פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בקשת היתר ללא הסכמת כל בעלי הקרקע
אור
14/12/12
אם אין הסכמה של כל בעלי הקרקע להוציא היתר בניה - מה קורה? הכוונה לא לבית משותף עם דיירים אלא קרקע עם מספר בעלים באותו מגרש
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
צריך לפנות לבית משפט.
אפשר ל"הזהיר" את יתר הבעלים אודות המשמעות הכספית שלך כך במידה ויפסידו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אפשר ל"הזהיר" את יתר הבעלים אודות המשמעות הכספית שלך כך במידה ויפסידו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אי גילוי נאות בעת רכישת דירה
לאה
14/12/12
רכשתי דירה קטנה להשקעה ומאז 5 חודשים לא ניתן להשכירה. לאחרונה התברר לי שהשכן ממול שיכור רוב הזמן, מרעיש ומטנף את המסדרון המשותף. משיחותי עם סוכן הנדל"ן שגם מנסה להשכיר את הדירה, מתברר שהיה ידוע לו על השכן וכן גם למוכר.
האם יש לי עילה לתבוע את סוכן הנדלן ו/או את המוכר על אי גילוי נאות?
האם יש לי עילה לתבוע את סוכן הנדלן ו/או את המוכר על אי גילוי נאות?
חוסר תום לב בניהול מו"מ לרכישת דירה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
תלוי מה רשום בחוזה, אם רשום שבדקת את הסביבה - אז זה בעייתי.
צריך לבדוק את חוזה המכר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את חוזה המכר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האם ניתן להגיש ערר כנגד החלטת המפקחת על הרישום
שמעון
14/12/12
שלום
מבקש לדעת האם ניתן להגיש ערר כנגד החלטת המפקחת על הרישום .
שכן מדובר בעניין של סכסוך על שטח בית משותף והחלטת המפקחת שלא מתקבלת על הדעת
אשמח לקבל תשובה
מבקש לדעת האם ניתן להגיש ערר כנגד החלטת המפקחת על הרישום .
שכן מדובר בעניין של סכסוך על שטח בית משותף והחלטת המפקחת שלא מתקבלת על הדעת
אשמח לקבל תשובה
ערעור על החלטת המפקחת
עו"ד שזר תומר
15/12/12
אם אינני טועה מדובר בערעור במחוזי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
זכויות על דירה בלי רישום הדירה על שמי
שרה
14/12/12
אני ואחיי ירשנו את דירת הוריי , אחים שלי ויתרו לי על הדירה , והשאלה שלי היא האם יש מסמך משפטי שאני יכולה להחתים אותם ,שיעגן את הזכות שלי על הדירה בחוק מלבד רישום הדירה על שמי? האם יש הליך משפטי שיכול להגין עליי מפינוי עתידי מהדירה מכל סיבה שהיא?
אני קיבלתי את הדירה ויש לי דירה משלי,וכל עניין המיסוי של העברת הדירה על שמי מפחיד אותי,ואני מעוניינת להשאיר את הדירה על שם אחיי , אבל פוחדת שהם יתחרטו ויבקשו את הדירה חזרה ,
אני קיבלתי את הדירה ויש לי דירה משלי,וכל עניין המיסוי של העברת הדירה על שמי מפחיד אותי,ואני מעוניינת להשאיר את הדירה על שם אחיי , אבל פוחדת שהם יתחרטו ויבקשו את הדירה חזרה ,
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
אם אחים שלך ויתרו לך על הדירה והיא תרשם על שמך זה אמור להספיק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שאלה
שלום
14/12/12
שאלה בעסקאות נוגדות במקרקעין, אשמח לעזרה - במידה ונמכרה דירה לאלמוני, אלמוני עבר להתגורר בנכס ולא רשם הערת אזהרה.לימים המוכר נפטר וביתו היורשת לא ידעה שמכר את הדירה לאלמוני, ולכן העניקה את אותה הדירה לביתה מכוח חזקת המתנה.איזה עסקה גוברת?
עסקאות נוגדות (סותרות)
עו"ד שזר תומר
15/12/12
עסקה במקרקעין צריכה להסתיים ברישום . כל עוד הקונה לא רשם הערה או כל דבר אחר, הרי שעסקה השניה כל עוד נרשמה - גוברת.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דחוף מאוד בבקשה
רונן
14/12/12
שלום רב,שיפרנו דיור ועדיין לא מכרנו את הדירה הראשונה, יש לנו עוד כחודש וחצי לפי מכתב שקיבלנו הרשויות. השאלה במידה ומצאנו קונה וחתמנו על זכרון דברים והקונה מבקש עכשיו משכנתא, האם הסכם הזה עוצר את השעון לצורך אי תשלום מס רכישה על דירה שניה? ומה אנו צריכים לעשות מבחינה פרוצדורלית ?ו נניח והבנק לא נותן להם את הסכום הנדרש והם לא יקנו בסוף את הדירה מה עושים אז?תודה
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
אם הבנתי נכון אתם במצב לפיו היתה לכם דירה אחת, וקניתם דירה שניה, ואז התחייבתם למכור את הדירה הראושנה.
ראשית - יש לבדוק את המועדים - כלומר כמה זמן באמת נשאר לכם (לדבריכם חודש וחצי).
בהנחה וזה אכן המצב - צריך חוזה מחייב בתקופה הזו שיוגש לרשום המיסים, על מנת למנוע קנסות וריביות וכן הטלת הסכום הגבוה של מס הרכישה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ראשית - יש לבדוק את המועדים - כלומר כמה זמן באמת נשאר לכם (לדבריכם חודש וחצי).
בהנחה וזה אכן המצב - צריך חוזה מחייב בתקופה הזו שיוגש לרשום המיסים, על מנת למנוע קנסות וריביות וכן הטלת הסכום הגבוה של מס הרכישה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
כשאני מכרתי את הדירה אז העורך דין שלי רשם בחוזה
סופיה לול
16/12/12
אצלי העורך דין רשם משהו בחוזה שלא מאפשר להם לצאת מהחוזה אם הבנק לא נתן להם משכנתא... הם גם רצו זכרון דברים אבל הוא לא וויתר להם. תדברו איתי במייל. יום טוב סופיה
קניית דירה שנייה – תוקף הוראת השעה למס רכישה
אסף
14/12/12
אני אמור לקנות דירה בקרוב. כבר סיכמנו הכל בע"פ ורק חסר לחתום על חוזה. יש לי כבר דירה הרשומה על שמי. האם כדאי לי לחכות ולחתום על החוזה בשנה החדשה לאחר שתפוג הוראת השעה או שזה לא משנה . השאלה היא מבחינת מס רכישה , הבנתי שהוראת השעה לגבי מס הרכישה המוגדל לדירות להשקעה אמור לפוג בסוף החודש, זה נכון?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לפי מיטב הבנתי - זו דירה שניה שלך ואתה צריך לשלם מס רכישה בגין דירה שניה, והוראות השעה (המתייחסות בעיקר למס שבח), לא רלוונטיות, אולם בגלל שמדובר בהרבה כסף אולי כדאי שתבצע יעוץ פרטני מול עו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תת חלקות
דני
13/12/12
שלום,בבניין יש 8 דירות אך בתחילת נסח הטאבו של הבניין רשום שיש 9 תת חלקות, למרות שבהמשך נסח הטאבו מפורטות רק חלקות 1-8מה יכול להיות ההסבר לכך? כיצד מבררים מה מהות תת החלקה התשיעית שכביכול קיימת?תודה
תת חלקה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
אפשר להוציא מהטאבו תשריט את כל הבניין ותת החלקות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תקופת צינון
אבי
13/12/12
ברשותי 2 דירות. ברצוני לרכוש דירה נוספת וכדי לקבל עליה את מדרגות המס כדירה יחידה, ברצוני לתת דירה אחת כמתנה לאחי, ואילו דירה שנייה למכור. האם לאחר שביצעתי את המתנה ומכירת הדירה ה-2 תוך 24 חודשים מקניית הדירה ה-3 אכן אקבל על הדירה ה-3 מדרגות מס כדירה יחידה, או שמא יש דברים שאיני מודע להם? כמו תקופת צינון כנותן מתנה או מגבלות אחרות?
תקופת צינון
עו"ד שזר תומר
15/12/12
אני חושב שאת צריך יעוץ של תכנון מס מקיף ולא במסגרת תשובה בפורום.
לעניין מס שבח בהענקת דירה למגורים לדוגמא:
פטור לדירת מגורים מזכה
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי, אך למעט -
[א] מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה;
[ב] מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61;
[ג] מכירה פטורה לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67 ,65 ,64 או 70;
[ד] מכירה פטורה לפי פסקה (5);
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לעניין מס שבח בהענקת דירה למגורים לדוגמא:
פטור לדירת מגורים מזכה
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי, אך למעט -
[א] מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה;
[ב] מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61;
[ג] מכירה פטורה לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67 ,65 ,64 או 70;
[ד] מכירה פטורה לפי פסקה (5);
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תקנה 20 בחוק התכנון והבניה
רוני
13/12/12
הסעיף בתקנה אומר שועדה מקומית רשאית להאריך בשנה תוקף בקשה להיתר בהתאם לנימוקים שיירשמו...התקנה אינה מסייגת את מספר ההארכות האפשרי. האםנ ניתן לבקש הארכה נוספת מאחר ושנת ההארכה שביקשתי פקעה ודרושה לי תקופה נוספת להשלמת ההליך.? תודה.
אורכה נוספת
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לטעמי - כן , ניתן לבקש שוב.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האם חלק מדירה נחשב כדירה ראשונה?
נאור
13/12/12
שלום,
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
הסכם ממון ומס רכישה
עינת, עו"ד
13/12/12
הסכם הממון נועד להסדיר את הזכויות בדירה במקרה של פירוד וגירושין. הוא לא חל בכל מה שנוגע למיסוי מקרקעין, מהסיבה הפשוטה שהגדרת נישום כוללת גם את בני משפחתו, ובהחלט בהחלט את אשתו. כלומר, מבחינת רשויות המס, ה1/3 בדירה הוא בבעלות שניכם יחד (וזאת לצורך חישוב מס בלבד). מאותה סיבה אין שום תועלת ברישום הדירה החדשה על שם אשתך בלבד.
עסקת קומבינציה- האם ניתן רק לבנות על אותה קרקע?
גלית
13/12/12
שלום וברכה,
האם עסקת קומבינציה היא רק כשהקבלן מקבל את הקרקע ובתמורה בונה לאדם הפרטי דירות על אותה קרקע, כך שהקבלן לא יכול לבנות או לרכוש עבור האדם הפרטי דירות במקום אחר? והאם בכלל לא ניתן לרכוש דירות אלא רק לבנות?
תודה, גלית
האם עסקת קומבינציה היא רק כשהקבלן מקבל את הקרקע ובתמורה בונה לאדם הפרטי דירות על אותה קרקע, כך שהקבלן לא יכול לבנות או לרכוש עבור האדם הפרטי דירות במקום אחר? והאם בכלל לא ניתן לרכוש דירות אלא רק לבנות?
תודה, גלית
עסקת קומבינציה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא כל כך הבנתי את השאלה,
עיסקת קומבינציה במקרקעין, או עסקת חליפין במקרקעין, הינה עיסקה שבה בעל הקרקע מציע ליזם, או לרוכש, בעלות על חלק מן הקרקע אשר ברשותו או על כולה, בתמורה לבעלות על חלקים במבנה אשר ייבנה על קרקע זו. שווי השוק של העיסקה נמדד על פי החלק שמקבל המוכר במבנה שייבנה, חלק זה מכונה גם "אחוז הקומבינציה", או "שיעור הקומבינציה".
בשל העובדה כי הקבלן מקבל את השטח היום אולם בעל הקרקע יקבל את התמורה רק בתום הבניה, שיעור הקומבינציה צריך לכלול בתוכו גם את מרכיב אי הוודאות, או הסיכון שלוקח על עצמו בעל השטח, כאשר הוא אינו יודע כיצד ישתנה השוק, או ערך השטח שלו, במהלך זמן הבנייה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
עיסקת קומבינציה במקרקעין, או עסקת חליפין במקרקעין, הינה עיסקה שבה בעל הקרקע מציע ליזם, או לרוכש, בעלות על חלק מן הקרקע אשר ברשותו או על כולה, בתמורה לבעלות על חלקים במבנה אשר ייבנה על קרקע זו. שווי השוק של העיסקה נמדד על פי החלק שמקבל המוכר במבנה שייבנה, חלק זה מכונה גם "אחוז הקומבינציה", או "שיעור הקומבינציה".
בשל העובדה כי הקבלן מקבל את השטח היום אולם בעל הקרקע יקבל את התמורה רק בתום הבניה, שיעור הקומבינציה צריך לכלול בתוכו גם את מרכיב אי הוודאות, או הסיכון שלוקח על עצמו בעל השטח, כאשר הוא אינו יודע כיצד ישתנה השוק, או ערך השטח שלו, במהלך זמן הבנייה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דירת עמיגור
אבי
13/12/12
שלום רב,
ידידה טובה שלי ביקשה את עזרתי ועל כן פנייתי אליכם.
היא נשואה לאדם שעל פי צוואת אימו זכאי לדירתה לאחר מותה.
האם נפטרה.
על פי מכתב מעמיגור משנת 2004 הדירה נרשמה על שם המנוחה.
הוצאנו נסח טאבו - הדירה אכן רשומה על שם המנוחה.
יש הערת אזהרה לטובת עמיגור - "להימנע מלעשות עסקה".
הזוג מעוניין להעביר את הדירה על שמו.
האם הדבר אפשרי ? אילו מסמכים עליהם להכין לצורך כך ? אני רוצה לסייע להם.
תודה,
אבי
ידידה טובה שלי ביקשה את עזרתי ועל כן פנייתי אליכם.
היא נשואה לאדם שעל פי צוואת אימו זכאי לדירתה לאחר מותה.
האם נפטרה.
על פי מכתב מעמיגור משנת 2004 הדירה נרשמה על שם המנוחה.
הוצאנו נסח טאבו - הדירה אכן רשומה על שם המנוחה.
יש הערת אזהרה לטובת עמיגור - "להימנע מלעשות עסקה".
הזוג מעוניין להעביר את הדירה על שמו.
האם הדבר אפשרי ? אילו מסמכים עליהם להכין לצורך כך ? אני רוצה לסייע להם.
תודה,
אבי
דירת עמיגור
עו"ד שזר תומר
15/12/12
באם יש הערת אזהרה לטובת עמיגור, יש לבדוק את מהות ההערה ומדוע נרשמה - התשובות אצל עמיגור או במסמכים בטאבו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תקופת צינון למס שבח על ירושה.
יוני
13/12/12
ממתי חלה תקופת הצינון למס שבח על ירושה כאשר המנוח לא הותיר צוואה- מיום הוצאת צו הירושה, או מיום רישום הבעלות בטאבו ע"ש היורש ?
מה העלות הממוצעת להוצאת צו ירושה ורישום חלק הירושה בטאבו ע"י אותו עורך הדין ?
מה העלות הממוצעת להוצאת צו ירושה ורישום חלק הירושה בטאבו ע"י אותו עורך הדין ?
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא הבנתי את השאלה אודות תקופת צינון, אם אתה עומד בתנאים ניתן למכור את הדירה בפטור מס שבח.
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הסתלקות מצו ירושה ומיסוי.
קובי
13/12/12
ברצוני לברר האם בהוצאת צו ירושה יכול אחד מילדי המנוח להסתלק מירושת אחת הדירות שהותיר המנוח ע"י קבלת תמורה כספית עבור הסתלקותו מחשבון הבנק של המנוח, ועדיין להיות פטור ממס קנייה ומס שבח ?- או לחליפין לבצע הסתלקות הדדית מאחת הדירות ?
כמו כן, האם ידוע לכם על חוק בו דירה שנרכשה לפני כ-25 שנים מחשבים עליה מס שבח מוגדל כאילו נקנתה ללא תמורה ?- תודה.
כמו כן, האם ידוע לכם על חוק בו דירה שנרכשה לפני כ-25 שנים מחשבים עליה מס שבח מוגדל כאילו נקנתה ללא תמורה ?- תודה.
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
ידוע לי שניתן להסתלק מעזבון מבלי לשלם מיסוי.
בכל מקרה, ניתן לנצל פטור מס שבח של המנוחים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בכל מקרה, ניתן לנצל פטור מס שבח של המנוחים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דלת כניסה לדירה
קרין
13/12/12
בוקר טוב,
אני שוכרת דירה עם דלת כניסה לה מנעול אחד. בעבר היה מנעול נוסף אך הוא נהרס ובעל הבית סרב להחליטו. נאמר לי כי החוק מחייב שבדירה תהיה דלת הכניסה עם 2 מנעולים או דלת פלדלת.
האם זה נכון?
אני שוכרת דירה עם דלת כניסה לה מנעול אחד. בעבר היה מנעול נוסף אך הוא נהרס ובעל הבית סרב להחליטו. נאמר לי כי החוק מחייב שבדירה תהיה דלת הכניסה עם 2 מנעולים או דלת פלדלת.
האם זה נכון?
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא מוכרת לי כל חובה בחוק לשני מנעולים או פלדלת.
תבדקי בחוזה שלך אודות חבות המשכיר לתיקונים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תבדקי בחוזה שלך אודות חבות המשכיר לתיקונים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
החלפת דירות
סופי
13/12/12
שלום רב,בשנת 1989 אני ואבי החלפנו דירות,הוא נכנס לגור בדירה שלי בדמי מפתח,שילמתתי עבורו 10000שח לכניסה כדייר מוגן,ואני עד היום 2012 משלמת את המשכנתא על שמו.יש הסכם חתום ביננו על ההחלפות דירות,אחים שלי חתומים.
היום אחרי 25 שנה שישנתי לי בשקט אבא שלי בגיל 70 התהפך עלי ,לקח עורך דין לבצע נגדי צו פינוי מהדירה,למזלי לקחתי את ההסכם ועשיתי הערת אזהרה לדירה על שמי.
האם אחרי 25 שנה בית משפט יכול להוציא אותי כשיש הסכם חתום ביננו,אחים שלי מאשרים את החתימות.
מצבי הכלכלי קשה אני לא ישרוד בחוץ אם מכירי השכירות,אני חוששת מפינוי.
מה הסיכויים שלי מול בית המשפט אחרי 25 שנה?
מקוה לתשובה מהירה
היום אחרי 25 שנה שישנתי לי בשקט אבא שלי בגיל 70 התהפך עלי ,לקח עורך דין לבצע נגדי צו פינוי מהדירה,למזלי לקחתי את ההסכם ועשיתי הערת אזהרה לדירה על שמי.
האם אחרי 25 שנה בית משפט יכול להוציא אותי כשיש הסכם חתום ביננו,אחים שלי מאשרים את החתימות.
מצבי הכלכלי קשה אני לא ישרוד בחוץ אם מכירי השכירות,אני חוששת מפינוי.
מה הסיכויים שלי מול בית המשפט אחרי 25 שנה?
מקוה לתשובה מהירה
בית משפט
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
קשה לחזות מראש מה תהיה תוצאת ההליך. יש לבדוק התיק מהבחינה העובדתית ולהבין לאור העובדות את המצב המשפטי. מוצע לשכור את שירותיו של עו"ד כנגד התביעה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לחזות מראש מה תהיה תוצאת ההליך. יש לבדוק התיק מהבחינה העובדתית ולהבין לאור העובדות את המצב המשפטי. מוצע לשכור את שירותיו של עו"ד כנגד התביעה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה בדירה שניה
אתי
13/12/12
בבעלותנו בית פרטי ואנו עומדים לקנות דירה שניה, ומקוום למכור את הבית הפרטי בתוך 24 חודשים. האם עלינו לשלם כבר כעת את מס הרכישה, או שניתן לבקש הקפאה עד למכירת הבית הראשון. האם בעת ההקפאה השומה צמודה למדד/ריבית כלשהי ? איזו ריבית ?
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
אתם מתחייבים בטופס הדיווח בעת רכישת הדירה, כי תמכרו את הדירה הראשונה בתוך פרק הזמן הדרוש. מדובר למעשה בדחיית תשלום המס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אתם מתחייבים בטופס הדיווח בעת רכישת הדירה, כי תמכרו את הדירה הראשונה בתוך פרק הזמן הדרוש. מדובר למעשה בדחיית תשלום המס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אני זוכר שדחו לי
גיא
16/12/12
לפני 5 שנים קניתי דירה והיה לי כבר כמה דירות. רציתי לשמור על הכסף כדי להשתמש בו לשיפוצים, ואז הם לא רצו לדחות לי. הלכתי לעורך דין והוא כתב בקשה מפורטת וכן דחו לי.. זה ממש עזר לי כי בעצם לא הייתי צריך לשלם מס באותו הרגע. אני אנסה להשיג את המכתב של העורך דין, אולי זה יעזור
שיפוץ בבית משותף
מילימשותף מילי
12/12/12
שלום רב,האם נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות לשם שיפוץ הלובי בבית משותף?ככל שהתשובה שלילית, מהו הרוב הדרוש לשם כך?בנוסף, האם החלטה להשית תשלומים אשר אינם בגדר תשלומים שוטפים, כגון הצבת מצלמות אבטחה בבניין משותף, דורש הסכמה של כל בעל דירה?תודה
רוב דרוש בבית משותף
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
לשאלתך השניה - ככל שהפעולות הנדרשות אינן בגדר תחזוקה שוטפת, יש לקבל הסכמת כל הדיירים.
לשאלתך הראשונה - יש לבחון האם מדובר בתחזוקה רגילה. אם כן - אזי לא נדרשת הסכמת הרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לשאלתך השניה - ככל שהפעולות הנדרשות אינן בגדר תחזוקה שוטפת, יש לקבל הסכמת כל הדיירים.
לשאלתך הראשונה - יש לבחון האם מדובר בתחזוקה רגילה. אם כן - אזי לא נדרשת הסכמת הרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה
מאיה
12/12/12
שלום רב
לי ולאחותי יש דירה משותפת וכן בטאבו רשומה על שנינו
אחותי רוצה למכור את הדירה ואני לא מוכנה בשום פנים ואופן למכור את הדירה יש לציין שהיום הדירה מושכרת ואנחנו מתחלקות בשכירות
להלן השאלות
1.האם מבחינת החוק האם היא יכולה לחייב אותי למכור ?
2. האם היא יכולה להביא משקיע אחר במקומה שהיא תיצא מהרכוש ומישהו אחר יכנס האם אני צריכה לאשר זאת.
3.האם היא יכולה לתבוע אותי ?
אודה על התשובות
לי ולאחותי יש דירה משותפת וכן בטאבו רשומה על שנינו
אחותי רוצה למכור את הדירה ואני לא מוכנה בשום פנים ואופן למכור את הדירה יש לציין שהיום הדירה מושכרת ואנחנו מתחלקות בשכירות
להלן השאלות
1.האם מבחינת החוק האם היא יכולה לחייב אותי למכור ?
2. האם היא יכולה להביא משקיע אחר במקומה שהיא תיצא מהרכוש ומישהו אחר יכנס האם אני צריכה לאשר זאת.
3.האם היא יכולה לתבוע אותי ?
אודה על התשובות
מכירת חלק מזכויות בדירה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
1. אם תוגש תביעה לפירוק שיתוף והדבר בהחלט אפשרי - תוכל לחייב אותך למכור, בהיעדר פתרון אחר.
2. יכולה למכור את חלקה, ואינה זקוקה להסכמתך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם תוגש תביעה לפירוק שיתוף והדבר בהחלט אפשרי - תוכל לחייב אותך למכור, בהיעדר פתרון אחר.
2. יכולה למכור את חלקה, ואינה זקוקה להסכמתך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זכויות בניה ועוד
דנה
12/12/12
רכשנו בית בשנות ה-60 העיריה טוענת למחסן בלשכת מקרקעין בטאבו רשום דירה. כשרצינו למכור המעוניינים לקנות גילו שאין בעיריה תכניות בניה. פשוט העלימו אותם. כשניגשנו לבדוק אמרו לנו שאין שם כלום. ממש כך. כלום. יש רק זכויות בניה. כלומר, מבית למחסן וממחסן לכלום... ממש נישלו אותנו. ולנו יש את כל הניירת כולל גרמושקא ותוכניות בניה שמעידות שבמקור זו דירה. האם העיריה עושה מעשה פלילי?
טופס 4
אורית
12/12/12
אם העיריה מסרבת להמציא טופס 4 של שנות החמישים, מהיכן עוד אפשר להשיג? ניסינו לבדוק בחברת החשמל, אבל שם הפנו אותי לעיריה ובעיריה טוענים - אין.
תכניות בניה נעלמות
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
נראה משאלתך שהבלאגן חוגג. מעבר לכך, לא מדובר, להבנתי במעשה פלילי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נראה משאלתך שהבלאגן חוגג. מעבר לכך, לא מדובר, להבנתי במעשה פלילי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ירושה- חנות דמי מפתח
בת-אל
12/12/12
שלום רב,
הייתי רוצה לדעת מה הדין לגבי ירושה המכילה חנות הרשומה על שמם של שני אנשים, אב ובנו, כאשר האב נפטר והבן מחזיק כרגע בחנות. יש לציין שהחנות היא דמי מפתח. לאב יש 5 ילדים. (שכאמור אחד מהם רשום כבעל החנות ביחד איתו.) הייתי רוצה לדעת את הדין לגבי זה- האם יש ל4 האחים את הזכות לדרוש את חלקם בירושה.
בתודה מראש,
הייתי רוצה לדעת מה הדין לגבי ירושה המכילה חנות הרשומה על שמם של שני אנשים, אב ובנו, כאשר האב נפטר והבן מחזיק כרגע בחנות. יש לציין שהחנות היא דמי מפתח. לאב יש 5 ילדים. (שכאמור אחד מהם רשום כבעל החנות ביחד איתו.) הייתי רוצה לדעת את הדין לגבי זה- האם יש ל4 האחים את הזכות לדרוש את חלקם בירושה.
בתודה מראש,
דמי מפתח
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את כל הנתונים בעיניים מקצועיות. מוצע כי תפנו לעו"ד ותציגו בפניו את כל הפרטים העובדתיים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את כל הנתונים בעיניים מקצועיות. מוצע כי תפנו לעו"ד ותציגו בפניו את כל הפרטים העובדתיים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שטח בטאבו?
איתן
12/12/12
שלום רב,
אני מעוניין למצוא על שם מי רשום שטח חקלאי הנמצא ליד מקום מגורי (איילת השחר). במפות של GOVMAP מופיעים במקום מחסנים חקלאיים, אולם במציאות יש שם חוות ובתי מגורים.
תודה על המענה
אני מעוניין למצוא על שם מי רשום שטח חקלאי הנמצא ליד מקום מגורי (איילת השחר). במפות של GOVMAP מופיעים במקום מחסנים חקלאיים, אולם במציאות יש שם חוות ובתי מגורים.
תודה על המענה
טאבו
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
נסה לאתר באותו אתר שחיפשת את הגוש והחלקה ולהוציא נסח מתאים. אם לא - נסה לפנות למינהל מקרקעי ישראל [לא בטוח שתוכל לקבל פרטים אבל נסה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נסה לאתר באותו אתר שחיפשת את הגוש והחלקה ולהוציא נסח מתאים. אם לא - נסה לפנות למינהל מקרקעי ישראל [לא בטוח שתוכל לקבל פרטים אבל נסה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תיקון מכשיר חשמלי בדירה שכורה
מיכה רייפר
12/12/12
שלום יש לנו דירה מרוהטת שאנו משכירים.לאחרונה התקלקלה מכונת הכביסה ולא ניתן לתקנה.האם אנו צריכים להביא מכונת כביסה במקום או שמא השוכר צריך לדאוג למכונת כביסה חלופית? תודה מיכה
תיקון פריטים במושכר
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
תלוי מה נקבע בהסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי מה נקבע בהסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תקדים פלם
רון
12/12/12
קנינו אני ואשתי דירה בסה"כ 2000000 ש"ח בימים האחרונים .
עבורי זו דירה שנייה (קניתי לפני הנישואין דירה ) ועבור אישתי זו דירה ראשונה ויש בנינו הסכם ממון על הדירה הראשונה - כלומר אני עומד בתקדים פלם - כמה אנו אמורים לשלם סה"כ מס רכישה ?? האם ישנו מחשבון שמתחשב בפלם ??
עבורי זו דירה שנייה (קניתי לפני הנישואין דירה ) ועבור אישתי זו דירה ראשונה ויש בנינו הסכם ממון על הדירה הראשונה - כלומר אני עומד בתקדים פלם - כמה אנו אמורים לשלם סה"כ מס רכישה ?? האם ישנו מחשבון שמתחשב בפלם ??
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
יש מגוון מחשבונים באינטרנט. אחד מהם נמצא באתר זולו. מכל מקום, לפני שאתה פונה למחשבון, מוצע כי תפנה לעו"ד מתאים שיערוך את החישוב בהתאם לנתונים שתמציא לו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש מגוון מחשבונים באינטרנט. אחד מהם נמצא באתר זולו. מכל מקום, לפני שאתה פונה למחשבון, מוצע כי תפנה לעו"ד מתאים שיערוך את החישוב בהתאם לנתונים שתמציא לו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
