פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכוש לפני נישואין
אורלי
24/07/12
אני ובן זוגי לפני נישואין, בן זוגי רכש דירה מכספי אביו והבנתי שלפי החוק היא שייכת אליו גם אחרי הנישואין. מה קורה אם אני נתתי כספים לדירה כגון מחסן,מטבח ועוד? האם לפי החוק הדירה שייכת גם לי? ומה זה בעצם הסכם ממון?
הלכת השיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/07/12
יש לפנות לפורום דיני משפחה. שאלתך עוסקת בהלכת שיתוף בין בני זוג.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש לקבלן
גבי
24/07/12
שלום. אני מוכר מגרש שקיבלתי בירושה לקבלן בעסקת נטו. הקבלן עשא בכל המיסים. הקבלן מבקש למכור דירות במגרש על הנייר עוד בטרם המגרש יעבור על שמו אלא כבר לאחר תשלום התמורה והפקדת ערוב במס שבח להפקדת מלוא המס. אני חושש מכך הקבלן ועורכי הדין אומרים שהדבר מקובל. בנוסף הוא רוצה משכנתא. מה עלי לדרוש ממנו על מנת להגן על עצמי - יפוי כח למחיקת הערת אזהרה לטובת הרוכשים?
יפוי כח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/07/12
יפוי כח למחיקת הערות האזהרה אשר יופקד בנאמנות בידי עוה"ד המייצג אותך ויעשה שימוש ככל ותתרחש הפרת ההסכם על ידי הקבלן ולאחר מתן הודעה מראש- אכן יכול לסייע במקרה דנן, יש לבחון את המנגנונים הקבועים בהסכם באשר להבטחת זכויותיך.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול פטור ממס שבח
מייקל
23/07/12
אני מעוניין למכור דירה שבבעלותי בחודש הקרוב. שוויה- 1,200,000. לא מכרתי דירה ב5 השנים האחרונות. אשמח לדעת האם במכירת הדירה כדאי שאשתמש בסעיף 49 ב 1 לפטור ממס שבח או שעדיף לי לנצל את הוראת השעה המיוחדת החלה עד סוף השנה?. מה ההשלכות של בחירה בכל אחת מהאפשרויות בהנחה שאני מעוניין ב5 שנים הקרובות למכור דירה נוספת שבבעלותי? תודה רבה מראש!!!
פטור לפי הוראת שעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/07/12
בהתאם להוראת חוק מיסוי מקרקעין שימוש בפטור לפי הוראת שעה איננו "שורף" פטור לפי 1 ל-4 שנים ולכן לרוב מומלץ להשתמש בה תחילה (שכן הינה בתוקף עד סוף השנה בלבד) ולאחר מכן בפטור של 1 ל-4 שנים ובלבד שהינך עומד בתנאים הנדרשים לשימוש בפטור על פי הוראת השעה.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על גג בניין משותף
נירית
23/07/12
שלום רב,
העירייה המנהלת את העיר בה אני מתגוררת מאשרת בנייה של 40 מטר על גג הבניין המשותף.
הגג לא רשום על שמי בטאבו.
בכל המקומות בהם קראתי צויין כי עליי להשיגנ חתימות של 75% מבעלי הדירות בבית המשותף ש-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. אני לא מבינה מה זה אומר.
אם בבניין שלי 28 דיירים, את מי עליי להחתים וכמה מהם? תודה רבה
העירייה המנהלת את העיר בה אני מתגוררת מאשרת בנייה של 40 מטר על גג הבניין המשותף.
הגג לא רשום על שמי בטאבו.
בכל המקומות בהם קראתי צויין כי עליי להשיגנ חתימות של 75% מבעלי הדירות בבית המשותף ש-2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. אני לא מבינה מה זה אומר.
אם בבניין שלי 28 דיירים, את מי עליי להחתים וכמה מהם? תודה רבה
רכוש משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/07/12
יש להוציא נסח טאבו ולבצע חישוב בהתאם לאחוז הדיירים שמסמכימים וכמה חלקים בסה"כ משטחי הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (בנסח, לצד כל דירה מופיע מספר החלקים הצמודים לה משטחי הרכוש המשותף).
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הענקת מגרש בטעות
יואל
23/07/12
אבי בעל הנחלה ביישוב נתן לפני 6 שנים לאחיו על פי הצוואה דונם אדמה בהרחבה במושב. אולם כיום התגלה כי קיימת צוואה אחרונה שמעניקה לאבי את כל הנחלה לרבות הדונם שאבי מסר לאחיו.הדונם נמכר לצד שלישי והוא החל לבנות על האדמה.האם ניתן להשיב את הקרקע?
צוואה מאוחרת
עו"ד שזר תומר
23/07/12
לדעתי לא , גם לא בטוח שניתן לתבוע את האח, רק אם הוא ידע על הצוואה האחרונה, צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לגופו, פנה לעו"ד המתמחה בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום בטאבו על שם הקונה בטרם העברת התמורה למוכר
רותי
23/07/12
בהסכם שנחתם בין בעלי לגרושתו לפני שנה הוחלט שעו"ד של שני הצדדים יהיו הנאמנים של הכספים המגיעים לבעלי ( יש לנו אישור מעו"ד על גובה הסכום בנאמנות ) עד ליום בו ילכו לטאבו ובעלי יחתום על העברת זכויותיו בנכס לגרושתו, בעלי חתם יפוי כח לעו"ד שלו המייפה את כוחה בטאבו. אתמול הוצאנו נסח ולתדהמתנו בנסח רשום שכבר בחודש מרץ 2012 הדירה על שם הגרושה בלבד , שמו של בעלי כבר אינו מופיע . בפגישה שנערכה היום עו"ד נשבעה שלא היתה בטאבו ולא השתמשהביפוי הכח , ובכלל עו"ד של הצד השני טוען שעדיין חסרים לו מסמכים ועדיין אי אפשר ללכת לטאבו , עו"ד של בעלי היתה ב"הלם" כיצד רשום נסח הטאבו רק על שם הגרושה . מה דעתך ? הונאה ? פלילי ? יש לך עיצה טובה עבורינו ?? - מרגישים שעובדים עלינו כבר שנה שלמה .
העברת בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
23/07/12
מה שאת אומרת הוא חמור ביותר - אבל... יש ראיות בטאבו.
גשו לטאבו ותבקשו לקבל את הפרטים של העברה שבוצעו - יתכן כי לא יתנו לכם כי אתם לא הבעלים - ולכן בקשו צו מבית המשפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גשו לטאבו ותבקשו לקבל את הפרטים של העברה שבוצעו - יתכן כי לא יתנו לכם כי אתם לא הבעלים - ולכן בקשו צו מבית המשפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
טופס בקשה לרישום בטאבו
יוסי
23/07/12
ברצוני לדעת באיזו שנה הוחל בהוצאת טופס בקשה לרישום בטאבו ע"י האינטרנט - וביטל את הצורך בהדבקת בולים על הטופס.תודה מראש
בולים בטאבו
עו"ד שזר תומר
23/07/12
לא זכור במדוייק, בשנתיים האחרונות אני חושב.
אולי משהו אחר יודע במדוייק?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי משהו אחר יודע במדוייק?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הערת אזהרה
טל
23/07/12
אנחנו מוכרים מגרש בו יש הערת אזהרה בגין הסכם שנערך לפני שנים רבות עם חוכרים לדורות של חלק קטן מהמגרש. הערת האזהרה רשומה לטובת סבי שהיה צד להסכם בעבר. האם אנחנו כירשים, הערת האזהרה חלה גם עלינו , והאם יש לתקנה כך שיעשה כן?
תיקון הערת אזהרה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
יש להגיש בקשה לתיקון הערת אזהרה על פי צו ירושה ולצרף אליה צו הירושה המקורי. התהליך מתבצע בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שירות. בעיה עם תיקון מזגן
יוסי
23/07/12
שכרתי נכס להפעלת עסק. בחוזה השכירות המשכירה ציינה כי אין חשמל בנכס ועל השוכר לדאוג לתיקונו. חתמתי על חוזה השכירות ובמקביל חתמתי על הסכם ניהול בו אני מתחייב לשלם בנפרד עבור אחזקה ושימוש במזגן. אחרי שתיקנתי את בעיות החשמל במקום על על חשבוני גיליתי שהמזגן לא עובד! לפני שחתמתי על חוזה הניהול שאלתי את המשכירה אם המזגן עובד והיא ציינה בפני שהוא עובד.
עכשיו דורשים ממני לשלם כל חודש עבור אחזקה ושימוש במזגן כשבכלל המזגן לא עובד. המשכירה מתנערת מאחריות ואומרת מצידה שהיא ציינה את זה בפנינו (בע"פ) למרות שדבר כזה מעולם לא נאמר לי, נהפוך הוא נאמר לי ש"המזגן עובד ולא אמורה להיות בעיה".
המשכירה אומרת לי שבחוזה ציינה כי ראיתי את הנכס ואני שוכר אותו כמו שהוא ולכן האחריות לתיקון המזגן הוא שלי.
אודה לעזרתכם האם במקרה כזה אני צריך לשלם עבור התיקון.
אני סבור שהאחריות היא של המשכירה. היא לא הסכימה לתת לי לחתום רק על חוזה השכירות ומאוחר יותר על חוזה הניהול. התעקשה לחתום על שני החוזים באותו יום.
עכשיו דורשים ממני לשלם כל חודש עבור אחזקה ושימוש במזגן כשבכלל המזגן לא עובד. המשכירה מתנערת מאחריות ואומרת מצידה שהיא ציינה את זה בפנינו (בע"פ) למרות שדבר כזה מעולם לא נאמר לי, נהפוך הוא נאמר לי ש"המזגן עובד ולא אמורה להיות בעיה".
המשכירה אומרת לי שבחוזה ציינה כי ראיתי את הנכס ואני שוכר אותו כמו שהוא ולכן האחריות לתיקון המזגן הוא שלי.
אודה לעזרתכם האם במקרה כזה אני צריך לשלם עבור התיקון.
אני סבור שהאחריות היא של המשכירה. היא לא הסכימה לתת לי לחתום רק על חוזה השכירות ומאוחר יותר על חוזה הניהול. התעקשה לחתום על שני החוזים באותו יום.
הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
יש לבחון את תוכנו של הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות לעסק
חיים
23/07/12
שלום,
האם חוזה שכירות לעסק ל - 5 שנים + אופציה ל - 5 שנים חייב להירשם בטאבו?? מה ההשלכות לכך שחוזה כזה לא נרשם בטאבו?
האם חוזה שכירות לעסק ל - 5 שנים + אופציה ל - 5 שנים חייב להירשם בטאבו?? מה ההשלכות לכך שחוזה כזה לא נרשם בטאבו?
רישום שכירות עד 10 שנים.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
שכירות לתקופה שאינה עולה על 10 שנים בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה, ואיננה כוללת אופציה להארכת התקופה מעבר ל- 10 השנים אינה טעונה רישום אולם ניתן לרשום.
תקופת האופציה נכללת במספר השנים, לכן אם במקרה דנן תקופת האופציה היתה 6 שנים כבר היתה קיימת חובת רישום.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
תקופת האופציה נכללת במספר השנים, לכן אם במקרה דנן תקופת האופציה היתה 6 שנים כבר היתה קיימת חובת רישום.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה בהיתר
יהודה
23/07/12
שלום רב. הועדה המקומית דורשת לחתום על התחייבות שאני המבקש לפצל את הבית (קוטג') לשני יחידות דיור, ההתחייבות לשאת בתוצאות תביעה משפטית נגדה על ידי שכנים וכו' שייטענו לנזק מעצם מתן ההיתר לפיצול? (סה"כ בתב"ע 4 יחי' ב-2 דו והבקשה לשינוי בתוכנית יהיה ל- 5 יחידות. ללא שינוי המבנה מבחינה חיצונית) המצב יותר חמור, מה קורה שהשכן הצמוד בדו מגיש נגדי תביעה לירידת ערך,הפסד זכות בקיצור לנזק? שכמובן צריך להוכיח וכו', השאלה איך מונעים תביעה כזאת? תודה מראש -יהודה
פיצול דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
קבלת הסכמתו לביצוע הפיצול מראש.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות במנהל מקרקעי ישראל
פיל
23/07/12
כחלק מחוזה מתנה שנתן לי אבי, נרשמו על שמי זכויות נכס (חנות) בעמידר היות והנכס ניתן מעמידר.
מה אוכל לעשות כיום על מנת להבטיח זכויותיי, הנכס נמצא על אדמות מנהל.
האם יש רישום במנהל שהוא מקביל לרישום בטאבו?
לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו, שכן החנות היא חלק ממרכז מסחרי ועפ"י מה שנודע לי, יש להכין תסריט חדש ולבצע מדידות על מנת שניתן יהיה לרשום את החנויות בטאבו כאשר החנות שלי היא חלק מהן.
אודה על תשובה
מה אוכל לעשות כיום על מנת להבטיח זכויותיי, הנכס נמצא על אדמות מנהל.
האם יש רישום במנהל שהוא מקביל לרישום בטאבו?
לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו, שכן החנות היא חלק ממרכז מסחרי ועפ"י מה שנודע לי, יש להכין תסריט חדש ולבצע מדידות על מנת שניתן יהיה לרשום את החנויות בטאבו כאשר החנות שלי היא חלק מהן.
אודה על תשובה
העברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
אכן, במנהל מקרקעי ישראל מתנהלים ספרי המנהל בהן נרשמות זכויות החכירה במקרקעין המצויים בבעלות המנהל. יש להגיש את המסמכים המתאימים ונדרשים לצורך העברת זכויות במנהל ולבצע את העברת הזכויות מול המנהל ולא בטאבו. אמנם רישום הזכויות במנהל הינו חלש יותר מרישום זכויות החכירה בטאבו אך אכן ישנם מצבים שרישום הזכויות בטאבו הינו מורכב יחסית וניתן להסתפק ברישום הזכויות במנהל וקבלת אישור זכויות החתום על ידי המנהל.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מבנה יביל/ קראוון / צימר
דודי
23/07/12
שלום לאבי יש משק / נחלה במושב במועצה איזורית מטה יהודה בשטח הנחלה יש שטח אדמה גדול שאני רוצה להציב שם קראוון/מבנה יביל/ צימר עד 70 מ"ר. אם אשים קראוון, הרי שמדובר במבנה שלא יעלה יותר מ50-60K ש"ח. אולם אני חושש שמא כל האישורים והפרוצדורות הנדרשות להציב קראוון עלוליעם ליקר מאוד את הבנייה.שאלתי, מה צריך לעשות ומהם הפרוצדורות שמתחילים תהליך של הצבת קראוון במשק במושב? וכן כמה האישורים הנדרשים יכולים לעלות לי ? והאם יש סיכוי לא אקבל אישורים מסויימים? תודה
היתר בניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
לצורך מענה על שאלתך יש לפנות לאדריכל המטפל בבקשות מן הסוג המתואר. התשובה איננה משפטית אלא אדריכלית בלבד.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממש אודה לכם על עזרה!
חיה כרמלי
22/07/12
היי, שמי חיה כרמלי אני בת 45 כבר 8 שנה פרודה מבעלי ומשלמת משכנתא לבד.הדירה רשומה על שנינו, השאלה שלי היא איך הדירה הזו הופכת להיות על שמי בלבד.לאן לפנות?! האדם לא נמצא בשום מקום וגם אם יימצא לא יהיה מוכן לחתום על כלום, ובטח שלא לתת גט.תודה מראש לכולכם.
העברת זכויות במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
הסיטואציה המתוארת על ידך הנה בעייתית ביותר הואיל ולצורך העברת חלקו במקרקעין לשמך- דרושה חתימתו על מסמך בכתב. רצוי לפנות ליעוץ פרטני לצורך בירור הנסיבות לעומק ואפשרות פתרון הבעיה- אולי באמצעות פניה בבקשה לבית משפט.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר העברת זכות שכירות עזרה
ירון
22/07/12
שלום רב
שאלתי היא האם בשטר העברת זכות שכירות המינהל גם צריך לחתום (בנסח הטאבו רשום שאין הגבלה בהעברה) או שמשאירים את זה ריק והצדדים רק חותמים ועו"ד מאשר? תודה
שאלתי היא האם בשטר העברת זכות שכירות המינהל גם צריך לחתום (בנסח הטאבו רשום שאין הגבלה בהעברה) או שמשאירים את זה ריק והצדדים רק חותמים ועו"ד מאשר? תודה
העברת זכויות חכירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/07/12
רק הצדדים ואימות עו"ד השטר מוגש יחד עם יתר המסמכים לטאבו.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יפה
22/07/12
ברצוני למכור דירה שרשומה 50% העברה ללא תמורה וכן 25% מצו ירושה ועוד 25% על שמו של אחי . אני רוצה למכור את הדירה האם יהיה עלי לשלם מס שבח?
יש לציין שאבי עדיין בחיים ולא מכר דירה ב- 40 השנים האחרונות וגם לא אני.
אודה לתשובתכם המהירה.
יש לציין שאבי עדיין בחיים ולא מכר דירה ב- 40 השנים האחרונות וגם לא אני.
אודה לתשובתכם המהירה.
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
22/07/12
כמובן שצריך לבדוק את המקרה עם כל פרטיו יותר לעומק - לכאורה - ניתן לבצע את העסקה בפטור ממס שבח או בגין אי מכירת דירה ב-4 שנים אחרונות או על פי הוראות שעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלום מס על העברה ללא תמורה מבעל לאישה
עידן
22/07/12
שלום רב,
יש לי ולאשתי שתי דירות ושתי הדירות נרשמו בזמנו על שמי בלבד, למרות שכבר היינו נשואים כאשר רכשנו את הדירות.
כעת ברצוני להעביר מחצית מזכויותיי בכל דירה לאשתי כך שבכל דירה נהיה בעלים- כל אחד של מחצית מהדירה.
האם הדבר כרוך בעלויות מס כלשהן? מס שבח או מס רכישה או משהו אחר?
לא מכרנו שום דירה ב10 שנים האחרונות, ככל שזה משנה משהו
יש לי ולאשתי שתי דירות ושתי הדירות נרשמו בזמנו על שמי בלבד, למרות שכבר היינו נשואים כאשר רכשנו את הדירות.
כעת ברצוני להעביר מחצית מזכויותיי בכל דירה לאשתי כך שבכל דירה נהיה בעלים- כל אחד של מחצית מהדירה.
האם הדבר כרוך בעלויות מס כלשהן? מס שבח או מס רכישה או משהו אחר?
לא מכרנו שום דירה ב10 שנים האחרונות, ככל שזה משנה משהו
מס רכישה במקרה של העברה ללא תמורה בין בעל ואישה
עו"ד שזר תומר
22/07/12
עידן שלום רב,
לגבי הדירה שבה אתם גרים - ניתן לבצע העברה ללא עלות של מס שבח או מס רכישה.
לגבי הדירה שאתם לא גרים בה - אין עלות של מס שבח, אבל יש עלות של מס רכישה, והיא שליש ממס הרכישה הרגיל.
בכל מקרה לצורך יעוץ משפטי מחייב יש צורך בפגישה אישית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי הדירה שבה אתם גרים - ניתן לבצע העברה ללא עלות של מס שבח או מס רכישה.
לגבי הדירה שאתם לא גרים בה - אין עלות של מס שבח, אבל יש עלות של מס רכישה, והיא שליש ממס הרכישה הרגיל.
בכל מקרה לצורך יעוץ משפטי מחייב יש צורך בפגישה אישית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כספים בנאמנות
שלומית
22/07/12
על שם מי נרשמים כספים שמועברים לעוד לנאמנות
נאמנות של עו"ד בעסקת מכר
עו"ד שזר תומר
22/07/12
בדרך כלל עו"ד של המוכר, בנאמנות עבור המוכרים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון נזילת שכנים
ניר
22/07/12
שלום, לשכני םמעלינו הייתה נזילה שתוקנה. הנזילה גרמה לכתם בתיקרת הגבס שלנו באמבטיה. הם באו מספר פעמים לצבוע אך זה לא עזר. בפעם האחרונה שבאו לצבוע צבעו לנו את חדר האמבטיה בצבע שמן. יש לציין שלא כך היית האמבטיה במקור וזה נצבע בסוג צבע כזה ללא התייעצות איתנו. הם לא מוכנים להמשיך לתקן את זה בטענה שזה לבן. איך אפשר לגרום להם להחזיר את המצב לקדמותו?
תביעה לצו עשה או פיצוי כספי
עו"ד שזר תומר
22/07/12
להגיש תביעה כספית, בטענה כי אין טעם להגיש צו עשה שכן הם לא מצליחים לתקן, ואילו בעל מקצוע שהבתאם לבית דורש איקס כסף עבור התיקון ואת רוצים את אותו איקס כסף בצירוף עומגת נפש.
פנו לבעל מקצוע.
רצוי כי תתייעצו עם עו"ד לצורך הכנת התביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פנו לבעל מקצוע.
רצוי כי תתייעצו עם עו"ד לצורך הכנת התביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הליך פרצלציה
hm
22/07/12
נתבקשתי לבצע פרצלציה : אודה לפירוט ההליך
מהי פרצלציה
עו"ד שזר תומר
22/07/12
פרצלציה הנה חלוקה של מקרקעין שמטרתה לתרגם את החלוקה שמופיעה בתכנית מתאר מקומית או בתכנית מפורטת לחלקות הניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין (טאבו).
התהליך מתבצע באמצעות מודד מוסמך והוא מבוקר ומאושר ע"י הועדות המקומיות לתכנון ולבניה והמרכז למיפוי ישראל.
איך מבצעים אותה בפועל?
צריך לשכור מומחה בתחום (לא עו"ד), שהוא יבצע את המדידה ויגיש את התוכנית (מהנדס לדוגמא יכול לבצע את זה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
התהליך מתבצע באמצעות מודד מוסמך והוא מבוקר ומאושר ע"י הועדות המקומיות לתכנון ולבניה והמרכז למיפוי ישראל.
איך מבצעים אותה בפועל?
צריך לשכור מומחה בתחום (לא עו"ד), שהוא יבצע את המדידה ויגיש את התוכנית (מהנדס לדוגמא יכול לבצע את זה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת משרד
רוניתי
22/07/12
הוצע לי לרכוש את המשרד שכרגע אני השוכרת שלו בסכום של 200,000 ש"ח (כולל מע"מ). א. כמה אחוזים משלמים על נכס משרדים? ב. אם הרכישה מדווחת למיסוי מקרקרעין האם הדווח עובר אטומטית למ"ה +מע"מ או שעלי לפתוח תיקים בנפרד? ג. אם אני מתכוונת לתת את המשרד לבני לצורכי עבודתו ללא תשלום - האם אני חייבת בתשלומים למי וכמה?
מס רכישה על נכס מסחרי (חנות, משרד)
עו"ד שזר תומר
22/07/12
שלום רב,
מס רכישה על נכס מסחרי הינו 5 אחוז .
עליך לדווח על העסקה לרשות המיסים.
יועץ המס שלך אמור לדווח ליתר הרשויות, גם אם זה עובר אוטומטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה על נכס מסחרי הינו 5 אחוז .
עליך לדווח על העסקה לרשות המיסים.
יועץ המס שלך אמור לדווח ליתר הרשויות, גם אם זה עובר אוטומטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרחבת דירה
vardina
22/07/12
האם הכוונה למילה "החלטה" בסעיף 71 לחוק המקרקעין פירושו כוונה בעתיד, או שיש כבר תכניות בנייה עליהן יש להחתים שכנים? (לצורך תשלומי איזון).
הרחבת דירה
vardina
04/08/12
מחכה לתשובה
תשלומי איזון
vardina
22/07/12
האם יש לשלם תשלומי איזון לדייר בבית משותף רק עבור חתימה שבעתיד יסכים להרחבה? אין כוונות להרחיב כרגע, אך בעלת הדירה רוצה למכור את הדירה ויש זכויות הרחבה שלא נוצלו. הקונה דורש הסכמת השכנים שבעתיד לא יתנגדו להרחבה. יש כבר 75% , אך לצורך הצמדה יש צורך במאה אחוז. אחדה הדיירים דורש את תשלומי האיזון עכשיו. האם זה חוקי?
תשלומי איזון
vardina
04/08/12
מחכה לתשובה
השתתפות בעבודת הוצאת צינור משותף מהבית
סטאס
22/07/12
שלום.
אני גר בבניין דו-קומתי, בקומה השניה. לשכן שלי למטה יש צינור ראשי (היוצא מן שעון מים של הבניין ועובר לשעונים שלנו), העובר לו דרך חדר שינה וחדר אמבטיה צמוד לקיר. הצינור נעשה לפני שנכנסנו אני והוא לדירתינו, כנראה כתיקון מעקף לצינור המקורי.
עכשיו השכן רוצה להוציא את הצינור החוצה, ורוצה לשתף אותי בעלויות בטענה שזה צינור ששנינו משתתפים בו.
השאלה שלי אם באמת אני חייב להשתתף בזה, או שבגלל שזה תיקון אסטטתי בלבד, והצינור תקין, השכן אחראי על כל העלויות - רק צריך לתאם איתי מתי הוא עושה את זה.
תודה מראש על התשובה המהירה!
אני גר בבניין דו-קומתי, בקומה השניה. לשכן שלי למטה יש צינור ראשי (היוצא מן שעון מים של הבניין ועובר לשעונים שלנו), העובר לו דרך חדר שינה וחדר אמבטיה צמוד לקיר. הצינור נעשה לפני שנכנסנו אני והוא לדירתינו, כנראה כתיקון מעקף לצינור המקורי.
עכשיו השכן רוצה להוציא את הצינור החוצה, ורוצה לשתף אותי בעלויות בטענה שזה צינור ששנינו משתתפים בו.
השאלה שלי אם באמת אני חייב להשתתף בזה, או שבגלל שזה תיקון אסטטתי בלבד, והצינור תקין, השכן אחראי על כל העלויות - רק צריך לתאם איתי מתי הוא עושה את זה.
תודה מראש על התשובה המהירה!
השתתפות בהוצאות בגין התקנת צינור בבניין
עו"ד שזר תומר
22/07/12
לכאורה אני לא רואה סיבה שבה ניתן לחייב אותך בעלות הזו, מכיוון שהצינור עובד, ואין צורך ממשי לשנות את המצב הקיים, אבל כמובן, שלצורך יעוץ משפטי מחייב יש צורך לשמוע את הפרטים לעומק ולבדוק את המקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חזרה מהסכמה
ליאת
22/07/12
בבנין משותף החליט השכן מהקומה למעלה לבנות חדר על הגג הוא ביקש והחתים את השכנים על כך, לאחר מכן 3 מהשכנים חזרו בהם והודיעו את החלטם לועדה של העירייה ובכך הכריעו את הכף ועניין האישור נדחה על הסף. כעת שלושתם קיבלו מכתב על חוסר תום לב בעניין האם הם לא יכולים לחזור מהסכמתם ובאם כן באיזה אפשרויות?
הסכמה לבניה של שכן
עו"ד שזר תומר
22/07/12
ליאת שלום רב,
על מנת שניתן יהיה להשיב על שאלתך באופן ענייני, הרי שיש לבדוק את המקרה לעומק.
על פניו, מבלי לבדוק את המקרה לגופו, לטעמי - לא יתכן שאדם שנתן את הסכמתו וכתוצאה מהסכמה זו, אדם איקס נכנס להוצאות ובנה והרחיב, וכעת השכן חוזר בו - הרי שלאותו אדם איקס - נגרם נזק, ולכן השאלה הראשונה שתשאל מתי הם חזרו בהם?
השאלה השניה - מדוע?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
על מנת שניתן יהיה להשיב על שאלתך באופן ענייני, הרי שיש לבדוק את המקרה לעומק.
על פניו, מבלי לבדוק את המקרה לגופו, לטעמי - לא יתכן שאדם שנתן את הסכמתו וכתוצאה מהסכמה זו, אדם איקס נכנס להוצאות ובנה והרחיב, וכעת השכן חוזר בו - הרי שלאותו אדם איקס - נגרם נזק, ולכן השאלה הראשונה שתשאל מתי הם חזרו בהם?
השאלה השניה - מדוע?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
