פורום נדל"ן

צמצום חניות עקב עבודות תשתית ברחוב

אמנון 20/09/12

שלום. לא בטוח שזה המקום לשאלה זו אבל אנסה בכל זאת: ברחוב שלי התבצעו עבודות תשתית על ידי קבלן מטעם העירייה. כעת לאחר העבודות מתבצע ריצוף וסלילה מחדש של הרחוב. גילינו שבריצוף החדש מתתארכת המדרכה כך שמצטמצם מספר החניות ברחוב. גם כך יש מצוקת חנייה ברחוב וכעת היא גדלה. פניתי לעירייה בבקשה להחזיר המצב לקדמותו אולם טרם התקבלה תשובה. האם יש מה לעשות משפטית בהנחה שפנייה לעירייה לא תענה או תענה בשלילה? תודה.

לעמוד

המלא

צמצום שטחי חניה

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

ייתכן וניתן לפנות להליך משפטי מול העירייה. יש לבחון את החומר כולו ולקבל החלטה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דירת משרד

ישראל 20/09/12

אני מתענין בדירה שיעודה משרד האם יש הבדל אם היעוד משרד רשום בטאבו או רק בעיריה בת״בע לזכויותי בענין לנסות לשנות יעוד למגורים ובכלל תודה

לעמוד

המלא

דירה כמשרד

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

הייעוד צריך להיות רשום בתב"ע. כל שימוש אחר מהרשום יהווה שימוש חורג על כל המשתמע מכך.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

ערעור על שומת מנהל מקרקעי ישראל

סמי 19/09/12

הועברה לידי ולידי אחיי בירושה נכס (חנות) השייכת לעמידר ורשומה על אדמות מנהל.
בבקשי להאריך את חוזה החכירה עם המנהל - נדרשתי לשלם שומה בסך של כ70,000ש"ח בעבור היתר תוספת בנייה (כנראה שהגיע שמאי וכנראה שישנה חריגת בנייה בחנות) ודמי חכירה שנתיים.

שאלותי:
1)האם כדאי לערער על שומת ממ"י או שבדומה למס הכנסה מדובר "בהערת מתים" ולכן כדאי לשלם ולשתוק?
2)מהן ההקלות/העילות בגינן ניתן לערער על שומה זו או להקטינה?
3)אולי בכלל כדאי להביא מודד שימדוד האם בכלל ישנה חריגה ואז לערער?
4)מהו המועד האחרון להגשת ערעור?
תודה רבה

לעמוד

המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

שאלת הכדאיות היא סובייקטיבית. עליך לבחון האם יש "קייס" להשגה על השומה, מה סיכויי ההצלחה וכמובן עלויות. לא ניתן להעריך זאת במסגרת הפורום. על בעל מקצוע לבחון את הניירת שבידך ולקבל החלטה מושכלת.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תשלום דיור משותף

zion 19/09/12

אין ברצוני לשלם מזומן / צ'ק
אלא באמצעות חשבון בנק של הוועד הבניין (באמצעות בנקאי)
או הוראת קבע או כרטיס אשראי
האם זו זכותי ?

לעמוד

המלא

תשלום ועד

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

הדבר אפשרי. לועד צריך להיות חשבון בנק אליו ניתן להפקיד.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

השכרת דירה – אופציה להארכת חוזה – האם מחייבת

שלומי 19/09/12

שלום.אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.לצערנו לא הספקנו לשלוח הודעה להארכה בזמן שכן שהינו בחול. אנחנו נמצאים 40 יום לפני מועד פקיעת החוזה המקורי. אנחנו מאוד מאוד קשורים לדירה. האם ישנה איזשהי דרך חוקית שבה כן נוכל לנצל את סעיף הארכת החוזה? מבחינתנו לוותר על הדירה הנוכחית לחפש ולעבור לדירה אחרת זה סיוט אמיתי.

לעמוד

המלא

הארכת תקופת האופציה

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

מציע כי תוציאו נייר למשכיר בדבר הארכת האופציה ובמקביל תשוחחו עמו. נכון שמהבחינה החוזית, אם המשכיר יהיה קטנוני או שהוא מבקש להוציא אתכם, הוא יוכל לבקשכם לפנות את הדירה. להבנתי, אם אתם דיירים טובים - אין סיבה לכך.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

אחריות נזקים לחדר מדרגות במעבר דירה

רז 19/09/12

האם וכיצד ניתן לחייב בעלי דירות בבנין משותף על נזקים בחדר המדרגות בעת מעבר דירה ? הבעיה היא בעיקר עם דירות מושכרות שבעת כניסת/יציאת דיירים נגרמים נזקים לחדר המדרגות המשותף .

לעמוד

המלא

נזקים בעת מעבר דירה

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

ניתן לדרוש תשלום או לתבוע בפני המפקח את בעלי הדירות. עליך לכמת את גובה הנזק ולהוכיח שנגרם בידי אותו בעל דירה שאותו אתה תובע.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

פיצויים עקב ביטול חוזה

אלי 19/09/12

מנקודת מבט המוכר:
יש בחוזה המוצע סעיף פיצוי 10% ויש זכות לביטול הערת אזהרה.
הקונה מתנה בחוזה ביטול הערת אזהרה בתנאי וכנגד השבת מקדמות ששילם ,מעבר ל 10%.
המוכר חושש שנזקו עלול להיות גדול יותר מ 10% , באשר הוא מתחייב לרכישת דירת חלופית. מה עושים? מה המקובל?

לעמוד

המלא

פיצוי עקב ביטול הסכם

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

מה שכתבת הוא המקובל. יחד עם זאת, העובדה כי בהסכם נקבע פיצוי מוסכם אינה גורעת מיתר זכויות התביעה של המוכר, במקרה ונגרם לו נזק. אפשר להגדיל במעט את גובה הפיצוי המוסכם [שגם הוא כמובן לא ישולם מיד והקונה יטען כי אינו צריך לשלמו]. נסו לחשוב חיובי ולא לחשוב בכיוון של הפרה. אם שני הצדדים רוצים בעסקה היא תצא לפועל.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

החזר מס רכישה

תומר 19/09/12

רכשתי דירת מגורים נוספת והצהרתי כי אני אמכור את הדירה שברשותי עד 24 חודשים. מאחר ורציתי לרשום את הדירה על שמי הייתי חייב להצהיר כי לבסוף לא אמכור את דירת המגורים הראשונה שלי על מנת לקבל אישור לטאבו. כיום מכרתי את דירת המגורים הראשונה, האם אני זכאי לקבל החזר מס הרכישה מאחר ואכן מכרתי את דירת המגורים שלי בתוך 24 החודשים כפי שהצהרתי?
תודה

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

אם חזרת בך מההצהרה למס שבח, כפי שאני מבין, לא תהיה זכאי להחזר. נסה לפנות אליהם בכל זאת, מי יודע..

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דמי תיווך – האם יש מצב שבו משלמים לשני מתווכים

אולג 19/09/12

לפני חודש ראינו דירה עם מתווך מסויים.
אחרי התלבטות מסויימת רצינו לראות את הדירה פעם נוספת, והסתבר שהדירה נמצאת בבלעדיות אצל מתווך אחר (כנראה שהבעלים של הדירה חתמו בתקופה זו על בלעדיות עם מתווך השני).
האם אנחנו צריכים לחתום אצל מתווך השני (שאצלו כרגע הבלעדיות)? זה לא ייצור מצב שאנחנו נצטרך לשלם לשני המתווכים?

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

משאלתך לא ברור האם שכרתם שירותי תיווך. למי שחתמתם על הסכם תיווך- לו תשלמו. נסו להימנע מתשלום כפול והסדירו את העניין תוך הבהרה לשני המתווכים כי לא תשלמו בכפל, כדי למנוע אי נעימויות בעתיד.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חוק המקרקעין תשכ"ט

רוית 19/09/12

האם החוק הנ"ל תקף באיו"ש? אם לא - איזה חוק כן תופס לעניני קרקע בתוך ישובים יהודיים?

לעמוד

המלא

מקרקעין באיו"ש

עו"ד גיא ראשין 21/09/12

שלום רב,

אזור יהודה והשומרון (איו"ש) מוגדר לפי המשפט הבין-לאומי, כשטח הנתון לתפיסה לוחמתית. בהתאם למגבלות שחלות בדין הבין-לאומי, הדין שחל באיו"ש הינו הדין שהיה קיים לפני כניסת צה"ל לאזור, וכן השינויים שנערכו בדין באמצעות החקיקה של מפקד האזור (תחיקת הביטחון). הדין שחל באיו"ש כולל את הדין העותומני, את השינויים שנערכו בו בתקופת המנדט הבריטי ואת השינויים שנערכו בדין בתקופת השלטון הירדני. בתחיקת הביטחון נערכו שינויים שונים בדין, בהתאם לצרכים הביטחוניים והאזרחיים. בנוסף לכל אלה, חלים באיו"ש גם המשפט הבין-לאומי הפומבי, המשפט הישראלי בחלקו (באמצעות תחולה אקסטרה-טריטוריאלית) וכן בעקיפין גם המשפט המנהלי הישראלי.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חוק המקרקעין

עו"ד אמיר לנטון 21/09/12

רוית שלום רב,
לא. באיו"ש ככלל חלים דינים שונים כמו חוק הקרקעות העותמני חקיקה מנדטורית וירדנית וכן חקיקה בטחונית. עליך לבדוק קודם כל במינהל האזרחי ובמזכירות היישוב/מועצה, לגבי הישוב הספציפי.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

מכירת דירה בעלות נמוכה

רוית 18/09/12

שלום וחג שמח,
בבעלותי דירה שרכשתי לפני 10 שנים ואינני מתגוררת בה, אלא בשכירות. השנה קיבלתי סכום מכובד בירושה וברצוני לרכוש דירה גדולה למגורים.
מס הרכישה יוצא מאוד גבוהה ועל כן חשבתי או להעביר לאימי את הדירה במכר ללא תמורה או למכור לה את הדירה בסכום של 100,000 ש"ח כאשר הבית שווה כיום 800,000.
שאלתי היא האם זה ניתן עפ"י חוק? ומה עדיף למכור את הדירה לאימי ורכוש אותה בחזרה בעוד 4 שנים או להעביר מכר ללא תמורה ושתוודע אימי לחייים ארוכים לרשת ממנה את הדירה בעתיד.?
לתשובתכם אודה,

בברכת שנה טובה רוית

לעמוד

המלא

מכירת דירה בעלות נמוכה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 21/09/12

רוית שלום רב,
ראי תשובתי לשאלתך הקודמת.
מקווה שהייתי לך לעזר

בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה ללא תמורה

רוית 18/09/12

בבעלותי דירה ואני מעוניינת להעביר אותה לאימי ושתוודע לחיים ארוכים לרשת אותה מימנה.
שאלתי היא: באם אני מעבירה לאימי מכר ללא תמורה יש לשלם מיסים? האם כאשר ארש את הדירה בעתיד מאחר והעברתי לה אותה יהיו לי מיסים לשלם על הבית גם בעת הירושה או בעת המירה באם אהיה מעוניינת למכור?
או שפשוט עדים למכור לה את הדירה בסכום צנוע כמו 100,000 ש"ח ובעוד מספר שנים לרכוש אותה בחזרה?
בברכת שנה טובה, וחג שמח

לעמוד

המלא

העברת דירה ללא תמורה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 21/09/12

רוית שלום רב,
מכר ללא תמורה לאמך- פטור ממס שבח ו-1/3 מס רכישה. באם זו דירתה היחידה אז מדרגת המס הראשונה 0% כך שיכול שלא תשלם כלל מס. ירושה אינה עסקה במקרקעין ואין חבות מס מעצם קבלת הדירה בירושה וגם אין משמעות להעברה הקודמת במתנה. אין סכום צנוע- מס שבח/רכישה יכולים לקבוע שהמאה אלף ימוסה, וגם היתרה עד ערך הדירה הריאלי תמוסה כמו מתנה. לא ברור מהשאלה מדוע את שוקלת להעביר הדירה ולרוכשה בחזרה בעתיד ובאיזה סכום. כדי לדעת מה תכנון המס הנכון לך יש לבדוק נתונים נוספים. כדאי שתפני לעו"ד שיבחן המקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם

סופיה 18/09/12

שלום,לפני 25 שנה היה לי בית בדמי מפתח,ולאבא שלי דירה בטאבו באותם זמנים הדירות היו שווי ערך.
אבא שלי רצה שנתחלף בדירות,שילמתי 10000שח שהכנס כדייר במקומי,ולי היתה משכנתא ששולמה עי אבא לי,אני עברתי לדירה של אבא ומשלמת עד היום משכנתא.עשינו הסכם שהתחלפנו בדירות לי אין זכויות וחובות על דירתי,וכנל לגביו,החתמתי את האחים שלי על ההסכם שהדירה שלי ולהם אין זכויות לא לילדיהם,ולא לנכדיהם המסמך אצלי.משך השנים אבא מכר את הדירה שלי במי מפתח ונשאר בלי דירה.אנחו האחיות עוזרותלו כל חודש בשכירות.לצערי הרב מכיוון שיש משכנתא על דירתו של אבי לא יכולתי משך השנים להעביר אותה על שמי למעט המסמך שיש לי וההסכם ביננו,וכמובן יש לי מסמך שאת דירתי הוא מכר.
השבוע אבא שלי התקשר והודיע לי שהוא יוציא אותי מהדירה עם משטרה וישלח אותי לכלא על רמאות,שכמובן לא היה ולא נברא,פתאום הוא אומר לי זו דירה של יורשים,ואומר לאחי אני רוצה שאתה תהיה היורש...הדירה בטאבו על שם אבי ובבנק משכן,כל המיסים על שמימיום שנכנסתי לדירה.אחיותיי יעידו לטובתי כמובן כי אני דוברת אמת.איפה אני עומדת מבחינה משפטית?יש לי בכלל זכויות? מה עלי לעשות?תודה

לעמוד

המלא

הסכם

עו"ד אמיר לנטון מנהל 21/09/12

סופיה שלום רב,
צריך לראות ההסכם ושאר המסמכים ולבחון את המקרה לעומק. על פניו יש לך קייס. יחד עם זאת לעיתים יש פרטים מסביב שיכולים לשנות קצת את התמונה בצורה זו או אחרת.
יכול להיות שמופעל על אביך לחץ כזה או אחר מצד האח שאני מבין שחתום אף הוא על ההסכם שבידיך.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות המשכיר לבעית יונים

מיכ 18/09/12

אני גרה בבית פרטי ומשכירה את הקומה התחתונה בבית לדיירים. כשהם חתמו על חוזה שכירות נאמר להם שיש בעיית יונים. היום הגיעה הדיירת ואמרה כי היונים מלכלכות באופן קבוע את הכביסה והיא מצפה לפתרון בנושא. האם חלה עלי חובה כמשכירה בכל הקשור ליונים או שמא מדובר במפגע טבע שאינו באחריות המשכיר? חשוב לציין כי נוסו מס' פתרונות להברחת היונים שלא צלחו

לעמוד

המלא

אחריות משכיר לבעית יונים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 21/09/12

מיכ שלום רב,
מאחר והצגת הבעיה מראש לשוכרים, אל להם להלין. בכל מקרה כדאי להגיע לפתרון למניעת חילוקי דעות. ניתן לפנות לרשות המקומית, למשרד לאיכות הסביבה וכיו"ב. ישנם מרחיקי יונים מקצועיים.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לשאלתי- צ'יק בנקאי אשר נמצא אצל עו"ד

אלון 18/09/12

1. רשום בחוזה המכר כך " יתרה בסך (מעל מיליון וחצי ) תשולם למוכרים באמצעות שיק בנקאי עד לא יאוחר מיום רישום הזכויות ע"ש הקונה בטאבו".
2. את שאלתי אני שואל בשביל אחי שבחר לצערו לקחת עו"ד של הקונים שגם לייצג אותו, סמך עליו בעניים סגורות וחתם על החוזה מכר, כך ללא התערבות ממשית של אחי.
3. קביעת לוח התשלומים מוסכם עם אחי אך לא באמת ידע מה ההשלכות.
שכך נוצר מצב שסכום כסף גדול בצ'ק בנקאי נמצא בן ערובה בידי העו"ד שכנראה מייצג יותר את הקונים ואנו משטף פעולה עימו בצורה שקופה ושדירתו נמסרה לידי הקונים כבר לפני חודש .
מה ניתן לעשות?.בהמשך לשאלותי הקודמות.
תודה.

לעמוד

המלא

צ'ק בנקאי אשר נמצא אצל עו"ד

עו"ד אמיר לנטון מנהל 21/09/12

אלון שלום רב,
איני מוצא שאלתך הקודמת, בכל מקרה לשאלתך דנן- יש לדרוש ביצוע הרישום ללא דיחוי. לעיתים מתעכב הדבר בשל המתנה לאישורי מס שבח ומקובל להמתין קצת ולהשאיר סכום הגיוני בנאמנות. אם קיימת למשל בעיה כלשהי ברישום שהייתה ידועה מראש צריך לבדוק ממה נובעת והאם בשל המוכר או הקונה. צריך לבדוק המקרה הספציפי לפרטיו בכלל זה לעבור על החוזה ומצב הרישום והאישורים

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה במתנה

נתנאל 16/09/12

שלום,אני מעוניין לדעת לגבי העברת דירה במתנה מה הפרוצדורה שיש לעשות כאשר אדם רוצה להעביר את דירתו על שם של קרוב מישפחה?

לעמוד

המלא

העברת דירה במתנה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 20/09/12

נתנאל שלום רב,
לא ברור מה יחס הקרבה המשפחתית-הדבר משליך למשל על חיוב או פטור חלקי או מלא ממס שבח ומס רכישה. אני מניח שאתה מעוניין גם ברישום בטאבו. בגדול צריך תצהירים של נותן ומקבל המתנה, הצהרות למיסוי מקרקעין, שטרות לטאבו, אישורי עירייה וכד'. יש לבחון כמובן המקרה הספציפי ונסיבותיו, למשל האם מדובר בקרקע בבעלות או מינהל, האם יש חברה משכנת, מה מצב הרישום כיום וכו'. הדברים משליכים על צורך באישורים אחרים/נוספים. על מנת להמנע מטעויות כדאי לפנות לאיש מקצוע-עו"ד, שיסייע לך למקרה הספציפי.
בהצלחה

בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי בגין ירידת ערך

אלון 16/09/12

שלום. בצמוד לשכונת מגורי עומדים להקים שכונה חדשה כולל כביש בין-עירוני.ועד השכונה מתכוון להגיש התנגדות לתכנית שהופקדה ואם ההתנגדות תדחה כולל בבתי משפט בכוונת הוועד להגיש בעתיד, תביעת פיצוי בגין ירידת ערך. מדובר בשני הליכים נפרדים.כעת תושבי האיזור מתארגנים להגשת התנגדות.לשם כך נאספים כספים וכבר ברור שבהמשך התושבים יתבקשו לשלם סכומים נוספים לאחר דחיית ההתנגדות ופניה לבית משפט.אני ותושבים אחרים לא רואים סיכויי הצלחה.הוועד טוען שמי שלא משתתף בתשלומי ההוצאות להגשת ההתנגדות,לא יתאפשר לו להצטרף להגשת התביעה הקולקטיבית לפיצוי ירידת ערך שתוגש כנראה בעתיד.האם הוועד יוכל לחסום תושבים מלהצטרף בעתיד לתביעה הקולקטיבית או שהוא משתמש בטיעון זה כדי לשכנע לשלם כעת להתנגדות גם את מי שחושב שאין סיכוי ממשי לכך.תודה מראש ושנה טובה,מוטי

לעמוד

המלא

פיצוי על ירידת ערך

עו"ד שזר תומר 17/09/12

לטעמי - לא.
אבל צריך לראות יתכן כי אותו משרד ייצג בשני המקרים, ואז למעשה איך תצטרף באם לא תשלם?
צריך לבדוק את זה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

איחור במסירת דירה שלא באחריות הקבלן

גיא 16/09/12

שלום,
יש לי שאלה לגבי איחור במסירת דירה.
הקבלן עוקב בבניית הבניין ע"י העירייה עקב פינוי של מבנה ישן שבגללו לא ניתן היה להתחיל לבנות, העיקוב יגרום לאחור במסירת הדירות.

האם במקרה כזה יש עילה לתביעה על האיחור?

לעמוד

המלא

איחור במסירת דירה - על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר 17/09/12

צריך לבדוק את הסעיף הרלוונטי בחוזה, ואז לעשות הצלבה ולבדוק האם המקרה שתואר נכנס לגדר המקרים המתוארים בחוזה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שיפוץ בדירה שכורה

דמיטרי 16/09/12

אני שוכר דירה עם אישתי ותינוקת.כבר 4 ימים אנחנו נמצאים בדירה שעוברת שיפוץ עקב פיצוץ צינור.השיפוץ צפוי להסתיים רק אחרי חגים בעוד 3 ימים.האם מגיע לנו פיצוי כלשהו?
תודה רבה

לעמוד

המלא

שיפוץ דירה שכורה

עו"ד שזר תומר 17/09/12

מבחינה רעיונית והגיונית - כן.
בפועל - קשה לקבל פיצוי מבלי להגיש תביעה ...

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תיקון רישום ה"א או רישום מחדש?

עו"ד חדש 16/09/12

אני מייצג קונה במסגרת בסכם מכר. לפני מס' שבועות רשמתי הערת אזהרה לטובת לקוח שלי על חכירה של המוכר. כעת נודע לי כי באותו הגוש (המכיל מאות מגרשים ואשר לא עבר פרצלציה) ישנם מגרשים נוספים בחכירה של המוכר. הערת האזהרה נרשמה על כל החכירה של המוכר ולא על המגרש הספציפי אותו קנינו. ראוי לציין כי במסגרת ההסכם, המוכר ובא כוחו לא ציינו בפנינו כי ישנם מגרשים נוספים בחכירתם באותו הגוש, כמו גם לא דאגו לציין בבקשה לרישום הערת האזהרה כי ההערה תירשם על גוש ספציפי.
א. האם ניתן לשנות את פרטי הערת האזהרה כך שתירשם על המגרש הספציפי או שמא יש למחוק ולרשום את ההערה מחדש?
ב. במידה ואין ברירה אלא למחוק ולרשום מחדש, מי לדעתכם אמור לשאת בעלות המחיקה והרישום שמסתכמת בכמה מאות שקלים?
לתשובתכם אודה
בברכת חג שמח ושנה טובה

לעמוד

המלא

רישום הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר 17/09/12

אני חושב שזה אפשרי (צריך לבדוק כמובן את המקרה יותר לעומק).

לטעמי - העלות חלה על הקונה - שכן זה רצונו (יש שיגידו שאין חובה לעשות כן).

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חוזה שכירות המגביל מס' לילות שניתן לארח

מלי 15/09/12

שלום רב,האם ניתן להגביל בחוזה שכירות של יחידת דיור הצמודה לוילה פרטית במס' לילות שניתן לארח אנשים?ההגבלה בחוזה היא עד 2 לילות בשבוע שניתן לארח ללינה. כמובן שאירוח רגיל לא מותנה וניתן לארח מהבוקר עד הערב אנשים. ההגבלה היא רק לגביי השינה. האם סעיף כזה הוא חוקי?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 17/09/12

כן - אין בעיה חוקית.
השאלה האם יש משהו שמוכן לחתום על זה..

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אשור כי עיקול אינו חל על דירתי

שושן 15/09/12

שלום קניתי לפני מס' שנים דירה יד שניה כעת ברצוני למחזר משכנתא בבנק אחר בנסח טאבו רשום כי קיים עיקול מבימ"ש על הקבלן שבנה את הדירות הבנק מבקש ממני אשור כי העיקול אינו חל על דירתי מהיכן ניתן להביא אשור זה וכיצד? אודה לתשובה מהירה תודה

לעמוד

המלא

עיקול על נכס מקרקעין

עו"ד שזר תומר 17/09/12

שרכשת את הדירה לא ראית או עו"ד מטעמך את העיקול הזה???
פנה לעו"ד שייצג אותך אז על מנת שינסה לעזור לך, שכן על פניו יש לו אחריות לעניין.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חוזה שכירות

שלומית 15/09/12

לפני 4שנים שכרתי בית חוזה השכירות לא חודש לאחר השנה הראשונה ולא חודש ע'ד היום האם החוזה שנחתם עדין תקף?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 17/09/12

מסרת שיקים מראש?
קיבלת הודעה שהחוזה לא חודש?
מה רשום בחוזה הראשון?

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

סירוב וועד הבית לבצע זפת

חן 15/09/12

שלום רב, בבית בו אני גרה (לא מדובר בבית משותף) וועד הבית מסרב לעשות זפת למרות פניות חוזרות ונשנות ולמרות הנזק שנגרם לדירתי. רציתי לדעת 1. האם יש חובה (למשל בחוק) על וועד בית לבצע זפת פעם בשנה? 2. האם הגג מהווה רכוש משותף והתשלום צריך לבוא מכל הדיירים בבניין? אודה למענה מהיר, שנה טובה וחג שמח

לעמוד

המלא

אחריות של ועד הבית

עו"ד שזר תומר 17/09/12

אין חובה בחוק, אבל יש פסיקה שכן מראה שיש אחריות לועד הבית ביחס לזיפות.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם יש התישנות על הערת אזהרה?

דוד 14/09/12

האם לאחר 25 שנה בה רשומה הערת אזהרה לטובת קונה, שלא השלים את העברת הבעלות, הערת האזהרה מתישנת והבעלים הרשום יכול לבקש מרשם המקרקעין למחוק אותה?

לעמוד

המלא

הערת אזהרה שרשומה למשך 25 שנים

עו"ד שזר תומר 17/09/12

לטעמי - לא.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

צמצום חניות עקב עבודות תשתית ברחוב

צמצום שטחי חניה

דירת משרד

דירה כמשרד

ערעור על שומת מנהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

תשלום דיור משותף

תשלום ועד

השכרת דירה – אופציה להארכת חוזה – האם מחייבת

הארכת תקופת האופציה

אחריות נזקים לחדר מדרגות במעבר דירה

נזקים בעת מעבר דירה

פיצויים עקב ביטול חוזה

פיצוי עקב ביטול הסכם

החזר מס רכישה

מס רכישה

דמי תיווך – האם יש מצב שבו משלמים לשני מתווכים

דמי תיווך

חוק המקרקעין תשכ"ט

מקרקעין באיו"ש

חוק המקרקעין

מכירת דירה בעלות נמוכה

מכירת דירה בעלות נמוכה

העברת דירה ללא תמורה

העברת דירה ללא תמורה

הסכם

הסכם

אחריות המשכיר לבעית יונים

אחריות משכיר לבעית יונים

בהמשך לשאלתי- צ'יק בנקאי אשר נמצא אצל עו"ד

צ'ק בנקאי אשר נמצא אצל עו"ד

העברת דירה במתנה

העברת דירה במתנה

פיצוי בגין ירידת ערך

פיצוי על ירידת ערך

איחור במסירת דירה שלא באחריות הקבלן

איחור במסירת דירה - על ידי קבלן

שיפוץ בדירה שכורה

שיפוץ דירה שכורה

תיקון רישום ה"א או רישום מחדש?

רישום הערת אזהרה

חוזה שכירות המגביל מס' לילות שניתן לארח

חוזה שכירות

אשור כי עיקול אינו חל על דירתי

עיקול על נכס מקרקעין

חוזה שכירות

חוזה שכירות

סירוב וועד הבית לבצע זפת

אחריות של ועד הבית

האם יש התישנות על הערת אזהרה?

הערת אזהרה שרשומה למשך 25 שנים