פורום נדל"ן

האם כונס יכול לחתום על מש"ח בשם מוכר?

דני 10/01/13

האם כונס נכסים, אשר נכנס בנעלי מוכר (ומונה לשם כך על ידי ראש ההוצל"פ), יכול לחתום בשמו על טופס מש"ח (ורוד) בנקודות בהן נדרשת חתימת המוכר (שבנעליו הוא נכנס הרי).
האם לשכות מיסוי מקרקעין יכולות לעשות בעיות בגלל שהמוכר עצמו לא חתם?
תודה מראש לעונים

לעמוד

המלא

כונס

עו"ד גיא ראשין 11/01/13

שלום רב,

לדעתי צריכה להיות לכך הסמכה מפורשת בצו המשפטי הממנה אותו לכונס.

בברכה,

גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

השתחררות מחוזה שכירות מול שני שותפים נוספים

מאיה 10/01/13

שלום רב,הנני שותפה בדירה שכורה, יחד עם עוד שני שותפים. לפני שלושה חודשים הודעתי לשני השותפים ולבעל הדירה כי אני עומדת לעזוב את הדירה, וזאת לאחר שחתמתי על הארכת החוזה, המסתיים בחודש ספטמבר. לפי האמור בחוזה, ניתן לעזוב את הדירה טרם סיימו אך נדרש למצוא שותף חדש לדירה וכי - שאר הדיירים ובעל הדירה צריכים לאשר אותו.במשך שלושת החודשים האחרונים מספר רב של שותפים התעניינו בדירה, אך השותפים הקיימים הופכים את המצב לבלתי אפשרי ומונעים למעשה את כניסתם של הדיירים החדשים בטענות כאלו ואחרות, כגון: "אני רוצה עוד מגוון" "היא לא נראית לי" וכיו"ב.למעשה, נוח להם המצב בו אני משלמת את שכר הדירה ואת החשבונות אך אינני נמצאת בדירה, פחות שותפים, אותה מציאות כלכלית.אני מתוסכלת מאוד מהמצב ואינני מצליחה להשתחרר מהדירה או מהחוזה למרות מיטב מאמציי. אציין כי בעל הדירה מודע למצב ובוחר שלא להתערב לטובתי.האם יש דרך להשתחרר מן החוזה?תודה,מאיה

לעמוד

המלא

השתחררות מהסכם שכירות

עו"ד גיא ראשין 11/01/13

מאיה שלום,

צריך לקרוא את הוראות ההסכם ומה הוא קובע למשל בעניין הבטחונות וכיו"ב. למעשה כל אחד מהשותפים קשור בהסכם עם בעל הבית ובינו לבין עצמו [אם החוזה הוא "ביחד ולחוד" אז בודאי] הסוגיה אמנם בעייתית כפי שאת מתארת. נסי להגיע להסכמה קודם עם בעל הדירה ואחכ עם השותפים לגבי העניין - הם אינם יכולים לסרב מסיבות שאינן ענייניות [וזו כבר סוגיה בפני עצמה]. חשוב לציין כי אם אינך יכולה לבטל את החוזה מסיבה כלשהי - הוא ממשיך לחול ועלייך לשאת בכל החיובים.

בברכה,

גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חוקי עזר לעיריית קרית אתא

ז'נט 10/01/13

א.נ,האם רשות מקומית רשאית לחייב תושב בגין היטלי סלילה, מדרכות וניקוז, 10 שנים אחרי תחילת העבודות..???? ולגבות ריביות והצמדות מובקעות, מהחולקים להתיישנות..??

לעמוד

המלא

חוקי עזר-עבודות סלילה וניקוז

עו"ד גיא ראשין 11/01/13

שלום רב,

יתכן וניתן לטעון כי מירוץ ההתיישנות מתחיל במועד תחילת העבודות. יש לבחון את העניין בקפידה ומוצע כי יוצג לעו"ד באופן מפורט.

בברכה,

גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

קבלת דירה חדשה

סיון 10/01/13

שלום,אנו אמורים לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן, ואמרו לנו שאנו צריכים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן. האם זה נכון? וכמה אחוז מערך הדירה צריכים לשלם? והאם כל הדיירים משלמים אותו סכום?ברצוני גם לשאול למי משלמים את השכ"ט? לעו"ד או לקבלן? והאם זה תנאי הכרחי לקבלת מפתח לדירה?

לעמוד

המלא

שכט עו"ד מטעם הקבלן

עו"ד גיא ראשין 11/01/13

שלום רב,

יש לעיין בהסכם המכר ולבדוק מה נקבע שם. בדרך כלל, משולם שכר טרחת עוה"ד של הקבלן במועד חתימת ההסכם ישירות לעוה"ד - או כחלק מהתשלום הראשון על חשבון התמורה - לחשבון הליווי של הפרויקט ואינו מהווה תנאי לקבלת המסירה [אלא אם לא שילמתם על פי ההסכם ואז נחשב כתשלום שלא שולם - שוב יש לבדוק את ההסכם בעניין]. גובה הסכום משתנה ונתון למו"מ מול הקבלן.

בברכה,

גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בקשה לייעוץ ראשוני

מנשה 09/01/13

שלוםרקע: לפני כשנתיים רכשתי דירה בדופלקס צמוד קרקע. רכשתי את הדירה מאדם שקנה אותה מאחותי במקור. אחותי קנתה אותה מהקבלן (מסובך קצת...)לפני שרכשתי את הדירה, שכרתי אותה במשך שלוש שנים מאותו אדם שרכש מאחותי.באחרונה התגלו נזילות בתקרת הדירה. בדיקה בגג גילתה שישנה בעיית ניקוז משמעותית (פתחי הניקוז מוגבהים מעל הרצפה, כך שהמים לא מתנקזים אלא מתאספים סביב הניקוז. נוצרות בריכות מים על הגג). נוסף לבעיות הניקוז- ישנן בעיות איטום [סביר שבגלל הניקוז הדפוק והיווצרות בריכות המים נפגע איטום היריעות הביטומניות] ).הזמנתי באחרונה אנשי מקצוע ע''מ שייתנו לי הצעות לביצוע התיקונים. כולם כאחד אמרו לי שיש צורך לבצע תיקונים מהותיים בנקודות הניקוז (שינוי שלם של השיפועים הקלוקלים שם, חציבת פתח ניקוז חדש וכו').האם נכון יהיה להערכתך לתבוע את הקבלן בגין המצב שהתגלה?אם כן- מה הפרוצדורה למהלך כזה? האם עלי לבצע קודם את התיקונים ואז לתבוע על ההוצאות?אשמח לייעוץ ראשוני!בתודהצ'יקו.

לעמוד

המלא

תביעה נגד קבלן

עו"ד גיא ראשין 10/01/13

שלום רב,

התוספת לחוק המכר דירות קובעת כי אחריות הקבלן היא ל- 4 שנים במקרה של איטום וכיו"ב. התיקון של התוספת הוא רק לאחרונה - וכלל לא בטוח שחל על המקרה שלך. את הפרוצדורה הייתי ממליץ בפניה לעו"ד, הצגת החומר - ובמקרה הצורך לשלוח מכתב למי שעשוי להיות אחראי לנזק. משם להחליט אם יש מקום לתביעה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בעיות רטיבות בדירה שכורה

עליזה 09/01/13

אנו שוכרים דירת 3 חדרים בהסכם שכירות בלתי מוגנת. מתחילת החורף החלה רטיבות בתקרת הדירה (קומה אחרונה) והיא החמירה בימים האחרונים בשל הסערה. בשל דליפה קלה שהחלה מעל ארון החשמל בתוך הדירה, המשכיר שלח מישהו שיעטוף אותו ביריעת ניילון. הגשם חודר בעוד 3 מוקדים שמצריכים פריסת מגבות למניעת שלוליות. אנו בתחושה שהדירה אינה ראויה למגורים וברצוננו להתפנות מהדירה לאלתר. מה באפשרותנו לעשות? תודה מראש.

לעמוד

המלא

רטיבות בדירה שכורה

עו"ד גיא ראשין 10/01/13

שלום רב,

תלוי מה קובע החוזה ביניכם. סביר להניח שהאחריות על התיקון היא על המשכיר. אם אכן כך - אינכם יכולים פשוט לקום וללכת, יש להוציא למשכיר מכתב מסודר תוך התראה בדבר תיקון על ידו. ככל שלא יתקן - קיימת אפשרות [שוב תלוי בחוזה] להודיע כי מדובר בהפרה המאפשרת את ביטול ההסכם - מוצע להיוועץ בעו"ד כיוון שמדובר במהלך בעל משמעויות לא מבוטלות.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

נזילה בבית

שרית 09/01/13

שלום, אני שוכרת דירה בתל אביב ובעקבות הגשמים יש נזילה כמעט בכל הבית בעל הדירה אמר שיסדר את הנזילה והתיקונים ייערכו כשבוע. בזמן זה הדירה לא תהיה ראויה למגורים מה היא חובת המשכירים לגבי מקרה זה? האם הם צריכים להחזיר לי את שכ״ד עבור הימים בהם יהיו שיפוצים בבית? או מנגד האם עליהם למצוא לי מקום חלופי בו אוכל להתאכסן עד לסיום השיפוצים? אודה לתשובה

לעמוד

המלא

נזילה בדירה שכורה

עו"ד גיא ראשין 10/01/13

שלום רב,

אם מוסכם עליכם כי את יוצאת מהדירה לפז"מ כלשהו, כיוון שאינה ראויה למגורים, על המשכיר לשאת בהוצאות אלה ולהשיב לך את החלק היחסי של דמי השכירות.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תיקונים לקויים חברת עמידר

ענת 09/01/13

אבא שלי בן 90 מתגורר לבד בדירת עמידר. מזה כשלוש שנים אנו נאלצים לפנות לעמידר עקב תיקוניים לקויים לאחר נזילה בתיקרת הבית והתפוררות התקרה. בנוסף, לאחרונה חלה הצפה בדירה כתוצאה מהתפוצצות צינור בניין. אבא שלי נאלץ להיות ללא חשמל בתקופת החורף למשך זמן רב עד שהגיעו לתקן את הבעיה. וכיום שוב ההצפה חזרה על עצמה. אני ממש מתוסכלת, לא יודעת למי לפנות לגבי זה (אבא שלי לא דובר עברית), נמאס לי לפנות לעמידר ולחכות לטיפול הלא ראוי שלהם, אפילו פניות הציבור שלהם כבר לא נותנים מענה הולם.אשמח לתשובה,ענת.

לעמוד

המלא

תביעת דייר נגד עמידר לתיקון ליקויים

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

אם אביך הינו דייר מוגן, ניתן להגיש תביעה לתיקון הליקויים לבית דין לשכירות שבמקום הנכס.

תקופת חכירה

דנה 09/01/13

שלום רב, בבדיקה בנסח הטאבו של דירתי גיליתי שהדירה היא בבעלות קרן קיימת לישראל ויש חכירה על שמי עם תאריך סיום של מרץ 2020. כמעט לכל הדירות האחרות בבניין תאריך סיום החכירה הוא בשנת 2069.האם תוכלו להסביר לי מה המשמעות, האם צפויות לי הוצאות בעתיד ע"מ להאריך את תקופת החכירה ולמי עלי לפנות בנדון.בתודה,דנה.

לעמוד

המלא

חכירה מהוונת

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

המשמעות היא שנכון לעכשיו החוזה שלך הוא עד מרץ 2020. מכיוון שאנחנו כבר בתוך מועד 7 שנים לסיום תקופת חכירה, את יכולה לפנות למינהל ולברר מה נדרש ממך לצורך הארכת החכירה. ייתכן ויהיהו תשלומים, תלוי אם החכירה מהוונת ועל כמה מטרים שולם היוון.

כונס נכסים

אביהו 09/01/13

שלום רב, במידה ואני מגיש הצעה לכונס נכסים בהסתמך על הזמנה להציע הצעות רציתי לדעת כמה דברים:
א, אם לא חתמתי על ההזמנה והגשתי הצעת מחיר ופירוט תשלומים בנפרד, האם אני מחוייב למה שכתוב בהזמנה?
ב, במידה ובהזמנה לא צוין על מי יוטל היטל ההשבחה ולא ראיתי את החוזה או חתמתי עליו - האם כונס הנכסים יכול להטיל עלי את תשלום היטל ההשבחה??

לעמוד

המלא

רכישה מכונס נכסים

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

א. כן. מה שכתוב בהזמנה מחייב, אלא אם כחלק ממסכי המכרז היית צריך להגיש גם הזמנה חתומה ואם לא הגשת הצעתך עלולה להיפסל.
ב. ההזמנה בד"כ אינה כוללת את פירוט החבויות של הצדדים. היה עליך לבדוק את החוזה בטרם מתן ההצעה. כעקרון הכונס יכול להחליט כי היטל ההשבחה יחול על הקונה ובלבד שהדבר כתוב בחוזה.

חוב מס רכישה- נכס מכונס

מור 09/01/13

שלום רב, לאחרונה רכשתי מגרש מכונס נכסים, בעת תשלום מס רכישה נאמר לי עצ ידי מיסוי מקרקעין כי קיים חוב מס רכישה ישן בגין ביטול עסקה שנעשתה במגרש זה ועל כן הם לא יוכלו לתת לי אישור העברה לטאבו. מה לעשות? על פי החוזה הכונס התחייב לתת לי את האישורים להעברה בטאבו אך לא ינתן אישור עד להסדרת החוב

לעמוד

המלא

חוב מס רכישה

עו"ד גיא ראשין 09/01/13

שלום רב,

פנה לכונס שיטפל.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מעלית לקומה אחת בבניין משותף

מיכאל 08/01/13

שלום. השאלה שלי פשוטה : אנחנו גרים בבניין דירות של 3 דיירים - דייר בכל קומה . השכן מהקומה הראשונה מעוניין לבנות מעלית ,השכן מהקומה השנייה מסכים אך דווקא לי הדייר של הקומה האחרונה אין את הכסף לבנות מעלית . השאלה פשוטה האם הם יכולים להכריח אותי לשלם כסף שאין לי?! ברור לי שהם לא ישלמו עליי השאלה איך ניתן למנוע את בניית המעלית ? והאם הם יכולים לבנות מעלית ל2 קומות בלבד ?! תודה .

לעמוד

המלא

מעלית לקומה בבית משותף

עו"ד אמיר לנטון מנהל 09/01/13

מיכאל שלום רב
ניתן לבנות המעלית ככל שניתן להוציא היתר ושאין פגיעה מהותית בדירתך ברכוש המשותף או בחזות הבית. ניתן לבנות המעלית רק ל-2 קומות אלא אם יש כאן פגיעה מהותית בחזות הבית (מה שיתכן). מומלץ שתתקבל החלטה חתומה בכתב ,שבמידה ויהא לך (או למי שיהא בעלים בדירתך בעתיד) הכסף ,תוכל להצטרף בעתיד . כדאי לקחת בחשבון כבר היום בניית פיר ומעלית שיוכלו להגיע גם אליך בעתיד (כך גם יכול שתמנע הפגיעה בחזות)
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת דירה דורשת היתר בנייה?

NIKI 08/01/13

שלום

יש לי דירה ברמת גן ואנחנו חושבים לחלק אותה ל 2 יחידות דיור. האם נדרש לבקש היתר בנייה? אנו לא חורגים מהגבולות הקיימים של הדירה ולא עושים שום שינוי חיצוני.

לעמוד

המלא

חלוקת דירה דורשת היתר בניה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 09/01/13

NIKI שלום רב
כעקרון כן כי יש בכך הוספת יחידת דיור שזה מעבר לשינוי פנימי. ישנם תנאים והקלות שונות בין היתר לפי גודל הדירה. פני לעיריה ובררי לגבי הדירה דנן

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה אצל כונס נכסים

לילי 08/01/13

הם בעלת דירה שהייתה אצל כונס נכסים ושוחררה ממנו לאחר תשלום מלא של החוב מחוייבת בהפרשת סכום מסויים לכונס הנכסים בבואה למכור את הדירה?

תודה

לעמוד

המלא

דירה אצל כונס נכסים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 09/01/13

לילי שלום רב
לא ברור משאלתך מה זה "שוחררה ממנו". יש לבדוק את הסדר החוב שלך. אם אין חוב ואין כונס אז אין גם מה "להפריש " אלא אם כן סוכם אחרת בהסדר

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס רכישה דירה שניה

יוסי 08/01/13

שלום,
לפני כשנתיים רכשתי דירה מקבלן, שנמסרה לי (והושלמה) לפני שנה.
במקביל, היתה לי דירה קטנה אחרת בבעלותי, אותה התכוונתי להעביר לאחי - ולכן שילמתי מס רכישה מופחת על הדירה שרכשתי.
רישום הדירה הקודמת על שם אחי טרם הושלם (סחבת בירוקטית ברישום בחלמיש ועוד כל מיני דברים)
השאלה שלי - שאני מציג לרשות המיסים את העדכון שביצעתי את ההעברה על שם אחי, הסכם חתום אצל עו"ד יספיק? או שאצטרך להציג השלמת רישום בטאבו?
תודה

לעמוד

המלא

מס רכישה - מכירת דירה 24 חודשים

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

רק ההסכם החתום קובע את יום מכירת הדירה השניה.

זכויות שוכר הדירה

ira 08/01/13

שלום רב!
אני שוכרת את אותה הדירה כבר שנתיים.
עד עכשיו היחסים ביני לבין בעל הדירה היו בסדר,כל אחד עמד בהתחייבויות שלו.לפני כחודש המשכנו את החוזה ביננו.כמה ימים אחרי זה התחלתי לקבל ביקורים לא צפויים ושיחות טלפון מהמתווכים!התברר שבעל הדירה החליט למכור אותה ושולח אנשים לראות את הדירה.הוא לא הודיע לי על כוונותיו כאשר חתמנו על המשך החוזה.אני עובדת מהבית.העבודה שלי לפעמים כוללת פגישות עם הלקוחות אשר מגיעים לדירה בה אני גרה.בכל ערב מגיע מתווך להראות את הדירה לקונה פוטנציאלי.ובדרך כלל ללא הודעה מראש!זה מאוד מפריע גם לפרנסתי גם לחיי המשפחה שלי!האם קיים חוק כלשהו שמחייב אותי להכניס אותם לדירה?האם קיים חוק אשר מגן עלי כדיירת?
תודה רבה על עזרתכם!

לעמוד

המלא

הצגת מושכר לקונים פוטנציאלים

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

ראשית בדקי מה אומר על כך החוזה בינך ובין בעל הדירה. האם יש סעיף שמתייס להצגת המושכר לקונים/ שוכרים פוטנציאלים.
אם החוזה שותק בעניין זה, עלייך לדבר עם בעל הבית, להסביר לו שאין מניעה מבחינתך להראות את הבית בתיאום מראש. אם זה לא יבוצע תוכלי לדעתי אף לנקוט בהגשת תלונה במשטרה בגין הטרדה.

הקיימת חזקת שיתוף בדירה בין בני זוג לא נשואים?

בו 08/01/13

האם צעירה, המתגוררת עם חברה בדירה השייכת לו בלבד,ונחשבת כבת זוגו, יכולה במדה ותיפרד ממנו, לטעון לזכויות בדירתו. השניים אינם נשואים.

לעמוד

המלא

הקיימת חזקת שיתוף בין בני זוג לא נשואים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 09/01/13

בו שלום רב
חזקת שיתוף קיימת בין ידועים בציבור. בהנחה והם עונים לתנאי זה יש לבחון האם חלה על הנכס הספציפי. מבין שזה נכס של בן הזוג טרם שהפכו לזוג ולכן קיים קושי אם כי ישנם מקרים מסוימים שביהמ"ש קבע שיש שיתוף. יש לבחון כלל נסיבות המקרה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות דירה

תמר 08/01/13

שלום,בחוזה שכירות שחתמתי עליו, (אני השוכרת) יש את הסעיף הבא ורציתי לדעת מה משמעותו בפועל. האם המשכיר רשאי לבטל סתם ככה על דעתו את החוזה ?מבלי למעט ו/או לפגוע
בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד
(לרבות תביעת נזקים, הפסדים והוצאות), רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין
הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב
של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים
לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד
שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה עקב הפרה

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

לא סתם ככה. בהודעה מראש של 20 יום להפרה לא יסודית והתראה בכתב של 7 ימים להפרה יסודית. כלומר לפני שהוא מחליט לבטל הוא אמור לפנות אליך בכתב ולהסביר למה הוא חושב שהפרת את החוזה.

חוק מכר

קובי 08/01/13

שלום,אני אמור לחתום על הסכם רכישה של דירה מיזם. בהסכם הרכישה כתוב שהיזם יבנה את הדירה באמצעות קבלן משנה ושאני מסכים לכך שהאחריות לתיקון ליקויים בדירה בהתאם לחוק המכר יחול אך ורק על הקבלן ולא על היזם ושאסור לי לפנות ליזם בשום אופן לגבי ליקויים. ברור שהיזם הוא זה שמוכר את הדירה והוא זה שמקבל את הכסף. האם מותר לו לעשות את זה מבחינה חוקית?

לעמוד

המלא

אחריות יזם/ קבלן משנה

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

היזם יכול לרשום כך, אך אתה יכול לעמוד על זה שסעיף זה יתוקן כך שהאחריות תחול גם על היזם ובלבד שלא קיבלת מענה מקבלן המשנה.

שאלה בנושא דירה בטאבו

משה 08/01/13

שלום ,אבא שלי החליט שהוא רוצה להעביר 50% מהדירה שלו ושל אמי על כל הרבעת האחים בעצם יהיה לי שמינית דירה בטאבו השאלה שלי האם זה ייחשב שיש לי נכס כאשר אני ירצה בעתיד לקנות דירה לעצמי ואני לא יקבל את כל ההטבות של דירה ראשונה וכו ??

לעמוד

המלא

מס רכישה

און איל ינקו, עו"ד 09/01/13

משה שלום רב

לעניין מס הרכישה על דירה יחידה,

בהתאם להגדרת החוק "לדירה יחידה", ככל שמדובר על בעלות בפחות מ - 25% מהזכויות בדירה, כאשר תרכוש דירה ראשונה, רשויות המיסים צריכים לראות את הרכישה לעניין מס רכישה, כרכישה של דירה יחידה, ותשלם מס רכישה כעל דירה יחידה.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד

מה לעשות אם אני שוכר דירה בלתי חוקית?

מיכאל 08/01/13

אני שוכר דירה בירושלים בשכונה חרדית, ועכשיו מתברר לי כי השיפוץ שעברה הדירה בכדי לפצל אותה לשניים לא היתה חוקית. בעל הדירה רוצה שאלך לעירייה עם חוזה כוזב והחוזה האמיתי אין בידי אפילו. האם הרשויות יגלו את המצב הבלתי חוקי של הדירה בתור שוכר אני מסתכן בעונש והליכים משפטיים או שהכל נופל על בעל הבית ואם יש לי עילה משפטית להפרת חוזה עקב המצב הלא חוקי של הדירה בה אני גר?

לעמוד

המלא

שוכר דירה בלתי חוקית

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

מיכאל שלום רב
יש לבחון הנתונים לעומקם ומצגי המשכיר לך. אין מקום לשתף פעולה עם הליך כוזב לעיריה. ניתן לשקול ביטול ההסכם. יש להתייעץ עם עו"ד שיבחן מכלול הנתונים לבל תעשה טעויות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דליפה מהתקרה בבניין משותף

בונקר 08/01/13

ערב טוב, שאלתי היא כזו. אני דר בבית משותף כאשר בדירה בקומה מעלי גרה משפחה אשר שוכרת את הדירה מבעל הדירה המקורי. בעקבות הסופות העסות, הצטברו מים במרפסת הדירה שמעליי ונוצרו דליפות בתקרה שלי אשר עד עתה למזלי לא גרמו לנזק לרכוש למעט המזגן שלי שאני חושש להדליק. פניתי לשוכרים אשר הפנו אותי לבעל הדירה המקורי. זה מתנער מאחריות וטוען כי השוכרים צריכים לטפל במים שהצטברו במרפסת שלהם. טענת השוכרים הינה כי בשל עבודות בניה שממוקמות בסמוך אלינו הצטבר בטון בחור הניקוז ולכן יש להזמין איש מקצוע. השאלה שלי היא מי אחראי לכך ומה ניתן לעשות בנידון? אודה מאוד לתשובה אני נואש

לעמוד

המלא

בעל בית או שוכר דירה, מי אחראי?

עורכת דין רחל אדרי 09/01/13

כעקרון לא מתפקידך לברר עד תום את שאלת חלוקת האחריות בין בעל הדירה לשוכר שלו. אם בקשתך לא נענית על ידי מי מהם תוכל לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים כנגד בעל הבית.

נזילה חוזרת והאחראים מתחמקים

סטלה גולן 07/01/13

אני גרה בקומה 7 ומעלי פנטהאוס היתה אצלי נזילה בתקרת האמבטיה ופניתי לשכן מעלי בכדי לוודא אם הנזילה מאצלו. הוא טען שזה לא מאצלו אלא מהגג כלומר הוועד צריך לתקן. נציג הועד טען שזה מהשכן והוא צריך לתקן. בינתיים ולאור המצב החמור הבאיתי בעל מקצוע ותיקנתי את הנזק. כעבור מספר שבועות גיליתי באותו מקום נזילה חדשה המתפשטת ושוב אותו סיפור אף אחד לא רוצה אפילו להזמין איש מקצוע לברר מאיפה הנזילה. אני לא יכולה לתקן שוב כי אם לא יודעים מה מקור הנזילה זה לא שווה. מה אני יכולה לעשות אני פשוט אובדת עיצות.

לעמוד

המלא

נזילה

און איל ינקו, עו"ד 09/01/13

סטלה שלום

ראשית יש לבדוק באמצעות מומחה מהיכן נובעת הנזילה ולבקש ממנו לכתוב חוות דעת בכתב מהיכן נובעת הנזילה.
במידה ומתברר שאכן הנזילה היא מהבית של השכן והינה חודרת לביתך, ראשית יש לפנות אליו שיסדיר את העניין, במידה והינו מתנגד, יש להוציא לו מכתב התראה לפני הגשת תביעה באמצעות עו"ד, ואם גם זה לא עוזר אז להגיש תביעה על הנזקים ולצורך כך תצטרכי להעזר גם בשמאי שיעריך את הנזק.

במידה ומתברר שהנזילה באמת נובעת מהגג שהינו רכוש משותף, יש להסדיר זאת מול הועד בדרך דומה.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד

גישה לחדר מוני מים נעול בבניין רב דירתי

ויטלי 07/01/13

שלום!אני שוכר דירה בבניין של 12 דירות. אין לנו ועד הבית בבניין. אני רוצה לבצע קריאת מונה מים כל חודשיים לצורך דיווח לתאגיד המים, שלהם אין גישה למונים. מפתח לחדר הזה קיים אצל דייר אחד והוא לא מוכן למסור אותו לשכפול לאף אחד מהדיירים בטענה שחדר המונים משמש אותו כמחסן והוא מחזיק בו את הדברים שלו.אני רוצה שתיהיה לי גישה למונה מים של הדירה שבה אני מתגורר ללא תלות באף אחד אחר. מה ניתן לעשות בנושא?

לעמוד

המלא

חדר מוני מים

און איל ינקו, עו"ד 09/01/13

שלום רב

מכוון שמדובר ברכוש משותף השכן אינו יכול להשתמש בשטח כמחסן וכמובן שחייב לאפשר גישה לרכוש המשותף לכל אחד מהשכנים.

במידה ואינו מאפשר שימוש ברכוש המשותף, ראשית יש לפנות אליו במכתב באמצעות עו"ד, ואם זה לא מצליח יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

מ.מ 07/01/13

שלום רב,אתם יכולים לעזור לי בלמצוא תיקונים וחידושים או הצעות חוק או כל דבר אחר המעיד על חידוש בשנת 2012 בדיני מקרקעין !?תודה רבה

לעמוד

המלא

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

עו"ד אמיר לנטון מנהל 08/01/13

מ.מ. שלום רב
שאלתך כללית מדי. ישנם תיקונים וחידושים שונים. אתה מוזמן לחפש באינטנרט ובתוכנות וסקירות משפטיות שונות ברשת ובספריות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

האם כונס יכול לחתום על מש"ח בשם מוכר?

כונס

השתחררות מחוזה שכירות מול שני שותפים נוספים

השתחררות מהסכם שכירות

חוקי עזר לעיריית קרית אתא

חוקי עזר-עבודות סלילה וניקוז

קבלת דירה חדשה

שכט עו"ד מטעם הקבלן

בקשה לייעוץ ראשוני

תביעה נגד קבלן

בעיות רטיבות בדירה שכורה

רטיבות בדירה שכורה

נזילה בבית

נזילה בדירה שכורה

תיקונים לקויים חברת עמידר

תביעת דייר נגד עמידר לתיקון ליקויים

תקופת חכירה

חכירה מהוונת

כונס נכסים

רכישה מכונס נכסים

חוב מס רכישה- נכס מכונס

חוב מס רכישה

מעלית לקומה אחת בבניין משותף

מעלית לקומה בבית משותף

חלוקת דירה דורשת היתר בנייה?

חלוקת דירה דורשת היתר בניה

דירה אצל כונס נכסים

דירה אצל כונס נכסים

תשלום מס רכישה דירה שניה

מס רכישה - מכירת דירה 24 חודשים

זכויות שוכר הדירה

הצגת מושכר לקונים פוטנציאלים

הקיימת חזקת שיתוף בדירה בין בני זוג לא נשואים?

הקיימת חזקת שיתוף בין בני זוג לא נשואים

ביטול חוזה שכירות דירה

ביטול חוזה עקב הפרה

חוק מכר

אחריות יזם/ קבלן משנה

שאלה בנושא דירה בטאבו

מס רכישה

מה לעשות אם אני שוכר דירה בלתי חוקית?

שוכר דירה בלתי חוקית

דליפה מהתקרה בבניין משותף

בעל בית או שוכר דירה, מי אחראי?

נזילה חוזרת והאחראים מתחמקים

נזילה

גישה לחדר מוני מים נעול בבניין רב דירתי

חדר מוני מים

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012

תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012