פורום נדל"ן

שלום רב,
בנוגע לדירה שנייה שנתקבלה בירושה מה החוק אומר לגבי העברת
בעלות בטאבו? כמה אחוז משווי הדירה צריך לשלם?
תודה מראש,
נאור

מהו הסכום שלוקחים עבור רישום קרקע בטאבו כאשר לא ליוויתי את העסקה והחוזה?תודה מראש.

אני מעוניין לרכוש דירה  אולם נודע לי כי מדובר בדירה של חברת חפציבה לשעבר...אני קצת חושש...האם יש דברים מסויימים שעלי לשים לב? איך אני מוציא אישור זכויות מהחברה המשכנת אם אין חברה כזאת היום בכלל? איך מבצעים העברת בעלות במקרה כזה? 

שלום, אני חייל משוחרר ומתעניין מאוד בעולם היזמות ובנדלן בפרט.כרגע התחלתי ללמוד לפסיכומטרי אבל משהו בוער בי להתחיל "להשתפשף" ולהתנסות בתחום.על לי רעיון לקנות דירה מהפיקדונות מהצבא,להשכיר אותה וככה לשלם משכנתא ובעוד שנה שנתיים להשביח אותה ולמכור..האם זה יהיה סיכון מיותר או טבילת אש שאוכל ללמוד ממנה ולצבור ניסיון?

שלום רב,
אני מסייע לקבלן להוציא אל הפועל פרויקט פינוי בינוי.
עלי להיפגש עם דיירים, לארגן אסיפות דיירים וכמובן בסוף התהליך, עלי להחתים דיירים על ההסכם.
אציין אין בנינו יחסי עובד מעביד.
בתמורה לכך, קיים בנינו חוזה שלפיו במידה ויצא הפרויקט אל הפועל, אקבל הנחה של 50% על רכישת דירה חדשה בפרויקט שיוקם.
1. האם ההנחה חייבת במס הכנסה/מס אחר?
2. הקבלן אמר לי בשיחה המוקלטת ללא ידיעתו כי ישפר את ההנחה לכדי 70%.
הוא אינו מוכן להתחייב בכתב.
האם במקרה זה , השיחה המוקלטת אכן יכולה לחייבו ע"פ חוק לתת הנחה זו?


תודה רבה, דידי.

שלום לעורכי הדין.הבנין שבו יש לי שתי דירות מתוך שש מיועד לפינוי בינוי ביוזמתו של היזם.שאלתי הראשונה: מהם אחוזי ההסכמה לגבי פינוי בינוי? שאלתי השניה: מה ניתן לדרוש מהיזם מעבר דירה תמורת דירה?.בתודהאפרים

לפני 4 שנים קיבלתי דוכן למכירת קפה במבנה ציבורי בגודל 8מ"ר ללא חוזה או הסכם, שילמתי רק ארנונה על השטח הקיים אכשו רוצים לפנות אותי, האם אני נחשב לדייר מוגן או זכאי לפיצוי כל שהוא על הציוד והמוניטין.

שלום רב, אנו זוג ששכר בית בשכונת נחלאות בי-ם. הבית שצמוד אלינו החל שיפוצים מאסיביים שפגמו משמעותית בדירה בה אנו גרים (כולל הריסת קיר מקירות ביתינו, הריסת הכניסה לדירה וכד'). בעלת הדירה חייבה אותנו בשכירות לאותו חודש (לבסוף מצאנו דירה חלופית וסיימנו חוזה). האם ניתן לדרוש ממנה פיצוי/החזר שכ"ד לחודש השיפוצים?

יש בבעלותי דירה על שמי ודירה אחרת רשומה על שם בני , במידה והדירה של בני תעבור להיות רשומה על שמי האם אצטרך לשלם מס עבור דירה שניה(הדירה הועברה ע"ש בני לאחר גרושיי היא הייתה רשומה על שמי והיתה שייכת גם לגרושי ובכדי לא לשלם מס העברנו לבן את הדירה השניה)

אני בונה וילה 250 מר' על שטח של 600 מר' בהרחבה של מושב בצפון ומבקשת למכור אותה לאחר שכבר יצקתי את הרצפה של הקומה השנייה, האם אני יכולה למכור את הבית כבר בתור דירת מגורים ולהיות פטורה ממס שבח או מכל מס אחר ? האם הדיווח לרשויות הוא דיווח רגיל ?

מה עושים במקרה בו שכנים פולשים לחניה בטאבו אחרי בקשות ותחנונים שיעזבו אותנו בשקט הם ממשיכים לחנות את רכבם בחניהואף לצחוק עלינו . פעמיים התקשרנו למשטרה והם אכן הזיזו את רכבם אבל בפעם השניה הם ירדו לקומה שלנו והתחילו באיומים קשים ( אני בהריון בחודש 9 וחוויתי טראומה מהדבר ) הם ממש רצו להרים עליי יד בגלל שפניתי למשטרה הזמנתי ניידת הגיעו 2 שוטרים שחמיסטית ושוטר ותיק שבמקרה מכיר את המשפחה כי אוכל אצלהם בעסק המשפחתי השוטר טען שהם ׳ חמד של משפחה׳ אז מה אני עושה עם החניה שרשומה על שמי בטאבו ? איבדתי אמון במשטרה !!! לא מעוניינת וחשה פחד אמיתי בגלל הסיפור הזה ! אחד מהיחדים שלהם הוא עבריין ומקושר לעבריינים אובדת עצות !!! 

שלום , אני בעיצומה של קנית דירה מיד שניה , שילמתי 60 אחוז מערכה ונותר התשלום האחרון, בינתים התברר שיש סדק מבני רציני שעלויות התיקון שלו הם כ50.000 ש"ח. בעל הדירה טוען שעלויות התיקון צריכות לחול עלי ,ואני אומר שהסדק היה קיים לפני קנית הדירה אך לא ראו אותו בגלל שיפוץ חיצוני. האם עומדת לי הזכות: 1. לתבוע את עלויות התיקון ממנו?2. או לחלופין לא לשלם את התשלום האחרון בקיזוז התיקון של הסדק.מה אומר החוק  במקרה זה, כי בפירוש לא היה גילוי נאות  ובגלל קרבת משפחה למוכר לא הבאתי מהנדס לבדוק את הבית כי סמכתי על זה שהוא לא ירמה אותי, האם יש לי אשם תורם במקרה הזה ? תודה לתשובתכם, דויד.

בתצהיר הוכתב לה שהוא מעביר את חצי הדירה הרשומה על שמו יהיה על שם אימי עם חתימתו וע"וד שלו אחרי שנים רבות הוא התחתן ויש לו בן הוא נפטר ועשה צוואה שהוא מעביר את כל הזכויות ונכסיו על שם בנו אגב ראוי לציין שבטאבו הוא עדיין רשום וטרם נעשה העברת זכויות בנכס מה עושים במקרה כזה? תודה על השאלה

אודה באם אפשר יהיה לשלוח למייל שלי דוגמא של הסכם שכירות שנעשה עם מוכר הדירה שהופך מבעל הדירה לשוכר, השכירות היא לחצי שנה בלבד. מדובר בדירה שנמכרת והמוכר הופך להיות שוכר באותה דירה שמכר לתקופה קצרה של חצי שנה. אודה על שליחת חוזה שכירות מסוג זה לדוגמא וכן טיפים לסיטואציה מיוחדת שכזו.בתודה מראש.

שלום,אנחנו זוג צעיר ומצפים לילד.שכרנו דירה בבית פרטי שכולל גינה. בת זוגתי פוחדת מכלבים מילדות.נושא הכלבים לא הוזכר על ידי בעל הבית בזמן חתימת חוזה.נאמר אחרי חתימת חוזה.עכשיו בעל הבית טוען שהוא אמר לפני חתימת חוזה.ביקשנו עשרות פעמים לקשור את הכלבים כאשר הוא נמצא איתם מחוץ לבית.בנוסף כלבים כאשר אנחנו יוצאים החוצה רצים אלינו וגורמים לחרדה עצומה לבת זוגתי.מה ניתן לעשות במקרה הזה? האם ניתן לתבוע את בעל בית עבור עוגמת נפש שנגרמת?האם בעל הבית חייב לצאת עם כלבים קשורים בגינה? האם ניתן להפר חוזה בתנאים האלו?בתודה מראש על התשובות.

מה הדרך הנכונה והיעילה ביותר לטפל בדייר שהניח ובנה מחסנים גדולים בחצר בנין מגורים משותף ?
מה ניתן לתבוע ואיך ?
תודה רבה על האנפורמציה

שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן הכוללת חניה בטאבו במכפיל.
נכנסתי לדירה לפני כשבוע,
לאחר שסיימו את החניון וקיבלתי שלט לשער גיליתי שהחניון מאוד צר ובעייתי מבחינת החנייה, הגישה לחנייה בעייתית ואני צופה בעיות בהמשך כאשר כל הדיירים יכנסו לדירות שלהם.הבעיה היא שהכל מאוד צר וצפוף. בשיחה שלי עם מנהל העבודה בבניין ציינתי בפניו את נושא החנייה והוא פלט בטעות שהוא העיר ליזמים שתהיה בעייה לדיירים לצאת ולהיכנס לחניון אך היזם אמר לו שישתקו וימשיכו לבנות. ( חבל שלא הקלטתי את השיחה הזאת)
השאלה שלי האם יש עילה לתביעה פה ?
מיותר לציין שכבר דפקתי את האוטו באחד הנסיונות שלי לצאת מהחניון.
תודה,

ושבוע טוב.

היכן ניתן לעין בהחלטות ועדת ערר מחוזית תל אביב ?
תודה רבה על האנפורמציה

ישום הרפורמה חלפו 3 שנים מאז שהחוק עבר בכנסת ב3/8/09 ועדיין לא מיושם בפועל מדוע???

נכנסתי לדירה לפני חודש וחצי ואני מעוניין לצאת עקב בעיות קשות עם השכנים- שחלקם אפילו בעלי עבר פלילי, ומגיעים אלי לדלת ומטרידים. האם ניתן לבטל את החוזה ולצאת ללא הבאת שוכר חלופי. יש לי ילדים קטנים ואני לא רוצה שיגורו בסביבה הזאת. מה ניתן לעשות ע"מ להשתחרר מהחוזה

רכשתי בית ומועד המסירה שלו הוא עוד חצי שנה. קיבלתי עכשיו את שובר תשלום מס הרכישה, הוא תקף עד חודש ספטמבר...אם אני משלם אותו עכשיו, האם כשאלך להעביר זכויות על שמי בטאבו בעוד חצי שנה, השובר המשולם הזה עדיין יהיה תקף? 

שלום
לאבי יש נכס ישן שהיה עזוב ומוזנח ובמצב גרוע שאינו ראוי לשימוש מעל ל 15 שנה. בחורף האחרון הנכס ניזוק והפך למפגע בטיחותי. טיפלנו בנכס על מנת למנוע סכנה לציבור כעת הוא ראוי לשימוש.
האם ניתן להכיר בנכס כאינו ראוי לשימוש באותה תקופה שאכן היה אינו ראוי לשימוש על מנת לקבל החזר במס הארנונה?

שלום וברכה,
יש לנו דירה כבר כ-4 שנים לערך שנרכשה מחברה קבלנית של אב ובן.
הדירה כיום מושכרת על ידינו למשפחה אחרת.
האב הקבלן נפטר לפני כשנה ונותר עם חובות. העירייה מסרבת לבצע את ההעברה והרישום בטאבו של שני הבניינים שבנה (בעלי 50 דיירים יחד) בגלל חובות שהאב הותיר. הבן מסרב לשלם את החוב שנותר להסדרת הרישום בטאבו.
לאחרונה הוצע ע"י וועד הבניינים שכל דייר ישלם 1,500-2,000 ש"ח לעו"ד כדי שהוא ידאג להסדיר את החוב והרישום בטאבו.
האם עליי, כמי שרכשה את הדירה, לשאת בתשלום זה? או מי שצריך לשאת בכך הוא הבן, שהרי החברה עדיין בבעלותו וכל הזכויות של החברה כמו גם החובות צריכים להיזקף אליו?
האם יכולים להכריח אותי לשאת בתשלום?
אם אשלם, האם נכון שאוכל להגיש תביעה קטנה נגד הבן בגין הסכום ששילמתי?
אני מודה מאוד לעונים.

שלום,
מדובר באדם מבוגר השוכר דירה ונעזר בעובד סיעודי.
שאלתי במידה והוא נפטר האם עובד סיעודי יחול להמשיך ולהתגורר בדירה?
אם כן, מכוח איזה סעיף?
האם יש צורך בהוספת סעיף ספציפי המקנה למשכיר יכולת לפנות את העובד הסיעודי?
תודה.

ביצעתי עסקת מכר דירה ללקוח שלי. עדיין לא העברתי זכויותיו בטאבו. זה בהליכים . עכשיו הוא רוצה למכור את הדירה שקנה לאדם אחר.האם ניתן לבצע מכירה של דירה לצד ג' כאשר הדירה עדיין לא רשומה על שם המוכר. ומה ההערות שניתן לרשום בחוזה המכר לעניין זה.