פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הטעיה לגבי גודל הנכס
מיכאל לוי
09/07/12
השכרתי משרד, כאשר בעל הנכס טען שגודל המשרד הינו 85 מטר נטו ו96 ברוטו. מכיוון שארנונה משולמת יחד עם משרג סמוך, לא היו נתונים מדוייקים. כאשר עזבתי ביום עזיבתי של המשרד באו מהנדסים מהעיריה ומדדו נכס, מצאו שהוא 75 מ"ר נטו האם אני יכול לתבוע החזר? אין בחוזה איזכור של מחיר למטר, אך טיון שהמשרד גדול היה נשמע הרבה במו"מ. בתודה
שטח המושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/07/12
יש לבחון את הסכם השכירות האם היתה התחייבות או הצהרה יסודית בדבר שטח הנכס.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
ורד
09/07/12
לי ולאחותי דירת מגורים ודירה מושכרת + דירה מירושה בעבר הרשומה על שם שתינו קטנה 1.5ח. ירשנו את אימנו ומכרנו את דירתה- 3ח עם הפטור ממס שבח שלנו, לפני כשנתיים וחצי ויש לנו עוד דירה 2ח שירשנו מאמנו שהיא ירשה מהסבתא וסבא דרך האבא שלנו שגם הוא נפטר.
אחותי במריבות איתי ורוצה שנמכור את הדירות המשותפות ונשתמש בפטור ממס שבח עד סוף השנה.
האם אכן הפטור חל עלינו? שכן הדירות עברו בירושה ולא נרכשו.
האם היא יכולה לחייב אותי למכור את הדירות?
אחותי במריבות איתי ורוצה שנמכור את הדירות המשותפות ונשתמש בפטור ממס שבח עד סוף השנה.
האם אכן הפטור חל עלינו? שכן הדירות עברו בירושה ולא נרכשו.
האם היא יכולה לחייב אותי למכור את הדירות?
עדכון -
ורד
09/07/12
לכל אחת מאיתנו בנפרד (עם בן הזוג)- דירת מגורים+ דירה שנייה שמושכרת.
תאריך שגוי בנסח טאבו
לילי
09/07/12
שלום ,
הוצאתי דרך האינטרנט נסח טאבו של מגרש השייך לי ולבעלי .
תחת הפיסקה - מהות הפעולה מופיע מכר תאריך 1982 - כשלמעשה המגרש נרכש ועבר בטאבו בסוף שנות החמישים תחילת השישים.
מדוע מופיע תאריך שגוי למכר ? (מופיע גם מס' שטר)
הוצאתי דרך האינטרנט נסח טאבו של מגרש השייך לי ולבעלי .
תחת הפיסקה - מהות הפעולה מופיע מכר תאריך 1982 - כשלמעשה המגרש נרכש ועבר בטאבו בסוף שנות החמישים תחילת השישים.
מדוע מופיע תאריך שגוי למכר ? (מופיע גם מס' שטר)
רישום בטאבו
עו"ד אלדן פרחית
10/07/12
שלום
ישנן אפשרות כי נרשמה פרצלציה (איחוד וחלוקה) ובמקרה כזה רישום הפרצלציה הוא תאריך הרישום.
חסר מידע, עדיף לפנות לייעוץ עם נסח רישום המקרקעין.
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
ישנן אפשרות כי נרשמה פרצלציה (איחוד וחלוקה) ובמקרה כזה רישום הפרצלציה הוא תאריך הרישום.
חסר מידע, עדיף לפנות לייעוץ עם נסח רישום המקרקעין.
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
פינת חי ליד בית מגורים
מאיר
09/07/12
צמוד לבית הורי יש שטח שהיה שטח ציבורי של העיריה והוא ניתן לבית ספר מיוחד שגובל בשטח זה. בית הספר החליט להקים שם פינת חי. פינת החי תוקם צמוד לבית הורי ורציתי לבדוק האם הדבר חוקי? האם לא צריך לשאול את השכנים אם הם מסכימים לכך?
פינת חי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/07/12
יש לבחון את תכנית בנין העיר הקיימת.
ככל ומדובר בשטח ציבור על פי התב"ע הקמת פינת חי בתוך שטח בית הספר הינה מותרת. כמובן שהדיירים יכולים להתנגד אך זאת בפני אגף התברואה ברשות המקומית.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ככל ומדובר בשטח ציבור על פי התב"ע הקמת פינת חי בתוך שטח בית הספר הינה מותרת. כמובן שהדיירים יכולים להתנגד אך זאת בפני אגף התברואה ברשות המקומית.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מקבלן
רחלי
09/07/12
האם כדאי לשלם לקבלן את מלוא הסכום כבר בתחילת הבנייה על מנת להימנע מתשלום הפרשי הצמדה? הרי אני מקבלת ערבות בנקאית על הכסף לפי החוק.
קניית דירה מקבלן
עו"ד אלדן פרחית
10/07/12
שלום,
לא ניתן לענות על השאלה הנ"ל, זה תלוי בהרבה גורמים.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שיבדוק את חוזה הרכישה עבורך בטרם תרכשי את הדירה.
לתשומת ליבך, אומנת הנך משלמת שכר טירחה לעורך דין של הקבלן אך הוא אינו מייצג אותך!
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
לא ניתן לענות על השאלה הנ"ל, זה תלוי בהרבה גורמים.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שיבדוק את חוזה הרכישה עבורך בטרם תרכשי את הדירה.
לתשומת ליבך, אומנת הנך משלמת שכר טירחה לעורך דין של הקבלן אך הוא אינו מייצג אותך!
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
העברת בעלות
מיכאל
09/07/12
שלום רב, הוריי וסבי ז"ל רכשו דירה יחדיו, והדירה רשומה בבעלתם של הוריי וסבי יחדיו.
כיום, לאחר שסבי נפטר לפני המון שנים, הוריי מעוניינים להעביר את הבעלות על שמם ולמכור את הדירה.
אילו מסמכים עלינו להציג לבנק שממנו נלקחה המשכנתא על מנת שניתן יהיה להתקדם בתהליך?
תודה
כיום, לאחר שסבי נפטר לפני המון שנים, הוריי מעוניינים להעביר את הבעלות על שמם ולמכור את הדירה.
אילו מסמכים עלינו להציג לבנק שממנו נלקחה המשכנתא על מנת שניתן יהיה להתקדם בתהליך?
תודה
העברת בעלות
עו"ד אלדן פרחית
10/07/12
שלום,
האם ההעברה מתבצעת מכוח צו קיום צוואה או ירושה?
האם המשכנתא רשומה על שם הסבא?
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
האם ההעברה מתבצעת מכוח צו קיום צוואה או ירושה?
האם המשכנתא רשומה על שם הסבא?
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
העברת חלק מדירה במתנה
שרי
09/07/12
מה מחיר הדירה לצורך דיווח לרשויות המס במקרה הבא:דירה שהועברה בירושה לכמה אחים ואחד מהאחים הוא אבי.אני רוצה לקנות את הדירה, תוך שאבי מוותר על החלק שלו לטובתי.נניח שמחיר הדירה בשוק הוא 3,000,000 ש"ח, אולם שליש מהדירה ניתנת לי במתנה ע"י אבי, כך שבפועל אשלם על הדירה רק שני מיליון ש"ח.השאלה, האם בדיווח לרשויות המס רושמים את מה שמשלמים בפועל או את ערכה האמיתי של הדירה, בהנחה שהמוכרים הסכימו למכור לי את הדירה בהנחה גדולה, מכיוון שמדובר בדירה של משפחה.
העברת חלק מדירה במתנה
עו"ד אלדן פרחית
10/07/12
הדיווח לרשויות המס צריך להיעשות על פי מחיר השוק
לתשומת ליבך גם על החלק שאת מקבלת במתנה מאביך יש לשלם מס רכישה (המהווה 1/3 ממס רכישה הרגיל)
מאחר וקבלת דירה במתנה יוצרת מגבלות במכירה, אני ממליצה לך להיוועץ בעו"ד בטרם ביצוע פעולות כאמור.
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
לתשומת ליבך גם על החלק שאת מקבלת במתנה מאביך יש לשלם מס רכישה (המהווה 1/3 ממס רכישה הרגיל)
מאחר וקבלת דירה במתנה יוצרת מגבלות במכירה, אני ממליצה לך להיוועץ בעו"ד בטרם ביצוע פעולות כאמור.
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
רישום חלקות בטאבו
סמי
09/07/12
אני ואחותי ירשנו חלקת אדמה חקלאית עפ"י צוואתה של סבתא שלי, חצי בחצי. פנינו לטאבו כדי לרשום את הצוואה וביקשו שנחתום על תצהיר שאנחנו יודעים שהרישום יהיה במושע. איך אפשר לרשום את חלקו של אחד אחד בנפרד? איזה סוג של תשריט צריך לבקש מהמודד? והאם זה הליך ארוך בטאבו?
רישום חלקות בטאבו
עו"ד אלדן פרחית
10/07/12
שלום
ניתן לחלק את החלקה הנ"ל לשתי חלקות רק אם קיימת תב"ע (תוכנית בניין עיר) המאפשרת זאת. מאחר ומדובר באדמה חקלאית האפשרות הנ"ל אינה אפשרית.
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
ניתן לחלק את החלקה הנ"ל לשתי חלקות רק אם קיימת תב"ע (תוכנית בניין עיר) המאפשרת זאת. מאחר ומדובר באדמה חקלאית האפשרות הנ"ל אינה אפשרית.
בברכה
עו"ד אלדן פרחית
מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
חוזה עם קבלן בליווי בנקאי
מיכל
09/07/12
שלום,
אני מעוניינת למכור דירה שעוד לא נמסרה לי וניקנתה מקבלן בהסדר ליווי בנקאי. בחוזה ישנו סעיף שאומר כי לא ניתן למכור את הדירה עד למסירה. הייתכן? במידה ואני מעוניינת למכור את הדירה "על הנייר" ולאחר המסירה להמשיך את המסירה האם הדבר ניתן ליישום? האם אני יכולה לפרסם דירה כזו ללא הסתבכות?
אני מעוניינת למכור דירה שעוד לא נמסרה לי וניקנתה מקבלן בהסדר ליווי בנקאי. בחוזה ישנו סעיף שאומר כי לא ניתן למכור את הדירה עד למסירה. הייתכן? במידה ואני מעוניינת למכור את הדירה "על הנייר" ולאחר המסירה להמשיך את המסירה האם הדבר ניתן ליישום? האם אני יכולה לפרסם דירה כזו ללא הסתבכות?
תשובה:
ש
09/07/12
בדרך כלל אכן קיים קושי למכור דירה טרם קיבלת אותה. איני יודע אך אפשר שהדירה כלל לא על שמך בשלב זה.
הזכויות החוזיות בהקשר הדירה, בשונה מהקניין של הדירה, הן שלך. איש אינו יכול להגביל אותך אלא מטעמים קיצוניים ביותר. גם אם הדבר מופיע בחוזה אין זה מסוג הסעיפים שבכוחם לחייב אותך.
אפשר שהקבלן לא רוצה בלקוח אחר שיהיה, אולי, בעל כוח קנייה לא מוכח ויסכן את העסקה. ברור שבערובות המתאימות, גם על זה ניתן לגבור.
מציע לך להתייעץ עם עורך דין שיבחן את כל החוזה, את מה שכתוב בו ואת מכלול ההתחייבויות והזכויות שלך בעסקה.
הזכויות החוזיות בהקשר הדירה, בשונה מהקניין של הדירה, הן שלך. איש אינו יכול להגביל אותך אלא מטעמים קיצוניים ביותר. גם אם הדבר מופיע בחוזה אין זה מסוג הסעיפים שבכוחם לחייב אותך.
אפשר שהקבלן לא רוצה בלקוח אחר שיהיה, אולי, בעל כוח קנייה לא מוכח ויסכן את העסקה. ברור שבערובות המתאימות, גם על זה ניתן לגבור.
מציע לך להתייעץ עם עורך דין שיבחן את כל החוזה, את מה שכתוב בו ואת מכלול ההתחייבויות והזכויות שלך בעסקה.
חוזה קנית דירה בלי נתינת העתק לקונה
חנה
09/07/12
אבי התעניין במשרד תייוך לגבי דירה, (חבר ותיק) החבר הציע לו דירה, ואף קיבל דמי תיווך 25,000 שקל- ולא מסר קבלה, לפני החתמת החוזה. (אמר, שכשיימצא קונה יחזיר את הכסף לאבי) אבי חתם על חוזה והמתווך לא רוצה לתת לו העתק זכרון דברים. החוזה לא במשרד, אלא, הועבר משום מה לביתו של המתווך. (אבי התחיל להתלבט לגבי הדירה בעקבות לחץ משפחתי) בעל הדירה רותה מאבי 50,000 שקל - הוא אומר שזה כתוב בחוזה, את החוזה לא ראינו, מאחר ואיננו רוצים בדירה, אמר בעל הדירה , כי הוא מבקש רק 35,000 שקל במקום ה50,000. אציין כי אבי בעל נכות של 100% - עיוור. והתווך לא הקריא לו את החוזה, אלא, רק ביקש ממנו לחתום. אנחנו , בני המשפחה לא יודעים על מה חתם בדיוק. מה אפשר לעשות כדי להציל את הכסף ? (בלי לקנות את הבית)תודה ענקית!
הסכם תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/07/12
בהתאם לכלל "המוציא מחברו עליו הראיה" ככל וירצה המתווך לדרוש את הסכום הנטען הרי שיהיה עליו להציג את ההסכם החתום. לאחר הצגתו ניתן יהיה לעלות טיעונים כנגד תוקפו של ההסכם
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לאחר נישואים
סיוון
09/07/12
שלום וברכה
לבעלי דירה בבעלותו מלפני הנישואים רשומה על שמו ועדין משלם עליה משכנתא
האם יש לי זכויות על הדירה עכשיו שהתחתנו?
האם הפרוצדורה להוסיף את שמי על הדירה מסובכת ?
במידה ואנו רוצים לשנות את בעלות הדירה על שם שנינו, ובעתיד הקרוב (שנה בערך) לרכוש דירה נוספת על שמינו , האם זה יהווה חיסרון בעבורינו מבחינת מס רכישה וכד...?
כדאי לקנות דירה נוספת על שמי בלבד (עוד לא שיניתי סטטוס במשרד הפנים , זה ממש טרי) ?
האם יותר ישתלם לנו למכור את הדירה שלו ולקנות דירה במקומה ?
רב תודות
סיוון
לבעלי דירה בבעלותו מלפני הנישואים רשומה על שמו ועדין משלם עליה משכנתא
האם יש לי זכויות על הדירה עכשיו שהתחתנו?
האם הפרוצדורה להוסיף את שמי על הדירה מסובכת ?
במידה ואנו רוצים לשנות את בעלות הדירה על שם שנינו, ובעתיד הקרוב (שנה בערך) לרכוש דירה נוספת על שמינו , האם זה יהווה חיסרון בעבורינו מבחינת מס רכישה וכד...?
כדאי לקנות דירה נוספת על שמי בלבד (עוד לא שיניתי סטטוס במשרד הפנים , זה ממש טרי) ?
האם יותר ישתלם לנו למכור את הדירה שלו ולקנות דירה במקומה ?
רב תודות
סיוון
מס שבח ורכישה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/07/12
תשובה לשאלתך מצריכה כניסה לפרטים מדוייקים אודות שווי הדירות ומועדים ספציפיים ולפיכך לא ניתנת במסגרת הפורום. באופן כללי מרגע נישואיכם הינכם מוגדרים כתא משפחתי אחד ואם אין בינכם הסכם שיתוף הרי שכל רכושכם הינו משותף. ניתן לבצע העברת מחצית מזכויותיו בדירה על שמך במסגרת הסכם העברה ללא תמורה בין בני זוג הגרים יחד באותה הדירה.
בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אליה
08/07/12
שלום!
אשמח לקבל מידע לגבי שאלות הבאות:
1. להוריי דירה והם לקראת גיל הפרישה. האם העובדה שיש להם דירה הרשומה על שמם משפיעה על דמי ביטוח לאומי?
2. האם יש הבדל בין מצב שבו לאדם יש דירה אחד או שתי דירות או שלוש דירות.... מה המיסים שיש לשלם למי שיש יותר מדירה אחת? (הבנתי שבעקבות המחאה יהיו מיסים חדשים על בעלי יותר מדירה אחת)
3. מה שווה יותר מבחינה כספית: להעביר את הדירה מהורה לבן/בת ללא תמורה או לבצע מכירה רגילה לאדם זר? (הוריי מתלבטים אם למכור) האם העברת דירה ללא תמורה מחייבת את כל התבליך שבמכירה רגילה כולל מס שבח ואחרים או שמספיק חתימה/הצהרה נוטריונית?
תודה רבה.
אשמח לקבל מידע לגבי שאלות הבאות:
1. להוריי דירה והם לקראת גיל הפרישה. האם העובדה שיש להם דירה הרשומה על שמם משפיעה על דמי ביטוח לאומי?
2. האם יש הבדל בין מצב שבו לאדם יש דירה אחד או שתי דירות או שלוש דירות.... מה המיסים שיש לשלם למי שיש יותר מדירה אחת? (הבנתי שבעקבות המחאה יהיו מיסים חדשים על בעלי יותר מדירה אחת)
3. מה שווה יותר מבחינה כספית: להעביר את הדירה מהורה לבן/בת ללא תמורה או לבצע מכירה רגילה לאדם זר? (הוריי מתלבטים אם למכור) האם העברת דירה ללא תמורה מחייבת את כל התבליך שבמכירה רגילה כולל מס שבח ואחרים או שמספיק חתימה/הצהרה נוטריונית?
תודה רבה.
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
09/07/12
לגבי ביטוח לאומי - צריך לבדוק מול עו"ד שמתמחה בתחום הביטוח הלאומי.
מי שכבר יש לו מספר דירות - לא משלם מס שוטף על הדירה.
לגבי העברה ללא תמורה - באם ההעברה היא לבן משפחה כגון בן - מס הרכישה יהיה רק שליש ולכן לכאורה כדאי יותר,
כמובן שהדבר מצריך בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מי שכבר יש לו מספר דירות - לא משלם מס שוטף על הדירה.
לגבי העברה ללא תמורה - באם ההעברה היא לבן משפחה כגון בן - מס הרכישה יהיה רק שליש ולכן לכאורה כדאי יותר,
כמובן שהדבר מצריך בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הצבת מחסן על גלגלים (נגרר) בחצר בניין משותף
סופי
08/07/12
ברצוני לדעת האם קיימת תקנה / חוק בנוגע לאיסור הצבת מחסן על גלגלים בבניין משותף ? אשמח אם תוכלו לומר לי היכן ניתן למצוא תקנה זו באם קיימת
מחסן על גלגלים
עו"ד שזר תומר
08/07/12
תפנה לעירייה - למחלקת הנדסה ותבדוק את חוקיות העניין במקום מגוריך.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
הצבת מחסן על גלגלים מחייבת היתר בניה כמו מחסן רגיל
משה מעוז
09/07/12
אי תשלום ועד בית
איילה
08/07/12
שלום,אני משמשת כנציגות בית משותף בבניין בן 12 דירות. למרבה הצער, ישנם שני שכנים שלא משלמים את התשלום לוועד. הבניין איננו רשום לאגודת תרבות הדיור.אשמח לקבל סיוע כיצד אוכל להשפיע עליהם לשלם את החוב, האם ישנו נוסח של מכתב התראה שאפשר לשלוח להם?
אי תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
08/07/12
לא מוכר לי נוסח קבוע, תשלחי מכתב התראה ולאחריו תוכלי לתובע אותו או בבית משפט שלום או בפני המפקחת על הבתים המשותפים (צריך לבדוק את המקרה).
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
עיריית רמת-גן/חברת החשמל
דני
08/07/12
שלום לכולם,קניתי דירה מקבלן לפני שנתיים "על הנייר".אנחנו מתקרבים לחתימת טופס 4 (אמור להגיע בכל יום).שלשום הייתי בבניין וראיתי חבר'ה של חברת החשמל, שאמרו לי שהם הולכים להזיז את עמוד החשמל הרעוע (או עמוד של בזק) כמטר הצידה.לא כ"כ אהבתי את מה ששמעתי, אבל לפחות זה היה שומר (פחות או יותר) על הסטאטוס-קוו.עכשיו מסתבר שהם לא מעבירים את העמוד, אלא שהם הקימו עמוד חדש - מאסיבי ומגעיל, שמסתיר לדיירים שבקומה הראשונה את הנוף, ויותר מזה - אנחנו חוששים לקרינה.לפני שאני מתחיל עם מכתבים, ואולי אפילו מרכז את הדיירים ומגיש בג"ץ נגד ההחלטה התמוהה הזו - האם לדעתם יש מה לעשות בנדון?מצ"ב 2 תמונות - אחת טרם הקמת העמוד (רואים עמוד עץ), והשניה - קצת בחושך - עם העמוד החדש.אודה לעונים.דני.
קרינה
עו"ד שזר תומר
08/07/12
ראה מדובר במקרה מאוד קשה.
אולי טענת הקרינה תהיה חזקה יותר - אבל צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק ולבדוק את התקנות בעניין .
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
אולי טענת הקרינה תהיה חזקה יותר - אבל צריך לבדוק את המקרה שלך לעומק ולבדוק את התקנות בעניין .
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
שכירות לאחר תום תקופת החוזה
ישרא
08/07/12
שלום,לפני כ 5 שנים שכרתי דירה ,לאחר שנה בעל הבית היה מעוניין שהמשיך בשכירות אך לא היה מעוניין מטעמיו לחתום על חידוש החוזה וכך כבר 5 שנים,החוזה הראשוני נחתם בחודש אפריל ,,מאז לא נחתם חוזה כלשהו והחוזה הישן למעשה בתוקף,עלי לציין שהוא העלה פעם אחת את דמי השירות ביום השנה לחתימת החוזה הראשוני, שאלתי הינה האם הוא יכול לבוא היום ולדרוש שינוי התנאים (כמו שינוי דמי שכירות או פינוי הדירה)?או שעליו להמתין ליום השנה לחידוש החוזה? אודה לתשובתכם,,,
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
08/07/12
ניתן לבקש כבר כעת, זה תלוי ביחסים ביניכם...
הוא יכול להגיד שזה התנאי עד לסיום החוזה, תיאורטית הוא צודק.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
הוא יכול להגיד שזה התנאי עד לסיום החוזה, תיאורטית הוא צודק.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
שינוי יעוד מאולם לדירת מגורים
סיגל
08/07/12
אני מתענינת לרכוש אולם בגודל 150 מטר בגבעתיים בבניין מגורים מעל חנויות. האם ניתן לשנות את היעוד לדירת מגורים? ואם כן מהם העלויות אותן עליי לקחת בחשבון בקניית האולם ובשינוי היעוד?
שינוי יעוד - אישור חורג
עו"ד שזר תומר
08/07/12
לא הייתי נכנס לעסקה שכזו מבלי לקחת שמאי מקרקעין שיבצע חוות דעת מפורטת אודות העלויות הנדרשות - זו הדרך הראויה.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
חוב למנהל
שולה
08/07/12
שלום רב, סבי נפטר לפני שלוש וחצי שנים, היה לו חוב עבור דמי חכירה , החוב היה על סכום מסויים וסוכם עימי שלאחר מותו זה מה שאשלם, מאז החוב צמח ל90,000 שח והם טוענים שאין רישום כזה , מה עלי לעשות
חוב למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
08/07/12
יש לנהל עימם מו"מ ולנסות להפחית ריביות, מעבר לך צריך לבדוק את המקרה לגופו.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
לחייב טאבו של הדייר שחייב כספים לוועד
יוסף
08/07/12
שלום רב,
לאחרונה שמעתי
מחברת ניהול מסוימת שהם מחייבים את הטאבו של הדייר שחייב כספים לקופת הוועד. במקרה
שדייר מעוניין למכור את הנכס הוא אינו יכול כיוון שחברת הניהול עשתה את הפעולה הנ"ל.
אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית אודות פעולה כזו, מה זה אומר בדיוק ומהי הדרך.
לאחרונה שמעתי
מחברת ניהול מסוימת שהם מחייבים את הטאבו של הדייר שחייב כספים לקופת הוועד. במקרה
שדייר מעוניין למכור את הנכס הוא אינו יכול כיוון שחברת הניהול עשתה את הפעולה הנ"ל.
אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית אודות פעולה כזו, מה זה אומר בדיוק ומהי הדרך.
חברות ניהול ועדי בתים
עו"ד שזר תומר
08/07/12
לא הבנתי את המונח "מחייבים את הטאבו של הדייר".
אינני מכיר פעולה שכזו.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
אינני מכיר פעולה שכזו.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
נסח טאבו ללא ת.ז.
רמי
08/07/12
שלום, יורשים שרוצים לרשום הזכות שלהם בטאבו מאבא שלהם , אבל המנוח אבא שלהם רשום בטאבו בלי ת.ז.
נסח טאבו ללא ת.ז.
עו"ד שזר תומר
08/07/12
מקרה מסובך, הטאבו מבקש תצהירים של צדדי ג' - פנה לעו"ד, לא תוכל להעביר זאת לבד.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
חנייה בבניין
רכגדחל
08/07/12
ישנו בבניין שתי חניות לא בטאבו (המקום שמשמש לחנייה הוא מתחת לבניין
מרוצפות משמשות לחנייה מעל 50 שנה
אם רוצים לסגור את החנייה ולעשות שימוש אחר גינה ויש רוב דיריים שרוצים (ולא חסר גינה בבניין יש מלא ) האם רוב מחליט? או צריך הסכמה של כולם?
מרוצפות משמשות לחנייה מעל 50 שנה
אם רוצים לסגור את החנייה ולעשות שימוש אחר גינה ויש רוב דיריים שרוצים (ולא חסר גינה בבניין יש מלא ) האם רוב מחליט? או צריך הסכמה של כולם?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
08/07/12
לא שטח משותף לכל הדיירים, יש לבדוק כיצד התקנון בבניין מתייחס לנושא זה.
בהעדר תקנון- יש לפנות לתקנון המצוי.
בכל מקרה, יש לבחון במקרה שלך, את הנושא של שינוי היעוד מבחינה חוקית.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
בהעדר תקנון- יש לפנות לתקנון המצוי.
בכל מקרה, יש לבחון במקרה שלך, את הנושא של שינוי היעוד מבחינה חוקית.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
בעיית יונים
יוסי אלמליח
08/07/12
שלום,
האם חלה חובה על נציגות הוועד לאשר מימון מכספי הוועד לטובת פתירת בעיית היונים בעקבות קינונם מעל 3 דירות גן ומעל לקורה שבנויה מתחת לדירות קומה שניה?
תודה
האם חלה חובה על נציגות הוועד לאשר מימון מכספי הוועד לטובת פתירת בעיית היונים בעקבות קינונם מעל 3 דירות גן ומעל לקורה שבנויה מתחת לדירות קומה שניה?
תודה
בעיית יונים
עו"ד שזר תומר
08/07/12
לא ידוע לי על חובה שכזו, תכנסו אסיפה ותנסו להעביר את זה בצורה חוקית.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
פירוק שיתוף במס' גושים
*
08/07/12
מדובר על שותפות במקרקעין במס' גושים שונים אשר נמצא מרחק ביניהם.
כך שיש 4 גושים ובכל גוש יש אותם השותפים.
אחד מהשותפים רוצה לבקש פירוק השותפות וחלוקה בעין לפי המצב הקיים בשטח כך שכל אחד יקבל את חלקו כפי שמוסכם בינהם בע"פ מזה שנים .
לכן שאלתי האם אפשר לבקש לפרק את השותפות בכל הגושים בבקשה אחת המוגשת לביהמ"ש?
כך שיש 4 גושים ובכל גוש יש אותם השותפים.
אחד מהשותפים רוצה לבקש פירוק השותפות וחלוקה בעין לפי המצב הקיים בשטח כך שכל אחד יקבל את חלקו כפי שמוסכם בינהם בע"פ מזה שנים .
לכן שאלתי האם אפשר לבקש לפרק את השותפות בכל הגושים בבקשה אחת המוגשת לביהמ"ש?
תיקון טעות
*
08/07/12
תיקון טעות: הכוונה לשותפות במס' חלקות אדמה אשר נמצא מרחק גדול בין כל חלקה וחלקה.
הערת אזהרה – האם יש צורך בחתימת עו"ד על הטופס ?
שירלי
08/07/12
שלום,
שאלה נוספת - האם יש צורך בחתימת עו"ד על הטופס או שאני יכולה למלא את הטופס ולהגיש אותו עצמאית לרשם המקרקעין ?
שירלי
שאלה נוספת - האם יש צורך בחתימת עו"ד על הטופס או שאני יכולה למלא את הטופס ולהגיש אותו עצמאית לרשם המקרקעין ?
שירלי
אימות חתימה
עו"ד שזר תומר
08/07/12
תיאורטית, צריך רק אימות חתימה של עו"ד.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
הערת אזהרה
שירלי
08/07/12
בוקר טוב,
רציתי לשאול:
הנני יורשת של מקרקעין - יחד עם עוד 7 יורשים...
שאר היורשים מעוניינים לחתום עסקה - אשר לדעתי איננה משתלמת - על המקרקעין.
האם באפשרותי לרשום הערת אזהרה על המקרקעין ? האם ההערה תמנע את העסקה ? מהו הצעד הנכון למניעת העסקה - מלבד התנגדות ברורה שלי ?
שירלי
רציתי לשאול:
הנני יורשת של מקרקעין - יחד עם עוד 7 יורשים...
שאר היורשים מעוניינים לחתום עסקה - אשר לדעתי איננה משתלמת - על המקרקעין.
האם באפשרותי לרשום הערת אזהרה על המקרקעין ? האם ההערה תמנע את העסקה ? מהו הצעד הנכון למניעת העסקה - מלבד התנגדות ברורה שלי ?
שירלי
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
08/07/12
הם חייבים את החתימה שלך בשביל למכור.
אפשר גם לנסות לרשום הערה כלשהיא.
הם יכולים לגשת לבית משפט ולבקש פירוק שיתוף ולהוכיח האם זה כדאי.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
אפשר גם לנסות לרשום הערה כלשהיא.
הם יכולים לגשת לבית משפט ולבקש פירוק שיתוף ולהוכיח האם זה כדאי.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
