פורום נדל"ן

שלום רב,אני מעוניין לרכוש נכס ראשון בשווי 500,000 ש"ח ואיני מעוניין לנצל את הפטור ממס רכישה כעת (זאת במטרה לנצל אותו בעתיד לירה יקרה יותר). 1) האם יש אפשרות לרכוש את הדירה על שמי ולדחות את הפטור לדירה השניה?2) האם הפטור לדירה ממס רכישה הינו לזוג או ליחיד עבור דירה ראשונה. במצב זה אולי עדיף לרכוש את הדירה על שמי ולנצל את הפטור כעת ואת הדירה השניה תרכוש חברה שלי בעתיד (טרם נשואים) ותנצל את הפטור לחוד?תודה רבה

האם ניתן לקבוע בהסכם שכירות בלתי מוגנת לתקופה של שנה, אופציה לשוכר ל-5 שנים נוספות? 

1. ברשות אימי דירה שהייתה רשומה על שמה ועל שם אבי ז"ל שנפטר. מאחר ואבי לא השאיר צוואה הבנתי כי כיום מגיע לה 75% מערך הדירה, ו-25% שיחולקו בין הילדים (עדיין אין צו ירושה).
שאלתי היא: במידה ואימי תרצה לרכוש את ה-25% הנותרים מהילדים תמורת סכום של כ-25000 ש"ח לכל אחד, האם הילדים צריכים לדווח ולשלם מס רכישה על סכום כזה ?

2. מה העלות הסבירה להוציא צו ירושה בעזרת עורך דין, וכמו כן להעביר את כל הבעלות על שם אימי ?

תודה רבה !

שלום- בשעה טובה החלו את סלילת כביש 531 מול ביתינו במרחק של כ-100 מ'. האם יש כאן אפשרות ל תביעה- או תביעה יצוגית -על ירידת ערך הנכס? היכן מתחילים? בברכה אור

שלוםאני בתהליכים של סגירת חוזה של השכרת חנות פעילה. היום הוצאתי נסח טאבו וגיליתי שהבעלים של הנכס הם רשות הפיתוח, אני מניח העירייה ולא האדם מולו אני חותם חוזה. הבנתי גם שזו הסיבה שהחוזה כתוב בנוסח מזמין- קבלן ולא משכיר- שוכר. אני מניח שאסור לו להשכיר את הנכס. מה הסיכון והאם כדאי להתקדם עם העסקה. אני מתכנן להיכנס לתקופה של 10 שכירות. ואם כן באיזה חוזה עלי להשתמש?  תודה רבה!

שלום-סבי רכש בית עם אדמה בטורקמניסטן , המשפחה עזבה  את המקום בשנת 1936, יש עמי את הכתובת המדויקת . איך ניתן לברר אם האדמה עדיין ברשותנו ואיפה מתחילים? בברכה- אור

שלום
מול ביתי ישנו בית כנסת ענק. לפי בירורים שעשיתי הקומה השניה של המבנה לא נבנתה בצורה חוקית וכיום מושכרת לבחורי ישיבה(אני קניתי את ביתי לאחר שהמבנה היה קיים).
בשבוע שעבר התחילו לבנות קומה נוספת לא חוקית (בדקנו עם הפקח שטען שהוא מתעסק רק עם מיבנים פרטיים ולא ציבוריים).
בנוסף הבנתי מהשכנים שלאותו אחד שבונה יש קשריים בערייה ולכן אפשר לדבר לקירות. אני לא מאמין ולכן שאלתי היא כיצד עוצרים אותו?
חג שמח

שלום רב,מכרתי את דירתי. הרוכש בתהליך לקבלת משכנתא מול מזרחי-טפחות. במסגרת המסמכים שהתבקשתי לחתום כבעלים של הנכס , יש גם טופס שכותרתו : "שיעבוד דירתי כבטוחה להלוואה" המדבר על וויתור הגנת דירת מגורים. שאלתי היא האם אכן עליי לחתום על טופס זה ? האם הוא לא מיועד לרוכש בלבד ? האם הוא מסכן אותי באיזושהי צורה ? במידה וכן - מה תציעו לעשות ?(אם זה חשוב - הדירה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו). אודה על תשובתכם בהקדם - אני חייב להעביר כבר את המסמכים...תודה רבה!

שלום.במקרה של השכרת דירה, מי אחראי על ביטוח מבנה (לא תכולה) - השוכר או המשכיר?בנוסף, מה זה אחריות צולבת בין חברת הביטוח למשכיר?לפי המונח "צולבת" זה מרחיב את האחריות כלפי המשכיר, אבל לפי כתבה בנושא:"הדבר השני שצריך לעשות הוא לוודא שבפוליסת הביטוח מצוין כי יש אחריות צולבת בין חברת הביטוח למשכיר, ושבכל מקרה המשכיר לא יהיה חב בחבות כספית-נזיקית-ביטוחית במקרה של מפגע בדירה השכורה - כך שהאחריות תחול על השוכר בלבד"תודה מראש,אירנה.

הי לכולם,

בחודש אוקוסט 2012 הבשתי בקשה לרשות הערונית לחישוב היטל ההשבחה של דירתי בעת מכירה.
כמובן עריית פתח סוחבת כל דבר חודשים ולעיתים שנים.
בתחילת נובמבר כבר מכרתי את הבית ומיד עו"ד הגיש את הטפסים הנחוצים.
עד היום אין לי תשובה, אם יש הטיל השבחה (רוב הסיכויים שיש פטור) הרי הטיל ההשבחה יהיה נמוך ובנתיים העו"ד מחזיק לי בגלל זה 150,000ש"ח בנאמנות שאיתם רציתי לשפץ את ביתי החדש. שעומד לו סתם ואני משלמת עליו מיסים וגרה בזכירות במקום להתחיל לשפץ
שאלתי היא: תוך כמה זמן רשות ערונית ולעניינו זה מדובר בעיריית פ"ת שבה הגלגלים נעים באיטות רבה!!!!! ואת זה יעידו רוב תושבי העיר!
בקיצור תוך כמה זמן על הרשות לתת לנו תשובה כתובה אם יש או אין היטל ואם יש טופס לתשלום?

שלום,
יש לנו בבניין חניה משותפת לדיירי הבניין, סגורה בשער חשמלי שנפתח בשלט.
בהסכם בין הדיירים לכל דירה זכות לחנות רכב יחיד, וכל הקודם זוכה.
מישהו כנראה השכיר חניה לחברת Car2Go.
האם זה חוקי?
הרי החניה מיועדת לדיירי הבניין ונניח שלדייר אין רכב, עדין נראה לא סביר לתת למי שאינו דייר קבע שימוש בחניה.

שלום, רציתי לשאול היכן ניתן לבדוק בעלותרישום זכות במשק חקלאי. לפני מספר ימים עורך דינו של אבא שלי מסר לו כי המשק החקלאי הועבר על שמו, אך כאשר הוצאתי את נסח הטאבו באינטרנט היה רשום כי הבעלים של המשק הינו קרן הקיימת לישראל.....
תודה

שלום.
יש מתחת לבניין שלי משרד נטוש שלפני 8 שנים הייתה שם שריפה ומאז המקום נשאר כמו שהוא שרוף מבפנים וללא שימוש בכלל.
הוצאתי נסח טאבו וראיתי על שם מי רשום הנכס, בנוסף ראיתי שיש על הנכס עיקולים של הוצאה לפועל והייתה שם גם הערה של כונס נכסים ובנוסף חוב של 40,000 - במידה ואני מאתר את הבעלים ורוכש את הנכס החוב של ה40 אלף של ההוצאה לפועל זה עלי או על הבעלים? בנוסף רציתי לדעת האם אני רוכש ומציע הצעה על המקום דרך הוצאה לפועל וכונס נכסים או דרך מציאת הבעלים ופתיחת משא ומתן איתו?
במידה והבעלים לא מוכן למכור , מה קורה עם הנכס הוא פשוט נשאר נטוש ושרוף עד שהבעלים מת ?
תודה על העזרה.

יש לי מבנה תעשייתי שזכויותיו רשומות על שמי. במשך 30 שנה אבי המנוח שנפטר לא מזמן פלש לשטח של 250 מ"ר הצמודים למבנה הרשום על שמי כחוק. כעת אני מעוניין להסדיר את זכויותיי ולרכוש את השטח שאבי פלש אליו ממנהל מקרקעי ישראל. העירייה לא מתנגדת ואף אמרה שבמידה והמנהל ימכור לי את השטח היא לא תתנגד לכך.מה הסיכוי שהמנהל ייעתר למכור לי את המגרש האמור. מה הפרוצדורה לכך? והאם אני לוקח סיכון שהמנהל "יתעורר" ויבקש לפנותי מהשטח?  

בבניין בו אני גר מתכננים להוסיף 2 קומות + חדרי יציאה לגג
בעלי הגג אומרים שהזכויות מתוכנית לב ת"א ולכן הם לא מחויבים לבנות לנו ממ"דים
הייתי בעיריה והפקידה אמרה שזה מסלול שונה מתמ"א 38 ולכן אין בקרה הנדסית של מהנדס חיצוני על החיזוק
האם זה חוקי?
הבנתי שלפי תמ"א 38/3 אין הפרדה בין תבע ותמא

חכרנו מהמנהל מגרש בחוזה חכירה מהוון, לאחר שנים החלטנו לבנות ולממש יעוד שהתאפשר לפי הגדרת היעוד בחוזה חכירה ובתכנית המתאר, בעת הרכישה עפ"י הנוהל הפנימי של המנהל, לא חל עלינו כל חיוב בעת מימוש היעוד, אלא מה שבבוא הזמן שרצינו לבנות, המנהל שינה את הנוהל בינתיים והחיל עלינו תשלום דמי היתר. השאלה : איזה נוהל אמור לחול עלינו, הנוהל הראשון שהיה בנוסח שהיה קיים בעת החתימה על ההסכם, ולפיו אין כל חיוב בעת מימוש היעוד Xלמשל, או הנוהל שהיה תקף במנהל בעת הגשת הבקשה לאישור התכנית, שלפי הוראותיו אנחנו מחויבים בתשלום דמי היתר? בנוסף האם החוק מתעלם מהתכניות והאינטרסים של החוכר ששקל בעת חכירת הקרקע, ולכשמתאפשר לו להוציא לפועל את תכניותיו בא המנהל ודורש כספים בהסתמך על הוראות של נהלים שלא היו ידועים ולא היו קיימים כלל בעת הרכישה .תודה

מדובר בעסקה שבוצעה בשנות ה-60. פניתי למס שבח מרכז, אולם משם לאחר שחיפשו את התיק, קיבלתי מכתב שלא ניתן לאתר אישורי מס שבח או מס רכישה, שכן העסקה המבוקשת לא אותרה. בטאבו אמרו לי שללא אישורי מס רכישה ומס שבח לא ניתן לבצע רישום של העסקה.
החברה המשכנת - חב' לומיר לא קיימת.
קיבלתי שטרי חכירה מהמנהל. כיצד אוכל לבצע את הרישום? האם קיימת איזושהי דרך על מנת שאוכל להשיג אישורי מס רכישה או מס שבח? אם לא ניתן להוציא אישורי מס שבח או רכישה מה עלי לעשות על מנת לרשום את העסקה?
תודה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שוכר בנכס נתן לאחותו להתגורר בנכס בלי לקבל את רשותי. האם אני יכול לתבוע את אחותו בבית המשפט כדי שתשלם לי שכר דירה. יש לציין כי החוזה הסתיים, השוכר חייב דמי שכירות וכמו כן לא פינה את הדירה. האם יש לי עילת תביעה כנגד האחות

ברשותי שתי דירות, אני מוכר את שניהם בבת אחת.לא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות.האם ניתן לעשות שימוש בפטור הרגיל בדירה הראשונה ובדירה השניה שימוש בפטור מכוח הוראת שעה?עד לאיזה יום הוראת השעה בתוקף?תודה רבה

שלום רב, אני רווק ובבעלותי דירה. אני מעוניין להימנע ממצב שבמקרה של גירושין עתידיים (מקווה שלא אצטרך לכך) הדירה תישאר בבעלותי המלאה ושאשתי לא תקבל מחצית מהזכויות.
1. כיצד ניתן לעשות זאת (מלבד הסכם ממון)?
2. במידה ואני רושם את הדירה על שם של קרוב משפחה - ואגור שם במשך שנים רבות - האם הדבר ייחשב לרכוש משותף?
3. האם ניתן לחתום על הצהרה בנוכחות עו"ד כי הדירה ניתנה לי ע"י ההורים והיא תישאר על שמי כל עוד אני נשוי? וכך למעשה במקרה של סיום הנישואים הדירה חוזרת למעשה לבעלות ההורים.
4. אילו פתרונות יצירתיים נוספים קיימים?

תודה,
אלי

לפני שנתיים (כמעט) רכשתי דירה חדשה והתחייבתי תוך שנתיים למכור את דירתי הנוכחית היחידה ובכך לקבל מס נמוך על מס רכישה.
מה המועד הקבוע לכך שמילאתי את חוב המכירה תוך שנתיים? האם תאריך חתימת החוזה או תאריך ההעברה בטאבו?

אני עומד לרכוש בית דו משפחתי שחציו בניו וחציו השני עדיין לא. מדובר במגרש של חצי דונם ואני קונה רבע דונם+ בית. רציתי לדעת במידה ואני עורך אצל עו"ד הסכם שיתוף מסודר שנרשם בטאבו מה ההבדל בית כזה לבית עם חלקה שעברה פרצלציה? מהי הנפקות המעשית של מצב זה ? האם יהיה קשה לי למכור? האם יוכלו להטיל לי עיקול על המגרש בשל הלוואת השותף? האם יהיה לי קשה לקחת משכנתא?
*האם כל הסכם שיתוף ניתן לרישום בטאבו???

אני יודע שעלי לפנות לעו"ד אני רק רוצה לדעת מה ההשלכויות המעשיות במידה ואסדיר זאת כמו שצריך אצל עו"ד?

אני מעוניין לרשום הערת אזהרה לטובת צד ג'. האם ניתן לרשום הערת אזהרה ללא הגשת חוזה?תודה

בעל בעל דירה שקיבל בירושה כדין ללא כל הגבלה מעונין לצרף את אישתו כשותפה מלאה בנכס מה המסמכים הנדרשים ובכלל ? ומה שכ"ט המקובל לביצוע פעולה זו?

כיצד מפנים שוכר שאינו משלם שכר דירה, והסכם השכירות הסתיים. מה הדין אם שכ"ד ניתן במזומן ואין בידי השוכר קבלות. האם ניתן לתבוע שוכר שעזב את הארץ?