פורום נדל"ן

 ברשותי נכס שברובו 75% בבעלותי ויש בו סכנה לפגיעה בדיירים או בעוברי אורח.השותפים מסרבים להשתתף בתיקונו.האם חלילה בקרות מקרה של פגיעה גופנית  בצד ג' האחריות מתחלקת שווה בשווה או בהתאם לחלק היחסי של כל אחד בנכס גם אם התרעתי על כך בפני השותפים מספר פעמים?האם שליחת מכתב לשותפים על כך שאינני מוכן להמתין יותר ותוך מספר ימים אבצע את התיקון משחררת אותי מקבלת הסכמתם לביצוע העבודה על ידי בעל מקצוע?לתשובתכם אודה

שלום רב,
על מנת להעביר זכויות על שמי בדירה בחברה משכנת שנמצאת בהליך פירוק נתבקשתי לחתום על סעיף המאשר כי הקבלן מילא את כל התחיבויותיו (למעט רישום) וכי לא תהיה לי כל עילת תביעה בעתיד כנגד הקבלן. כמו כן נתבקשתי לחתום על יפוי כוח המאפשר לעוה"ד של החברה המשכנת לעשות כרצונם בדירה. האם זה חוקי? איך אוכל לתקוף זאת, שכן אם לא אסכים לא יעבירו את הזכויות על שמי?

נתתי ערבות בנקאית לבעל הדירה, במקרה והיא תמומש שלא בצדק איך באפשרותי להתגונן?
תודה על העזרה

בעל הגג הגיש תוכנית לבניית דירות ופנטהאוזים. רוב דיירי הבניין מתנגדים. הבנו שהעיריה דנה רק בעיניני תכנון. האם הנושאים הבאים הם תכנונים?
חסימת אור ואוויר ?, קיצוץ לא תקני של המדרגות לצורך הצבת מעלית?, סירוב למסור לדיירים את תוכנית החיזוק והחישובים של המהנדס?, סירוב למסור מפרט טכני?
יש נושאים נוספים שהבנתי שהם קניינים. כגון בניית מעלית ללא רוב דרוש ועוד
אני מעדיפה לסיים את העניין בועדה מקומית ולא אצל המפקח או בבית משפט
בתודה
דלית

שלום רב!הנני גרה בדירת 3 חדרים ולאחרונה פוטרתי מעבודתי. מכיון שאיני עובדת וקשה לי להחזיק את הדירה לבדי שקלתי להכניס שותפה לדירה. סיפרתי לבעלת הדירה וביקשתי את רשותה להכנסת שותפה, בעלת הדירה כבר חודש וחצי אומרת לי שהיא צריכה לחשוב על זה ולא נותנת לי תשובה. ברצוני לדעת האם הנני יכולה להכניס שותפה לדירה אם בחוזה השכירות כתוב: "המשכיר נותן לשוכר את הרשות להשכיר את הנכס לדייר נוסף בתמורה או ללא תמורה, בכפוף לאישור של המשכיר"?כמו כן, האם הנני יכולה לסאבלט את הדירה?תודה!

בעלי ירש בית על חלק ממגרש פרטי שירשו גם בני משפחה נוספים. הסתבר לו שהבית עצמו שנבנה לפני הרבה שנים לא רשום בטאבו, רק המגרש.
1. האם תהיה לו בעיה ומה הוא צריך לעשות כדי לרשום את הבית עם החלק שלו במגרש כשהבית בכלל לא רשום בטאבו?
2. איך רושמים מגרש כזה בטאבו לא במושע, כשלכל אחד מוגדר בצוואה מיקום וגודל החלק המסוים שלו באותו מגרש?
3. הבית נבנה עם היתר בניה לפני שנים רבות ומאז נסגרו שם מרפסות ( אולי לא בהיתר). האם זה יכול להוות בעיה בזמן רישום הבית על שם בעלי? או כשירצה למכור אותו?

האם קבלת מידע מוקדם בכתב מהעיריה (לא בשלב מכירה) לגבי היטל השבחה מחייבת יותר מאוחר בשלב המכירה ולא ניתן לערער עליה ?
כלומר- האם כשמבררים מראש רק לצורך אינפורמציה , בעיריה , כמה היטל השבחה יהיה במכירת בית על מגרש בשכונה שנוספו לה זכויות בניה נוספות רבות בתבע"ות שיזמה העיריה- אם לא מערערים מיד זו כאילו הסכמה, וזה מחייב . ואז יותר מאוחר בשלב המכירה ואי אפשר לערער על כך בהמשך?

שלום רבאני מתכנן לקנות דירה יד שנייה והמוכר מציע לי להשתמש בשירותיו של העו"ד שלו. ז"א עו"ד אחד ייצג גם את המוכר גם את הקונה. המוכר לא מתעקש ואומר לי שאני אעשה איך שאני רוצה אבל הוא מסביר לי יתרונות שהעו"ד הזה ייקח עמלה קטנה (יוצא בערך 50% מעמלה רגילה), זה יזרז את התהליך - לא נצטרך לשלוח את החוזה לעו"ד השני לאשר או לתקן. האם כדאי לי להסכים להצעה שלו או שזה מסוכן בשבילי? זה לא ניגוד אינטרסים?תודה

אני מתכוון לשכור דירה, בחוזה שהביא לי הבעלים אין אפשרות של עזיבה מוקדמת, נדרש ממני להתחייב לשכור את הדירה לשנה ויהי מה.  האם זה חוקי? אם אחתום על החוזה , וחס וחלילה קורה הגרוע מכל ואין באפשרותי להישאר (פציעה קשה , טרגדיה וכו)  בית המשפט יחייב אותי לשלם את שכר הדירה לכל השנה?

למשתתפי הפורום שלום,ביתי בנוי במגרש על צלע גבעה. מתחתי היה מגרש ריק, וביני לבין השטח למטה לא היו גדר או קיר כלשהם (אלא מדרון ושיחים עבותים שמנעו נפילה). השכן ממגרש זה החל לבנות, ובנה (בשטחו) קיר תומך שגובהו רק מעט מעל גובה האדמה אצלי. כעת אין גדר או מעקה על הקיר של השכן ואני חושש שמישהו עלול ליפול ולהיפצע או אף חו"ח להיהרג. למיטב הבנתי מאחר והקיר בשטחו אין אנו חייבים להשתתף בעלויותיו במידה ויבנה גדר על הקיר. אולם בהנחה ואנו נושאים באחריות פלילית ו/או נזיקית לצד ג' שיפול שם בהיעדר גדר, האם יש לנו עילה לחייב את השכן לבנות גדר אף ללא השתתפותנו בעלות?  בתודה מראש על תשובתכם

האם ניתן דיור חלוף עפ"י חוק התכנון והבניה למפונה מבית מגורים המשתמש בבית המגורים באופן לא חוקי?

הדירה מעלי מושכרת הרטיבות בדירה שלי. הבעלים הביא מטעמו את חברת הבטוח "שחר" והם מצאו בפעם הראשונה שאין נזילה בפעם השניה האינסטחטור בדק וראה שבמרפסת התחתונה מתחת למזגנים יש מים לדעתן כנראה מכאן הרטיבות בדירה. הדיירת נתקה קשר איתי וגם הבעלים צלצלתי והשארתי ס.מ.ס כדי להמנע מתביעה מספר פעמים הם נתקו קשר חברת הבטוח לא רוצה לתת את הדוח .אני הבאתי לפני כן תושב ישראלי ערבי שהוא המנהל העבודה של הקבלן של הבית הבנין בן 5 והוא אמר שיש בעיה של ניקוז של מכונת הכביסה. אני פניתי לשכן כבר לפני מספר שנים גם היתה אותה בעיה וסאמיר המנהל העבודה סייד אצלי . השנה נוצרה בעיה והיא התרחבה גם בחדר שינה נפל טיח גם יח' הורים של חדר שינה וגם מרפסת שרות בפעם הקודמת הרטיבות היתה רק במרפסת השרות . אם אמצא את הקבלן יכול להיות שיהיה לי כתובת של הבעלים של הדירה.הטיפול הפעם ארך הרבה זמן הדדירת בדירה לא יכולה לתת להכנס לדירה ורק בזמן שנוח לה. מבקשת ומתייעצת מה אני יכולה לעשות באיזה בית משפט כדאי לתבוע מהו המקום המהיר ביותר? יש לכם המלצה אשמח לשמוע וללמוד תודה.

שלום, רכשתי דירה ובה זכויות בנייה. אשמח לדעת איזה תהליך אני אמורה להתחיל על מנת לממש את הזכויות. הנכס נמצא בקומה 1 מתוך 2, האם השכנים יכולים להתנגד?, האם בכלל הם מעורבים בתהליך זה? תודה ושבת שלום!

שלום רב,

בין שני צדדים היה הסכם מכר בשנת 2001 אולם מסיבות שאינן תלויות בקונה הנכס לא הועבר על-שמו עד היום.

לאחרונה ניגש הקונה להוציא אישורי עירייה לטאבו וגילה כדלקמן -

א. המוכר היה זכאי להנחה בארנונה והקונה קיבל את ההטבה הואיל והנכס היה רשום ע"ש הקונה כל אותן השנים.

ב. נאמר לו שההנחה תבוטל ואפילו הזכירו את המילה "רטרואקטיבי"

ג. הפקידה פלטה שרק מספטמבר ניתן לבצע את ההעברה.

מישהו יכול להדריך אותי מה הדין הקיים ?

האם המוכר יצטרך לשלם ארנונה רטרואקטיבית ??
למה הוזכר חודש ספטמבר?

קחו בחשבון שכל השנים האלה הנכס היה בכלל מושכר לצדדים שלישיים ששילמו את הארנונה ולכן לקונה לא היה אכפת כהוא-זה מה גובהה.

עוד נתון אפשרי - לא בטוח שהנכס היה בכלל רשום ע"ש המוכר שכן חברת הבנייה שמכרה את הנכס מיאנה להעביר את הזכויות ע"ש והצדדים דאז הסתפקו בהע"א בלבד, במשך כל השנים הללו.

שלום,
בעוד כמה חודשים אני אמור לקבל מפתח לדירה חדשה בבניין בן 30 דיירים.
חלק מהדיירים מתכננים תוספות לבנייה אחרי קבלת טופס 4 ו"השתלטות" על חלק מהשטחים הציבוריים,אולי תוך פגיעה במערכות חשמל, אינסטלציה בבניין.
אין לי בעיה בעובדה זו ועיני אינה צרה, אולם אני חושש שבבוא העת כשיהיו ליקויים בבניין, הקבלן יתנער מאחריות בשל העובדה שדיירים הזיקו לבניין, ויתבע את הבניין / הדיירים בחזרה כנגד דרישותיהם.
ראוי לציין שאירגנתי את הדיירים בצורה מכובדת ובחרנו נציגות שתבקש להשתתף עם הקבלן בעיצוב השטחים הציבוריים בחירת קרמיקות, מעלית וכו'
וזאת מתוך חוזה המכר.
האים בקרות התרחיש תיתכן בעיה לקבל אחריות מהקבלן ונסתכן בתביעת הקבלן את הדיירים?
אים כן, כיצד ניתן לפתור בעיה זו בלי להכנס לתככים טרם הכניסה?
תודה

לפני כשנה השכרנו דירה. על החוזה חתמו גם 2 ערבים.
כעת יש צורך לחדש את החוזה: האם צאיך לעשות הסכם חדש ושוב להחתים ערבים או שמספיק לעשות רק הסכם הארכה ובמקרה זה האם על הירבים לחתום שוב או שההארכה כוללת גם את הערבים?

שלום רברציתי לדעת אם לרשם הקרקעות יש זכות חוקית להתערב כאשר דייר לא משלם וועד

קניתי דירה בקומה ראשונה והשכן בדירת קרקע בנה מבנה כך שהוא מהווה מרפסת בשבילי אבל על הגג אין מעקה, האם אני יכול לבנות מעקה ללא היתר, האם השכן יכול להתנגד לבניית המעקה, האם יש הליך מזורז לבניית מעקה?

במידה ואני מעונין לרכוש דירה, ועל הדירה יש משכנתא, ואני מעונין לסלק את המשכנתא שעל הדירה ע"י כספים שאקח ממשכנתא משלי,
הבנק שיתן לי משכנתא ידרוש מן הסתם מכתב כוונות מהבנק האחר ורשום הערת אזהרה לטובתו.
האם כשארצה לרשום את הערת האזהרה לטובת הבנק שלי ידרשו ממני בטאבו את הסכמתו של הבנק שלטובתו כבר רשומה משכנתא על הדירה? מהי הפרוצדורה במקרה שכזה??

תובע שתבע סילוק פולש מדירה. הנתבע טען כי נסח הרישום אינו מתייחס לדירה הספציפי, התובע לא טרח להביא ראיות להפריך את הטענה. לאור כך ניתן פסק דין כי התובע לא הוכיח את זכותו בדירה, התביעה נדחתה.
האם ניתן לתקן את המחדל, להביא מודוד או ראיות בעניין הזכויות, ולתבוע שוב?

שלום.

האם עליית המע"מ משפיעה על תשלומים שצריכים לעבור לקבלן כשנרכשה דירה מקבלן בחודש האחרון?
אודה על תשובה מהירה

שלום

יש לי שאלה קטנה
לפני שש שניםשכרתי חנות כשוכר משנה. סכום דמי השכירות היה נקוב
בדולרים אמריקאים. האחד הסעיפים של החוזה נכתב: דמי השכירותישולמו בשקלים לפי ערך
הדולר היציג ביום התשלום בפועל. תשלום השקליםיחושב לפי השער היציג של הדולר
האמריקאי לפי פרסומו ע"י בנק ישראל. בסעיף נוסף רשום: יודגש כי, היה ושער הדולר
היציג ביום התשלום בפועליהיה נמוך יותר מהשער היציג שהיה ביום חתימת חוזה זה, יחייב
את השוכר, שער הדולר שהיה ביום חתימת החוזה.
ביום חתימת החוזה, שער הדולר היה בערך 4.7 ש"ח. לאורך שש השנים
האחרונות שער הדולר היה רוב הזמן בסביבות ה-3.5 ש"ח. האם זה נחשב לחוזה כוחני ? האם
יש לי זכות לערער על חוזה כזה ?
תודה רבה

דוד

1. איך ניתן להשיג צו ירושה/קיום צוואה של אדם שנפטר בשנות ה 70?2. האם כל אדם רשאי לבקש העתק של תעודת פטירה של אדם ממשרד הפנים? גם ללא קשר משפחתי?

אני חיה בנפרד מבעלי שנים רבות ועדיין לא גרושים.יש לנו דירה משותפת הרשומה על שנינו. הוא גר בדירה לבד במשך כל השנים . האם אני יכולה להכריח את בעלי למכור את הבית בכדי לקחת את החצי שלי. ומה ההליך לשם כך.

יש דירה על שמי ועל שם אישתי. אני גר בצרפת כבר 20 שנה בנפרד מאשתי . לא גרוש. אני רוצה להכניס את הבת שלי ולתת לה רבע מהחצי שלי בזכויות הדירה ולרשום זאת בטאבו. מה הפרוצדורה והאם זה אפשרי.