פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות בחזקה
ירון
03/12/12
שלום
ברצוני להלוות לבני סכום כסף כדי לקנות דירה על שמו. יוסכם שאם לא יוכל להחזיר את ההלואה יצטרך למכור את הדירה כדי להחזירה. האם יתכן שיורשה לו לא למכור את הדירה במקרה כזה בכוח חזקה?
ירון
ברצוני להלוות לבני סכום כסף כדי לקנות דירה על שמו. יוסכם שאם לא יוכל להחזיר את ההלואה יצטרך למכור את הדירה כדי להחזירה. האם יתכן שיורשה לו לא למכור את הדירה במקרה כזה בכוח חזקה?
ירון
זכויות בחזקה
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
ירון שלום רב
צריך לקבוע בהסכם ויתור על הגנות מחוקים שונים כגון דיור חליפי מכח חוק ההוצאה לפועל, הגנת דירת מגורים בחוק הגנת הדייר ופקודת פשיטת הרגל וכיו"ב. כדאי לרשום משכנתא. חשוב לטעמי להסתייע בעו"ד, שכן קיימת פסיקה שמצמצמת ההתניות על ההגנות הנ"ל, אם למשל לא הוגדרו במדויק תוך נקיבת הסעיפים הרלוונטים בחוק ועוד. יש לבחון המקרה הספציפי
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לקבוע בהסכם ויתור על הגנות מחוקים שונים כגון דיור חליפי מכח חוק ההוצאה לפועל, הגנת דירת מגורים בחוק הגנת הדייר ופקודת פשיטת הרגל וכיו"ב. כדאי לרשום משכנתא. חשוב לטעמי להסתייע בעו"ד, שכן קיימת פסיקה שמצמצמת ההתניות על ההגנות הנ"ל, אם למשל לא הוגדרו במדויק תוך נקיבת הסעיפים הרלוונטים בחוק ועוד. יש לבחון המקרה הספציפי
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חישוב הצמדה בגמר חשבון רכישת דירה
איציק
03/12/12
הקבלן מפיק חשבונית בגין כל תשלום ומחלץ מכל תשלום את סך המע"מ אך בעת חישוב הפרשי הצמדה לוקח את כל סכום התשלום (כולל מע"מ) האם תקין ? האם לא היה צריך לקחת רק את הקרן (סכום לפני מע"מ)?הרי על הפרשי ההצמדה מפיקים חשבונית ויחול עליהם מע"מ כחוק.אודה על תשובתך,
הצמדה רכישת דירה
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבעל פניו יש טעם בטענתך. יש לבחון האמור בחוזהבהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטון מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
תיקון גג רעפים
קרנונה
03/12/12
בנין של 4 דיירים שלא מדברים אחד עם השני אין ועד תיקון נזילה בגג רעפים בקומה עליונה חובת דיירים כולם לשלם ? אם הם לא רוצים מה אפשרי לעשות? דיירת קומה עליונה ממול בנתה על הגג ורוצה שבתמורה נשתתף גם בנזילות שיש לה בשטח של הרעפים שלה האם אנו צריכים להשתתף ?
תיקון גג רעפים
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
קרנונה שלום רב,
כעקרון על כל הדיירים להשתתף בתיקון הגג. יש לבחון המקרה הספציפי, לרבות תשריט ותקנון הבית המשותף והחלטות האסיפה הכללית ובמה בדיוק מדובר
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כעקרון על כל הדיירים להשתתף בתיקון הגג. יש לבחון המקרה הספציפי, לרבות תשריט ותקנון הבית המשותף והחלטות האסיפה הכללית ובמה בדיוק מדובר
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שותפות בדירה
יוסי
03/12/12
אני וסבי שותפים בדירת מגורים,סבי גר בדירה לבדו עד לא מזמן ועבר לבית אבות,ברצוני לקחת הלוואה מהבנק לשם שיפוץ הדירה אולם סבי אינו יכול לחתום מכיון שהוא איננו כשיר,דודתי משמשת כאפוטרופסית שלו,האם ניתן לקחת משכנתא בבנק ולהחתים אותה?
משכנתאות חסוי
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבכעקרון כשמדובר בחסוי אזי האפוטרופוס שלו נכנס בנעליו. לבנק ישנם שיקולים מסחריים ומשפטיים כאלה ואחרים ועליך לבדוק מולו. יכול שבנק מסוים יאשר בתנאים כאלה ואחרים ובנק אחר יסרב או ידרוש תנאים אחרים. על פניו בנקים לא אוהבים כל כך המצבים האלה אבל ישנם שיקולים שונים בכלל זה הסכום בו מדוברבברכהמשרד עוד אמיר לנטוןמנהל פורום נדלן ומקרקעין
דחוף – בקשה לעזוב דירה מושכרת יום לאחר המעבר אליה
רויטל
03/12/12
שכרתי דירה שאליה עברתי ביום חמישי האחרון ויום לאחר המעבר ביקשתי מבעל הדירה שברצוני לעזוב מכיוון שהדירה אינה ראויה למגורים לטעמי. אובחנו בה תיקנים מזן שקשה להשמיד, ובוצעה בה הדברה מקצועית על חשבוני שאובחנה שלא יעילה נגד סוג התיקנים הנדון. חיכיתי מס' ימים שהבעיה תיפתר ולאחר שעברתי קיבלתי חוות דעת מ-4 מדבירים שונים. איני מוכנה לחיות בתנאים אלו, יש לי ילדה קטנה בבית ואני אמורה ללדת ילד נוסף בעוד כחודש. אין לי בחוזה שום סעיף על פינוי לפני תום חוזה או התראה מוקדמת. בעל הדירה לא מוכן שאעזוב. מה ניתן לעשות?
ראשית, צריך לבחון מה קבוע בחוזה
עו"ד מורן ליברמן
04/12/12
שנית, באם לא ניתן לפספס את התיקנים יתכן מאוד שהמשכיר ידע על הבעיה ולא גילה למרות שחובתו לגלות (אלא אם כן, החוזה אומר אחרת). לשם כך יתכן וכדאי שתשוחחי עם שכנים ותבדקי אם הבעיה מוכרת להם ואם ידוע להם ששוכרים קודמים עזבו ובאילו נסיבות (קצת עבודת שטח).באופן פרקטי- תשלחי למשכיר מכתב רשום בו תפרטי את הבעיה תסבירי שבמצב זה הדירה אינה ראויה למגורי אדם (כמובן הדבר תלוי בגודל הבעיה ולא בפוביה שלך לראות תיקן פה ושם), את העובדה שהוא לא גילה לך אותה למרות שלא סביר שלא ידע עליה, מדובר בחוסר תום לב, הטעיה והיצג כוזב ותודיעי על ביטול החוזה בתוך 7 ימים אלא אם ימצא דרך לטפל בבעיה בתוך 7 ימים ממועד קבלת ההודעה. תדרשי כמובן להשיב לך את כל השיקים והבטחונות.רצוי שתבקשי מהמדביר שביצע את ההדברה הכושלת ומיתר המדבירים שנתנו לך חוו"ד מסמך בכתב בו יפרטו את גודל הבעיה ואת העובדה שאין בידם אפשרות להשמיד את התיקנים.שימי לב כי לא ניתן להפר את החוזה בשל בעיה מינורית שאינה מזיקה באמת אלא אם כן, מדובר באמת בהצפה של תיקנים את הדירה באופן בלתי סביר יום ביומו באופן שאינו מאפשר מגורים סבירים.יתכן גם שהמשכיר יבחר בדרך הקשה של מימוש השיקים והבטחונות ו/או תביעה ואז תצטרכי להוכיח כי מדובר בפגם יסודי, קחי זאת בחשבון.
הסכם שכירות
עירית
03/12/12
אני חותמת על הסכם שכירות לעסק. אני המשכירה. הכנסתי סעיף רגיל שמקנה לי זכות לבטל את ההסכם אם השוכר מפר יסודית את ההסכם.. השוכר מצידו מבקש הדדיות וזכות לביטול אך אני חוששת שזה פתח לעזיבה מצדו תוך העלאת טענות שונות. האם סעיף כזה המאפשר גם לשוכר להפסיק את ההסכם מקובל? הרי לי בתור משכיר יש הרבה יותר סיכונים
הסכם שכירות הפרה יסודית
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום לךהכל נתון למשא ומתן. אין לקבוע מסמרות בעניין. צריך שיהיה ברור מה מוגדר כהפרה יסודית ומה הסועדיםבהצלחהמשרד עוד אמיר לנטוןמנהל פורום נדלן ומקרקעין
הוצאות פיתוח בבניין ולעיריה
מירב101
03/12/12
על מי חלים הוצאות הפיתוח של הבניין ו/או העיריה ברכישת דירה יד 2 בבניין? על הקונה או המוכר? ומהו המועד הקובע - יום חתימת החוזה או יום המסירה?
הכל שאלה של מה כתוב בחוזה
עינת, עו"ד
03/12/12
לפי ניסוח השאלה נשמע שהדירה כבר נרכשה והחוזה כמובן כבר חתום - צריך לבדוק מה הניסוח בחוזה - לרוב הניסוח הוא "חיוב שהחבות בו קמה ביום חתימת החוזה" - תקופת לפני ואחרי.
הוצאות פיתוח וכו׳
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רביש לבדוק האמור בחוזהבהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
שינוי ייעוד ממחסן לדירת מגורים
הראל
03/12/12
שלום,
אני מתעניין ברכישת דירה אשר רשומה בטאבו כמחסן אך בעירייה מוגדרת כמגורים לצורך ארנונה.
האם שינוי הייעוד לצורך מגורים בטאבו היינו בעייתי ? כמו כן מהן ההשלכות של השכרת הדירה בעתיד בזמן שרשומה כמחסן? (והאם העובדה כי רשומה בערייה כדירת מגורים משנה משהו?-היה וכן האם לפנות לעירייה ולבקש "בדיקה חוזרת" ואישור כי אכן מדובר בארנונה למגורים?
אני מתעניין ברכישת דירה אשר רשומה בטאבו כמחסן אך בעירייה מוגדרת כמגורים לצורך ארנונה.
האם שינוי הייעוד לצורך מגורים בטאבו היינו בעייתי ? כמו כן מהן ההשלכות של השכרת הדירה בעתיד בזמן שרשומה כמחסן? (והאם העובדה כי רשומה בערייה כדירת מגורים משנה משהו?-היה וכן האם לפנות לעירייה ולבקש "בדיקה חוזרת" ואישור כי אכן מדובר בארנונה למגורים?
מחסן כדירת מגורים
משרד עו״ד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבהארנונה לא קובעת דבר מבחינה תכנונית ועניינית. יש לבדוק ההיתר בעיריה ומניח שהוגדרה כמחסן לאור ש בטאבו כך. יש לכך גם משמעות שמאית וגם יכול שיוצא, אולי כבר קיים, צו מניעה לשימוש למגוריםבברכהמשרד עוד אמיר לנטון מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
יציאה מקבוצת רכישה
אני
02/12/12
הצטרפנו לקבוצת רכישה לפני כחצי שנה, חתמנו על הסכם מקרקעין, שילמנו את הכסף על הקרקע. עדין אין אין קבלן ואין בנק מלווה. עקב שינוי בנסיבות כלכליות אנו צריכים לפרוש. אין שום התייחסות בחוזה ליציאה( טעות שלנו) .מה אפשר לעשות מבחינה חוקית בשלב זה?
קבוצת רכישה
משרד עו״ד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבצריך לבחון החוזה. לעיתים יש בו כיוון שלך אולי נראה כחסר. ניתן לנסות למצוא רוכש חליפי וכן לבוא בדברים עם הקבוצה ואמרגנה ולהגיע להסכמות. בהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
דייר מתנחל
תל אביבי
02/12/12
בדירתי ישנו שוכר שממשיך לגור גם לאחר שהסתיים ביננו החוזה מצב זה נמשך שנתיים כאשר בזמן הזה הוא המשיך בתשלומיו כעת בקשתי ממנו לפנות את הנכס אך הוא ממאן לעזוב באיזה סעד אוכל להיעזר על מנות שיסכים לפנות את הדירה
פינוי שוכר
עו"ד שזר תומר
02/12/12
יש לבדוק מתי החוזה הראשוני הסתיים ועל פיו להגיש תביעה לפינוי מושכר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שיחלוף מקרקעין
רון
02/12/12
שאלתי - חברה בע"מ שרוצה למכור מספר נכסי מקרקעין (משרדים) בבעלותה ולהקים בניין משרדים חדש בפריפריה, האם ניתן לדחות את מס השבח בדומה לשיחלוף ולהקטין את עלות הנכס לצורך מס?
תודה,
תודה,
מס שבח
עו"ד שזר תומר
02/12/12
יש צורך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן תשובה לשאלתך.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
רישום נכס
תמי
02/12/12
שלום. מכרתי נכס בישוב הנמצא באזור הרי יהודה (יו"ש) והנכס צריך להירשם בהסתדרות הציונית. משום מה ההליך נראה לי ארוך מאוד ועורך הדין לא מעדכן אותי למה מתעכב (למרות ששואל). האם תוכלו לומר לי בבקשה מהו משך זמן סביר בין מועד הגשת המסמכים לסיום הרישום (שאדע שהנכס נמכר והועבר)?תודה מראש
העברת זכויות
עו"ד שזר תומר
02/12/12
במקרה שלך זה יכול לקחת עד חצי שנה.
פיצוי על הפקעה
יוסף
02/12/12
האם יש סיכוי לקבל פיצוי על קרקע פרטיתת שהופקעה למטרת דרכים ציבוריות?
הנתונים:
ההפקעה בוצעה לפני כחמש שנים, דרכים נסללו לפני כשנתיית.
השטח שהופקע 1/2 דונם מתוך 4 דונם.
אודה אם תוכלו להתיחס גם להתפתחות זו:
לפני כשנה התפרסם שינוי לתכנית. לצערי לא התנגדתי.
בדיאבד אני מבין שלפחות חלק מההפקעה, אף כי ישמש כדרך סלולה, לא הכרחי לתכנית הזו. יש די והותר שטח ציבורי בצמוד לו שמספיק לסלילת הדרך.
הנתונים:
ההפקעה בוצעה לפני כחמש שנים, דרכים נסללו לפני כשנתיית.
השטח שהופקע 1/2 דונם מתוך 4 דונם.
אודה אם תוכלו להתיחס גם להתפתחות זו:
לפני כשנה התפרסם שינוי לתכנית. לצערי לא התנגדתי.
בדיאבד אני מבין שלפחות חלק מההפקעה, אף כי ישמש כדרך סלולה, לא הכרחי לתכנית הזו. יש די והותר שטח ציבורי בצמוד לו שמספיק לסלילת הדרך.
הפקעה
עו"ד שזר תומר
02/12/12
כן יש כאן סיכוי לקבלת פיצוי, אבל העניין דורש בדיקה מעמיקה יותר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הארכת אופציה בשתיקה האם אפשרי ?
שלומי
02/12/12
שלום , האדם ממנו אני שוכר את הדירה טוען שעצם זה שקיימת האופציה להארכה וכתוב בחוזה כי אני צריך להודיע שלושה חודשים מראש על מימושה , אני הודעתי רק חודשיים מראש, כעת המשכיר טוען שהאופציה נכנסה לתוקף משום שהייתי צריך לומר שלושה חודשים מראש גם אם איני מעוניין ... מה הדין בנושא ? האם אופציה יכולה לחייב אותי ?
לא.
עינת, עו"ד
02/12/12
אלא אם הנוסח המפורש (עליו חתמת) הוא כי אי הודעה כמוה כהארכה - אין כל נפקות לדברי המשכיר. הניסוח המקובל של אופציה הוא הודעה אם אתה כן רוצה להאריך - דהינו, ששתיקה אינה כמו הסכמה במקרה זה.
תמ"א 38 באמצע חוזה שכירות
ניב
02/12/12
שלום
הייתי מעוניין לדעת האם התחלת שיפוץ בניין במסגרת תמא 38 ללא ידיעתי הינה עילה לביטול חוזה או הפרתו על ידי המשכיר.
הייתי מעוניין לדעת האם התחלת שיפוץ בניין במסגרת תמא 38 ללא ידיעתי הינה עילה לביטול חוזה או הפרתו על ידי המשכיר.
מכירת נכס
יקיר
02/12/12
רובצת עלי ועל אשתי משכנתא לטובת בנק לאומי ובנק דיסקונט,אשתי לקחה הלוואה פרטית ומשכנה את חלקה בנכס, אשתי אינה עומדת בהלוואה, האם הלווה יכול לבצע כינוס נכסים על הדירה וזאת בלי אישורי?
תודה
תודה
כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
02/12/12
כן הם יכולים להגיש בקשה למינוי כונס נכסים.
הסיכוי למכירת הנכס איננו גדול לאור פסיקת העליון, אבל עדיין הם יכולים לעשות בעיות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הסיכוי למכירת הנכס איננו גדול לאור פסיקת העליון, אבל עדיין הם יכולים לעשות בעיות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
חובת התקנת מקומות חניה
ש.ש
02/12/12
שלום רב,
אשמח אם יש למישהו תשובה לסוגיה הנ''ל:
מהי חובת העירייה / הוועדה כשהיא מאשרת היתר לבניין? האם יש לה חובה לוודא כי לכל דירה יש לפחות חניה אחת או לא?
והאם החובה הינה מאז חוקק החוק ב1983 או מאז התיקון לו ב2009?
אשמח אם יש למישהו תשובה לסוגיה הנ''ל:
מהי חובת העירייה / הוועדה כשהיא מאשרת היתר לבניין? האם יש לה חובה לוודא כי לכל דירה יש לפחות חניה אחת או לא?
והאם החובה הינה מאז חוקק החוק ב1983 או מאז התיקון לו ב2009?
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
02/12/12
לא צריך לשאול מהנדס.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תכנית חלוקה הפוגעת בזכויות
אביעד
02/12/12
שלום חברים,
אז ככה לקוח שלי הגיע אלי עם סיפור כזה:
הוא בן מושב, ולפני כ-20 שנה קנה שטח עם בית במושב. לפני כ-7 שנים, כשסיים לבנות על השטח בית חדש, הגיעו אליו נציגי מנהל מקרקעי ישראל, ולדבריו הכריחו אותו לחתום על הסכמה לכך שחלק מהשטח עליו הוא נמצא אינו שלו, וכי בתוך שטחו יעבור שביל או מעבר ציבורי. נציגי המנהל ציינו בפניו כי אם לא יחתום על ההסכמה, לא ינתן לו טופס 4 לביתו שנבנה. הלקוח שלי חתם על ההסכמה בלית ברירה.
לדעתי נציגי המנהל ביצעו חלוקה בשטחים ולכן באו לבקש הסכמתו.
כיום הלקוח שלי לא רוצה שיעבירו לו את השביל בתוך השטח, מאחר והשביל עובר לפי התכנית ממש בסמוך לחלון שלו (חצי מטר מהחלון).
כיצד לדעתכם ניתן לתקוף את המקרה (כמובן שאני בודק גם בעצמי, אולם ברצוני לשמוע גם חוות דעת של חברים מלומדים...)?
רב תודות.
אז ככה לקוח שלי הגיע אלי עם סיפור כזה:
הוא בן מושב, ולפני כ-20 שנה קנה שטח עם בית במושב. לפני כ-7 שנים, כשסיים לבנות על השטח בית חדש, הגיעו אליו נציגי מנהל מקרקעי ישראל, ולדבריו הכריחו אותו לחתום על הסכמה לכך שחלק מהשטח עליו הוא נמצא אינו שלו, וכי בתוך שטחו יעבור שביל או מעבר ציבורי. נציגי המנהל ציינו בפניו כי אם לא יחתום על ההסכמה, לא ינתן לו טופס 4 לביתו שנבנה. הלקוח שלי חתם על ההסכמה בלית ברירה.
לדעתי נציגי המנהל ביצעו חלוקה בשטחים ולכן באו לבקש הסכמתו.
כיום הלקוח שלי לא רוצה שיעבירו לו את השביל בתוך השטח, מאחר והשביל עובר לפי התכנית ממש בסמוך לחלון שלו (חצי מטר מהחלון).
כיצד לדעתכם ניתן לתקוף את המקרה (כמובן שאני בודק גם בעצמי, אולם ברצוני לשמוע גם חוות דעת של חברים מלומדים...)?
רב תודות.
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
02/12/12
מקרה מאוד בעייתי.
צריך לבדוק את הטופס עליו חתם, ואת מידת הלחץ שהופעלה עליו.
הכיוון צריך להיות לחץ בלתי סביר, או הטעיה - אבל הנטל הוא עליך וזה נטל שקשה מאוד יהיה לעבור אותו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את הטופס עליו חתם, ואת מידת הלחץ שהופעלה עליו.
הכיוון צריך להיות לחץ בלתי סביר, או הטעיה - אבל הנטל הוא עליך וזה נטל שקשה מאוד יהיה לעבור אותו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלן שלא עומד בסיכומים
רונן
02/12/12
האם הקלטה שביצעתי לפני כשנה של שיחה ביני ובין הקבלן ממנו רכשתי את הדירה כבילה בבית משפט ?? האם חוקי כל הנושא אם ההקלטה בוצעה שלא בידיעתו ??
הקלטה בבית משפט
עו"ד שזר תומר
02/12/12
פנה לפורום בתי משפט.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הקלטת שיחה
עו"ד יפית יוחפז
11/12/12
לאור העובדה שהיית צד לשיחה, לא מדובר בהאזנת סתר. ניתן לתמלל את השיחה ולהגישה לבית המשפט.
האם העברת דירה מבן לאב
רונן
02/12/12
האם העברת דירה מבן לאב מחייבת תשלום מס כלשהו ?? חשוב על שם האב רשומות כבר שני דירות ........
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
02/12/12
כן - צריך לשלם מס רכישה - מי שרוכש צריך לשלם מס רכישה.
שליש מס רכישה.
אבל כיון שזה לא דירה ראשונה- זה יכול לצאת יקר.
ממליץ לכם לקחת עו"ד לצורך ביצוע תכנון מס.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שליש מס רכישה.
אבל כיון שזה לא דירה ראשונה- זה יכול לצאת יקר.
ממליץ לכם לקחת עו"ד לצורך ביצוע תכנון מס.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שינוי יעוד
שני
01/12/12
שלום,,
אני מעוניינת לרכוש נכס שמשמש כיום כחנות ורשום בטאבו כחנות ולהפוך אותו לבית מגורים. עיינתי ובדקתי את התיק וגם בעירייה וישנו אישור לשינוי ייעוד הנכס כפי שאני רוצה.
אשמח מאוד לדעת, מהם הפרטים שעלי לשים לב אליהם/לבדוק לפני שאני רוכשת את הנכס.? האם ישנו עוד עניין שעליי לבדוק בהקשר זה? מה לגבי מיסים? האם אשלם מיסים של עסק או של בית מגורים? (שכן, הוא רשום בטאבו כעסק) והאם יש טעם לשנות את הייעוד גם בטאבו? אם כן- איך מתבצעת הפרוצדורה? ומה עלי לקחת בחשבון אם אני לא משנה בטאבו את הייעוד?
אודה לתשובתכם המהירה,
תודה!
אני מעוניינת לרכוש נכס שמשמש כיום כחנות ורשום בטאבו כחנות ולהפוך אותו לבית מגורים. עיינתי ובדקתי את התיק וגם בעירייה וישנו אישור לשינוי ייעוד הנכס כפי שאני רוצה.
אשמח מאוד לדעת, מהם הפרטים שעלי לשים לב אליהם/לבדוק לפני שאני רוכשת את הנכס.? האם ישנו עוד עניין שעליי לבדוק בהקשר זה? מה לגבי מיסים? האם אשלם מיסים של עסק או של בית מגורים? (שכן, הוא רשום בטאבו כעסק) והאם יש טעם לשנות את הייעוד גם בטאבו? אם כן- איך מתבצעת הפרוצדורה? ומה עלי לקחת בחשבון אם אני לא משנה בטאבו את הייעוד?
אודה לתשובתכם המהירה,
תודה!
שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
01/12/12
שני השאלות שלך דורשות ליווי משפטי צמוד ולא תשובות במסגרת שאלה בפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
זכות דייר ממשיך
דני
01/12/12
שלום,התגוררתי עם סבי סבתי בדירת דיור ציבורי משנת 2003 (ניהול חברת
שו"פ). הסבא הלך לעולמו בשנת 2005 ומצבה של הסבתא כיום אינו מבשר טובות.אין לי דירה נוספת בבעלותי.איני בטוח מתי בוצע שינוי הכתובת לכתובת שלהם במשרד הפנים, אך אני כמעט בטוח שזה קרה לפני שנת 2006.באם הסבתא תועבר למוסד סיעודי או חלילה תלך לעולמה, האם תהייה לי הזכות להישאר בדירה כדייר ממשיך?תודה מראש
שו"פ). הסבא הלך לעולמו בשנת 2005 ומצבה של הסבתא כיום אינו מבשר טובות.אין לי דירה נוספת בבעלותי.איני בטוח מתי בוצע שינוי הכתובת לכתובת שלהם במשרד הפנים, אך אני כמעט בטוח שזה קרה לפני שנת 2006.באם הסבתא תועבר למוסד סיעודי או חלילה תלך לעולמה, האם תהייה לי הזכות להישאר בדירה כדייר ממשיך?תודה מראש
דייר ממשיך
עו"ד שזר תומר
01/12/12
כאשר דייר בדירת דיור ציבורי נפטר או עובר להתגורר במוסד סיעודי, קרוב משפחתו אינו רשאי באופן אוטומטי להמשיך להתגורר בדירה הציבורית. על הקרוב לפנות למשרד השיכון באמצעות החברה שסיפקה את הדירה, על מנת להוציא תעודת זכאות כדייר ממשיך.
זכויותיו של דייר ממשיך הנן:
1. להמשיך להתגורר בדירת הדיור הציבורי שבה התגורר קרוב משפחתו שנפטר או עבר למוסד סיעודי.
2. לחתום על חוזה שכירות עם החברה לדיור ציבורי, בתנאים הזהים לחוזה המקורי של הזכאי.
3. לשלם שכר דירה בשנתיים הראשונות למגורים בדירה כפי ששילם עד כה הדייר הזכאי
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
זכויותיו של דייר ממשיך הנן:
1. להמשיך להתגורר בדירת הדיור הציבורי שבה התגורר קרוב משפחתו שנפטר או עבר למוסד סיעודי.
2. לחתום על חוזה שכירות עם החברה לדיור ציבורי, בתנאים הזהים לחוזה המקורי של הזכאי.
3. לשלם שכר דירה בשנתיים הראשונות למגורים בדירה כפי ששילם עד כה הדייר הזכאי
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
חשמל
דנה
01/12/12
רציתי לשאול, אצלנו בשכונה קוטגים, לא רוצים לחבר אותם לחשמל, את עמודי התאורה לחשמל היות והעירייה אומרת כי לפי התבע מדובר בשביל פרטי שהנטל בו של התשלום חל על הדיירים בשכונה, לפי בדיקה בתבע אכן מצוין שביל פרטי אבל ישנו גם אזור מובנה ושם גם יש עמודים אך עדיין לא מוכנים לחבר את עמודי החשמל לחשמל, כי לדבריהם הדיירים צריכים לשאת בנטל משום שמדובר בשביל פרטי, כאשר שקנינו את הדירה שילמנו את כל הוצאות החשמל ומה שנתבקש.
אם יש פירצה ? האם יש פסיקה ענפה ? וזאת כשר לא חתמנו על התבע מכלתחילה.
אם יש פירצה ? האם יש פסיקה ענפה ? וזאת כשר לא חתמנו על התבע מכלתחילה.
תב"ע
עו"ד שזר תומר
01/12/12
אני חושב שהמצב בעייתי מאוד - אבל אולי שווה בדיקה פרטנית של עו"ד למול התב"ע והאישור שניתן בה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שיקים למוטב בלבד של שוכר כשהמשכיר מכר את הדירה
אלי
01/12/12
שיקים למוטב בלבד של שוכר, כשהמשכיר מכר את הדירה
איך ממחים בכל זאת את דמי השכירות/שיקים ,למשכיר החדש שרכש את הדירה?
האם מקובל להעמיס על המשכיר הקודם ערבויות , שיתן לקונה החדש, בקשר להתנהגות השוכר?
איך ממחים בכל זאת את דמי השכירות/שיקים ,למשכיר החדש שרכש את הדירה?
האם מקובל להעמיס על המשכיר הקודם ערבויות , שיתן לקונה החדש, בקשר להתנהגות השוכר?
העברת נכס מושכר בעלים
עו"ד שזר תומר
01/12/12
משנים את השיק לבעל הדירה החדש, ועורכים ערבויות זהות חדשות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
סיום חוזה שכירות
מיסטר x
01/12/12
בתום חוזה השכירות השוכר ביקש ממני לשהות בדירה מספר חודשים עד למציאת דירה חלופית נענתי לבקשתו אך לא ערכנו חוזה חדש מאז עברו שנתיים ובקשנו ממנו לפנות לטענתו חוזה בעל פה כדין חוזה בכתב והוא רשאי לגור בדירה האם טענתו נכונה
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/12
חוזה בע"פ אכן ככלל דינו כחוזה לכל דבר ועניין. יש חוזים שחייבים להיות בכתב. בכל מקרה אם אין להם חוזה עד אין קץ ואני מניח שכך, הרי שזכותך לסיים את ההתקשרות. אני מניח שמכתב קצר מעו"ד יגרום לשוכר לחשוב אחרת.
דיירות מוגנת העלאת דמי שכירות
יוסי
30/11/12
שלום אני שוכר בדיירות מוגנת שקיבלתי ממהורים שלי לפני זמן רב, רציתי לדעת אם הייתה העלאת שיעור דמי השכירות מיום 01.01.2011. ומיום 01.01.2012.
העלאת שכר דירה - דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
01/12/12
העלאות בשכר דירה בדירות מוגנות :המידע נמצא גם בלשכות שי"ל בחיפה 04-8523872 או בתל-אביב 03-5643485 או באתר משרד השיכון .
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
העלאת שכר דירה להשכרה
משה משיוף
07/03/14
ברשותי דירה שקבלתי בירושה מהורי ,הישכרתי את הדירה למשפחה, מלפני כ6שנים השכר ששילמו 1700₪ לחודש ,הדירה בקומה שניה ,מטבח,מרפסת למטבח,חדר שינה,סלון ,וחדר ,מרפסת הדירה ריקה רק מזגן ,
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
