פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ערכן של דירות
vardina
15/04/12
בבניין משותף בעל דירות בקומת קרקע ודירות בקומה ראשונה (ואחרונה), יש זכויות בנייה על הגג לקומה שמתחת לגג. הקומה הראשונה יכולה להרחיב לתוך החצר המשותפת. לשתי הדירות נוסף אותו מספר של זכויות בנייה. איזו דירה בעלת ערך רב יותר?
ערך של דירות
עו"ד שזר תומר
15/04/12
לא חושב ששאלתך מתאימה לפורום שמטרתו מענה משפטי ולא שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פנייה לרשם המשכונות
משה
15/04/12
שלום,
להוריי ישנה משכנתא על שם שניהם ועל הדירה שלהם. הם סילקו את כל חובם לבנק, ויש להם אישור מהבנק כי החוב סולק (כתוב שם שאם המשכנתא רשומה אז יש להזמין טפסים מהבנק, אבל אני חושב שיש רק הערת אזהרה ואין רישום על המשכנתא) ואם כן הם זקוקים לפנייה לרשם המשכונות על מנת לסלק את הערת האזהרה.
האם ניתן לשלוח בדואר רשום את החומר אל רשם המשכונות, או שצריך להגיע פיזית?
האם צריכים שניהם להגיע, או שרק אחד מהם יכול (והאם אז צריך ייפוי כח מהשני)?
האם צילום המסמך המקורי יכול להיות בסדר?
תודה רבה!
להוריי ישנה משכנתא על שם שניהם ועל הדירה שלהם. הם סילקו את כל חובם לבנק, ויש להם אישור מהבנק כי החוב סולק (כתוב שם שאם המשכנתא רשומה אז יש להזמין טפסים מהבנק, אבל אני חושב שיש רק הערת אזהרה ואין רישום על המשכנתא) ואם כן הם זקוקים לפנייה לרשם המשכונות על מנת לסלק את הערת האזהרה.
האם ניתן לשלוח בדואר רשום את החומר אל רשם המשכונות, או שצריך להגיע פיזית?
האם צריכים שניהם להגיע, או שרק אחד מהם יכול (והאם אז צריך ייפוי כח מהשני)?
האם צילום המסמך המקורי יכול להיות בסדר?
תודה רבה!
רשם משכונות
עו"ד שזר תומר
15/04/12
רשם המשכונות דורש מקור.
לא צריך שאף אחד יהיה שם - שליח יכול לעשות את העבודה.
לא הייתי שולח בדואר ביטול משכון מקורי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא צריך שאף אחד יהיה שם - שליח יכול לעשות את העבודה.
לא הייתי שולח בדואר ביטול משכון מקורי...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אישור מס שבח לטאבו
תומר
15/04/12
שלום רב ,
רציתי לדעת האם תשלום שומה עצמית למס שבח יהווה אישור לטאבו? (אני יודע שתשלום מקדמה לשבח ע"י הקונה מהווה אישור כזה לפי התיקון החדש לחוק) .
רציתי לדעת האם תשלום שומה עצמית למס שבח יהווה אישור לטאבו? (אני יודע שתשלום מקדמה לשבח ע"י הקונה מהווה אישור כזה לפי התיקון החדש לחוק) .
אישור מס שבח
עו"ד שזר תומר
15/04/12
תלוי באיזה צד אתה - אם אני עו"ד של קונה והמוכר מציג לי אישור שכזה - הייתי בודק בעצמי ברשות המיסים, על מנת שלא לשחרר נאמנות ל"ריק".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
אדם
14/04/12
התחתנתי לפני מספר חודשים. לפני החתונה הייתה דירה אחת ברשותי ודירה אחת ברשות אישתי. כעת אנו רוצים למכור דירה של אישתי על מנת לקנות דירה גדולה יותר במחיר של 1,150,000 ש"ח. האם נצתרך לשלם מס רכישה ואם כן כמה?בנוסף חשוב לציין שהחתונה נערכה בחול, לא מזמן קיבלתי את המסמכים ועוד לא הלכנו איתם למשרד הפנים על מנת להצהיר על מצבינו משפחתי החדש. ממתי ניחשב כתא משפחתי אחד? האם לא כידאי לדחות את ההצהרה במשרד הפנים לאחר חתימת חוזה רכישה?
תכנון מס
עו"ד שזר תומר
15/04/12
אדם שלום רב,
המקרה שלך מורכב ודורש תכנון מס מעמיק - הדורש פגישה עם מומחה למיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
המקרה שלך מורכב ודורש תכנון מס מעמיק - הדורש פגישה עם מומחה למיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה למי שמוכר את דירת מגוריו היחידה ובבעלותו
מחצית דירת ירושה
14/04/12
האם מי שמחזיק במחצית מהבעלות בדירת ירושה נחשב לבעל דירה נוספת - לצורכי תשלום מס רכישה בקניית דירה חדשה?
תודה על תשובתך.
malkimer1@walla.com
תודה על תשובתך.
malkimer1@walla.com
מס רכישה בעת שיש דירה אחרת שנתקבלה בירושה - דירה שניה?
עו"ד שזר תומר
15/04/12
כן - באם הזכויות בירשוה עברו - ומדובר בדירת מגורים - אז כן, הדירה הבאה שירכוש תחשב דירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דייר ממשיך
אלינה
14/04/12
האם אח של דייר עמידר שמתגורר איתו יותר משלוש שנים זכאי להיות דייר ממשיך...אחרי שדייר עמידר עובר לגור במוסד סיעודי..או אח לא יכול להיות דייר ממשיך? בחוק כתוב שדייר ממשיך הנו בן זוג ילד נכד או הורה..תודה
דיירות מוגנת - האם עוברים לבני המשפחה האחרים? ומתי?
עו"ד שזר תומר
15/04/12
לפי מה שאני יודע פועלים על פי הכללים הבאים:
בדירת מגורים
דייר שנפטר הופך בן זוגו לדייר מוגן, בתנאי שגר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. אם אין בן זוג, ילדי הדייר שנפטר יהיו לדיירים מוגנים ואם אין ילדים – קרוביו האחרים והכל בתנאי שהתגוררו יחד עם הנפטר לפחות שישה חודשים לפני הפטירה ובתנאי נוסף שבזמן הפטירה לא היה להם דירה אחרת למגורים.
דייר שנפרד מבן זוג או התגרש, לאחר שהיו בני זוג וגרו יחד לפחות חצי שנה - ייקבע הדייר הממשיך על פי הסכם בין בני הזוג או על פי פסק דין שניתן בעניינם.
דייר שנטש את משפחתו- בן זוגו יהפוך לדייר, אם גר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני נטישתו. אם לא היה לדייר בן זוג יהפכו ילדיו לדיירים, ואם לא היו לו ילדים יהפכו הוריו לדיירים- ובתנאי שגרו יחד עם הדייר לפחות שישה חודשים לפני שעזב ואין להם דירה אחרת למגורים.
מעבר לכך צריך לבצע לך סקירה משפטית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בדירת מגורים
דייר שנפטר הופך בן זוגו לדייר מוגן, בתנאי שגר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני שנפטר. אם אין בן זוג, ילדי הדייר שנפטר יהיו לדיירים מוגנים ואם אין ילדים – קרוביו האחרים והכל בתנאי שהתגוררו יחד עם הנפטר לפחות שישה חודשים לפני הפטירה ובתנאי נוסף שבזמן הפטירה לא היה להם דירה אחרת למגורים.
דייר שנפרד מבן זוג או התגרש, לאחר שהיו בני זוג וגרו יחד לפחות חצי שנה - ייקבע הדייר הממשיך על פי הסכם בין בני הזוג או על פי פסק דין שניתן בעניינם.
דייר שנטש את משפחתו- בן זוגו יהפוך לדייר, אם גר יחד איתו לפחות שישה חודשים לפני נטישתו. אם לא היה לדייר בן זוג יהפכו ילדיו לדיירים, ואם לא היו לו ילדים יהפכו הוריו לדיירים- ובתנאי שגרו יחד עם הדייר לפחות שישה חודשים לפני שעזב ואין להם דירה אחרת למגורים.
מעבר לכך צריך לבצע לך סקירה משפטית .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עזרה בעניין מס רכישה
ירון
14/04/12
שלום רב
לפני שנתיים רכשתי את דירתי השנייה. כשמילאתי טפסי דיווח למס רכישה התחייבתי למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים כך שאזכה לפטור ממס רכישה. יומיים לפני תום השנתיים ערכתי חוזה עם קונה ומכרתי את הדירה כפי שהתחייבתי. שאלתי היא איך אני מודיע על זה למיסוי מקרקעין- מה אני צריך לשלוח להם ומה עליי לעשות? תודה רבה
לפני שנתיים רכשתי את דירתי השנייה. כשמילאתי טפסי דיווח למס רכישה התחייבתי למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים כך שאזכה לפטור ממס רכישה. יומיים לפני תום השנתיים ערכתי חוזה עם קונה ומכרתי את הדירה כפי שהתחייבתי. שאלתי היא איך אני מודיע על זה למיסוי מקרקעין- מה אני צריך לשלוח להם ומה עליי לעשות? תודה רבה
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
15/04/12
את ההודעה - אתה מבצע דרך עו"ד עורך הדין שעשה את העסקה השניה- בצורת הגשת מש"ח רגיל.
אח"כ תפנה לעו"ד שערך את העסקה הראשונה - שיבדוק האם יש בידיו אישור מס רכישה מהעסקה הקודמת - אם יש לו - לא צריך לעשות כלום - אם אין לו תעביר לו את החוזה +המש"ח החדש - הוא אמור להגיש אותם לרשויות המס לצורך קבלת אישור מס הרכישה הראשון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אח"כ תפנה לעו"ד שערך את העסקה הראשונה - שיבדוק האם יש בידיו אישור מס רכישה מהעסקה הקודמת - אם יש לו - לא צריך לעשות כלום - אם אין לו תעביר לו את החוזה +המש"ח החדש - הוא אמור להגיש אותם לרשויות המס לצורך קבלת אישור מס הרכישה הראשון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח
אפי
14/04/12
לא מזמן רכשתי בית צמוד קרקע -בחודשים האחרונים שיפצתי אותו בסכום לא מבוטל וברצוני להעמידו למכירה ואינני זכאי לפטור .שאלתי הינה האם מס השבח ייחושב ממחיר הבסיס שקניתי את הבית או שעלות השיפוץ תלקח בחשבון ע"י גורמי המס ??
מס שבח
עו"ד שזר תומר
15/04/12
השבח אמור להיות ממחיר הדירה שרכשת לעומת המחיר שאתה מוכר כעת .
עלות השיפוץ יכולה אולי לעזור לך לצורכי ניכיון מס השבח - כלומר לצורך הפחתה מהסכום שתשלם!
פנה לעו"ד שיערוך לך את השומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עלות השיפוץ יכולה אולי לעזור לך לצורכי ניכיון מס השבח - כלומר לצורך הפחתה מהסכום שתשלם!
פנה לעו"ד שיערוך לך את השומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
"הגורם היעיל" בעסקת תיווך
רונן גור
14/04/12
ביולי שנה שעברה הוצגה בפניי דירה ששווקה באמצעות מתווך באופן בלעדי על ידו ואף חתמתי על טופס תיווך -העסקה לא יצאה לפועל ואף הדירה הושכרה בסופו של דבר ע"י בעל הדירה .בשבוע האחרון ראיתי כי בעל הדירה פרסם שוב את הדירה הפעם באופן ישיר ולא ע"י מתווך .ראיתי שהסוגיה הזו עלתה כמה וכמה פעמים בפורום ודובר על "הגורם היעיל" שהביא לביצוע העסקה. ברור שבמקרה הנ"ל אם אפנה לבעל הדירה זה לא יהיה באמצעות המתווך מכיוון שהדירה פורסמה באופן ישיר ע"י המוכר -האם ישנה עילה כלשהי לתביעה של המתווך בעקבות החתימה שלי מלפני שמונה חודשים ????
עליך ועל המוכר להוכיח מעל לכל ספק
כי פעלתם בתום לב
14/04/12
אחרת תיחשבו כמי שפעלו יחדיו בחוסר תום לב לעשוק את המתווך.
פנו לייעוץ משפטי לפני שתעשו צעד נמהר.
פנו לייעוץ משפטי לפני שתעשו צעד נמהר.
רישום הערת אזהרה כנגד עיקול פוטנציאלי
רון כ
14/04/12
שלוםלזוג שהתגרש לפני מספר שנים , נותרה דירת מגורים בה גרה האישה. הבעל נתון בחובות ואינו מתגורר בדירה. בהסכם הגירושין מונו כונסי נכסים לדירה. האם יכול אחד מבני הזוג לרשום הערת אזהרה מתוך חשש של חובות הצד השני , וזאת על מנת למנוע עיקול פוטנציאלי. האם זו הדרך הנכונה להגן על חלקו של הצד שאינו בחובות על חלקו ברכוש?אם לא, איך יש לנהוג כדי למנוע עיקול של הצד שאינו בחובות?תודה על הייעוץרון
הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
15/04/12
אני מבין שהדירה רשומה עדיין על שניהם.
הדרך הנכונה יכולה להיות רישום הערת אזהרה (יש עוד דרכים), אבל מכוח מה?
כלומר, אם אין חוב של הבעל כלפי האישה, אז מכוח מה לרשום הערת אזהרה?
יתכן כי אם יש חוב, הדרך היא לפתוח בהליך הוצל"פ או בביהמ"ש ולהטיל עיקול זמני, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להגיע למסקנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הדרך הנכונה יכולה להיות רישום הערת אזהרה (יש עוד דרכים), אבל מכוח מה?
כלומר, אם אין חוב של הבעל כלפי האישה, אז מכוח מה לרשום הערת אזהרה?
יתכן כי אם יש חוב, הדרך היא לפתוח בהליך הוצל"פ או בביהמ"ש ולהטיל עיקול זמני, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להגיע למסקנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפכית גינה של הבניין לחניה בטאבו
מירי
14/04/12
רציתי לדעת האם יש אפשרות להקטין את שטח הגינה של הבניין ולהפוך אותו לחניות רשומות בטאבו? כנ"ל לגביי שטח שצמוד לחניה(חלק ממעבר בין שני בניינים שמחנים בו בכל מקרה). במה כרוכה פרוצדורה כזו?
שינוי גינה לחניה
עו"ד שזר תומר
14/04/12
לטעמי המהלך שאתה מבקש לבצע בעייתי, שכן זה שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר), ולמעשה גם השבחת הנכס, זה דורש הגשת תוכניות וכלל לא בטוח שהעירייה תאשר לכם דבר כזה - הדבר דורש בדיקה מעמיקה של מהנדס ואף שמאי לעניין היטל ההשבחה באם המהנדס יגיד שזה אפשרי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העתק טופס מס רכישה
אסי
14/04/12
שלום חבריםאני צריך עזרה בנושא מס רכישההאם ניתן לבקש להדפיס העתק של טופס מס רכישה מהעבר הרחוק ומאיפה?תודה מראשאסי
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
14/04/12
אתה מבקש העתק מהבקשה שהוגשה, או מהאישור?
כי את האישור תמיד ניתן להדפיס ברשות המיסים - את הבקשה זה כבר יותר קשה.
יש אותה בטח לאחד מעו"ד שעשו את העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כי את האישור תמיד ניתן להדפיס ברשות המיסים - את הבקשה זה כבר יותר קשה.
יש אותה בטח לאחד מעו"ד שעשו את העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דייר בבית משותף מאז 1983 הצמיד מעלית ופרוזדור ללא
צבי חיימוביץ
13/04/12
מה הדין לגבי דייר בבית משותף שהצמיד את המעלית הנכנסת לפרודור המשותף שלו (חדר מדרגות) מאז 1983 ניסינו כל דרך ואתה לא נותר לתבוע האם בבית משפט המחוזי או המפקחת שכן אנו מבקשים הריסה הבית לא רשום בטאבו ובתוכנית בעיריה לא מוצמדת המעלית והגג משותף מה לגבי שיהוי בהגשת התביה מסיבות של נסיונות שלא להגיש תביעה ישד התכתבויות כל השנים
תביעה כנגד שכן בבית משותף
עו"ד שזר תומר
14/04/12
קצת קשה להשיב על שאלה מסוג זה במסגרת הפורום, גם חסרים פרטים רבים, וגם מדובר בסוגיה מורכבת.
ראשית - לטעמי יש כאן התיישנות ולא שיהוי.
שנית - צריך לראות את התוכניות, שכן, "בגדול", אתה לא יכול לתבוע הריסה - אלא העירייה צריכה לתבוע הריסה, אתה יכול לתבוע סעדים כספיים וצו עשה - השאלה האם הריסה מתאימה לצו העשה הזה.
בקיצור, צריך לבצע בדיקה פרטנית מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית - לטעמי יש כאן התיישנות ולא שיהוי.
שנית - צריך לראות את התוכניות, שכן, "בגדול", אתה לא יכול לתבוע הריסה - אלא העירייה צריכה לתבוע הריסה, אתה יכול לתבוע סעדים כספיים וצו עשה - השאלה האם הריסה מתאימה לצו העשה הזה.
בקיצור, צריך לבצע בדיקה פרטנית מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שוכר שנעלם, משאיר ציוד בדירה ולא משלם. מה לעשות?
יעקב
13/04/12
שלום רב,
אני בעלים של דירה בנתיבות שירשתי. כרתי חוזה שכירות (ללא ערבות, ערבים או צ'ק בנקאי) לשנה עם שוכר. לאחר חודשיים השוכר נעלם והשאיר את הציוד שלו בדירה. ניסיתי להשיגו כל העת (כהוכחה יש לי פלט שיחות), אך ללא הצלחה. נותרתי ללא תשלום עבור שכר הדירה ועם ציוד שאינו שייך לי.
לאחר חצי שנה, פרצתי לדירה והחלפתי מנעולים. כמו כן, כרתי חוזה עם שוכר חדש לשנה ומכרתי לו את הציוד של השוכר שנעלם. להפתעתי, השוכר החדש כעת הופיע והוא דורש את הציוד שכבר נמכר. השוכר הנעלם אף יודע על המכירה. הוא מוכן לשלם לי על התקופה שבה ברח, אך רוצה את הציוד בחזרה?
אני אבוד וממוש זקוק לייעוץ.
תודה מראש, יעקב
אני בעלים של דירה בנתיבות שירשתי. כרתי חוזה שכירות (ללא ערבות, ערבים או צ'ק בנקאי) לשנה עם שוכר. לאחר חודשיים השוכר נעלם והשאיר את הציוד שלו בדירה. ניסיתי להשיגו כל העת (כהוכחה יש לי פלט שיחות), אך ללא הצלחה. נותרתי ללא תשלום עבור שכר הדירה ועם ציוד שאינו שייך לי.
לאחר חצי שנה, פרצתי לדירה והחלפתי מנעולים. כמו כן, כרתי חוזה עם שוכר חדש לשנה ומכרתי לו את הציוד של השוכר שנעלם. להפתעתי, השוכר החדש כעת הופיע והוא דורש את הציוד שכבר נמכר. השוכר הנעלם אף יודע על המכירה. הוא מוכן לשלם לי על התקופה שבה ברח, אך רוצה את הציוד בחזרה?
אני אבוד וממוש זקוק לייעוץ.
תודה מראש, יעקב
שוכר שנעלם - מה עושים?
עו"ד שזר תומר
13/04/12
מכוח מה מכרת את הציוד של השוכר???
הרי זה מהווה עילה לתביעה כנגדך...
תנסה להגיע להסדר עם הדייר הקודם, ולהחתים אותו על מסמך שהוא מוותר על העלות של זה וכנגד אתה מוותר על חודשי השכירות שהוא לא שילם - אולי זה יפתור לך את הבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרי זה מהווה עילה לתביעה כנגדך...
תנסה להגיע להסדר עם הדייר הקודם, ולהחתים אותו על מסמך שהוא מוותר על העלות של זה וכנגד אתה מוותר על חודשי השכירות שהוא לא שילם - אולי זה יפתור לך את הבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה על "בקשה לרכישה" ורלוונטיות של החוזה
אלה
12/04/12
היי,
אני מקווה שזה המקום הנכון –-
במידה ויש הודעה על מכירת דירות חדשות בבניין , אני מגיעה וחותמת על "בקשה לרכישת דירת מגורים" - במסמך הזה (מדובר על זכרון דברים??) נכתב כי הדירה שאני אקבל תהיינה בקומות העליונות וכן פירוט על הדירה עצמה. בנוסף כתוב שתוקף פניה זו הוא עד ל1.1.2012 .
במידה ולפני תאריך זה (נניח דצמבר 2011) אני מקבלת שיחה טלפונית בה נאמר לי שהבקשה אושרה בכפוף להשגת ערב שיאושר ע"י החברה הקבלנית – האם ניתן לאמר כי זכרון הדברים הזה הינו חוזה? או עד שאני לא מפגישה בין הערב לנציג מטעם החברה- אין מדובר על חוזה?
ושאלה נוספת – אם היועץ המשפטי של החברה הקבלנית ביקש להזיז את תאריך הפגישה ל5.1.2012 – כלומר אחרי התאריך שנכתב בזכרון הדברים , ובתאריך זה נפגש הערב יחד עם קוני הדירה ונציכי חברת הקבלן , ללא היועץ המשפטי (שלא יכל להגיע בסוף) האם הזכרון הדברים הזה תקף? האם החברה יכולה עכשיו לשנות את תנאי התשלום או כל דבר אחר בטענה שהפגישה התקיימה לאחר ה1.1 או ברגע שהייה שיחת טלפון אז מבחינתינו זה נסגר?
האם החברה כעת נניח לאמר שהיא מוכרת לי דירה בקומה ה1 והטענה שלי שבזכרון דברים כתוב "קומות עליונות" לא תופס יותר?
בנוסף – אם אחרי התאריך הנוכחי -1.1 מוסיפים דברים על גבי המסמך – וגם הערב וגם הנציג החברה הקבלנית חותם – מדובר על חוזה עדיין?
תודה רבה
אני מקווה שזה המקום הנכון –-
במידה ויש הודעה על מכירת דירות חדשות בבניין , אני מגיעה וחותמת על "בקשה לרכישת דירת מגורים" - במסמך הזה (מדובר על זכרון דברים??) נכתב כי הדירה שאני אקבל תהיינה בקומות העליונות וכן פירוט על הדירה עצמה. בנוסף כתוב שתוקף פניה זו הוא עד ל1.1.2012 .
במידה ולפני תאריך זה (נניח דצמבר 2011) אני מקבלת שיחה טלפונית בה נאמר לי שהבקשה אושרה בכפוף להשגת ערב שיאושר ע"י החברה הקבלנית – האם ניתן לאמר כי זכרון הדברים הזה הינו חוזה? או עד שאני לא מפגישה בין הערב לנציג מטעם החברה- אין מדובר על חוזה?
ושאלה נוספת – אם היועץ המשפטי של החברה הקבלנית ביקש להזיז את תאריך הפגישה ל5.1.2012 – כלומר אחרי התאריך שנכתב בזכרון הדברים , ובתאריך זה נפגש הערב יחד עם קוני הדירה ונציכי חברת הקבלן , ללא היועץ המשפטי (שלא יכל להגיע בסוף) האם הזכרון הדברים הזה תקף? האם החברה יכולה עכשיו לשנות את תנאי התשלום או כל דבר אחר בטענה שהפגישה התקיימה לאחר ה1.1 או ברגע שהייה שיחת טלפון אז מבחינתינו זה נסגר?
האם החברה כעת נניח לאמר שהיא מוכרת לי דירה בקומה ה1 והטענה שלי שבזכרון דברים כתוב "קומות עליונות" לא תופס יותר?
בנוסף – אם אחרי התאריך הנוכחי -1.1 מוסיפים דברים על גבי המסמך – וגם הערב וגם הנציג החברה הקבלנית חותם – מדובר על חוזה עדיין?
תודה רבה
זכרון דברים
עו"ד שזר תומר
13/04/12
קשה ליתן יעוץ משפטי למקרה ספציפי שכזה, זה דורש פגישה פרטנית עם עו"ד.
בגדול - לטעמי תוכלי לטעון כי למעשה ההצעה שיקבלת - ניתן לה קיבל על ידך, ולטעון כנגד החברה הקבלנית כי את זכאית לדירה בקומות העליוניות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול - לטעמי תוכלי לטעון כי למעשה ההצעה שיקבלת - ניתן לה קיבל על ידך, ולטעון כנגד החברה הקבלנית כי את זכאית לדירה בקומות העליוניות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי תיווך לעיסקה אחרי חצי שנה?
רורקס
12/04/12
היי,לפני כחצי שנה ראינו דירה למכירה דרך משרד תיווך וחתמנו על עמלת תיווך. בסופו של דבר , לא ביצענו את העיסקה. כרגע (לאחר חצי שנה בערך) אנחנו רואים שהדירה עדיין למכירה ומפורסת ישירות ע"י המוכר. האם במקרה שניצו קשר ישירות עם המוכר עכשיו נהיה חייבים בעמלת תיווך בגלל שחתמנו לפני חצי שנה?תודה.
עמלת תיווך
עו"ד שזר תומר
13/04/12
באם המתווך פירסם את הנכס וביצע את פעולות התיווך כראוי, הוא יכול לטעון כי הוא הגורם היעיל לעסקה (הוא הראה לכם אותה וכן פעל בהתאם לחוק ), ולכן יכולה להיות כאן בעיה מול התיווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האים הרעת התנאים הסביבתיים הגורמים לירידת ערך המקר
יצחק
11/04/12
שלום אני עומד לבנות בית נוסף בחצר ביתי ללא חלוקה(פרצלציה) אדמת מינהל, מאחר וקניתי לפני כ-33 שנים ,המגרש היה גובל בשטח ירוק בוסתן עצים וכו" כעבור כ-10 שנים במחטף עירית חדרה שינתה יעוד לשטח חום מבני ציבור, וניבנה בית ספר יסודי, ומאז השקט הפסטורלי הפך לסיוט ,כאשר בזמן הלימודים מערכת הכריזה והצלצולים פועלים בעוצמה ,ולאחר הלימודים נהפך למגרש משחקים ,מה שגורם לירידת ערך הבית והמגרש, ולאי אפשרות למכור במחיר סביר, לכן החלטתי לבנות בית לעצמי כאשר אני השקיע בבניה את כל הנדרש והצורך לאטימות מוחלטת לרעשים, שאלתי היא האים הרעת התנאים הסביבתיים הגורמים לירידת ערך המקרקעין יכולים להשפיע על חישובי היטל ההשבחה, וכיצד עלי לפעול ? תודה מראש
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
13/04/12
צר לי אך לא כל כך הבנתי את שאלתך,
הרי היה באפשרותך לפעול כנגד העירייה לפני כעשרים שנה ולהעלות כנגדה טענות...
לגבי היטל השבחה - תוכל לבדוק זאת מול העירייה, או לשכור שמאי שמתמחה בתחום שיבדוק זאת עבורך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרי היה באפשרותך לפעול כנגד העירייה לפני כעשרים שנה ולהעלות כנגדה טענות...
לגבי היטל השבחה - תוכל לבדוק זאת מול העירייה, או לשכור שמאי שמתמחה בתחום שיבדוק זאת עבורך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטח משותף
אפי
11/04/12
הנני מתעתד לקניית בית צמוד קרקע - הבית הינו דו משפחתי כחלק מפרוייקט של שמונה דו משפחתיים .
מתברר כי הכניסה לסימטה שמהווה כניסה לשמונת הדו משפחתיים חולקה בין כולם ( לכל דייר נרשם 40 מ"ר ) כלומר הבית משתרע על 250 מ"ר אבל בפועל נרשם 290 מ"ר כאשר לטענת היזם/קבלן 40 מ"ר זה שטח משותף (כמו רחוב הולנדי קטן המשמש את בעלי הביתים לכניסה ).
האם בעתיד במידה ונדרש לפעולות פיתוח בסימטה ע"י המועצה המקומית נדרש לשלם מכיסנו ??מה המשמעויות המשפטיות הכרוכות ??
על מה אני צריך לעמוד בחוזה כידי לשרת את האינטרסים שלי בעתיד לגבי שטח זה ??
מתברר כי הכניסה לסימטה שמהווה כניסה לשמונת הדו משפחתיים חולקה בין כולם ( לכל דייר נרשם 40 מ"ר ) כלומר הבית משתרע על 250 מ"ר אבל בפועל נרשם 290 מ"ר כאשר לטענת היזם/קבלן 40 מ"ר זה שטח משותף (כמו רחוב הולנדי קטן המשמש את בעלי הביתים לכניסה ).
האם בעתיד במידה ונדרש לפעולות פיתוח בסימטה ע"י המועצה המקומית נדרש לשלם מכיסנו ??מה המשמעויות המשפטיות הכרוכות ??
על מה אני צריך לעמוד בחוזה כידי לשרת את האינטרסים שלי בעתיד לגבי שטח זה ??
רכישת בית מקבלן
עו"ד שזר תומר
13/04/12
לא יודע מה המשמעות לגבי פיתוח - אבל ניתן לברר זאת במועצה.
בגדול לפי התיאור שלך - מדובר בשטח שהוא פרטי, ובאחריותכם (לטעמי לגבי הפיתוח - לא היה בעיה).
אבל לדוגמא לאחריות נזיקית - זה כן באחריותכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול לפי התיאור שלך - מדובר בשטח שהוא פרטי, ובאחריותכם (לטעמי לגבי הפיתוח - לא היה בעיה).
אבל לדוגמא לאחריות נזיקית - זה כן באחריותכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
מיכאל
11/04/12
יש לי דירה שקניתי לפני 20 שנה על שמי ועל שם אישתי . היום אני רוצה לקנות דירה שנייה על שמי בלבד בעלות של 400,000 ש"ח. האם אני מחוייב במס רכישה ואם כן כמה אחוז?
מס רכישה לדירה שניה
עו"ד שזר תומר
13/04/12
כן מס רכישה של דירה שניה (רשות המיסים רואה בכל אחד מבני הזוג כתא משפחתי אחד ולכן אין משמעות לכך שאתה רוכש את הדירה לבד, או שאשתך ).
במקרה שלך סכום מס הרכישה יהיה 20,000 ש"ח לפי החישוב הבא:
סימולטור מס רכישה
תוצאת חישוב ( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 13/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי בשקלים: 400,000 ש"ח שווי בדולרים: 106,809 $ שער החליפין לחישוב: 3.7450
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
0400,0005.00%20,000
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח 20,000
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
במקרה שלך סכום מס הרכישה יהיה 20,000 ש"ח לפי החישוב הבא:
סימולטור מס רכישה
תוצאת חישוב ( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 13/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי בשקלים: 400,000 ש"ח שווי בדולרים: 106,809 $ שער החליפין לחישוב: 3.7450
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
0400,0005.00%20,000
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח 20,000
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי תיווך – על דירה שהגעתי אליה בפרטי
מיכאל
11/04/12
שלום, מצאתי דירה ביד2 - פרטי, דיברתי עם בעלי הדירה וקבעתי לראות אותה ביום מסוים. כשבועיים אחרי (ויום לפני שאני אמור להגיע לדירה באופן פרטי) לאותה הדירה הגיע במקרה אשתי ואבא שלה דרך תיווך. (כשאני בעצם אמור לראות את הדירה ממש יום אחרי באופן פרטי). בעלת הדירה לא מחויבת למתווך, אבל אבא של אשתי חתם מול המתווך בשמה של אשתי (גם סוגיה)..אני רוצה להשאיר את אשתי מחוץ לתמונה ולהתקדם באופן פרטי מול הבעלים.. האם אפשרי?
עסקת תיווך
עו"ד שזר תומר
13/04/12
אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב:
החתימה היתה צריכה להיות של האישה, ברגע שהאבא חתם בשם האישה - לטעמי אולי ניתן לאכוף זאת ולטעון כי אין לזה כל תוקף, בנוסף לכך שגם את מצאת את הדירה בעצמך, זה אמור לנטל את הסיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החתימה היתה צריכה להיות של האישה, ברגע שהאבא חתם בשם האישה - לטעמי אולי ניתן לאכוף זאת ולטעון כי אין לזה כל תוקף, בנוסף לכך שגם את מצאת את הדירה בעצמך, זה אמור לנטל את הסיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
מיטל
10/04/12
שלום:) אני מעוניינת לרכוש דירה בקבוצת רכישה.הדירה בבניה עד עוד כשנתיים .העניין הוא שכבר מישהו קנה את הדירה וכעת אני קונה ממנו. ידוע לי שאני צריכה לשלם מס רכישה,אך האם המוכר גם ישלם?
מס רכישה בקבוצת רכישה
עו"ד שזר תומר
13/04/12
השאלה לא כל כך ברורה, המוכר אמור היה לשלם מס רכישה בעת שרכש - עסקה של יד שניה של קבוצת רכישה היא לא פשוטה, ממליץ לך שתקחי עו"ד שמתמחה בקבוצות רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה
בני
10/04/12
שלום, האם לגבי תושב חוץ המוכר דירת מגורים חל מס שבח כמו לתושב ישראל? כולל הפטורים?
פטור ממס שבח לתושבי חוץ
עו"ד שזר תומר
13/04/12
הכלל היה כי מס השבח הוא רגיל, ידוע לי על הצעת חוק שהוגשה על ידי מאיר שטרית, אבל לא ידוע לי עדיין האם היא עברה את הקריאה השניה והשלישית.
זה הנוסח שלה.
הכנסת השמונה-עשרה
הצעת חוק של חבר הכנסת מאיר שטרית
פ/3502/18
הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון – ביטול פטור ממס שבח לתושב חוץ), התשע"א–2011
תיקון סעיף 49ב1.בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–1963[1], בסעיף 49ב –
(1) ברישה, אחרי "במכירתה" יבוא "ובלבד שהוא תושב ישראל,";
(2) בסופו יבוא, "בסעיף זה, "תושב ישראל" – כהגדרתו בסעיף 1 לפקודת מס הכנסה[2].".
דברי הסבר
בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ רוכשים דירות בישראל, בעיקר בערים הגדולות. הקבלנים מנצלים את כספם של תושבי החוץ ובונים דירות יוקרה במרכזי הערים הגדולות במטרה למכור אותן בסכומים גבוהים מאד. בעקבות הגידול בדירות היוקרה חלה ירידה חדה בבנייה במחירים נמוכים, דבר אשר מוריד בצורה משמעותית את היצע הדירות לציבור הרחב.
אחת הבעיות העיקריות היא שדירות אלו מאוישות רק לתקופה קצרה כל שנה ועומדות ריקות מאדם בשאר ימי השנה, דבר אשר הופך את מרכזי הערים לשכונות רפאים.
בנוסף חלק מן הרוכשים ראו שמחירי הנדל"ן בארץ עולים ללא הפסקה והם מנצלים זאת לטובתם, על ידי רכישת דירות יוקרה ומכירתן תוך פחות מארבע שנים במחיר גבוה יותר ונהנים מפטור ממס שבח.
מוצע כי תושב חוץ לא יזכה בפטור ממס שבח על כל דירה שיקנה.
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ג' באב התשע"א – 3.8.11
[1] ס"ח התשכ"ג, עמ' 156.
[2] דיני מדינת ישראל, נוסח חדש 6, עמ' 120.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה הנוסח שלה.
הכנסת השמונה-עשרה
הצעת חוק של חבר הכנסת מאיר שטרית
פ/3502/18
הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון – ביטול פטור ממס שבח לתושב חוץ), התשע"א–2011
תיקון סעיף 49ב1.בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג–1963[1], בסעיף 49ב –
(1) ברישה, אחרי "במכירתה" יבוא "ובלבד שהוא תושב ישראל,";
(2) בסופו יבוא, "בסעיף זה, "תושב ישראל" – כהגדרתו בסעיף 1 לפקודת מס הכנסה[2].".
דברי הסבר
בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ רוכשים דירות בישראל, בעיקר בערים הגדולות. הקבלנים מנצלים את כספם של תושבי החוץ ובונים דירות יוקרה במרכזי הערים הגדולות במטרה למכור אותן בסכומים גבוהים מאד. בעקבות הגידול בדירות היוקרה חלה ירידה חדה בבנייה במחירים נמוכים, דבר אשר מוריד בצורה משמעותית את היצע הדירות לציבור הרחב.
אחת הבעיות העיקריות היא שדירות אלו מאוישות רק לתקופה קצרה כל שנה ועומדות ריקות מאדם בשאר ימי השנה, דבר אשר הופך את מרכזי הערים לשכונות רפאים.
בנוסף חלק מן הרוכשים ראו שמחירי הנדל"ן בארץ עולים ללא הפסקה והם מנצלים זאת לטובתם, על ידי רכישת דירות יוקרה ומכירתן תוך פחות מארבע שנים במחיר גבוה יותר ונהנים מפטור ממס שבח.
מוצע כי תושב חוץ לא יזכה בפטור ממס שבח על כל דירה שיקנה.
---------------------------------
הוגשה ליו"ר הכנסת והסגנים
והונחה על שולחן הכנסת ביום
ג' באב התשע"א – 3.8.11
[1] ס"ח התשכ"ג, עמ' 156.
[2] דיני מדינת ישראל, נוסח חדש 6, עמ' 120.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עזרה דחופה בבקשה
ירון
10/04/12
שלוםאני מעוניין לרכוש דירה. הוצאתי נסח טאבו ורשום שהבעלים הוא קרן קיימת לישראל והמוכר הוא חוכר. בנסח רשום תאריך סיום חכירה בשנת 2018 ולא כתוב שאין הגבלה בהעברה. מה זה אומר שאם אני קונה ממנו את הנכס בשנת 2018 אני אצטרך לשלם משהו למינהל? או שהמוכר צריך כבר עכשיו לדאוג להארכת התקופה ולשלם מה שצריך? והאם עדיף שזה יעשה לפני חתימת החוזה? תודה רבה
זכות חכירה
עו"ד שזר תומר
13/04/12
זה אומר שצריך חתימה של המינהל לצורך ביצוע העברת הזכויות.
זה גם אומר בשנת 2018 צריך יהיה לשלם דמי חכירה למינהל למשך 49 השנים הבאות (אפשר לבדוק לגבי תקופת הזמן במדוייק במינהל).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה גם אומר בשנת 2018 צריך יהיה לשלם דמי חכירה למינהל למשך 49 השנים הבאות (אפשר לבדוק לגבי תקופת הזמן במדוייק במינהל).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סירוב שכן
vardina
10/04/12
אחותי גרה בביין משותף בקומנ שנייה מתוך שתיים. על פי התב"ע, יש לה זכויות בנייה 40 מ"ר על הגג וגם התרחבות החוצה. לאחד הבעלים יש דירת מרתף שהוא משכיר ויש לה חלון מעל פני האדמה. הוא מערים הרבה קשיים ומציב תנאים בלתי סבירים כדי שיחתום לה על תכנית הרחבה. אחותי התחייבה לו מראש, שההרחבה שהיא תבצע, לא תהיה מעל החלון שלו (וכך היא מקטינה את השימוש בזכויותיה), כדי לא להסתיר לו אור ואויר. (ההתחייבות תקפה גם לרוכשי זכויותיה בעתיד. דירת המרתף, רק בחלקה הקטן נמצא מתחת לדירה של אחותי- רק החלון. יתר השטח מתחת לדירות שלידה. הוא עדיין מציב תנאים בלתי הגיוניים. גם מלבדו יש לה חתימות של 75% . האם הוא רלבנטי? האם הוא עדיין יכול להתנגד ולעכב לה את התוכניות? תודה על תשובה מהירה
סירוב שכן
vardina
15/04/12
האם אף אחד לא יכול לענות על השאלה? הוא רוצה שאחותי תוותר על הגינה לטובתו . האם ויתור על חלק מהשטח המשותף שאחותי השתמשה בו כגינה (אין לה יציאה לגינה, כי דירתה בקומה שנייה) הוא חוקי?
רכישת דירה למקבל קצבת נכות
מוריה
10/04/12
שלום, הנני מוכרת בביטוח לאומי כמקבלת קצבת נכות קבועה, אחוזי נכות כללית 89% ודרגת נכות של 74% קבוע, כיום הנני בת 26 ומעוניינת לרכוש נכס- דירה למגורים עצמאיים. ברצוני לדעת מה הזכויות והפטורים שמגיעים לי עבור קניית דירה.
בתודה, מוריה.
בתודה, מוריה.
נכות בביטוח לאומי - זכאות לדירה ?
עו"ד שזר תומר
13/04/12
זה מה שמצאתי עבורך באתר הביטוח הלאומי:
אפשרויות הסיוע:
הלוואות לשיפור דיור
נכים בדרגת נכות 20% ויותר זכאים להלוואה למטרת שיפור דיור במסגרת כללים ותנאים הנקבעים מפעם לפעם. ההלוואה תינתן לחסר דירה הרוכש דירה ראשונה; או לכיסוי חוב על דירה שנרכשה טרם הנכות; או להחלפת דירה (לנכה שלא נעזר בעבר ברכישה/החלפת דירה) עקב צפיפות, סטנדרט בנייה נמוך, צורך בשיפוץ חיוני בדירה או בשל סיבות רפואיות.בנוסף, נכה שהתחתן זכאי להלוואה חד פעמית למטרת רכישת ציוד וריהוט ביתי. גובה ההלוואה נקבע בהתאם לדרגת הנכות.
מענק לרכישת דירה ראשונה (למחוסרי דיור)
מי שדרגת נכותו כמפורט בטבלה להלן והוא מחוסר דיור עצמאי יהיה זכאי, על פי החלטת ועדת השיקום, למענק לרכישת דירה ראשונה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לרכישת דירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’):
דרגת הנכותסכום המענק
35% עד 49% על פגיעת רגליים22,500 ש“ח
50% עד 89% בכל סוגי הפגיעות45,000 ש“ח
50% ומעלה על גפיים תחתונות68,000 ש“ח
90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות85,000 ש“ח
מענק להחלפת דירה
נכה בדרגת נכות 35% ויותר על פגיעה ברגליים, או 60% ויותר על פגיעה בלב או בריאות, או 90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות, שבבעלותו (טרם פגיעתו) דירה בקומה גבוהה ומחמת מגבלותיו הוא נאלץ להחליפה לדירה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לדירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’), זכאי למענק להחלפת דירה. גובה המענק - 45,000 ש"ח.
פטור והנחות בעת רכישת דירה
נכים בדרגת נכות 20% ויותר לצמיתות (המקבלים תגמול חודשי) זכאים להטבות הבאות בעת רכישת דירה:
הנחה בגובה 95% בתשלום מס רכישה (מס שבח) על דירה למגורים או על קרקע לבנייתה.
פטור מלא מאגרת העברת בעלות מקרקעין (טאבו) או בחכירת מקרקעין לשם שיכון.
הנחה באגרת רישום משכנתא בלשכת רישום מקרקעין.
נכים בדרגת נכות 50% ויותר, המחזיקים בדירה בתנאי חכירה ממינהל מקרקעי ישראל, זכאים לפטור מתשלום דמי הסכמה להעברת מקרקעין.
ההטבות יוענקו פעמיים בלבד. למימוש ההטבות יש לפנות לסניף הסמוך למקום המגורים.
הנחה בארנונה
נכים בדרגות נכות 10% ויותר (כולל נכים בדרגת נכות 10% עד 19% שקיבלו מענק חד-פעמי) זכאים להנחה במסים העירוניים (ארנונה).
את גובה ההנחה קובעות הרשויות המקומיות לפי צפיפות הדיור.
ההנחה תינתן על פי רשימת זכאים שיעביר המוסד לביטוח לאומי לרשויות המקומיות אחת לשנה (עד שתוסדר ההנחה באמצעות רשימת הזכאים, ניתן לקבל אישור חד פעמי בסניף הסמוך למקום המגורים).
מי שדרגת נכותו 100% מיוחדת זכאי להחזר נוסף של 40% על תשלומי הארנונה ששילם לאחר ההנחה (רק עבור שנת המס השוטפת). לקבלת ההחזר יש לפנות למשרד הראשי, בצירוף אישור על התשלום (לאחר ההנחה).
http://www.btl.gov.il/benefits/Victims_of_Hostilities/%D7%94%D7%98%D7%91%D7%95%D7%AA%20%D7%95%D7%9E%D7%A2%D7%A0%D7%A7%D7%99%D7%9D/pages/%D7%A1%D7%99%D7%95%D7%A2%20%D7%91%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8%20%D7%9C%D7%91%D7%A2%D7%9C%D7%99%20%D7%93%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%AA%20%D7%A0%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A2%D7%93%20100.aspx
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אפשרויות הסיוע:
הלוואות לשיפור דיור
נכים בדרגת נכות 20% ויותר זכאים להלוואה למטרת שיפור דיור במסגרת כללים ותנאים הנקבעים מפעם לפעם. ההלוואה תינתן לחסר דירה הרוכש דירה ראשונה; או לכיסוי חוב על דירה שנרכשה טרם הנכות; או להחלפת דירה (לנכה שלא נעזר בעבר ברכישה/החלפת דירה) עקב צפיפות, סטנדרט בנייה נמוך, צורך בשיפוץ חיוני בדירה או בשל סיבות רפואיות.בנוסף, נכה שהתחתן זכאי להלוואה חד פעמית למטרת רכישת ציוד וריהוט ביתי. גובה ההלוואה נקבע בהתאם לדרגת הנכות.
מענק לרכישת דירה ראשונה (למחוסרי דיור)
מי שדרגת נכותו כמפורט בטבלה להלן והוא מחוסר דיור עצמאי יהיה זכאי, על פי החלטת ועדת השיקום, למענק לרכישת דירה ראשונה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לרכישת דירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’):
דרגת הנכותסכום המענק
35% עד 49% על פגיעת רגליים22,500 ש“ח
50% עד 89% בכל סוגי הפגיעות45,000 ש“ח
50% ומעלה על גפיים תחתונות68,000 ש“ח
90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות85,000 ש“ח
מענק להחלפת דירה
נכה בדרגת נכות 35% ויותר על פגיעה ברגליים, או 60% ויותר על פגיעה בלב או בריאות, או 90% עד 100% בכל סוגי הפגיעות, שבבעלותו (טרם פגיעתו) דירה בקומה גבוהה ומחמת מגבלותיו הוא נאלץ להחליפה לדירה בקומה נמוכה ללא מעלית, או לדירה בבניין עם מעלית (עד קומה ב’), זכאי למענק להחלפת דירה. גובה המענק - 45,000 ש"ח.
פטור והנחות בעת רכישת דירה
נכים בדרגת נכות 20% ויותר לצמיתות (המקבלים תגמול חודשי) זכאים להטבות הבאות בעת רכישת דירה:
הנחה בגובה 95% בתשלום מס רכישה (מס שבח) על דירה למגורים או על קרקע לבנייתה.
פטור מלא מאגרת העברת בעלות מקרקעין (טאבו) או בחכירת מקרקעין לשם שיכון.
הנחה באגרת רישום משכנתא בלשכת רישום מקרקעין.
נכים בדרגת נכות 50% ויותר, המחזיקים בדירה בתנאי חכירה ממינהל מקרקעי ישראל, זכאים לפטור מתשלום דמי הסכמה להעברת מקרקעין.
ההטבות יוענקו פעמיים בלבד. למימוש ההטבות יש לפנות לסניף הסמוך למקום המגורים.
הנחה בארנונה
נכים בדרגות נכות 10% ויותר (כולל נכים בדרגת נכות 10% עד 19% שקיבלו מענק חד-פעמי) זכאים להנחה במסים העירוניים (ארנונה).
את גובה ההנחה קובעות הרשויות המקומיות לפי צפיפות הדיור.
ההנחה תינתן על פי רשימת זכאים שיעביר המוסד לביטוח לאומי לרשויות המקומיות אחת לשנה (עד שתוסדר ההנחה באמצעות רשימת הזכאים, ניתן לקבל אישור חד פעמי בסניף הסמוך למקום המגורים).
מי שדרגת נכותו 100% מיוחדת זכאי להחזר נוסף של 40% על תשלומי הארנונה ששילם לאחר ההנחה (רק עבור שנת המס השוטפת). לקבלת ההחזר יש לפנות למשרד הראשי, בצירוף אישור על התשלום (לאחר ההנחה).
http://www.btl.gov.il/benefits/Victims_of_Hostilities/%D7%94%D7%98%D7%91%D7%95%D7%AA%20%D7%95%D7%9E%D7%A2%D7%A0%D7%A7%D7%99%D7%9D/pages/%D7%A1%D7%99%D7%95%D7%A2%20%D7%91%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8%20%D7%9C%D7%91%D7%A2%D7%9C%D7%99%20%D7%93%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%AA%20%D7%A0%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%A2%D7%93%20100.aspx
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
