פורום נדל"ן

שלום אודה לך אם תעזור לי בשאלה קטנה.דוד שלי תושב ארצות הברית ואין לו אזרחות ישראלית הוא מעוניין להשקיע בנדלן בארץ ולקנות כ5 דירות להשקעה, האם הוא זכאי לבחור היכן הוא ישלם את המסים (כלומר לשלם את המס רק בארצות הברית) או שמה הוא יחויב לשלם מס בישראל .אשמח להבהרה קצרהתודה

האם יתכן כי עו"ד מתנער מאחריות לסיים עסקת מכר ולבצע מסירת מפתח ודמי תשלום אחרונים ?  האם זה מקובל  ? מדובר בעו"ד אחד שמייצג את שני הצדדים מי מעביר בטאבו את הדירה וכיצד זה מתבצע ? 

שלום רב,
במידה ודירה נקנית ע"י בני זוג, בחלקים שונים, לדוגמא:
הון עצמי צד א' 30%.
הון עצמי צד ב' 10%.
ומשכנתא משותפת של 60% (מתחלקת שווה).

האם ניתן לרשום את בעלות הדירה בצורה הבאה:
צד א' 60% (30 עצמי + 30 משכנתא).
צד ב' 40% (10 עצמי + 30 משכנתא).

האם המשכנתא תשאר בחלקים שווים למרות אי הסימטריות ברישום בעלות הנכס?

תודה רבה,
הילה.

במסגרת תוספת בנייה, עלה החשד שהמפה שהוגשה לקבלת ההיתר אינה מדייקת במיקום הגדרות.הזמנו מודד נוסף שבמדידה ראשונה הניח את הסימן במיקום בו חשבנו שעל הגדר להיות.לאור ההפרש הגדול מהמדידה הקודמת הוא אמר שיבדוק שנית ועכשיו המדידה שונה מהראשונה ומהשניה, ובעצם מבסתבר שהשכנים פלשו לשיטחינו(מה שלא נראה בשום תוכנית, גם לא זו של השכן שאושרה לפני 10 שנים).מה עלינו לעשות וכיצד להתמודד ולדעת מהי המדידה הנכונה?והיכן להקים את הגדר, מיהו הפוסק האחרון?

שלום רב
רכשתי דירה מקבלן בחדרה "פרויקט שרונים" ומשום מה הקבלן לא מקבל היתר בניה מהעיריה

נוסף על כך מסתבר שהקבלן "טלדא לוי" או "א. לוי" נקלע לקשיים וכנראה עפ"י הדיווחים יקבל תספורת

מבחינה משפטית מה אני יכולה לעשות? שילמתי לקבלן את כל הכסף ונתנו לי אישורים שהכסף שלי מאובטח בבנק טפחות (הבנק שמלווה את הפרוייקט)
האם כדאי לי לצאת? האם אני יקבל את כל הכסף? האם אני יכולה לדרוש פיצוי כספי על ההמתנה?

שלום רב,יש לי שאלה בנוגע לתשלום ארנונה. רכשתי יחידה לצורך משרד בבניין משרדים כאשר שטח ברוטו לפי החוזה הוא 66 מטר ברוטו. לפי החוזה ההגדרה של שטח ברוטו אומרת  "משמעו שטח פנים היחידה בתוספת 37%". פתאום קיבלתי מכתב מהעירייה ובו נאמר שנעשתה מדידה מחודשת של שטח המשרד שלי ושעליי לשלם חשבון ארנונה מוגדל, על 75 מ"ר ולא על 66 מ"ר כפי שהיה לפני כן. אני מעוניינת לדעת האם על יחידה משרדית יש לשלם ארנונה על שטח היחידה בברוטו בלבד (כפי שכתוב בחוזה הרכישה ) או שזה אמור לכלול גם את השטח של הרכוש המשותף? כפי שהעיריה חישבה לי. תודה מראש על התשובה

לאחרונה קניתי דירה חדשה. כשקיבלתי את המפתחות הזמנתי בדיקה של איש מקצוע והתברר כי מרפסת שהיתה אמורה להיות לפי התוכניות מכר - 10 מטר היא 8 מטר. בגודל הדירה - 101 מ"ר אין סטיה.
שאלתי היא האם סטיה של 2% (שמותרת לפי החוק - עפ"י מה שקראתי באינטרנט) היא סטייה משטח של כל חדר בנפרד או מסה"כ שטח של הדירה או מסה"כ שטח של הדירה ללא ההצמדות כגון מרפסת ומחסן - ואז כיצד יש להתייחס לסטיה שכזאת משטח המרפסת שהובטח ?

צהריים טובים,
אני עומדת למכור דירה. לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות ולכן אהיה פטורה מתשלום מס שבח.
האם כדאי למלא את טופס 7649 המחיל את הוראת השעה ? מה בעצם התועלת בהגשת מסמך זה שכן תוקף הוראת השעה עומד לפוג?
תודה
מאיה

שלום,
אני עומד לרכוש דירה. זו תהיה דירתי הראשונה והיחידה. מחירה 600,000 ש"ח. בטופס 7000 , הצהרה למיסוי מקרקעין , כתוב : "הרוכש מבקש פטור/פטור חלקי לפי: תקנה ___ לתקנות מס רכישה".
איזו תקנה היא המתאימה לבקשת פטור מלא לדירה יחידה כשהסכום הוא 600,000 ש"ח ?
תודה רבה לכם !
ירון

שלום רב,
שאלות לצורך חידוד
אני מייצג מוכרים בעסקת מקרקעין.
האם יש לכם נסח מקובל של מסמך משכנתא מהבנק עליו חותמים המוכרים לטובת משכנתא שיקח הקונה .?

האם אוכל לחתום בשם המוכרים באמצעות יפוי כח בלתי חוזר על מסמכי המשכנתא ?

האם אפשרי לצורך היעילות ששמי יופיע לצד שמו של ב"כ הקונים ביפוי הכח הבלתי חוזר ? (זה שאעביר לו ביום קבלת החזקה) כך שלא אצטרך להחתים את המוכרים על מספר יפויי כוח.

בוקר טוב,

לפני כשנה קיבלתי מהורי דירה במתנה. אני נשוי ולא התגוררתי בה במהלך השנה. הבנתי שעל מנת למכור את הדירה, עלי לחכות תקופת צינון של 3 שנים. שאלתי היא, אם אני רוצה להעביר את הדירה חזרה להורי במתנה? שווי המכירה נשאר אותו שווי, ובחישוב מס השבח אצטרך לשלם 0 ש"ח. האם ניתן לעשות זאת? וכך להתפטר מהדירה לצורך דירה חדשה שאני ואשתי רוצים לרכוש... ולקבל את הפטור במס רכישה.

אודה על תשובתכם המקצועית
יום טוב!

האם פרגולה נכללת כשטח ריצפה לפי סעיף 58 למקרקעין?



אני צריך לשלם וועד בית, אין תקנון.

שלום. לפני 10 שנים התגרשתי ולפי הסכם גירושים וויתרתי על זכויותיי בדירה המשותפת תמורת סכום מסויים. חתמתי על מסמך הוויתור אצל עורך דין והוחתמתי גם על ייפוי כוח לטובתו. כיום בבואי לרכוש דירשה נדהמתי לגלות שאותו עורך דין לא דיווח למיסוי מקרקעין ולכן מופיע שם שהדירה ההיא עדיין רשומה על שמי ולכן דרשו מס מלא על רכישת כביכול דירה שניה. שאלה היא מי היה אמור לדווח למיסוי מקרקעין , האם אותו עורך דין או אני ? (באותה עת הייתי מאוד צעירה ולא הבנתי שום דבר בהליכי מקרקעין..) ומה אפשר לעשות כרגע? תודה רבה מראש. 

שלום,אני מוכר בית בבניין חדש שטרם נרשם בטאבו. הקונה דורש שאני אשלם את עלויות הרישום של הדירה בבית המשותף.שאלתי היא מה נהוג, מי אמור לשלם את העלויות האלו? תודה

הגשתי תוכנית בנייה לבניית ביתי ושכני הגיש התנגדות.
התנגדות שכני התקבלה בוועדת בניין עיר, והם ביקשו שאגיש תוכניות מתוקנות לפי הערותיהם..מאז עברו מספר חודשים ולא עירערתי לוועדת ערר.
1. האם איבדתי את זכותי לערער על החלטת הוועדה?
2. האם בבוא היום כאשר אגיש שוב תוכניות אצטרך להתחשב בהערות הוועדה הקודמות או שהכל מתחיל מההתחלה?

אני רוצה לשאול בבקשה אם יש באפשרותי לקנות חנייה שיהיה לה טאבו בבנין בן 40 שנה , ואם כן מה עלי לעשות . תודה רבה .

קניתי דירה לבני הנכה, שילמתי לבנק את חובו של המוכר, ונשאר הפרש, הוא אינו מוכן לקבל את ההפרש, ודורש יותר כסף, החוזה נעשה על ידי עוד משותף, היום עוד שלו דורש להגיע לפשרה (אני לא מיוצגת), אחת שיתן 10 אחוז הפרה חוזה, או שאשלם לו את ההפרש (שאין לי יכולת כי לקחתי הלוואה לשלם לו את החוב לבנק) , או שנלך לבימ"ש שיחליט. מה עליי לעשות

שלום
אני מעוניין לרכוש בית פרטי, המוכר צריך לסיים תהליך העברת רישום בטאבו של הבית על שמו כדי שיוכל למכור, הוא אינו מוכן לחתום על הצהרת היעדר חריגות בניה כיוון שיש בניה חריגה בבית, האם ניתן בדרך חלופית להמשיך את התהליך ללא חתימתו ? למשל אם אני/הוא נצהיר שיש חריגות ואשלם עליהם, והאם גם לאחר הצהרה כזאת הוא עדיין צריך לחתום בכל מקרה על הטופס הנ"ל? תודה

האם כאשר רשום בנסח מקרקעין
תחת הכותרת "רכוש משותף" שהמקרקעין מסוג מירי ומתייחס לרשות מקומית
מסויימת הם למעשה שייכים לאותה רשות ?? מה זה אומר לגבי הדיירים שיש להם דירה באותה
חלקה בבניין המשותף?  
 

שלום,אני עומדת לקנות שטח לבנייה ולשלם עליו מס רכישה של 5 אחוזים.כרגע אני "נטולת דירה". מלבד השטח אנחנו מעוניינים לקנות דירה להשקעה,והייתי רוצה להימנע מתשלום מס הרכישה על הדירה הזאת.רציתי לשאול מתי הקרקע תחשב לי כ"דירה ראשונה"-האם כאשר אקבל את אישור הזכויות מהמנהל,כאשר אתחיל לבנות או כאשר אסיים בנייה?תודה רבה!

איך מגישים בקשה לפירוק שיתוף בין אחים בדירת ירושה?
מה ההשלכות על כך מבחינת הוצאות והפסדים?

שלום!
האם 2 דירות שאוחדו לכדי דירה אחת גדולה בבניין משותף, נחשבות מבחינה משפטית דירה אחת לכל דבר ועניין? (כאשר גם מבחינה עובדתית אין אפשרות להפוך את הדירה הגדולה ל2 דירות שהיו במקור)
אשמח לתשובתכם, כמו"כ אם יש פסיקה על כך אודה לכם את תפנו אותי.
תודה

קניתי דירה מקבלן וחתימת חוזה,קבלת הדירה רק 3.2014
ברשותי דירה נוספת .מתי עלי לשלם מס רכישה?
כעת או בזמן קבלת הדירה.

שלום רב,האם כאשר דייר מוגן נפטר או נטש את הדירה לבית אבות, אני זכאי להחליף את המנעולים בדירה? אני חייב לפנות לבית משפט לקבל צו פינוי אם דייר מוגן נפטר או נטש טרם הכניסה לדירה? אודה מאוד על תשובתךמשה

שלום וברכה,

בצו ירושה שנשלח מהרשם ליד שם אחד היורשים נרשם "בהליך פש"ר" .

מה באופן כללי יהיו המשמעויות של הערה זאת מול לשכת המקרקעין במידה והיורשים ( והמוער בתוכם) ירצו למכור נכס בעיזבון ?