פורום נדל"ן

שלוםאני חי בבלוק משותף דו קומתי, 4 דירות, אני גר בדירה קומה 2, מן הסתם, דירת גג, הגינה שייכת לי ויש לי גם דירת מרתף, האם אני יכול לבנות מהגינה שלי מדרגות חיצוניות ישירות לדירה שלי בקומה השנייה? אני חייב אישור של השכן שגר בקומה הראשונה? ואם הוא לא מסכים, אין שום סיכוי שאוכל לבנות מדרגות כאלו? האם בעיה רפואית יכולה לאפשר לי בעל כורחו של השכן לבנות מדרגות?אודה לך אם תפקח את עיניי בנושא הזה.תודה.

אני מעוניינת לשכור חנות למטרות אופנה, נגשתי לחנות עצמה שהוא בה היתה מוכרת (לא בעל הבית) ושאלתי אותן, למה השכר דירה כל כך נמוך, הם אמרו לי כי כאשר תרצי לפנות , יקחו ממך המון כסף על הפינוי. מה זאת אומרת? יעשו איתי הסכם פינוי. נא עזרתכם

כתוצאה מסתימה בביוב בדירה ניסיון של אינסטלטורים לתיקון הסתימה שאלות ששאלו ופניה לקבלן הבונה מתברר שבשטח הגינה ישנם שני בורות ניקוז שכוסו באדמה גננית עי הקבלן ( כמובן שלא היינו מודעים לנושא) לחשיפת הבורות ולהארכתם לגובה הקרקע יש משמעות כספית לא מועטה . האם לאור תיאור הארוע לעיל ופרק הזמן מאז כניסתי לדירה אני רשאי לדרוש מהקבלן את ביצוע העבודה של חשיפת הבורות. תודה

שלום רב, ברצוני לעזוב את הדירה בה אני מתגוררת כעת עם שותף. מצאתי דירה חדשה ואני מתעתדת לכניסה ב1.8 כאשר החוזה הקיים שלי מסתיים ב31.8 . במקביל, השותף שלי מצא שותף ש[יכנס במקומי ובעל הדירה שלנו קיבל זאת בהבנה ואמר שזה בסדר כל עוד הוא יאשר אותה. לפני יומיים הוא אמר לי שיתכן והשותף יכנס רק בסוף אוגוסט ולכן יהיה עלי לשלם את החודש האחרון על אף שאיני גרה בדירה. בחוזה הקיים אין סעיף שמדבר על הכנסת דייר במקומי ולכן בעל הבית לפניים משורת הדין הסכים לקבל דייר אחר חודש לפני פקיעת מועד החוזה שלי. כעת אני בלחץ נוראי!! אני סטודנטית בתקופת בחינות ואין לי זמן לעבוד כמו שצריך, אין לי עזרה מההורים וגם אין לי עם מי להתייעץ בעניין. אני בפחד שבעל הבית שלי ינסה לעשוק אותי ולעשות לי דווקא כ"כ יש לי אצלו צ'ייק בטחון שהוא מסרב להחזיר לי עד שאצא מהדירה סופית. מה ניתן לעשות בניין אני לא ישנה כבר כמה לילות... תודה

שלום רב, גיליתי זה עתה כי הדיירת ששהתה אצלי שנים בדירה הותירה אחריה חובות בסכום של עשרות אלפי שקלים לעירייה בגין ארנונה ומים. על מי מוטלת החובה לגבות את החוב? להבנתי העירייה אינה עושה דבר ובעת שארצה למכור את הדירה יהיה עלי לשלם את החוב? הגיוני?

שלום,בעליי הדירה שמתחתינו שיפצו והרחיבו את הדירה בעורף הבניין לאחר קבלת היתרים ואישורים על כך. בדירה המקורית ישנם 2 כיווני אוויר בלבד, אך לאחר ההרחבה של הדירה מתחתינו ניתן היתר לפתיחת צד כיוון אוויר שלישי    (צד מזרח לצורך העניין). בעל הדירה פתח פתח לחלון במהלך השיפוצים הנעשים בדירה, אך חזר בו וסגר את הפתח לפי רצונותיו החדשים בעדכון סדר וארגון דירתו. שאלתי היא האם לי כבעל דירה מעליו יהיה בעיה בעתיד בהרחבה של דירתי לפתוח חלון לכיוון צד שלישי בגללו (הבנתי שבניין צריך להיות מתואם ולכן אם הוא לא יפתח חלון בצד שלישי אף דייר מעליו לא ייקבל היתר לפתוח חלון לכיוון צד אוויר שלישי)?

שלוםבזמנו קניתי על שם אמא שלי מגרש שהיה מיועד לבני מקום והיא הייתה זכאית ,ע"מ שאוכל לבנות בצעתי רכישה של הבית שלה ובכסף בניתי,היום אני רוצה להעביר את הבית שבנית על שמי ולהחזיר לה(להתחלף)האם משהו יודע מה עלויות המס אם יש?שוווי שוק הבתים הוא 1600000 על שמי ועל שמה 2400000 עזרתכם הדחופה.

שלום רב,
אני בעל דירה בקומה שלישית בבניין משותף. בקומה הרביעית מעליי יש 2 דופלקסים שמרפסותיהם מהווים "גגות צדדיים" של הבנין (נוסף על הגג העליון הרגיל).
לאחרונה החלה נזילה מהגג של אחד הדופלקסים (שמהווה כאמור גם את אחד הגגות של הבנין) אל קיר דירתי.
האם בעל הדופלקס בקומה 4 אחראי לתיקון הנזילה (כי הנזילה כביכול נובעת ממרפסת ששיכת לו) או שועד הבית אחראי לתיקון (כי זה נחשב "גג" של הבנין המשותף?
אשמח לקבל פסיקה וחקיקה רלוונטיים למקרה זה במידה וישנם כאלה.
תודה!

אני מוכר דירה (למעשה חצי דירה- את חצי הדירה אני מוכר לגיסי). אני מעוניין לדעת מה המס שבח שאשלם על הדירה. הבנתי שזה שיעור של 20% מהשבח ש"הרווחתי", אולם הדירה הזו נקנתה לפני עשרות רבות של שנים ע"י חמי וחמתי (הוריו של גיסי) אין שום אסמכתא על סכום הקנייה ולכן אין לי מושג איך לחשב את זה אם אפשר בכלל. האם להשאיר את השומה לחישוב רשויוית המס ואם כן כיצד הם מחשבים את זה? (נגיד והדירה נקנתה בלירות ישראליות)תודה וסופ"ש נעים

שאלתי היא בנוגע למקרקעין משותפים שלא קיימת לגביה חלוקה.

אולם כל השותפים למעט שותף אחד מסכימים לחלוקה בצורה כלשהי.
במה אפשר לנקוט על מנת לחייב את השוף המתנגד "לחלוקה הקיימת כאילו"

תודה

בחוזה שכ"ד הובטחה לי אופציה אך צורף סעיף שבשנת האופציה ניתן יהיה להודיע לי 3 חדשים על סיום החוזה. רק בעת החתימה על האופציה נודע לי כי בעלי הבית "שוקלים" למכור הבית (בגלל פטור ממס שבח. כמובן שידעו מראש ולא אמרו). 4 שבועות לאחר חתימת החוזה הודיעו שעלי לעזוב כי מוכרים.
עלה לי הון: מתווך, מעבר, ושוב עלי לעבור.
זה חוקי??
תודה!!

מדובר על בניין בעל 6 דיירים כאשר יש שטח משוטף לכולם. 2 הדיירים מקומה ראשונה שמו מנעולים וכך זה שנים.כיום בעלת אחת הדירות מקומה ראשונה נפטרה ואת הדירה העבירה בטאבו לבנותיה.פנינו אליהם
בבקשה לחלק את המחסן ל3 דיירים (כול צד ל3 דיירים)אך הם טוענים שזה שלהם בטענת חזקה.אין רישומים בטאבו.המחסן ריק מיזה שנים ואין שימוש לאף אחד . האם יש לנו סיכויי לקבל חלק במחסן?וכמה זמן עלול לקחת תביעה כזו?והאם אנו יכולים לשבור את המנעול הקיים לשים מנעול אחר ולהשתמש במחסן? תודה רבה

שוכר פוטנציאלי התקשר אלי וציין שראה את הדירה והיא מוצאת חן בעינו, אך היא לא בשבילו אלא בשביל מכרה שלו שהמליץ לה בחום לקחת אותה. היא אמרה לו שהיא סומכת עליו לגמרי ומוכנה לחתום על החוזה שכירות לפני שרואה את הדירה בעצמה, אלא תראה אותה רק במעמד קבלת מפתחות.
האם אני כמשכיר זה מהווה מגבלה כלשהיא אם היא בשיקול דעתה החופשית מחליטה לחתום על חוזה שכירות ללא שראתה את הדירה ואת מצבה ומתבססת באופן בלעדי על המלצתו של המכר שלה?
האם יש להכניס סעיף מסויים בחוזה למען הסר ספק?
תודה, שי.

שלום,
רכשנו דירה ברחוב בן יהודה בתל אביב, להשקעה.
את הדירה פיצלנו לשתי יחידות אותן אנו משכירים בנפרד.
שמענו שניתן היום בחלק מרחובות תל אביב לפצל דירות - כדין - ובין הרחובות : רחוב בן יהודה, האם זה נכון ואיכן ניתן למצוא אסמכתא בחוק/תקנות?
תודה, זוסלין

שלום, סיימתי חוזה שכירות ב 1.07 ושלמתי את כל תשלומי העירייה והחשמל. הבעיה היא, שבעלת הדירה לא העבירה את חשבון החשמל על שמה (שנה שעברה נאלצתי לשלם יתרת תשלום קטנה מדייר קודם). מאחר ולא מדובר במעשה תמים של השוכרת אלה שיטה קבועה, אך אני מאלצת אותה או את חברת החשמל למחוק את שמי כ"בעלת" המונה?

שלום רב.אני מעוניין למכור את הדירה שברשותי.הדירה מעולם לא הייתה מחוברת למערכת הגז (צובר) בבניין מכיוון שהחזקתי כיריים קרמיות.האם נהוג למכור דירה ללא חיבור גז (שעון+ברז), כלומר האם עליי לספוג את עלות ההתקנה (כ-2000 ש"ח) בזמן המכירה או האם העלות צריכה להיות על הקונה.יש לציין שבמקום נקודת גז קיים שקע תלת פאזי לכיריים קרמיות.תודה.

שלוםהוריי רכשו דירה בירושלים ב 1984 אמנם מסיבה זו או אחרת לא נשלםפ הליך הרישום בטאבו והדירה עדין על שם המוכר. איך ניתן לרושמה על שמם? אמרו לי שצריך להזמין את התיק (כי מדובר בתיק ישן) במיסוי מקרקעין לבדוק אם שולמו בזמנם של המיסים (שבח, רכישה, מכירה)....האם זה נכון? אם כן איך עושים זאת?תודה

שלום,
אני גרה עם הורי בבית שהוא שלישיה, כלומר שלושה בתים על שטח אחד. לאחד השכנים לפי טענתו החלטת בית משפט שלו חזקה על שטח מסויים. האם החזקה הזו מבטלת הסכם שיתוף שיש לכלל השכנים? ההסכם אומר שהשטח שייך לכולם וכל אחד יכול לעשות כל שימוש בשטח אחר.
תודה

שלום רב,לאחר גירושיי, פניתי לעו"ד על-מנת להעביר על שמי בטאבו, את הדירה המשותפת שקניתיה מבעלי לשעבר. לאחר שעוה"ד שלי הוציא נסח טאבו, התברר כי עוה"ד שערך את שטר המכר והעביר את הדירה על שמנו בטאבו (כמיופה כוח) לפני 13 שנים, עשה טעות בשני מספרי הזהות- הן בשלי והן בזה של בעלי לשעבר. תיקון הטעויות דרש פרוצדורה מורכבת וארוכה, שבסופו של דבר עיכבה את תהליך רישום הדירה בטאבו על שמי, ואף עלותה הכספית גבוהה (אגרות שונות, שכ"ט לעו"ד המטפל). פניתי לעו"הד הרשלן בדרישה שיחזיר לי את כל ההוצאות, שנגרמו לי עקב רשלנותו הכפולה. האם יש לי עילה לפניה לבי"ד, במידה ויחליט שלא להחזיר לי את סכום הוצאותיי אלו (1,800 ש"ח) במלואן?תודה,גילי

לפני כשלושים שנה השכן במושב שתל עצים על קו הגבול בינינו וכך " דחף " את הדרך המשותפת אל תוך השטח שלי .
כדי לשמור על יחסי שכנות טובים הבלגתי ואף אפשרתי לשכני להשתמש בדרך הנמצאת בחלקתי .
היום העצים מפריעים לי ומונעים ממני אפשרות הכנסה כספית מהשטח שלידם .
במדידות חוקיות אף הסתבר שחלק מהעצים נטועים בתוך החלקה שלי .
שאלותי הן :
1 . האם לפי החוק חייב שכני לעקור את העצים הפוגעים בפרנסתי ?
2 . האם , לפי החוק , אני רשאי להציב גדר על קו הגבול שתמנע משכני להשתמש בדרך העוברת בחלקתי ?
3 . השכן גם בנה בית מגורים קטן על קו הגבול - מהו המרחק המותר בין קו הגבול לבין בנין מגורים ?

שלום,ההורים שלי מעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן על סך 725,000 ש"ח.היום גילינו כי הם צריכים לשלם מס של 5% משווי הנכס.ראיתי שאפשר לקבל הטבה במידה והם מוכרים את הדירה הישנה תוך 12 חודשים.האם זה אכן כך? ומה גודל ההטבה שיקבלו? (במידה ויקבלו כמובן)ומתי מתחילים לשלם את המס? מרגע קניית הדירה? איך זה עובד?תודה רבה מראש,יום טוב

שלום רב,

ברצוני לשאול מה הם ההליכים על מנת לשנות ייעוד של קרקע פרטית

אשר הייעוד שלה למוסד, כאשר ברצוני לייעד חלקה קטנה מהקרקע לבית

עלמין לקבורה לא יהודית (נוצרית ו/או מוסלמית).

מה צריך לעשות והיכן להתחיל??

שלום רב אני מעוניין לקנות מחסן מדייר אחר בבניין ולהצמיד אותו לדירתי. הקונה  אשר קנה בטעות 2 מחסנים ואני לא קניתי מחסן  בזמן חתימת ההסכםהבניין  עדיין לא נרשם כבית משותף עדיין ....הבעיה היא  שהעורך דין שייצג אותנו אינו מעוניין להצמיד את המחסן לדירתי מהסיבות השמורות עימו.בגלל חילוקי דעות מול וועד הבניין  למרות שהוא על פי החוזה היה חייב לרשום אותנו בטאבו לאחר קניית הקרקע .  מה ניתן לעשות לגבי רכישת המחסן ? אני שוכר מחסן כבר שנה שעלותו הינה 20% מערך המחסן  , שמסב לי הפסד לא מבוטל על שכירות מחסן.

שלום כולם, אני משכירה נכס לדיירת מזה כמעט כשנה.הדיירת עומדת בכל תנאי החוזה ומשלמת את הסכומים הנדרשים ממנה בזמן.אך היא נקלעת שוב ושוב לסכסוכים עם השכנים האחרים בבניין ואלה מגיעים לטונים גבוהים ולעיתים למעשים מוזרים מצידה (לכלוך הקומה בזבל, תליית מודעות מכפישות על דיירים אחרים בלובי הבניין וכו')הדיירים האחרים בבניין דורשים כי אפנה אותה מיידית מהנכס אך אין לי שום עילה לעשות זאת, בתנאי החוזה היא עומדת.הבטחתי להם כי בתום השנה היא תפונה מהנכס אך הם דורשים פתרון מיידי שאין בידי לתת להם.האם יש לי עילה לפנותה מהדירה ומה היא אחריותי כבעלת נכס בסכסוך שכנים בין שוכר לשאר הבניין ?

שלום,יש לי שאלה לגבי קבלת דירה. קנינו מקבלן דירה על הנייר לפני שנתיים, לפני שנה וחצי הוא החל לבנות ועד עכשיו הדירה לא מוכנה. האם ישנן סיבות למצב זה? בחוזה לא קיבלנו תאריך לקבלת הדירה. אני מדגישה כי הבניין כולל סה"כ 3 קומות.