פורום נדל"ן

אחי מכר את דירתו ועובר לגור עם הוריי. שאר האחים גרים כל אחד בדירתו. האם יש סכנה שאחי במשך השנים יקבל חזקה על הבית מכוח השנים. אנו מפחדים שבבוא העת שנצטרך לחלק את הבית בין האחים לא נוכל להוציאו.

תודה על הפורום היעיל.שכן בבניין אצלנו פרץ פתח מביתו לגג ותחם שטח מהגג המשותף ע"י גדר [השאיר ברוב טובו שער כניסה גם מהגג], ממש 'פנטהוז' לתפארת, הציב שם מכונת כביסה וייבוש וכן כיור כולל מערכות מים ואינסטלציה, אנו ממש מתוסכלים מהמצב מאחר וכל הדיבורים עימו העלו חרס. רציתי לשאול:א. על איזה סעיפים ספציפיים אנו יכולים להתלונן. [השתלטות על שטח משותף -גזל?, בנייה בלתי חוקית? עוד משהו?]ב. מה מידת היעילות של העיריות במקרה זה [ירושלים בנידון דידן], והאם יש גם למשרד הפנים מה לומר בנידון, בקיצור, למי פונים?

שלום, קנינו דירה ואחר מסירת הדירה נתגלו ליקויים כגון קילוף דלת הכניסה לטענת המוכרים היה לפניי והם כיסו זאת עם שלט ולי זה נראה דווקא כי בעת הסרת השלט שלהם תלשו והרסו את הדלת מה יש בכוחי לעשות, והאם זה לא בגדר הפרת חוזה מאחר וכי לםי החוזה היה על המוכר לתקן זאת והם מנגד טוענים כי היה כך העת מכירת הדירה. זתודה

הי.עברתי לדירה שכורה לפני חודשיים (קומה שנייה), ופתאום היום התברר לנו שהדיירים מהקומה הראשונה מכרו את הדירה עם שטח להרחבה (בנייה בחזית ומאחור). זה אומר שבקרוב יחלו שיפוצים מסיביים ל7 חודשים. בעל הדירה שלנו מן הסתם לא ידע על זה, וכמובן שאם היינו יודעים לא היינו שוכרים את הדירה. יש פה איזה צ'אנס שעל פי החוק תגיע לנו הוזלה בשכר הדירה? או שפשוט נדפקנו בגדול?תודה!

מאיז ה סכום ירושה יצטרך היורש לשלם מס ???

שלום, רכשתי דירה בת 4.5 חדרים (96 מ"ר) כאשר 26 מ"ר מהם הוא תוספת בניה אשר בוצעה ע"פ דרישת הרשות (הומצא היתר בניה).
רישום בטאבו לא בוצע משום מה ע"י המוכר.
בחיוב הארנונה ישנה דרישה ע"פ 96 מ"ר.
האם חשוב שיהיה רישום בטאבו. כמה זה אמור לעלות.
עו"ד של העסקה מוסר שעלות הרישום בטאבו תהייה כ- 5000$ והרישום יהיה של כל הדיריים שבנו.
איך עלי לפעול בכדי שיהיה לי רישום בטאבו ולהשאר בשכנות טובה.
כמה זה אמור לעלות באמת?
תודה

על נכסים (מחסנים) שמוחזקים בידיים חיצוניות לא מעט שנים
שאינם תושבי המקום


אני כוועד בית מנסה כבר רבות להגיע לסוף הפרשה הזאות
רק שאני לא יודע מאיפה להתחיל

שאלותיי ....

למי ולאיפה אני פונה שיוכל לעזור לי לבדוק בניירת הנכונה
מי מחזיק בנכסים במקרה וזה שליטה שלא כחוק
לפנותם

(בעבר הייתי בכל מיני משרדים למיניהם וכל אחד שולח אותי למקום אחר)


תודה

שלום רב,
אם אמא העומדת למות מעוניינת להעביר לביתה ללא תמורה את בעלותה בחנות ומחסן על שמה, האם כדאי, מבחינת המיסוי, ללכת בדרך של מכר ללא תמורה או שמא עדיף לרשום את ההעברה במסגרת הצוואה?
במקרה של העברת הזכויות בחנות ובמחסן, האם יש צורך בתצהיר נותן מתנה, תצהיר מקבל מתנה, אישור מיסים ושטר מכר בלבד?

טרם ניתן גט בבית הדין הרבני, אך כבר ניתן פס"ד בביהמ"ש לענייני משפחה הנותן תוקף של פס"ד להסכם הגירושין. בשלב זה, כל אחד מבני הזוג רוכש בנפרד דירה אשר תשמש אותו למגוריו לאחר מתן הגט.
מחיר כל אחת משתי הדירות פחות מ 1 מיליון ש"ח. מיסוי מקרקעין פוטר ממס את הדירה שרכש הבעל, אך מחייב במס את האשה עבור הדירה שרכשה לעצמה, כאילו מדובר בדירה משותפת נוספת של בני הזוג. כיצד ניתן להתגבר על כך?

ישנה סיבה מדוע הנכם עונים על שאלות מסיומות ומשאלות אחרות מתעלמים? כתבתי לפורום הזה כבר פעמיים וזכיתי להתעלמות מוחלטת, כיצד זה עובד?

שלום
יש לנו אינטרקום בבניין משותף שאצל חלק מהדיירים פועל ואצל חלק אחר כ-80% אינו פועל
הוועד רוצה להחליף את כל המערכת לאינטרקום+טלוויזיה וחלק מהדיירים מתנגד
1) האם ניתן לחייב את הדיירים שלא מעוניינים להשתתף בהוצאות החלפת האינטרקום
2) הוועד מאיים שינתק מהאינטרקום החדש את הדיירים שלא מעוניינים להחליף את האינטרקום הישן
למרות שהאינטרקום הישן תקין ופועל בסדר—האם זה מותר?

תודה

ברצוני לרשום דירה ע"ש אימי. סיעודית עם אפוטרופוס. אפשרי?

בניתי חדר בגודל 15 מ"ר ויש בו חריגה של 1.5 מ"ר
האם לאחר 5 שנים קיים חוק התיישנות ובמידה ויוגש נגדי כתב אישום לא יוכל בית המשפט להורות על הריסה
או שזה תלוי ברשות המקומית ?

שלום רב,
ברשותי שליש מבית על מגרש שניתן במתנה לי ולשתי אחיותיי כאשר אבי היה בחיים. מועד קבלת המתנה היה לפני כעשר שנים. לכל אחת מהיורשות דירה נוספת בבעלותה אולם אף אחת לא מכרה כל דירה בארבע השנים האחרונות. גם אבי במהלך ארבע השנים האחרונות טרם פטירתו לא מכר כל נכס. כעת ברצנונו למכור את הכנס אך לא ברור אם נצליח לעשות זאת לפני סוף השנה. האם יש במקרה שלנו משמעות לניצול הוראת השעה? האם המשמעות תהיה רק אם אחת מאיתנו תרצה למכור דירה אחרת שברשותה לפני חלוף ארבע/שמונה שנים ממועד מכירת הנכס המשותף?

שלום רב,
לפי מה יקבע מספר היחידות שניתן לבנות במגרש / מבנה קיים לבנייה רוויה, לדוגמא שני בניינים זהים עם זכויות זהות מבחינת מ"ר באחד ניתן לבנות 5 יח' ובשני פי שתיים יח' קטנות יותר כמובן, והאם וכיצד ניתן לשנות / להגדיל את מספר היחידות
תודה מראש

שלום,יש בירשותי דירה רגילה בבית רב קומות,אני רוצה ליקנות בית קרקע ולהישתמש בוא לצורך מגורים בילבד,הדירה הישנה(דירת הקומות)מיועדת להשכרה.כמה אני צריך לשלם מס רכישה על הבית קרקע?כי אני מישתמש בוא לצורך מגורים ולא לצורך השקעה.כמו על בית יחיד או כמו דירה להשקעה?

ברשותי דירה שכעת ברצוני לבצע מחזור משכנתא (להגדיל אחוזי ממון בכדי לקבל כסף לכיסוי חובות)כאשר שמאי הגיע לדירה וביקש תשריטים הוא טען שתתי החלקות בתשריט אינן לפי הנסח טאבו ויש לשנות ועל כן אינו יכול לאמוד את ערך הדירה עד שהטעות בנסח לא תשונה.(לאחר וויכוחים הוא רשם הערכה שמאי עם הערה שהנכס לא רשום כראוי בטבו)
פניתי לחברה המשכנת(עמידר) שהיא אמורה לבצע את השינוי הם אמרו שאכן יש טעות וזה בטיפול עורך דינם אך זה מצריך חתימה של כל הדיירים .
שאלתי היא:
1.בבנק סרבו לבצע את המיחזור למרות שקיבלתי אישור עקרוני ויש כבר משכנתא של אותו בנק על הדירה הנ"ל עד שהשינוי לא יבוצע האם זה הגיוני?
2.האם אני יכול לתבוע את העורך דין שליווה את קניית הדירה(הדירה נקנתה לפני שנתיים הו לו שם לב לטעות) בגין הדיחוי בהלוואת בבנק נגרם לי נזק כלכלי
3.כמה זמן הליך של שינויי תתי חלקות ולמה צריך חתימת דיירים?

דירתי היא בקומה אחרונה עם גג רעפים. אני מתכונן לבנות על הגג להרחיב את דירתי (עדיין לא החלטתי אם בניה רגילה או בניה קלה) כל השכנים חתמו לי בחפץ לב, חוץ מאחד שמבקש פיצוי של 15000 דולר לא פחות. האם יש טעם בדבריו מבחינה משפטית?

שלום,בניתי בית לפני שנה ואני רוצה לרכוש מגרש ולבנות עליו בית להשקעה.האם יהיה עליי לשלם מס שבח במכירה?לא מכרתי מעולם דירה.שאלה נוספת, מהו מס הרכישה היום שחל על קרקע שאני רוכש?

רצוננו למכור דירה שנייה (הראשונה נמכרה לפני 9 חדשים) שמחציתה של אשתי שהיא סיעודית ותחת אפוטרופסות רשמית שלי. מכירת דירה במצב זה טעונה עישור של משרד המשפטים, ענייני משפחה, הממונה על אפוטרופסות נודע לי שמרגע מסירת הסכם המכירה למחלקה לענייני משפחה ועד קבלת האישור עוברים שבועות רבים. אם לא יינתן האישור לפני 31.12.2012 יחייבו אותנו במס שבח בסכום עצום. אנחנו לא חותמים על הסכם המכירה מחשש שלא נקבל את האישור בזמן, ואז יהיה לנו נזק כספי אדיר. איך אפשר לוודא עכשיו שמשרד המשפטים ייתן את האישור מבעוד מועד? קונה פוטנציאלי קצר רוח ולוחץ. אם מתברר שהאישור לא יינתן לפני 31.12.2012, לא כדאי למכור את הדירה בהפסד אדיר. איך אפשר לזרז? תודה

שלום ברצוני לרכוש דירה יד שנייה אני רווק סכום ההשקעה שלי הוא בין 500000-530000 ש"ח לפי פרסומים אחרונים בחדשות מחירי הדירות צפויים לעלות עוד אולם ישנם אנשים שטוענים שהכל שטויות ובגלל שהבנקים והמדינה בלחץ מפרסמים את זה ובעצם כדי לחכות כי מחירי הדירות יירדו מה אתם אומרים מה כדי לעשות בתודה מראש מוטי

לאורך הרחוב יש בנינים עם חצר ויש בנינים (עם חנויות/עסקים בקומת הקרקע) להם אין חצר בחזית אלא המדרכה הציבורית.בהנחה שקו המגרשים הינו ישר ופאת שטח הבנין , גם אם אינו מסומן בגדר, הינם ישרים עם שאר הבנינים לאורך הכביש.השאלה: מה דין השטח בחזית. שייך לבנין או לעיריה?אם השטח פרטי ולא הופקע לצרכי ציבור - מאיזו סמכות גובה העיריה תשלומים על הצבת כסאות ושולחנות? הרי הצבת השולחנות היא על קרקע פרטית.בתודה מראש.

שלום רב,
בעת מילוי שטר מכר נוכחתי שאין מקום למלא את חלקו של כל אחד מהמוכרים בנכס.
האם מוסיפים ידנית על הטופס למרות שהטופס אמור להיות מוכן כבר ?

שלום לצוות האתר,כיצד לנקוט כאשר הרישום בפנקס הבתים המשותפים נכון ותואם את המוסכם בחוזה, אך ישנה טעות בתשריט הבית המשותף, כאשר החלקה שלידי מסומנת בצבע שלי והחלקה שלי מסומנת בצבעו של השכן.האם הדבר כרוך בתיקון צו הבית המשותף או שישנה אפשרות רק לתקן את התשריט ("עדכון תשריט") ? מה ההליך?בברכה,אמיר.

שלום לכולם,לפני שנתיים אמי נפטרה והורישה לי ולאחי דירה. הדירה בטאבו עדיין על שמה ולא ביצענו את תהליך העברת הבעלות עדיין.אם אני רוכש דירה אחרת, ואחרי הרכישה מבצע את העברת הבעלות של הדירה בירושה. האם היא תיחשב דירה שניה? האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם?תודה