פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
רועי
19/04/12
ברשותי דירה אחת וברצוני לרכוש דירה נוספת, רציתי לדעת באיזה שלב של הרכישה יש עלי לשלם מס רכישה.. רק אחרי שנכתב לטובתי הערת אזהרה?
או כבר בזכרון הדברים במעמד חתימת החוזה?
או כבר בזכרון הדברים במעמד חתימת החוזה?
מהם מדרגות מס הרכישה לדירה שניה
עו"ד שזר תומר
20/04/12
לאחר חתימת הסכם ודיווח על העסקה (יש לדווח תוך 40 ימים), צריך יהיה לשלם מס רכישה מדרגה שניה.
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 20/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2003,159,6006.00%126,384
3,159,600ומעלה7.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 20/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2003,159,6006.00%126,384
3,159,600ומעלה7.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה על הנייר ומכירתה
אמיר
19/04/12
אני מתווך בתחילת דרכי וברצוני לשאול האם ישנה אפשרות שאני יכול לרכוש דירה לעצמי על הנייר..זאת אומרת לתת למוכר צ'ק כמקדמה בזכרון דברים
ומיד לאחר מכן לפרסם ולמכור למישהו אחר במחיר יותר יקר (ללא עמלת תיווך) לפני שהדירה נירשמה על שמי בטאבו ?? (במקום לתווך על הדירה אני פשוט נותן לעצמי בלעדיות בעקיפין וכך גם אני
מחליט על המחיר רווח שלי במקום דמי תיווך)
ומיד לאחר מכן לפרסם ולמכור למישהו אחר במחיר יותר יקר (ללא עמלת תיווך) לפני שהדירה נירשמה על שמי בטאבו ?? (במקום לתווך על הדירה אני פשוט נותן לעצמי בלעדיות בעקיפין וכך גם אני
מחליט על המחיר רווח שלי במקום דמי תיווך)
קניית דירה על הנייר
עו"ד שזר תומר
20/04/12
ראשית זה לא קשור לתיווך.
שנית, כל עוד העסקה לא הושלמה - לא ניתן להעביר את הדירה לאחר.
מה גם שהמוכר לא יכול יהיה לקחת משכנתא כי אתה זה שרכשת את הדירה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, כל עוד העסקה לא הושלמה - לא ניתן להעביר את הדירה לאחר.
מה גם שהמוכר לא יכול יהיה לקחת משכנתא כי אתה זה שרכשת את הדירה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי מושכר
תמי
19/04/12
לאיזה בית משפט יש להגיש תביעה לפינוי מושכר?
תודה
תודה
פינוי שוכר - פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
20/04/12
בית משפט שלום, תחת הכותרת תביעה לפינוי מושכר - צריך לצרף תצהיר מאומת על ידי עו"ד ואת כל המסמכים הנלווים, המלצה אישית - אם אין לך ניסיון בתביעות כאלה, ומכיוון שבמילא צריך לנהל תיק הוצאה לפועל לאחר קבלת פס"ד - פנה לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מעוניין להאריך חוזה שהסתיים – בעל הדירה מתחמק
יוני
19/04/12
אני שוכר דירה כבר יותר מחמש שנים
עד כה אין בעיה בתשלום שכ"ד וחץ מהארכת החוזה, לא שמעתי מבעל הדירה.
בסוף יוני זה, מסתיים החוזה שלי. אני שולח לו הודעות במייל ובטלפון וגם משאיר לו הודעה, אך הוא לא חוזר אלי.
מה עושים במקרה כזה ?
האם יש לי זכויות ? תק' האופצייה תמה - האם הוא יכול לומר לי אני לא רוצה אותך יותר וזהו ?
עד כה אין בעיה בתשלום שכ"ד וחץ מהארכת החוזה, לא שמעתי מבעל הדירה.
בסוף יוני זה, מסתיים החוזה שלי. אני שולח לו הודעות במייל ובטלפון וגם משאיר לו הודעה, אך הוא לא חוזר אלי.
מה עושים במקרה כזה ?
האם יש לי זכויות ? תק' האופצייה תמה - האם הוא יכול לומר לי אני לא רוצה אותך יותר וזהו ?
האם ישנה חובה להאריך חוזה שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
עקרונית, יש לעיין בחוזה הקיים. חשוב להבין שאין לך זכות מוקנית לחידוש החוזה או חובה מבחינת בעל הנכס, אם אין הוראה מפורשת בעניין בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קראוון (ללא גלגלים) מוגדר כנדל"ן?
רעי
19/04/12
ברצוני לבקש פס"ד הצהרתי לבעלותי על קראוון שהשכרתי לאורך 20 שנה .
האם לבית משפט שלום יש סמכות? האם זה נקרא "דבר שבמקרקעין"?
הקראוון ניתן לניוד באמצעות מנוף. כך גם הבאתי אותו לשם.
תודה.
האם לבית משפט שלום יש סמכות? האם זה נקרא "דבר שבמקרקעין"?
הקראוון ניתן לניוד באמצעות מנוף. כך גם הבאתי אותו לשם.
תודה.
פס"ד הצהרתי במקרקעין ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
בנסיבות שתיארת, אכן הסמכות היא לבימ"ש השלום, אלא אם יוכח כי שווי הקרוואן אינו בסמכות העניינית של השלום, קרי שוויו עולה על 2.5 מיליון ש"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בקניית דירה
ישראל
19/04/12
שלום,ברשותי קרקע חקלאית שאותה אני משכיר לגידול מלפפונים.אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה על הדירה שאקנה ?בתודה מראש
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
בנסיבות שתיארת, תחוייב במס רכישה לפי חישוב של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה ומס רכישה על דירה ראשונה
דניה
19/04/12
שלום
לפני עשור בערך סבא שלי ז"ל, רשם בטאבו הערת אזהרה על רבע מהדירה שלו - על שמי.
ללא שום קשר - בזמנים אלו אני מעונינת לרכוש דירה (ראשונה עבורי). ידוע לי שבעיקרון אני פטורה ממס רכישה שכן זוהי דירתי הראשונה. האם ההערת האזהרה הקיימת על דירתו של סבי יכולה להביא לכך שכן אשלם מס רכישה?
תודה
לפני עשור בערך סבא שלי ז"ל, רשם בטאבו הערת אזהרה על רבע מהדירה שלו - על שמי.
ללא שום קשר - בזמנים אלו אני מעונינת לרכוש דירה (ראשונה עבורי). ידוע לי שבעיקרון אני פטורה ממס רכישה שכן זוהי דירתי הראשונה. האם ההערת האזהרה הקיימת על דירתו של סבי יכולה להביא לכך שכן אשלם מס רכישה?
תודה
חישוב מס רכישה כדירה נוספת ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/04/12
בנסיבות שתיארת אין מקום לחשש לחיוב במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה בבית משותף
אירנה
18/04/12
לאחרונה קניתי דירת קרקע בבניין משותף, בסמוך לבית, ממש מול חלון המטבח, נמצאת חנייה אשר בעלי הדירה הקודמים השתמשו בה באופן קבוע באישור העירייה כחנייה פרטית, כשבוע לאחר מכן, הגעתי לדירה והופתעתי לראות כי ישנו שלט חנייה לנכים עם מס' רכב של דיירים אחרים שקנו דירה לאחרונה בבניין. חניית רכבים אחרים מול חלון ביתי, פוגעת בפרטיות המשפחה, וכמו כן נודע לי כי ישנו חוק שאומר כי ישנו מרחב של כ-3 מטרים מסביב לבית שנועד לשמירת הפרטיות או משהו בסגנון. איזה אמצעים הנני יכולה לנקוט על מנת להחזיר את החנייה למצב הקודם בו נחשבה לחנייה הפרטית של הדירה אותה רכשתי?
חניה פרטית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
חניה יכולה לשמש כחניה פרטית רק אם היא צמודה לדירה או שהבעלים של הקרקע נותן זכות שימוש בלעדית למישהו. כשקונים דירה יש חשיבות לבדיקה מוקדמת האם החניה צמודה לדירה ואם לא למי היא שייכת. צריך לברר למי שייך השטח (זאת ניתן לבדוק בטאבו בהנחה שהנכס רשום בטאבו) ומה השימוש שמותר לעשות בשטח זה (זאת ניתן לבדוק בתיק הבניין בעירייה). בהתאם לכך ניתן יהיה להשיב אם יש משהו שאת יכולה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות בפינוי בינוי
יעקב
18/04/12
אני קונה דירה בפרויקט פינוי בינוי ובינתיים רשומה על שמי הערת אזהרה עד לתום התשלומים. האם אני יכול לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות דיירים לפני שהבעלות מועברת על שמי. כלומר, האם הערת אזהרה מספיקה בשביל לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות דיירים?
רכישת דירה בפרויקט שעתיד לעבור פינוי בינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
מה שחשוב הוא האם השלמת את העסקה, שילמת את כל הכסף ולמעשה אתה זכאי להירשם כבעלים של הדירה ואם יש בידייך כל הכלים הדרושים כדי לנהוג מנהג בעלים בדירה (כגון יפויי כוח מהמוכר). פחות חשוב אם זכויותייך מובטחות רק בהערת אזהרה או ברישום בעלות. באופן עקרוני, אם אתה שילמת את כל הכסף וזכאי להירשם כבעלים של הדירה, תוכל לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות כבעלים, גם אם הזכויות טרם נרשמו על שמך בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן למצאו פרטי דירה (גוש, חלקה)במסגרת ירושה ?
אלכס
18/04/12
שלום,אני גר בחו"ל וההורים שלי נפטרו. אבא שלי אמר לי בעבר שהם בעלים דירה. אבל אין לי שום פרטים על הדירה. אין לי כתובת של הדירה. איך ניתן למצאו את פרטי הדירה ?האם אפשר למצאו בטאבו את פרטי הדירה (גוש, חלקה, כתובת) לפי השם ותעודת זהות של ההורים שלי ? תודה מראש.
איתור פרטי דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
במדינת ישראל חלק מהנכסים רשומים בטאבו, חלק מהנכסים רשומים במינהל מקרקעי ישראל ובחברות משכנות נוספות, וחלק מהנכסים רשומים רק אצל הקבלן שבנה את הפרויקט. אם אין לך אפילו קצה חוט יהיה קשה מאוד לחפש. כדאי לפנות לחוקר פרטי שעוסק בדברים כאלה, למסור לו את כל המידע שיש לך ואולי הוא יצליח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
בני
18/04/12
שלום רב:
אני קניתי בית לפני שנה ויש רישום במנהל ,השאלה שלי מתי יהיה הבית רשום בטאבו ואך אני בודק את העניין?
תודה
אני קניתי בית לפני שנה ויש רישום במנהל ,השאלה שלי מתי יהיה הבית רשום בטאבו ואך אני בודק את העניין?
תודה
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
יש נכסים שבמשך שנים רבות רשומים רק במינהל מקרקעי ישראל. באופן עקרוני, בסופו של דבר, המינהל אמור לדאוג לרישום הזכויות בטאבו ביחס לנכסים אלה. מהשאלה שלך לא ברור אם הזכויות בנכס שקנית רשומות גם בטאבו (יש גם מקרים כאלה) או רק במינהל. אם יש לך עורך דין שייצג אותך בעסקה מוטב לשאול אותו. אם אין לך עורך דין שייצג אותך בעסקה ייתכן שתוכל לקבל פרטים במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בלי טאבו וחשש לרמאות
אבי כוהן
18/04/12
אני מעוניין לקנות דירה,אבל המוכר אומר שאן טאבו,המוכר לא סיפר שהדירה רשומה גם על עוד אדם,המוכר מביא עו"ד משלו,למוכר יש חוב לועד בנין של חצי שנה(יכול להיות גם במסים),איזה צעדים כדי לקחת כדי שלא ירמו אותי ואני ישאר בלי כסף ובלי טאבו ועם חובות וכמובן בלי בית.
רכישת נכס
עו"ד גיא ראשין
18/04/12
אבי שלום,הצעד הכי טוב שאתה יכול וצריך לעשות הוא לשכור את שירותיו של עו"ד אשר מבין בתחום.בברכה,עו"ד גיא ראשין
רישום בטאבו לנכס שנקנה לפני 30 שנה ולא נרשם
מיטל
18/04/12
יש לחמי דירה שקנה לפני 30 שנה אך לא הסתיימה ברישום אלא יש לו רק את החוזה
המקורי שנערך אז עם המוכרים. כיום המוכרים אינם בין החיים ורק ביתם נשארה בחיים מכל
המשפחה, פנינו אליה והיא זוכרת את חמי וסיפור הדירה. בחוזה מצויין עו"ד טיפלו
בעיסקה אך גם אותם כבר לא ניתן לאתר, וכששאלו במיסוי מקרקעין האם שולם ע"י העורכי
דין אז נאמר כי אין תיעוד לזה מלפני 30 שנה שאז לא היו מחשבים וכבר בארכיונים לא
ניתן לאתר את העיסקה, ובמחשב ממילא היא לא מופיעה. מה עלינו לעשות במצב דברים שכזה?
חשוב לציין ש30 שנה הנכס מושכר והשכירויות עוברים לחמי וכן כל הטיפול השוטף בנכס
ותשלומי עירייה מסודרים מול חמי כבעל הנכס לכל דבר וענין.אשמח לדעת מה הצעדים
הנדרשים מבחינה חוקית בכדי להעביר את הנכס על שמו? ובמה זה כרוך?
המקורי שנערך אז עם המוכרים. כיום המוכרים אינם בין החיים ורק ביתם נשארה בחיים מכל
המשפחה, פנינו אליה והיא זוכרת את חמי וסיפור הדירה. בחוזה מצויין עו"ד טיפלו
בעיסקה אך גם אותם כבר לא ניתן לאתר, וכששאלו במיסוי מקרקעין האם שולם ע"י העורכי
דין אז נאמר כי אין תיעוד לזה מלפני 30 שנה שאז לא היו מחשבים וכבר בארכיונים לא
ניתן לאתר את העיסקה, ובמחשב ממילא היא לא מופיעה. מה עלינו לעשות במצב דברים שכזה?
חשוב לציין ש30 שנה הנכס מושכר והשכירויות עוברים לחמי וכן כל הטיפול השוטף בנכס
ותשלומי עירייה מסודרים מול חמי כבעל הנכס לכל דבר וענין.אשמח לדעת מה הצעדים
הנדרשים מבחינה חוקית בכדי להעביר את הנכס על שמו? ובמה זה כרוך?
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
ייתכן שאין מנוס אלא מלפנות לבית המשפט ולבקש סעד הצהרתי וצו עשה. לגבי אישורי המסים - יש צורך לבדוק איזה מסים היו רלבנטיים במועד עריכת העסקה. במס שבח כן ניתן לאתר עסקאות שנעשו לפני 30 שנים. צריך לבדוק. פנו לעורך דין שבקיא בתחום. זו עבודה שכרוכה בהרבה ריצות ובירורים, וכאמור ייתכן שגם בפנייה לבית המשפט אולם בסופו של דבר כרגע אתם לא יכולים למכור את הדירה ולפיכך היא שווה הרבה פחות. ערכה ללא ספק ישביח אם תצליחו לרשום את הדירה על שמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לשקיעת קו ביוב
רועי
18/04/12
מדובר בבניין בן 2 קומות שנבנה לפני כ-4 שנים. מערכת הביוב עוברת בגינה וככל הנראה שקעה וישנן סתימות מרובות וריחות.הקבלן טוען ששקיעת אדמה אינה באחריותו ושהוא לא אחראי לאדמה שעליה ניצב הבניין. האם הוא צודק וזה "כח עליון" או שזו התנערות מאחריות?
אחריות קבלן לשקיעת קו הביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
בהתאם לחוק המכר דירות הקבלן בהחלט אחראי לליקויים מהסוג הזה. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ, על מנת שיפנה אתכם למומחה לקבלת חוות דעת ושיכין עבורכם מכתב התראה ובמידת הצורך גם תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
נדב
18/04/12
שלום,
רכשתי דירה מקבלן לפני זמן מה ולאחר מכן קיבלתי בצו ירושה קרקע חקלאית.
חשוב לציין שלפני שקיבלתי את הקרקע החקלאית אמרתי לעו"ד של הקבלן שאין לי דירות או רכוש נוסף כיוון שבזמנו לא היה לי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה או על הקרקע החקלאית ?
רכשתי דירה מקבלן לפני זמן מה ולאחר מכן קיבלתי בצו ירושה קרקע חקלאית.
חשוב לציין שלפני שקיבלתי את הקרקע החקלאית אמרתי לעו"ד של הקבלן שאין לי דירות או רכוש נוסף כיוון שבזמנו לא היה לי.
האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה או על הקרקע החקלאית ?
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/04/12
קבלת נכס בירושה אינה מחוייבת בתשלום מס רכישה. לגבי הדירה - ההצהרה שלך בעינה עומדת. מה שחשוב לדווח עליו הוא דירה נוספת (שהיתה בבעלותך בעת שרכשת את הדירה). קרקע פנויה אינה נחשבת לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אבי
17/04/12
שלום.
באוקטובר 2009 מכרתי דירה כאשר היו ברשותי עוד שלושה דירות בפטור ממס שבח מאחר ומעולם לא מכרתי דירה.
ביולי 2009 רכשתי דירה בשווי X שקלים כיום יש ברשותי שלוש
דירות ואני מעוניין למכור את הדירה שרכשתי ביולי 2009.
כמובן שמחיר המכירה יהיה X פלוס שקלים.
השאלה מאחר ולא עברו ארבע שנים והתקנה החדשה של תשלום מס שבח למי שמחזיק יותר מדירה אחת תיכנס רק בינואר 2013 האם מכח התקנה החדשה אני פטור ממס שבח במכירת דירה זו?
תודה.
באוקטובר 2009 מכרתי דירה כאשר היו ברשותי עוד שלושה דירות בפטור ממס שבח מאחר ומעולם לא מכרתי דירה.
ביולי 2009 רכשתי דירה בשווי X שקלים כיום יש ברשותי שלוש
דירות ואני מעוניין למכור את הדירה שרכשתי ביולי 2009.
כמובן שמחיר המכירה יהיה X פלוס שקלים.
השאלה מאחר ולא עברו ארבע שנים והתקנה החדשה של תשלום מס שבח למי שמחזיק יותר מדירה אחת תיכנס רק בינואר 2013 האם מכח התקנה החדשה אני פטור ממס שבח במכירת דירה זו?
תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
אבי שלום רב,אכן ב 1.1.13 יתוקן סעיף הפטור של אחת לארבע שנים, וניתן יהיה למכור דירה בפטור של אחת לשמונה שנים. יתר סעיפי הפטור יישארו, נכון לידוע היום- ללא שינוי. יחד עם זאת ולשאלתך, הוראת השעה בדבר הגדלת היצע דירות מגורים קובעת, כי עד סוף שנה זו (31.12.12), אתה יכול למכור שתי דירות ששווי כל אחת מהן אינו עולה על 2.2מליון ש"ח בפטור, גם אם טרם חלפו 4 שנים ממועד המכירה האחרון. אם תבקש למכור החל מינואר 2013 לפי הסעיף האמור, ימנו 8 שנים ממועד המכירה האחרון. מוצע להתייעץ עם עו"ד על מנת לבחור בסעיף הפטור המתאים.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
עסקת מתנה
יובל
17/04/12
שלום רב,
קיבלתי חלק מנכס במתנה ללא תנאי לצורך העניין 2/5 ,קיימת הערת אזהרה על החלק הזה 126 ,כאשר הנכס ימכר מי מקבל את התמורה על החלק הזה אני שרשומה על שמי הערת האזהרה,או שמא מי שרשום עליו החלק בטאבו,ומה המקרה באותו העניין אם זה שרשום בטאבו נפטר ועדיין יש הערת אזהרה.
כמו כן,מה התנאי של ביטול הערת אזהרה?האם לי יש צד בעניין בצור זה שלטובתו נרשמה הערת האזהרה?או לא?והאם יש צד לזהשביקש לרשום את ההערז לזכותי.
קיבלתי חלק מנכס במתנה ללא תנאי לצורך העניין 2/5 ,קיימת הערת אזהרה על החלק הזה 126 ,כאשר הנכס ימכר מי מקבל את התמורה על החלק הזה אני שרשומה על שמי הערת האזהרה,או שמא מי שרשום עליו החלק בטאבו,ומה המקרה באותו העניין אם זה שרשום בטאבו נפטר ועדיין יש הערת אזהרה.
כמו כן,מה התנאי של ביטול הערת אזהרה?האם לי יש צד בעניין בצור זה שלטובתו נרשמה הערת האזהרה?או לא?והאם יש צד לזהשביקש לרשום את ההערז לזכותי.
נכס במתנה
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
יובל שלום רב,לצערי השאלה אינה ברורה. ככל שתנוסח שוב, אשמח להשיב.בברכה,עו"ד גיא ראשין
האם מרזב במרפסת פתוחה בדירת גג נחשב לרכוש משותף?
אור
17/04/12
לשכן המתגורר מתחתיי יש רטיבות בתקרה מתחת למרפסת פתוחה בדירתי. הוא מסרב לאפשר למהנדב בניין מטעמי להכנס ולהעריך מהיכן הנזילה, ישנה השערה שזה מהמרזבץ.שאלתי האם מרזב במרפסת דירה נחשב רכוש משותף ועלות תיקונו היא של ועד הבית.
.
.
רכוש משותף
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
אור שלום רב,כל רכוש שאינו צמוד לאחת הדירות נחשב רכוש משותף. כך גם מעקה חיצוני למשל ואף מרזב, לפחות על פי המתואר בשאלתך. הצעתי היא לפנות לועד בבקשה כי יביא מהנדס מטעם האגודה לתרבות הדיור, אולי כך ייקל על השכן לשתף פעולה.בברכה,עו"ד גיא ראשין
איך יודעים אם מרזב הוא רכוש משותף
משה מעוז
18/04/12
על מרזב חל הכלל שקיים לגבי כל הצינורות בבית המשותף, והוא, שצינור שמשרת דירה אחת בלבד הוא רכושה הפרטי של אותה דירה, ללא קשר למקום הימצאו. גם אם הוא נמצא בקיר חיצוני או בגינה למטה, הוא עדיין רכוש פרטי ובלבד שהוא משרת דירה אחת בלבד.
אגב, יש לציין שמרזב לא ניתן להצמיד לדירה, כיוון שאם הוא משרת דירה אחת הוא רכושה הפרטי, ואם הוא משרת כמה דירות - לא ניתן להצמידו לאור הנאמר בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין בדבר איסור הצמדה של מיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות, ולעניין זה די בכך שהמרזב משרת כמה דירות כדי שלא ניתן יהיה להצמידו.
אגב, יש לציין שמרזב לא ניתן להצמיד לדירה, כיוון שאם הוא משרת דירה אחת הוא רכושה הפרטי, ואם הוא משרת כמה דירות - לא ניתן להצמידו לאור הנאמר בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין בדבר איסור הצמדה של מיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות, ולעניין זה די בכך שהמרזב משרת כמה דירות כדי שלא ניתן יהיה להצמידו.
שאלה במיסוי מקרקעין
תמיר
17/04/12
שלום רב,לחבר שלי יש נכס מקרקעין (מגרש) אותו הוא מעונין להעביר לי בתמורה סימלית. בנסח הטאבו רשומה משכנתא ללא הגבלת סכום לטובת אדם אחר. חשוב לציין שאותו האדם האחר הינה קרובת משפחה שלי שאף פעם לא תממש את המשכנתא. השאלה שלי היא האם יש חשיבות לקיומה של המשכנתא על הנכס בעת העברת הבעלות בנכס לעניין המיסוי (מס שבח וכדומה) כי, אם אין כל משמעות אולי כדאי פשוט להסירה בטרם ארשום את הנכס על שמי. אציין כי הנכס נקנה על ידי החבר שלי לפני זמן רב ב-10,000 דולר וכיום והוא שווה כחצי מיליון שקל. אודה לתשותבכם תמיר
משכנתא על נכס מקרקעין
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
תמיר שלום,אין קשר בין משכנתא ומס השבח.בברכה,עו"ד גיא ראשין
מדד תשומת הבניה
sigal10
17/04/12
שלוםקנינו בית מקבלן "על נייר" ורציתי לדעת בבקשה איך משלמים את מדד תשומת הבניה?אם יש סכום ששילמתי חודשיים אחרי שחתמתי חוזה והמדד עלה איך מחשבים את הפרשי ההצמדה? הוא צובר מדד עד קבלת המפתח?תודה
חישוב מדד
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
סיגל שלום רב,
מדובר בשאלה שאינה משפטית, אולם אשמח להפנותך למחשבונים המצויים באתרי האינטרנט השונים (כמו למשל באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עקרונית, יש לקחת את המדד ביום התשלום אל מול מדד הבסיס. יש להקפיד על בסיס מדד נכון.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מדובר בשאלה שאינה משפטית, אולם אשמח להפנותך למחשבונים המצויים באתרי האינטרנט השונים (כמו למשל באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עקרונית, יש לקחת את המדד ביום התשלום אל מול מדד הבסיס. יש להקפיד על בסיס מדד נכון.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
חישוב מדד
עו"ד גיא ראשין
17/04/12
סיגל שלום רב,
מדובר בשאלה שאינה משפטית, אולם אשמח להפנותך למחשבונים המצויים באתרי האינטרנט השונים (כמו למשל באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עקרונית, יש לקחת את המדד ביום התשלום אל מול מדד הבסיס. יש להקפיד על בסיס מדד נכון.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מדובר בשאלה שאינה משפטית, אולם אשמח להפנותך למחשבונים המצויים באתרי האינטרנט השונים (כמו למשל באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עקרונית, יש לקחת את המדד ביום התשלום אל מול מדד הבסיס. יש להקפיד על בסיס מדד נכון.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מתי משלמים מס שבח
תמר
17/04/12
שלום, סבתא העבירה בירושה את הדירה לבנה. הבן שילם דאז מס רכישה. היום רוצה להעביר בעלות בטאבו, האם עליו לשלם גם מס שבח?
תודה ויום טוב.
תודה ויום טוב.
רישום בטאבו
עורכת דין רחל אדרי
17/04/12
שאלתך לא תואמת את המצב החוקי.
אם הועבר בירושה (לאחר מות הסבתא) הרי שלא היה צריך לשלם מס רכישה ובטאבו מעבירים את הרישום על סמך צו הירושה.
אם הועבר במתנה בעוד הסבתא בחיים - הבן שילם מס רכישה בעת חתימת הסכם המתנה ולסבתא היה מגיע פטור ממס שבח בהעברה לקרוב.
אנא נסחי את שאלתך מחדש והשתדלי לדייק במונחים כדי שנוכל לתת תשובה מתאימה.
אם הועבר בירושה (לאחר מות הסבתא) הרי שלא היה צריך לשלם מס רכישה ובטאבו מעבירים את הרישום על סמך צו הירושה.
אם הועבר במתנה בעוד הסבתא בחיים - הבן שילם מס רכישה בעת חתימת הסכם המתנה ולסבתא היה מגיע פטור ממס שבח בהעברה לקרוב.
אנא נסחי את שאלתך מחדש והשתדלי לדייק במונחים כדי שנוכל לתת תשובה מתאימה.
מתי משלמים מס שבח
און ינקו, עו"ד
17/04/12
תמר שלום,
קבלת דירה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין,
תשלום מס שבח יתבקש כאשר בנך יהיה מעוניין למכור את הדירה.
גם במידה ויהיה מעוניין למכור את הדירה עדיין לא בטוח שיחוייב לשלם מס שבח וייתכן ויקבל פטור. לצורך כך יש לבחון במועד המכירה איזה פטורים קיימים ואיזה פטור הוא זכאי לממש.
לצורך תכנון מס נכון הייתי מייעץ לך לקבל ייעוץ מעו"ד.
בברכה,
און ינקו, עו"ד
קבלת דירה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין,
תשלום מס שבח יתבקש כאשר בנך יהיה מעוניין למכור את הדירה.
גם במידה ויהיה מעוניין למכור את הדירה עדיין לא בטוח שיחוייב לשלם מס שבח וייתכן ויקבל פטור. לצורך כך יש לבחון במועד המכירה איזה פטורים קיימים ואיזה פטור הוא זכאי לממש.
לצורך תכנון מס נכון הייתי מייעץ לך לקבל ייעוץ מעו"ד.
בברכה,
און ינקו, עו"ד
מיסוי נדלן בחברה
ארטא
17/04/12
אם יש לחברה א' נכס נדל"ן (קניינה היחיד) וחברה ב' קונה את חברה א' האם ישנו מס רכישה??? או כל מס אחר?
מחכה לתשובה
ארטא
18/04/12
אני מחכה לתשובה מעורכי הדין המלומדים, יכול להיות שפספסתם אותי???
מיסוי רכישת איגוד מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
18/04/12
חברה שכל רכושה הוא נכס נדל"ן נחשבת "איגוד מקרקעין" מכירת מניות באיגוד מקרקעין היא פעולה החייבת במס שבח ובמס רכישה.
אישור בדבר פטור ממס רכישב
לירון
17/04/12
רכשנו דירה בסכום של 1370000. לפי הבנתי הרי שיש לנו פטור מתשלום מס הרכישה אז איך ניתן לקבל אישור בדבר פטור ממס רכישה? האם יש צורך בהגשת מסמכים כלשהם ללשכת מיסוי המקרקעין? אם כם אשמח אם תוכלו להפנות אותי למסמך ספציפי.
הצהרה על רכישת דירה
עורכת דין רחל אדרי
17/04/12
בין אם משלמים מס ובין אם פטור ממס - עדיין צריך למלא הצהרה ושומה עצמית למס שבח. פני לעוה"ד שטיפל לך בעסקה כי הטפסים הללו מצריכים אימות חתימה מול עו"ד. שימי לב כי ההצהרות אמורות להיות מוגשות למשרדי מיסוי מקרקעין בתוך 40 יום מיום חתימת החוזה.
פטור מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
17/04/12
מיד עם חתימת ההסכם יש למלא הצהרה אשר תוגש למשרדי מיסוי מקרקעין בגין שווי הרכישה. במידה וזוהי דירתך היחידה אכן לסכום האמור קיים פטור ממס רכישה ולכן לאחר הדיווח ישלח לעוה"ד המייצג או לכתובתך אישור בגין היעד תשלום במס רכישה, בהצלחה.
עו"ד שירן רומנו (הרוש),
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
עו"ד שירן רומנו (הרוש),
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
זכויות בנכס
דיירת
17/04/12
שלום,האם לאחר מספר רב של שנות מגורים בדירה, הדירה הופכת לשלך? מדובר על דירה שלפי החוק רבע ממנה שייך לי ואני גרה בה כבר עשרים שנה. תודה.
בעלות בדירה
עורכת דין רחל אדרי
17/04/12
מגורים בדירה אינם מקנים "בעלות" בה. בכל מקרה הנתונים שמסרת הם בסיסיים ביותר ולא ניתן לייעץ במקרה כמו שלך בצורה כל כך פשטנית.
בר רשות מכללא
עו"ד אברהם ללום
17/04/12
קיים מצב בו בעל הנכס יודע בפועל שאדם אחר "פלש" למקרקעין שלו ובכל זאת בעל הנכס איננו פועל בכדי לסלקו. במצב כאמור הרשות לשהות במקרקעין הינה "רשות מכללא" וצריכה להילמד מן הנסיבות והתנהגות הצדדים בלבד. הזכות הינה זכות אישית ולכן איננה ניתנת להעברה. יש לבחון פרמטרים כגון משך הזמן הרציף בו השתמש בר הרשות מקרקעין וכן תגובת בעל המקרקעין לשימוש המתבצע.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
מס רכישה דירה שלישית
מישל
17/04/12
אם הדירה הנוספת שאני קונה היא דירתי השלישית מה הוא סכום מס הרכישה שאשלם אם שווי הדירה שאני קונה הוא 390,000 ש"ח.
מס רכישה דירה שלישית
עורכת דין רחל אדרי
17/04/12
19,500 ש"ח (לפי 5%)
מס רכישה
און ינקו, עו"ד
17/04/12
מישל שלום,
לגבי דירה שנרכשת ושאינה בגדר "דירת מגורים יחידה", אשר נרכשה בתקופה שבין 16.1.12 ועד 31.12.12 מס רכישה עד 1,053,200 לסך ₪ היינו - 5%.
בברכה,
און ינקו, עו"ד
לגבי דירה שנרכשת ושאינה בגדר "דירת מגורים יחידה", אשר נרכשה בתקופה שבין 16.1.12 ועד 31.12.12 מס רכישה עד 1,053,200 לסך ₪ היינו - 5%.
בברכה,
און ינקו, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
