פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נציגות לבניין דירות
נציגות לבניין דירות
שלום ורדינה,
ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין בבקשה שימנה לבית המשותף נציגות חיצונית בשכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לנכס משותף
שלי ושל אשתי לטובת ג בלי רשות של אשתי?
או חובה ש2 צדדים חותמים לחתום?
הערת אזהרה לנכס משותף
שלום רב,
תוכל לרשום הערת אזהרה על חלקך בלבד. לצורך רישום הערת אזהרה על חלקה של אשתך נדרשת הסכמתה וחתימתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפים במקרקעין
שביניהם יש הסכם שיתוף לפי ס' 29 לחוק המקרקעין.
המקרקעין לא מחולקים באופן מוגדר פיזית. אבל ההסכם שיתוך קובע ומגדיר לכל אחד שטח מוגדר המוחזק על ידו במקרקעין למגורים.
1. איך ניתן ליצור מצב בארנונה שכל אחד ישלם בנפרד?
2. איך ניתן ליצור מצב בארנונה שלמרות שהדירה היא 130 מטר. וכיון שכל אחד מחזיק בפועל לפי הסכם רק 75 מטר
הרי שהרשות המקומית תסווג על הנכס כנכס קטן (מתחת ל120 מטר) שאז המחיר למטר ארנונה יהי בשיעור יותר נמוך מנכס גדול (מעל 120 מטר) שאז המחיר לכל מטר, החל מהמטר הראשון יהיה גבוה יותר
ארנונה על חצי נכס
שלום רב,
יש לוודא שניתן להשתמש בנכס כשתי יחידות דיור נפרדות ואין מדובר בשימוש נוגד היתר.
אם הדירה מפוצלת כדין ניתן יהיה להתיחס לכל חלק לעניין ארנונה בנפרד.
אם הדירה מהווה בפועל יחידת מגורים אחת תתקשו לשכנע את העיריה להתיחס אליה כאל 2 דירות נפרדות לצורך חישוב הארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חלק מסוים מדירה
יכולה להשכיר דירה ל-2שותפים
באופן שכל שותף ישכור חלק מסוים מהדירה?
זו לא דירה מחולקת
השכרת חלק מסוים מדירה
שלום אירנה,
על פי חוק המקרקעין את יכולה לעשות זאת, אך יש לתת את הדעת להתנהלות בחלקים המשותפים.
שימי לב, אם אכן ניתן לעשות שימוש כשתי יחידות נפרדות יתכן שיהיה מדובר בשימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארכיב רישוי אופוי
בתיק רישוי ארכיב אופטי יש עיריות שיש שם מסמכים מלאים
ויש עיריות שרק רשום תיאור של המסמכים שיש בתיק פיזי. אבל אין בפועל אפשרות לצפיה באינטרנט במסמכים עצמם
האם יש חובה חוקית לפרסם הכל?
להנגיש הכל?
מה המקור הנורמטיבי?
ארכיב רישוי דיגיטלי
שלום יאיר,
זה אכן המצב.
כיום אין חובה על עיריות להחזיק ארכיב מסמכים דיגיטלי ולתת גישה למסמכים באופן דיגיטלי/אינטרנטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות במקרקעין
האם אני יכול לתבוע על מקרקעין שנרשמו לשיטתי באופן שלא משקף את האמת- במשך 25 שנה ממועד הרישום?
5(2) במקרקעין – חמש עשרה שנה; ואם נרשמו בספרי האחוזה לאחר סידור זכות קנין לפי פקודת הקרקעות (סידור זכות הקנין) – עשרים וחמש שנה.
התישנות במקרקעין
שלום יורי,
כדי להשיב על השאלה נדרשים פרטים נוספים בעניין מהות התביעה. מעילת התביעה נגזר גם המועד ממנו מתחילה הספירה.
על פי סעיף 159 לחוק המקרקעין, על תביעה לקיום זכות במקרקעין מוסדרים אין התישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב משפטי
אשתי ואני מוכרים את הדירה שלנו וקונים נכס יקר יותר, הוריה הבטיחו להעמיד לרשותנו סכום גדול במתנה וללא התחייבות או הסכם ממון.
העו" ד ששכרו הוריה הציע שלא יתנו את הכסף במזומן( כפי שאמרו שיתנו) אלא הציע שניקח אנחנו משכנתא גדולה על שמנו, הנכס יהיה על שמנו
ואת המשכנתא נשלם חצי חצי מחשבוננו המשותף.
אנחנו נשלם 5000 שח שהתכוונו לשלם והם יעבירו לנו מדי חודש 5000 שח, כך שסהכ נשלם 10 אלף בחודש.
האם המצב הזה הופך אותם לבעלים של חלק מהנכס?
אם ישלמו את חלקם במשכנתא מחשבונם הפרטי( אם נפצל את נמשכנתא במידה ויש דבר כזה ונשלם כל אחד מחשבונו 5000 שח) - האם זה הופך אותם למחזיקים בנכס?
אם מחר קורה משהו והם מפסיקים לשלם את ה5000 שלהם - מה קורה אז?
שואל כיוון שלא מוכן לשדרג את ביתינו בתמורה לכך שמישהו יהיה שותף שלי בנכס ויהיה לו מנוף עלי במקרה של פרידה חח או בכל מקרה אחר.
אשמח לדעתכם ולאיזה מהלך יכול לצמצם את ההתערבות שלהם בנכס( אין לנו ברירה, נחתם חוזה והעסקה חייבת להתרחש)
תודה
עזרה כספית מההורים ברכישת דירה
שלום עומר,
ראשית יש לבדוק עם הבנק למשכנתאות אם יתן לכם משכנתא בסכום הגבוה יותר בהנתן מבחני ההכנסה שלכם ושווי הנכס.
גם אם הבנק יאשר זאת כדאי לבחון את הכדאיות הכלכלית של מהלך כזה.
אם המתווה אפשרי מבחינת הבנק יתכן שהבנק ידרוש כי ההורים יצורפו כלווים נוספים וכך תחול המשכנתא גם עליהם והם יהיו מחוייבים כלפי הבנק לשאת בתשלומים ועלול לחשוף אותם לחוב גדול משהתכוונו.
בכל מקרה יש לערוך הסכם מסודר ביניכם לבין ההורים שמסדיר את תנאי המתנה, סכומה, ההתנהלות מול הבנק וכל העניינים הטעונים הסדרה ביניכם, לרבות ביחס להתערבות ההורים בעניינים הקשורים למכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה בירושה
תודה
מס שבח על דירה שנרכשה במספר רכישות
שלום דן,
אכן, החישוב יערך לגבי כל חלק בנפרד, כפי שכתבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטל השבחה על דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי
במידה ואמכור היום, (טרם הוצעת היתר בנייה של היזם שיהיה בפרויקט פינוי בינוי), את מחצית הדירה לשותף שלי - האם אחוייב בתשלום הטל השבחה. הפרויקט פינוי בינוי נקבע תחת פטור מהיטל השבחה. במידה ולא יתקיים בפועל הפרויקט פינוי בינוי - ברור שהדירה לא יכולה לממש תוספת בנייה עקב התב"ע החדשה?
תודה
הטל השבחה על דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי
שלום דודו,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון – מקרקעין
נרש/ם עליו מישכון ברשם המשכונות לפני שנים.
בינתים המגרש כבר נרשם בטאבו
האם במכירת המגרש יש בדיקה ברשם המשכונות? או ניתן למכור אותו למרות המישכון?
מישכון - מקרקעין
שלום לואיס,
במסגרת ההסכם עליך להצהיר שלא קיימת זכות לצד ג' כלשהו בנכס. אם קיים משכון עליך להצהיר על כך ולא להסתיר זאת מהקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירה ראשונה שמוכרים
פטור ממס שבח לדירה ראשונה שמוכרים
שלום נורית,
ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה ובלבד שאת מחזיקה בדירהה לפחות 18 חודשים מעת שהיתה לדירת מגורים ושלא מכרת דירה אחרת ב"פטור דירה יחידה" ב- 18 החודשים שקדמו למכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור העתק הבקשה
איתור העתק הבקשה
שלום שנהב,
ניתן לנסות לפנות ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטים על מי שבונה
האם בכל מקום (מגרש) שבונים בו בניין מגורים, חייב לפי החוק להיות שלט מי הבעלים ומי היא חברת הבניה במקום?
בתודה, משה
פרטים על מי שבונה
שלום משה
על קבלנים רשומים לעבודות הנדסה בנאיות מוטלת חובה להציב שלט ובו פרטי הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדקים בקירות הבניין
בבניין בו אנו גרים התגלו סדקים בקיר חיצוני, (כנראה מרעידות אדמה או תזוזות בקרקע) שבחורף חודרים מים לתוך הדירה הדיירים ביקשו מוועד הבית לתקן זאת בגלל שזה קיר חיצוני משותף. הוועד הזמין איש מקצוע ואטמו את הסדקים, עכשיו מבקשים הדיירים לתקן גם את הקיר הפנימי בדירה שגם בו יש את הסדקים. האם הוועד היה צריך בכלל לתקן את הקיר החיצוני ומי צריך לתקן ולצבוע בתוך הדירה?
בתודה
סדקים בקירות הבניין
שלום רב,
נא פנו לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלוני
איננו מסתדרים ורוצה לתבוע פירוק שיתוף
על הדירה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לטובת פלוני, על הימנעות מעשיית עסקה
האם לצרף את פלוני כנתבע?
פירוק שיתוף והערת אזהרה
שלום שגיא,
יש לבחון את תוכן העסקה שביסוד הערת האזהרה.
ככל שזכויות הצד השלישי עלולות להפגע יש לצרפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב של דייר הטיל צרכים בכניסה לבניין
האם לעירייה סמכות להטיל קנס אם מביאים בפניה התיעוד?
כלב של דייר הטיל צרכים בכניסה לבניין
שלום אילן,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקולים
ניתן לרשום עיקול זמני נוסף מבית משפט אחר?
עיקולים
שלום אלון,
ניתן לרשום עיקולים מרובים ממקורות שונים על נכס מקרקעין. רישום עיקול אחד איננו חוסם רישומים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להקים מבנה שאינו למגורים או רווח על קרקע
אני מעוניין להקים צריף קטן על קרקע חקלאית שאינה בשימוש.
המבנה לא ישמש למגורים, עסק, מסחר או כל דבר דומה אלא לצרכי פנאי בלבד.
אין קשר ישיר למקצועות חקלאיים.
תודה.
הקמת מפנה פנאי על קרקע חקלאית
שלום טל,
הקמת מבנה כלשהו טעונה קבלת היתר בניה.
הסיכוי לקבל היתר בניה למבנה שאיננו למטרה חקלאית על קרקע ביעוד חקלאי איננו גבוה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום נורית,
מכירת דירת ירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש בעת פטירתו, אם את נמנית על קרובי המשפחה הזכאים לפטור (בן זוג, צאצא, בן זוג של צאצא) ואם המוריש, לו היה מוכר את הדירה בעצמו היה זכאי לפטור.
בכל מקרה אחר ישולם מס שבח על ההפרש שבין מחיר מכירת הדירה למחיר בה נרכשה ע"י המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנק משכנתאות
על הדירה משכנתא
האם הבנק יהיה גם נתבע או אין צורך וימכר בכפוף לזכויותיו
בנק משכנתאות
שלום לביא,
סילוק המשכנתא יוסדר כחלק מהליכי פירוק השיתוף גם אם הבנק לא יהיה חלק מההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג עצמי בקניית דירה יד שנייה
האם ניתן לא לקחת עורך דין משלי או להשתמש בעורך דין של הצד השני לצורך רכישת דירה יד שנייה.
בפעם הקודמת נכוותי מאוד מהעורך דין והוא גם הוסיף סעיף בחוזה: "הצדדים מאשרים, כי הובהר להם היטב על ידי עוה"ד, וכי הם מסכימים לכך, כי אין זה מתפקידם של עוה"ד לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו/או זכויות בניה ו/או פטור או חיוב בהיטל השבחה ו/או קיומם של הליכים משפטיים ו/או חריגות בניה"
אני גם זה שתיקן את החוזה שהמוכרים שלחו. לכן, לא הבנתי מה הוא למעשה עושה ומדוע עליי לשלם לו כסף.
לכן הפעם ברצוני לייצג את עצמי. האם זה אפשרי?
תודה
ייצוג עצמי בקניית דירה יד שנייה
שלום טל,
כעקרון אין חובה להעזר בשירותי עו"ד.
בפועל, ובעיקר בתחום המקרקעין, יש חשיבות רבה להעזר בעו"ד שייצג רק אותך ולא יהיה במצב של ניגוד אינטרסים מול המוכר. עו"ד מקצועי מתחום המקרקעין יבחן שתנאי ההסכם מיטביים מבחינתך ויחסוך לך זמן רב גם בדיווח העסקה לרשות המסים ורישום הזכויות וגם בכל הקשור למשכנתא, ככל שזה רלוונטי לגביך.
אני מבינה שהיית מאוכזב מהטיפול המשפטי שקבלת, ויתכן שנכון מצדך להחיף את היצוג המשפטי, אך לא הייתי מיעצת לך לוותר עליו לגמרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה דירה נוספת
שלום תמיר,
ברכישת כל דירה שאיננה דירה יחידה יש לשלם מס רכישה של דירה נוספת (כיום 8%) על כל סכום הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כינוס אסיפת דיירים
רכשתי דירה בבניין שנמצא בהליך תמ"א. נרשמה לזכותי הערת אזהרה על הדירה. אני מעוניין להציע עצמי כחבר נציגות לעניין התמ"א. שאלתי היא - האם בשלב זה, כשיש לטובתי רק הערת אזהרה, אך הבעלות בדירה עדיין לא נרשמה על שמי (העסקה בטיפול עורכי דין) אני יכול לכנס אסיפת דיירים ולהיבחר כנציג? תודה ויום נעים
כינוס אסיפת דיירים
שלום אלדד,
אם העסקה טרם הסתיימה (טרם שלמת את התמורה וטרם קבלת את החזקה) תוכל לפעול רק באמצעות המוכר, ככל שירצה לשתף פעולה.
לאחר סיום העסקה ואף טרם רישומה תוכל לפנות לדיירים ולנסות לכנס אסיפה ולהבחר כנציג (בהנחה שטרם נבחרה נציגות או שקיימת נכונות להוסיף אליה נציגים), אך יש להסדיר את רישום הדירה על שמך לפני שתוכל לחתום על מסמכי התמ"א.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח
נסחי טאבו של הנכס שלי?
המידע הינו מאגר מידע לפי חוק. אמנם פתוח לעיון לפי קריטריונים של תשלום אגרה וכו.
אך לפי התקנות ברור כי חייבת להיות בקרה
מענה לשאלתך
אתה לא יכול לדעת. המרשם פתוח לציבור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעקב אחרי פטור ממס שבח
הגשת מסמכי פטור ממס שבח שהוגש עי עו"ד ,שלא ממש מעדכן ומשתף פעולה,
האם יש לי אפשרות לעקוב ולברר לבד היכן זה עומד? כיצד? ואלו פרטים דרושים לי לשם כך?
כמו כן - כמה זמן לוקח בערך לקבל פטור בממוצע (מרכז הארץ)? חודש ?3 ח'?
תוך כמה זמן מקבלים אישור מס שבח ?
מקבלים אישור עד 8 חודשים מיום העסקה. בממוצע 4-6 חודשים, תלוי במורכבות העסקה מבחינת שבח.
ניתן לגשת ישירות לרשות המסים אם תרצה לעשות בירור בתאום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
