פורום נדל"ן

בעלת הבית שלי הוסיפה סעיף לחוזה שהולך כך - "21.      שום שתיקה או חוסר פעולה מצידו של המשכיר
בקשר להפרת סעיף מסעיפי חוזה זה על ידי השוכר או אי ביצוע כל זכות הקיימת למשכיר
לא תחשב כויתור מצידו על אותה זכות ולא תמנע ממנו לתבוע את השוכר בשל הפרת החוזה עד לשלושה חודשים מרגע היוודע
למשכיר על הפרת הסעיף ובכל מקרה תוך חצי שנה מתום תקופת השכירות."וזאת לאחר ששנה שעברה הסעיף הסתיים ב"עד ארבעה חודשים לאחר תום השכירות".היא טוענת שבשנה שעברה זה לא היה הוגן כלפיה וש"לחצנו" אותם לפינה ולכן הם נכנעו.כמה זה לגיטימי הסעיף הזה ? אני חושב שאם עברו יותר מחודש חודשיים זה כבר לא הגיוני לתבוע את השוכר הקודם מכיוון שנזקים/הפרות חוזה בנוגע למיסים שלא שולמו/ דברים בסגנון, מתגלים כבר ביום הראשון או בשבוע הראשון לשכירות החדשה.תודה על העזרה

שלום

האם מוטלת חובה חוקית על רוכש בית להעביר את הבית על שמו בטאבו?

מה הדין לגבי רוכש שלא ביצע העברת בעלות?

תודה

האם זה נכון שמס המכירה בוטל ואין צורך להכניס סעיף שמדבר עליו בהסכם מכר דירה יד 2? 

היי,


ישנן בעיות חמורות בקבוצה הניהול *** אשר מנהלת את קבוצת הרכישה במתחם זרובבל בהרצליה במגרש 209 שכן אינה מתפקדת מקצועית ומסרבת בתוקף להתפנות מניהול הקבוצה כבר למעלה משנה.


היזם *** מצוי במצב "מוגבל חמור" במערכת הבנקאית ואינו מסוגל לקבל ליווי כספי ובנוסף עושה הכל כדי ליצור נזקים לאנשים תמימים.


אותו יזם מנסה להפיל בימים אלו אנשים נוספים בפח ומבצע עסקאות נוספות מבלי ליידע את האנשים שאין היתר בניה למגרש ושהקבוצה כרגע תקועה בשל הבעיות הכלכליות האישיות של אותו יזם.


מה אפשר לעשות ?


נשמח לעצה ממישהו בהקדם.

ברצוני לדעת באיזו שנה הופסק הצורך בביול בקשה לרישום בטאבו (בעבר היה טופס עם מיקום להדבקת 3 בולים)

שלום-לאמי -השוהה בבית אבות- בית ואנו 3 ילדיה- אפוטרופוסים משותפים. האם אפשר שאחד או 2 מאיתנו ישכירו או שצריכים את כל ה-3 לחתום על-חוזה שכירות?
2-השוכרים רוצים לפתוח גן ילדים והם בעלי רישיון מן העירייה.האם צריכים את רשות השכנים או שזה לא ענייני כמשכירה- והשוכרים אמורים לטפל בושא כגון זה?
3-האם מותר לי לכתוב בחוזה שאני מרשה לו לעבוד מהבית ?
4-האם סעיף כזה יחייב אותי במשהו כגון-אם תהיה התנגדות שכנים ?
בברכה-
אור

שלום רב,
הנני דייר בשכירות. בחוזה השכירות קיים סעיף המאפשר לי לעזוב 90 יום ובהודעה מראש. מצאתי דירה אחרת שיותר מתאימה לצרכי וחתמתי כ 3 שבועות מראש. הודעתי לבעלת הדירה הנוכחית כי ברצוני לעזוב את הדירה וכי אמצא שוכרים ראויים שיעמדו בקריטריונים המחמירים שהיא מציבה... ואכן הגיעו זוגות רבים, כולם ראויים ומתאימים וכולם הביעו התעניינות ורצון להכנס. לצערי, הזוג הראשון שטילפן לבעלת הבית והחל את התהליך "נבחר" ע"י בעלת הבית והיא אמרה לי לא להפנות שוכרים נוספים. לדאבוני, דווקא זוג זה לא היה פנוי להכנס בתאריך העזיבה שלי והם דרשו להכנס חודש לאחר מכן. בעלת הבית לא הסכימה לקבל ממני זוגות נוספים אף על פי שהיו מוכנים להכנס בתאריך הנקוב (שוכרים רבים המשיכו להציק לי על הדירה גם זמן רב אחרי). שאלתי - האם ניתן להגיש תביעה כנגד בעלת הבית בגין הפסד שכ"ד של חודש? אני מודע לעובדה שהפסקתי את החוזה באמצע אך בכל זאת הייתה הסכמה עקרונית שלה לקבל שוכר חלופי. הבעיה היא שבעלת הבית לא רצתה להתחיל להסתבך עם העניין והחליטה ללכת בדרך הקלה בשבילה מבלי להתחשב בהפסד הנגרם לי.

שלום
האם בהעברה ללא תמורה בין בני זוג יש חובה בתשלום מס רכישה?
הנתונים: אני ובעלי מחזיקים 20% בדירה 80% מחזיק אביו של בעלי. האב נפטר והוריש לו את 80%. האם לאחר שהחלק של האב יעבור לבעלי עקב צו הירושה, ניתן יהיה להעביר חצי מזה אליי ללא תמורה?
אין לי דירה נוספת. אנחנו נגור בדירה הזו יחד בעוד 3 חודשים, האם יש תקופה מסויימת שצריך לגור שם בשביל להינות מהפטור?

תודה

הוגשו ראיות בהליך עיקרי כנגד נתבע א'. כעת הנתבע הוחלף בנתבע אחר או לחלופין הוסף נתבע ב'. מה מעמדן של הראיות כנגד הנתבעים "החדשים"?

האם מישהו יודע אילו מסמכים יש להגיש בבקשה לביטול רישום בית משותף בן 2 דירות שהבעלים מעוניין לאחדם ולפיכך אין צורך ברישום בית משותף?

האם עלות העברת הבעלות בטאבו מוטלת על הקונה או על המוכר?

1. אימי הורישה לי ולאחותי שתי דירות קטנות של 2ח ו1.5ח. אחותי רבה איתי ולאחרונה אימה לפנות לבית משפט כדי לפרק את השותפות ביננו על הדירות.
2.בעלי פנה בשמי אליה ואל בעלה כדי למנוע את הפניה לבית משפט שכן אנו מעוניינים לסגור את העניין ללא עירוב של בית משפט והוצאות מיותרות.
3.ברצוני לרכוש את חלקיה בדירות ובכך למנוע מכירת הדירות בהוצאות נלוות מיותרות.
שאלות:
1. האם היא יכולה להקשות עליי ולא למכור לי את חלקה כדי להתנקם בי וששתינו נפסיד כספים?
2.מה העלות של פניה לבית משפט וכל ההליך למכירת הדירה דרכו?
3.האם בית המשפט יטיל גם עליי את העלות, למרות שאני רוצה לקצר תהליכים ולקנות את חלקה בדירות?
תודה

שלום רב,
אני מתגוררת ביחידת דיור, בעלי הבית עושים, מזה חודשיים, שיפוצים מאסיביים בדירתם כולל שבירת קירות.
אני נמצאת בבית כיוון שאני אחרי לידה ועוד לא חזרתי לעבוד. השיפוצים נוראיים כל היום דפיקות, קדיחות ורעשים כך שרוב השבוע אינני יכולה כלל להיות בבית ואני נוסעת להורים מרוב הרעש.
האם מגיע לי פיצוי מבעלי הבית? אם כן מה גובהו?
תודה

שלום!אנו 4 דיירים בבניין כבן 80 שנה מעוניינים לבצע פינוי - בינוי ומצאנו קבלן אך אייננו מבינים כיצד מחשבים את שטח הדירה האם הוא נטו או לא .. במפרט הטכני רשום 90 מטר ..דבר נוסף , מהן הזכויות שאנו אמורים לקבל ? החצר היא חצר משותפת..תודה

לחברי הפורום שלום רב,אבי עלה ארצה בשנת 1951, בגיל 13, לאחר שחרורו מהצבא הוא קיבל מהסוכנות היהודית באופן פורמאלי צריף על חלקת אדמה בטבריה.כיום אין לי מושג מה עלה בגורל חלקה זאת.לאן עליי לפנות כדיי לברר את זכאותו להשבת רכוש זה.האם חלה התיישנות במקרה כזה?אודה לעזרכתם.

שמעתי פעם  שלדייר הגר בשכירות יש זכויות על הנכס לאחר 10 שנות שכירות. האם יש אמת בדבר?

חמי וחמותי נמצאים בתהליך משפטי מזה 20 שנה. הם אינם גרושים, אך פרודים.בהוראת בית משפט הוחלט כי יתגרשו (שלא קרה בפועל..) וכי ימונה כונס לנכסים לדירה. הכסף שיקבלו בתמורה לדירה יחולק ביניהם.חמתי גרה בדירה מאז שנפרדו ומעוניינת להישאר בדירה בצורה כלשהי.. כמו כן, היא מעוניינת לקבל את סכום הכתובה- 500,000 לירות אך חמי לא מוכן לשלם כלום (לכן טרם התגרשו).מספר שאלות לי:1- שמאים הגיעו להעריך את הדירה ולאחרונה הגיעו מתווכים עם אנשים לראותה. הדירה מוצגת לקונים כדירת 3 חדרים של 70 מ"ר- אך הנתונים שגויים.. זוהי דירת 4 חדרים של 90 מ"ר – האם הנתונים השגויים יכולים לפסול את מכירה הדירה? מהן המשמעויות לטובת חמותי?2- האם מכירת הדירה תלויה או מותנית באופן כלשהו בגירושים? 3- מרגע מכירת הדירה, האם קבוע בחוק משך זמן שעליה לפנות אותה? מי מחליט על תאריך הפינוי?4- במידה וחמותי מעוניינת לקנות את החצי השני של הדירה- האם חייבת להיות הסכמה של הפרוד שלה?אשמח לקבל כל מידע נוסף שנושא.. תודה.

רכשתי דירה מקבלן, וקראתי את חוזה המכר שמאד מצא חן בעניין שיש בדירה אסלות תלויות. אך בחוזה במכר ישנה בעיה במקום בטבלה 4 מופיע אסלת מונובלוק אך בביאורים בסעיף ג' מופיע אסלה תלויה עם מכל הדחה סמוי.הקבלן טוען שזו טעות סופר ולא היתה לו כל כוונה לספק אסלות תלויות בפרויקט. ולכן אם אני מעוניין לקבל אסלות תלויות זה יהיה במסגרת תוספות/שינויי דיירים.מה עלי לעשות, אני מעוניין באסלות תלויות, אם אני אשלם כרגע לקבלן ואחתום על התוספת האם תעמוד לי הזכות להלין על הטעיה?

לפני 3 חודשים רכשתי דירה בבניין קומות.
הקומה אותה רכשנו היא קומה ראשונה על עמודים והיא תמוקם מעל חדר אשפה ,(למעשה כל הבית עצמו ימוקם מעל חדר האשפה) וחלון הילד יהיה באותו המישור עם הדלת של חדר האשפה.
כשבאנו (אשתי ואני) לברר על הדירה המדוברת , חוץ מפרטים כלליים כגון: כיוון רוח,מספר חדרים וכ"ו... לא יידעו אותנו שהולך להיות חדר אשפה וחדר גנרטורים. ולא לקחו אותנו לסיור בשטח ע"מ לראות בעין את אזור הבניה.
קיבלנו מהסוכנת רק סקיצה על מנת שנוכל לחשוב עליו בבית ,ומפרט מכר. חשבנו והחלטנו על רכישתה.
באנו למשרד המכירות עם ש'ק רצינות ועו"ד שלנו שייצג אותנו מול החברה שדאג לשנות מ"ס סעיפים בחוזה.
סוכנת המכירות דאגה להחתים אותנו על מ"ס עמודים לא מועט
וגם על 2 שרטוטים אדריכלים:
הראשון: קומת הכניסה לבניין , שבו משורטט כי חדר גנרטורים וחדר אשפה ומונים וחניות ועוד... נמצאים בקומת הקרקע.
השני: השירטוט של הבית .
השירטוטים היו בעיננו כשפה לא ברורה ולא מובנת , מה גם שהיא דאגה לסמן עם טוש צהוב זוהר היכן נחתום ( נראה בעיניי כ הטעייה , כי את העיין מושך סימון בוהק ) יש לציין כי נכנענו ללחצה של המוכרת כשאמרה "תחתמו תחתמו אל תדאגו הכל בסדר"
לאחר כל החתימות המייגעות לא קיבלנו אף לא העתק אחד מאף מסמך !! למה? היא טענה כי החברה צריכה לחתום יחד עם עו"ד שלה , ורק אז נקבל העתק.
את ההעתק קיבלנו לאחר כחודש וקצת.
אמש פתחתי את השירטוט לראשונה של קומת הכניסה/הקרקע וחשכו עיניי , ראיתי שהחלון גובל באותו מישור עם דלת של חדר האשפה ,
ויש לכך מ"ס השלכות :
הפחים יוצאו אל מחוץ לחדר בידי עובדי העירייה בשעות הבוקר וימתינו למשאית האיסוף ,עם הריחות הלא נעימים , הרעש וריח של הבנזין שיצא מהאגזוז הישר אל חדר השינה , כל שכן שירצה לזרוק את הזבל יפתח את הדלת , אך היא תיטרק בחוזקה למשך כל שעות היום , ואם הבן של השכנים עצלן הוא פשוט ישליך את השקית ליד הדלת (או לייתר דיוק מתחת לחדר השינה) שלא נדבר על החרקים ,הזוחלים והמעופפים שיתחילו להופיע מאוד מהר , והריח והצחנה שיעלו היישר אל הבית .
כשנרצה למכור את הדירה , אנו עלולים "להיתקע" עימה , או לחילופין נצטרך למכור אותה במחיר עלוב מאוד עקב ירידת ערך .
קיימת כאן פגיעה באיכות החיים , וסכנה תברואתית ל כל בני משפחתי
מספר הערות:
שולם לקבלן כ %90 מערך הדירה , האיכלוס הינו בעוד כ שנה.
בוצעו בדירה שינויים כגון שבירת קירות הוספה והזזה של נקודות וכד'.
איננו מעוניינים בדירה הנ"ל , בטח שלא בתנאים המחפירים הרשומים לעיל.
הסוכנת העלימה מידע ולא אמרה את פני הדברים באופן גלוי , קיבלנו מידע כוזב , היא השתמשה בכוח מילולי כשהכריחה אותו לחתום , שום חומר לא קיבלנו לבית לצורך עיון לפני החתימה ולא אחרי.
האם ישנה כאן עילה לבקשת העתקה למקום מגורים אחר?
האם ישנה כאן עילה לביטול עיסקה?
האם ישנם פתרונות אחרים ?
נשמח מאוד באם תעזרו לנו לפתור סוגיה זו על הצד הטוב ביותר.
בברכת לילה טוב.

שלוםלאבי שנפטר לפני 30 שנה הייתה דירה בבעלותו בכתובת שלא קיימת יותר בעיר ת"א. איך אני יכולה לאתר גוש, חלקה או על מי הקרקע רשומה. לצערי אין לי שום מסמך שיכול לעזור לי.

קניתי דירה
בתאריך 24 אפריל 2010  הקבלן אמור לתת לי את הדירה לכול היותר כולל
האיחורים
(60 יום) ב24 ביוני לפי הנראה אין סיכוי שזה יקרה.1 האים הקבלן חייב לתת
לנו
דמי שכירות  מאותו יום  לפי התיקון לחוק   אם הקבלן מאחר במסירת הדירה מעל
חודשיים, הוא מחויב לשלם לקונה תשלום ששווה לדמי שכירות של דירה דומה,
כפול 1.5 (150% מדמי שכירות של דירה דומה) החתימה לחוזה היתה לפני התיקון
לחוק 2.האם זה תופס. 3..מתי זה נחשב להפרת חוזה. יש סעיף בחזה שכתוב בו
"מוסכם כי הרוכש לא יהא זכאי  לקבל פיצוי כלשהוא בגין כל חלק מתוך התקופה 
גם אם האיחור עלה על 60  יוםממועד מסירת החזקה" הכוונה היא שאים לדוגמה
יהיה איחור של 70 יום אקבל פיצוי רק של 10 ימים בלבד ולא 70 יום?

אנחנו גרים בבניין בעל 2 כניסות וועד הבית של 2 הכניסות יחד. בעבר כניסה א' במקום להחליף את תיבות הדואר עשו דלתות וטרינה עם תיבות דואר מכספי הדיירים עצמם וכניסה ב' לא היו מעונינים , השבוע כניסה ב' (ששם גרים אנשי הוועד החליפו על חשבון כספי הוועד את תיבות הדואר ללא שום התראה או בקשה מראש מדיירי הבניינים.
שאלתי האם יש באפשרותינו לדרוש את כספינו בחזרה או שהחלפת תיבות דואר כלולות בהוצאות וועדי בית?

עו"ד של האתר שלוםלהורי ישנה דירה שבפעם הראשונה הם משכירים הם חתמו על החוזה שהובא על ידי השוכר רק בדף האחרון ולא בכל סעיף הבעלות על הדירה היא של שניהם אך רק אחד מהם חתם לאחר החתימה הם קראו את החוזה וראו שהוא שינה את החוזה הסטנדרטי לטובתו הם ביקשו ממנו לגשת לעו"ד ולחתום חוזה חדש המשכיר לא הסכים שאלתי היא האם הורי יכולים לבטל את החוזה לפני כניסתו לדירה שכן הוא לא הביא ערבים שטר חוב ועל החוזה רק הוא חתום ולא אשתו ומה הדין עם הוריי יבטלו את החוזה ?

שלום רב,אודה מאוד לחוות דעתכם:אני גר בבניין בן מספר קומות.יש לנו מרפסת שמש, שפתוחה מלמעלה. השכן מעלי מעוניין לבנות מרפסת זהה מעלי ובכך לסגור אותי מלמעלה.מספר שאלות בהקשר זה:1. האם יש לי עילה לתביעתו בגין ירידת ערך? האם יש תקדימים בעניין?2. מה אחוז השכנים שחייבים להסכים כדי שהוא יוכל לבנות זאת? האם לקול שלי יש משקל מיוחד לאור היותי השכן מתחתיו?תודה רבה מראש!

שלום,
ישנם אנשים שזכאים להנחה בארנונה ובכלל זה אמהות חד הוריות.
שאלתי נוגעת לאמהות שהן פרודות!
מהי הגדרת "פרוד" לעניין הנחה בתשלום הארנונה? ובהנחה שגם פרודים זוכים להנחה מסוימת, אילו מסמכים עליהם להציג?
תודה רבה.