פורום נדל"ן

ביצעתי העברת זכויות במתנה בין אחים על זכויות בדירה שרשומה בטאבו על שם מנהל מקרקעי ישראל. בבואי להעביר את הזכויות במנהל על שם מקבל המתנה, נתקלתי בתגובה שלצורך כך יש לבצע רישום בית משותף. בעלת הבית שצמוד לדירת המתנה מסרבת לשתף פעולה כך שמרשי נותר לשאת בעלויות רישום הבית לבדו. המנהל יכול להתנות את העברת הזכויות בין הצדדים ברישום בית משותף? ומה עושים במקרה בו שכן מסרב לכך?    

שלום,יש להוריי אדמה, והם רוצים שחלק ממנה יהיה על שמי ועל שם אשתי? מה הדרך הכי טובה ובטוחה ועם הכי פחות הוצאות לעשות את זה? מתנה/צוואה? תודה.

שלום - אני מתעתד לקניית בית צמוד קרקע שעדיין לא התקבל טופס 4 .לטענת הקבלן מדובר בעניין של כמה שבועות .האם חוקי להיכנס לבית כזה ??? מהם המשמעויות ?? תשלומים חשמל / ארנונה ??

שלום רב,
מדובר בקרקע חקלאית , 4 אחים שכל אח יש לו חלק שווה עקב צוואה.
שלושת האחים העבירו את חלקם לאחיהם הרביעי ללא תמורה בהסכם העברה ללא תמורה.
רשויות המס דרשו שהאח ישלם מס שבח ומס רכישה.
אני סבור שבמקרה כזה ישולם מס רכישה בשיעור שליש ולא ישולם מס שבח.
האם אני טועה .. אנא תדריכו אותי ובמיוחד שעבר המועד להגשת השגה על מס שבח ואינני מוצא את הדרך הנכונה לפעול.. האם להגיש בקשה להארכת מועד להגשת השגה או בקשה לתיקון שומה או תצהיר על ביטול מכירה.
אני מבקש ממנהל פורום דיני מקרקעין שיעזור לי.
תודה!

חלק מהמגרש שלנו נמצא על המדרכה
בדיוק בסיבוב הפונה לבית הכנסת.
במהלך הבניה שלנו ויתרנו על השימוש
בחלק שלנו במדרכה לטובת כלל הציבור ועל מנת למנוע צימצום שדה הראיה לנהגים
ולהולכי הרגל,ומתוך כך יצרנו הסכם בעל פה עם המזכירות הקודמת ועל פיהם המשכנו
את יציקת החניה על שטח שצ"פ הזהה לשטח המדרכה השייך לנו.
בימים
אלו שבאנו לקבל את פיקדון הבניה על סך 10000 ש"ח נעננו בסירוב חברי
המזכירות,בטענה שאין הם מכירים הסכמים בע"פ,וכן שגזלנו רכוש
ציבור.
הצעתם היתה שנשאיר את השטח הזה כרכוש ציבורי ונוכל להשתמש בו
לחניה עד שיחליטו לעשות שם כרצונם (מה שאפשר לעשות בשטח זה ערוגת פרחים או
ספסל ציבורי ותו לא).
הסברתי לחבר המזכירות שנשלח אליי,שהדבר פשוט מאוד
אם הישוב נותן לי להשתמש בשטח השצ"פ לצמיתות,ואני נותן לכם לציבור הישוב
להשתמש בשטח שלי לצמיתות ,זה הסכם יפה (שעליו הסכימו עמי חברי המזכירות דאז)
אך הלה אמר שאין רשות לדבר זה וכל אחד יעשה בשלו כרצונו,השבתי לו שאם תבנו
ערוגה ותפרו את ההסכם גם אנו נפר את ההסכם ונרחיב את החומה וזה לא חכם מפני
שאנו נסכן את היישוב הלה השיב "זה שטח שלך בנה לך קיר על המדרכה ואנו
נסגור את הכביש הפונה לבית הכנסת"
אני פונה אליכם ציבור
יקר:
1)מדוע לא מכבדים הסכמים שנערכו עם מזכירויות קודמות (גם שנערכו
בע"פ)?
2)האם חשוב שיהיה ערוגת פרחים יפה וכביש סגור, או כניסה
פתוחה ובטוחה לרחוב?
3)כידוע לנו שהיו מקרים של המרת שטחים בעבר כדוגמת
המקרה שלנו.
4)האם זה צודק לתפוס ממון השייך לנו ולא לשחררו עד תום הבירורים והלא כבר תפסו מממוני בזה שיש מדרכה בשטחי ואין תופסי ממון יותר מגובהה התביעה?

שלום וברכה
אנחנו גרים בישוב. ניתן להיכנס לביתנו דרך רחוב מסוים ממנו יש כ- 19 מדרגות, או מאחור, ללא מדרגות. השטח מאחור המחבר בין המדרכה הציבורית לשטח שלנו, מוגדר כשטח ציבורי. מטעמי נוחות, בעיקר בהריונות קשים של אשתי שמחייבים כיסא גלגלים, וכן הבוץ הרב ולכלוך שנכנסים לביתנו בחורף (כולם כולל כולם משום מה מעדיפים להיכנס מאחור..), ביקשנו ממזכירות הישוב, לרצף לנו שביל כניסה מאחור תוך התחייבות בכתב שאילו הישוב יצטרך את השטח, נפרק את השביל על חשבוננו. לפני שנכנסנו להוצאה הכספית, הסתכלונו בתוכניות הישוב ואין לישוב תוכניות להשתמש בשטח, שכן מדובר בשטח קטן מאוד שלא ניתן לעשות איתו משהו מהותי. המזכירות התחלפה. כעת שולח לנו עו"ד הישוב מכתב בו הוא דורש שנפרק את השביל ע"מ להשתמש בו לצרכי הישוב. פרחים !!! שאלתי, האם ניתן משהו לעשות ? לו היינו מדמים בנפשנו סיבות מעין אלו, ברור שלא היינו מוציאים אלפי שקלים לסידור השטח, מה שהצריך חציבה ויישור ועבודה רבה. מיותר להדגיש שלא ביצענו דבר לפני שקיבלנו אישור מסודר מהמזכירות, זו שהתחלפה.
תודה תודה !!!

דייר מוגן מ1972 נשא אישה עובדת זרה עם ת.ז ישראלית. הנל בן 65
האם יש לאישתו זכויות של דייר מוגן אחרי 120 של הדייר

שלום רב.אני מתגורר עם משפחתי בבניין משותף בן 8 קומות. הוצאתי מסמך ממנהל מקרקעין המראה את הנכסים המשותפים בבניין, קרי, מחסנים הרשומים בטאבו .מה דינם של מחסנים הלא רשומים?כמו כן, אני יודע, כי אם אקנה מחסן שלא רשום בטאבו אהיה חשוף לתביעות משפטיות כאלה ואחרות, האם נכון הדבר?

שלום,השטח של הדירה הרשום בטאבו קטן בהרבה מהשטח האמיתי של הדירה. החישוב של הארנונה הרבה יותר מהשטח בטאבו.יכול להיות?האם הדירה שווה פחות כאשר היא רשומה בטאבו כקטנה יותר? תודה.

שלום,
בעקבות סיום מערכת היחסים, בן זוגי לשעבר חתם על טופס ויתור על בעלותו בנכס שהיה רשום על שנינו. כעבור שנתיים, הוא הגיש תביעה לפירוק ושיתוף של הנכס. האם הטופס החתום (מקורי, של ההסתדרות הציונית) שלא בנוכחות עו"ד, אלא בנוכחותי בלבד אינו תקף משפטית?
בנוסף, יש לי הקלטה בה הוא מודה שברצונו לעשות הסכם ואין לו עניין בנכס. האם זה עשוי לעזור לי?

מהם ההשלכות המשפטיות על שוכר ש"עוזר" למשכיר להעלים מס?

שלום.אני שוכר דירה(החוזה מסתיים עוד חודשיים) אך לא מתגורר בה מאחר וכבר עברתי לשכירות אחרת.בינתיים הבעלים החל לבצע בה שיפוץ מבלי שקיבל אישור ממני(היה לו מפתח והדירה עמדה ריקה).אני מתנגד לשיפוץ.מה עלי לעשות:האם ניתן להגיש תלונה למשטרה בגין פלישה?האם זכותי להחליף מנעול?האם אני יכול להגיש תביעה קטנה על החזר שכר דירה עבור חודשיים הללו?תודה

כמה אחוזים על רכישת דירת מגורים, תושבי חוץ צריכים לשלם עכשיו?

בתודה מראש.

בבית דגן בבית צמוד קרקע שכן סגר את שטח החניה והפך אותו לגינההאם זה חוקי?

התבקשתי לשלם סך של 4000 + מע"מ עבור הרישום בחברה משכנת
שאלתי האים התקנה המגבילה את גובה הסכום אינה מחייבת עורכי דין

שלום ב 1.7 אני מפנה דירה שאותה אני שוכרת. בעל הדירה מעוניין להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. בחוזה ישנו סעיף שמאפשר למשכיר, תוך תיאום, להגיע לראות את תקינות הדירה. מאחר ואין סעיף המדבר על הצגתה, כמה פעמים ע"פ חוק מותר לשוכר להראות את הדירה לדיירים עתידיים כשהשכירות טרם הסתיימה? האם פעם בשבוע למשך שעתיים זה הגיוני? האם מותר למשכיר להכנס ללא רשותי ולהציג את הדירה?
תודה מראש

שלום רב,
אני שותף אחד מתוך 6 בבעלות על חלקה משותפת שלא עברה פרצילציה. לאחרונה הפקתי נסח טאבו וניסיתי להבין כיצד נעשית הגדרת החלק בנכס, ומהי משמעותו.
על פניו, אין קשר בין שטח החלקה כפי שרשום בנסח (4,983 מ"ר) לבין תיאור החלקים היחסיים בנכס כפי שרשומים אף הם בנסח (למשל, 561/9966 לתיאור חלקו של שותף).

אשמח להבין מהן יחידות המדידה האלו?
האם אמור להיות קשר בינן לבין מידות השטח בפועל?
מה משמעותן?

בתודה מראש,
עדי.

רכשתי דירה לפני שנתיים מקבלן(גמול נדל"ן).בעת הרכישה לא היה היתר בנייה,בשתיים שחלפו גמול הספיקה לפשוט רגל ומכרה את הפרוייקט ל"אמריקה ישראל"(עמוס לוזון).בשתיים שחלפו מס תשומות הבנייה עלה ב 7.23% יש סעיף בחוזה שאומר שהתמורה לקבלן צמודה למדד תשומות הבנייה.השאלה שלי האם כל ההמתנה הזאת הוגנת.הרי גמול לא קיבלו היתר כי היה להם חובות והם היו בקשיים ולא יכלו לבנות.האם אני אשם בכך שהייתי צריך לחכות שנתיים עד לקבלת ההסכם?מדובר בתוספת של 100 אלף שקל!תודה מראש

שלום, אני בן 22 והורי קנו דירה לפני כשנתיים ורשמו אותה על שמי משיקולי מס, הם שילמו מחיר מלא על הדירה בזמנו ללא שום הטבות, היום אני רואה שיש הטבות לרוכשי דירה ראשונהזוגות נשואיםזכאות למשכנתא ומענקים ממשרד השיכון, ושאלתי היא אם אמכור את הדירה, אחשב כמחוסר דיור לעניין זה? או שזה רק למי שמעולם לא נרשמה דירה על שמו? תודה

אחרי תוספת לדירה שעשה אחד השכנים בהסכמת הדיירים בביניין ובהסכמתי הוא ביקש להזיז את פחי הזבל לפינת הדשא מרחק כמה מטרים מהמקום המקורי,כיון שאחרי ההרחבה פחי הזבל נמצאים די קרוב לחלון.אני מתנגד להעברה מטעמי יופי כי לדעתי זה מכער את החזות הכללית של הבית המשותף.(קודם הפחים הוסתרו חלקית ע"י צמחים גבוהים יחסית והיו רחוקים משביל הכניסה לבית ועתה הם ממש נוגעים בשביל כך שעכשיו רואים אותם היטב).השכן הסכים לרצף על חשבונו את פינת הזבל החדשה כדי שהפחים לא ישקעו בחורף אך אותי זה אינו מספק.שאר השכנים לא מתנגדים להעברת הפחים.יש לציין שלפני ההרחבה הוא הראה לי את התוכניותאבל כמובן לא חשב על זה או בכל מקרה לא ציין שאולי תהיהבעיה עם הפחים.אני באופן אישי חשבתי שהחלון יפנה לכיוון הכביש ולא לכיוון הפחים אז אפילו לא טרחתי לבדוק את התוכניות.אני טוען לנזק כי עכשיו לטעמי הבית המשותף יפה פחות,ולכן אני פחות נהנה ממנו.האם יש לי סיכוי לתביעת נזיקין קטנה או להכריח שימושבפינת הזבל הישנה תוך שיפורה ז"א להוסיף פח ולהחליף פח ע"ח המשפץ כמובן,זאת ע"מ שהסיכוי למטרד ריח יפחת משמעותית.חשבתי על בית דין לתביעות קטנות.

שלום
אני מעוניינת לרכוש דירה בבניין משועבד לבנק עקב חובות של הקבלן, מהם הסיכונים ברכישה מהסוג הזה? האם הבנק יכול להוציא דיירים מדירה כזו למרות שהדירה שולמה במזומן למוכר? האם הבנק רשאי או יכול לבקש מהדיירים בבניין לשלם את החוב או לחילופין להוציא את הדיירים שהדירות שלהם בעבור מכירת הדירות למימוש החוב???,


לתשובתכם אודה
גל

בין גינת השכן לגינתי יש הבדל גובה . בקצה גינת השכן עשבים רבים
אשר מלכלכים את ריצוף הכניסה לביתי , הכביסה מתמלאת בזרעים מעופפים מאותם עשבים.
1. האם ניתן לחייב אותו לנקות אותם?
2. האם ניתן לחייבו לסגור את האיזור הזה על מנת למנוע מידי שנה גדילת אותם עשבים ?
אינני מעוניינת לריב עימו או להשתמש באמצעים משפטיים מאחר והם אנשים נחמדים.
אך נמאס מהלכלוך בגינתי עקב כך .
בתודה מראש על תשובתכם .

את מס השבח במכירת דירה אני מחשב על כלל הנכס או רק על עליית המחיר של הנכס? וגם מהו אחוז מס השבח הן לאדם פרטי והן לחברה?תודה מראש

כאשר לא מוזכר דבר בחוזה מה אומר החוק על תיקונים בנכס מושכר  (לא חייב דירה, יכול להיות גם חנות) אני יודע שקיים משהו על בלאי סביר. אך מהו בלאי סביר? כאשר נשברת הידית של הדלת חובתו של מי לשלם על התיקון? כאשר יש עובש בדירה? או כשצריך להחליף ברז בכיור? כאשר יש משהו גדול יותר כמו פיצוץ בצנרת?תודה מראש

שלום,לאחרונה רכשתי חנייה נוספת בבניין בו רכשתי דירה לפני ארבע שנים.החנייה נרכשה ישירות מהקבלן.אתמול הגיע שובר תשלום מס רכישה על סך 1000 שקלים (מחיר החניה היה 20000 שח) לתשלום עד ה3.6.2012.האם עלי לשלם את המס ?החנייה הינה חלק מהדירה ואין לי מה לעשות איתה ללא הדירה.הדירה היא הדירה היחידה שלי ואין לי דירה נוספת.עם הדירה נמכרה חנייה צמודה אחת והחנייה שנרכשה הינה חנייה נוספת.איך אוכל לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין ? במכתב ? בפקס ?האם לוותר על המלחמה הזאת (שווה את הכאב ראש?) ולשלם את המס ?אודה לעזרה.