פורום נדל"ן

שלום רב,

ברצוני לשאול שאלה לגבי המצב הבעייתי בו אני שרויה כרגע:
הנני אישה בשנות ה - 50 לחיי אשר מתגוררת לבד ואין לי משפחה.
לפני מספר שנים רכשתי דירה באמצעות משכנתא אך בשל מצבי הבריאותי, הנפשי והפיזי המאוד קשה מזה שנה וחצי שאינני עומדת בתשלומי המשכנתא עקב חובות רבים שנצברו ומאיימים לגרש אותי מהדירה.
אני חיה מקצבת ביטוח לאומי בשל אי כשירות לעבוד ואין באפשרותי לעבור לדירה אחרת - לא פיזית ולא כלכלית.
לפני מספר שנים הגשתי מועמדות לדירת עמידר אך בקשתי לא התקבלה.
שאלתי היא האם ניתן להגיש תביעה למדינה עקב מצבי כדי שלא אגורש מדירתי? במידה וכן מהן הדרכים לעשות זאת? והאם ישנם אמצעים אחרים בהם אוכל לנקוט על מנת שלא אגורש מדירתי?
אודה לתשובתכם.

שלום רב,
האם שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן מהווה חלק משווי הדירה לצורך דיווח במש"ח על מס רכישה?
אם כן אשמח שתפנה אותי לתקנה הרלוונטית, כיוון שהפסיקה חלוקה בדעותיה ואיננה ברורה בעניין.
תודה

בשנת 2009 רכשתי דירה ב-585,000 ש"ח, היום אני מוכרת את הדירה הזאת ב-900,000 ש"ח האם אצטרך לשלם מס שבח, זו דירה יחידה שלי בארץ ולא מכרתי במשך 4 שנים שום דבר, האם עקב שווי הדירה בין הרכישה למכירה אשלם מס שבח

השכן שמעלי הרחיב את המפרסת שלו ללא היתר בינה ופגע בתיקרת המרפסת שלי, נוצרה רטיבות נזילה תקרה מתקלפת ולא אסתטית.
הודעתי לעיריה ונפתחה תביעה נגדו.
האם כדאי לתבוע את השכן בתביעות קטנות או עדיף לפנות למפקח על הבתים המשותפים? כמו כן השכן עזב ובא במקומו דייר חדש, האם אני יכולה לתבוע את הדייר החדש?

האם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה על דירה נוספת

שתקנה , מתוך כוונה למכור את דירת המגורים הקיימת?

אם כן, לכמה זמן ? במידה והדירה הקיימת לא תימכר, האם

תשלום מס הרכישה יהיה צמוד? האם יהיה גם קנס?

השכנים שלי, שוכרים, בנו חדרון הצמוד לדירתם - בניה לא חוקית.
הם הוציאו את הגדר ללא הסכמתי ובנו גם מעבר לשטח שלהם כ-15 ס"מ בתוך השטח שלי. (יש לי את התוכנית של המבנה עם השרטוטים).
בעל הבית שלהם מסכים שצריך להחזיר את הגדר למקומה אך מסרב לטפל בכך. מהנדס המועצה לא עושה כלום כבר חודשיים למרות שאמר שיטפל בזה.
א. האם תלונה למשטרה יכולה לעזור? - האם זאת עברה על החוק?
ב. מה כדי לעשות?
תודה.

שלום רב,
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג

העברת זכות חכירה מהוונת שרשומה בטאבו עם הערה ש"אין הגבלה בהעברה ובירושה" כשהבעלים הוא קק"ל, האם אני צריך לדווח על ההעברה לקק"ל או שמא אני פועל רק מול הטאבו, עם הטפסים של הטאבו (שטר מכר וכו') כמו בהעברת בעלות? אין לי צורך בשטרי העברת זכות שכירות וכו'? תודה רבה

לפני מס' שנים אמי העבירה לי חלק ממגרש ללא תמורה.
יש לי את העתקים מהרשויות ובו נקוב שמי שאכן האמדה נמכרה ללא תמורה.
לפני מס' ימים הוצאתי נסח טאבו ולא ראיתי את שמי מופיע.
מה יכולה להיות התקלה?

הי,

במגרש גובל לשלנו בונים בית לא לפי היתר.
מועצה עשתה צו לפי סעיף 38 אבל בניה נמשכת.

אני רוצה לפנות לבית משפט.
האם אני יכול לתבוע רק שכן הבונה?
האם חייבים לתבוע גם מועצה או תביעה גם שכן וגם מועצנ?

בברכה,

במסגרת תיק שאני מנהל, הייתי זקוק למידע בדבר נכס שרשום במנהל, הלקוחה שלי היא בעלים בעבר של הנכס. כל שהייתי צריך הוא נסח לגבי הסטוריית הבעלים, דבר שבמקרקעין מוסדרים אתה מוציא באינטרנט בלי כל בעיה. נמסר לי שהיות והיפויי כח שלי הוא לא של הבעלים הנוכחי, איני יכול לקבל מידע בדבר הנכס. לעניות דעתי זוהי חוצפה לשמה וסתם רצון להקשות, הרי לא מדובר במידע סודי, אלא מידע לגיטימי שבטאבו זמין לכל אחד עם מספר גוש וחלקה. אנא תשובתכם המהירה, באם ישנה הוראת חוק שסותרת החלטה שרירותית זו, האם המנהל באמת יכול להחליט לא למסור מידע בדבר נכס? ושוב, מדובר על מידע שמקביל לנסח טאבו.בתודה מראש

רכשתי דירה ונעזרתי בעורכת דין משותפת מטעם המוכר.
בחוזה נכתב שהדירה תמסר במצבה הנוכחי.

לאחר 2 תשלומים עבור הדירה מודיעה המוכרת כי היא מתכוונת להסיר את המרקיזה ואת מערכת האזעקה והמצלמות של הדירה.

האם המוכרת יכולה למסור לי את הדירה ללא פריטים שהציגה בעת הסיור והאם בזה שנעזרתי בעורכת דין מצד המוכר (שככל הנראה ידעה מראש את תכולת הדירה והעלימה פרטיים אלו) יש לי יתרון ?

תודה

שלום,יש לי דירה, השכרתי אותה למשפחה פרטית עם כלב מסוג מסוכן. לפני מס' חודשים פנו אלי מס' דיירי הבניין וטענו כי משכירי הדירה לא נוהגים לפי כללי הזהירות הנדרשים מכלבים מסוכנים.הגיעה העירייה, המשטרה והשירות הוטרינרי-והדיירים הציגו את כל האישורים החוקיים הנדרשים, ובסופו של יום, סוכם כי הדיירים ינהגו במשנה זהירות כשהם יוצאים עם הכלבים. והעניין שכח.לפני מס' ימים פנה אלי עו"ד וטען כי הועד שכר שירותיו היות ובעלי הדירה אינם מנקים את המרפסת של הבית-(ראוי לציין, מרפסת הבית הפרטי-שהשכרתי לדיירים) וטען שהשכנים סובלים מריח וכו'...ראוי לציין כי מתחילת תקופת השכירות, השכנים התלוננו על המון דברים, וזה רק עוד "סיבה למסיבה".האם הדיירים יכולים לחדור לארבע אמותיו של אדם בצורה כזו?העו"ד הבהיר לי שיגיש צו מניעה נגד הדייר ונגדי?האם השכנים יכולים להתנכל לדייר בצורה כזו? האם אני-כבעל הדירה, צריך לחשוש מפני דיונים, קנסות והליכים משפטיים כנגדי?אבקש עזרתכם.

שלום!
על הבנית הבית פרטי הגובל בחלקה שלנו ישנה התראה לפי סניף 38
מתאריך 19/06/2012. לפי צו יש להרוס חלק הנבנה ללא היתר ואם לא יהיה שנוי אחרי חודש מועצה תפנה לבית משפט.
בפועל עד היום לא חל שום שינוי במצב הבניה ובניה נמשכת ומועצה לא עשתה כלום.
אנו רוצים לפנות לבית משפט בעצמנו.
השאלה האם יש פג תוקף לצו?
לא קיבלנו שם הודעה ממועצה.
בתודה, יולי.

שלום!
ברצוני לקנות מגרש בניה של בית פרטי שכבר קיים היתר הבניה.
האם חוקי להעביר שם של בעל היתר על שמי?
מה צריך לעשות במקרה הזה?
האם צריך לפנות גם למהנדס / אדריכל שחתומים על היתר או פשות פנות למהנדס אחר שימכשיך אם אותו היתר?

ועד שאלה מעוד חשובה.
האם יכול אותו בן אדם בו זמנית להיות גם מהנדס לצורך קבלת היתר וגם קבלן הבונה לפי אותו היתר?

בתודה
לריסה

שלום.בחוזה של הדירה שרכשתי [לפני 10 שנים] כתוב שהמוכרים יחתמו על יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונים ולפיו ימונה העו"ד כבא כוחם לצורך ביצוע הוראות ההסכם ואשר מכוחו יוכלו לחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך הנחוץ לשם העברת הזכויות.שאלתי, האם יפוי כח זה מונע ממני הקונה, לרשום את הדירה בטאבו גם ללא העו"ד? [העו"ד דורש מחיר מופרז על הרישום] שהרי יפוי הכח נחתם לטובתי.תודה.

שלום רב,

בבניין בו הנני דרה ישנם מס' ילדים של דיירים אשר נוהגים לשחק כדורגל בלובי הבניין, תוך שהם והוריהם אינם שועים לבקשות הדיירים כי יחדלו ממנהגם.

האם בקונסטלציה כגון דא יש לנציגות הבית המשותף הסמכות לקנוס את הדיירים?

ככל שהתשובה שלילית, האם בכלל (נאמר במצבים אחרים) יש לנציגות הבית המשותף לקנוס דיירים, ואם כן, באילו מקרים?

אקדים תודה,

מילי

אנחנו זוג צעיר שרוצה לקחת משכנתא.ההורים שלי לא בחיים ולכן שליש מדירה שלה שייך לי לפי חוק. הבנק טוען שזה דירה שבבעלותי ומגע לי רק 50 אחוז משכנתא,כדירה שניה.(כיום,אני לא גר בדירה שם)
האם יש חוק לגבי הירושה, ככה שאני ואשתי נוכל לקחת משכנתא גדלה בשביל לקנות דירה?במצב של היום לא נוכל לקנות דירה ללא סכום סביר של שכנתא

ברחוב שלי ישנה מדרכה שבצידיה צבועה באפור ומותר להחנות בכביש. אך יש מס בתים שנמצאים צמוד למדרכה ,האם מור להחנות את הרכב מול השער של הבית אם אין שום סימון שאוסר זאת? אחרת אי אפשר בכלל להחנות ברחוב

יש בבעלותי דירה וכעת רכשתי עוד אחת שאני אמורה לשלם 6% בגינה מס רכישה. בינתיים הודעתי כי אני דוחה את התשלום עד מכירת דירה ראשונה. הבעיה שנראה כי אצטרך למכור דווקא את הדירה החדשה ולהישאר עם הקודמת. האם יש דרך לא לשלם את מס רכישה כי בכל מקרה אשאר רק עם דירה אחת בסופו של דבר?

האם דיווח על קנייית קרקע חקלאית בסכום נמוך מערך המכירה האמיתי, יכול להשפיע בעתיד על מיסוי גבוה יותר? (השבחה, מס שבח). האם המיסים נקבעים לפי מחיר הקניה, או לפי חישוב ערך הקרקע ביום שינוי הייעוד?

הבן שלי בהיותו בן 3 ירש כ 1/6 מהדירה שלי ושל בעלי ז"ל. הוא ירש אותה כאשר בעלי נהרג במלחמת יום כיפור. כיום הבן כבר בן למעלה מ40 אבל רק עתה הוא מתכון לקנות דירה. הזכות לפטור ממשרד הבטחון נגמרה והשאלה שלי האם החלק הזה שלו בדירה ייחשב לו כאילו הוא בעל דירה והוא יצטרך לשלם מס רכישה כאילו קנה דירה שניה למרות שכאמור הדירה היא שלי ואני גרה בה.

קניתי דירה, חתמנו חוזה, חתמתי על משכנתא שכל החוזה הוכן מראש, טרם נכנסתי, במסמכים מצויין גוש, בנין, דירה נכונים, וכתובת הדירה כפי שאז הועבר ע"י הקבלן לבנק ועו"ד אצלו חתמנו חוזה. שמתי לב ששמו שלט ובו מס' הבניין שאינו תואם למס' שבמסמכים. מה עושים? צריך לחתום מחדש?הרי זה טעות שלהם.

 שלום,ברשותי חלקה הרשומה כשתי דירות בטאבו אחד בגדול של 40 מ"ר ואחד בגודל של 80 מ"ר.כיום החלקה מחוברת כלומר על שתי הדירות בנויה למעשה דירה אחת.בעתיד אם ארצה לשנות דירה זו ולהפוך אותו לשתי דירות שכל אחת בגודל של 60 מ"ר.האם הדבר אפשרי?ממי צריך לקבל אישור כדי לעשות זאת(יכול לשנות על דעת עצמי או צריך אישור מכל דיירי הבניין)?האם זה עולה כסף לשנות דירה בטאבו?והאם המחיר של שתי הדירות יהיה שווה יותר מהמחיר של דירה אחת מחוברת?תודה מראש

שלום,
אני שוכר יחידת דיור. היום הגיע בעל הבית "לבשר" לי שהגיע ביובית לפתוח סתימה בביוב שמחוץ ליחידה שקשורה ליחידות דיור שלו. המשכיר דורש ממני לשלם על ההוצאות של התיקון. שאלתי היא האם אני חייב לשלם או שזו אחריות של המשכיר לתקן את הסתימה?