פורום נדל"ן

אני דייר בבית משותף.אנחנו הולכים לפתוח הליך תביעה נגד כמה דיירים בלשכת המפקחת על המקרקעין.אחד הדיירים הנתבעים מתגורר בחו"ל בדרך קבע.שלחנו לו כתב תביעה וכו', אבל אין אישור מסירה...רציתי לדעת מה הולך לקרות ?האם יתייחסו אליו כמי שלא הגיש כתב הגנה ובד"כ יידחה ? או שעלינו נטל ההוכחה ללכת ולעשות הכל כדי שיקבל את כתב התביעה?בתודה,מאיר.

שלום רב, למומחים בעניין-אני דייר בבית משותף ואנחנו עומדים לפני תביעה למפקח על המקרקעין בנושא מסויים, בכדי שזה יכפה את מרותו על סרבנים.2 נתבעים(סרבנים) הם קטינים! (הם בעלי הזכות במקרקעין)האם זה משנה במשהו ? הם ייתבעו ? הוריהם ייתבעו ?האם הקטין בכלל יכול להחליט לגבי הדירה? אמנם היא רשומה על שמו, אבל זכויות קטין במקרקעין מוגבלות, לא ?העניין מסקרן אותי מאד, ואודה לעונים.בתודה,ממתין

קניתי דירה להשקעה לפני מספר חודשים והמשכתי להשכיר אותה לדיירים הקודמים שהם גם חברים..
החלטתי שאני רוצה למכור את הנכס מכיוון שאני רוצה לקנות בית אחר לעצמי.
עכשיו כשאני רוצה להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים מי שמשכירה את הדירה עושה לי לא מעט בעיות.. היא לא נמצאת בבית מ9 בבוקר ועד 9 בערב וטוענת שהיא לא מוכנה שאף אחד יכנס לדירה ללא נוכחותה.
לאחר בדיקה ראיתי שבחוזה שלנו יש סעיף שאומר "השוכר ירשה למשכיר או לבא כוחו להכנס לדירה בכל זמן סביר ע"מ לבודקה"
האם זה תקף גם כדי להראות את הדירה? מהו "זמן סביר"?
תודה מראש!
-נועה-

אני גרה בבניין דו-קומתי, בקומה 2. הגג הינו רכוש משותף. יש באפשרותי לבנות כ-40 מ"ר בגג, באם יש הסכמת הדיירים. השכן שלי מבקש ממני סכום לא מבוטל על מנת לתת את הסכמתו לכך. האם נכון הדבר עלי לשלם לו? אם כן איך אעגן זאת?

שלום,

לפני כעשר שנים הפסדתי במשפט על בית בדמי מפתח לעירייה, ונפסק כי אחת החצרות אינה שלי.
רק היום העירייה ביקשה את החצר בחזרה ע"י הוצאה לפועל, והיא רוצה להגיע איתי להסכם פינוי מכוון שהיא צריכה את הקרקע.
האם יכולה להיות לי טענה כלשהי לגבי החצר?

תודה רבה,
אלי

ב 1.6.2006 קיבלנו את הדירה.כבר בחורף הראשון נתגלו מס מוקדי נזילה.שלחנו מכתבים רשומים לקבלן והודענו לו על הנזילותהוא שלח מידי פעם פועלים ולא הצליחו לתקן ...בסוף אנו בסיוד מומחה פרטי תקנו חלק מהם..אבל עד היום נשארו 2 מוקדי נזילה שלא תוקנו...האם יש בסיס לתבוע את הקבלן על הנזקים?האם אין התיישנות?

אני מעוניינת ברכישת נכס אשר בנסח הטאבו שלו רשום כי הוא בבעלות של אחת הפטריארכיות בירושלים, שבהמשך הוא הועבר בחכירה למדינה ולבסוף הוא הועבר בחכירת משנה לגוף שכעת מוכר את הנכס.מה כל זה אומר לגבי סוג הבעלות שתהיה לי על הנכס?

שלום,אני גרה בבניין משותף בקומת הקרקע. אני מטפחת את הגינה האחורית של הבניין וגם עושה בה שימוש.מן הסתם השכנים פותחים קצת עיניים כי הגינה מטופחת (אחרת זה לא היה מעניין אותם).האם יש תקדים או יכולת שלי לספח את הגינה גם ללא הסכמת רוב (כי הרי מכיוון שהיא נראית טוב, אז אין סיכוי שהם יסכימו)

שלום רב,קנינו בית בבנין די ישן שרוב הדיירים בו הוסיפו מרפסת באופן מרוכז לפני כ 12 שנה. הדירה שקנינו ללא מרפסת .הדייר מתחתינו בנה גג מאלומיניום כי לא רצה להישאר חשוף (היה מסוכסך עם בעל הדירה שקנינו ברמות קשות).כעת שאנו רוצים להוסיף מרפסת הוא טען שהוא רוצה שנשלם על הגג בסך 5000 ש"ח שבנה ופיצוי כתוצאה פגיעה באיכות החיים שלו בזמן שבונים את המרפסת (אבק, חשמל שהוא צריך להדליק מזגן ), כעת הוא מבקש 10,000 על הכל!! אם לא, הוא לא מאשר לנו להשלים את המרפסת שכן נדרש אישורו כי צריך להעמיד עמודים מתוך הבית שלו כדי להשלים את המרפסת.הקבלן הבונה הציע שיטה שלא נדרש להכנס לדייר מלמטה עם עמודים אבל יש בעיה- הדייר מלמטה כשהוסיף את הגג, הוא עלה גבוה מידי עם הגובה ופלש מעבר לקורה שלנו ב 15-20 ס"מ ולכן גם את השיטה הזו אנחנו לא יכולים לעשות. מה ניתן לעשות?תודה רבה.

שלום,בשנת 77 רכש אבי ז"ל מסבי דירה שנבנתה מעל דירת סבי. נערך הסכם מכירה ביניהם וסבי נפטר כחודש לאחר מכן.בהסכם התחייב סבי לדאוג להעברת הדירה בטאבו ע"ש אבי אך לא הספיק לעשות כן.נרשמה הערת אזהרה ע"ש אבי בעקבות ההסכם. מנהל העזבון התחייב לרשום את הדירה בטאבו אך לא עשה כן.אח של אבי ניצל את המצב וטען בערכאות שונות שאבי לא שילם את כל הכסף עבור הדירה למרות שבית המשפט החליט שהכסף שולם.לנכס ישנם כ-15 יורשים מהמשפחה. הדוד הגיש כעת בקשה לפירוק שיתוף בנכס למרות שישנה ה.א [אין פרצלציה].האם בית המשפט יכול לחייב את היורשים לחתום על הסכמתם לתיקון צו לבית משותף ולרישום הדירה בטאבו? מה יקרה בפירוק שיתוף כאשר ישנה ה.א לדירה?

שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה

שלום רב,קיבלתי מאבי לפני כשנה וחצי דירה בהעברה ללא תמורה (מתנה).היום אני רוצה להעביר את הדירה לבן הזוג שלי בהעברה ללא תמורה ( במתנה).האם ניצול הפטור מכוח ס' 62 לחוק מתאים במקרה שלי? 

 מתווך שהראה בית לצורך רכישה,ובסופו של דבר נחתם הסכם שכירות עם הבעלים (ללא כל קשר למתווך) ,האם צריך לשלם למתווך שכ"ט על השכירות.על אף שלא הוראה את הבית לשכירות, ולא היה מורשה להראות את הבית לשכירות, אלא למכירה בלבד.אוסיף - כי הבית הושכר בעקבות מודעה באינטרנט וללא כל קשר למתווך.

בשל פרויקט בניה העירייה משתמשת זמנית במקומות חניה של דיירים בבנין סמוך לאתר הבניה. כפיצוי לדיירים הנ"ל העירייה נותנת להם מקומות חניה ברחוב ומשיירנת את המקומות בתמרור האוסר חניה בהם.

בשל הבניה דיירי הרחוב סובלים ממצוקת חניה. ועכשיו נלקחו מהם מקומות חניה..

האם העירייה הקצאת החניות לאנשים הפרטיים בנסיבות האמורות הינה חוקית ???? איזה חקיקה עוסקת בנושא ??

שלום. נקלעתי לסכסוך עם מתווך בבלעדיות. "תפסתי" אותו על שקרים מהותיים כמה פעמים והחלטתי לסיים את החוזה עימו שנחתם ל-6 חודשים. מכרתי את ביתי למכרים מהמשפחה, שלא הגיעו דרך המתווך ועתה הוא דורש עמלת תיווך. אשמח לעצתכם בנושא?

שלום, בטאבו רשומה דירה בבית משותף כ"העברה בשכירות" בשכירות מהוונת מקרן קיימת לישראל, ומצויין כי "הנכס הוכרז כ"שכון צבורי" - האם יש משמעות שזה הוכרז כ"שיכון ציבורי"? האם בגלל שהדירה של המינהל היא רשומה כ"העברה בשכירות"? תודה רבה

יש לי סכסוך עם המתווך שחתמתי עימו על מכירת הבית. לפי דעתי הוא לא זכאי לתשלום (קצרה היריעה מלהכיל את כל הסיפור אבל אני בטוח בצדקתי). מה אפשר לעשות?

לפני שנים רבות בעלי חתם ערבות לחבר ששכר דירה עם אשתו. מאז עברו שנים, אישתו של חבר עזבה אותו, חבר הדרדר לאלכוהול וסמים, ובעלי עדיין חתום כעורב על אותו דירה, אני חוששת לחוב שעלול להווצר  עקב מצבו של אותו חבר. איך אפשר לבטל ערבות הנ"ל? האם במקרה של איתשלום בשכר דירה ינסו קודם לפנות לאישתו שלא גרה איתו ( הם לא גרושים רשמית) או שישירות יפנו לעורב?

יש לי שתי דירות שאני מעוניינת למכור, כאשר אחת מהם היא דירה שהתקבלה בירושה ואני זכאית לקבלת פטור לפי נתוני המוריש, האם יש מניעה למכור קודם את הדירה הראשונה בפטור לפי 49ב1 ומיד לאחר מכן להשתמש בפטור של דירה שהתקבלה בירושה?

שלום רב,
בני זוג נשואים בעלי 1/2 מנכס דירה כל אחד מעוניינם לבצע העברה ללא תמורה של כל הדירה לאמא של הבעל. האם ניתן לבצע זאת שהכלה למעשה מעבירה לחמה? האם יהיו זכאים לתשלום מס רכישה מופחת ופטור ממס שבח?
אודה לתשובה

לפני 30 שנה מכר הקבלן את הדירות וחלק מהחניות . 11 חניות נשארו בבעלותו. עכשיו עשו שיפוץ של מגרש החנייה , כי שורשי העצים הרימו את האספלט. על זה אין ויכוח- הוא ישלם. הוועד התעורר ושואל אם יש לגבות ממנו תשלום חודשי כלשהו, כי עובד הנקיון מטאטא את המגרש מידי פעם מעלים. לפי מה אפשר לגבות ממנו תשלום חודשי לוועד?

שלום- אמי שוהה בבית אבות ולנו- ילדיה- אפוטרופסות גוף ורכוש. לאחרונה קבלנו מן האפוטרופוס הכללי למלא דו''ח פרטה ואף להוסיף הערה שאנו אפוטרופוסים- בטאבו. יש לאמא בית ברמת השרון בית בהרצליה ומס' דונמים בפרדס בגבול רמת השרון. למי עלינו לגשת בכדי לבצע זאת? איפה מתחילים? בברכה- אור

שלום- אמי עלתה מטורקמניסטן לארץ בשנת 1936,והסתבר שאביה קנה שם בית בתקופה שעוד גרו שם. אני יודעת שאפשר לברר אם הקניין שייך עדיין לסבי ז''ל- אך מהי הדרך לעשות זאת? בברכה- אור

שלום רב,
האם באופן עקרוני, לכונס נכסים אשר התמנה ככונס מטעם הזוכה על נכס נדל"ן בו גר עד למועד הפינוי שוכר חוקי מן המניין בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול החייב, האם יש לכונס הנכסים חובה כלפי צדדי ג' בטרם פינוי הנכס ומכירתו וזאת גם אם הכונס לכאורה לא ידע שהחייב משכיר את הנכס לצדדי ג' בטרם ביצוע הפינוי בפועל ובעת הטלת צו הכינוס ולאחריו?
יובהר, כי כנראה לכאורה במהלך השנים הנכס היה מושכר באופן תמידי לצדדי ג', כאשר לא ברור האם החייב עצמו התגורר בנכס זה בפועל או בכלל.
האם תיתכן עקרונית עילת תביעה כלשהיא לשוכר כנגד כונס הנכסים או שניתן לפעול רק כנגד המשכיר אשר הסתיר מהשוכר את קיומו של צו הכינוס בטרם הכניסה לנכס ומתן התמורה? האם קיימת חובה כלשהיא לכונס כלפי צדדי ג'? האם הכונס גם שהגיע לשטח וראה שיש שוכר בנכס הכונס לא היה צריך לעצור את הפינוי ולפנות לבימ"ש בבקשה למתן הוראות? ליתן אולי לשוכר דיור חלוף? לבדוק את חוזה השכירות? האם הכונס בעצם לא נכנס לנעלי המשכיר בהיות חוזה שכירות בתוקף? האם יש חשיבות בכלל לעניין הידיעה של הכונס מול צדדי ג' או בכלל? האם הכונס לא היה צריך לבחון את הנכס לפני הפינוי ולראות שיש שוכר שם בפועל ולהתריע על כך מראש? האם ישנה עילה אחרת אולי כנגד הכונס אם בכלל לשוכר?

תודה מראש ויום טוב!

תמיד החזקתי דירה אחת, למגורים. בפעם האחרונה שהחלפתי דירה, קניתי את הדירה שלי לפני שמכרתי את הקודמת, ההפרש בערך 6 חודשים. עכשיו שאני רוצה למכור את הדירה שלי, העו"ד אמר לי שכיוון שהיו לי בארבע שנים האחרונות היתה תקופה שבה היו לי 2 דירות אני לא יכול להנות מהפטור מדירה יחידה. האם זה נכון? האם לעובדה שקניתי לפני שמכרתי  יש משמעות כספית כ"כ גדולה?