פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דירה
צבי
21/04/12
אם אני רוצה לרכוש דירה, לעשות זכרון דברים זמני, ובהסכם לציין שאני רשאי לרשום את החוזה על שם מישהו אחר ואז למצוא קונה במחיר יותר יקר, האם זה אפשרי? ואם לא אז איך כן אפשרי לעשות דבר כזה?
קניית דירה
עו"ד שזר תומר
22/04/12
לא מכיר סיטואציה שיכולה לעזור לך.
אתה רוצה למכור נכס לאחר לפני שקנית אותו...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אתה רוצה למכור נכס לאחר לפני שקנית אותו...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אמיר
שאלה
21/04/12
שלוםקניתי בית מקבלן בפבואר 2009 הקבלן מסר לי שהדירה תהיה מוכנה ב אוקטובר 2010 בהמשך התברר כי הקבלן החתים אותי על סעיף תחת כותרת המסירה כי הדירה תמסר לי 18 חודשים מיציקת קומת הקרקע או בתאריך האמור? לבקשתי להכנס לדירה ענה לי הקבלן כי הייתי צריך לקרוא את החוזה ואוכל להכנס רק לאחר 18 חודשים לאחר יציקת הקרקע ( אני לא יודע מתי יצקו ולא הציגו לי שום מסמך ) לאחרונה פגשתי דיירים שכמוני חתמו על הסכם ומקבלים פיצוי מחודש נובמבר האחרון כמו כן מצאתי משפחה בבנין הסמוך שמתגוררת וקיבלה בית למרות שהם טוענים שאין עוד טופס 4שאולותיי:1. האם ניתן לרשום בחוק חוזי המקרקעין 18 חודשים מיום יציקת הקרקע או תאריך מסירה המאוחר ביניהם?2. האם מותר להפלות אותי ולשלם לחלק פיצויים ולי לא על אותו חוזה?3ץ האם מותאר להכניס משפחה כאשר לא מסרו לאף אחד את הדירות מתוך טענה שאין טופס 4 ולהשאיר את כלל הדיירים מחוץ לבתים?4. האם יש איזושהוא פיצוי מוגדל של 60 יום איחור וחודש וחצי שמעתי עז זה במקרה?אשמח לעזרתך כרגע אני זרוק בין לבין
פיצוי מקבלן
עו"ד שזר תומר
22/04/12
אמיר שלום,
זו שאלה שכבר שאלת לטעמי מספר פעמים בפורום הזה, וכבר קיבלת תשובות.
בגדול - צריך לבדוק את החוזה שלך.
לאחר 60 ימים על פי החוק החדש- מגיע לך פיצוי (צריך לבדוק באם אתה נכנס לגדר החוק החדש).
לטעמי - הנתונים שמסרת יכולים לעזור לך.
אתה צריך עו"ד...
פנה לעו"ד שיוציא מכתב התראה לקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זו שאלה שכבר שאלת לטעמי מספר פעמים בפורום הזה, וכבר קיבלת תשובות.
בגדול - צריך לבדוק את החוזה שלך.
לאחר 60 ימים על פי החוק החדש- מגיע לך פיצוי (צריך לבדוק באם אתה נכנס לגדר החוק החדש).
לטעמי - הנתונים שמסרת יכולים לעזור לך.
אתה צריך עו"ד...
פנה לעו"ד שיוציא מכתב התראה לקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הטבות בתוספת בנייה
גיל
21/04/12
יש לי נכות כללית 60% רציתי לדעת איך זה משתמע עם ברצוני להוסיף יחידת דיור לדירה קיימת .
יש לי דירה בבעלותי בקומה אחרונה בבינין מגורים(קומה רביעית לצורך העינין)
האם אני זכאי להקלות הטבות בתהליך זה ?
במה אני כן יכול לממש הטבות שמגיעות ?
יש לי דירה בבעלותי בקומה אחרונה בבינין מגורים(קומה רביעית לצורך העינין)
האם אני זכאי להקלות הטבות בתהליך זה ?
במה אני כן יכול לממש הטבות שמגיעות ?
זכאות לרכישת דירה - נכות בביטוח הלאומי
עו"ד שזר תומר
22/04/12
יש לפנות לביטוח הלאומי או למשרד השיכון.
זה מה שמצאתי עבורך באתר של הביטוח הלאומי.
מקווה שזה יעזור לך.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סיוע בדיור ניתן כעזרה חלקית בלבד, וכתוספת לסיוע הניתן על ידי משרד הבינוי והשיכון, מקורות עצמאיים או כל גורם אחר.
אפשרויות הסיוע:
הלוואות לשיפור דיור
נכים בדרגת נכות 20% ויותר זכאים להלוואה למטרת שיפור דיור במסגרת כללים ותנאים הנקבעים מפעם לפעם. ההלוואה תינתן לחסר דירה הרוכש דירה ראשונה; או לכיסוי חוב על דירה שנרכשה טרם הנכות; או להחלפת דירה (לנכה שלא נעזר בעבר ברכישה/החלפת דירה) עקב צפיפות, סטנדרט בנייה נמוך, צורך בשיפוץ חיוני בדירה או בשל סיבות רפואיות.בנוסף, נכה שהתחתן זכאי להלוואה חד פעמית למטרת רכישת ציוד וריהוט ביתי. גובה ההלוואה נקבע בהתאם לדרגת הנכות.
מענק לרכישת דירה ראשונה (למחוסרי דיור)
מי שדרגת נכותו כמפורט בטבלה להלן והוא מחוסר דיור עצמאי יהיה זכאי, על פי החלטת ועדת השיקום, למענק לרכישת דירה ראשונה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לרכישת דירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’):
דרגת הנכותסכום המענק
35% עד 49% על פגיעת רגליים22,500 ש“ח
50% עד 89% בכל סוגי הפגיעות45,000 ש“ח
50% ומעלה על גפיים תחתונות68,000 ש“ח
90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות85,000 ש“ח
מענק להחלפת דירה
נכה בדרגת נכות 35% ויותר על פגיעה ברגליים, או 60% ויותר על פגיעה בלב או בריאות, או 90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות, שבבעלותו (טרם פגיעתו) דירה בקומה גבוהה ומחמת מגבלותיו הוא נאלץ להחליפה לדירה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לדירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’), זכאי למענק להחלפת דירה. גובה המענק - 45,000 ש"ח.
פטור והנחות בעת רכישת דירה
נכים בדרגת נכות 20% ויותר לצמיתות (המקבלים תגמול חודשי) זכאים להטבות הבאות בעת רכישת דירה:
הנחה בגובה 95% בתשלום מס רכישה (מס שבח) על דירה למגורים או על קרקע לבנייתה.
פטור מלא מאגרת העברת בעלות מקרקעין (טאבו) או בחכירת מקרקעין לשם שיכון.
הנחה באגרת רישום משכנתא בלשכת רישום מקרקעין.
נכים בדרגת נכות 50% ויותר, המחזיקים בדירה בתנאי חכירה ממינהל מקרקעי ישראל, זכאים לפטור מתשלום דמי הסכמה להעברת מקרקעין.
ההטבות יוענקו פעמיים בלבד. למימוש ההטבות יש לפנות לסניף הסמוך למקום המגורים.
הנחה בארנונה
נכים בדרגות נכות 10% ויותר (כולל נכים בדרגת נכות 10% עד 19% שקיבלו מענק חד-פעמי) זכאים להנחה במסים העירוניים (ארנונה).
את גובה ההנחה קובעות הרשויות המקומיות לפי צפיפות הדיור.
ההנחה תינתן על פי רשימת זכאים שיעביר המוסד לביטוח לאומי לרשויות המקומיות אחת לשנה (עד שתוסדר ההנחה באמצעות רשימת הזכאים, ניתן לקבל אישור חד פעמי בסניף הסמוך למקום המגורים).
מי שדרגת נכותו 100% מיוחדת זכאי להחזר נוסף של 40% על תשלומי הארנונה ששילם לאחר ההנחה (רק עבור שנת המס השוטפת). לקבלת ההחזר יש לפנות למשרד הראשי, בצירוף אישור על התשלום (לאחר ההנחה).
זה מה שמצאתי עבורך באתר של הביטוח הלאומי.
מקווה שזה יעזור לך.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סיוע בדיור ניתן כעזרה חלקית בלבד, וכתוספת לסיוע הניתן על ידי משרד הבינוי והשיכון, מקורות עצמאיים או כל גורם אחר.
אפשרויות הסיוע:
הלוואות לשיפור דיור
נכים בדרגת נכות 20% ויותר זכאים להלוואה למטרת שיפור דיור במסגרת כללים ותנאים הנקבעים מפעם לפעם. ההלוואה תינתן לחסר דירה הרוכש דירה ראשונה; או לכיסוי חוב על דירה שנרכשה טרם הנכות; או להחלפת דירה (לנכה שלא נעזר בעבר ברכישה/החלפת דירה) עקב צפיפות, סטנדרט בנייה נמוך, צורך בשיפוץ חיוני בדירה או בשל סיבות רפואיות.בנוסף, נכה שהתחתן זכאי להלוואה חד פעמית למטרת רכישת ציוד וריהוט ביתי. גובה ההלוואה נקבע בהתאם לדרגת הנכות.
מענק לרכישת דירה ראשונה (למחוסרי דיור)
מי שדרגת נכותו כמפורט בטבלה להלן והוא מחוסר דיור עצמאי יהיה זכאי, על פי החלטת ועדת השיקום, למענק לרכישת דירה ראשונה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לרכישת דירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’):
דרגת הנכותסכום המענק
35% עד 49% על פגיעת רגליים22,500 ש“ח
50% עד 89% בכל סוגי הפגיעות45,000 ש“ח
50% ומעלה על גפיים תחתונות68,000 ש“ח
90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות85,000 ש“ח
מענק להחלפת דירה
נכה בדרגת נכות 35% ויותר על פגיעה ברגליים, או 60% ויותר על פגיעה בלב או בריאות, או 90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות, שבבעלותו (טרם פגיעתו) דירה בקומה גבוהה ומחמת מגבלותיו הוא נאלץ להחליפה לדירה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לדירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’), זכאי למענק להחלפת דירה. גובה המענק - 45,000 ש"ח.
פטור והנחות בעת רכישת דירה
נכים בדרגת נכות 20% ויותר לצמיתות (המקבלים תגמול חודשי) זכאים להטבות הבאות בעת רכישת דירה:
הנחה בגובה 95% בתשלום מס רכישה (מס שבח) על דירה למגורים או על קרקע לבנייתה.
פטור מלא מאגרת העברת בעלות מקרקעין (טאבו) או בחכירת מקרקעין לשם שיכון.
הנחה באגרת רישום משכנתא בלשכת רישום מקרקעין.
נכים בדרגת נכות 50% ויותר, המחזיקים בדירה בתנאי חכירה ממינהל מקרקעי ישראל, זכאים לפטור מתשלום דמי הסכמה להעברת מקרקעין.
ההטבות יוענקו פעמיים בלבד. למימוש ההטבות יש לפנות לסניף הסמוך למקום המגורים.
הנחה בארנונה
נכים בדרגות נכות 10% ויותר (כולל נכים בדרגת נכות 10% עד 19% שקיבלו מענק חד-פעמי) זכאים להנחה במסים העירוניים (ארנונה).
את גובה ההנחה קובעות הרשויות המקומיות לפי צפיפות הדיור.
ההנחה תינתן על פי רשימת זכאים שיעביר המוסד לביטוח לאומי לרשויות המקומיות אחת לשנה (עד שתוסדר ההנחה באמצעות רשימת הזכאים, ניתן לקבל אישור חד פעמי בסניף הסמוך למקום המגורים).
מי שדרגת נכותו 100% מיוחדת זכאי להחזר נוסף של 40% על תשלומי הארנונה ששילם לאחר ההנחה (רק עבור שנת המס השוטפת). לקבלת ההחזר יש לפנות למשרד הראשי, בצירוף אישור על התשלום (לאחר ההנחה).
בעיית רטיבות נזקים (סיוד/יריעות ביטומניות)ועד בית.
בעל הבית
20/04/12
אני דייר ובעל דירה בבית מגורים בן 4 קומות כאשר גג אחד נמצא מעל הדירה שלי והג השני נמצא בצד השני מעל דירה אחרת.
רק על הגג שלי ושל עוד שכן נמצאים כל מנועי המזגנים קולטי השמש והדודים.
לעומת הגג השני שרק מכל דבר.
אני גר פה 7 שנים והפעם האחרונה שעשו זיפוט היה לפני 5 שנים. מאז ועד היום לא נעשה דבר .
ב 3 שנים האחרונות אני פונה לוועד הבית בבקשה לטפל בעינין ללא הועיל.
בשנה האחרונה הוצאתי להם מכתבים מעוד.
ולבסוף הם הועילו בטובם לענות ולהתיחס ולהכחיש הכל.
משום מה עד היום לא נעשה דבר.
ב 3 חורפים האחרונים דירתי סבלה מכמה מוקדים של רטיבויות ונזיליות. שהצרכיו דליים סמרטוטים וכו.
החורף האחרון קניתי פוליגל מדדתי את כל המקומות ופשוט מרחתי על כל הנקודות הבעיותיות.
בנתיים על קיר אחד שגובל עם השכן שלידי נוצרה רטיבות וחלק מהקיר התנפח.
אציין שהדירה חדשה לאחר שיפוץ יסודי.
היום במקרה פגשתי את ועד הבית והחלטתי לשאול אותו לשם שינוי מה בכוונתם לעשות עם הטיפול בגג.
לאחר כל המכתבים הוא אמר שמחכה שיתיבש הגג ויזמינו חברה לסייד.
הם מתעקשים לעשות יריעות ביטומניות.
פה יש לי כמה שאלות מקווה שזה הפורום הנכון :
1) נניח ואני רוצה לעשות יריעות על החלק של הגג שלי מעל הדירה שלי ושל השכן איך אני אמור להתקזז עם וועד הבית ויתר הדיירם בקשר לעלות היריעות והזיפוט לגג השני (הריק)
מכיוון שכל הדברים נמצאים על הגג שלי ואני זה שסובל לעיתים מנזילוית של דודים קולטים מזגנים.
ויש כאלו שפשוט מרעידים לעיתים את הגג (מופעלים בפול פאוור)?
2) האם אני יכול לבקש שיקחו את הדברים כל דירה את שלה ולהעביר לגג השני בגלל שלא ירצו להשתתף איתי בעלויות היריעות ביטומניות ?
3) הנזקים שנגרמו כתוצאה ממוקדי הרטיבות למה שאני ישלם על תיקונם מה אני אמור לעשות בנושא ?
אשמח לשמוע דעותכם ואם זה הפרום הנכון.
אציין שאני הבאתי לוועד הבית לאחר כל הכתבים מהעוד הצעות מחיר מ 3 חברות של סיוד יריעות ביטומניות. והן התעלמו מכל זה.
עכשיו ניכנס הקיץ וזה הזמן לעשות את הדברים הנל.
מחכה לשמוע
שבת שלום תודה רבה
רק על הגג שלי ושל עוד שכן נמצאים כל מנועי המזגנים קולטי השמש והדודים.
לעומת הגג השני שרק מכל דבר.
אני גר פה 7 שנים והפעם האחרונה שעשו זיפוט היה לפני 5 שנים. מאז ועד היום לא נעשה דבר .
ב 3 שנים האחרונות אני פונה לוועד הבית בבקשה לטפל בעינין ללא הועיל.
בשנה האחרונה הוצאתי להם מכתבים מעוד.
ולבסוף הם הועילו בטובם לענות ולהתיחס ולהכחיש הכל.
משום מה עד היום לא נעשה דבר.
ב 3 חורפים האחרונים דירתי סבלה מכמה מוקדים של רטיבויות ונזיליות. שהצרכיו דליים סמרטוטים וכו.
החורף האחרון קניתי פוליגל מדדתי את כל המקומות ופשוט מרחתי על כל הנקודות הבעיותיות.
בנתיים על קיר אחד שגובל עם השכן שלידי נוצרה רטיבות וחלק מהקיר התנפח.
אציין שהדירה חדשה לאחר שיפוץ יסודי.
היום במקרה פגשתי את ועד הבית והחלטתי לשאול אותו לשם שינוי מה בכוונתם לעשות עם הטיפול בגג.
לאחר כל המכתבים הוא אמר שמחכה שיתיבש הגג ויזמינו חברה לסייד.
הם מתעקשים לעשות יריעות ביטומניות.
פה יש לי כמה שאלות מקווה שזה הפורום הנכון :
1) נניח ואני רוצה לעשות יריעות על החלק של הגג שלי מעל הדירה שלי ושל השכן איך אני אמור להתקזז עם וועד הבית ויתר הדיירם בקשר לעלות היריעות והזיפוט לגג השני (הריק)
מכיוון שכל הדברים נמצאים על הגג שלי ואני זה שסובל לעיתים מנזילוית של דודים קולטים מזגנים.
ויש כאלו שפשוט מרעידים לעיתים את הגג (מופעלים בפול פאוור)?
2) האם אני יכול לבקש שיקחו את הדברים כל דירה את שלה ולהעביר לגג השני בגלל שלא ירצו להשתתף איתי בעלויות היריעות ביטומניות ?
3) הנזקים שנגרמו כתוצאה ממוקדי הרטיבות למה שאני ישלם על תיקונם מה אני אמור לעשות בנושא ?
אשמח לשמוע דעותכם ואם זה הפרום הנכון.
אציין שאני הבאתי לוועד הבית לאחר כל הכתבים מהעוד הצעות מחיר מ 3 חברות של סיוד יריעות ביטומניות. והן התעלמו מכל זה.
עכשיו ניכנס הקיץ וזה הזמן לעשות את הדברים הנל.
מחכה לשמוע
שבת שלום תודה רבה
שאלה נוספת
בעל הבית
21/04/12
בהמשך להודעה הקודמת ....
ידוע לי שיש לי זכות בניה על הגג בגלל שאני קומה 4 וקיים גג מעל הדירה שלי, מה השטח שאני יכול לבנות ?
לאור המכתבים ששלחתי לוועד הבית מעו"ד והתעלמות מצידם , כמו הוצאתי מכתבים לכל בעלי הדירות על הבעיה הקיימת 5 מתוך 12 בעלי דירות נתנו לי אישור מבחינתם.
עד שוועד הבית החליט לקיים אסיפת דיירים. מכיוון שאני מסוכסך עם כמה דיירים לא הגעתי והודעתי על זאת לוועד הבית שיש לו אינטרס נגדי.
הוחלט באספה על העלעת מחיר וועד הבית הוחלט כי יש 2 בעלי דירות בוועד הבית. שיעשו זיפוט שלא נעשה כבר שנה מאז שהוחלט ויותר מ 4 שנים בכלליות. יותר מ 3 שנים לאחר בקשותי ויותר משנה לאחר כמה מכתבים מעו"ד מטעמי של נזקין.
לאור כל הדברים ולאור שכל הציוד של כל הדירות נמצא מעל הדירה שלי ושל השכן שלידי האם זה מקובל שאני אדאג לפתרון לגג שמעלי ליריעות ביטומניות הדאג לפתרון יעיל להכסנת הקולטים מנועי המזגנים דודי השמש.
ובתמורה הממש את זכות הבניה מעל דירתי.
אציין שלפחות לדייר אחד לאחר ששיפצתי את דירתי הוא התקין מנועים של מזגנים שפשוט מרעידים את כל הגג להבדיל מיתר המזגנים שם כולל את שלי. דבר שפוגע באכות המחייה.
יותר מזה לכל הדברים יש בלאי נזילות ודברים שרק אני זה שסובל מהם .
מלבד פעם בה שיש תקלה או משהו שצריך להתקין שזה נדיר . אנשים לא עולים לחלק הזה של הגג.
בחלק השני של הגג בצד השני של הבינין הגג ריק מעל דירה אחת ואין שם שום דבר.
מה אתם מציעים לעשות מבלי להכנס להתנגחויות עם וועד הבית דבר שימנע אפשרות עתידית להרחבה או לסדר את הגג שמעל דירתי.
ידוע לי שזה רכוש משותף לכל דיירי הדירות אבל מלבד הדברים שמותקנים דווקא בחלק הנל של הגג אני חושב שזה ממקומי לדרוש זאת.
אשמח לשמוע הצעות רעיונות או אפשרויות לעתיד.
מקווה שהסברתי ברור אם לא אשמח לענות לשאלות.
אציין דבר נוסף שזה בינין לפחות בן 50 שנה או יותר לא משופץ כולל הכניסה לבינין .
ידוע לי שיש לי זכות בניה על הגג בגלל שאני קומה 4 וקיים גג מעל הדירה שלי, מה השטח שאני יכול לבנות ?
לאור המכתבים ששלחתי לוועד הבית מעו"ד והתעלמות מצידם , כמו הוצאתי מכתבים לכל בעלי הדירות על הבעיה הקיימת 5 מתוך 12 בעלי דירות נתנו לי אישור מבחינתם.
עד שוועד הבית החליט לקיים אסיפת דיירים. מכיוון שאני מסוכסך עם כמה דיירים לא הגעתי והודעתי על זאת לוועד הבית שיש לו אינטרס נגדי.
הוחלט באספה על העלעת מחיר וועד הבית הוחלט כי יש 2 בעלי דירות בוועד הבית. שיעשו זיפוט שלא נעשה כבר שנה מאז שהוחלט ויותר מ 4 שנים בכלליות. יותר מ 3 שנים לאחר בקשותי ויותר משנה לאחר כמה מכתבים מעו"ד מטעמי של נזקין.
לאור כל הדברים ולאור שכל הציוד של כל הדירות נמצא מעל הדירה שלי ושל השכן שלידי האם זה מקובל שאני אדאג לפתרון לגג שמעלי ליריעות ביטומניות הדאג לפתרון יעיל להכסנת הקולטים מנועי המזגנים דודי השמש.
ובתמורה הממש את זכות הבניה מעל דירתי.
אציין שלפחות לדייר אחד לאחר ששיפצתי את דירתי הוא התקין מנועים של מזגנים שפשוט מרעידים את כל הגג להבדיל מיתר המזגנים שם כולל את שלי. דבר שפוגע באכות המחייה.
יותר מזה לכל הדברים יש בלאי נזילות ודברים שרק אני זה שסובל מהם .
מלבד פעם בה שיש תקלה או משהו שצריך להתקין שזה נדיר . אנשים לא עולים לחלק הזה של הגג.
בחלק השני של הגג בצד השני של הבינין הגג ריק מעל דירה אחת ואין שם שום דבר.
מה אתם מציעים לעשות מבלי להכנס להתנגחויות עם וועד הבית דבר שימנע אפשרות עתידית להרחבה או לסדר את הגג שמעל דירתי.
ידוע לי שזה רכוש משותף לכל דיירי הדירות אבל מלבד הדברים שמותקנים דווקא בחלק הנל של הגג אני חושב שזה ממקומי לדרוש זאת.
אשמח לשמוע הצעות רעיונות או אפשרויות לעתיד.
מקווה שהסברתי ברור אם לא אשמח לענות לשאלות.
אציין דבר נוסף שזה בינין לפחות בן 50 שנה או יותר לא משופץ כולל הכניסה לבינין .
ועד בית
עו"ד שזר תומר
22/04/12
אדון נכבד,
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי
מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי
מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זכויות על דירה
איילה
20/04/12
מה קורה במקרה שיש דירה שקנויה על שם האם ויש לאותה אם שלושה ילדים אחד לא חי בארץ כבר הרבה שנים ולא מעוניין בדירה, אחת נשואה והבעל מפרנס מאוד יפה וגם האחות [אישתו] יש להם הכנסה מאוד גבוהה בחודש וישנה עוד בת שהיא הקטנה ביותר היא בשנות ה20+ לחייה ואין לה הכנסה גבוהה והיא סטודנטית.
שתי האחיות רוצות את הדירה והאם מוכנה להעניק אותה לאחת מהן..
האם הזכות הגבוהה יותר מבחינת החוק היא לאחות הנשואה שהיא ובעלה מרוויחים מספיק בחודש כדי לפרנס את עצמם ולכלכל לעצמם דירה משלהם או שמא לאחות הקטנה אשר היא סטודנטית, אין לה הרבה הכנסה והיא זקוקה לדירה בשביל מקום לחיות בו. כמובן שהאחות הגדולה כבר גרה בדירה אחרת אך פתאום החליטה שהיא מעוניינת בדירה הזו והאחות הקטנה תמיד גרה בדירה הזו ולא השכירה לבדה דירה משלה.
אשמח לקבל תשובה מעורך דין כדי שנדע כיצד להמשיך מפה..
בתודה מראש
שתי האחיות רוצות את הדירה והאם מוכנה להעניק אותה לאחת מהן..
האם הזכות הגבוהה יותר מבחינת החוק היא לאחות הנשואה שהיא ובעלה מרוויחים מספיק בחודש כדי לפרנס את עצמם ולכלכל לעצמם דירה משלהם או שמא לאחות הקטנה אשר היא סטודנטית, אין לה הרבה הכנסה והיא זקוקה לדירה בשביל מקום לחיות בו. כמובן שהאחות הגדולה כבר גרה בדירה אחרת אך פתאום החליטה שהיא מעוניינת בדירה הזו והאחות הקטנה תמיד גרה בדירה הזו ולא השכירה לבדה דירה משלה.
אשמח לקבל תשובה מעורך דין כדי שנדע כיצד להמשיך מפה..
בתודה מראש
ירושה - צוואה
עו"ד שזר תומר
22/04/12
אין לאף אחת מהאחיות כל זכות בנכס בשלב זה .
הזכות היא של האימא (לא רשמתם מה לגבי זכויות האב)
כאשר האימא תלך לעולמה - הזכויות יועברו בירושה לילדיה בצורה שווה ואין לילד אחד זכות עדיפה על ילד אחר, אלא אם צוין אחרת בצוואה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הזכות היא של האימא (לא רשמתם מה לגבי זכויות האב)
כאשר האימא תלך לעולמה - הזכויות יועברו בירושה לילדיה בצורה שווה ואין לילד אחד זכות עדיפה על ילד אחר, אלא אם צוין אחרת בצוואה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בהמשך לשאלתו של אמנון סטטוס דירה
בלהה
20/04/12
גם לי יש בית מלאכה לפי הרשום בטאבו, בבניין שעליו יש תב"ע מאושרת אשר לפיה יעוד הבניין הוא למגורים. לאור השינוי בייעוד ואי יכולת להשכיר את המקום ולקבל רישיון עסק לבית מלאכה, הסבתי את המחסן לדירה והארנונה מחושבת לפי ארנונת מגורים. לאור כל האמור לעיל, מה מעמד הנכס במכירה, האם בית מלאכה או דירה? מה מעמד הנכס בעסקת פינוי בינוי?
סטטוס של דירה - משרד - מחסן - בית מלאכה
עו"ד שזר תומר
22/04/12
כל עוד לא תשנה בטאבו את מעמד הדירה - הרי שמדובר בבית מלאכה.
לגבי פינוי בינוי - זה תלוי בהסכם מול היזם - דרוש לקבל את ההסכם לפני חתימתו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי פינוי בינוי - זה תלוי בהסכם מול היזם - דרוש לקבל את ההסכם לפני חתימתו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בית מלאכה
יוסי
29/01/19
איזה עוד שימושים ניתן לעשות ב" בית מלאכה" האם משרד/ סטודיו אומנות/ .....מבלי שזה יחשב שימוש חורג
סטטוס??? דירה??? או משרד????
אמנון
20/04/12
מה הסטטוס של משרד אדריכלים בעבר (נרכש ככזה לפני שנים רבות,)והוסב ע"י העירייה לדירה!מדובר ב-30 מטר לערך ,יורדים מס' מדרגות למטה,מרתף גבוהה עם חלונות לחצר.)במכירה יחשב כדירה??? או משרד???.... נ.ב. המקום נרכש ועד היום הינו "חב' בע"מ" כך שלכל דייר יש את % היחסי בבניין.בתודה אמנון
סטטוס של דירה
עו"ד שזר תומר
20/04/12
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת הגדרת הנכס בעירייה על מנת להשיב על שאלה זו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח
אבי
20/04/12
על פי התקנות מיסוי החדשות של אחרי המחאה בקיץ האחרון, עד איזה תאריך חל הפטור ממס שבח על דירות?
מתי מסתיימת הוראת השעה פטור ממס שבח?
עו"ד שזר תומר
20/04/12
הוראות השעה מסתיימות בסוף שנת 2012, המחאה לא השפיעה עליהם...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח
תמר
20/04/12
הבן קיבל דירת 3 חדרים במתנה מאימו, הבן בנה מעל הדירה והפך את הדירה לוילה גדולה. היום הבן רוצה למשכן את הדירה. האם עליו לשלם מס שבח?
מתי משלמים מס שבח
עו"ד שזר תומר
20/04/12
לא.
מס שבח משולם בעת מכירת הדירה, כך גם היטל השבחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח משולם בעת מכירת הדירה, כך גם היטל השבחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
רועי
19/04/12
ברשותי דירה אחת וברצוני לרכוש דירה נוספת, רציתי לדעת באיזה שלב של הרכישה יש עלי לשלם מס רכישה.. רק אחרי שנכתב לטובתי הערת אזהרה?
או כבר בזכרון הדברים במעמד חתימת החוזה?
או כבר בזכרון הדברים במעמד חתימת החוזה?
מהם מדרגות מס הרכישה לדירה שניה
עו"ד שזר תומר
20/04/12
לאחר חתימת הסכם ודיווח על העסקה (יש לדווח תוך 40 ימים), צריך יהיה לשלם מס רכישה מדרגה שניה.
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 20/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2003,159,6006.00%126,384
3,159,600ומעלה7.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 20/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2003,159,6006.00%126,384
3,159,600ומעלה7.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה על הנייר ומכירתה
אמיר
19/04/12
אני מתווך בתחילת דרכי וברצוני לשאול האם ישנה אפשרות שאני יכול לרכוש דירה לעצמי על הנייר..זאת אומרת לתת למוכר צ'ק כמקדמה בזכרון דברים
ומיד לאחר מכן לפרסם ולמכור למישהו אחר במחיר יותר יקר (ללא עמלת תיווך) לפני שהדירה נירשמה על שמי בטאבו ?? (במקום לתווך על הדירה אני פשוט נותן לעצמי בלעדיות בעקיפין וכך גם אני
מחליט על המחיר רווח שלי במקום דמי תיווך)
ומיד לאחר מכן לפרסם ולמכור למישהו אחר במחיר יותר יקר (ללא עמלת תיווך) לפני שהדירה נירשמה על שמי בטאבו ?? (במקום לתווך על הדירה אני פשוט נותן לעצמי בלעדיות בעקיפין וכך גם אני
מחליט על המחיר רווח שלי במקום דמי תיווך)
קניית דירה על הנייר
עו"ד שזר תומר
20/04/12
ראשית זה לא קשור לתיווך.
שנית, כל עוד העסקה לא הושלמה - לא ניתן להעביר את הדירה לאחר.
מה גם שהמוכר לא יכול יהיה לקחת משכנתא כי אתה זה שרכשת את הדירה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, כל עוד העסקה לא הושלמה - לא ניתן להעביר את הדירה לאחר.
מה גם שהמוכר לא יכול יהיה לקחת משכנתא כי אתה זה שרכשת את הדירה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי מושכר
תמי
19/04/12
לאיזה בית משפט יש להגיש תביעה לפינוי מושכר?
תודה
תודה
פינוי שוכר - פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
20/04/12
בית משפט שלום, תחת הכותרת תביעה לפינוי מושכר - צריך לצרף תצהיר מאומת על ידי עו"ד ואת כל המסמכים הנלווים, המלצה אישית - אם אין לך ניסיון בתביעות כאלה, ומכיוון שבמילא צריך לנהל תיק הוצאה לפועל לאחר קבלת פס"ד - פנה לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מעוניין להאריך חוזה שהסתיים – בעל הדירה מתחמק
יוני
19/04/12
אני שוכר דירה כבר יותר מחמש שנים
עד כה אין בעיה בתשלום שכ"ד וחץ מהארכת החוזה, לא שמעתי מבעל הדירה.
בסוף יוני זה, מסתיים החוזה שלי. אני שולח לו הודעות במייל ובטלפון וגם משאיר לו הודעה, אך הוא לא חוזר אלי.
מה עושים במקרה כזה ?
האם יש לי זכויות ? תק' האופצייה תמה - האם הוא יכול לומר לי אני לא רוצה אותך יותר וזהו ?
עד כה אין בעיה בתשלום שכ"ד וחץ מהארכת החוזה, לא שמעתי מבעל הדירה.
בסוף יוני זה, מסתיים החוזה שלי. אני שולח לו הודעות במייל ובטלפון וגם משאיר לו הודעה, אך הוא לא חוזר אלי.
מה עושים במקרה כזה ?
האם יש לי זכויות ? תק' האופצייה תמה - האם הוא יכול לומר לי אני לא רוצה אותך יותר וזהו ?
האם ישנה חובה להאריך חוזה שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
עקרונית, יש לעיין בחוזה הקיים. חשוב להבין שאין לך זכות מוקנית לחידוש החוזה או חובה מבחינת בעל הנכס, אם אין הוראה מפורשת בעניין בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קראוון (ללא גלגלים) מוגדר כנדל"ן?
רעי
19/04/12
ברצוני לבקש פס"ד הצהרתי לבעלותי על קראוון שהשכרתי לאורך 20 שנה .
האם לבית משפט שלום יש סמכות? האם זה נקרא "דבר שבמקרקעין"?
הקראוון ניתן לניוד באמצעות מנוף. כך גם הבאתי אותו לשם.
תודה.
האם לבית משפט שלום יש סמכות? האם זה נקרא "דבר שבמקרקעין"?
הקראוון ניתן לניוד באמצעות מנוף. כך גם הבאתי אותו לשם.
תודה.
פס"ד הצהרתי במקרקעין ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
בנסיבות שתיארת, אכן הסמכות היא לבימ"ש השלום, אלא אם יוכח כי שווי הקרוואן אינו בסמכות העניינית של השלום, קרי שוויו עולה על 2.5 מיליון ש"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בקניית דירה
ישראל
19/04/12
שלום,ברשותי קרקע חקלאית שאותה אני משכיר לגידול מלפפונים.אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה על הדירה שאקנה ?בתודה מראש
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
בנסיבות שתיארת, תחוייב במס רכישה לפי חישוב של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ומס רכישה על דירה ראשונה
דניה
19/04/12
שלום
לפני עשור בערך סבא שלי ז"ל, רשם בטאבו הערת אזהרה על רבע מהדירה שלו - על שמי.
ללא שום קשר - בזמנים אלו אני מעונינת לרכוש דירה (ראשונה עבורי). ידוע לי שבעיקרון אני פטורה ממס רכישה שכן זוהי דירתי הראשונה. האם ההערת האזהרה הקיימת על דירתו של סבי יכולה להביא לכך שכן אשלם מס רכישה?
תודה
לפני עשור בערך סבא שלי ז"ל, רשם בטאבו הערת אזהרה על רבע מהדירה שלו - על שמי.
ללא שום קשר - בזמנים אלו אני מעונינת לרכוש דירה (ראשונה עבורי). ידוע לי שבעיקרון אני פטורה ממס רכישה שכן זוהי דירתי הראשונה. האם ההערת האזהרה הקיימת על דירתו של סבי יכולה להביא לכך שכן אשלם מס רכישה?
תודה
חישוב מס רכישה כדירה נוספת ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
בנסיבות שתיארת אין מקום לחשש לחיוב במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בבית משותף
אירנה
18/04/12
לאחרונה קניתי דירת קרקע בבניין משותף, בסמוך לבית, ממש מול חלון המטבח, נמצאת חנייה אשר בעלי הדירה הקודמים השתמשו בה באופן קבוע באישור העירייה כחנייה פרטית, כשבוע לאחר מכן, הגעתי לדירה והופתעתי לראות כי ישנו שלט חנייה לנכים עם מס' רכב של דיירים אחרים שקנו דירה לאחרונה בבניין. חניית רכבים אחרים מול חלון ביתי, פוגעת בפרטיות המשפחה, וכמו כן נודע לי כי ישנו חוק שאומר כי ישנו מרחב של כ-3 מטרים מסביב לבית שנועד לשמירת הפרטיות או משהו בסגנון. איזה אמצעים הנני יכולה לנקוט על מנת להחזיר את החנייה למצב הקודם בו נחשבה לחנייה הפרטית של הדירה אותה רכשתי?
חניה פרטית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
חניה יכולה לשמש כחניה פרטית רק אם היא צמודה לדירה או שהבעלים של הקרקע נותן זכות שימוש בלעדית למישהו. כשקונים דירה יש חשיבות לבדיקה מוקדמת האם החניה צמודה לדירה ואם לא למי היא שייכת. צריך לברר למי שייך השטח (זאת ניתן לבדוק בטאבו בהנחה שהנכס רשום בטאבו) ומה השימוש שמותר לעשות בשטח זה (זאת ניתן לבדוק בתיק הבניין בעירייה). בהתאם לכך ניתן יהיה להשיב אם יש משהו שאת יכולה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות בפינוי בינוי
יעקב
18/04/12
אני קונה דירה בפרויקט פינוי בינוי ובינתיים רשומה על שמי הערת אזהרה עד לתום התשלומים. האם אני יכול לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות דיירים לפני שהבעלות מועברת על שמי. כלומר, האם הערת אזהרה מספיקה בשביל לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות דיירים?
רכישת דירה בפרויקט שעתיד לעבור פינוי בינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
מה שחשוב הוא האם השלמת את העסקה, שילמת את כל הכסף ולמעשה אתה זכאי להירשם כבעלים של הדירה ואם יש בידייך כל הכלים הדרושים כדי לנהוג מנהג בעלים בדירה (כגון יפויי כוח מהמוכר). פחות חשוב אם זכויותייך מובטחות רק בהערת אזהרה או ברישום בעלות. באופן עקרוני, אם אתה שילמת את כל הכסף וזכאי להירשם כבעלים של הדירה, תוכל לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות כבעלים, גם אם הזכויות טרם נרשמו על שמך בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן למצאו פרטי דירה (גוש, חלקה)במסגרת ירושה ?
אלכס
18/04/12
שלום,אני גר בחו"ל וההורים שלי נפטרו. אבא שלי אמר לי בעבר שהם בעלים דירה. אבל אין לי שום פרטים על הדירה. אין לי כתובת של הדירה. איך ניתן למצאו את פרטי הדירה ?האם אפשר למצאו בטאבו את פרטי הדירה (גוש, חלקה, כתובת) לפי השם ותעודת זהות של ההורים שלי ? תודה מראש.
איתור פרטי דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
במדינת ישראל חלק מהנכסים רשומים בטאבו, חלק מהנכסים רשומים במינהל מקרקעי ישראל ובחברות משכנות נוספות, וחלק מהנכסים רשומים רק אצל הקבלן שבנה את הפרויקט. אם אין לך אפילו קצה חוט יהיה קשה מאוד לחפש. כדאי לפנות לחוקר פרטי שעוסק בדברים כאלה, למסור לו את כל המידע שיש לך ואולי הוא יצליח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
בני
18/04/12
שלום רב:
אני קניתי בית לפני שנה ויש רישום במנהל ,השאלה שלי מתי יהיה הבית רשום בטאבו ואך אני בודק את העניין?
תודה
אני קניתי בית לפני שנה ויש רישום במנהל ,השאלה שלי מתי יהיה הבית רשום בטאבו ואך אני בודק את העניין?
תודה
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
יש נכסים שבמשך שנים רבות רשומים רק במינהל מקרקעי ישראל. באופן עקרוני, בסופו של דבר, המינהל אמור לדאוג לרישום הזכויות בטאבו ביחס לנכסים אלה. מהשאלה שלך לא ברור אם הזכויות בנכס שקנית רשומות גם בטאבו (יש גם מקרים כאלה) או רק במינהל. אם יש לך עורך דין שייצג אותך בעסקה מוטב לשאול אותו. אם אין לך עורך דין שייצג אותך בעסקה ייתכן שתוכל לקבל פרטים במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בלי טאבו וחשש לרמאות
אבי כוהן
18/04/12
אני מעוניין לקנות דירה,אבל המוכר אומר שאן טאבו,המוכר לא סיפר שהדירה רשומה גם על עוד אדם,המוכר מביא עו"ד משלו,למוכר יש חוב לועד בנין של חצי שנה(יכול להיות גם במסים),איזה צעדים כדי לקחת כדי שלא ירמו אותי ואני ישאר בלי כסף ובלי טאבו ועם חובות וכמובן בלי בית.
רכישת נכס
עו"ד גיא ראשין
18/04/12
אבי שלום,הצעד הכי טוב שאתה יכול וצריך לעשות הוא לשכור את שירותיו של עו"ד אשר מבין בתחום.בברכה,עו"ד גיא ראשין
רישום בטאבו לנכס שנקנה לפני 30 שנה ולא נרשם
מיטל
18/04/12
יש לחמי דירה שקנה לפני 30 שנה אך לא הסתיימה ברישום אלא יש לו רק את החוזה
המקורי שנערך אז עם המוכרים. כיום המוכרים אינם בין החיים ורק ביתם נשארה בחיים מכל
המשפחה, פנינו אליה והיא זוכרת את חמי וסיפור הדירה. בחוזה מצויין עו"ד טיפלו
בעיסקה אך גם אותם כבר לא ניתן לאתר, וכששאלו במיסוי מקרקעין האם שולם ע"י העורכי
דין אז נאמר כי אין תיעוד לזה מלפני 30 שנה שאז לא היו מחשבים וכבר בארכיונים לא
ניתן לאתר את העיסקה, ובמחשב ממילא היא לא מופיעה. מה עלינו לעשות במצב דברים שכזה?
חשוב לציין ש30 שנה הנכס מושכר והשכירויות עוברים לחמי וכן כל הטיפול השוטף בנכס
ותשלומי עירייה מסודרים מול חמי כבעל הנכס לכל דבר וענין.אשמח לדעת מה הצעדים
הנדרשים מבחינה חוקית בכדי להעביר את הנכס על שמו? ובמה זה כרוך?
המקורי שנערך אז עם המוכרים. כיום המוכרים אינם בין החיים ורק ביתם נשארה בחיים מכל
המשפחה, פנינו אליה והיא זוכרת את חמי וסיפור הדירה. בחוזה מצויין עו"ד טיפלו
בעיסקה אך גם אותם כבר לא ניתן לאתר, וכששאלו במיסוי מקרקעין האם שולם ע"י העורכי
דין אז נאמר כי אין תיעוד לזה מלפני 30 שנה שאז לא היו מחשבים וכבר בארכיונים לא
ניתן לאתר את העיסקה, ובמחשב ממילא היא לא מופיעה. מה עלינו לעשות במצב דברים שכזה?
חשוב לציין ש30 שנה הנכס מושכר והשכירויות עוברים לחמי וכן כל הטיפול השוטף בנכס
ותשלומי עירייה מסודרים מול חמי כבעל הנכס לכל דבר וענין.אשמח לדעת מה הצעדים
הנדרשים מבחינה חוקית בכדי להעביר את הנכס על שמו? ובמה זה כרוך?
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
ייתכן שאין מנוס אלא מלפנות לבית המשפט ולבקש סעד הצהרתי וצו עשה. לגבי אישורי המסים - יש צורך לבדוק איזה מסים היו רלבנטיים במועד עריכת העסקה. במס שבח כן ניתן לאתר עסקאות שנעשו לפני 30 שנים. צריך לבדוק. פנו לעורך דין שבקיא בתחום. זו עבודה שכרוכה בהרבה ריצות ובירורים, וכאמור ייתכן שגם בפנייה לבית המשפט אולם בסופו של דבר כרגע אתם לא יכולים למכור את הדירה ולפיכך היא שווה הרבה פחות. ערכה ללא ספק ישביח אם תצליחו לרשום את הדירה על שמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לשקיעת קו ביוב
רועי
18/04/12
מדובר בבניין בן 2 קומות שנבנה לפני כ-4 שנים. מערכת הביוב עוברת בגינה וככל הנראה שקעה וישנן סתימות מרובות וריחות.הקבלן טוען ששקיעת אדמה אינה באחריותו ושהוא לא אחראי לאדמה שעליה ניצב הבניין. האם הוא צודק וזה "כח עליון" או שזו התנערות מאחריות?
אחריות קבלן לשקיעת קו הביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
בהתאם לחוק המכר דירות הקבלן בהחלט אחראי לליקויים מהסוג הזה. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ, על מנת שיפנה אתכם למומחה לקבלת חוות דעת ושיכין עבורכם מכתב התראה ובמידת הצורך גם תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
נדב
18/04/12
שלום,
רכשתי דירה מקבלן לפני זמן מה ולאחר מכן קיבלתי בצו ירושה קרקע חקלאית.
חשוב לציין שלפני שקיבלתי את הקרקע החקלאית אמרתי לעו"ד של הקבלן שאין לי דירות או רכוש נוסף כיוון שבזמנו לא היה לי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה או על הקרקע החקלאית ?
רכשתי דירה מקבלן לפני זמן מה ולאחר מכן קיבלתי בצו ירושה קרקע חקלאית.
חשוב לציין שלפני שקיבלתי את הקרקע החקלאית אמרתי לעו"ד של הקבלן שאין לי דירות או רכוש נוסף כיוון שבזמנו לא היה לי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה או על הקרקע החקלאית ?
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
קבלת נכס בירושה אינה מחוייבת בתשלום מס רכישה. לגבי הדירה - ההצהרה שלך בעינה עומדת. מה שחשוב לדווח עליו הוא דירה נוספת (שהיתה בבעלותך בעת שרכשת את הדירה). קרקע פנויה אינה נחשבת לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אבי
17/04/12
שלום.
באוקטובר 2009 מכרתי דירה כאשר היו ברשותי עוד שלושה דירות בפטור ממס שבח מאחר ומעולם לא מכרתי דירה.
ביולי 2009 רכשתי דירה בשווי X שקלים כיום יש ברשותי שלוש
דירות ואני מעוניין למכור את הדירה שרכשתי ביולי 2009.
כמובן שמחיר המכירה יהיה X פלוס שקלים.
השאלה מאחר ולא עברו ארבע שנים והתקנה החדשה של תשלום מס שבח למי שמחזיק יותר מדירה אחת תיכנס רק בינואר 2013 האם מכח התקנה החדשה אני פטור ממס שבח במכירת דירה זו?
תודה.
באוקטובר 2009 מכרתי דירה כאשר היו ברשותי עוד שלושה דירות בפטור ממס שבח מאחר ומעולם לא מכרתי דירה.
ביולי 2009 רכשתי דירה בשווי X שקלים כיום יש ברשותי שלוש
דירות ואני מעוניין למכור את הדירה שרכשתי ביולי 2009.
כמובן שמחיר המכירה יהיה X פלוס שקלים.
השאלה מאחר ולא עברו ארבע שנים והתקנה החדשה של תשלום מס שבח למי שמחזיק יותר מדירה אחת תיכנס רק בינואר 2013 האם מכח התקנה החדשה אני פטור ממס שבח במכירת דירה זו?
תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
אבי שלום רב,אכן ב 1.1.13 יתוקן סעיף הפטור של אחת לארבע שנים, וניתן יהיה למכור דירה בפטור של אחת לשמונה שנים. יתר סעיפי הפטור יישארו, נכון לידוע היום- ללא שינוי. יחד עם זאת ולשאלתך, הוראת השעה בדבר הגדלת היצע דירות מגורים קובעת, כי עד סוף שנה זו (31.12.12), אתה יכול למכור שתי דירות ששווי כל אחת מהן אינו עולה על 2.2מליון ש"ח בפטור, גם אם טרם חלפו 4 שנים ממועד המכירה האחרון. אם תבקש למכור החל מינואר 2013 לפי הסעיף האמור, ימנו 8 שנים ממועד המכירה האחרון. מוצע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבחור בסעיף הפטור המתאים.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
