פורום נדל"ן

אני בעל דירה והשכרתי את דירתי לזוג ידועים בציבור. על חוזה השכירות החתמתי רק את הגבר אך לכל אורך תקופת השכירות האישה היא זו שהתנהלה מולי ולפעמים גם הגבר. הגבר והאישה נפרדו ומתנהלות תביעות ביניהם בבית משפט לענייני משפחה. חוזה השכירות הסתיים לפני כמה ימים והאישה מסרבת לעזוב את הבית בעוד הגבר אשר חתום על חוזה השכירות מולי כבר לא בדירה. האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד האישה למרות שהיא אינה חתומה על חוזה השכירות? או שמא יש להתייחס אליה כפולשת בתביעה לפינוי וסילוק יד במקרקעין?תודה רבה

האם אני כזוג צעיר ללא דירה הקונה קרקע על מנת לבנות עליה דירה בעתיד מחוייב לשלם מס רכישה?? או יש איזה שהוא הליך לקבלת הפטור?

האם שכן יכול להציב בבנין בית משותף שלט "עורך דין" עם פרטי טלפון כאשר אחד או יותר מהדיירים מתנגד לכך? האם עליו לאסוף מספר מסוים של חתימות והאם עליו להציג החתימות בפני המתנגדים? המון תודה אני לא מוצאת על כך מידע

שלום, רציתי לדעת האם קיים הליך מקוצר לסילוק יד (לא של מושכר אל של פולש) מדירה.

תודה

מהם הדגשים אליהם יש לשים לב בניסוח מסמך להפסקת חוזה שכירות טרם הסתיימה תקופת השכירות על פי החוזה ? ועל אף שקיימת הוראה בחוזה שעל השוכר לשלם בגין מלוא תקופת השכירות אף אם עוזב באמצע ? נניח שהמשכיר מסכים להפסיק בתנאים מסוימים/פיצוי הולם/ויתור על טענות וכיוצ"ב?

שלום,דודיי מתגוררים בשכירות באותה דירה במשך כ - 27 שנים. חוזה ביניהם לבין המשכיר נחתם בשנה הראשונה בלבד ולא נחתם עוד לאחר מכן. הם המשיכו לשלם כל השנים הללו ללא שום בעיות.הבניין עבר שיפוץ לאחרונה ולפתע החליט המשכיר, שכנראה גילה כמה שווה הדירה, להקפיץ את שכ"ד באופן משמעותי ביותר. האם יש להם הגנה כלשהי אחרי כל השנים הללו? אינני חושבת שהם דיירים מוגנים.בברכה,שחר.

שלום,

בבית משותף כל הדיירים הם שוכרים ולא בעלי הדירות עצמם. אין ועד בית לבניין.

שאלותיי:
1. על מי חלה החובה למנות ועד בית ומי צריכים להיות חבריו? האם הדיירים הגרים בשכירות צריכים להתנדב לשמש כועד בית? כך טוענים הבעלים...
2. על מי חלה חובת התשלום לתיקוןתחזוק הרכוש המשותףציבורי בבניין, במקרה שהסכם השכירות שותק לגבי זה (אין סעיף בחוזה המטיל על הדיירים חובת תשלום לועד הבית, לא מצוין גובה תשלום כלשהו ואף לא דובר על כך בע"פ לפני חתימת החוזה).
3. במידה והתשובה לשאלה 2 היא כי החובה חלה על המשכירבעל הדירה, מה יכול לעשות שוכר אם בעל הדירה מסרב לבצע את התיקונים הנדרשים ברכוש המשותף, במידה כזו הפוגעת מהנאתו של הדייר מהמושכר? האם ניתן לעכב את תשלום שכ"ד עד לתיקון התקלות?

תודה מראש (וסליחה על האריכות..)

רכשנו דירה לפני2 שנים ורשמנו על שם הבן (חייל) טרם קבלנו את הדירה.
אנו מעונינים להעביר את הדירה על שם הבת .(גרושה)
האם ניתן ומה ההליך המתבקש?
והחשוב האם שם הילד יהיה רשום באיזה שהוא מקום כבעל דירה לאחר העברת הנכס לבת??

רוצה לעשות העברת דירה בעיסקת מתנה(בין אמא לבן)האם זה שהעביר דירה במתנה ואח"כ רוצה למכור את דירתומחויב במס שבח או אחר(אין לאדם הזה דירות אחרותחוץ מדירתו אחרי עיסקת המתנה)?האם יש תקופת צינון של 5 שנים?

לחברי הפורום שלום רב,

אנו מתגוננים בקופלקס המורכב משני בניינים תחת קונספט אחיד. בגינה של
אחד הבניינים קיימות שתי בריכות נוי אשר מסמלות את הקונספט. יש לציין כי ישנו
גידור מינימלי המגדיר את שטחי הגינות של שני הבניינים. שאלתי היא, מי אחראי לטיפול
הבריכות ? הבניין אשר הבריכות נמצאות פיזית בשטחו או שני הבניינים כיוון שזהו
קופלקס תחת קונספט אחד.

המקרה: מ"י מכרה לחברה משכנת וזו מכרה לקונים.
האם לפי התקנות החדשות כאשר מכינים את שטרות המכר לאחר הרישום של הבית כבית משותף יש צורך לציין את החברה המשכנת באמצע או ישירות בתמורה שקיבלה מ"י מאת הקונים?

מכובדיי,
אודה לעזרתכם.
חברתי לחיים מחזיקה בדירה וכך גם אני.
כל אחד דירתו על שמו.
איננו נשואים ונולד לנו יחל.
בת זוגתי שוקלת למכור הדירה ולרכוש חדשה .
האם אנו נחשבים למשפחה וצריך לבקש פטור ממס שבח ועל הדירה שתרכוש תשל מס גבוה בגלל שגם לי יש דירה או שמא מאחר ואיננו נשואים ולמרות שיש לנו יחד איננו תא משפחתי כרשום בת.הזהות והיא יכולה למכור את הדירה היחידה ולהחליפה באחר כאילו זו דירת יחיד.
אודה לתשובתכם.
בברכה,
ירון

היי, עזרה דחופה--חתמתי אתמול על חוזה לדירת שותפים עם השותפה שלי. תחילת החוזה והכניסה לדירה אמורה להיות מ ה-10.08.2012 ,השותפה שצפויה להכנס איתי מעונינת בדירה אבל אני מסיבות שונות החלטתי שאינני מעונינת להכנס בסופו של דבר לדירה.
כשהודעתי לבעל הדירה הבוקר , אמר שעליי לחפש שותפה מחליפה (כפי שכתוב בחוזה -במקרה שאחת מאיתנו מעונינת לעזוב), האם זה נכון, למרות שעוד לא בוצעה כניסה לדירה -גם לפי החוזה..?
תודה רבה

שלום.

לאחר רכישה של דירה מקבלן, במהלך חתימת מסמכי המשכנתא, הבחנתי שצריך לקבל מהקבלן טופס 50 לפי סעיף 55 לחוק המקרקעין. הקבלן בתהליכים להוציא את המסמך הזה. כמה זמן לוקח לקבלן להוציא את המסמך הזה? האם זה יכול לעקב מתן משכנתא? אפילו שכל שאר המסמכים חתומים?
אודה על מענה

מה המשמעויות של הגדרתי כבן ממשיך ומימוש זכות הבנייה (55 מ"ר דור שלישי). האם חלק מהנחלה נרשם על שמי? האם אני הופך ליורש יחיד? אם אמכור דירה שקניתי האם זה ישפיע על המס?

השכרתי את ביתי לתקופה של 8 חודשים עם אופציה עד שנה.
וכנגשתי למועצה לשנות את הארנונה על שם השוכר, נאמר לי במועצה שלא ניתן להעביר בגלל שהחוזה על 8 חודשים ולא שנה, וזה חוק גביה.
לדעתי תשובתם לא נשמעת לי הגיונית ורציתי לדעת מה החוק בנושא זה?

שלום

ברצוני לשאול מה הן הזכויות/אשפרויות שיש להתלונן כנגד משפחה שפשוט ממררת לאנשים את החייים בבניין הילדים לא במסגרות מסוגרות הבניין זה כמו גן שעשועים שלהם מטרידים את תושבי הבניין ..... למי פונים במצבים אלו ?

תודה רמי

קניתי דירה שמתגורר בה שוכר אשר חוזה השכירות הינו בינו לבין בעל הדירה הקודם.
השוכר אינו מעוניין להתפנות מהדירה או לחילופין לשלם לי את השכירות המקובלת בשוק לגבי דירה מעין זו כ-2500 ש"ח, בעילה שהוא ערך שיפוץ בדירה וההסכם שלו עם בעל הבית הקודם הוא לשלם 1000 ש"ח בלבד במשך שנתיים, בפועל חלפו 3 שנים והשוכר המשיך לשלם סכום של 1000 ש"ח לבעל הבית הקודם.
לי אין כל חוזה עימו ואני מעוניין שיתפנה או שישלם את הסכום המבוקש, הוא לא מסכים בשום פנים ואופן, האם יש לי זכות לסעד עצמי לפנות את השוכר? או שאני צריך לפנות לביהמ"ש ולחכות שנים עד שטחנות הצדק יטחנו..?
תודה רבה ואשמח לתגובה מהירה.

ברצוני להגיש ערר לוועדת הערר על החלטת רשות הרישוי של רשות מקומית שאישרה תוספת בניה שאני התנגדתי אליה, השאלה היא מי יהיה המשיב בערר, השכן או הרשות המקומית? והאם הערר אמור להיות נמתך בתצהיר?

ברשותי דירה אנ מועניין לרכוש דירה נוספת מכונס נכסים האם אני צריכה לשלם מס רכישה? אם אני מתכוון למכור את דירה נוכחית תוך שנה מזמן רכישה דריה חדש האם בכל זאת אני משלם מס?

אנחנו בשלב מכירת דירת מעזבון והדירה רשומה ע"ש הזוכים הקונה
רוצה טבו ולא העברת זכויות . עו"ד המייצג הקונים עומד על כך ,
הדיירים בבניין טוענים שהטיפול בטבו בידי עו"ד מסויים שמינה ביהמש"פט האם אנחנו יכולים לפנות לבית המישפט להתלונן כי רוב הדיירים לא בשלבי מכירה מצב זה מעכב ופוגע בנו היורשים ויתכן שנפספס את ההטבה שנקבל ממס שבח (צו השעה) מי ישא באחריות.
תודה לצוות עו"ד.

לפני שנה חתמתי על חוזה עם בעל הבית שלי על חדר שאני שוכר, חוזה לשנתיים. עברה שנה, ואני ממש רוצה כבר לצאת מהדירה הזאת.
במקרה, בעל הבית התחיל לנסות ולמכור את הדירה.
כששמעתי על זה, שמחתי, כי חשבתי שזה אומר שהחוזה שלי יבוטל, אבל בעל הבית שלי אמר לי שאני אצטרך להישאר עד תום השנתיים בכל מקרה. האם זה נכון? האם אני מחוייב להישאר בדירה למרות שבעל הבית מתחלף? החוזה הרי נחתם ביני לבין בעל הבית הראשון, ולא עם בעל בית חדש אחר.

שלום

במצב בו יש שלושה בעלים לנכס בעל זכויות בניה ושניים מגישים למיסוי מקרקעים שמאות שגויה ופוגעת בהם.האם יש לשלישי טעם להגיש שמאות אחרת ?באם השמאות הנוספת תתקבל , האם כול הנישומים יהנו מיתרונות השמאות החדשה ?האם אפשר לדרוש ממיסוי מקרקעין לקבל ממוכר אחד שמאות נפרדת מהמוכר השני ?

בתודה מראש

שלום, יש לי דיירת שאמורה לעזוב את הדירה היום ונראה כי היא אינה מתכוונת לעשות זאת. הודעתי לה כבר בפברואר שלא נמשיך את החוזה ועליה לחפש מקום אחר. ביום ראשון הגעתי לנכס על מנת לסגור "קצוות" וראיתי שהיא כלל אינה ארוזה ואף בכוונה הותירה את בנה שם ולא נכחה על אף שקבענו. היא אמורה לפנות את הנכס היום ודייר אחר צריך להיכנס כבר ביום שישי/ראשון. מה יש ביכולתי לעשות.? האם הוא רשאי להיכנס לנכס יחד איתה? במידה והיא נשארת ימים נוספים ללא רשום האם עלי להחתים אותה על דבר מה?
תודה רבה

שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן.הכל שולם פרט לעוד 200000 ש"ח שצריך לשלם בקרוב. הדירה תימסר עד סוף השנה.
האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם את המעמ לפי התעריף החדש?