פורום נדל"ן

דירה אצל כונס נכסים

לילי 08/01/13

הם בעלת דירה שהייתה אצל כונס נכסים ושוחררה ממנו לאחר תשלום מלא של החוב מחוייבת בהפרשת סכום מסויים לכונס הנכסים בבואה למכור את הדירה?

תודה

לעמוד

המלא

דירה אצל כונס נכסים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 09/01/13

לילי שלום רב
לא ברור משאלתך מה זה "שוחררה ממנו". יש לבדוק את הסדר החוב שלך. אם אין חוב ואין כונס אז אין גם מה "להפריש " אלא אם כן סוכם אחרת בהסדר

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס רכישה דירה שניה

יוסי 08/01/13

שלום,
לפני כשנתיים רכשתי דירה מקבלן, שנמסרה לי (והושלמה) לפני שנה.
במקביל, היתה לי דירה קטנה אחרת בבעלותי, אותה התכוונתי להעביר לאחי - ולכן שילמתי מס רכישה מופחת על הדירה שרכשתי.
רישום הדירה הקודמת על שם אחי טרם הושלם (סחבת בירוקטית ברישום בחלמיש ועוד כל מיני דברים)
השאלה שלי - שאני מציג לרשות המיסים את העדכון שביצעתי את ההעברה על שם אחי, הסכם חתום אצל עו"ד יספיק? או שאצטרך להציג השלמת רישום בטאבו?
תודה

לעמוד

המלא

מס רכישה - מכירת דירה 24 חודשים

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

רק ההסכם החתום קובע את יום מכירת הדירה השניה.

זכויות שוכר הדירה

ira 08/01/13

שלום רב!
אני שוכרת את אותה הדירה כבר שנתיים.
עד עכשיו היחסים ביני לבין בעל הדירה היו בסדר,כל אחד עמד בהתחייבויות שלו.לפני כחודש המשכנו את החוזה ביננו.כמה ימים אחרי זה התחלתי לקבל ביקורים לא צפויים ושיחות טלפון מהמתווכים!התברר שבעל הדירה החליט למכור אותה ושולח אנשים לראות את הדירה.הוא לא הודיע לי על כוונותיו כאשר חתמנו על המשך החוזה.אני עובדת מהבית.העבודה שלי לפעמים כוללת פגישות עם הלקוחות אשר מגיעים לדירה בה אני גרה.בכל ערב מגיע מתווך להראות את הדירה לקונה פוטנציאלי.ובדרך כלל ללא הודעה מראש!זה מאוד מפריע גם לפרנסתי גם לחיי המשפחה שלי!האם קיים חוק כלשהו שמחייב אותי להכניס אותם לדירה?האם קיים חוק אשר מגן עלי כדיירת?
תודה רבה על עזרתכם!

לעמוד

המלא

הצגת מושכר לקונים פוטנציאלים

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

ראשית בדקי מה אומר על כך החוזה בינך ובין בעל הדירה. האם יש סעיף שמתייס להצגת המושכר לקונים/ שוכרים פוטנציאלים.
אם החוזה שותק בעניין זה, עלייך לדבר עם בעל הבית, להסביר לו שאין מניעה מבחינתך להראות את הבית בתיאום מראש. אם זה לא יבוצע תוכלי לדעתי אף לנקוט בהגשת תלונה במשטרה בגין הטרדה.

הקיימת חזקת שיתוף בדירה בין בני זוג לא נשואים?

בו 08/01/13

האם צעירה, המתגוררת עם חברה בדירה השייכת לו בלבד,ונחשבת כבת זוגו, יכולה במדה ותיפרד ממנו, לטעון לזכויות בדירתו. השניים אינם נשואים.

לעמוד

המלא

הקיימת חזקת שיתוף בין בני זוג לא נשואים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 09/01/13

בו שלום רב
חזקת שיתוף קיימת בין ידועים בציבור. בהנחה והם עונים לתנאי זה יש לבחון האם חלה על הנכס הספציפי. מבין שזה נכס של בן הזוג טרם שהפכו לזוג ולכן קיים קושי אם כי ישנם מקרים מסוימים שביהמ"ש קבע שיש שיתוף. יש לבחון כלל נסיבות המקרה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות דירה

תמר 08/01/13

שלום,בחוזה שכירות שחתמתי עליו, (אני השוכרת) יש את הסעיף הבא ורציתי לדעת מה משמעותו בפועל. האם המשכיר רשאי לבטל סתם ככה על דעתו את החוזה ?מבלי למעט ו/או לפגוע
בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד
(לרבות תביעת נזקים, הפסדים והוצאות), רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין
הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב
של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים
לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד
שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה עקב הפרה

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

לא סתם ככה. בהודעה מראש של 20 יום להפרה לא יסודית והתראה בכתב של 7 ימים להפרה יסודית. כלומר לפני שהוא מחליט לבטל הוא אמור לפנות אליך בכתב ולהסביר למה הוא חושב שהפרת את החוזה.

חוק מכר

קובי 08/01/13

שלום,אני אמור לחתום על הסכם רכישה של דירה מיזם. בהסכם הרכישה כתוב שהיזם יבנה את הדירה באמצעות קבלן משנה ושאני מסכים לכך שהאחריות לתיקון ליקויים בדירה בהתאם לחוק המכר יחול אך ורק על הקבלן ולא על היזם ושאסור לי לפנות ליזם בשום אופן לגבי ליקויים. ברור שהיזם הוא זה שמוכר את הדירה והוא זה שמקבל את הכסף. האם מותר לו לעשות את זה מבחינה חוקית?

לעמוד

המלא

אחריות יזם/ קבלן משנה

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

היזם יכול לרשום כך, אך אתה יכול לעמוד על זה שסעיף זה יתוקן כך שהאחריות תחול גם על היזם ובלבד שלא קיבלת מענה מקבלן המשנה.

שאלה בנושא דירה בטאבו

משה 08/01/13

שלום ,אבא שלי החליט שהוא רוצה להעביר 50% מהדירה שלו ושל אמי על כל הרבעת האחים בעצם יהיה לי שמינית דירה בטאבו השאלה שלי האם זה ייחשב שיש לי נכס כאשר אני ירצה בעתיד לקנות דירה לעצמי ואני לא יקבל את כל ההטבות של דירה ראשונה וכו ??

לעמוד

המלא

מס רכישה

און איל ינקו, עו"ד 09/01/13

משה שלום רב

לעניין מס הרכישה על דירה יחידה,

בהתאם להגדרת החוק "לדירה יחידה", ככל שמדובר על בעלות בפחות מ - 25% מהזכויות בדירה, כאשר תרכוש דירה ראשונה, רשויות המיסים צריכים לראות את הרכישה לעניין מס רכישה, כרכישה של דירה יחידה, ותשלם מס רכישה כעל דירה יחידה.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד

מה לעשות אם אני שוכר דירה בלתי חוקית?

מיכאל 08/01/13

אני שוכר דירה בירושלים בשכונה חרדית, ועכשיו מתברר לי כי השיפוץ שעברה הדירה בכדי לפצל אותה לשניים לא היתה חוקית. בעל הדירה רוצה שאלך לעירייה עם חוזה כוזב והחוזה האמיתי אין בידי אפילו. האם הרשויות יגלו את המצב הבלתי חוקי של הדירה בתור שוכר אני מסתכן בעונש והליכים משפטיים או שהכל נופל על בעל הבית ואם יש לי עילה משפטית להפרת חוזה עקב המצב הלא חוקי של הדירה בה אני גר?

לעמוד

המלא

שוכר דירה בלתי חוקית

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

מיכאל שלום רב
יש לבחון הנתונים לעומקם ומצגי המשכיר לך. אין מקום לשתף פעולה עם הליך כוזב לעיריה. ניתן לשקול ביטול ההסכם. יש להתייעץ עם עו"ד שיבחן מכלול הנתונים לבל תעשה טעויות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דליפה מהתקרה בבניין משותף

בונקר 08/01/13

ערב טוב, שאלתי היא כזו. אני דר בבית משותף כאשר בדירה בקומה מעלי גרה משפחה אשר שוכרת את הדירה מבעל הדירה המקורי. בעקבות הסופות העסות, הצטברו מים במרפסת הדירה שמעליי ונוצרו דליפות בתקרה שלי אשר עד עתה למזלי לא גרמו לנזק לרכוש למעט המזגן שלי שאני חושש להדליק. פניתי לשוכרים אשר הפנו אותי לבעל הדירה המקורי. זה מתנער מאחריות וטוען כי השוכרים צריכים לטפל במים שהצטברו במרפסת שלהם. טענת השוכרים הינה כי בשל עבודות בניה שממוקמות בסמוך אלינו הצטבר בטון בחור הניקוז ולכן יש להזמין איש מקצוע. השאלה שלי היא מי אחראי לכך ומה ניתן לעשות בנידון? אודה מאוד לתשובה אני נואש

לעמוד

המלא

בעל בית או שוכר דירה, מי אחראי?

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

כעקרון לא מתפקידך לברר עד תום את שאלת חלוקת האחריות בין בעל הדירה לשוכר שלו. אם בקשתך לא נענית על ידי מי מהם תוכל לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים כנגד בעל הבית.

נזילה חוזרת והאחראים מתחמקים

סטלה גולן 07/01/13

אני גרה בקומה 7 ומעלי פנטהאוס היתה אצלי נזילה בתקרת האמבטיה ופניתי לשכן מעלי בכדי לוודא אם הנזילה מאצלו. הוא טען שזה לא מאצלו אלא מהגג כלומר הוועד צריך לתקן. נציג הועד טען שזה מהשכן והוא צריך לתקן. בינתיים ולאור המצב החמור הבאיתי בעל מקצוע ותיקנתי את הנזק. כעבור מספר שבועות גיליתי באותו מקום נזילה חדשה המתפשטת ושוב אותו סיפור אף אחד לא רוצה אפילו להזמין איש מקצוע לברר מאיפה הנזילה. אני לא יכולה לתקן שוב כי אם לא יודעים מה מקור הנזילה זה לא שווה. מה אני יכולה לעשות אני פשוט אובדת עיצות.

לעמוד

המלא

נזילה

און איל ינקו, עו"ד 09/01/13

סטלה שלום

ראשית יש לבדוק באמצעות מומחה מהיכן נובעת הנזילה ולבקש ממנו לכתוב חוות דעת בכתב מהיכן נובעת הנזילה.
במידה ומתברר שאכן הנזילה היא מהבית של השכן והינה חודרת לביתך, ראשית יש לפנות אליו שיסדיר את העניין, במידה והינו מתנגד, יש להוציא לו מכתב התראה לפני הגשת תביעה באמצעות עו"ד, ואם גם זה לא עוזר אז להגיש תביעה על הנזקים ולצורך כך תצטרכי להעזר גם בשמאי שיעריך את הנזק.

במידה ומתברר שהנזילה באמת נובעת מהגג שהינו רכוש משותף, יש להסדיר זאת מול הועד בדרך דומה.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד

גישה לחדר מוני מים נעול בבניין רב דירתי

ויטלי 07/01/13

שלום!אני שוכר דירה בבניין של 12 דירות. אין לנו ועד הבית בבניין. אני רוצה לבצע קריאת מונה מים כל חודשיים לצורך דיווח לתאגיד המים, שלהם אין גישה למונים. מפתח לחדר הזה קיים אצל דייר אחד והוא לא מוכן למסור אותו לשכפול לאף אחד מהדיירים בטענה שחדר המונים משמש אותו כמחסן והוא מחזיק בו את הדברים שלו.אני רוצה שתיהיה לי גישה למונה מים של הדירה שבה אני מתגורר ללא תלות באף אחד אחר. מה ניתן לעשות בנושא?

לעמוד

המלא

חדר מוני מים

און איל ינקו, עו"ד 09/01/13

שלום רב

מכוון שמדובר ברכוש משותף השכן אינו יכול להשתמש בשטח כמחסן וכמובן שחייב לאפשר גישה לרכוש המשותף לכל אחד מהשכנים.

במידה ואינו מאפשר שימוש ברכוש המשותף, ראשית יש לפנות אליו במכתב באמצעות עו"ד, ואם זה לא מצליח יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

מ.מ 07/01/13

שלום רב,אתם יכולים לעזור לי בלמצוא תיקונים וחידושים או הצעות חוק או כל דבר אחר המעיד על חידוש בשנת 2012 בדיני מקרקעין !?תודה רבה

לעמוד

המלא

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

מ.מ. שלום רב
שאלתך כללית מדי. ישנם תיקונים וחידושים שונים. אתה מוזמן לחפש באינטנרט ובתוכנות וסקירות משפטיות שונות ברשת ובספריות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי יעוד ממשרד לדירה בטאבו/ארנונה

ארז 07/01/13

שלום,בימים אלו אני מתעניין ברכישת משרד בקומת קרקע של בניין מגורים במרכז תל אביב.אם הנכס רשום בטאבו כמשרד ובארנונה כדירה מה זה אומר?1. מבחינת מס רכישה/שבח. זה דומה לדירת מגורים רגילה? או שיש תקופת צינון להחזקת הנכס2. מבחינת מס הכנסה ומע"מ- יש צורך בתשלום או שהפטור של ה-4680 תקף באותה מידה?3. האם ניתן לקבל משכנתא עצמית עבור הנכס ולא דרך חברה או עוסק מורשה?4. מהם ההבחנות וההבדלים בין הרישום בטאבו כמשרד לבין הרישום בארנונה?5. מהו התהליך של שינוי יעוד בטאבו? והאם הוא מצריך היטלי השבחה, החתמת הדיירים בבניין וכו' או שההיטל השבחה נגזר רק מהשינוי יעוד בארנונה?תודה מראש

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

לעמוד

המלא

שינוי יעוד / שימוש מותר

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

רק עיון בתיק הבנין בועדה המקומית יכריע בשאלה האם השימוש המותר הוא משרדים או מגורים.
אתה שואל המון שאלות וזרוע בהם בלבול בשימוש במונחים. נראה כי מענה לשאלותיך יכול וצריך להינתן רק לאחר בדיקת המסמכים והנתונים האישיים של הצדדים.

איזה מיסים חלים בעת רכישת דירה להשקעה מכירתה אח"כ?

אנונימי 07/01/13

מעוניינים לרכוש דירה שנייה (לי יש דירה אחת לפני הנישואין)
לבעלי דירה משותפת עם גרושתו, ונרצה לרכוש במשותף את החלק שלה
1. האם חל מס רכישה 1.2 מלש"ח?
2. האם חל מס מכירה? (נרצה למכור ממש בקרוב)
תודה.

לעמוד

המלא

דירה להשקעה

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

מכיוון שלשניכם יש כבר דירות קודמות (גם מחצית דירה זו דירה לצורכי מס) הרי שיחול עליהם מס רכישה בסך 3.5% משווי הרכישה.
אין מס מכירה, אבל יש מס שבח או יש לנצל פטור ממס שבח.

פינוי דייר

יפעת 07/01/13

מכרתי בית לשוכרים שולם על חשבון הבית 25% וכעט לא משלם לא על הקניה. ולא על שכירות. האם אפשר להגיש צו פינו מהיר. ולאחר מכן או במקביל תביעה לסעדים . אנו רוצים לבטל את העסקה כי הבנו שאין לו אפשרות לשלם.

לעמוד

המלא

פינוי דייר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

יפעת שלום רב
יש לבדוק האמור בהסכם המכר. מדובר בהפרה יסודית. נהוג שמגיע גם פיצוי מוסכם של לפחות 10% ממחיר הדירה.על פניו יש פה מקום לביטול חוזה המכר עקב הפרה יסודית ופינוי של שוכר בהליך מהיר (מס' חודשים) ויתר הסעדים בתביעה אחרת. כמו כן יש לבדוק האם נרשמה הערת אזהרה והאם יש לכם יפוי כח למחיקתה. עולות פה סוגיות שונות ויש להסתייע בעו"ד לבחינת מכלול הנתונים

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בהצלחה

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה – עניין המס

פלוני 07/01/13

לגבי מיסוי ברכישת דירה:
1. האם זה בסדר שעו"ד של המוכר מטפל לי גם במס רכישה או שעו"ד שלי צריך לטפל.
2. האם זה צריך להיות על אותו הטופס?
3. האם זה בסדר שממלאים טופס המס במעמד חתימה על ההסכם או שיש סיבה לחכות למועד מאוחר יותר?
תודה מראש על התשובות.

לעמוד

המלא

רכישת דירה עניין המס

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

פלוני שלום רב,
ניתן לכלול את הצהרת המוכר והקונה יחדיו באותו טופס. לא ברור מה הטיפול מהעו"ד השני? רק שליח למסור הצהרתך? יש משהו יותר מורכב? נהוג למלא במועד החתימה ולא אמורה להיות בעיה בכך

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכן שהשתלט על שטח

שקמה 07/01/13

שלום לכם, אני גר במושב שיתופי שנמצא בתהליכי הפרטה, ביני לבין השכן יש שטח ירוק שהשכן השתלט עליו לפני שנים רבות, שתל בו עצים ושם עליו מכולת מחסן, לפני כשבועיים קיבלתי מכתב מהשכן שבוא הוא מודיע שהוא מתכוון לבנות חומה ביננו ולכלול את השטח הירוק בתוך השטח שלו !!!רשמתי לו שאין לי בעיה אם הוא רוצה לבנות חומה בשטח שלו, כזו שלא תגלוש לשטח שלי, בנוסף ציינתי שאינני מוכן שהוא יבנה את החומה גם ביני לבין השטח הירוק.הוא ציין במכתב אלי שהוא מתכוון בכל זאת לבנות את החומה ושהשטח הירוק בחזקה שלו בגלל שהוא מטפל בו כל השנים.אין לי בעיה שהוא ימשיך להינות מהפירות שהוא שתל שם ואין לי בעיה שהוא ישים שם מכולת מחסן אבל השטח הזה הוא שטח פתוח שגם אני יכול להנות ממנו ובוודאי שלא ייתכן שהוא יבנה שם חומה, מה הדין במקרה כזה, איך להתקדם מכאן ?תודה,

לעמוד

המלא

שכן משתלט על שטח

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

שקמה שלום רב
ניתן לעתור לצו מניעה. ניתן לערב גם את המינהל הרשות המקומית ועוד. יש לבחון המקרה ומהות השטחים ואופן רישומם

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפרט מכר, ריצוף

מאור 06/01/13

שלום, קניתי דירה חדשה , במפרט המכר נרשם "ריצוף: גרניט פורצלן, בחירה מתוך 5 גוונים ממבחר שתציג החברה או הספק, שיבחר על ידה. סוג א׳. בגודל 30/30סמ ו/או אחר לפי החלטת החברה״. בפועל הקבלן מציע 3 גוונים בלבד ומסוג קרמיקה רגילה ולא גרניט פורצלן. בפנייה אליו ציין הקבלן כי בהתאם לרשום זכותו להציע סוג וכמות שונה. שאלתי האם על פי הרשום הקבלן צודק משפטית ?

לעמוד

המלא

חוזה קבלן דירה

עו"ד שזר תומר 07/01/13

לכאורה- הצדק איתך, כי שהם רושמים על האפשרות האחרת רק ביחס לגודל...
אז לכאורה אתה צודק.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

דירות מחולקות – תלונה

יוסי 06/01/13

יש כמה דירות בבניין שלנו שהם מחולקות לכמה יחידות.
תעבורת האנשים מציקה לנו ובעלי הדירות המחולקות לא מוכנים לשמוע אותנו.
מה אנחנו יכולים לעשות? למי אפשר להתלונן?
האם אפשר להטיל תשלומי ועד נפרדים על כל יחידה בדירות המחולקות?
האם בעלי הדירות המחולקות צריכים לשלם קנס לעירייה על חלוקת הדירות?

לעמוד

המלא

דירה מחולקת

עו"ד שזר תומר 06/01/13

אתם יכולים הן להתלונן לעירייה (אם זה ללא אישור - זו עבירה לא פשוטה מבחינה מנהלתית ).
אתם יכולים גם לתבוע אזרחית.

פנו לעו"ד לצורך יעוץ נוסף.

בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קניית נכס עם כמה שותפים

דוד 06/01/13

ברצוני לקנות דירה עם כמה חברים (7) ורציתי לדעת האם הדבר אפשרי? וכיצד יירשם הנכס? ועל שם מי?

לעמוד

המלא

רכישת נכס על ידי מספר שותפים

עו"ד שזר תומר 06/01/13

אפשרי, הזכויות יחולקו ביניכם כל אחד לפני החלק היחסי.
ממליץ לך לבדוק את הנושא לפני החתימה, שכן יש לזה השכלות במיוחד במקרה של מכירה ...

בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

השתלטות דייר קרקע על גינה בשטח ציבורי של הבניין

ברק 06/01/13

שלום, הבית שלנו משוייך לאגודת תרבות הדיור. בניין ישן.
דיירי קומת הקרקע משתמשים בגינה שהינה למעשה שטח ציבורי של הבניין. בזמנו, אף אחד מהדיירים לא היה אכפת וניתנה הסכמה בשתיקה לנושא. הגינה הזו משמשת את הדיירים כ 20 שנה.
האם ניתן להחזיר מהם את הגינה לטובת שטח הציבורי בבניין?
למי ניתן לפנות והאם דרוש רוב של הדיירים להחלטה כזו או שמספיק אפילו דייר אחד?

לעמוד

המלא

תביעה כנגד שכנים שפלשו לשטח ציבורי

עו"ד שזר תומר 06/01/13

גם דייר אחד יכול לדרוש זאת, מדובר בתביעה מורכבת מאוד הדרושה ליווי צמוד של עו"ד, שכן יש כאן עניין של מנהג בעלים, ושתיקת כל השכנים, ותשאל השאלה ממתי נודע לך נושא זה ומדוע שתקת.
פני לעו"ד ליעוץ אישי.

בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הצפה בבית שכור

רותם 06/01/13

שלום לכם, אודה מאוד לעזרתכם

אני שוכרת דירת קרקע , אתמול בלילה הוצפה כל הדירה עקב הגשמים , יש לציין שמדובר בפעם השנייה מזה כחודש שיש הצפה בדירה זו. השאלה שלי היא האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות כדוגמת מנקה, שעות עבודה שהפסדתי עקב כך וכדומה ???

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 06/01/13

השאלה מה גרם להצפה, אם זה כוח עליון - אז אין כאן רשלנות (אם אלא זה קרה בעבר...).
אם זה כתוצאה מפגם שקשור למשכיר - אז הסיכויים עולים.

צריך לבדוק את ההסיטוריה של העניין הזה, ידיעת המשכיר יכולה להחשיל אותו, ואז כן ניתן לדרוש ממנו פיצוי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

טופס 4

רונן 06/01/13

רציתי לשאול - מי מעניק טופס 4 לבית ?? האם המועצה המקומית או חברת חשמל ?? האם לאחר חיבור חשמל מתקבל טופס 4 או לאחר אישור המועצה המקומית .

לעמוד

המלא

טופס 4

עו"ד שזר תומר 06/01/13

טופס 4 הינו טופס הדורש אישור של מספר גופים, לרבות חברת חשמל, ללא החתימה של חברת החשמל לא יאושר הטופס.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פטור מס שבח לדירה חדשה מקבלן

דניאלה 06/01/13

יש לי מגרש ואני רוצה לבנות עליו בית (במסגרת שירותי בניה).
כמו כן, יש לי כבר דירה רשומה על שמי.
לאחר גמר הבנייה אני מעוניינית למכור את הבית והמגרש.
האם יש פטור ממס שבח שניתן להוציא? האם זה נחשב דירת מגורים מזכה?

לעמוד

המלא

דירת מגורים מזכה

עו"ד שזר תומר 06/01/13

לא - העסקה שתוארה היא לא דירת מגורים מזכה, יש לשקול אופציות אחרות, ממליץ לך לקיים פגישה עם עו"ד.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פירוק שותפות בנכס

אביטל 06/01/13

שלום רב,שאלתי אליכם היא כדלקמן:העברתי את זכויותיי לבעלי בנכס עם סיום נישואיי ע"י עו"ד רציתי לדעת אם עליי לקבל מסמכים כלשהם מטעמו? ואם כן אילו הם ?

לעמוד

המלא

העברת זכויות

עו"ד שזר תומר 06/01/13

נסח טאבו שמעיד על העברת הזכויות.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

דירה אצל כונס נכסים

דירה אצל כונס נכסים

תשלום מס רכישה דירה שניה

מס רכישה - מכירת דירה 24 חודשים

זכויות שוכר הדירה

הצגת מושכר לקונים פוטנציאלים

הקיימת חזקת שיתוף בדירה בין בני זוג לא נשואים?

הקיימת חזקת שיתוף בין בני זוג לא נשואים

ביטול חוזה שכירות דירה

ביטול חוזה עקב הפרה

חוק מכר

אחריות יזם/ קבלן משנה

שאלה בנושא דירה בטאבו

מס רכישה

מה לעשות אם אני שוכר דירה בלתי חוקית?

שוכר דירה בלתי חוקית

דליפה מהתקרה בבניין משותף

בעל בית או שוכר דירה, מי אחראי?

נזילה חוזרת והאחראים מתחמקים

נזילה

גישה לחדר מוני מים נעול בבניין רב דירתי

חדר מוני מים

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

שינוי יעוד ממשרד לדירה בטאבו/ארנונה

שינוי יעוד / שימוש מותר

איזה מיסים חלים בעת רכישת דירה להשקעה מכירתה אח"כ?

דירה להשקעה

פינוי דייר

פינוי דייר

רכישת דירה – עניין המס

רכישת דירה עניין המס

שכן שהשתלט על שטח

שכן משתלט על שטח

מפרט מכר, ריצוף

חוזה קבלן דירה

דירות מחולקות – תלונה

דירה מחולקת

קניית נכס עם כמה שותפים

רכישת נכס על ידי מספר שותפים

השתלטות דייר קרקע על גינה בשטח ציבורי של הבניין

תביעה כנגד שכנים שפלשו לשטח ציבורי

הצפה בבית שכור

חוזה שכירות

טופס 4

טופס 4

פטור מס שבח לדירה חדשה מקבלן

דירת מגורים מזכה

פירוק שותפות בנכס

העברת זכויות