פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסן שנבנה ללא היתר והסבה ליחידת דיור
סיון
02/01/13
שלום, בחצר דירה אותה אנו מתעניינים לרכוש נבנה מחסן קטן ללא היתר כדין ועומד שם כ25 שנים. רציתי לשאול מה הפרוצדורה שיש לעשות כדי להכשיר את המחסן כדין ובנוסף, כדי להסב אותו ליחידת מגורים? תודה
היתר בניה
עו"ד גיא ראשין
04/01/13
שלום רב,
יש להגיש בקשה להיתר בניה להכשרת המחסן, על כל המשתמע מכך [אגרות, מדידות, תשריטים וכיו"ב] וכן בקשה להיתר לשימוש חורג לצורך השימוש למגורים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש בקשה להיתר בניה להכשרת המחסן, על כל המשתמע מכך [אגרות, מדידות, תשריטים וכיו"ב] וכן בקשה להיתר לשימוש חורג לצורך השימוש למגורים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כמה זמן לתת לדיירים מחליפים
דני
02/01/13
שלום,כמה פעמים בשבוע מינימום ומהו הזמן המינימאלי שאני אמור להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים על פי חוק? בחוזה אין שום סעיף בנושא ואני השוכר שבעוד חודש וחצי עוזב את הדירה.תודה
שוכר פוטנציאלי
עו"ד גיא ראשין
04/01/13
שלום רב,
אין פה תשובת בית ספר. ככל שתסכים ותתאם עם בעל הבית. משהו בגדר הסביר ובשעות מקובלות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אין פה תשובת בית ספר. ככל שתסכים ותתאם עם בעל הבית. משהו בגדר הסביר ובשעות מקובלות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה שנרכשה מכונס מכסים (רישום בטאבו)
*
02/01/13
רכשתי דירה משנת 1995 מכונס נכסים על נכסי חייב תיק הואה לפועל אשר נתמנה בהתאם להחלטת כב' ראש ההוצל"פ אז.
כיום אני מגלה כי הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו וכי אף נודע לי כי הדירה איננה רשומה בטאבו על שם החייב בתיק ההוצל"פ, ועלן כן נאמר לי כי לצורך רישומה על שמי עליי לרשום תחילה את העסקה הראשונית בין המוכר הראשוני לבין החייב ולאחר מכן לרשום את העסקה השניה שנכרתה ביני לבין הכונס/החייב.
רוצה לדעת האם יש דרך לרישום הדירה על שמי ישירות?
תודה
כיום אני מגלה כי הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו וכי אף נודע לי כי הדירה איננה רשומה בטאבו על שם החייב בתיק ההוצל"פ, ועלן כן נאמר לי כי לצורך רישומה על שמי עליי לרשום תחילה את העסקה הראשונית בין המוכר הראשוני לבין החייב ולאחר מכן לרשום את העסקה השניה שנכרתה ביני לבין הכונס/החייב.
רוצה לדעת האם יש דרך לרישום הדירה על שמי ישירות?
תודה
רישום בטאבו
עו"ד גיא ראשין
04/01/13
שלום רב,
בדרך כלל לא ניתן לעשות קיצורי דרך. פנה לכונס הנכסים שיפעל לצורך הרישום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל לא ניתן לעשות קיצורי דרך. פנה לכונס הנכסים שיפעל לצורך הרישום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
וועד בית
רונן
02/01/13
שלום
עברתי לגור בשכירות בבנין חדש.
הוועד מעוניין שנשלם בשנ הראשונה500 ש"ח ולאחר שנה התשלום ירד לכ 250 שזה התשלום הממוצע באזור בבניינים כאלו.
אין בבנייין שומר.
כעת ברצונם שנשלם 500 שח לצורך הוצאות ראשונות שיש בשנה הראשונה בבניין.
האם עליי לשלם את ה 50 שח או שעל בעל הבית לשלם זאת. 500 שח זה סכום מאוד מאוד גבוה באופן יחסי בגין וועד בית.
אודה לתשובתכם
תודה
עברתי לגור בשכירות בבנין חדש.
הוועד מעוניין שנשלם בשנ הראשונה500 ש"ח ולאחר שנה התשלום ירד לכ 250 שזה התשלום הממוצע באזור בבניינים כאלו.
אין בבנייין שומר.
כעת ברצונם שנשלם 500 שח לצורך הוצאות ראשונות שיש בשנה הראשונה בבניין.
האם עליי לשלם את ה 50 שח או שעל בעל הבית לשלם זאת. 500 שח זה סכום מאוד מאוד גבוה באופן יחסי בגין וועד בית.
אודה לתשובתכם
תודה
תשלום לועד הבית
עו"ד גיא ראשין
04/01/13
שלום רב,
כשוכר, חובת תשלום דמי הועד חלה עליך, אלא אם הוסכם אחרת בינך ובין המשכיר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כשוכר, חובת תשלום דמי הועד חלה עליך, אלא אם הוסכם אחרת בינך ובין המשכיר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה בירושה
שירי
01/01/13
אנו ארבעה אחים. קיבלנו בירושה דירה מהורינו המנוחים ז"ל. ברצוננו לרשום את הבעלות על שם ארבעתנו. מה עלינו לעשות?
לקחת עו"ד שיטפל לכם בזה.
אביעד
01/01/13
אתם לא מבינים בזה וחבל שתעשו את זה לבד. אתם עלולים לגרום לעצמכם נזקים ותסבוכות.
כל אחד שישאר במקצוע שלו.
כל אחד שישאר במקצוע שלו.
דירה בירושה
עו"ד אמיר לנטון
02/01/13
שירי שלום רב
צריך קודם כל לבקש צו ירושה או קיום צוואה אם יש צוואה. לאחר קבלת הצו יש פרוצדורה המשתנה לפי אופן רישום הדירה. כדאי לפנות לעו"ד שיסייע לכם
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך קודם כל לבקש צו ירושה או קיום צוואה אם יש צוואה. לאחר קבלת הצו יש פרוצדורה המשתנה לפי אופן רישום הדירה. כדאי לפנות לעו"ד שיסייע לכם
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום דירת ירושה
עו"ד גיא ראשין
04/01/13
שלום רב,
יש להוציא ראשית צו קיום צוואה או צו ירושה על שם היורשים ולאחר מכן להגישו ללשכת רישום המקרקעין לצורך רישום הזכויות. שימו לב, כי יש כאן היבטי מיסוי שמוצע לקחת בחשבון לפני ביצוע הפעולות. מציע להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע פעולה כלשהי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להוציא ראשית צו קיום צוואה או צו ירושה על שם היורשים ולאחר מכן להגישו ללשכת רישום המקרקעין לצורך רישום הזכויות. שימו לב, כי יש כאן היבטי מיסוי שמוצע לקחת בחשבון לפני ביצוע הפעולות. מציע להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע פעולה כלשהי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום 3 חניות
פלוני
01/01/13
היי,רכשנו דירה עם חנייה עוקבת, שתהיה מוכנה חצי שנה מהיום. בינתיים הקבלן מציע למכירה חניות עודפות, ואנו מעוניינים בחנייה שלישית.שאלתי היא מה הסיכוי שדבר כזה יאושר בטאבו של עיריית פתח-תקווה, כי בחוזה מול הקבלן רשום שהכסף לא יוחזר אחרי מספר חודשי שימוש...אודה לתשובתכם המהירה.
רישום חניות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
02/01/13
שלום רב
חסרים נתונים בשאלה איך בדיוק מתנהל הרישום ועל שם מי אמורה להרשם החניה ומדוע שימוש לתקופה. יש לבחון את כל הנתונים החוזה ההיתר צו ותקנון שנרשמו או שעומדים לרשום לקבל הסברים מהקבלן וכו'
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים בשאלה איך בדיוק מתנהל הרישום ועל שם מי אמורה להרשם החניה ומדוע שימוש לתקופה. יש לבחון את כל הנתונים החוזה ההיתר צו ותקנון שנרשמו או שעומדים לרשום לקבל הסברים מהקבלן וכו'
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני אדריכל ששואל עבור לקוח
א
01/01/13
בית דו משפחתי על מגרש גדול יחסית. אחד החצאים בנה וניצל את כל הזכויות בחצי שלו. לחצי השני שלו ( זה הלקוח שלי) יש בנייה קיימת קטנה יחסית הלקוח שלי רוצה לפצל את המגרש לדו קיים ולבית חדש על חלקה חדשה. הדבר אפשרי חוקית לפי התבע. אני טוען שערך ביתו של השכן ירד כי מצטמצם לו המגרש. הלקוח טוען שהשכן ניצל את כל אחוזי הבניה ולכן ביתו בשווי מקסימלי והערך לא ייפגע מהחלוקה. מי צודק?
אדריכל השואל עבור לקוח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
02/01/13
שלום רב
צריך ראשית לבדוק מה אפשרי מבחינה קניינית והאם צריך ויש הסכמה של החצי השני. השאר שאלה שמאית וכדאי לפנות לשמאי לבחינת המקרה הספציפי
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך ראשית לבדוק מה אפשרי מבחינה קניינית והאם צריך ויש הסכמה של החצי השני. השאר שאלה שמאית וכדאי לפנות לשמאי לבחינת המקרה הספציפי
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עקב גירושין
סיון
01/01/13
המסגרת הסכם גירושין, אני מעוניינת לקנות את החלק של בעלי בדירה.אז מעבר לתשלום (שאשיג ע"י משכתנא), אילו צעדים עלי לנקוט? איזה אישורים/מסמכים צריכים לחתום?תודה!
רכישת דירה עקב גירושין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
02/01/13
סיון שלום רב
צריך לבדוק בדיוק במה מדובר . על פניו מניח שהסכם הגירושין צפוי לקבל תוקף פסק דין. צריך לבדוק גם אופן הרישום של הדירה הסדר התשלום ,טיפול בלקיחת המשכנתא וכו'. כדאי להסתייע בעו"ד
בהצלחה
אמיר לנטון , עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק בדיוק במה מדובר . על פניו מניח שהסכם הגירושין צפוי לקבל תוקף פסק דין. צריך לבדוק גם אופן הרישום של הדירה הסדר התשלום ,טיפול בלקיחת המשכנתא וכו'. כדאי להסתייע בעו"ד
בהצלחה
אמיר לנטון , עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדה בין 2 בנינים
מוטי חסון
01/01/13
שלום
לפני הרבה שנים חיברו בנינים לצורך לזכות בשטח בניה גדול,
הבניין שלנו מחובר לעוד בניין לצורך תמא 38 אנחנו מעוניינים להפרד לעשות חיזוק
לבניין שלנו זה אפשרי מבחינה הנדסית ,
מה הדרך שאנחנו צריך לעשות כדי להפרד ואיך עושים זאת,
תודה מוטי
לפני הרבה שנים חיברו בנינים לצורך לזכות בשטח בניה גדול,
הבניין שלנו מחובר לעוד בניין לצורך תמא 38 אנחנו מעוניינים להפרד לעשות חיזוק
לבניין שלנו זה אפשרי מבחינה הנדסית ,
מה הדרך שאנחנו צריך לעשות כדי להפרד ואיך עושים זאת,
תודה מוטי
הפרדה בין 2 בניינים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
02/01/13
מוטי שלום רב
אתה יכול לפנות אלי לפורום תמ"א 38. בכל מקרה במידה וניתן הנדסית אזי קיים סעיף בחוק חיזוק מבנים מרעידות אדמה שמאפשר שרק בניין אחד יבצע התמ"א . צריך גם שלא תהא פגיעה בזכויות בעלי דירות בבנין השני
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לפנות אלי לפורום תמ"א 38. בכל מקרה במידה וניתן הנדסית אזי קיים סעיף בחוק חיזוק מבנים מרעידות אדמה שמאפשר שרק בניין אחד יבצע התמ"א . צריך גם שלא תהא פגיעה בזכויות בעלי דירות בבנין השני
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
אניה
01/01/13
שלום רב,
ברצוני לשאול שאלה לגבי המצב הבעייתי בו אני שרויה כרגע:
הנני אישה בשנות ה - 50 לחיי אשר מתגוררת לבד ואין לי משפחה.
לפני מספר שנים רכשתי דירה באמצעות משכנתא אך בשל מצבי הבריאותי, הנפשי והפיזי המאוד קשה מזה שנה וחצי שאינני עומדת בתשלומי המשכנתא עקב חובות רבים שנצברו ומאיימים לגרש אותי מהדירה.
אני חיה מקצבת ביטוח לאומי בשל אי כשירות לעבוד ואין באפשרותי לעבור לדירה אחרת - לא פיזית ולא כלכלית.
לפני מספר שנים הגשתי מועמדות לדירת עמידר אך בקשתי לא התקבלה.
שאלתי היא האם ניתן להגיש תביעה למדינה עקב מצבי כדי שלא אגורש מדירתי? במידה וכן מהן הדרכים לעשות זאת? והאם ישנם אמצעים אחרים בהם אוכל לנקוט על מנת שלא אגורש מדירתי?
אודה לתשובתכם.
ברצוני לשאול שאלה לגבי המצב הבעייתי בו אני שרויה כרגע:
הנני אישה בשנות ה - 50 לחיי אשר מתגוררת לבד ואין לי משפחה.
לפני מספר שנים רכשתי דירה באמצעות משכנתא אך בשל מצבי הבריאותי, הנפשי והפיזי המאוד קשה מזה שנה וחצי שאינני עומדת בתשלומי המשכנתא עקב חובות רבים שנצברו ומאיימים לגרש אותי מהדירה.
אני חיה מקצבת ביטוח לאומי בשל אי כשירות לעבוד ואין באפשרותי לעבור לדירה אחרת - לא פיזית ולא כלכלית.
לפני מספר שנים הגשתי מועמדות לדירת עמידר אך בקשתי לא התקבלה.
שאלתי היא האם ניתן להגיש תביעה למדינה עקב מצבי כדי שלא אגורש מדירתי? במידה וכן מהן הדרכים לעשות זאת? והאם ישנם אמצעים אחרים בהם אוכל לנקוט על מנת שלא אגורש מדירתי?
אודה לתשובתכם.
תביעה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/01/13
אניה שלום רב
פני למשרד השיכון מחלקת איכלוס. שלחי מכתב גם לבנק עם כל התיעוד של הבעיות. אם במשכנתא היו כספי אוצר (זכאות) עוד יותר טוב וישנה ועדה בין משרדית אליה ניתן לפנות במקרים כאלו. יש לנסות להגיע להסדר. עו"ד יוכל לסייע לך כאן
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פני למשרד השיכון מחלקת איכלוס. שלחי מכתב גם לבנק עם כל התיעוד של הבעיות. אם במשכנתא היו כספי אוצר (זכאות) עוד יותר טוב וישנה ועדה בין משרדית אליה ניתן לפנות במקרים כאלו. יש לנסות להגיע להסדר. עו"ד יוכל לסייע לך כאן
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עורך דין מהווה חלק משווי הדירה
שחר
01/01/13
שלום רב,
האם שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן מהווה חלק משווי הדירה לצורך דיווח במש"ח על מס רכישה?
אם כן אשמח שתפנה אותי לתקנה הרלוונטית, כיוון שהפסיקה חלוקה בדעותיה ואיננה ברורה בעניין.
תודה
האם שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן מהווה חלק משווי הדירה לצורך דיווח במש"ח על מס רכישה?
אם כן אשמח שתפנה אותי לתקנה הרלוונטית, כיוון שהפסיקה חלוקה בדעותיה ואיננה ברורה בעניין.
תודה
שכר טרחת עו"ד מס רכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
01/01/13
שחר שלום רב
על פניו יש עם זה בעיה. בדרך כלל זה לא משנה כמעט מהסכום לתשלום כי מדובר בסכום שולי לתמורת המכר המרכזית. פנה למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי אם העניין כה מהותי
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקען
על פניו יש עם זה בעיה. בדרך כלל זה לא משנה כמעט מהסכום לתשלום כי מדובר בסכום שולי לתמורת המכר המרכזית. פנה למשרד מיסוי מקרקעין הרלוונטי אם העניין כה מהותי
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקען
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
viki
31/12/12
בשנת 2009 רכשתי דירה ב-585,000 ש"ח, היום אני מוכרת את הדירה הזאת ב-900,000 ש"ח האם אצטרך לשלם מס שבח, זו דירה יחידה שלי בארץ ולא מכרתי במשך 4 שנים שום דבר, האם עקב שווי הדירה בין הרכישה למכירה אשלם מס שבח
פטור ממס שבח
עו"ד נועה ליכטנשטיין
01/01/13
בעל דירה, (לרבות התא המשפחתי שלו) שלא היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בארבע שנים שקדמו למכירת הדירה הנדונה, זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירתו.
במידה והמידע שהעלית נכון הרי שאת זכאית לפטור מתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה.
עלייך לבקש את הפטור בטופס המש"ח.
בהצלחה!
עו"ד נועה ליכטנשטיין
במידה והמידע שהעלית נכון הרי שאת זכאית לפטור מתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה.
עלייך לבקש את הפטור בטופס המש"ח.
בהצלחה!
עו"ד נועה ליכטנשטיין
תקרה פגומה עקב הרחבת מרפסת ללא היתר של השכן
חגית
31/12/12
השכן שמעלי הרחיב את המפרסת שלו ללא היתר בינה ופגע בתיקרת המרפסת שלי, נוצרה רטיבות נזילה תקרה מתקלפת ולא אסתטית.
הודעתי לעיריה ונפתחה תביעה נגדו.
האם כדאי לתבוע את השכן בתביעות קטנות או עדיף לפנות למפקח על הבתים המשותפים? כמו כן השכן עזב ובא במקומו דייר חדש, האם אני יכולה לתבוע את הדייר החדש?
הודעתי לעיריה ונפתחה תביעה נגדו.
האם כדאי לתבוע את השכן בתביעות קטנות או עדיף לפנות למפקח על הבתים המשותפים? כמו כן השכן עזב ובא במקומו דייר חדש, האם אני יכולה לתבוע את הדייר החדש?
תקרה פגומה עקב הרחבת מרפסתללא היתר של השכן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
01/01/13
חגית שלום רב
יש לבחון המקרה. על פניו את יכולה לתבוע את שני השכנים. עליך להחליט מה הסעד בו את חפצה ובהתאם להחליט היכן לתבוע. נראה על פניו שבימ"ש רגיל עדיף לא רק בתביעות קטנות ולעתור גם לסעד של השבת המצב לקדמותו כולל הריסת הבניה הלא חוקית.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון המקרה. על פניו את יכולה לתבוע את שני השכנים. עליך להחליט מה הסעד בו את חפצה ובהתאם להחליט היכן לתבוע. נראה על פניו שבימ"ש רגיל עדיף לא רק בתביעות קטנות ולעתור גם לסעד של השבת המצב לקדמותו כולל הריסת הבניה הלא חוקית.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה עד למכירת הדירה הראשונה
בו
30/12/12
האם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה על דירה נוספת
שתקנה , מתוך כוונה למכור את דירת המגורים הקיימת?
אם כן, לכמה זמן ? במידה והדירה הקיימת לא תימכר, האם
תשלום מס הרכישה יהיה צמוד? האם יהיה גם קנס?
שתקנה , מתוך כוונה למכור את דירת המגורים הקיימת?
אם כן, לכמה זמן ? במידה והדירה הקיימת לא תימכר, האם
תשלום מס הרכישה יהיה צמוד? האם יהיה גם קנס?
מס רכישה בדירה שניה
עו"ד שזר תומר
30/12/12
כן - ברגע שיש דירה אחת וקונים דירה נוספת, ניתן להצהיר כי הדירה הישנה תמכר בתוך 18 חודשים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פלישת השכן לשטח שלי…
סיגל
30/12/12
השכנים שלי, שוכרים, בנו חדרון הצמוד לדירתם - בניה לא חוקית.
הם הוציאו את הגדר ללא הסכמתי ובנו גם מעבר לשטח שלהם כ-15 ס"מ בתוך השטח שלי. (יש לי את התוכנית של המבנה עם השרטוטים).
בעל הבית שלהם מסכים שצריך להחזיר את הגדר למקומה אך מסרב לטפל בכך. מהנדס המועצה לא עושה כלום כבר חודשיים למרות שאמר שיטפל בזה.
א. האם תלונה למשטרה יכולה לעזור? - האם זאת עברה על החוק?
ב. מה כדי לעשות?
תודה.
הם הוציאו את הגדר ללא הסכמתי ובנו גם מעבר לשטח שלהם כ-15 ס"מ בתוך השטח שלי. (יש לי את התוכנית של המבנה עם השרטוטים).
בעל הבית שלהם מסכים שצריך להחזיר את הגדר למקומה אך מסרב לטפל בכך. מהנדס המועצה לא עושה כלום כבר חודשיים למרות שאמר שיטפל בזה.
א. האם תלונה למשטרה יכולה לעזור? - האם זאת עברה על החוק?
ב. מה כדי לעשות?
תודה.
פלישה של שכן
עו"ד שזר תומר
30/12/12
תתלונן במשטרה (לדעתי לא יעזור אבל לא יכול לעשות נזק).
לטעמי רצוי להוציא למכתב לדיירים +לבעל הדירה ולנסות ולהלחיץ אותם.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לטעמי רצוי להוציא למכתב לדיירים +לבעל הדירה ולנסות ולהלחיץ אותם.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תביעה לתשלום עבור שיפוץ גג
נחום
30/12/12
שלום רב,
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג
ועד בית
עו"ד שזר תומר
30/12/12
צריך לבקש לפתוח את הספרים ולעשות סדר, אבל זה לא מקנה לך זכות לא לשלם...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
העברת זכויות חכירה מהוונות
אילן
30/12/12
העברת זכות חכירה מהוונת שרשומה בטאבו עם הערה ש"אין הגבלה בהעברה ובירושה" כשהבעלים הוא קק"ל, האם אני צריך לדווח על ההעברה לקק"ל או שמא אני פועל רק מול הטאבו, עם הטפסים של הטאבו (שטר מכר וכו') כמו בהעברת בעלות? אין לי צורך בשטרי העברת זכות שכירות וכו'? תודה רבה
שטר העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
30/12/12
לא שטרי מכר - שטר העברת זכות שכירות.
אין צורך לטעמי בחתימה של המינהל על זה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אין צורך לטעמי בחתימה של המינהל על זה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
העברה ללא תמורה שלא התבצעה
שרה
30/12/12
לפני מס' שנים אמי העבירה לי חלק ממגרש ללא תמורה.
יש לי את העתקים מהרשויות ובו נקוב שמי שאכן האמדה נמכרה ללא תמורה.
לפני מס' ימים הוצאתי נסח טאבו ולא ראיתי את שמי מופיע.
מה יכולה להיות התקלה?
יש לי את העתקים מהרשויות ובו נקוב שמי שאכן האמדה נמכרה ללא תמורה.
לפני מס' ימים הוצאתי נסח טאבו ולא ראיתי את שמי מופיע.
מה יכולה להיות התקלה?
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
30/12/12
שעו"ד שהיה אחראי על ביצוע העברה התרשל...
מי עו"ד?
פנית אליו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
מי עו"ד?
פנית אליו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בניה לא לפי היתר
לי
30/12/12
הי,
במגרש גובל לשלנו בונים בית לא לפי היתר.
מועצה עשתה צו לפי סעיף 38 אבל בניה נמשכת.
אני רוצה לפנות לבית משפט.
האם אני יכול לתבוע רק שכן הבונה?
האם חייבים לתבוע גם מועצה או תביעה גם שכן וגם מועצנ?
בברכה,
במגרש גובל לשלנו בונים בית לא לפי היתר.
מועצה עשתה צו לפי סעיף 38 אבל בניה נמשכת.
אני רוצה לפנות לבית משפט.
האם אני יכול לתבוע רק שכן הבונה?
האם חייבים לתבוע גם מועצה או תביעה גם שכן וגם מועצנ?
בברכה,
צו הריסה
עו"ד שזר תומר
30/12/12
לא חייבים לתבוע את המועצה לטעמי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בניה בלתי חוקית
יובל
30/12/12
שלום רב,
מקווה שאוכל לעזור. ראשית השאלה איננה ברורה וחסרים המון המון פרטים. יחד עם זאת ברגע שיש בנייה בלתי חוקית אשר מפריעה לשכנים, בין כמטרד ובין בצורה אחרת, ניתן להגיש תביעה וישנן כל מיני אפשרויות פרוצדוראליות לכך - צו מניעה , תביעת מטרד ליחיד וכו' - תלוי בנתוני המקרה. לעניין צירוף המועצה צריך לחשוב איזה ערך מוסף יש לכך - האם היו פניות למועצה האם היא ערה בכלל לכך שמדובר בבניה בלתי חוקית?
מקווה שקצת עזרתי
יובל
מקווה שאוכל לעזור. ראשית השאלה איננה ברורה וחסרים המון המון פרטים. יחד עם זאת ברגע שיש בנייה בלתי חוקית אשר מפריעה לשכנים, בין כמטרד ובין בצורה אחרת, ניתן להגיש תביעה וישנן כל מיני אפשרויות פרוצדוראליות לכך - צו מניעה , תביעת מטרד ליחיד וכו' - תלוי בנתוני המקרה. לעניין צירוף המועצה צריך לחשוב איזה ערך מוסף יש לכך - האם היו פניות למועצה האם היא ערה בכלל לכך שמדובר בבניה בלתי חוקית?
מקווה שקצת עזרתי
יובל
קבלת מידע
עו"ד צעיר
30/12/12
במסגרת תיק שאני מנהל, הייתי זקוק למידע בדבר נכס שרשום במנהל, הלקוחה שלי היא בעלים בעבר של הנכס. כל שהייתי צריך הוא נסח לגבי הסטוריית הבעלים, דבר שבמקרקעין מוסדרים אתה מוציא באינטרנט בלי כל בעיה. נמסר לי שהיות והיפויי כח שלי הוא לא של הבעלים הנוכחי, איני יכול לקבל מידע בדבר הנכס. לעניות דעתי זוהי חוצפה לשמה וסתם רצון להקשות, הרי לא מדובר במידע סודי, אלא מידע לגיטימי שבטאבו זמין לכל אחד עם מספר גוש וחלקה. אנא תשובתכם המהירה, באם ישנה הוראת חוק שסותרת החלטה שרירותית זו, האם המנהל באמת יכול להחליט לא למסור מידע בדבר נכס? ושוב, מדובר על מידע שמקביל לנסח טאבו.בתודה מראש
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
30/12/12
לצערי למעט צו שיפוטי אני לא מכיר דרך שיכולה לעזור לך.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הסרת פריטים מדירה לאחר מכירתה
יניב
30/12/12
רכשתי דירה ונעזרתי בעורכת דין משותפת מטעם המוכר.
בחוזה נכתב שהדירה תמסר במצבה הנוכחי.
לאחר 2 תשלומים עבור הדירה מודיעה המוכרת כי היא מתכוונת להסיר את המרקיזה ואת מערכת האזעקה והמצלמות של הדירה.
האם המוכרת יכולה למסור לי את הדירה ללא פריטים שהציגה בעת הסיור והאם בזה שנעזרתי בעורכת דין מצד המוכר (שככל הנראה ידעה מראש את תכולת הדירה והעלימה פרטיים אלו) יש לי יתרון ?
תודה
בחוזה נכתב שהדירה תמסר במצבה הנוכחי.
לאחר 2 תשלומים עבור הדירה מודיעה המוכרת כי היא מתכוונת להסיר את המרקיזה ואת מערכת האזעקה והמצלמות של הדירה.
האם המוכרת יכולה למסור לי את הדירה ללא פריטים שהציגה בעת הסיור והאם בזה שנעזרתי בעורכת דין מצד המוכר (שככל הנראה ידעה מראש את תכולת הדירה והעלימה פרטיים אלו) יש לי יתרון ?
תודה
רשימת מיטלטלין
עו"ד שזר תומר
30/12/12
לא נערכה שום רשימת מיטלטלין???
צריך לבדוק את החוזה הזה יותר לעומ על מנת ליתן חוות דעת.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את החוזה הזה יותר לעומ על מנת ליתן חוות דעת.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שכירות דירה
אבקש עזרתכם
30/12/12
שלום,יש לי דירה, השכרתי אותה למשפחה פרטית עם כלב מסוג מסוכן. לפני מס' חודשים פנו אלי מס' דיירי הבניין וטענו כי משכירי הדירה לא נוהגים לפי כללי הזהירות הנדרשים מכלבים מסוכנים.הגיעה העירייה, המשטרה והשירות הוטרינרי-והדיירים הציגו את כל האישורים החוקיים הנדרשים, ובסופו של יום, סוכם כי הדיירים ינהגו במשנה זהירות כשהם יוצאים עם הכלבים. והעניין שכח.לפני מס' ימים פנה אלי עו"ד וטען כי הועד שכר שירותיו היות ובעלי הדירה אינם מנקים את המרפסת של הבית-(ראוי לציין, מרפסת הבית הפרטי-שהשכרתי לדיירים) וטען שהשכנים סובלים מריח וכו'...ראוי לציין כי מתחילת תקופת השכירות, השכנים התלוננו על המון דברים, וזה רק עוד "סיבה למסיבה".האם הדיירים יכולים לחדור לארבע אמותיו של אדם בצורה כזו?העו"ד הבהיר לי שיגיש צו מניעה נגד הדייר ונגדי?האם השכנים יכולים להתנכל לדייר בצורה כזו? האם אני-כבעל הדירה, צריך לחשוש מפני דיונים, קנסות והליכים משפטיים כנגדי?אבקש עזרתכם.
מטרד דיירים
עו"ד שזר תומר
30/12/12
אחד הסעיפים לחוק מניעת מפגעים קובע כי קיימת אחריות למפגע - גם על בעל הדירה.
תשאל השאלה - מה המפגע?
האם ה"ריח" הוא כה קיצוני שדורש תביעה?
את זה צריך לבדוק לפי העובדות בשטח.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תשאל השאלה - מה המפגע?
האם ה"ריח" הוא כה קיצוני שדורש תביעה?
את זה צריך לבדוק לפי העובדות בשטח.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
התראה בניה לפי סניף 38
יולי
29/12/12
שלום!
על הבנית הבית פרטי הגובל בחלקה שלנו ישנה התראה לפי סניף 38
מתאריך 19/06/2012. לפי צו יש להרוס חלק הנבנה ללא היתר ואם לא יהיה שנוי אחרי חודש מועצה תפנה לבית משפט.
בפועל עד היום לא חל שום שינוי במצב הבניה ובניה נמשכת ומועצה לא עשתה כלום.
אנו רוצים לפנות לבית משפט בעצמנו.
השאלה האם יש פג תוקף לצו?
לא קיבלנו שם הודעה ממועצה.
בתודה, יולי.
על הבנית הבית פרטי הגובל בחלקה שלנו ישנה התראה לפי סניף 38
מתאריך 19/06/2012. לפי צו יש להרוס חלק הנבנה ללא היתר ואם לא יהיה שנוי אחרי חודש מועצה תפנה לבית משפט.
בפועל עד היום לא חל שום שינוי במצב הבניה ובניה נמשכת ומועצה לא עשתה כלום.
אנו רוצים לפנות לבית משפט בעצמנו.
השאלה האם יש פג תוקף לצו?
לא קיבלנו שם הודעה ממועצה.
בתודה, יולי.
צו הריסה
עו"ד שזר תומר
30/12/12
לדעתי אין שום פג תוקף, רק חלפה חצי שנה, יש צווי הריסה לפני שנים שטרם מומשו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
מגרש עם היתר בניה
לריסה
29/12/12
שלום!
ברצוני לקנות מגרש בניה של בית פרטי שכבר קיים היתר הבניה.
האם חוקי להעביר שם של בעל היתר על שמי?
מה צריך לעשות במקרה הזה?
האם צריך לפנות גם למהנדס / אדריכל שחתומים על היתר או פשות פנות למהנדס אחר שימכשיך אם אותו היתר?
ועד שאלה מעוד חשובה.
האם יכול אותו בן אדם בו זמנית להיות גם מהנדס לצורך קבלת היתר וגם קבלן הבונה לפי אותו היתר?
בתודה
לריסה
ברצוני לקנות מגרש בניה של בית פרטי שכבר קיים היתר הבניה.
האם חוקי להעביר שם של בעל היתר על שמי?
מה צריך לעשות במקרה הזה?
האם צריך לפנות גם למהנדס / אדריכל שחתומים על היתר או פשות פנות למהנדס אחר שימכשיך אם אותו היתר?
ועד שאלה מעוד חשובה.
האם יכול אותו בן אדם בו זמנית להיות גם מהנדס לצורך קבלת היתר וגם קבלן הבונה לפי אותו היתר?
בתודה
לריסה
מגרש עם היתר בניה
עו"ד שזר תומר
30/12/12
השאלות שלך דורשות בדיקה מעמיקה, אבל אני חושב שמספיקה החתימה על המהדנס של ההיתר לשינוי שלו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
רישום בטאבו
יוסי
29/12/12
שלום.בחוזה של הדירה שרכשתי [לפני 10 שנים] כתוב שהמוכרים יחתמו על יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונים ולפיו ימונה העו"ד כבא כוחם לצורך ביצוע הוראות ההסכם ואשר מכוחו יוכלו לחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך הנחוץ לשם העברת הזכויות.שאלתי, האם יפוי כח זה מונע ממני הקונה, לרשום את הדירה בטאבו גם ללא העו"ד? [העו"ד דורש מחיר מופרז על הרישום] שהרי יפוי הכח נחתם לטובתי.תודה.
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
30/12/12
אני חושב שעו"ד יכול ליפות כוח עו"ד אחר או אותך מכוח היפוי כוח שבידיו .
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
