פורום נדל"ן

שלום,אבא שלי ז"ל נפטר לפני שנתיים, והותיר אחריו חובות למוסדות ממשלתיים. בנוסף הוא ישב על שטח לא שלו במשך 35 שנים ואני והאחים שלי דורשים אותו בין היתר כירושה. אני בן 23 וסטודנט לראיית חשבון. כל מה שמטריד אותי זה שבגלל תביעות כאלה של חובות ושטחים לא יתנו לי תעודת יושר לעסוק במקצוע שאני לומד אליו. האם יכול להיות שיאסרו עלי להוציא רישיון בגלל הסיטואציה שאני נמצא בה? מלבד זה האם אפשרי להגיד שאני לא מעוניין בתביעה על השטח למרות שאני רשום כיורש מבחינה משפטית? (תובעים אותנו- ואני גם פיזית לא יושב בשטח הזה) האם אני יכול להגיד שאני לא מעוניין להיות יורש בכלל ולהוציא את עצמי מהירושה הזו?

בבניין המשותף שלנו בן 7 קומות ,דיירי קומה 6+7 אינם נהנים ממערכת המים הסלוארית ולכל אחד מהם הותקן דוד שמש נפרד ,לאחרונה פנה אחד הדיירים וביקש כי ועד הבית ישא בהוצאות החלפת הדוד שהתקלקל . תשובת הועד היתה כי מאחר והדוד הוא אישי שלו עליו לשאת בהוצאה לבד. הדייר היתנה זאת שבמידה והמערכת הסולארית תתקלקל ויהיה צורך להחליפה הוא לא יצא בהוצאה היחסית של כל דייר . מה אומר החוק בעניין זה אנא תשובה מנומקת ומוסמכת בבקשה בתודה מראש רפאל

שלום אני שוקלת לרכוש דירה חדשה מקבלן אבל יש סעיף שנראה לי דרקוני שמחייב שמצמיד את המחיר לשער הדולר ולמדד הבנייה. מבחינת הקבלן זה סעיף שלא ניתן לשינוי בכלל. האם זה מקובל? מה הרציונל מאחוריו? עורך שין שלי טוען שמקובל להצמיד רק למדד הבנייה. האם זה חוקי? אנילא רוצה לפספס את הדירה

שלום,אנחנו עמותה ושכרנו אולם לבניית בית כנסת.רוצים לדעת אם חובה שיהיה שם שירותי נכים או לא.אם חובה, מה הדרישות: מספר (גברים ונשים ?), גודל, וכו'.אשמח אם תצרפו גם (או תרשמו) את החוק.תודה רבה !

רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).

ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?

האם יש בזה סיכון מבחינתי?

האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?

מי צריך לחתום מולי על החוזה?

לתשובתכם המהירה אודה

שלום,אנו מוסיפים יחידת דיור לבית קיים לשם יצירת בית דו משפחתי. כחלק מהיטלי הבנייה חוייבנו לשלם "אגרת הנחת צינורות" לתאגיד המים. זו אגרה בסכום גבוה מאוד, של כ - 10000 ש"ח, שלהבנתי נגבית עבור הנחת קו מים חדש או חיבור לקו מים קיים, אך מאחר שהבית הקיים והחדש שניהם שלנו - האם אוכל לחבר את הבית החדש לצינור הקיים של הבית הישן (ששיך לי ולא לעירייה - ונמצא אחרי שעון המים) ואז לייתר את התשלום עבור "התחברות לקו המים העירוני" שכן למעשה לא תהייה שום התחברות? ז"א שאני אחבר את הבית החדש למים של הבית הקיים בדיוק כמו שאני מתקין ברז נוסף בבית הקיים ולא משלם שום אגרות בשל כך..תודה מראש על העזרה

בהקשר קטן להודעה הקודמת: לפני כשנה וחצי היה מכרז של חברת עמידר לרכישת דירות והיינו בעיצומו של תהליך על מנת לברר סכום ההנחה המגיעה לנו (בעלי גר 31 שנה בדירה) שכלל הבאת מסמכים ואישורים כמתבקש. יום אחד התקשרתי לברר עם הפקידה האחראית שהיום היא מנהלת הסניף וזו אמרה שהמכרז נסגר, בדיוק התחילו ההפגנות על הדיור ואמרה שאנחנו לא יכולים להמשיך בתהליך וכל העסק מתבטל כיוון שלא הזמנו שמאי. בתמימותינו ויתרנו על הרכישה בתקווה שבמהרה יגיע מכרז נוסף למרות שידענו שמגיעה לנו הנחה של כמעט 90% הנחה ממחיר אותו יעריך השמאי! לפני מס' חודשים בשיחה אקראית ציינתי בפני הפקידה (היום מנהלת) את העניין וזו ביטלה אותי ואמרה שלא אעז לומר שהיינו באמצע תהליך כי ירימו אותה על טיל ושוב, כיוון שלא היה שמאי בדירה (סיבה מגוחכת) אז בעצם לא הייתי בתהליך כלל (?) האם יש סיכוי שהיא צודקת או שיש כאן מן הפרת הסכם או הפרעה לתהליך/פגיעה בזכויות שלי כדיירת שנים רבות ביודעין גם מבחינת החברה על ההנחה הגבוהה המגיעה לי?

אני ובעלי קיבלנו זכאות "דייר ממשיך" לאחר שאמו נפטרה וחיינו איתה במשך שנים ארוכות בדירת עמידר. היה לנו חוב של שנתיים ונפתח תיק בהוצאה לפועל שכלל צו פינוי, עיקולים ועוד ובעת חתימת החוזה קיבלנו גם הנחה ובתשלום החודשי נפרש גם סכום החוב. היום, בערך שנתיים אחרי קיבלנו הודעה מהוצל"פ שהתיק נסגר ע"י הזוכה עצמה (עמידר מן הסתם). הופסקה לנו בפתאומיות ההנחה ולא שילמנו כבר 5 חודשים. החברה מצידה טוענת לכ- 2000 ש"ח מתוך הסכום אותו אנו חייבים היום לאגרות משפט ולכיסוי אותו תיק הוצל"פ שהיא בעצמה ביקשה לסגור כנראה מכיוון שהחוב כבר כוסה בתשלומים. אנו עומדים היום לפני ועדת הנחות והחוב הקיים נכון להיום יפרש בהתאם להנחה אותה נקבל. אין לי כוונה לשלם 2000 ש"ח נוספים שכבר שילמתי. איך להוריד אותם משפטית מהעץ עליהם הם מטפסים גבוה? האם יכולים לאלץ אותי לשלם בפריסה סכום כביכול על תיק שכבר סגור? 

העיריה דרשה ממני להעביר לבעלותה קטע מהדשטח שלי לצרכי דרך וזאת כתנאי להיתר בניה שביקשתי. היא מסרה לי שטר חכירה לרישום בטאבו. האם בטאבו יש צורך במסמכים נוספים? אישורי מיסים כמו במכר רגיל? תודה רבה

שלום, עורכת הדין שלחה לי טיוטת חוזה במייל לגבי קניית דירה, ואמרה שאם יש הסתייגויות, אז שאיידע אותה.

עורכת הדין הובאה מטעם המוכר, ויצגה גם את הקונה (אותי).

קבענו להפגש לחתום על החוזה, ויומיים קודם לכן ביטלתי את הפגישה מכיוון שהיו לי הסתייגויות לגבי החוזה.

לאחר שביטלתי את הפגישה, התקשרה אלי עורכת הדין ליידע אותי שהיא מחייבת אותי שכר טרחה בסך כמה אלפי ש"ח עבור הכנת טיוטת החוזה (וכל זה מבלי שסיכמנו על תשלום כלשהו במידה ואין חתימה על החוזה).
אגב, לפני כן המוכר התקשר אלי ואיים עלי שיתבע אותי על "איבוד קונים פוטנציאליים".

יש לציין שלא חתמתי על אף מסמך, וכל התכתובת בינינו היתה דרך מיילים וטלפונים.

כל מהלך הדברים נראה לי מאוד תמוה, ואף נראה לי כמו עוקץ. אני לא מבינה על מה בדיוק אני אמורה לשלם, במיוחד כאשר עורכת הדין לא דיברה איתי על שום תשלום כלשהו ולא חתמתי על אף מסמך שמחייב אותי לכך.

כרגע יש איום בתביעה מצד עורכת הדין וגם מצד המוכר, רציתי לדעת האם יש להם בכלל קייס לתבוע אותי או שאני יכולה להיות רגועה ואלו סתם איומים ריקים מתוכן?

אני גר ביישוב כפרי והיה לי פנסיון לכלבים בחצר ביתי במשך 16 שנים שנדרשתי לסגור אותו.שאלתי היא האם אני יכול חוקית לקבל רשיון לפתיחה מחודשת של העסק.אנחנו זוג נכים.בכוונה איני פונה למועצה משום שאיני מאמין להם.

ברצוני לרכוש מדיירי הבניין את הגג ולהצמידו לדירתי, אבקש לדעתמהו השטח המינימלי הנדרש להשאיר בגג כשטח ציבוריומהו המקור החוקי לכך?

שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל את התרחשות האירועים:
ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך 28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012, 6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו אליכם אמרתם שאתם עסוקים.
ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו..
פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה לשנה
ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך 31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים החדשים יכנסו לדירה

שלום ,הוצאתי תעודת זכאות לצורך השתתפות במכרז מגרשי מקרקעין, תעודת הזכאות פג תוקפה לפני כמה ימים, איך אוכל לחדשה?

האם מניסיונכם האישי כעורכי דין נתקלתם בהשפעות/השלכות כלשהן עקב רישומן של זיקות הנאה של מעברי הולכי רגל וכלי רכב בנסח טאבו של נכס?

תודה

שלום,

1). מה משמעות ההערה הבאה בנסח הטאבו: מוטבי ההערה- מדינת ישראל, מהות הפעולה: הערה בדבר העברה לזרים (סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל+ סעיף 2א לחוק מקרקעי ישראל)?

2). מה המשמעות של ההערה הבאה בנסח הטאבו: נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי?

תודה

שלום,יש לנו בניין חדש עם 8 דיירים וחזית מסחרית רשומה במפרטכמו כן בצד השני של הבניין יש משרד ודירת לופט מושכרתהדירה ללא שעון מים עם אספקת מיםהשוכרת משלמת לקבלן דמי שכירות כמו כן נראה שאין ארנונההדירה לא מופיעה בתוכניות בניין וגם לא רשומה בטאבו או בכל צורה כלשהיאיש לנו תחושה שהמים והחשמל הם ע"ח הצריכה השוטפת וכל העסק הזה לא כשר ולא תקיןעלפניו נראה שאין הצהרת מס (וזה פחות מעניין אותנו)מה ניתן לעשות בכדי להסדיר את המצב בצורה חוקית בלי הרבה "בלגן"

למנהלי הפורום שלום!אני גר בדירת גן בבניין שמורכב מקומפלקס של 3 בניינים.מבירור שנעשה ע"י שכנה בבניין שלי,כל אחוזי הבניה מומשו.היות ואני גר באשדוד,ברצוני להוסיף חדר ממ"ד,אשר יחרוג מקו המבנה.האם יש אפשרות לקבל היתר לכך,ומה התהליך שעליי לעשות?בברכה',שי.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

שלוםלאחרונה קיבלתי הודעה לתשלום ארנונה (הודעה אחרונה לפני הוצעה לפועל) בעבור דירה שאותה שכרתי לפני כ 10 שנים.איני מתגורר בדירה זאת מזה 10 שנים אבל ככל הנראה לא ההעברתי בעלות כנדרש כשסיימתי את החוזה.האם אני מחוייב בתשלום הארנונה?  מה הצעדים הבאים שעלי לקחת?  אשמח לקבלת מכם ייעוץ בנושא

שלום.חתמתי על חוזה שכירות ומאוחר יותר גיליתי בעירייה כי בעל הבית אינו רשום כבעל הנכס. הוא ירש את הדירה מהוריו והיה אמור לשלוח לעירייה את תעודת הפטירה וכנראה לא עשה זאת. אם בעירייה אומרים שהוא לא רשום כבעל הנכס האם הדבר אומר שאין לו זכות לעשות איתי חוזה שכירות?

הייקיבלתי זימון לבית משפט על העבירות הבאות :פרגולה , יציאה לא חוקית לרחוב ,מחסן (מתכת קנוי ) וסככה .פרקתי את כל הדברים , סגרתי את היציאה לרחוב , זומנתי להגיע להסדר טיעון ע"י עורך הדין של הועדה המרחבית שרונים . עו"ד הציע לי קנס של 5000 ש"ח .ציינתי לפניו שהיציאה לרחוב , והמחסן היו במקום כשקניתי את הדירה , והיתר להעברת בעלות ניתן ע"י ועדה ללא מילה על בניה לא חוקית .עוד ציינתי שכרגע איבדתי את פרנסתי ואני מבקש להתחשב בכך .שאלות:- הסכום הגיוני ? בדבריו ציין העו"ד שהוא מתייחס רק לפרגולה וכביכול מוותר על האחרים .- אצל השופטת יש סיכוי לצאת יותר טוב ?-אני לא מיוצג ע"י עורך דין , במידה ואקח השורה התחתונה תהיה זולה יותר?תודה לתשובות זהר

במיליון שלושים שיהיה מוכן בעוד שנתיים,בעלי אומר שעדיף לחכות ולראות שמתחילים ואז לקנות,הקבלן אומר שזה מחיר מיוחד ל-10 קונים הראשונים ואח"כ הוא יעלה את המחיר,מנגד בעלי אומר שבגלל מדד תשומות הבנייה והעובדה שבינתיים ההון העצמי שלנו (600,000) בבנק צובר ריבית ולא התחלנו לשלם זה ייצא לנו יותר יקר ממיליון שלושים וזה בדיוק יהיה ההפרש שהוא יעלה לנו במחיר אז עדיף לחכות כי הוא מפחד לתת לו את כל הכסף,עדיין אין היתר בנייה,הוא אומר בשבועות הקרובים.אני בהתלבטות קשה,ממש בא לי על הבית הזה ולא בא לי לשלם עליו יותר ללא סיבה.מה אתם שמבינים אומרים? כדאי לחכות ולראות שיתחיל? העלייה של הקבלן בהמשך (ככל הנראה ימכור במיליון תשעים)תהיה בערך המחיר שנשלם על מדד תשומות הבנייה ? (היות ובעלי לא מוכן לתת לו מההתחלה את כל הכסף )וכמובן יש לקחת בחשבון שבינתיים ההון העצמי שלנו צובר ריבית?תודה לעונים,זה ממש חשוב לי לדעת..

יש דייר המחבל באופן קבוע בצינור כיבוי אש (חותך אותו כנראה כדי שיהיה לו יותר קל לשטוף את הרכב). הצינור נמצא בחניון הבניין, חניון תת קרקעי, במפלס התחתון, רחוק מכל עין. ידוע שהצבת מצלמות מחייבת אישור דיירים בשל עניין צניעות הפרט, אך האם מחייב אישור כזה גם במקרה כזה של חבלה ברכוש משותף?

אני נמצאת  בסיכסוך שכנים בגלל בעיות בגג,האם מגיעה לי סיוע משפטי  ויעוץ כיצד להגיש תביעה בבית המשפט בחינם יש לציין שאין לנו בניין ועד בית.

שלוםאמא שלי נפטרה ואבא שלי רוצה למכור את הבית.האם הוא יכול לעשות זה ללא הסכמתי והסכמת אחיותיי?(אימי לא השאירה צוואה)שאלה נוספת: כמה אחוזים מהדירה מגיע לאחיותיי ולי?תודה