פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס' רכישה
יש ברשותי דירה יחידה ואני קונה היום שליש של דירה אחרת ומצהיר כדירה חליפית ומתחייב למכור את כל הדירה המקורית תוך 18 חודש
לאחר מכן ובטרם מכירת הדירה הראשונה אני קונה שליש של דירה אחרת - שלישית וגם עליה אני מצהיר כדירה חליפית ומתחייב למכור את הדירה המקורית תוך 18 חודש
השאלה היא האם ניתן להשתמש פעמיים בהצהרת דירה חליפית בגין אותה דירה
בכבוד רב
מס רכישה
שלום ישראל,
נא פנה לפורום מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוח עליון קורונה?
כי העיקוב במסירת הדירות
נובע מכיח עליון קורונה. מה אומר החוק בנושא
והפסיקות הקיימות במיוחד כאשר ניתנה בתקופת
הסגרים לעבוד כמו מזון אספקת מזון רשתות
שיווק .?
בתודה
כוח עליון קורונה?
שלום אפי,
למרות שדובר על כך, לא ניתנו הקלות ולא נעשו שינויי חקיקה בכל הנוגע למסירת דירות חדשות וקורונה.
הקורונה כשלעצמה לא הוכרה ככח עליון ועל הקבלן הרוצה לטעון זאת להוכיח כי אכן נמנע ממנו עקב הקורונה למסור את הדירה במועד שנקבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלמן – הנחה במס רכישה ? מס שבח ?
רציתי לשאול האם לאלמן ( + שלושה קטינים) ישנה הנחה במס רכישה ( דירה שנייה ) או במכירה של דירה במס שבח ? תודה רבה
אלמן - הנחה במס רכישה ? מס שבח ?
שלום דביר,
סטטוס של אלמן, עם או בלי ילדים קטינים, איננו מקנה הטבות במיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא למחסן
רכישת מחסן לצורך מגורים
שלום רב,
ככל שהשימוש במחסן למגורים איננו תואם את ההיתר או את יעוד הנכס אתה מסתכן במספר תחומים, למשל:
*רשות המסים עלולה לא להכיר בנכס כבדירת מגורים וידרש מס רכישה מלא גם אם זו דירה ראשונה.
*הועדה המקומית עלולה להוציא צו איסור שימוש בנכס לצורך מגורים.
*העיריה עלולה לסרב לתת אישור לרישום הרכישה בטאבו.
*יתכן קושי בקבלת משכנתא לרכישת הנכס.
שים לב שתשלום ארנונה למגורים לנכס איננו מעיד בהכרח על שינוי יעוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב נטוש בשטח הרכוש המשותף
האם אוכל להביא את הנושא לפני המפקחת על המקרקעין?
האם הבאת הראיות בנושא זה יכולה לעזור לי כעדות אופי על האיש כאשר יש לי נושאים נוספים נגדו הקשורים לרכוש המשותף,ניהול הבית ואחזקתו.
2. דייר אחר הפך ואן לגריטה למחסן כלים,בחנייה פרטית שלו הרשומה בטאבו. האם אין זה שימוש שלא כדין שהרי תא השטח אינו רשום כמחסן וגם לא כ"משטח" לשימוש רב תכליתי ואין זה משנה אם זה מחסן בנוי או מחסן על גלגלים.
לתשוסה מלומדת אודה
רכב נטוש בשטח הרכוש המשותף
שלום פיני,
1. ניתן להביא בפני המקחת סכסוכים הנוגעים לרכוש המשותף.
2. שימוש בחניה כמחסן מהווה שימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שווי קרקע בצפון הישן של תל אביב
ברצוני לדעת מה שוויו של 1 מ"ר של קרקע בצפון הישן של תל אביב.
מדובר בחלקה לא בנוייה , ששטח האחורי של בניין קיים.
תודה . רינה
איך בודקים שווי קרקע
שלום רינה,
על מנת לבדוק שווי קרקע יש לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
ירושה
שלום אורלי,
נא פני לפורום דיני ירושה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפתח
בברכה
רישום חכירה
שלום יפתח,
ניתן לרשום זכויות חכירה בטאבו וניתן (ולפעמים נדרש) לרשום בית משותף ככל שנבנות מספר דירות.
כדי למצוא פתרון מועיל כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד ולהציג במסגרתה את כל העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה יחידה
ההורים שלי מעוניינים למכור את דירתם היחידה שהם גרים בה כ 24 שנים.
הם רכשו את הדירה בסכום של בערך 600,000 בשנת 1998 וכיום ישנו קונה שמעוניין לרכוש את הדירה בסך 2,100,000₪.
ההורים שלי מתלבטים אם למכור כי לפי הסימולטור שעשינו באתר של מיסוי מקרקעין יוצא שהם צריכים לשלם מס שבח של כ 100,000₪ למרות שהבנתי שלמי שיש דירה אחת בלבד יש פטור ממס שבח.
שאלתי היא, האם יש להורים שלי פטור ממס שבח מאחר וזוהי דירתם היחידה או שהם כן יצטרכו לשלם מס שבח כפי שיצא בסימולטור? יש לציין ששני הוריי הם גם נכים, אבי בדרגת 100% אי כושר עבודה ואימי כ-60%.
תנאם בכל מקרה של דירה יחידה שגרים בה תקופה ארוכה של שנים ישנו פטור ממס שבח והסימולטור טעה?
אודה מאוד לתשובה מפורטת ולעזרתכם האדיבה.
מס שבח דירה יחידה
שלום ירין,
בעלי דירה יחידה זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירתם בכפוף לעמידה בתנאי הפטור לעניין תקופת החזקת הדירה ומכירת דירות קודמות. לפי המתואר בשאלה נראה שהורייך יהיו זכאים לפטור.
אגב, הסימולטור לא "טועה" אלא מחשב את המס בהתאם לנתונים שהוזנו ללא התיחסות לשאלת קיומו של פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור העברת זכויות
שלום בקשר לדיור ציבורי 2 דירות מאוחדות
נאמר לנו שאפשר לנסות שאחד הבגירים שמקבלת הבטחת הכנסה תוכל לנסות להוציא תעודת זכאות ולנסות להגיש בקשה להעביר על שמה דירה אחת ולהיות דיירת ציבורי, ובכך תהיה אפשרות לקנות דירה אחת והשניה הבגירה תוכל להמשיך חגור בשכירות על שמה , רקצריך להביא סיבה מוצדקת רק למה היא מבקשת להעביר דירה על שמה, וזאת בשל בעיות רפואיות להורים להיות קרוב אליהם שהם נכים בכיסא גלגלים, האם לפי דעתך יש סיבה טובה לבקש בקשה כזו? האם טוב לנסות?
תודה
דיור העברת זכויות
שלום אור,
השאלה איננה מתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירה עקב דייר שלא מתפנה
יש לי דייר שהתחייב בחוזה לפנות הדירה תוך 60 יום במקרה שהדירה נמכרת. האם סירוב הדייר להתפנות במועד יחשב כהפרת חוזה מצד המוכר הכרוכה בפיצוי שנקבע למקרה של הפרה יסודית?
בתודה מראש.
איחור במסירה עקב דייר שלא מתפנה
שלום דודי,
ככל שלא נקבעו לכך סייגים בחוזה, לרוב אי פינוי הדירה במועד מכל סיבה שהיא יהווה הפרה יסודית בהתאם להוראות החוזה, על כל המשתמע מכך.
אם הקונה איננו מעוניין שהשוכר ישאר בדירה כדאי להערך לפינוי הדייר מבעוד מועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד של חלק מחצר משותפת
יש שכן אחד או יותר מתוך שמונה, שמתכנן הרס של הקיים לטובת הוספת חניות.
האם עליו לקבל הסכמה של כל (100%) מהשכנים, או די לו ברוב.
אם נדרשים פחות ממאה %, כמה הסכמות עליו לקבל ?
שינוי ייעוד של חלק מחצר משותפת
שלום מלאכי,
יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמד ילדים בגירים בדירה המושכרת להורים
2. הדיירת גרה בדירה עם ילדיה כבר 10 שנים.
3. השנה הילדים נעשו בגירים, והדיירת מעוניינת להמשיך לגור בדירה.
4. שאלתי היא: האם יש לצרף להסכם השכירות החדש גם את הילדים.
מעמד ילדים בגירים בדירה המושכרת להורים
שלום שירה,
יכולים להיות שיקולים שונים לצירוף הילדים הבגירים או לאי צירופם לחוזה השכירות ועשויות להיות לכך השפעות גם על השוכרת, שאולי לא רוצה להיות תלויה בילדיה.
בכל מקרה כדאי לבדוק את נוסח החוזה ולוודא שהוראותיו מגנות עליך מפני מתב בו עליך לפנות את בני המשפחה כולה ואינן מקנות זכויות עצמאיות לילדים בלי שהתחייבו כלפייך בכל החובות הקבועים בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן סביר להחלטה של המפקחת למקרקעין
תגובות עומדות אחרונות הוגשו לפני שלושה שבועות
מהו זמן סביר למתן החלטה
זמן סביר להחלטה של המפקחת למקרקעין
שלום מורן,
הזמן הסביר תלוי בהיקף התיק ותוכנו, בדחיפות העניין וגם בעומס העבודה בלשכה.
3 שבועות אינם זמן רב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד
יש לי נסח לפיו הנכס שלא היה רשום בטאבו נרשם בבעלות קקל בשנת 2012
ידוע לי כי מספר הגוש חלקה היה אז שונה מהמספר היום. אבל לא ידוע מתי בדיוק השתנה וזה מידע הנחוץ לי.
ב2015 נרשמה חכירה על שמי ואז כבר מופיע מספר גוש חלקה עדכני
ואני רוצה לדעת באיזה מועד בדיוק התשנו מספרי הגוש חלקה.
המועד לא משתקף בנסח.
איך ניתן ולמי יש לפנות על מנת לבדוק את המועד המדויק לשינוי מספרי הגוש החלקה?
מועד שינוי מספרי גוש חלקה
שלום רב,
נסה לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה או למרכז למיפוי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
האם זכאי לתעודת כאות לסיוע בשכר דירה ולמחיר למשתכן?
האם דייר מוגן זכאי למחיר למשתכן
שלום תמר,
על פי תנאי הזכאות, מי ששכר דירה בדמי מפתח אינו זכאי להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן אלא 3 שנים לאחר סיום השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות של עמותה להסכם שכירות של חברה
ישנה חברה שרוצה לשכור ממני נכס. החברה אינה פעילה ומשיחה עם הרו"ח שמטפל בה עולה כי הבעלים הפעילה בעבר, הפסיק לשנתיים וכעת מחזיר אותה לפעילות. בעל החברה מציע לחתום ערבות אישית על ההסכם וכן שעמותה אותה הוא מנהל (ויש לה מחזור גבוה) תחתום אף היא כערבה על הסכם השכירות.
שאלתי היא - מה שווה חתימה של עמותה כערבה? האם היא בכלל רשאית לחתום ערבות להסכם שכירות? האם ניתן יהיה לתבוע אותה ולעקל כספים במידת הצורך?
תודה.
ערבות של עמותה להסכם שכירות של חברה
שלום אופיר,
נא פנה לפורום דיני חברות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות משק חקלאי
אשמח לקבל תשובה למספר שאלות:
1. ברצוני לדעת האם העברת בעלות משק חקלאי בין אחים כרוכה במיסים כלשהם? היוון, מס שבח, מס רכישה?
נתון:המשק החקלאי ניתן לאח מהאבא.
2. במידה והמשק נשאר אצל האח המבוגר והוא רווק, ללא ילדים ולא נראה שיהיו באופק האם חייבים כדי לבנות במשק בית שני לבצע תהליך שנקרא 3.75?
3. האם ניתן להתחיל לבנות בית תוך תהליך פרסלציה או שצריך להמתין לסיום התהליך אחרי 5-7 שנים ורק אז ניתן להתחיל לבנות?
השאלות נשאלות כדי לבדוק את כל האופציות לבניית בית שני במשק חקלאי בו קיים בית 1.
תודה מראש לעונה
העברת בעלות משק חקלאי
שלום רב,
נא פני לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ג'וקים בדירת שכירות
ריסוס בדירה מושכרת
שלום ענת,
לטעמי כל עוד לא התחייבת בחוזה לבצע בדירה הדברה אינך חייבת לבצע אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה בגין רטיבות
תביעה קטנה בגין רטיבות
שלום אורן,
על מנת להצליח בתביעה תזדקקו לחוות דעת של מומחה כי מדובר ברטיבות ישנה שלא טופלה, או לחילופין להוכיח כי המוכרת לא אמרה לכם אמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 127
ניתן לרשום משכנתא בטאבו על דירה לטובת צד רביעי
או זה נוגד את סעיף 127 לחוק המקרקעין ?
127. (א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.
רישום משכנתא אחרי הערת אזהרה
שלום מרי,
ככל שרישום המשכנתא סותר את תוכן הערת האזהרה לא יתאפשר לרשום את המשכנתא אלא בהסכמת הזכאי לפי הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כנסיה
קובץ נהלים סעיף 1.1.39 קובע נהלים לגבי מקרקעין שצד להם הוא גוף כנסייתי
האפ כשאנ יקונה זכות חכירה של מקרקעים שהבעלים הם כנסיה
זה נחשב בגדר הנהלים הנל? או הנהלים הינם רק כשהכנסיה מוכרת את זכות הבעלות?
כנסיה
שלום אדי,
הנוהל חל על כל פעולה במקרקעין שצד לה הוא גוף כנסייתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח?
זו עסקה החייבת בדיווח?
וז מה יהיה שיעור מס שבח ורכישה?
האם מתנה לבן זוג חייבת בדיווח?
שלום לימור,
עסקת העברה לבן זוג היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ויש לדווח עליה לרשות המסים.
ככל שזו דירת המגורים של בני הזוג ניתן לקבל פטור ממס שבח וממס רכישה. אם זו דירה אחרת ניתן לקבל פטור ממס שבח ולשלם 1/3 ממס הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס
על הדירה יש הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים ע להימנעות מעשיית עסקה
האם זה עוצר את הכונס?
האם צו הכינוס גובר על ההערות?
האם צריך להגיש בקשות נגד ג? או לפתוח הליכים נפרדים?
איך מקוב ל שהוא פועל למכור במצב כזה?
כונס
שלום מאור,
נא פנה לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסות מדמי שכירות
ההכנסות מדירה אחת עוברות להוריי ומהדירה השניה ישירות אליי.
האם יש לי עילה לבקשת פטור ממס?
הכנסות מדמי שכירות
שלום שרה,
נא פני לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
