פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הקיימת חזקת שיתוף בדירה בין בני זוג לא נשואים?
בו
08/01/13
האם צעירה, המתגוררת עם חברה בדירה השייכת לו בלבד,ונחשבת כבת זוגו, יכולה במדה ותיפרד ממנו, לטעון לזכויות בדירתו. השניים אינם נשואים.
הקיימת חזקת שיתוף בין בני זוג לא נשואים
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
09/01/13
בו שלום רב
חזקת שיתוף קיימת בין ידועים בציבור. בהנחה והם עונים לתנאי זה יש לבחון האם חלה על הנכס הספציפי. מבין שזה נכס של בן הזוג טרם שהפכו לזוג ולכן קיים קושי אם כי ישנם מקרים מסוימים שביהמ"ש קבע שיש שיתוף. יש לבחון כלל נסיבות המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חזקת שיתוף קיימת בין ידועים בציבור. בהנחה והם עונים לתנאי זה יש לבחון האם חלה על הנכס הספציפי. מבין שזה נכס של בן הזוג טרם שהפכו לזוג ולכן קיים קושי אם כי ישנם מקרים מסוימים שביהמ"ש קבע שיש שיתוף. יש לבחון כלל נסיבות המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות דירה
תמר
08/01/13
שלום,בחוזה שכירות שחתמתי עליו, (אני השוכרת) יש את הסעיף הבא ורציתי לדעת מה משמעותו בפועל. האם המשכיר רשאי לבטל סתם ככה על דעתו את החוזה ?מבלי למעט ו/או לפגוע
בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד
(לרבות תביעת נזקים, הפסדים והוצאות), רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין
הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב
של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים
לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד
שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.
בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד
(לרבות תביעת נזקים, הפסדים והוצאות), רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין
הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב
של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים
לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד
שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.
ביטול חוזה עקב הפרה
עורכת דין רחל אדרי
09/01/13
לא סתם ככה. בהודעה מראש של 20 יום להפרה לא יסודית והתראה בכתב של 7 ימים להפרה יסודית. כלומר לפני שהוא מחליט לבטל הוא אמור לפנות אליך בכתב ולהסביר למה הוא חושב שהפרת את החוזה.
חוק מכר
קובי
08/01/13
שלום,אני אמור לחתום על הסכם רכישה של דירה מיזם. בהסכם הרכישה כתוב שהיזם יבנה את הדירה באמצעות קבלן משנה ושאני מסכים לכך שהאחריות לתיקון ליקויים בדירה בהתאם לחוק המכר יחול אך ורק על הקבלן ולא על היזם ושאסור לי לפנות ליזם בשום אופן לגבי ליקויים. ברור שהיזם הוא זה שמוכר את הדירה והוא זה שמקבל את הכסף. האם מותר לו לעשות את זה מבחינה חוקית?
אחריות יזם/ קבלן משנה
עורכת דין רחל אדרי
09/01/13
היזם יכול לרשום כך, אך אתה יכול לעמוד על זה שסעיף זה יתוקן כך שהאחריות תחול גם על היזם ובלבד שלא קיבלת מענה מקבלן המשנה.
שאלה בנושא דירה בטאבו
משה
08/01/13
שלום ,אבא שלי החליט שהוא רוצה להעביר 50% מהדירה שלו ושל אמי על כל הרבעת האחים בעצם יהיה לי שמינית דירה בטאבו השאלה שלי האם זה ייחשב שיש לי נכס כאשר אני ירצה בעתיד לקנות דירה לעצמי ואני לא יקבל את כל ההטבות של דירה ראשונה וכו ??
מס רכישה
און איל ינקו, עו"ד
09/01/13
משה שלום רב
לעניין מס הרכישה על דירה יחידה,
בהתאם להגדרת החוק "לדירה יחידה", ככל שמדובר על בעלות בפחות מ - 25% מהזכויות בדירה, כאשר תרכוש דירה ראשונה, רשויות המיסים צריכים לראות את הרכישה לעניין מס רכישה, כרכישה של דירה יחידה, ותשלם מס רכישה כעל דירה יחידה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
לעניין מס הרכישה על דירה יחידה,
בהתאם להגדרת החוק "לדירה יחידה", ככל שמדובר על בעלות בפחות מ - 25% מהזכויות בדירה, כאשר תרכוש דירה ראשונה, רשויות המיסים צריכים לראות את הרכישה לעניין מס רכישה, כרכישה של דירה יחידה, ותשלם מס רכישה כעל דירה יחידה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
מה לעשות אם אני שוכר דירה בלתי חוקית?
מיכאל
08/01/13
אני שוכר דירה בירושלים בשכונה חרדית, ועכשיו מתברר לי כי השיפוץ שעברה הדירה בכדי לפצל אותה לשניים לא היתה חוקית. בעל הדירה רוצה שאלך לעירייה עם חוזה כוזב והחוזה האמיתי אין בידי אפילו. האם הרשויות יגלו את המצב הבלתי חוקי של הדירה בתור שוכר אני מסתכן בעונש והליכים משפטיים או שהכל נופל על בעל הבית ואם יש לי עילה משפטית להפרת חוזה עקב המצב הלא חוקי של הדירה בה אני גר?
שוכר דירה בלתי חוקית
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
08/01/13
מיכאל שלום רב
יש לבחון הנתונים לעומקם ומצגי המשכיר לך. אין מקום לשתף פעולה עם הליך כוזב לעיריה. ניתן לשקול ביטול ההסכם. יש להתייעץ עם עו"ד שיבחן מכלול הנתונים לבל תעשה טעויות
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון הנתונים לעומקם ומצגי המשכיר לך. אין מקום לשתף פעולה עם הליך כוזב לעיריה. ניתן לשקול ביטול ההסכם. יש להתייעץ עם עו"ד שיבחן מכלול הנתונים לבל תעשה טעויות
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דליפה מהתקרה בבניין משותף
בונקר
08/01/13
ערב טוב, שאלתי היא כזו. אני דר בבית משותף כאשר בדירה בקומה מעלי גרה משפחה אשר שוכרת את הדירה מבעל הדירה המקורי. בעקבות הסופות העסות, הצטברו מים במרפסת הדירה שמעליי ונוצרו דליפות בתקרה שלי אשר עד עתה למזלי לא גרמו לנזק לרכוש למעט המזגן שלי שאני חושש להדליק. פניתי לשוכרים אשר הפנו אותי לבעל הדירה המקורי. זה מתנער מאחריות וטוען כי השוכרים צריכים לטפל במים שהצטברו במרפסת שלהם. טענת השוכרים הינה כי בשל עבודות בניה שממוקמות בסמוך אלינו הצטבר בטון בחור הניקוז ולכן יש להזמין איש מקצוע. השאלה שלי היא מי אחראי לכך ומה ניתן לעשות בנידון? אודה מאוד לתשובה אני נואש
בעל בית או שוכר דירה, מי אחראי?
עורכת דין רחל אדרי
09/01/13
כעקרון לא מתפקידך לברר עד תום את שאלת חלוקת האחריות בין בעל הדירה לשוכר שלו. אם בקשתך לא נענית על ידי מי מהם תוכל לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים כנגד בעל הבית.
נזילה חוזרת והאחראים מתחמקים
סטלה גולן
07/01/13
אני גרה בקומה 7 ומעלי פנטהאוס היתה אצלי נזילה בתקרת האמבטיה ופניתי לשכן מעלי בכדי לוודא אם הנזילה מאצלו. הוא טען שזה לא מאצלו אלא מהגג כלומר הוועד צריך לתקן. נציג הועד טען שזה מהשכן והוא צריך לתקן. בינתיים ולאור המצב החמור הבאיתי בעל מקצוע ותיקנתי את הנזק. כעבור מספר שבועות גיליתי באותו מקום נזילה חדשה המתפשטת ושוב אותו סיפור אף אחד לא רוצה אפילו להזמין איש מקצוע לברר מאיפה הנזילה. אני לא יכולה לתקן שוב כי אם לא יודעים מה מקור הנזילה זה לא שווה. מה אני יכולה לעשות אני פשוט אובדת עיצות.
נזילה
און איל ינקו, עו"ד
09/01/13
סטלה שלום
ראשית יש לבדוק באמצעות מומחה מהיכן נובעת הנזילה ולבקש ממנו לכתוב חוות דעת בכתב מהיכן נובעת הנזילה.
במידה ומתברר שאכן הנזילה היא מהבית של השכן והינה חודרת לביתך, ראשית יש לפנות אליו שיסדיר את העניין, במידה והינו מתנגד, יש להוציא לו מכתב התראה לפני הגשת תביעה באמצעות עו"ד, ואם גם זה לא עוזר אז להגיש תביעה על הנזקים ולצורך כך תצטרכי להעזר גם בשמאי שיעריך את הנזק.
במידה ומתברר שהנזילה באמת נובעת מהגג שהינו רכוש משותף, יש להסדיר זאת מול הועד בדרך דומה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
ראשית יש לבדוק באמצעות מומחה מהיכן נובעת הנזילה ולבקש ממנו לכתוב חוות דעת בכתב מהיכן נובעת הנזילה.
במידה ומתברר שאכן הנזילה היא מהבית של השכן והינה חודרת לביתך, ראשית יש לפנות אליו שיסדיר את העניין, במידה והינו מתנגד, יש להוציא לו מכתב התראה לפני הגשת תביעה באמצעות עו"ד, ואם גם זה לא עוזר אז להגיש תביעה על הנזקים ולצורך כך תצטרכי להעזר גם בשמאי שיעריך את הנזק.
במידה ומתברר שהנזילה באמת נובעת מהגג שהינו רכוש משותף, יש להסדיר זאת מול הועד בדרך דומה.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
גישה לחדר מוני מים נעול בבניין רב דירתי
ויטלי
07/01/13
שלום!אני שוכר דירה בבניין של 12 דירות. אין לנו ועד הבית בבניין. אני רוצה לבצע קריאת מונה מים כל חודשיים לצורך דיווח לתאגיד המים, שלהם אין גישה למונים. מפתח לחדר הזה קיים אצל דייר אחד והוא לא מוכן למסור אותו לשכפול לאף אחד מהדיירים בטענה שחדר המונים משמש אותו כמחסן והוא מחזיק בו את הדברים שלו.אני רוצה שתיהיה לי גישה למונה מים של הדירה שבה אני מתגורר ללא תלות באף אחד אחר. מה ניתן לעשות בנושא?
חדר מוני מים
און איל ינקו, עו"ד
09/01/13
שלום רב
מכוון שמדובר ברכוש משותף השכן אינו יכול להשתמש בשטח כמחסן וכמובן שחייב לאפשר גישה לרכוש המשותף לכל אחד מהשכנים.
במידה ואינו מאפשר שימוש ברכוש המשותף, ראשית יש לפנות אליו במכתב באמצעות עו"ד, ואם זה לא מצליח יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
מכוון שמדובר ברכוש משותף השכן אינו יכול להשתמש בשטח כמחסן וכמובן שחייב לאפשר גישה לרכוש המשותף לכל אחד מהשכנים.
במידה ואינו מאפשר שימוש ברכוש המשותף, ראשית יש לפנות אליו במכתב באמצעות עו"ד, ואם זה לא מצליח יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012
מ.מ
07/01/13
שלום רב,אתם יכולים לעזור לי בלמצוא תיקונים וחידושים או הצעות חוק או כל דבר אחר המעיד על חידוש בשנת 2012 בדיני מקרקעין !?תודה רבה
תיקונים וחידושים בדיני מקרקעין בשנת 2012
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
08/01/13
מ.מ. שלום רב
שאלתך כללית מדי. ישנם תיקונים וחידושים שונים. אתה מוזמן לחפש באינטנרט ובתוכנות וסקירות משפטיות שונות ברשת ובספריות
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך כללית מדי. ישנם תיקונים וחידושים שונים. אתה מוזמן לחפש באינטנרט ובתוכנות וסקירות משפטיות שונות ברשת ובספריות
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד ממשרד לדירה בטאבו/ארנונה
ארז
07/01/13
שלום,בימים אלו אני מתעניין ברכישת משרד בקומת קרקע של בניין מגורים במרכז תל אביב.אם הנכס רשום בטאבו כמשרד ובארנונה כדירה מה זה אומר?1. מבחינת מס רכישה/שבח. זה דומה לדירת מגורים רגילה? או שיש תקופת צינון להחזקת הנכס2. מבחינת מס הכנסה ומע"מ- יש צורך בתשלום או שהפטור של ה-4680 תקף באותה מידה?3. האם ניתן לקבל משכנתא עצמית עבור הנכס ולא דרך חברה או עוסק מורשה?4. מהם ההבחנות וההבדלים בין הרישום בטאבו כמשרד לבין הרישום בארנונה?5. מהו התהליך של שינוי יעוד בטאבו? והאם הוא מצריך היטלי השבחה, החתמת הדיירים בבניין וכו' או שההיטל השבחה נגזר רק מהשינוי יעוד בארנונה?תודה מראש
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
שינוי יעוד / שימוש מותר
עורכת דין רחל אדרי
09/01/13
רק עיון בתיק הבנין בועדה המקומית יכריע בשאלה האם השימוש המותר הוא משרדים או מגורים.
אתה שואל המון שאלות וזרוע בהם בלבול בשימוש במונחים. נראה כי מענה לשאלותיך יכול וצריך להינתן רק לאחר בדיקת המסמכים והנתונים האישיים של הצדדים.
אתה שואל המון שאלות וזרוע בהם בלבול בשימוש במונחים. נראה כי מענה לשאלותיך יכול וצריך להינתן רק לאחר בדיקת המסמכים והנתונים האישיים של הצדדים.
איזה מיסים חלים בעת רכישת דירה להשקעה מכירתה אח"כ?
אנונימי
07/01/13
מעוניינים לרכוש דירה שנייה (לי יש דירה אחת לפני הנישואין)
לבעלי דירה משותפת עם גרושתו, ונרצה לרכוש במשותף את החלק שלה
1. האם חל מס רכישה 1.2 מלש"ח?
2. האם חל מס מכירה? (נרצה למכור ממש בקרוב)
תודה.
לבעלי דירה משותפת עם גרושתו, ונרצה לרכוש במשותף את החלק שלה
1. האם חל מס רכישה 1.2 מלש"ח?
2. האם חל מס מכירה? (נרצה למכור ממש בקרוב)
תודה.
דירה להשקעה
עורכת דין רחל אדרי
09/01/13
מכיוון שלשניכם יש כבר דירות קודמות (גם מחצית דירה זו דירה לצורכי מס) הרי שיחול עליהם מס רכישה בסך 3.5% משווי הרכישה.
אין מס מכירה, אבל יש מס שבח או יש לנצל פטור ממס שבח.
אין מס מכירה, אבל יש מס שבח או יש לנצל פטור ממס שבח.
פינוי דייר
יפעת
07/01/13
מכרתי בית לשוכרים שולם על חשבון הבית 25% וכעט לא משלם לא על הקניה. ולא על שכירות. האם אפשר להגיש צו פינו מהיר. ולאחר מכן או במקביל תביעה לסעדים . אנו רוצים לבטל את העסקה כי הבנו שאין לו אפשרות לשלם.
פינוי דייר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
08/01/13
יפעת שלום רב
יש לבדוק האמור בהסכם המכר. מדובר בהפרה יסודית. נהוג שמגיע גם פיצוי מוסכם של לפחות 10% ממחיר הדירה.על פניו יש פה מקום לביטול חוזה המכר עקב הפרה יסודית ופינוי של שוכר בהליך מהיר (מס' חודשים) ויתר הסעדים בתביעה אחרת. כמו כן יש לבדוק האם נרשמה הערת אזהרה והאם יש לכם יפוי כח למחיקתה. עולות פה סוגיות שונות ויש להסתייע בעו"ד לבחינת מכלול הנתונים
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
יש לבדוק האמור בהסכם המכר. מדובר בהפרה יסודית. נהוג שמגיע גם פיצוי מוסכם של לפחות 10% ממחיר הדירה.על פניו יש פה מקום לביטול חוזה המכר עקב הפרה יסודית ופינוי של שוכר בהליך מהיר (מס' חודשים) ויתר הסעדים בתביעה אחרת. כמו כן יש לבדוק האם נרשמה הערת אזהרה והאם יש לכם יפוי כח למחיקתה. עולות פה סוגיות שונות ויש להסתייע בעו"ד לבחינת מכלול הנתונים
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה – עניין המס
פלוני
07/01/13
לגבי מיסוי ברכישת דירה:
1. האם זה בסדר שעו"ד של המוכר מטפל לי גם במס רכישה או שעו"ד שלי צריך לטפל.
2. האם זה צריך להיות על אותו הטופס?
3. האם זה בסדר שממלאים טופס המס במעמד חתימה על ההסכם או שיש סיבה לחכות למועד מאוחר יותר?
תודה מראש על התשובות.
1. האם זה בסדר שעו"ד של המוכר מטפל לי גם במס רכישה או שעו"ד שלי צריך לטפל.
2. האם זה צריך להיות על אותו הטופס?
3. האם זה בסדר שממלאים טופס המס במעמד חתימה על ההסכם או שיש סיבה לחכות למועד מאוחר יותר?
תודה מראש על התשובות.
רכישת דירה עניין המס
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
08/01/13
פלוני שלום רב,
ניתן לכלול את הצהרת המוכר והקונה יחדיו באותו טופס. לא ברור מה הטיפול מהעו"ד השני? רק שליח למסור הצהרתך? יש משהו יותר מורכב? נהוג למלא במועד החתימה ולא אמורה להיות בעיה בכך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לכלול את הצהרת המוכר והקונה יחדיו באותו טופס. לא ברור מה הטיפול מהעו"ד השני? רק שליח למסור הצהרתך? יש משהו יותר מורכב? נהוג למלא במועד החתימה ולא אמורה להיות בעיה בכך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שהשתלט על שטח
שקמה
07/01/13
שלום לכם, אני גר במושב שיתופי שנמצא בתהליכי הפרטה, ביני לבין השכן יש שטח ירוק שהשכן השתלט עליו לפני שנים רבות, שתל בו עצים ושם עליו מכולת מחסן, לפני כשבועיים קיבלתי מכתב מהשכן שבוא הוא מודיע שהוא מתכוון לבנות חומה ביננו ולכלול את השטח הירוק בתוך השטח שלו !!!רשמתי לו שאין לי בעיה אם הוא רוצה לבנות חומה בשטח שלו, כזו שלא תגלוש לשטח שלי, בנוסף ציינתי שאינני מוכן שהוא יבנה את החומה גם ביני לבין השטח הירוק.הוא ציין במכתב אלי שהוא מתכוון בכל זאת לבנות את החומה ושהשטח הירוק בחזקה שלו בגלל שהוא מטפל בו כל השנים.אין לי בעיה שהוא ימשיך להינות מהפירות שהוא שתל שם ואין לי בעיה שהוא ישים שם מכולת מחסן אבל השטח הזה הוא שטח פתוח שגם אני יכול להנות ממנו ובוודאי שלא ייתכן שהוא יבנה שם חומה, מה הדין במקרה כזה, איך להתקדם מכאן ?תודה,
שכן משתלט על שטח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
08/01/13
שקמה שלום רב
ניתן לעתור לצו מניעה. ניתן לערב גם את המינהל הרשות המקומית ועוד. יש לבחון המקרה ומהות השטחים ואופן רישומם
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לעתור לצו מניעה. ניתן לערב גם את המינהל הרשות המקומית ועוד. יש לבחון המקרה ומהות השטחים ואופן רישומם
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט מכר, ריצוף
מאור
06/01/13
שלום, קניתי דירה חדשה , במפרט המכר נרשם "ריצוף: גרניט פורצלן, בחירה מתוך 5 גוונים ממבחר שתציג החברה או הספק, שיבחר על ידה. סוג א׳. בגודל 30/30סמ ו/או אחר לפי החלטת החברה״. בפועל הקבלן מציע 3 גוונים בלבד ומסוג קרמיקה רגילה ולא גרניט פורצלן. בפנייה אליו ציין הקבלן כי בהתאם לרשום זכותו להציע סוג וכמות שונה. שאלתי האם על פי הרשום הקבלן צודק משפטית ?
חוזה קבלן דירה
עו"ד שזר תומר
07/01/13
לכאורה- הצדק איתך, כי שהם רושמים על האפשרות האחרת רק ביחס לגודל...
אז לכאורה אתה צודק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אז לכאורה אתה צודק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דירות מחולקות – תלונה
יוסי
06/01/13
יש כמה דירות בבניין שלנו שהם מחולקות לכמה יחידות.
תעבורת האנשים מציקה לנו ובעלי הדירות המחולקות לא מוכנים לשמוע אותנו.
מה אנחנו יכולים לעשות? למי אפשר להתלונן?
האם אפשר להטיל תשלומי ועד נפרדים על כל יחידה בדירות המחולקות?
האם בעלי הדירות המחולקות צריכים לשלם קנס לעירייה על חלוקת הדירות?
תעבורת האנשים מציקה לנו ובעלי הדירות המחולקות לא מוכנים לשמוע אותנו.
מה אנחנו יכולים לעשות? למי אפשר להתלונן?
האם אפשר להטיל תשלומי ועד נפרדים על כל יחידה בדירות המחולקות?
האם בעלי הדירות המחולקות צריכים לשלם קנס לעירייה על חלוקת הדירות?
דירה מחולקת
עו"ד שזר תומר
06/01/13
אתם יכולים הן להתלונן לעירייה (אם זה ללא אישור - זו עבירה לא פשוטה מבחינה מנהלתית ).
אתם יכולים גם לתבוע אזרחית.
פנו לעו"ד לצורך יעוץ נוסף.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אתם יכולים גם לתבוע אזרחית.
פנו לעו"ד לצורך יעוץ נוסף.
בכבוד רב ובברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית נכס עם כמה שותפים
דוד
06/01/13
ברצוני לקנות דירה עם כמה חברים (7) ורציתי לדעת האם הדבר אפשרי? וכיצד יירשם הנכס? ועל שם מי?
רכישת נכס על ידי מספר שותפים
עו"ד שזר תומר
06/01/13
אפשרי, הזכויות יחולקו ביניכם כל אחד לפני החלק היחסי.
ממליץ לך לבדוק את הנושא לפני החתימה, שכן יש לזה השכלות במיוחד במקרה של מכירה ...
בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ממליץ לך לבדוק את הנושא לפני החתימה, שכן יש לזה השכלות במיוחד במקרה של מכירה ...
בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השתלטות דייר קרקע על גינה בשטח ציבורי של הבניין
ברק
06/01/13
שלום, הבית שלנו משוייך לאגודת תרבות הדיור. בניין ישן.
דיירי קומת הקרקע משתמשים בגינה שהינה למעשה שטח ציבורי של הבניין. בזמנו, אף אחד מהדיירים לא היה אכפת וניתנה הסכמה בשתיקה לנושא. הגינה הזו משמשת את הדיירים כ 20 שנה.
האם ניתן להחזיר מהם את הגינה לטובת שטח הציבורי בבניין?
למי ניתן לפנות והאם דרוש רוב של הדיירים להחלטה כזו או שמספיק אפילו דייר אחד?
דיירי קומת הקרקע משתמשים בגינה שהינה למעשה שטח ציבורי של הבניין. בזמנו, אף אחד מהדיירים לא היה אכפת וניתנה הסכמה בשתיקה לנושא. הגינה הזו משמשת את הדיירים כ 20 שנה.
האם ניתן להחזיר מהם את הגינה לטובת שטח הציבורי בבניין?
למי ניתן לפנות והאם דרוש רוב של הדיירים להחלטה כזו או שמספיק אפילו דייר אחד?
תביעה כנגד שכנים שפלשו לשטח ציבורי
עו"ד שזר תומר
06/01/13
גם דייר אחד יכול לדרוש זאת, מדובר בתביעה מורכבת מאוד הדרושה ליווי צמוד של עו"ד, שכן יש כאן עניין של מנהג בעלים, ושתיקת כל השכנים, ותשאל השאלה ממתי נודע לך נושא זה ומדוע שתקת.
פני לעו"ד ליעוץ אישי.
בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פני לעו"ד ליעוץ אישי.
בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הצפה בבית שכור
רותם
06/01/13
שלום לכם, אודה מאוד לעזרתכם
אני שוכרת דירת קרקע , אתמול בלילה הוצפה כל הדירה עקב הגשמים , יש לציין שמדובר בפעם השנייה מזה כחודש שיש הצפה בדירה זו. השאלה שלי היא האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות כדוגמת מנקה, שעות עבודה שהפסדתי עקב כך וכדומה ???
אני שוכרת דירת קרקע , אתמול בלילה הוצפה כל הדירה עקב הגשמים , יש לציין שמדובר בפעם השנייה מזה כחודש שיש הצפה בדירה זו. השאלה שלי היא האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות כדוגמת מנקה, שעות עבודה שהפסדתי עקב כך וכדומה ???
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
06/01/13
השאלה מה גרם להצפה, אם זה כוח עליון - אז אין כאן רשלנות (אם אלא זה קרה בעבר...).
אם זה כתוצאה מפגם שקשור למשכיר - אז הסיכויים עולים.
צריך לבדוק את ההסיטוריה של העניין הזה, ידיעת המשכיר יכולה להחשיל אותו, ואז כן ניתן לדרוש ממנו פיצוי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אם זה כתוצאה מפגם שקשור למשכיר - אז הסיכויים עולים.
צריך לבדוק את ההסיטוריה של העניין הזה, ידיעת המשכיר יכולה להחשיל אותו, ואז כן ניתן לדרוש ממנו פיצוי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
טופס 4
רונן
06/01/13
רציתי לשאול - מי מעניק טופס 4 לבית ?? האם המועצה המקומית או חברת חשמל ?? האם לאחר חיבור חשמל מתקבל טופס 4 או לאחר אישור המועצה המקומית .
טופס 4
עו"ד שזר תומר
06/01/13
טופס 4 הינו טופס הדורש אישור של מספר גופים, לרבות חברת חשמל, ללא החתימה של חברת החשמל לא יאושר הטופס.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פטור מס שבח לדירה חדשה מקבלן
דניאלה
06/01/13
יש לי מגרש ואני רוצה לבנות עליו בית (במסגרת שירותי בניה).
כמו כן, יש לי כבר דירה רשומה על שמי.
לאחר גמר הבנייה אני מעוניינית למכור את הבית והמגרש.
האם יש פטור ממס שבח שניתן להוציא? האם זה נחשב דירת מגורים מזכה?
כמו כן, יש לי כבר דירה רשומה על שמי.
לאחר גמר הבנייה אני מעוניינית למכור את הבית והמגרש.
האם יש פטור ממס שבח שניתן להוציא? האם זה נחשב דירת מגורים מזכה?
דירת מגורים מזכה
עו"ד שזר תומר
06/01/13
לא - העסקה שתוארה היא לא דירת מגורים מזכה, יש לשקול אופציות אחרות, ממליץ לך לקיים פגישה עם עו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פירוק שותפות בנכס
אביטל
06/01/13
שלום רב,שאלתי אליכם היא כדלקמן:העברתי את זכויותיי לבעלי בנכס עם סיום נישואיי ע"י עו"ד רציתי לדעת אם עליי לקבל מסמכים כלשהם מטעמו? ואם כן אילו הם ?
העברת זכויות
עו"ד שזר תומר
06/01/13
נסח טאבו שמעיד על העברת הזכויות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שיפוץ בדירה שכורה
ערן
06/01/13
שלום רב
התגלה שיש נזילה בצנרת בדירה שאני שוכר וצריך להחליף את הצנרת בבית ,{זמן עבודה 7-10 ימים }
כמובן שאני לא צריך להרחיב מה ההשלכות של החלפת צנרת בכל הבית שאני גר בו {רק חצי שנה}
אני הצעתי {כמובן לצערי} שאחפש דירה אחרת ונפרק את החוזה בינינו ויחזיר לי את הצ'קים שנותרו וכו'
אך הוא לא מוכן לכך !
לאחר מחשבה מה ניתן לעשות במצב הזה אני רוצה לדרוש שיספק לי דירה/מלון חלופי לזמן השיפוץ מאחר שאינני יכול להתקלח/לאכול /לישון בזמן ההריסות בבית זה{אנחנו זוג עם כלבים}.
ובנוסף אני רוצה לדרוש שיישלם לי על הימים בהם אפסיד את העבודה לטובת השיפוץ !
אני לא מוכן שיעבדו ויסתובבו בבית שלי אנשים זרים מבלי שאני נמצא בו.
אני חייב לציין פרט חשוב שהשכן מלמטה אמר שהיה כבר את הבעיה הזאת עם השוכרים שהיו לפניי והמשכיר עשה תיקון מקומי אצלו!
ועכשיו הבעיה חזרה!
האם אני יכול לדרוש את המגורים זמניים + תשלום על ימי עבודה שאני מפסיד מבעל הנכס?
תודה
ערן
התגלה שיש נזילה בצנרת בדירה שאני שוכר וצריך להחליף את הצנרת בבית ,{זמן עבודה 7-10 ימים }
כמובן שאני לא צריך להרחיב מה ההשלכות של החלפת צנרת בכל הבית שאני גר בו {רק חצי שנה}
אני הצעתי {כמובן לצערי} שאחפש דירה אחרת ונפרק את החוזה בינינו ויחזיר לי את הצ'קים שנותרו וכו'
אך הוא לא מוכן לכך !
לאחר מחשבה מה ניתן לעשות במצב הזה אני רוצה לדרוש שיספק לי דירה/מלון חלופי לזמן השיפוץ מאחר שאינני יכול להתקלח/לאכול /לישון בזמן ההריסות בבית זה{אנחנו זוג עם כלבים}.
ובנוסף אני רוצה לדרוש שיישלם לי על הימים בהם אפסיד את העבודה לטובת השיפוץ !
אני לא מוכן שיעבדו ויסתובבו בבית שלי אנשים זרים מבלי שאני נמצא בו.
אני חייב לציין פרט חשוב שהשכן מלמטה אמר שהיה כבר את הבעיה הזאת עם השוכרים שהיו לפניי והמשכיר עשה תיקון מקומי אצלו!
ועכשיו הבעיה חזרה!
האם אני יכול לדרוש את המגורים זמניים + תשלום על ימי עבודה שאני מפסיד מבעל הנכס?
תודה
ערן
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
06/01/13
לטעמי יש טעם לפנות לבעלים במכתב.
אבל צריך לבדוק מהי החובה שלו, כלומר - באם הוא מתקן על חשבונו - והדבר יתגלגל לבית המשפט , יתכן כי יראו אותך כחמדן, מצד שני- אם זו בעיה שהוא ידע עליה... אז כאן המטוטלת יכולה להתהפך לצד שלו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק מהי החובה שלו, כלומר - באם הוא מתקן על חשבונו - והדבר יתגלגל לבית המשפט , יתכן כי יראו אותך כחמדן, מצד שני- אם זו בעיה שהוא ידע עליה... אז כאן המטוטלת יכולה להתהפך לצד שלו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פלשיה לחנייה פרטית בבית משותף
אסף
06/01/13
קניתי לא מזמן דירה בבית משותף. בתשריט הבניין המשותף מצוין במפורש אזור החנייה שלי. השכן שגר בבניין שנים טוען כי החנייה שלו היא 40 מ"ר כפי שהובטח לו מהקבלן כאשר הוא רכש את הדירה לפני 15 שנה, ואכן הוא חנה במקום מזה מס' שנים אולם מבדיקה שערכתי ברישומי הטאבו עולה כי החנייה שלו היא רק 30 מ"ר והשטח הנותר הוא מהחנייה שלי.מה עלי לעשות? עלי להגיש תביעה לסילוק יד מבימ"ש שלום ?
תביעה בפני מפקח על הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
06/01/13
הייתי ממליץ להוציא את התשריט, ואם הוא דוגל במה שאתה אומר, אז אולי לשלוח לשכן מכתב מעו"ד לפני כן.
במידה ויש צורך להגיש תביעה אפשר לבחור בין תביעה בפני המפקח או בבית משפט השלום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
במידה ויש צורך להגיש תביעה אפשר לבחור בין תביעה בפני המפקח או בבית משפט השלום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
רישום בית משותף
ישי
06/01/13
בס"ד
שלום,
בבניין בו 6 דירות, רוצה אחד השכנים לרשום את הבניין כבית משותף אך כל השכנים מתנגדים, כיצד יש לפעול על מנת לגרום לרישום הבית המשותף?
תודה ישי
שלום,
בבניין בו 6 דירות, רוצה אחד השכנים לרשום את הבניין כבית משותף אך כל השכנים מתנגדים, כיצד יש לפעול על מנת לגרום לרישום הבית המשותף?
תודה ישי
רישום בית משותף
עו"ד שזר תומר
06/01/13
בהתנגדות כזו - אני לא רואה דרך.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
