פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עולה
הטבת מס רכישה לעולה חדש
שלום עינב,
עולה חדש זכאי להטבת מס רכישה ברכישת דירה שתשמש למגוריו/בית עסק שישמש לתעסוקתו או תעסוקת קרוביו/קרקע לבניית הנ"ל.
ההטבה היא מדרגת מס של 0.5% עד לסכום של 1,902,945 ש"ח ו- 5% לסכום העולה על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס.
תושב חוץ
שלום רב,
חוק מס שבח מתיחס לתושבות ולא לאזרחות ונותן הטבות לתושבי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לאזרח חוץ
אין לו דירה במדינת מגוריו.
זכאי לפטור מס רכישה כשקונה דירה ראשונה בישראל?
פטור לאזרח חוץ
שלום לימור,
חוק מיסוי מקרקעין אינו מתיחס לאזרחות אלא לתושבות.
תושב חוץ אינו זכאי למדרגות דירה יחידה גם אם יוכיח שאין לו דירה במדינת התושבות שלו.
(אם יעלה לישראל תוך שנתיים ממועד רכישת הדירה יוכל לקבל החזר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות על מכפיל חנייה
ולמרות זאת אנו מחוייבים לשלם עבור כל ההוצאות הכרוכות כולל תיקונים לדברי בעל הדירה .
האם זה מקובל? והאם נוכל להשכיר את המכפיל ?( באישור בעל הדירה כמובן)
מכפיל חנייה
עליכם לשלם עבור הוצאות המכפיל ככל שהוא משוייך לדירה. אתם יכולים להשכיר בשכירות משנה את המכפיל בהסכמת בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
ברצוני לברר על בית מסוים אם קיים לו טופס 4
כיצד אני יכול ולברר זו ?
תודה מראש להתייחסותך
טופס 4
ראשית תנסה לברר באינטרנט באתר העירייה. בדר"כ ניתן לאתר היתרים לבתים לפי כתובת גוש חלקה.
ככל שאין כאמור באתר העירייה, אתה יכול לגשת למחלקת הנדסה ולברר אם קיים אצלם טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה מתנה לבן עם מגבלה
צוואה מתנה לבן עם מגבלה
שלום דניאל,
נא פנה לפורום ירושות וצוואות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר
דמי היתר
שלום טלי,
בעת שדרוג חכירה לבעלות התשלום נגזר מערך הקרקע, ערך זה נקבע ע"י שמאי.
דמי הסכמה (במקרה שהנכס איננו מהוון) משולמים בעת העברת זכויות ודמי היתר בעת תוספת בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
האם פטור ממס שבח וממס רכישה?
מתנה לאח
שלום אלי,
כאשר המתנה היא של דירת שהתקבלה מההורים בירושה (או במתנה) ניתן לקבל פטור ממס שבח ולשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסלול מס
מסלול מס
שלום רינו,
נא פנה לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה מס שבח
הוא נכה לפי הגדות תקנות מס רכישה
הוא רוצה למכור דירה אחת כדי לקנות דירת נכה למגוריו
האם במכירת אחת הדירות יחול פטור מס שבח?
מבין שהטבה ב מס רכישה יהיה לו . אכן?
נכה מס שבח
שלום אדי,
לנכה אין פטור ממס שבח ואם הדירה איננה דירתו היחידה ישלם במכירתה מס שבח. ניתן לבחון הפחתת המס בהתאם לנתוניו האישיים של הנכה.
ככל שהדירה הנרכשת תשמש למגורי הנכה וככל שטרם ניצל את הפטור היחודי המוקנה לנכה יותר מפעמיים, יוכל לקבל הטבה במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר כביסה
זו דירה יחידה
במכירתה פטור ממס שבח?
מענה לשאלתך - חסרים פרטים
איפה רשומה כחדר כביסה? איך רשם בטאבו? השאלה אינה ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה בדירה שהתקבלה בירושה
בעת ההעברה על שמך על פי צוואה אין שום מס. בעת שתמכור, ככל שזו הייתה דירת המגורים היחידה של ההורים וההורים הם תושבי ישראל, המכירה תהיה פטורה ממס שבח על פי סעיף 49 ב 5 לחוק מיסוי מקרקעין. אין כאן אספקטים של מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצי דירה
הוא רוצה לקנות את המחצית של האותה דירה
זו דירתו היחידה המחצית הזו
האם ברכישת המחצית יחול מס?
תשלום מס רכישה ברכישת מחצית דירה כשיש לי דירה
מאחר ויש לך כבר מחצית דירה (מעל לשליש), הרי שרשות המיסים תראה את המחצית הזו כדירה ותצטרך לשלם מס רכישה על דירה נוספת, כאילו יש לך כבר דירה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת גוש חלקה
האם במכירתה פטור מס שבח?
חברת גוש חלקה
שלום אמיר,
השאלה איננה מובנת.
אם למוכר (ולא לחברה בבעלותו) דירת מגורים אחת, הוא עשוי להיות זכאי לפטור במכירתה אם יעמוד בכל תנאי הפטור..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה
אמרו לי שלהוציא מכתב התראה מאורך דין. זה בניגוד לחוק. האמנם??? למה
התראה לקבלן שאינו מתקן ליקויים
שלום חן,
האמירה הנ"ל איננה נכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלעת דמי שכירות
שכירות שנמשכה לאחר תקופת השכירות המוסכמת
שלום יוסף,
משנמשכה השכירות למרות שהמועד המוסכם כבר חלף רשאית המשכירה לסיימה במתן הודעה זמן סביר מראש.
אין לך זכות להמשיך את השכירות באותם תנאים למשך שנה שלמה דווקא וזמן סביר יכול להיות גם פחות משלושה חודשים, אך בוודאי אינו יכול להיות באופן מיידי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור זכויות בנכס
הדירה שלי רשומה על שמי ועל שם גרושתי.
אנו מעוניינים שהנכס יועבר/יירשם על שמי בלבד.
כיצד עושים זאת ?
תודה לעונים
העברת חלק מדירה לגרוש
שלום יונה,
עליכם לפנות לעו"ד, לקבל יעוץ המתחשב בעובדות הספציפיות ולערוך עסקת מתנה.
אם טרם הוסדרו ענייני הרכוש ביניכם תוכלו לעשות זאת במסגרת הסכם חלוקת הרכוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממי צריך לקבל את האישור שמפורט
שואלת מי צריך לתת אישור כזה,
האם חב' הניהול והפיקוח הקבועה בהסכם השיתוף?
או שמשרד עורכי הדין שכקבוע בהסכם השיתוף נותן שירות משפטי בכל הנוגע להסכם השיתוף ולביצוע הפרויקט?
תודה רבה
ממי צריך לקבל את האישור שמפורט
שלום סיגל,
צריך לבדוק לגבי קבוצת הרכישה הספציפית מי הגוף שנותן אישורים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר הדירה מיוצג עי עוד החברה המשכנת
האם זה אתי או חוקי, האם אני אמורה להתנגד לכך שעו"ד המטפל בפרצלציה, של הבניין שלהבנתי נחשב כעו"ד החברה המשכנת ייצג למולי כקונה.
תודה רבה
מוכר הדירה מיוצג עי עוד החברה המשכנת
שלום חני,
אין מניעה שעו"ד של החברה המשכנת ייצג אדם המוכר לך את הדירה (במקרים רבים של קבוצות רכישה הדבר מוכתב לחברי הקבוצה בהסכמים עליהם הם חותמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השימוש בחניות משותפות בבית משותף
שאלתי: האם החוק לא קובע במקרה זה, שהחניות המשותפות הן רכוש משותף, שמחייב הסכמה של 100% מהדיירים לקביעת השימוש בו והן נועדו אך ורק לשימוש דיירי הבניין ולא לגורמים שלא גרים בבניין ?
זכויות השימוש בחניות משותפות בבית משותף
שלום בני,
השימוש הרגיל ברכוש המשותף נתון להחלטת רוב בעלי הדירות.
ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטות האוסרות שימוש של "זרים" בחניות ואף לתקן את תקנון הבית המשותף באופן שהחלטות אלה יהפכו להיות חלק ממנו..
חשוב להבין שבעלי דירות נטולי חניה אינם בהכרח בעלי זכויות יתר בחניות העודפות ביחס לבעלי הדירות האחרים בהעדר קביעה כזו בתקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
תשלום היטל השבחה ע"י הקונה
שלום ארי,
ככל שיש הסכמה בין הצדדים ניתן לקבוע כי היטל ההשבחה ישולם ע"י הקונה.
יש לכך השלכה על מס השבח, שכן תשלום היטל ההשבחה נחשב כתמורה נוספת למוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף והשלכותיו
יש הסכם שיתוף, ואני נכנסת בנעלי המוכר ביחס להסכם השיתוף כביכול חתמתי על הסכם השיתוף מלכתחילה. המוכר כתב לי מייל האומר שלפי אישור מחב' x מתאריך נובמבר 2021, אין לו חובות.
אלא שהמוכר מסרב להעביר לי את האישור עצמו שלפיו כתב את המייל, ואף מסרב לכתוב לי שאין לו חובות מעבר לתאריך נובמבר 2021. ושאין תשלומים עתידיים הנובעים מהסכם השיתוף שנמצאים "בדרך".
אני לא רוצה לקנות דירה בלי לדעת אלו תשלומים נוספים יחולו עליי כנובע מהסכם השיתוף.
מה שתארתי נראה לי מספיק חשוד בכדי לא להתקדם הלאה לעסקה. האם מנסיונך אני צודקת?
תודה רבה
רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה
שלום כרמית,
המוכר יצטרך להמציא לך אישור העדר חובות כתנאי לחתימה על החוזה. אולי כדאי לומר לו שיתיעץ עם עו"ד מטעמו בעניין זה.
ככל שאת מסתמכת על משכנתא גם הבנק ידרוש זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן, מכירה מוקדמת
מחיר למשתכן, מכירה מוקדמת
שלום ארז,
ההוראה תקפה ונאכפת.
ניתן למכור את הדירה מכירה מוקדמת רק בנסיבות חריגות ובאישור ועדת חריגים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשוכר לקלף/להסיר ריצוף שהדביק על הקיים
האם מותר לו ?
האם מותר לשוכר לקלף/להסיר ריצוף שהדביק על הקיים
שלום חזי,
יש לבדוק אם חוזה השכירות כולל התיחסות למצב מעין זה ולפעול על פי הוראותיו.
כעקרון, ובהעדר התיחסות אחרת בחוזה, השוכר רשאי לפרק את מה שהתקין וניתן לפירוק כל עוד הוא מחזיר לך דירה תקינה ומתקן כל נזק שנגרם עקב ההתקנה וההסרה. כך למשל, לא יוכל להשאיר סימני דבק על הריצוף הישן.
אם השוכר התקין מתקנים שונים בדירה החיונייים לפעולתה ולא היו קיימים בה קודם (למשל אסלה), יתכן (בכפוף להוראות החוזה) שיגיע לו פיצוי כספי על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
לא שלחו אלי
שלחו למוכר - על שמו ולכתובת הדירה שהיום כבר רשומה על שמי ברישום מלא בטאבו
גם ברכישה מהמוכר ממנו קניתי, לא היה בטאבו הערה לעמידר.
הרישום היום בטאבו על שמירישום בבעלות ולא חכירה ולא מילה על עמידר
אני כמובן לא צד למכתב.
האן להגיב? האם יש לי סיכון?
כי אני לא באמת צד למכתב ולא הנמען.
דרישות תשלום מעמידר למוכר
שלום רב,
הפניה אינה מופנית אליך ולכאורה אינך חייב להגיב.
למען הסדר הטוב כדאי להודיע לעמידר שהמוכר אינו בעליה של הדירה יותר ולהעביר למוכר את המכתב. בנוסף כדאי להתיעץ בעוה"ד שייצג אותך בעסקה כדי לוודא שאכן לעמידר אין זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
