פורום נדל"ן

נניח שיש ברשותי 50% ברגע רצוני להכנס, ו50% בטוחים,אבל רק בחלוף חודש מרגע כניסתי.
האם אולי הסכמתי האפשרית לאי רישום הערת אזהרה או /ו הגדרת החזקה (שלי כקונה) בצורה מיוחדת( למשל כשוכר זמני) ,עשוייה להניח דעתו של המוכר?
מה מקובל?
הרי לא תמיד הקונה, שמכר את דירתו הקודמת ,מצליח לגייס 100% (תלוי בקונה דירתו הקודמת) לפני כניסתו לדירה החדשה...
תודה

שלום רב,בדירתי נמצא דייר חדש שטרם נחתם עימו חוזה שכירות.חפציו ורכושו נמצאים בדירה מזה שבועיים.עקב אי עמידה בהסכם ״סגירת קצוות״ (מכירת מקרר, ספה וכו׳) מול הדייר הקודם בדירה ברצוני לפנותו מהדירה ולהכניס דייר אחר במקומו.חשוב להדגיש, כאמור, לא נחתם עימו חוזה שכירות אלא רק סיכום בע״פ על מעברו לדירה. גם ההסכם מול הדייר הקודם היה בע״פ בלבד.מה ביכולתי לעשות?האם ביכולתי לנקוט בדין עצמאי ולהוציא בכוח מהדירה?

רוצים לשכור דירה וגם לקבל אופציה לרכישתה.
איך עושים?
תודה

שלום
אם חתמתי בחוזה גירושין על ויתור חלקי בדירה, אך הגרוש לא את שמי מחשבון המשכנתא, האם הוא יכול למכור את הדירה ללא חתימתי במידה וירצה? האם הוא יכול להשתמש בהצגת חוזה הגירושין כדי שיוציאו אותי מהמשכנתא בלי חתימתי?
תודה, אגב בטאבו הבעלים רשום ע"ש חברה ומשכנת, אם זה עוזר

אני מוכר בית ישן חברה ביסוד . הקונה בהסכם הוא עו"ד בנאמנות. האם זה בעייתי? האם עלי לעמוד על כך שהקונה תהיה חברה שאני יודע את זהותה?

שלום רב,יש לי שאלה אימי שתיבדל לחיים ארוכים יש ברשותה נכס,כעת היא רוצה למכור אותו ולקנות נכס חדש,הנכס החדש דורש השקעה של 500-600 אלף שקל ואחי התנדב לעזוכת לה. כמובן שכעת הובהר לנו האחים שבתמורה בעוד מס׳ שנים חלילה אם יקרה לאימי משהו חלילה וחס, אז הדירה תהיה שייכת אך ורק לו ושקל מפרטי הנכס אינם יהיו שייכים לנו האחים . טענתו היא שהוא לוקח משכנתא להמון שנים על הדירה והוא ישלם יותר מגובה הסכום שאימי תביא! האם זה פייר?! האם יש צדק בדבריו? והאם אכן אחרי מס׳ שנים הדירה תהיה שייכת אך ורק לו? האם בגלל שלטענתו הוא משקיע בדירה כספים רבים אז זה מצדיק את קבלת הדירה לעצמו בלבד? אשמח לתשובה תודה.

גג הרעפים בבנין המשותף הישן בו אני גר הרוס לחלוטין ודולף . לאחר שנים רבות של מריבות בין השכנים הוחלט להחליף את הרעפים בלבד (למרות שהמסגרת של הגג גם כן ישנה ורעועה) בדירה שלי מתחת לגג שקעה התיקרה של הדירה . בקשתי לטפל/להחליף גם את תקרת הרביץ כולל איטומה וכמובן שהשכנים שזה לא נוגע להם טוענים שזה באחריות הדירות שמתחת לגג . האם תקרת הרביץ ואיטומה בגג המשותף היא באחריות כלל הדיירים ? והאם מגיעים לי פיצויים בגן שקיעת התקרה בדירתי ?
תודה רבה על האנפורמציה .

מכרתי את דירתי וברצוני לבקש פטור ממס שבח. אינני יודע אם יש זכויות בניה נוספות. במידה ואגיש טופס ורוד במקום כחול ויסתבר שיש זכויות בניה נוספות - האם אני חשוף לסנקציה מהרשויות?

עקב טעות סופר בת"ז של אחד הקונים בחוזה, הוכנסה הערת אזהרה עם טעות בת"ז (השם תקין). האם נדרש לחתום מחדש על החוזה? האם מספיק למחוק את הת"ז השגוי בעט לכתוב את התקין ולחתום ליד? נדרש בכל העתקים? נדרשת חתימת עו"ד? האם זו טעות חמורה (כי יקח זמן עד שיטופל בטאבו..) ?

עקב רצועות קרועות, על בעל הדירה או הדייר?  החוזהשכירות  הינו סטנדרתי . לא מוזכר שם כלום לגבי התיקון מסוג זה. 

שלום,בירצוני לברר מה הפרוצדורה כאשר אדם רוצה להעביר דירה ללא תמורה לקרוב משפחה בין דוד לאחינו כאשר לדוד זואת הדירה היחידה שקנה בחייו ולאחיין אין דירה בבעלותו במצב כזה יש פטור ממס?
איזה עוד דברים יש לעשות ולידאוג ביזמן העברה? כמה זמן היא לוקחת העברה בדרך כלל? במידה והדירה ממושכנת בסכום ממש נמוך שניתן לסגירה במידי מה עדיף ליסגור את המשכנתא או לבצע גרירה של התשלום החודשי? במידה ומיתבצעת גריריה כמה זה מסבך את העברה? ומהוא התשלום הממוצע שלוקח עו"ד לטיפול בתיק כזה?


תודה

קונה ומוכר דירה. גם הקונה מפנה דירה שמכר וגם המוכר צריך להיכנס לדירה חלופית.לכאורה אף אחד מהם לא יכנס לדירתו החדשה אם לא ישלם את מלוא התמורה.
אז איך מסתדרים אם 2 הצדדים לא עושים את המעבר בדיוק באותו יום?

שלום,לאחרונה החלטתי להציב שער חשמלי בכניסה לשטח הפרטי שלי.הכניסה המובילה לביתי בחצייה בבעלותי הפרטית וחציה ציבורית.מבדיקה קטנה שערכתי במזכירות המושב גיליתי כי כבר הרבה זמן (20 שנה) שבמושב ובמועצה המקומית מנסים לברר את זהות הבעלים. עולה כי הקרקע לא של מע"צ, לא של המושב או של המועצה, ובדיקה במנהל העלתה כי גם הם אינם יודעים למי שייכת החלקה האמורה ולא מצוין אצלם שהקרקע בבעלות פרטית או מלמי הזכויות עליה (סה"כ מדובר בסדר גודל של דונם בערך).מס' שאלות לי:1. האם מותר לי לחסום את הדרך הציבורית? אני מעוניין להגן על     רכושי.2. האם למרות שלא ידועה זהות בעליה, מישהו אחר רשאי לדרוש     ממני להוריד את השער? (הדרך הציבורית לא מובילה לשום     מקום ולמעשה היא נעצרת בקצה השני שלה גם בחלקה שלי. 3. האם ישנו נוהל שניתן להגיש בשקה בצורה חוקית לסיפוח        הקרקע שגם כך אינה משרתת אף אחד? אין לי צורך מוגדר       בקרקע, אני מפחד שיבוא היום ויפלוש אליה גורם זר ולא רצוי       ולא אוכל לתבוע את פינויו.תודה על התגובות וחג שמח!

שלום, אני מבקשת להשכיר את דירתי. העברתי הסכם לעו"ד של השוכר וקיבלתי ממנו הערות שעליהם הגבתי וכעת השוכר מבקש לקבוע איתי פגישה כדי ללבן את את הבעיות שנותרו. בינתיים יש עוד שוכרים פוטנציאלים שמסכימים לדמי השכירות שדרשתי, דמי שכירות הגבוהים ב- 500 ש"ח ממה שסוכם עם השוכר הראשון. השאלה היא האם אני יכולה להעביר להם טיוטות הסכם (אמרתי להם שיש שוכר פוטנציאלי לפניהם)? והאם אני יכולה לפנות לשוכר הראשון ולהגיד לו שיש לי הצעות טובות יותר ושישפר את הצעתו או שאם הוא יסרה, אני חייבת להמשיך עם השוכר הראשון בדמי השכירות שסיכמתי איתו? תודה רבה מראש.

שלום
אעשה את זה בקצרה
1. הננו 9 דיירים 4 בבית קדמי ו 5 בבית עורפי על קרקע משותפת 2 דונם

2. השכנים בבית הקדמי עשו מרפסות על גרמושקה של 3 דיירים חתמתי ושל דיירת אחת לא חתמתי אבל גם לא התנגדתי בוועדת שכנים פשוט לא הגעתי.

3. בסופו של דבר בבית הקדמי עשו מרפסות כבר כולם

4. אני גר בבית העורפי שכני שמגיש איתי עושה בניה על הגג ומנצל אחוזי בניה ואני יוצא עם מרפסת וסוגר חדר שמתחת למרפסת ועושה ממד במסגרת אחוזי הבניה שלי ואחוזי בניה ששכנה מוכרת לי

5. נכון לעכשיו יש לי 6 חתימות מתוך ה 9 (שכן שלי שמגיש איתי ועוד 4 דיירים שחתמו לי) יש לי 3 שלא חתמו ההיא שלא חתמתי לה ממול השכנה שמעלי ועוד שכנה שחתמתי לה שעשתה מרפסת ואומרת שהמרפסת שלי תפריעה לה

6. מה הסיכוי שלי ושל השכן שהפרוייקטים שלנו יצאו לפועל לאור זה ש 3 שכנים לא חתמו?

שלום רב בני חי בחו"ל והוא שותף בבעלות של דירה המוצעת למכירה אני מבינה שעליו לחתום על ייפוי כוח בקונסוליה הישראלית באוסטרליה על מנת שאוכל לחתום בשמו אני מודעת שעליו לחתום על פטור מס שבח בפני הקונסול אך האם עליו לחתום על העברת מסמך העברת הטאבו המקורי גם כן ? או שאני יכולה לחתום על מסמך זה במקומו ? כמו כן על אלו מסמכים מקוריים הוא בעצמו חייב לחתום בפני הקונסול על מנת לסיים את העיסקה 

כמה אחוזי בנייה יכול להיות לוילה שנבתנה לפני 20 שנה? יכול להיות 70%?

גבוה מיעל מליון וחצי נמצא אצל העו"ד עד לרישום בטאבו(עלפי הסכם המכר) , ניתן להוריד מהסכום בנאמנות? אפילו עם יש בעייה בהעברת הטאבו בשל הערת אזהרה שרובצת על הדירה (משהו בנושא מיקום חנייה) שמנסים בנתיים לבחון את הדברים אבל עד אז... הכסף עומד במקום .
להלן ציטוט מתשובתכם כדי להקל עליכם.
"
אלון שלום רב,
איני מוצא שאלתך הקודמת, בכל מקרה לשאלתך דנן- יש לדרוש ביצוע הרישום ללא דיחוי. לעיתים מתעכב הדבר בשל המתנה לאישורי מס שבח ומקובל להמתין קצת ולהשאיר סכום הגיוני בנאמנות. אם קיימת למשל בעיה כלשהי ברישום שהייתה ידועה מראש צריך לבדוק ממה נובעת והאם בשל המוכר או הקונה. צריך לבדוק המקרה הספציפי לפרטיו בכלל זה לעבור על החוזה ומצב הרישום והאישורים"

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

אני שוקל.
מה זה אומר לי |כקונה? יש שם רק הערת אזהרה ונאמר לי שאני אחליף את הקונה הראשון.
מה ההבדל בין יד 2 או רכישת דירה מקבלן ישירות?
אפשר בתמצית הבדל הסיכונים?
והאם יש הבדל בין מוכר ששייך לקבוצת קניה לבין ששייך לקבוצת רכישה?

וועד בלוק נכנס וועד בלוק יוצא מה צריך להשים לב להקודמתפני כניסה לתפקיד?
ומה קורה עם חובות של דירים ישנים? שלא שולמו בתקופת הוועד

שלום רב,אנחנו בונים בית על מגרש בהרחבה בקיבוץ. שני הבתים מצידי המגרש שלנו כבר בתהליכי בניה (עדיין לא סיימו ולא קיבלו טופס 4) ואנחנו טרם התחלנו. שתי שאלות לנו אליכם:א. באופן עקרוני - מי אחראי לפיתוח השטח בגבול שבין המגרשים ומה החוק המפורט בהקשר זה? לדוגמא: להציב קיר תמך/מסלעה וכו'. (אם יש משמעות לגובה המגרש בתשובה - האם הגובה הקובע הוא גובה 0 או פני השטח הטבעיים?)ב. מסתבר, לאחר מדידה מעודכנת של מודד מוסמך, שהפיתוח של אחד המגרשים "נגס" לתוך השטח שלנו (המבנה ממוקם על פי המותר, החריגה היא רק בפיתוח השטח) עד 1.5 מ' כתוצאה מהחפירה לבניה (איננו יודעים אם בכוונה תחילה או לא). כרגע הועדה לתכנון ובניה מעכבת את קבלת היתר הבניה שלנו (!!!) כתוצאה מעובדה זו והיא אומרת שהיא מטפלת בעניין. כיצד לדעתך עלינו לפעול בנושא זה ומה אומר החוק?בתודה מראש,ש.

שלום,
זוג קנה דירה (עם משכנתא) ,האם נתנה סכום כסף מסויים אבל לא רשומה כבעלת הדירה.אצל עו"ד עשו הצהרה בינהם לגביי הכסף .
איך ניתן לרשום את ההערה לגביי ההצהרה במנהל מקרקעי ישראל ללא עו"ד?
תודה

רכשתי דירה לפני כ 14 שנים מקבלן והדירה לא רשומה עדיין בטאבו אך יש לי הערת הזהרה וגם משכנתא,הרישום עדיין לא הסתיים כי יש עיקול לקבלן והנושא בבירורים וטיפול,אני מעוניינת למכור את הדירה שלי,האם עקב המצב הזה יווצרו בעיות לרוכש?

שלום, אני גר כ-60 שנה בנחלתי במושב. לפני כ-3 שנים קנה איש עשיר את המגרש השכן, והקים ביתו. הוא הגביה את השטח במטר אחד, ובנה חומת בטון תומכת בגובה של 250 ס"מ מכיווני, ועליה גדר קלה בגובה 150 ס"מ, סה"כ מכיווני כ-4 מ'..יצויין שהמגרשים היו מאז ומעולם באותו מפלס,ומעולם לא היתה ביניהם חומה בנוייה. כיום, לאחר ויכוח זניח בנושא אחר, תובע השכן מחצית מעלות החומה (כ-200 אלף ש"ח פלוס מע"מ..). יצויין שמעולם לא חתמתי על דבר, לא סוכם איתי דבר, לא התייעצו איתי לגבי גובה,רוחב וביסוס החומה. האם יש לשכן קייס ? האם אני צריך לסבסד חומת בטון תומכת ויקרה להחריד ? תודה..

ני גר בבית משותף 34 דיירים אני מעוניין לדעת מה החוק לקביעת גובה דמי תשלום ועד הבית , האם אמור להיות שווה בין כל הדיירים ? נכנסתי לבית חדש מהקבלן ובבניין יש דירות 4 , 5 , 6 חדרים דירות דופלקס 5 ו 6 חדרים ההיות ובדירה הקודמת שגרתי שם כולם שילמו את אותו הסכום , כאן ועד הבית עובד מול חברת אחזקה וטוען שהוא קבע שגובה דמי הוועד יקבע לפי מספר חדרים בכל דירה ולא לפי שטח דירה בנוי , ברצוני לדעת מה החוק אומר או מה מקובל ? אשמח לתשובה בנושא