערב יחד עם קוני הדירה ונציכי חברת הקבלן , ללא היועץ המשפטי (שלא יכל להגיע בסוף) האם הזכרון הדברים הזה תקף? האם החברה יכולה עכשיו לשנות את תנאי התשלום או כל דבר אחר בטענה שהפגישה התקיימה לאחר ה1.1 או ברגע שהייה שיחת טלפון אז מבחינתינו זה נסגר?
האם החברה כעת נניח לאמר שהיא מוכרת לי דירה בקומה ה1 והטענה שלי שבזכרון דברים כתוב "קומות עליונות" לא תופס יותר?
בנוסף – אם אחרי התאריך הנוכחי -1.1 מוסיפים דברים על גבי המסמך – וגם הערב וגם הנציג החברה הקבלנית חותם – מדובר על חוזה עדיין?

תודה רבה

היי,לפני כחצי שנה ראינו דירה למכירה דרך משרד תיווך וחתמנו על עמלת תיווך. בסופו של דבר , לא ביצענו את העיסקה. כרגע (לאחר חצי שנה בערך) אנחנו רואים שהדירה עדיין למכירה ומפורסת ישירות ע"י המוכר. האם במקרה שניצו קשר ישירות עם המוכר עכשיו נהיה חייבים בעמלת תיווך בגלל שחתמנו לפני חצי שנה?תודה.