פורום נדל"ן

שלום רב,

בבניין בו הנני דרה ישנם מס' ילדים של דיירים אשר נוהגים לשחק כדורגל בלובי הבניין, תוך שהם והוריהם אינם שועים לבקשות הדיירים כי יחדלו ממנהגם.

האם בקונסטלציה כגון דא יש לנציגות הבית המשותף הסמכות לקנוס את הדיירים?

ככל שהתשובה שלילית, האם בכלל (נאמר במצבים אחרים) יש לנציגות הבית המשותף לקנוס דיירים, ואם כן, באילו מקרים?

אקדים תודה,

מילי

אנחנו זוג צעיר שרוצה לקחת משכנתא.ההורים שלי לא בחיים ולכן שליש מדירה שלה שייך לי לפי חוק. הבנק טוען שזה דירה שבבעלותי ומגע לי רק 50 אחוז משכנתא,כדירה שניה.(כיום,אני לא גר בדירה שם)
האם יש חוק לגבי הירושה, ככה שאני ואשתי נוכל לקחת משכנתא גדלה בשביל לקנות דירה?במצב של היום לא נוכל לקנות דירה ללא סכום סביר של שכנתא

ברחוב שלי ישנה מדרכה שבצידיה צבועה באפור ומותר להחנות בכביש. אך יש מס בתים שנמצאים צמוד למדרכה ,האם מור להחנות את הרכב מול השער של הבית אם אין שום סימון שאוסר זאת? אחרת אי אפשר בכלל להחנות ברחוב

יש בבעלותי דירה וכעת רכשתי עוד אחת שאני אמורה לשלם 6% בגינה מס רכישה. בינתיים הודעתי כי אני דוחה את התשלום עד מכירת דירה ראשונה. הבעיה שנראה כי אצטרך למכור דווקא את הדירה החדשה ולהישאר עם הקודמת. האם יש דרך לא לשלם את מס רכישה כי בכל מקרה אשאר רק עם דירה אחת בסופו של דבר?

האם דיווח על קנייית קרקע חקלאית בסכום נמוך מערך המכירה האמיתי, יכול להשפיע בעתיד על מיסוי גבוה יותר? (השבחה, מס שבח). האם המיסים נקבעים לפי מחיר הקניה, או לפי חישוב ערך הקרקע ביום שינוי הייעוד?

הבן שלי בהיותו בן 3 ירש כ 1/6 מהדירה שלי ושל בעלי ז"ל. הוא ירש אותה כאשר בעלי נהרג במלחמת יום כיפור. כיום הבן כבר בן למעלה מ40 אבל רק עתה הוא מתכון לקנות דירה. הזכות לפטור ממשרד הבטחון נגמרה והשאלה שלי האם החלק הזה שלו בדירה ייחשב לו כאילו הוא בעל דירה והוא יצטרך לשלם מס רכישה כאילו קנה דירה שניה למרות שכאמור הדירה היא שלי ואני גרה בה.

קניתי דירה, חתמנו חוזה, חתמתי על משכנתא שכל החוזה הוכן מראש, טרם נכנסתי, במסמכים מצויין גוש, בנין, דירה נכונים, וכתובת הדירה כפי שאז הועבר ע"י הקבלן לבנק ועו"ד אצלו חתמנו חוזה. שמתי לב ששמו שלט ובו מס' הבניין שאינו תואם למס' שבמסמכים. מה עושים? צריך לחתום מחדש?הרי זה טעות שלהם.

 שלום,ברשותי חלקה הרשומה כשתי דירות בטאבו אחד בגדול של 40 מ"ר ואחד בגודל של 80 מ"ר.כיום החלקה מחוברת כלומר על שתי הדירות בנויה למעשה דירה אחת.בעתיד אם ארצה לשנות דירה זו ולהפוך אותו לשתי דירות שכל אחת בגודל של 60 מ"ר.האם הדבר אפשרי?ממי צריך לקבל אישור כדי לעשות זאת(יכול לשנות על דעת עצמי או צריך אישור מכל דיירי הבניין)?האם זה עולה כסף לשנות דירה בטאבו?והאם המחיר של שתי הדירות יהיה שווה יותר מהמחיר של דירה אחת מחוברת?תודה מראש

שלום,
אני שוכר יחידת דיור. היום הגיע בעל הבית "לבשר" לי שהגיע ביובית לפתוח סתימה בביוב שמחוץ ליחידה שקשורה ליחידות דיור שלו. המשכיר דורש ממני לשלם על ההוצאות של התיקון. שאלתי היא האם אני חייב לשלם או שזו אחריות של המשכיר לתקן את הסתימה?

3 אחים ירשו 3 דירות עפ"י צוואה שניתן עליה צו קיום.היורשים החליטו כי כל אח יקבל דירה אחת מאשר כל אחד יקבל 1/3 מכל דירה ולשם כך חתמו על הסכם חלוקת עיזבון. 3 הדירות רשומות בטאבו. לצורך העברת הזכויות ע"ש היורשים עפ"י הסכם החלוקה רציתי לדעת עם אלו מסמכים עליי לגשת לטאבו:זו הרשימה של מה שיש ביידי.צוואה וצו קיום ( חייב מקורי??)לא מספיק נאמן למקור וחייב מקורי האם הם מחזירים בסיום ההליך את המקור?הסכם חלוקת העיזבון חתום ע"י היורשים,בקשה לרישום במקרקעין עבור כל נכס בנפרדמאחר והדבר לחוץ אני לא רוצה להגיע למצב שהתיק מוחזר בשל חוסר במסמכים.בעיה נוספת שבחלק מהנסחים רשום שם המשפחה עם "א" וחלק ללא האות "א" בשם המשפחה.ת.ז של המורישים בנסח הטאבו עם 6 ספרות בשל הוותק של הבעלות כאשר כיום זה כבר 9 ספרות כפי שמופיע בכל שאר המסמכים. האם דברים כאלו מהווים בעיה.?

שלום רב,
במקרה בו זוג רכש דירה, נרשמה הערת אזהרה לטובת שני בני הזוג, לאחר מס' שנים הזוג מחליט להתגרש ובהסכם הגירושין הדירה מועברת אל האישה.
כעת יש צורך לשנות את הערת האזהרה משני בני הזוג על שם האישה בלבד.
כיצד ניתן לבצע זאת? ע''י מחיקת ההערה ורישומה מחדש או באמצעות תיקון ההערה? (במידה ומדובר בתיקון, כיצד יש לבצעו?)
אודה על עזרתך בסוגייה.

לפני מספר חודשים הודעתי לדיירים (במכתב) שאני לא מעוניינת לחדש להם את הסכם השכירות והם חתמו על המכתב והיבטיחו לפנות את הדירה במועד.
לא עושה רושם שהם עומדים לפנות.
איך לפנות אותם במהירות האפשרית? יש הליך מהיר כלשהו ללא עזרת בית המשפט?
אין להם רהיטים אלא רק חפצים אישיים, כך שהם אפילו יכולים ללכת למלון אם עדיין לא מצאו דירה.

אני רוצה לשכור דירת מגורים לצורך פתיחת קליניקה(לא דורש רישוי עסק). מה
המשמעויות מבחינת המשכיר במידה ויש ובמידה ואין לו תיק במס הכנסה. הסכום
המבוקש לצורך מגורים הוא 2600 במידה והמשכיר צריך לשלם מס לכמה אמור לעלות
מחיר השכירות.

אני מעוניין לרכוש דירה בבניין מגורים שבו יש חניה. לדברי הבעלים, החניה אינה בטאבו אך יש לבעלי הדירות מקומות קבועים השייכים להם ורשומים על שמם כך שאוכל לתבוע אם ישתמשו לי בחניה ללא היתר. האם יש דבר כזה? חניה רשומה אבל לא בטאבו? ואיך בודקים את זה?

שלום,ראינו דירה שאהבנו והמחיר התאים.רגע לפני שחתמנו על זכרון דברים קיבלנו את נסח הטאבו של הדירה.מתוכו עלה שעל כל הדירות בבניין יש הערת אזהרה.לאחד בירור הסתבר שהקבלן פשט את הרגל לאחר הבניה ולא העביר את הדירות על שם הדיירים. לאחר מספר שנים הם התאגדו ופנו למשרד עורכי דין, שנרשם ככונס הנכסים של הבניין על מנת שהמשרד ישחרר את הדירות ויעביר אותם על שם הדיירים.בשיחה עם עורך הדין (הכונס נכסים) התקבלה הערכה כי תוך שנה הדירות ירשמו בטאבו על שם בעליהם.מה סיכונים בקנית דירה כזו?האם תהליך הרישום צפוי לעלות כסף? האם יש חשש שהתהליך לא יתרחש בסופו של דבר?מה ערך הדירה ללא טאבו (70 אחוז מערכה?)

השכרת דירת גרושים והגנה על כספי הורים שעזרו בקניית הדירה

כידוע ,אחת מן הדרכים להגן על כספי הורים שעזרו במימון דירה לבן נשוי הוא לרשום בעלות כלשהיא על הנכס או לעשות הסכם הלוואה/מימון. זה מגן במקרה של מכירת הנכס- אך מה קורה במידה והזוג מתגרש ,מחליט להשכיר את הדירה שקנו , ולשכור 2 דירות קטנות יותר , או לחילופין הגרושה תמשיך להתגורר בדירה הקנויה וזאת כנגד קיזוז הוצאות המדור בה חייב הבעל - הרי אז הכספים שהשקיעו ההורים לא יחזרו לידיהם? והיה ולא נעשה הסכם הלווואה או מימון ,לפני או במהלך הנשואים , כדי לא להעכיר את היחסים – מה כן ניתן לעשות?.

האם במהלך הגירושים, ההורים בעצמם יכולים לפנות לבית המשפט, בבקשה לחייב את הזוג למכור את הדירה, כדי לקבל את חלקם, או לחילופין במידה והדירה תושכר או שהגרושה תתגורר בה - להורות על הפקדת החלק היחסי מכספי ההשכרה לטובת ההורים שהשקיעו בקנית הדירה, ולמסד את תשלומי השכירות בצורה כלשהיא?

אני מעוניין לקנות דירה, אך המוכר מתעקש לקבל 50% מראש כדי שהוא יוכל לשלם את המשכנתא על הדירה ובהמשך לקנות דירה אחרת.

לחילופין הוא מבקש את כל הכסף תמורת העברת בעלות בדירה ומגורים בשכירות בדירה עד שיקנה דירה אחרת.

איזה ביטחונות יש לי במקרים כאלה, ואיזה פתרונות אחרים יש במקרה כזה שלבעל הדירה יש משכנתא והוא צריך לשלם אותה באמצעות כספי המכירה.

שלום.
לאחרונה רכשנו מגרש. בעת הרכישה היינו מודעים ל'גיבנת' במגרש שהיא ששכן הצמוד למגרש בנה בית דו קומתי באורך 6 מטר על גבול המגרש(הורדנו המחיר בהתאם).
לאחר הרכישה כאשר הבאנו מודד, התברר כי הבית של השכן חורג כ 60 ס"מ למגרש שלנו.
השבוע סיימנו את תכנון הבית עם האדריכלית והגשנו את התוכניות לועדה המקומית שדרשה מאיתנו לסמן את החריגה של בית השכן בצבע צהוב להריסה.
בשיחה עם סגן ראש העיר התברר כי בעתיד, כאשר נרצה להוציא טופס 4, נצטרך לממש את ההריסה של חריגת השכן אחרת לא נוכל לקבל הטופס.
ברור כי בבוא העת לא נצליח להרוס את בית השכן, כך שאנו חוששים כי אנו זורקים את כספינו לשוא.
מה הפתרון ודרך הפעולה שניתן לבצע?
תודה רבה!!

האם העירייה יכולה לחייב עבור ארנונה רטרואקטיבית 7 שנים אחורה כאשר הדרישה לחיוב הוגשה רק לאחרונה . מה בנוגע לריבית והצמדה.כמו כן האם מבנה תחתון נחשב כמבנה אחד עם חלקו העליון או שרשאית העירייה לפצל מבנים אלה ( קומה על קומה ) 

שלום אני גרה בבית משותף והדירה היא שלי ללא משכנתא.
בנסח הטאבו שלי כתוב כי הבעלות היא של קק"ל והשכירות משנה הועברה אליי.
מה זה אומר????

שלום
אני גרים בבנין משותף בן 6 דירות. החלטנו על בנית מרפסת וממד. 5 דיירים היו שותפים לכל, דיר אחד שדירתו מושכרת והוא לא חי בבנין רצה רק מרפסת, שלם על המרפסת בלבד, וסרב לשלם עבור שאר ההוצאות שהיו לבנין, כולל הוצאות מיוחדות לחיזוק המרפסת שלו שהתעוררו תוך כדי בניה, ואנחנו שילמנו במקומו. את הממד בנינו גם בדירה שלו מכיון שהוא בקומה שניה , אבל הממד לא פתוח לדירה ויש לנו חוזה איתו שאם ירצה לפתוח יהיה חיב לשלם לנו את הוצאות הבניה.
כעת אני רוצים לקחת עו"ד ולהעביר בטאבו את התיקון לדירות. אם נחליט לא לצרף אותו לתיק שלנו, כדי לא לסבסד עבורו גם את ההעברה, האם זה אפשרי? ואם נדרשת חתימה שלו, והוא לא ירצה לחתום, בגלל שלא רוצים לקחת אותו בחשבון, האם לא נוכל לבצע את התיקון לבנין?

שלום,באוקטובר 2010 רכשתי דיר 5 חד' מקבלן שבמסגרתה הוצג לי כי זכאותי היא לחנייה אחת בלבד ללא תוספת תשלום - וכך מתועד גם בחוזה.לפני 3 חד' נכנסתי בשעה טובה לדירה ולהפתעתי גיליתי כי כמעט רוב דיירי הבניין עם 5 חד' (למעט 3 דיירים) הינם בעלי 2 חניות ולא אחת כמו שניתן לי. מבדיקה שביצעתי איתם לא בוצע תוספת תשלום לחנייה השנייה.אשמח לדעת  :א. האם ניתן לתבוע/לערער מול הקבלן.ב. איזו טענה מרכזית קיימת המקרה זה.ג. האם קיימת עילה לתביעה בטענת תום לב או אחר ומה הסיכוי לזכות בה.תודה,

מוכר שמכר דירה ולא שילם היטל השבחה , כעבור 15 שנה קיבלו הקונים תביעה לתשלום היטל השבחה [רק אז סיימו את ההליך העברת הבעלות] במשך הזמן הזה מת המוכר, על מי מוטל תשלום ההיטל? [אין עזבונות או ירושות לנפטר רק יורשים שלא ירשו כלום מאביהם] .

אם השכן לא תיקן את הנזקים במשך שנתיים (הדירה שקניתי היתה ריקה תקופה מסוימת לפני שנמכרה לי וכנראה לא תפס את המוכרים) וכעת תבע אותי, אין בכך אשמה מסוימת של השכן שבינתיים הנזק גדל? האם אני יכולה לתבוע אותו גם כן?

הוגשה נגדי תביעה על ידי שכן שמתגורר בדירה מתחתי בגין נזקי רטיבות שנגרמו לו מהדירה שלי (בפועל, מדובר בנזקים שנגרמו בעצם על ידי המוכר הקודם של הדירה). הוא דרש תיקון הנזקים וכן הוצאות ושכר טרחה ועוגמת נפש. אני הצעתי לתקן את הנזקים כי המפקח על רישום מקרקעין אמר שלא משנה שהנזקים נגרמו עוד לפני שקניתי את הדירה ואני צריכה לתקן אותם. השאלה היא האם רשאים לפסוק נגדי שכר טרחה והוצאות ועוגמת נפש.