פורום נדל"ן

שלום לכולם,אני חתום על חוזה אשר לא מצוין בו שום סעיף בקשר לסיום מוקדם של החוזה. במידה ואני רוצה בכל זאת לסיים את החוזה מוקדם מתאריך הסיום הנקוב, האם יש לי איך לעשות את זה? או שזה נתון לטוב ליבו של המשכיר?תודה,דן.

שלום,
במקרה שנכס נמצא בבעלות שני אחים רשומים בטאבו. האם אחד מהאחים יכול להוסיף על חלקו שותף נוסף תמורת תשלום מבלי לקבל את רשות האח האחר?

האם קרוואן למגורים שהינו על גלגלים מצריך היתר מהרשות המקומית אם אני מציב אותו בחצר ביתי, למרות שאינו קבוע לאדמה?תודה

תביעה לפינוי מושכר שנמצא בחולון, להגיש לשלום תל אביב? כך אמרו לי במזכירות בתימ"ש. לא נשמע לי הגיוני. חולון שייכת למרכז או ת"א?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום רב,
אני מייצג מוכרים במכירת נכס.
ב"כ הקונים העביר אלי "כתב התחייבות" למשכנתא מהבנק הבנלאומי הראשון.
האם המסמכים האלו הם סטנדרטים ?
האם נהוג לבצע בהם שינוי ?
מהם האלמטנים המהותיים ביותר בהתחיבויות מסוג זה.?

תודה.

שלום רב!
הסיטואציה כזו היא:
בני זוג שחתמו על הסכם למכירת הזכויות בנכס שבבעלותם(בית פרטי בחכירה).
הבית נבנה לפני כ 20 שנה במסגרת עמותה לאנשי חינוך.
לאחר חתימת הסכם המכר הנוכחי - התקשר יו"ר העמותה לבני הזוג בטענה שאינם יכולים למכור את הזכויות בנכס אלא באישור העמותה לפי מסמך שהםן חתומים עליו 20 שנה לאחור...
טוען היו"ר שהעמותה צריכה לאשר כל קונה.
מהי הנפקות המשפטית במקרה כזה?
באם יבוטל החוזה- האם מדובר בסיכול מצד צד ג' ובנ י הזוג יהיו פטורים מפיצוים לאותו קונה?
האם העמותה אכן יכולה לחייב את בני הזוג שלא למכור לאותו אדם?
אודה לתשובותיכם...

בנסח טאבו מלא לדירה ביפו כתובסוג מקרקעין: ווקף מצאתי המון חומר היסטורי וכללי. מעניין אותי מה זה אומר בפועל..מה ההשלכות?האם מדובר בחכירה?האם זה מהווה מכשול בניצול הנכס?האם מהווה מטרד או יכול להביא להוצאה כספית נוספת?תודה

שלום , אני בן 38 וגר עם אימי בת 74 באותו הבית , לפני 14 שנה אימי רכשה את הבית מעמידר וקיבלה משכנתא מהבית על כל סכום הבית , אני ואימי חתמנו כלווים במסמכי הבנק כדי לרכוש את הבית , אך בטאבו הבית רשום על שם אמא שלי בלבד , אמא שלי משלמת חצי מהמשכנתא מחשבון הבנק שלה ואני משלם חצי מהמשכנתא מהחשבון שלי לאורך כל השנים , לפני כ 6 שנים התחלתי להכנס לחובות בגלל הלוואות שלקחתי מ3 בנקים וחברות אשראי , כרגע החוב עומד על כ 250,000 שקל , אני מעוניין לפנות להליך פשיטת רגל , העניין הוא שאין לי שום נכס חוץ מרכב ישן בן 17 שנה , השאלה שמטרידה אותי ואת אמא שלי היא האם הם יוכלו לבקש למכור את הבית של אמא שלי משום שיגידו לי שיש לי חצי מבעלות על הבית משום שאני משלם חצי מהמשכנתא על הבית למרות שאני לא רשום בכלל בטאבו ?
תודה על עזרתך .

שלום,בשנת 2005 קיבלתי היתר לבנית 4 פרגולות בביתי. הפרגולות נבנו מיידית בהתאם להיתר הבנייה. כעת - 2013 - אני מעוניין למכור את הבית ושמתי לב כי על ההיתר כתוב "היתר זה יפקע תוקפו בתום 3 שנים מיום נתינתו". למה הכוונה ? שהייתי נדרש לבנות את הפרגולות תוך 3 שנים וכך למעשה עשיתי או שעתה אין היתר ואני צריך לחדש אותו?   

ח.נ.העברתי לועד הבית את 12 השקים לתאריך שאחרי קבלת המשכורת (הנני שכירה), ועד הבית מסרב לקבלם ומבקש שאשנה את השקים לתחילת כל חודש. שאלה האם זה מידתי וחוקי והאם ועד הבית יכול לסרב לקבל את השקים. מה עליי לעשות במקרה זה.בתודה ושבת שלום אביבה

האם להצמדה בטאבו ישנם עלויות נוספות מלבד מודד ועורך דין
(כגון מס שבח,מס רכישה)

שלום. אני מתכנן חרכוש קרקע חקלאת המתוכננת להפשרה. יש כבר תכניות מתאר והיא מקודמת. אולם קיימים דיונים בבית משפט בין המדינה והחוכרים המקוריים. היכן אני בודק את מצבה משפטי של הקרקע?

שלום
עיריית פ"ת הקימו גדר בחנייה לבניין (אין אפשרות לחנות מתחת לבניין )
החניות פתוחות 50 שנה
תושבת העירייה לנושא שבתיק בניין לא רשום המקום כחנייה ובגלל ששכנים (לא רוב ) התלוננו מסרבים להגיד מי או להביא את החתימות שהביאו להם

בגלל שהתלוננו אחרי 50 שנה על החנייה בבנין ובגלל שלא מופיע בתיק הבניין שזה מיועד לחנייה (זה חניות מקורות מתחת לקורת גג)
העירייה סגרה
האם זה מעשה חוקי של העירייה פ"ת

מה ניתן לעשות בנושא

תודה

שלוםלפני 10 שנים אבי נפטר ויצא צו ירושה. הצו מורה להעביר 1/15 מחצי הדירה שבבעלותו לי ולאחיי. אבל עד היום לא מימשנו את הזכות והדירה עדיין רשומה על שמו ועל שם אמא שלי.לפני שנתיים רכשתי דירה ושכחתי לגמריי מצו הירושה והצהרתי כי אין דירה על שמי מכיון שעדיין לא ביצענו את העברת הזכויות. השאלה שלי היא האם מיסוי מקרקעין יפנה אלי לאחר שאעשה את העברת הזכויות עקב הירושה ויורה לי לשלם מס רכישה על דירה נוספת (על הדירה שרכשתי לפני שנתיים). אודה לתשובה מהירהתודה

מכרתי נכס, במהלך המו"מ אמרתי לקונים כי הבניין אמור לעבור שיפוץ לאור הוראת העירייה וכי הם יהיו חייבים בעלות השיפוץ. פרט זה לא נכלל בהסכם, כעת דורשת הקונה כי אשלם עבור השיפוץ - סכום גבוה, בטענה כי לא יידעתי אותה על השיפוץ וכי העירייה דורשת אותו בטענה למבנה מסוכן. הקונה מאיימת כי תתבע אותי על השיפוץ ועל הפרת הסכם, למרות שיידעתי אותה (יש לציין כי עו"ד שייצג אותי לא היה מודע לפרט זה לכן לא הוכנס להסכם) אני לתומי סברתי כי אין צורך לכלול זאת בהסכם.
מה עושים?

שלום.
1. הורי , אחותי ואנוכי מתגוררים בבניין אחד , ויש ברצוננו לערוך הסכם שיתוף שיסדיר ( בין השאר) את מכירת הדירה שלי בעתיד לצד ד'.
2. כדי לשמור על פרטיות הורי ואחותי -הוסכם שיבוצעו מספר שינויים בחצר ( כולל הקמת קיר חוצץ) בטרם המכירה העתידית.
3. הבעיה- השינויים דורשים אישור הרשות המקומית.
4. כדי לא לסכן את המכירה דרשתי שיירשם בהסכם ש"אי ביצוע הפעולות (כגון קיר מפריד) לא ימנע את ביצוע המכירה" .
5. אחותי דרשה להוסיף באותו סעיף ובהמשך:"אולם ברור לצדדים כי תבוצע הפרדה מוחלטת בין דירה 1 ( שלי) ובין דירות 2+3 ( שלהם) בטרם המכירה"
6. שאלתי היא- האם הניגוד בין שני חלקי הסעיף עלול לפסול את הסעיף כולו , או אפילו את ההסכם בכללותו? האם צורת הניסוח הזו מקובלת בהסכמים?
תודה רבה, ענת

שלום, אני שוכרת דירה. במהלך השבועיים האחרונים ראיתי שהקירות החלו להעלות עובש ופטריות, סביר להניח עקב מרזב סתום. לבעל הדירה יש ביטוח וחב' הביטוח לא עובדת בשעות שאחר הצהריים או בימי שישי. על כן עליי להפסיד שעות עבודה.האם בעל הדירה יכול לחייב אותי להגיע ולהפסיד שעות עבודה? במידה וכן, האם אני זכאית לדרוש שישלם על שעות העבודה שהפסדתי עקב כך.בנוסף הציע שהוא יהיה בדירה ללא נוכחותי ואני לא מסכימה לכך. האם גם כאן יכול לחייב אותי בעל הדירה?זקוקה לתשובה דחופה בנושא.תודה

ישנו פסק דין של בית המשפט שמורה לרשום את הדירה שלי ע"ש אחי ואת הדירה של אחי על שמי.הגשתי את פסק הדין לטאבו ושם אמרו לי שיש  צורך בתצהירי העברה ללא תמורה ובאישורי מיסים. הדבר לא הגיוני כי יש החלטה של בית המשפט.מה ניתן לעשות בגין כך?האם עדיף שאגיש בקשה לבית המשפט שיתן צו לטאבו שיבצע את הרישומים?

רכשתי דירה חדשה מקבלן, קבלתי את המפתח לדירה בחודש ספטמבר, כיוון שהדירה לא הייתה עדין מוכנה למגורים (עקב בעיות ריצוף וכ"ו) נכנסתי להתגורר בדירה רק לאחר חודשים.ועד הבית פנה אלי בדרישה לשלם את החוב על החודשיםבהם לא התגוררתי בדירה. אשמח לדעת על מי חל החוב לוועד הבית עלי או על הקבלן(ישנם עוד הרבה דיירים עם אותה הבעיה )

שלום,שכרתי חדר בדירה תל אביבית.בוקר ראשון שלי נפתח ב7 בבוקר עם רעש מחריד שעושים בבניין שבונים ממול. לא ידעתי על העובדה הזאת.האם יש כאן עבירה על החוק של בעל הדירה או השותפה שלי שלא סיפרו לי על כך?לא היה מתווך בעסקה.תודה

אנו עומדים בפני סיום תהליך הוצאת היתר בניה על גג דירתנו. הדירה בירושלים.דורשים מאיתנו אגרות והיטלים בסכומים גבוהים מאד. אגרה של חברת הגיחון בסכום של 81 ש"ח למ"ר. כולל מרפסות גג פתוחות התואנה שבסוף נסגור את המרפסת לחדרים ( דבר שאינו ברישיון כלל)וכן היטל סלילה ותיעול בסך של 215 ש"ח למ"ר כולל מרפסות גג פתוחות.הרחובשלנו קיים כבר 30 שנה ולא נסללו בו כבישי גישה חדשים או תעלות ביוב חדשות. ומשרד הבינוי שילם את הפיתוח בעת בנית השכונה. הרם באפשרותנו לבטל את התשלומים הנ"ל או להקטינם?



למידע נוסף:

אגרות טאבו

שלום.אמי היא אישה מבוגרת ושכרה את שירותיו של עו"ד. היא עדיין לא מכרה או קנתה דירה ועו"ד לקח ממנה 2 צ'קים למפרע. יש עסקה על הפרק (למכירת הדירה שלה) שקצת נתקעת בגלל מספר נקודות ולא ברור אם היא תחתם בסוף. עו"ד מאשים את אימי בטרפוד העסקה ומאיים לפדות את הצ'קים שנתנה לו (לטענתו, הוא עבד על העסקה במשך חודש). שאלתי היא: האם זה חוקי לפדות צ'קים בטרם נחתמה עסקה?תודה וערב טוב.יפעת

שלום רב,
האם מוכר נכס יכול למוכרו לצד ג' במהלך התקופה לגביה ניתנה האופציה,
והאם ניתן לקבל אופציה עבור נכס שאינו בבעלות פרטית דוגמת נכס בבעלות ממ"י או קק"ל
תודה מראש

מהם המסמכים הנדרשים לרישום משכנתא לטובת תאגיד?

































תודה רבה!

אני מוכר משרד, לפי בדיקה אין חוב במס שבח. האם בגוף החוזה חייב להתייחס לעניין מקדמה במס שבח במקרה ולפי חישוב שלי אין חוב במס שבח. האם חובה להכניס סעיף מקדמה מס שבח לאור תיקון 70 סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין .