פורום נדל"ן

עקב רצועות קרועות, על בעל הדירה או הדייר?  החוזהשכירות  הינו סטנדרתי . לא מוזכר שם כלום לגבי התיקון מסוג זה. 

שלום,בירצוני לברר מה הפרוצדורה כאשר אדם רוצה להעביר דירה ללא תמורה לקרוב משפחה בין דוד לאחינו כאשר לדוד זואת הדירה היחידה שקנה בחייו ולאחיין אין דירה בבעלותו במצב כזה יש פטור ממס?
איזה עוד דברים יש לעשות ולידאוג ביזמן העברה? כמה זמן היא לוקחת העברה בדרך כלל? במידה והדירה ממושכנת בסכום ממש נמוך שניתן לסגירה במידי מה עדיף ליסגור את המשכנתא או לבצע גרירה של התשלום החודשי? במידה ומיתבצעת גריריה כמה זה מסבך את העברה? ומהוא התשלום הממוצע שלוקח עו"ד לטיפול בתיק כזה?


תודה

קונה ומוכר דירה. גם הקונה מפנה דירה שמכר וגם המוכר צריך להיכנס לדירה חלופית.לכאורה אף אחד מהם לא יכנס לדירתו החדשה אם לא ישלם את מלוא התמורה.
אז איך מסתדרים אם 2 הצדדים לא עושים את המעבר בדיוק באותו יום?

שלום,לאחרונה החלטתי להציב שער חשמלי בכניסה לשטח הפרטי שלי.הכניסה המובילה לביתי בחצייה בבעלותי הפרטית וחציה ציבורית.מבדיקה קטנה שערכתי במזכירות המושב גיליתי כי כבר הרבה זמן (20 שנה) שבמושב ובמועצה המקומית מנסים לברר את זהות הבעלים. עולה כי הקרקע לא של מע"צ, לא של המושב או של המועצה, ובדיקה במנהל העלתה כי גם הם אינם יודעים למי שייכת החלקה האמורה ולא מצוין אצלם שהקרקע בבעלות פרטית או מלמי הזכויות עליה (סה"כ מדובר בסדר גודל של דונם בערך).מס' שאלות לי:1. האם מותר לי לחסום את הדרך הציבורית? אני מעוניין להגן על     רכושי.2. האם למרות שלא ידועה זהות בעליה, מישהו אחר רשאי לדרוש     ממני להוריד את השער? (הדרך הציבורית לא מובילה לשום     מקום ולמעשה היא נעצרת בקצה השני שלה גם בחלקה שלי. 3. האם ישנו נוהל שניתן להגיש בשקה בצורה חוקית לסיפוח        הקרקע שגם כך אינה משרתת אף אחד? אין לי צורך מוגדר       בקרקע, אני מפחד שיבוא היום ויפלוש אליה גורם זר ולא רצוי       ולא אוכל לתבוע את פינויו.תודה על התגובות וחג שמח!

שלום, אני מבקשת להשכיר את דירתי. העברתי הסכם לעו"ד של השוכר וקיבלתי ממנו הערות שעליהם הגבתי וכעת השוכר מבקש לקבוע איתי פגישה כדי ללבן את את הבעיות שנותרו. בינתיים יש עוד שוכרים פוטנציאלים שמסכימים לדמי השכירות שדרשתי, דמי שכירות הגבוהים ב- 500 ש"ח ממה שסוכם עם השוכר הראשון. השאלה היא האם אני יכולה להעביר להם טיוטות הסכם (אמרתי להם שיש שוכר פוטנציאלי לפניהם)? והאם אני יכולה לפנות לשוכר הראשון ולהגיד לו שיש לי הצעות טובות יותר ושישפר את הצעתו או שאם הוא יסרה, אני חייבת להמשיך עם השוכר הראשון בדמי השכירות שסיכמתי איתו? תודה רבה מראש.

שלום
אעשה את זה בקצרה
1. הננו 9 דיירים 4 בבית קדמי ו 5 בבית עורפי על קרקע משותפת 2 דונם

2. השכנים בבית הקדמי עשו מרפסות על גרמושקה של 3 דיירים חתמתי ושל דיירת אחת לא חתמתי אבל גם לא התנגדתי בוועדת שכנים פשוט לא הגעתי.

3. בסופו של דבר בבית הקדמי עשו מרפסות כבר כולם

4. אני גר בבית העורפי שכני שמגיש איתי עושה בניה על הגג ומנצל אחוזי בניה ואני יוצא עם מרפסת וסוגר חדר שמתחת למרפסת ועושה ממד במסגרת אחוזי הבניה שלי ואחוזי בניה ששכנה מוכרת לי

5. נכון לעכשיו יש לי 6 חתימות מתוך ה 9 (שכן שלי שמגיש איתי ועוד 4 דיירים שחתמו לי) יש לי 3 שלא חתמו ההיא שלא חתמתי לה ממול השכנה שמעלי ועוד שכנה שחתמתי לה שעשתה מרפסת ואומרת שהמרפסת שלי תפריעה לה

6. מה הסיכוי שלי ושל השכן שהפרוייקטים שלנו יצאו לפועל לאור זה ש 3 שכנים לא חתמו?

שלום רב בני חי בחו"ל והוא שותף בבעלות של דירה המוצעת למכירה אני מבינה שעליו לחתום על ייפוי כוח בקונסוליה הישראלית באוסטרליה על מנת שאוכל לחתום בשמו אני מודעת שעליו לחתום על פטור מס שבח בפני הקונסול אך האם עליו לחתום על העברת מסמך העברת הטאבו המקורי גם כן ? או שאני יכולה לחתום על מסמך זה במקומו ? כמו כן על אלו מסמכים מקוריים הוא בעצמו חייב לחתום בפני הקונסול על מנת לסיים את העיסקה 

כמה אחוזי בנייה יכול להיות לוילה שנבתנה לפני 20 שנה? יכול להיות 70%?

גבוה מיעל מליון וחצי נמצא אצל העו"ד עד לרישום בטאבו(עלפי הסכם המכר) , ניתן להוריד מהסכום בנאמנות? אפילו עם יש בעייה בהעברת הטאבו בשל הערת אזהרה שרובצת על הדירה (משהו בנושא מיקום חנייה) שמנסים בנתיים לבחון את הדברים אבל עד אז... הכסף עומד במקום .
להלן ציטוט מתשובתכם כדי להקל עליכם.
"
אלון שלום רב,
איני מוצא שאלתך הקודמת, בכל מקרה לשאלתך דנן- יש לדרוש ביצוע הרישום ללא דיחוי. לעיתים מתעכב הדבר בשל המתנה לאישורי מס שבח ומקובל להמתין קצת ולהשאיר סכום הגיוני בנאמנות. אם קיימת למשל בעיה כלשהי ברישום שהייתה ידועה מראש צריך לבדוק ממה נובעת והאם בשל המוכר או הקונה. צריך לבדוק המקרה הספציפי לפרטיו בכלל זה לעבור על החוזה ומצב הרישום והאישורים"

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

אני שוקל.
מה זה אומר לי |כקונה? יש שם רק הערת אזהרה ונאמר לי שאני אחליף את הקונה הראשון.
מה ההבדל בין יד 2 או רכישת דירה מקבלן ישירות?
אפשר בתמצית הבדל הסיכונים?
והאם יש הבדל בין מוכר ששייך לקבוצת קניה לבין ששייך לקבוצת רכישה?

וועד בלוק נכנס וועד בלוק יוצא מה צריך להשים לב להקודמתפני כניסה לתפקיד?
ומה קורה עם חובות של דירים ישנים? שלא שולמו בתקופת הוועד

שלום רב,אנחנו בונים בית על מגרש בהרחבה בקיבוץ. שני הבתים מצידי המגרש שלנו כבר בתהליכי בניה (עדיין לא סיימו ולא קיבלו טופס 4) ואנחנו טרם התחלנו. שתי שאלות לנו אליכם:א. באופן עקרוני - מי אחראי לפיתוח השטח בגבול שבין המגרשים ומה החוק המפורט בהקשר זה? לדוגמא: להציב קיר תמך/מסלעה וכו'. (אם יש משמעות לגובה המגרש בתשובה - האם הגובה הקובע הוא גובה 0 או פני השטח הטבעיים?)ב. מסתבר, לאחר מדידה מעודכנת של מודד מוסמך, שהפיתוח של אחד המגרשים "נגס" לתוך השטח שלנו (המבנה ממוקם על פי המותר, החריגה היא רק בפיתוח השטח) עד 1.5 מ' כתוצאה מהחפירה לבניה (איננו יודעים אם בכוונה תחילה או לא). כרגע הועדה לתכנון ובניה מעכבת את קבלת היתר הבניה שלנו (!!!) כתוצאה מעובדה זו והיא אומרת שהיא מטפלת בעניין. כיצד לדעתך עלינו לפעול בנושא זה ומה אומר החוק?בתודה מראש,ש.

שלום,
זוג קנה דירה (עם משכנתא) ,האם נתנה סכום כסף מסויים אבל לא רשומה כבעלת הדירה.אצל עו"ד עשו הצהרה בינהם לגביי הכסף .
איך ניתן לרשום את ההערה לגביי ההצהרה במנהל מקרקעי ישראל ללא עו"ד?
תודה

רכשתי דירה לפני כ 14 שנים מקבלן והדירה לא רשומה עדיין בטאבו אך יש לי הערת הזהרה וגם משכנתא,הרישום עדיין לא הסתיים כי יש עיקול לקבלן והנושא בבירורים וטיפול,אני מעוניינת למכור את הדירה שלי,האם עקב המצב הזה יווצרו בעיות לרוכש?

שלום, אני גר כ-60 שנה בנחלתי במושב. לפני כ-3 שנים קנה איש עשיר את המגרש השכן, והקים ביתו. הוא הגביה את השטח במטר אחד, ובנה חומת בטון תומכת בגובה של 250 ס"מ מכיווני, ועליה גדר קלה בגובה 150 ס"מ, סה"כ מכיווני כ-4 מ'..יצויין שהמגרשים היו מאז ומעולם באותו מפלס,ומעולם לא היתה ביניהם חומה בנוייה. כיום, לאחר ויכוח זניח בנושא אחר, תובע השכן מחצית מעלות החומה (כ-200 אלף ש"ח פלוס מע"מ..). יצויין שמעולם לא חתמתי על דבר, לא סוכם איתי דבר, לא התייעצו איתי לגבי גובה,רוחב וביסוס החומה. האם יש לשכן קייס ? האם אני צריך לסבסד חומת בטון תומכת ויקרה להחריד ? תודה..

ני גר בבית משותף 34 דיירים אני מעוניין לדעת מה החוק לקביעת גובה דמי תשלום ועד הבית , האם אמור להיות שווה בין כל הדיירים ? נכנסתי לבית חדש מהקבלן ובבניין יש דירות 4 , 5 , 6 חדרים דירות דופלקס 5 ו 6 חדרים ההיות ובדירה הקודמת שגרתי שם כולם שילמו את אותו הסכום , כאן ועד הבית עובד מול חברת אחזקה וטוען שהוא קבע שגובה דמי הוועד יקבע לפי מספר חדרים בכל דירה ולא לפי שטח דירה בנוי , ברצוני לדעת מה החוק אומר או מה מקובל ? אשמח לתשובה בנושא

שלום. לא בטוח שזה המקום לשאלה זו אבל אנסה בכל זאת: ברחוב שלי התבצעו עבודות תשתית על ידי קבלן מטעם העירייה. כעת לאחר העבודות מתבצע ריצוף וסלילה מחדש של הרחוב. גילינו שבריצוף החדש מתתארכת המדרכה כך שמצטמצם מספר החניות ברחוב. גם כך יש מצוקת חנייה ברחוב וכעת היא גדלה. פניתי לעירייה בבקשה להחזיר המצב לקדמותו אולם טרם התקבלה תשובה. האם יש מה לעשות משפטית בהנחה שפנייה לעירייה לא תענה או תענה בשלילה? תודה.

אני מתענין בדירה שיעודה משרד האם יש הבדל אם היעוד משרד רשום בטאבו או רק בעיריה  בת״בע לזכויותי בענין לנסות לשנות יעוד למגורים ובכלל תודה

הועברה לידי ולידי אחיי בירושה נכס (חנות) השייכת לעמידר ורשומה על אדמות מנהל.
בבקשי להאריך את חוזה החכירה עם המנהל - נדרשתי לשלם שומה בסך של כ70,000ש"ח בעבור היתר תוספת בנייה (כנראה שהגיע שמאי וכנראה שישנה חריגת בנייה בחנות) ודמי חכירה שנתיים.

שאלותי:
1)האם כדאי לערער על שומת ממ"י או שבדומה למס הכנסה מדובר "בהערת מתים" ולכן כדאי לשלם ולשתוק?
2)מהן ההקלות/העילות בגינן ניתן לערער על שומה זו או להקטינה?
3)אולי בכלל כדאי להביא מודד שימדוד האם בכלל ישנה חריגה ואז לערער?
4)מהו המועד האחרון להגשת ערעור?
תודה רבה

אין ברצוני לשלם מזומן / צ'ק
אלא באמצעות חשבון בנק של הוועד הבניין (באמצעות בנקאי)
או הוראת קבע או כרטיס אשראי
האם זו זכותי ?

שלום.אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת  שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום  ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה  להסכם.ד.             החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת  תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.לצערנו לא הספקנו לשלוח הודעה להארכה בזמן שכן שהינו בחול. אנחנו נמצאים 40 יום לפני מועד פקיעת החוזה המקורי. אנחנו מאוד  מאוד קשורים לדירה. האם ישנה איזשהי דרך חוקית שבה כן נוכל לנצל את סעיף הארכת החוזה? מבחינתנו לוותר על הדירה הנוכחית לחפש ולעבור לדירה אחרת זה סיוט אמיתי.

האם וכיצד ניתן לחייב בעלי דירות בבנין משותף על נזקים בחדר המדרגות בעת מעבר דירה ? הבעיה היא בעיקר עם דירות מושכרות שבעת כניסת/יציאת דיירים נגרמים נזקים לחדר המדרגות המשותף .

מנקודת מבט המוכר:
יש בחוזה המוצע סעיף פיצוי 10% ויש זכות לביטול הערת אזהרה.
הקונה מתנה בחוזה ביטול הערת אזהרה בתנאי וכנגד השבת מקדמות ששילם ,מעבר ל 10%.
המוכר חושש שנזקו עלול להיות גדול יותר מ 10% , באשר הוא מתחייב לרכישת דירת חלופית. מה עושים? מה המקובל?

רכשתי דירת מגורים נוספת והצהרתי כי אני אמכור את הדירה שברשותי עד 24 חודשים. מאחר ורציתי לרשום את הדירה על שמי הייתי חייב להצהיר כי לבסוף לא אמכור את דירת המגורים הראשונה שלי על מנת לקבל אישור לטאבו. כיום מכרתי את דירת המגורים הראשונה, האם אני זכאי לקבל החזר מס הרכישה מאחר ואכן מכרתי את דירת המגורים שלי בתוך 24 החודשים כפי שהצהרתי?
תודה

לפני חודש ראינו דירה עם מתווך מסויים.
אחרי התלבטות מסויימת רצינו לראות את הדירה פעם נוספת, והסתבר שהדירה נמצאת בבלעדיות אצל מתווך אחר (כנראה שהבעלים של הדירה חתמו בתקופה זו על בלעדיות עם מתווך השני).
האם אנחנו צריכים לחתום אצל מתווך השני (שאצלו כרגע הבלעדיות)? זה לא ייצור מצב שאנחנו נצטרך לשלם לשני המתווכים?