פורום נדל"ן

שלום,
האם חוב עבור הסקה מרכזית(מים חמים) בדירת מגורים ששכורה היא על בעל הדירה או על השוכר? כלומר, אם השוכר לא משלם, האם ועד הבית רשאי לתבוע את בעל הדירה לשלם לו את החוב הזה?
אני יודע שבמיסי ועד בית זה אפשרי, השאלה היא האם גם על הסקה מרכזית שהיא נגבת בנפרד (אולם גם כן ע"י ועד הבית).

תודה,
שימי

שלום, אני רוצה להשכיר בית פרטי 6 חדרים באזור יוקרתי בקריות,
הדיירים שמעוניינים בבית מסרבים לתת לי ערבות בנקאית כבטחון כפי שדרשתי עד כה - כבטחון הם מציעים לתת לי שטר חוב על סך של 25,000 ₪ חתום על ידי 2 ערבים - הורי הבעל (ההורים גרים בבית שבבעלותם, רשום על שמם בטאבו) .
שאלתי, בהסתמך על תשובות שקראתי כאן - האם שטר חוב יכסה אותי כבעלת הדירה במקרה שהדיירים משאירים נזקים לאחר תום תקופת החוזה? עד כמה קל או קשה לממש שטר חוב בהוצל"פ? כמה זמן לוקח המימוש? והאם יכול להיגרר בשל ערעור הדיירים על כוונתי לממשו?

בעקבות הסכם פשרה עם הדיירים קיבלתי את החצר המשותפת לשימוש יחודי שלי יש פסק דין על כך. שאלתי כיצד מכניסים הערה לטאבו שיהיה רשום שהחצר הנל שייכת לי לשמוש יחודי.

לפני הרבה שנים רכשתי דירה, שרשומה בטאבו כדירה, ומחסן צמוד לה. למפרע התברר לי כי ההיתר שניתן בעיריה רשום כסטודיו, המיועד למגורים ! כמו"כ שולמה אגרה על היתר בניה ישן זה (לפני למעלה מ 30 שנה). כרגע אנו לפני היתר להרחבה, והעיריה טוענת שצריך לשלם אגרה גם על החלק הישן, שיש לו היתר ישן למגורים. הייתכן? אודה לתשובתך

שלום יש לי שאלה אני גר בבית פרטי אני רוצה להשכיר שתי חדרים בבית על בסיס יומיאני רוצה לדעת אם זה אפשרי מבחינת החוקאני מודע לכך שיש חוק האומר שאם משכירים מעל שלושה חדרים צריך רישיון עסק ופה המקרה הוא לא כזה כי מדובר על שני חדרים בלבד. ובנוסף לכך, אני גם מודע שברגע שמשכירים על בסיס יומי צריך להוציא חשבונית השאלה שלי אם אני צריך איזה אישורים מוסימים בשביל זה מהרשויות או רק מספיק שאני יוציא חשבונית תודה ניר.

יש מגרש בבעלותי, ונראה על פי הנסח טאבו והתשריט שהוצאתי כי הקימו עלייה אתר קמפינג. איך אני יכול לדעת בוודאות שאכן כך המצב?

בבניין משותף הוחלט לבצע תמא 38 . התברר כי הקבלן רשם לזכותו חלק מהמקלט שסומן כמחסן והצמיד לכך כמה חניות . אין לו זכויות בדירה כל שהיא . האם ניתן לבטל את רישום  " המחסן " בטאבו שיעבור לדיירים ?  תודה

שלוםאני מבקשת לברר משהו:אימא שלי מתגוררת בדירת עמידר משנת 2004 (אם חד הורית). אני עזבתי את הבית, אח שלי עדיין גר עם אמא.אמא שלי קיבלה הצעת נישואין.במידה והיא תתחתן ובעלה יבקש לגור בדירה זו, מה התנאים?האם עמידר יכול לקחת את הדירה, או שרק יעלו דמי שכירות?

שכן שלי הגיש בקשה לתוספת הרחבה ואני התנגדתי, הייתה ועדת ערר ובסופו של דבר הוא קיבל אישור עבור חלק מהבקשה, כעת הוא מעוניין להגיש בקשה חדשה בשינויים מסויימים על החלק שהוא לא קיבל.אני מעוניינת להגיש בקשה לצו מניעה גם על החלק שהוא קיבל אישור וגם על החלק שהוא מתעתד לבקש. האם זה אפשרי לבקש צו מניעה על החלק שהוא עדיין לא ביקש ועדיין לא קיבל אישור? האם עליי להגיש בקשה רק על החלק שהוא קיבל ואז לכשיקבל על החלק האחר אז לבקש להוסיף את זה?

השארתי טלוויזיה בחדר מדרגות לכמה שעות התכוונתי בצהריים לקחת אותה לתרומה הגיעו פקחים ונתנו לי קנס של 730 שקל לפי סעיף 46  שקובעאיסור הנחת דבר בולט ברחוב הגורם נזק או מפריע  לתנועת הציבורהאם זה חוקי?ומה אפשר לעשות נגד הקנס הזה?

מכרתי נכס חייב במס שבח. מסיבות שונות, עוה"ד שטיפל לא דיווח על העסקה, וסגר את משרדו. לא שולמו מיסים והעסקה לא הושלמה ועבר יותר משנתיים. האם יוטל עלי קנס? מה מידת אחריותו של עורך הדין, והאם יתחשבו בי בשל כך? תודה

בעקבות עבודה חדשה, ביקשנו לעזוב דירה לפני תום החוזה. לצערנו אין בחוזה סעיף שמאפשר לנו לעזוב. כשהסברנו לבעל הבית את המצב, הוא הסכים בתנאי שנמצא מחליפים. לגיטימי.אלא שבעל הבית החליט להעלות את שכר הדירה ב-300 ש"ח. בנוסף, הוא דורש מהשוכרים לשלם מחצית מעלות העו"ד שהוא שכר, למרות שהוא לא מייצג את שני הצדדים אלא רק את המשכיר.באופן לא מפתיע, אף אחד מהמעוניינים שאיתרנו לא הסכים לקחת את הדירה.האם הדרישה של בעל הבית חוקית?

שלום רב. לפני כחודש נרשמה הערת אזהרה לטובת זוג נשוי אשר רכשו את דירתם מקבלן. הם לקחו משכנתא ונרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק. בטופס הערת אזהרה לטובת הבנק הופיעה האשה בשם משפחתה לפני נישואיה. כיצד ניתן לשנות את שם משפחתה ומתי כדאי לעשות זאת תודה אלי.

אנו שוכרים דירה כבר שנה שלישית.
בעלי הדירה עושים לנו "טובה" לא עונים לטלפון, אנו מתעקשים על תקלות ולוקח להם זמן לתקן בקיצור אנו פשוט טובים מידי בשבילהם.
הדירה כבר מושכרת 15 שנה מטבע הדברים יש תיקונים.
עכשיו הם החליטו למכור.
למרות שיש בחוזה אופציה ללא פירוט של משתנים קרי (מכירה וכיו"ב) רק עניין התשלום ישתנה.
ביקשתי לעזוב חודש לפני סיום החוזה ובעל לא מסכים ואף רוצה להראות את הדירה 5 חודשים לפני מועד סיום החוזה למרות שבחוזה מצויין במפורש 60 יום לפני סיום החוזה.
בא לי להיות מניאקית מכוון שהוא רודף בצע אבל אין בו שום היגיון .
אשמח לרעיונות, תגובות ושלל הצעות.
חשוב לציין אנו דיירים למופת ואנו שומרים על הדירה כאילו שלנו+ תשלומים לכולם.

שלום רב
במידה והוגשה נגדי כתב תביעה לפינוי בית שבו אני גרה 25 שנה על פי הסכם מול אבא שלי כתוב,יש לי הערת אזהרה בטאבו,היום אבא התחרט ומוציא לי צו פינוי בשלום.
במקביל אני מגישה פסק דין הצהרתי לבעלות הדירה על פי ההסכם שיש בידי,האם לאחר שהוגשה תביעה,בקשתי לשלום לעכב הליכים בגלל הבקשה לפסק דין הצהרתי יעכבו לי הליכים?או שיעבירו הכל למחוזי
?
תודה מאד דחוף לי

בדצ' 1999 קניתי בית מחברה. בזמנו שילמתי 2.5% עבור עו"ד. היום לאחר 12 שנים דורש ממני העו"ד סך 3000 ש"ח עבור רישום בטאבו.הסכום גבוה מאוד ונראה לי הזוי. אדם המרויח שכר מינימום ורוצה לקנות בית, האם יכול כלכלית לשלם סכום כה גבוה? מהם הקריטריונים לקביעת תשלום עבור רישום בטאבו והאם שכ"ט ששילמתי בקניית הבית לא נכלל תשלום זה?

בישיבת ועד אשר התקיימה בבנין הנמצא על שטח ציבורי ובו משרדים, מסחר ומעט תעשיה
הוחלט (לא ברור האם ברוב קולות) על הקצאת מקומות חניה לפי מטרז' של כל משרד
האם דבר זה חוקי ?

לאחר העברה ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים יחדיו בדירה - האם אפשר לבצע מיידית העברה ללא תמורה לקרוב נוסף? האם תקופת הצינון מתייחסת רק למכירה או גם להעברה ללא תמורה?

האם יש אפשרות לחלק שטח של 225 מ"ר ל2 על המגרש ישנו היתר בנייה של קוטג האם זה קשור לתוכנית מתאר או אפשר לעשות פרזלציה על המגרש ואם אי אפשר לחלק איך אפשר לקחת משכנתא מהבנק על המגרש 2 שותפים תודה מראש

יש לי דירה שרשומה על שמי ועל אשתי, אנו רוצים להעביר את הדירה לאבא שלי, האם גם אשתי נכנסת בקטגוריה של "קרוב"? כלומר האם ניתן לבצע את ההעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו?

אני שוקל לקנות דירה בבניין ישן בת"א, בבדיקת שמאי שנערכה עבור הבנק התגלה כי בתיק בניין אין היתר בניה. מה ההשלכות שיכולות להיות לכך והאם הייתם ממליצים לרדת מהעסקה?תודה

שלום רב,
היכן ניתן לראות אם ניתן להוסיף חניות לבנין בעקבות תמא 38. או אם בכלל. מיהו הארחאי לנושא מסוג זה. מידיעותי אני רואה בהרבה בתים שהרכבים חונים ממש על קו מגרש. האם ההחלטה הזו דורשת אישור עירייה או שמספיק שזו תהיה החלטה של הדיירים.

תודה

שלוםכיצד ניתן לפעול נגד זוג שבנו יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שלהם? המדובר בקוטג' שמשקיף על ביתי. למותר לציין שהשכנים ביקשו הסכמה (האם זקוקים להסכמה?) מאיתנו לבניית יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שיש בכל השכונה.למותר לציין כי הקומה הנוספת פוגעת ביופ השכונה, בשלוות החיים ובאיכות החיים של השכנים ובפרטיות שלנו כאשר הדיירים החדשים יכולים ממש להשקיף לתוך הקומה הראשונה והשניה שלנו.אודה תשובתכם.ישראל

שלום, ותודה אם אני בונה גדר ביני לשכן והגדר היא כולה בשטח שלי.שאלותיי הם:1. האם השכן צריך לשאת בחצי הוצאה?
2. אם הוא לא משתתף בהוצאות נכון יהיה שאסור לו לעשות כל שימוש בגדר מהשטח שלו?
תודה-אלכס

שלום,אבי מחזיק בקרקע חקלאית באזור מוצא משנת 1985 בערך, כעת מתוכנן שם כביש שעובר בחלקה בה הוא מחזיק ועל כן המדינה (או העיריות או מע"צ) שלחו לו חוזה בו הם מבקשים לפצותו על לקיחת השטח (מדובר על שטח של כ200 מטר מתוך מגרש של 1.65 דונם אותו מבקשת המדינה לקחת לטובת הכביש) בחוזה כתוב שומה מוסכמת ראשית ברצוני להבין מהו המושג הנ"ל? שנית, אבי לא מעוניין למכור את החלקה וגם לא חלקים ממנה ובטח שלא במחיר שהציעה לו המדינה ומכאן נובעות מספר שאלות:1.האם ניתן לא להסכים למכור את השטח? אם כן מה ההשלכות.2.האם יש אופציה להתמקח על המחיר? הבנתי שבעבר הייתה התמקחות של מספר בעלי קרקעות באיזור ולכן זוהי שומה מוסכמת.כמו כן זכור לאבי שבעבר לקחו לו כבר חלק מהחלקה ע"י המדינה לטובת הכביש הנ"ל האם הדבר תורם לנו במשהו?תודה מראש.