פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קנית חלק של שותף בנכס (דירה)
נועה
17/05/12
שלום, ברשותי 73% מדירה (עקב ירושה), ואני מנסה כבר כמה שנים לקנות מהשותף את חלקו (27%), אך לצערי אני נתקלת בכל פעם בסחטנות מצידו. למשל, בכל פעם הוא מתמכר את חלקו לפי נוחיותו-עובר משקל לדולר ברגע האחרון ומסכל בדרכים נוספות את העסקה.
לאורך כל השנים, מאז שהדירה בבעלות שנינו אני זו שניהלה את כל הקשור בדירה, כולל הגעה לדירה בכל פעם שצריך. לעומתי, הוא מעולם לא השקיע מזמנו, פרט לתשלום ההוצאות השוטפות (תיקונים/שיפוצים וכו').
רציתי לשאול:
1. האם העובדה שחלק ניכר מהדירה בבעלותי מקנה לי יתרון? האם אני יכולה להחליט החלטות לבד? (למשל-האם אני יכולה להחליט שאני מעוניינת למכור את כל הדירה לצד שלישי והוא יהיה מחוייב להסכים?)
2. האם אני יכולה לדרוש מהשותף תשלום בגין דמי ניהול רטרואקטיבית? (על כל השנים כולל היום שאני היחידה שמנהלת את הדירה?)
3. מה קורה בפירוק שותפות? האם הדירה מוצעת בפומבי למכירה לכל המרבה במחיר? האם זה אומר שיתכן שמישהו יציע סכום גבוה משלי ואז אאבד את הדירה?
תודה רבה מראש,
נועה
לאורך כל השנים, מאז שהדירה בבעלות שנינו אני זו שניהלה את כל הקשור בדירה, כולל הגעה לדירה בכל פעם שצריך. לעומתי, הוא מעולם לא השקיע מזמנו, פרט לתשלום ההוצאות השוטפות (תיקונים/שיפוצים וכו').
רציתי לשאול:
1. האם העובדה שחלק ניכר מהדירה בבעלותי מקנה לי יתרון? האם אני יכולה להחליט החלטות לבד? (למשל-האם אני יכולה להחליט שאני מעוניינת למכור את כל הדירה לצד שלישי והוא יהיה מחוייב להסכים?)
2. האם אני יכולה לדרוש מהשותף תשלום בגין דמי ניהול רטרואקטיבית? (על כל השנים כולל היום שאני היחידה שמנהלת את הדירה?)
3. מה קורה בפירוק שותפות? האם הדירה מוצעת בפומבי למכירה לכל המרבה במחיר? האם זה אומר שיתכן שמישהו יציע סכום גבוה משלי ואז אאבד את הדירה?
תודה רבה מראש,
נועה
פירוק שותפות במקרקעין
עו"ד שזר תומר
19/05/12
הדרך הראויה במקרה שלך היא פירוק שותפות, זהו הליך מורכב, "בגדול", שמאי יעריך את הנכס, והצדדים יהיו רשאים לרכוש את הדירה לפי חלקם היחסי, כך שבכל מקרה, לא תאבדי את הדירה, כי במקרה הכי גרוע תקבלי כסף מהחלק שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח עקב פיצוי בגין הפקעה
טל
17/05/12
שלום,
אנו קיבלנו פיצוי לפי 197 עקב הפקעה,שני גורמים שילמו האחד קיזז מקדמה ע"ח מס שבח 15% ,האם יש חובה להגיש דוח למס שבח
האם ניתן לקזז הוצאות ששולמו לעו"ד עבור הטיפל בתיק ,
מי מוסמך להגיש את הדוח האם יש יועץ בתחום הזה או חובה לפנות לע"ד להכנת הדוח,
תודה
אנו קיבלנו פיצוי לפי 197 עקב הפקעה,שני גורמים שילמו האחד קיזז מקדמה ע"ח מס שבח 15% ,האם יש חובה להגיש דוח למס שבח
האם ניתן לקזז הוצאות ששולמו לעו"ד עבור הטיפל בתיק ,
מי מוסמך להגיש את הדוח האם יש יועץ בתחום הזה או חובה לפנות לע"ד להכנת הדוח,
תודה
מס שבח על הפקעה
עו"ד שזר תומר
19/05/12
רצוי להעזר במומחה במיסוי מקרקעין , בעל ניסיון בתחום ההפקעה- בין אם עו"ד, או גורם אחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שני בתי קרקע עם גג משותף
איזי
17/05/12
שלום,האם גג משותף, אשר תחתיו יש שני חלקים של בתי קרקע ישנים, מוגדר כרכוש משותף?בעל בית אחד מונע גישה לגג מבעל הבית השני, באיזו עילה ניתן לדרוש גישה לגג זה?
שני בתי קרקע עם גג משותף
עו"ד שזר תומר
19/05/12
יש להוציא את נסח הטאבו, על מנת להבין את המצב המשפטי.
"בגדול", ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת או בבית משפט שלום, זו תביעה לצו עשה, ויש אפשרות להוסיף סעד כספי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
"בגדול", ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת או בבית משפט שלום, זו תביעה לצו עשה, ויש אפשרות להוסיף סעד כספי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משכנתא והערת אזהרה
אברהם
17/05/12
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה כאשר בנסח הטאבו שלה רשום שיש משכנתא. האם אין מניעה לרשום הערת אזהרה לטובתי למרות המשכנתא הזאת?
תודה
אני מעוניין לקנות דירה כאשר בנסח הטאבו שלה רשום שיש משכנתא. האם אין מניעה לרשום הערת אזהרה לטובתי למרות המשכנתא הזאת?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
לא אין מניעה בנסיבות שציינת. ממילא הזכויות מכוח הערת האזהרה כפופות למשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
ג
17/05/12
שאלתי היא לגבי תהליך הרחבת דירה בקומה א', על גבי הרחבה שביצע דייר מקומת הקרקע.. האם הדייר שבקומת הקרקע יכול להתנגד או שהוא לא יכול לעשות זאת כי הוא עצמו הרחיב? האם הדיירים האחרים בבניין יכולים להתנגד סתם כך או שהם צריכים סיבה מיוחדת? (כאמור, ההרחבה היא על שטח שכבר בנויה עליו דירה. זה לא יפגע בשטח משותף או בגינה או משהו כזה). בנוסף, יש בבניין דירה אחת שהבעלים שלה לא ידועים לדיירים. איך אפשר להתקדם בתהליך במקרה כזה? תודה רבה.
הסכמה להרחבת דירה בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
הדייר שהרחיב נתן הסכמה מכללא. יתר הדיירים, לא צריכים לנמק בצורה עניינית מה טעמי ההתנגדות שלהם. מאחר ולא נדרשת הסכמה פה אחד, הרי שלא בטוח שבמקרה שלך יש צורך באיתור בעל הזכויות הנמצא בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה להצהרת בעלות על גג בניין שאינו רשום כבית משו
RRR
17/05/12
אם אני רוצה להגיש תביעה על הצהרת בעלות (לשם ההבנה אני בעלת הדירה וישנו גג שצמוד לדירה שלי לטענתי הוא שלי הואיל ובחוזה קניה שלי הוא הוצמד לי) כך שלמעשה הסעד המבוקש הינו הכרזה על בילות בגג!
אני צריכה לדעת לאיזה ערכאה להגיש, עכשיו זה לא כזה פשוט גם אני יודעת שבעלות זה מחוזי אבל זה מסובך כי יכול להיות שהסמכות היא בכלל של המפקחת על בתים משותפים, פרט נוסף זה בית משותף שטרם נרשם.
אני צריכה לדעת לאיזה ערכאה להגיש, עכשיו זה לא כזה פשוט גם אני יודעת שבעלות זה מחוזי אבל זה מסובך כי יכול להיות שהסמכות היא בכלל של המפקחת על בתים משותפים, פרט נוסף זה בית משותף שטרם נרשם.
סמכות עניינית לסעד הצהרתי במקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
לטעמי, המדובר בהצהרה על בעלות ולכן בהנחה שמדובר בנכס שרשום בטאבו, הסמכות העניינית היא למחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ הגג
yamit
17/05/12
לאימי יש דירה שאותה היא משכירה בקומה הראשונה.
הדיירת מהקומה העליונה דורשת מכל בעלי הדירות בבנין להשתתף בעלות (1000 ש"ח לכל דירה )שיפוץ הגג עקב נזילות (היא מתגוררת בקומה העליונה).
האם התשלום לא מתחלקת לפי הקומות? כלומר אם הדירה שלנו לא קרובה לגג האחוז היחסי שאנחנו צריכים לשלם לא אמור להיות קטן?האם מחובתי להשתתף בתשלום זה?
הדיירת מהקומה העליונה דורשת מכל בעלי הדירות בבנין להשתתף בעלות (1000 ש"ח לכל דירה )שיפוץ הגג עקב נזילות (היא מתגוררת בקומה העליונה).
האם התשלום לא מתחלקת לפי הקומות? כלומר אם הדירה שלנו לא קרובה לגג האחוז היחסי שאנחנו צריכים לשלם לא אמור להיות קטן?האם מחובתי להשתתף בתשלום זה?
נשיאה בהוצאות בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
עקרונית, לא. התשלום מתחלק באוןפן שווה בין הדיירים בהתאם לחלק היחסי של שטח הדירה לכלל השטחים (חלק יחסי בבית המשותף) ללא קשר בקומה בה מצוי הנכס, אלא אם יש הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – 24 שנה
tph
17/05/12
שלום. לאחר 24 שנים של שכירות בדירה (עם דמי שכירות נמוכים אך גם עם השקעה שלי עצומה בה במשך השנים ובשנים אילו רק למשך שנה היה לי חוזה וגם הוא לא מהשנה הראשונה) לאחר שעליתי בזמנו לארץ, הודיעה לי בעלת הבית כי היא זקוקה לדירה לבנה שנותר ללא עבודה ונפרד מאשתו. מעבר לקשר הרגשי לדירה לא נראה לי הגיוני לקום וללכת מיידית, במיוחד שאין שום עילה לעשות זאת ואין לי לאן, בטח לא בסכום שכזה. האם עלי לפנות לע"ד? (דבר שאולי אינו אפשרי לאור מצבי הכלכלי) ומה יקרה אם לא אעשה זאת, האם עליה לפצות אותי במידה ואלך, מהו הזמן הנכון לפנות את הדירה ומה יקרה אם לא אעמוד בו? הרבה תודה מראש
סיום הסכם שכירות ופינוי נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים. אם יש בהסכם שנהגתם לפיו התייחסות לנושא ? אם כן, היא תקבע את המועד. בהעדר התייחסות לדברים או בהעדר הסכם בתוקף כפי שציינת, ניתן להביא את ההסכם לידי סיום בהודעה של זמן סביר מראש. אם תסרב לפנות את הדירה, בעלת הדירה תוכל לפנות לבימ"ש בסעד לפינוי. סביר בנסיבות שציינת שתינתן לך הודעה מוקדמת של בין חודש מינימום לעד 3 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דיור על גבי מקומות חנייה משותפים
יצחק קליין
16/05/12
בקשה להרחבת דירה על גבי מקומות חנייה משותפים ומסומנים די לה בהסכמה של 75% על תיקון 18 חוק המקרקעין 71,ב או אולי מקרה כזה אינו נכלל בתיקון הנ"ל? השאלה מההיבט הקנייני גרידא. עוד שאלה, האם הפיכת מקום מתקן אשפה למקום חנייה [תוך העתקה של מקום מתקן האשפה למקום אחר בחצר שאינו גינה] די לה בהסכמה של רוב רגיל או של 100%
הרחבת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
בהנחה שמקומות החניה שמדובר בהם הם רכוש משותף, הרי שחלות עליהם כל ההוראות הנוגעות לרכוש המשותף (כמו גג או כל שטח משותף אחר). כמובן ששינוי ייעוד של שטחים בבניין (כמו שינוי מיקום מתקן אשפה לחניה) דורש הוצאת היתר בנייה מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל הריסה או בניה של מתקן שהוא רכוש משותף
משה מעוז
17/05/12
מחייב הסכמת 100% של בעלי הדירות בבניין.
נזקים לרכוש המשותף טרם מסירת החזקה
יוסי
16/05/12
רוכשים גרמו לנזקים ברכוש המשותף טרם מסירת החזקה בו ע"י הקבלן. מי אחראי?
נזקים שנגרמו לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
זה תלוי איך מנוסח הסכם המכר עם הקבלן. בכל מקרה בסופו של דבר יש צורך לתבוע את מי שגרם לנזק. השאלה היא אם הקבלן יתקן ואז יתבע את המזיקים או שצריך לתבוע את המזיקים במישרין. זה, כאמור, תלוי בין היתר בהסכם המכר ובנסיבות המקרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת חזקה ברכוש המשותף
ניר
16/05/12
מה קורה בתקופת הביניים בין מסירת החזקה בדירה למועד מסירת החזקה ברכוש המשותף?
שאלתי היא- מי אחראי לנזקים שקרו ברכוש המשותף (לדוגמא מעלית שלא היתה בשימוש כי טרם נמסרה לדיירים) ממסירת החזקה בדירה לרוכש ועד מסירת החזקה ברכוש המשותף לכלל הרוכשים.
שאלתי היא- מי אחראי לנזקים שקרו ברכוש המשותף (לדוגמא מעלית שלא היתה בשימוש כי טרם נמסרה לדיירים) ממסירת החזקה בדירה לרוכש ועד מסירת החזקה ברכוש המשותף לכלל הרוכשים.
עניתי לשאלה למעלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה תקנות דרעי???
דכ
16/05/12
מה זה תקנות דרעי??
לא ברור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבשח
ריקי
16/05/12
יש לי דירה בבית משותף וכן בית קטן של 35 מ"ר על מגרש. אני רוצה למכור את
הבית הקטן. לא היה שינוי של אחוזי בניה מאז שקניתי אותו. האם אני צריכה
לשלם מס שבח עכשיו כשאני מוכרת אותו?
בתודה מראש,
הבית הקטן. לא היה שינוי של אחוזי בניה מאז שקניתי אותו. האם אני צריכה
לשלם מס שבח עכשיו כשאני מוכרת אותו?
בתודה מראש,
מס שבח במכירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
זה תלוי בגורמים רבים (כגון האם מכרת דירות / בתים בשנים האחרונות ואם כן אז כמה, האם קיבלת את הנכס או חלק מהכסף לרכישתו במתנה, מה סכום העסקה וכיו"ב). פני לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ לפני מכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום עבור הוצאה משותפת
מיכל
16/05/12
איפה יותר מהר נקבע תור לדיון: בבימ"ש לתביעות קטנות או בלשכת המפקח על רישום המקרקעין? מדובר בתביעת דיירים שלא שילמו את חלקם בהוצאה משותפת, בבניין ללא וועד בית.
תביעת דיירים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
עדיף להגיש את התביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין. השופט שם בקיא בנושא הזה היות ואלה העניינים המגיעים לטיפולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים מקוריים בהעברת נכס אגב גירושין לצד 1
שמשון
16/05/12
שלום,בית שרשום בחברה המשכנת כי טרם בוצע העברה בטאבו,בהעברת 50% מנכס בהמשך להסכם גירושין אנו נדרשים בין השאר לאישור מסים מקוריים המופנים ללשכת רישום המקרקעין בגין מס שבח מס רכוש מס רכישה ומס מכירה,פנינו לחברה המשכנת שמסרבת להסביר מה זה האישור הזה ולמי צריך לפנות בכדי להשיגו ואם בכלל בהעברת נכס אגב גירושין נדרש מסמך זה.לתשובתכם אודה
העברת נכס אגב גירושין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
באופן עקרוני לא נדרשים אישורים כאלה בהעברת נכס אגב גירושין. מספיק להביא עותק מקורי של פסק הדין לגירושין שבו יש התייחסות להעברת הזכויות בנכס. אם לא תצליחו להסתדר תיפנו לעורך דין שיתנהל מול החברה המשכנת עד שיבוצע בפועל רישום העברת הזכויות במרשם שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
שרה
16/05/12
שלום, אנחנו עומדים לשכור דירה שעלותה החודשית 4550 ש"ח. המשכיר רוצה שנביא ערבות בנקאית. רצינו לשאול מה זה אומר? האם אנחנו חייבים לעשות את זה, כלומר זה מקובל?
תודה רבה!
תודה רבה!
המשמעות היא שסכום הערבות הבנקאית נשמר בבנק לצורך
שי 34
16/05/12
מימוש הערבות במידה ובעל הדירה יבקש לממש אותה.
הנפקת ערבות בנקאית עולה כסף (2% מסך הערבות לשנה) ובעל הדירה שעבורו הוצאה הערבות רשאי לממש אותה בכל שלב ובכל סיבה ולבנק אין שיקול דעת בעניין ולכן היא נקראת אוטונומית או בלתי תלויה.
ערבות בנקאית מקובלת בשנים האחרונות גם בענייני שכירות דירה.
הנפקת ערבות בנקאית עולה כסף (2% מסך הערבות לשנה) ובעל הדירה שעבורו הוצאה הערבות רשאי לממש אותה בכל שלב ובכל סיבה ולבנק אין שיקול דעת בעניין ולכן היא נקראת אוטונומית או בלתי תלויה.
ערבות בנקאית מקובלת בשנים האחרונות גם בענייני שכירות דירה.
בית משועבד
גבי
15/05/12
בבעלותי בית שהסתבר כמשועבד לבנק (מסמכים זויפו ע"י בעל הבית שהוא גם שותף בחברה המשכנת). השעבוד לא הופיע כיון שמספר הגוש והחלקה שונו במהלך השנים. שאלתי- עפ"י החוק, מה אנחנו או הבנק אמורים לעשות בשביל לא "להפסיד"?האם יש אפשרות שנאלץ לשלם את החוב של בעל הבית או שהבנק יממש את השעבוד?
בית שהסתבר כמשועבד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
יש בהחלט סיכוי שהבנק שלטובתו נרשם השיעבוד יבקש בשלב כלשהו לממש את השיעבוד. ייתכן בהחלט שכדאי לכם לנקוט ביוזמתכם בהליך משפטי כדי לברר את העניין הזה (בעיקר אם הסיכויים שלכם טובים) או לכל הפחות לדרוש את סילוק השיעבוד (ובעיקר סילוק החוב בגינו) מהמוכר שרימה אתכם. לא מומלץ "לחכות ולראות מה יקרה". פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ לגבי האפשרויות העומדות לרשותכם (לאחר שתציגו בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
ניר
14/05/12
שלום,
רכשתי דירה בבניין חדש בקומה 7. הקבלן קיבל היתרי בנייה בשלבים כלומר:
1/5/11 - היתר חפירות ויסודות
1/12/11 - היתר בנייה לקומה ראשונה.
1/3/12 - היתר בנייה עד קומה 7 (מתוך 9 ).
בחוזה שנחתם מול הקבלן הוגדר " מועד המסירה - כ - 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר"
2 שאלות:
1. ממתי נספרים 18 החודשים ? מהזמן שקיבל היתר בנייה לקומה הראשונה או מהמועד שיקבל היתר בנייה עבור כל הבניין.
2.לטעמי עורך הדין שניסח את החוזה התבלבל. מועד המסירה מציין 18 חודשים מקבלת ההיתר ולא קבלת היתר הבנייה. האם ניתן לפרש את "קבלת ההיתר" כקבלת היתר החפירות או לא?
נא תשובתכם
תודה
רכשתי דירה בבניין חדש בקומה 7. הקבלן קיבל היתרי בנייה בשלבים כלומר:
1/5/11 - היתר חפירות ויסודות
1/12/11 - היתר בנייה לקומה ראשונה.
1/3/12 - היתר בנייה עד קומה 7 (מתוך 9 ).
בחוזה שנחתם מול הקבלן הוגדר " מועד המסירה - כ - 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר"
2 שאלות:
1. ממתי נספרים 18 החודשים ? מהזמן שקיבל היתר בנייה לקומה הראשונה או מהמועד שיקבל היתר בנייה עבור כל הבניין.
2.לטעמי עורך הדין שניסח את החוזה התבלבל. מועד המסירה מציין 18 חודשים מקבלת ההיתר ולא קבלת היתר הבנייה. האם ניתן לפרש את "קבלת ההיתר" כקבלת היתר החפירות או לא?
נא תשובתכם
תודה
היתר בניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/05/12
קבלת ההיתר משמעותה קבלת היתר לבניית הדירות- קרי הדירה אשר נרכשה על ידי הרוכש.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
vardina
14/05/12
מכרתי דירה לפני 3 שבועות וקניתי אחרת. האם עלי לחכות לשוברי תשלום שבח ורכישה שיגיעו בדואר? רני יודעת שיש תקופה מוגבלת לתשלום, אם לא הגיע אלי כלום. אני לא יודעת אם אני צריכה לחכות לשוברים , או לדאוג בעצמי.
שוברי תשלום מיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/05/12
שוברים לתשלום צריכים להשלח בתוך לא יאוחר מ20 יום. ככל ועבר המועד ניתן לגשת למשרדי מסמ"ק לקבלת שובר לתשלום.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דין מחסן ?
אורב"ש
14/05/12
שלום.
מישהו יודע אולי להגיד לי מה דין מחסן הנמצא בסמוך לבית מבחינת דיני המקרקעין ? האם הוא נחשב כחלק מהבית ? האם הוא דורש אישור בנייה נפרד מזה של הבית ? אשמח לקבל הפנייה לסעיפי חוק או תקנות בעניין.
מישהו יודע אולי להגיד לי מה דין מחסן הנמצא בסמוך לבית מבחינת דיני המקרקעין ? האם הוא נחשב כחלק מהבית ? האם הוא דורש אישור בנייה נפרד מזה של הבית ? אשמח לקבל הפנייה לסעיפי חוק או תקנות בעניין.
היתר לבניית מחסן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/05/12
מחסן איננו מיועד לשימוש מגורים אלא כשטח שירות בלבד, אולם נדרש בגינו היתר בניה לאחר בירור כי אכן קיימים אחוזים לבניה בגין שטחי שירות.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – במכירה בין אחים
מורל
13/05/12
אני קניתי דירה ביחד עם אח שלי לפני הנשואין.
האח שלי רוצה להעביר לי את החצי שלו במחיר "אפס".
לאשתי יש דירה הרשומה על שמה שנרכשה בתקופת הנישואין(לפני שנה).
האם אני חייב ב 1/3 מס רכישהעל העסקה?
האח שלי רוצה להעביר לי את החצי שלו במחיר "אפס".
לאשתי יש דירה הרשומה על שמה שנרכשה בתקופת הנישואין(לפני שנה).
האם אני חייב ב 1/3 מס רכישהעל העסקה?
מס רכישה בעסקת מתנה בין אחים
עו"ד שזר תומר
14/05/12
אתה בכל מקרה חייב שליש מס רכישה - ללא קשר לדירה של אשתך.
השאלה האם אתה חייב שליש מס רכישה מדרגה ראשונה (שבסיטואציה מסויימת יכול להיות אפס), או מדרגה שניה (במקרה שיש לך דירה).
כאן השאלה יותר מורכבת - לכאורה - רשות המיסים רואה את הבעל והאישה כיחידה אחת - ולכן דירה של האישה, נחשבת גם של הבעל . מצד שני - השאלה - האם יש הסכם יחסי ממון, האם יש הפרדה רכושית?
זה שאלה מעט מורכבת מידי על מנת ליתן מענה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השאלה האם אתה חייב שליש מס רכישה מדרגה ראשונה (שבסיטואציה מסויימת יכול להיות אפס), או מדרגה שניה (במקרה שיש לך דירה).
כאן השאלה יותר מורכבת - לכאורה - רשות המיסים רואה את הבעל והאישה כיחידה אחת - ולכן דירה של האישה, נחשבת גם של הבעל . מצד שני - השאלה - האם יש הסכם יחסי ממון, האם יש הפרדה רכושית?
זה שאלה מעט מורכבת מידי על מנת ליתן מענה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
מיכאל
13/05/12
ירשתי דירה מהורי לפני כחודש.לי יש דירת מגורים נוספת כבר 20 שנה שבה אני גר. אני רוצה למכור את הדירה שירשתי לבן שלי שזו תהיה לו דירתו היחידה מחיר הדירה הוא 200,000 ש"ח.האם יהיה חייב במס רכישה ??? או עדיף להעביר ללא תמורה כי אז יהיה 1/3 מס רכישה . מה עדיף??.
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
13/05/12
אם זו מכירה בתמורה - אז לא צריך לשלם כי יש פטור.
אם זו העברה ללא תמורה - גם יש פטור...
בירושה - יש יותר הגבלות על המכירה העתידית, אז צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק, על מנת ליתן חוות דעת מעמיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם זו העברה ללא תמורה - גם יש פטור...
בירושה - יש יותר הגבלות על המכירה העתידית, אז צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק, על מנת ליתן חוות דעת מעמיקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחסנים בבניין משותף
גיל
13/05/12
בבניין שלנו יש 60 דירות ולדעתי יש בסביבות 50 ומשהו מחסנים .
אני רכשתי דירה בין האחרונים ואני מאלו שאין להם מחסן .
יש לי הרגשה שלא כל המחסנים נמכרו לבעלי דירות ופשוט יש כאלו שפשוט סגורים ללא בעלים (אולי אני טועה) ואולי מישהו (דייר או בעל ידע מוקדם) השתלט עליהם .
אני מתפקד גם כועד הבית ומעבר לפאן האישי אני מעוניין שיהיה ברשותי את רשימת בעלי המחסנים לצורך טיפול בארוע שעלול להתרחש באחד המחסנים או שיש צורך להיכנס למחסן לצורך טיפול בתקלה כללית בבניין בצנרת / חשמל / אש.
3 שאלות :
היכן אני יכול לברר בעלות של כל מחסן ומחסן
2. האם ועד הבית רשאי ויכול לקבל מגוף כלשהו רשימה מסודרת של בעלי המחסנים בבניין ?
(אני לא רוצה שזה יהיה על בסיס טוב ליבם של הדיירים , כי מי שפשע והשתלט על מחסן בוודאי שלא ימסור מידע נכון)
3. אם יש כזה מחסן פנוי בבעלות הקבלן (או השד יודע בבעלות מי) האם אפשרי לרכוש / להשכיר אותו מאותו פלוני / אלמוני ?
אשמח לתשובה
גיל
אני רכשתי דירה בין האחרונים ואני מאלו שאין להם מחסן .
יש לי הרגשה שלא כל המחסנים נמכרו לבעלי דירות ופשוט יש כאלו שפשוט סגורים ללא בעלים (אולי אני טועה) ואולי מישהו (דייר או בעל ידע מוקדם) השתלט עליהם .
אני מתפקד גם כועד הבית ומעבר לפאן האישי אני מעוניין שיהיה ברשותי את רשימת בעלי המחסנים לצורך טיפול בארוע שעלול להתרחש באחד המחסנים או שיש צורך להיכנס למחסן לצורך טיפול בתקלה כללית בבניין בצנרת / חשמל / אש.
3 שאלות :
היכן אני יכול לברר בעלות של כל מחסן ומחסן
2. האם ועד הבית רשאי ויכול לקבל מגוף כלשהו רשימה מסודרת של בעלי המחסנים בבניין ?
(אני לא רוצה שזה יהיה על בסיס טוב ליבם של הדיירים , כי מי שפשע והשתלט על מחסן בוודאי שלא ימסור מידע נכון)
3. אם יש כזה מחסן פנוי בבעלות הקבלן (או השד יודע בבעלות מי) האם אפשרי לרכוש / להשכיר אותו מאותו פלוני / אלמוני ?
אשמח לתשובה
גיל
מחסנים הרשומים בטאבו
עו"ד שזר תומר
13/05/12
תוציא נסח טאבו - ואם עדיין הנכסים לא רשומים בטאבו, פנה לחברה המשכנת(לקבלן).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה די דחופה
אייל
13/05/12
לפני שבועיים עזבתי דירה שהשכרתי לאחר שדייר מחליף נכנס במקומי, חתום בחוזה.נשאר לי חוב על צ׳ק שחזר על סך 3000 ש״ח, בעלת הבית הפקידה צ׳ק שנתתי לה והצ׳ק חזר, הסברתי לה שכרגע אין כסף בחשבון לפדיון הצ׳ק והיא ממשיכה להפקיד אותו מספר פעמים, הצק ביטחון הופקד גם בוא על סך 30000 ומן הסתם אין גם לו כיסוי אמרתי לה שתלך להוצאה לפועל והיא לא מעוניינת לטענתה היא תמשיך להפקיד את הצקים השאלה אם יש מה לעשות בנידון, תודה על העזרה !
ביטול שיק
עו"ד שזר תומר
13/05/12
לא כך כך הבנתי מה השאלה ...
אם אין מחלוקת לגבי ה 3000 תשלם לה...
אם יש מחלוקת לגבי ה 30 אלף - תודיע על ביטול השיק לגברת ותן הודעה לבנק, היא תחוייב לפנות להוצאה לפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם אין מחלוקת לגבי ה 3000 תשלם לה...
אם יש מחלוקת לגבי ה 30 אלף - תודיע על ביטול השיק לגברת ותן הודעה לבנק, היא תחוייב לפנות להוצאה לפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דיור ציבורי
אליה
13/05/12
אימי הנכה מתגוררת בדיור הציבור באחת החברות המשכנות.
אנו לא היינו מודעים במשך שנים שהיא זכאית להנחה ,בשנת 2008 גילינו כי יש מצב שהיא זכאית להנחה מילאנו את טפסי ההנחה מסרנו מסמכים שונים לבקשת החברה המשכנת אך לא קיבלה הנחה, כך גם לגבי 2009.לאחר בירור מדוייק מהם הקריטריונים להנחה הופתענו לגלות כי ההנחה הייתה אמורה להתקבל נתבקשנו על ידי החברה המשכנת למלאות טופס הנחה ולמסור מסמכים שונים ואכן מסוף 2009 אימנו החלה לקבל הנחה אך הם סירבו לתת את ההנחה רטרואקטיבית מ2008 בתואנות שונות כמו אין להם את המסמכים שהוגשו ב2008 (נמסר להם דרך אגב מספר פעמים) לפני מספר ימים קיבלה אימנו מכתב קצר מהחברה המשכנת בו היא מתבקשת לשלם תשלום נוסף על שכר הדירה שנקבע לה מכיוון שהיה תקלה/טעות טכנית והיא נדרשת לשלם כעת רטרואקטיבית עבור 3 שנים אחורה.
האם יש לנו עילה לדרוש כעת רטרואקטיבית את ההנחה שהגיע לאימנו שכן לעניות דעתינו נסללה הדרך בזמן שהם מסרו שחור על גבי לבן מכתב בו אימנו צריכה לשלם 3 שנים אחורה הפרשים?
נשמח לקבל את חוות דעתכם המקצועית .
במידה ויש עילה כפי שאנו דיי משוכנעים (בכל מקרה יש רשלנות מצד החברה המשכנת לכל הפחות) האם אתם מייצגים בתחום הדיור הציבורי?
אנו לא היינו מודעים במשך שנים שהיא זכאית להנחה ,בשנת 2008 גילינו כי יש מצב שהיא זכאית להנחה מילאנו את טפסי ההנחה מסרנו מסמכים שונים לבקשת החברה המשכנת אך לא קיבלה הנחה, כך גם לגבי 2009.לאחר בירור מדוייק מהם הקריטריונים להנחה הופתענו לגלות כי ההנחה הייתה אמורה להתקבל נתבקשנו על ידי החברה המשכנת למלאות טופס הנחה ולמסור מסמכים שונים ואכן מסוף 2009 אימנו החלה לקבל הנחה אך הם סירבו לתת את ההנחה רטרואקטיבית מ2008 בתואנות שונות כמו אין להם את המסמכים שהוגשו ב2008 (נמסר להם דרך אגב מספר פעמים) לפני מספר ימים קיבלה אימנו מכתב קצר מהחברה המשכנת בו היא מתבקשת לשלם תשלום נוסף על שכר הדירה שנקבע לה מכיוון שהיה תקלה/טעות טכנית והיא נדרשת לשלם כעת רטרואקטיבית עבור 3 שנים אחורה.
האם יש לנו עילה לדרוש כעת רטרואקטיבית את ההנחה שהגיע לאימנו שכן לעניות דעתינו נסללה הדרך בזמן שהם מסרו שחור על גבי לבן מכתב בו אימנו צריכה לשלם 3 שנים אחורה הפרשים?
נשמח לקבל את חוות דעתכם המקצועית .
במידה ויש עילה כפי שאנו דיי משוכנעים (בכל מקרה יש רשלנות מצד החברה המשכנת לכל הפחות) האם אתם מייצגים בתחום הדיור הציבורי?
דיור ציבורי
עו"ד שזר תומר
13/05/12
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת לבדוק את הנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
