פורום נדל"ן

בנסח ההיטורי לא מצאתי את המספרים החדשים

שלום
ברצוני לרשום הערת אזהרה על נכס שלגביו כבר יש הערת אזהרה של אחי, ואחי מסכים לכך שארשום הערת אזהרה משלי.
איזה טופס בקשה צריך להכין כדי שאוכל לכלול את ההסכמה של אחי בעל הערת האזהרה הראשונה, האם זהו הטופס הרגיל "בקשה לרשיום הערת אזהרה" או "בקשה לרישום הערת אזהרה בסכמת כל הצדדים"?

שלום. אני מעוניין להשכיר דירה מתיווך . המתווך הראה לי את הדירה וסיכמנו ודיברנו על זה שאם אפשר לא להתעסק צ'קים וכל השאר חוץ מחוזה מפורט..אין לו בעיה. עכשיו ראיתי את המודעה באחיתר (של הדירה הנ''ל) ופתאום נכס אחר באותם פרטים. מהי הדרך לזהות תרמית שתפגע בשוכר בסופו של דבר? אני ממש לא רותה ליפול בפח בייחוד כשאין לי מושג מהן הקומבינות הקיימות בעולם השכירות. תודה רבה

לפני כחודשיים הארכתי לשנה נוספת חוזה שכירות דירה בה אני מתגורר.
מכיוון שבחורף שעבר נחשפתי לנזילות וחדירת גשמים שלא תוקנו בזמן אמת קצת היססתי אולם לאור הבטחת בעל הדירה (למעשה אחיו שמייצג את הבעלים שאינו בארץ) כי הליקויים יטופלו ויתוקנו חתמתי על החוזה החדש ונתתי צ'קים לכל השנה.
בפועל, אני סובל עד היום מחדירת מים, התקלפות צבע ועובש ונציגו של בעל הבית מורח אותי בתשובות מתשובות שונות (רובן מתועדות בחילופי אימיילים ביננו) שעיקרן נסוב סביב תרוצים אולם כולל לקיחת אחריות על הנושא.

אני שוקל לדרוש פיצוי ו/או עזיבה מוקדמת והייתי רוצה לקבל הנחייה כיצד לעשות זאת באופן שלא יפגע בזכויותיי ולא יחשוף אותי לתביעה על הפרת חוזה.

הבעל העביר לאישה את דירתו בהעברה ללא תמורה. האם האישה יכולה למכור את הדירה סמוך לקבלתו או עליה להמתין תקופה מסויימת וכמה זמן על מנת למנוע תשלום מס שבח במכירה? רוב תודות

למישהו ידוע מה המקור החוקי לקביעת מרחק מינימלי בין גבול חלקה למבנה בנוי? ידוע לי שצריך להיות מינימום 90 ס"מ (3 מטרים) אך חיפשתי בתקנות תו"ב ולא נמצא...

שלום רב

בידיי נסח טאבו, ובו מופיע אדם פרטי כבעלים. בהמשך תחת הכותרת "חכירות" מופיעה עיריית פתח תקווה.
השאלות: ממי העירייה חוכרת את הנכס, כיצד זה משפיע על הזכויות של האדם הפרטי הרשום כבעלים, והאם כאשר מוכרים את הנכס צריך לקבל את הסכמת העירייה?

שלום.
אני גר במועצה מקומית בני שמעון כבר כמעט שש שנים.
השמתי גדר רשת, ולפני שנתיים גדר חיה, בתוך החצר שלי.
כעת, השכנים שלי, שהגיעו למושב אחרי, רוצים להקים גדר בטון בין שני הבתים, ורוצים לחייב אותי בהוצאות ההקמה.
לדיבריהם, הם הכניסו את הגדר בהיתר הבניה, למרות שלפי הוועדה המקומית לתיכנון ובניה, לא חייבים להקים גדר כזאת.
יש לציין שמעולם לא רציתי להקים גדר מבטון, ולראיה - הקמתי גדר רשת וגדר חיה (מעולם לא ביקשתי השתתפות בהוצאות).
האם יש דרך לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות?

הי
יש לנו במשפחה איש שהוא דייר בדמי מפתח כבן 55 , עם ילדים ללא דירה נוספת, . היא נירכשה ב 1971 כאשר הרוכשים הרשומים הינם אביו (שנפטר לא מזמן) ובנו (הוא האיש המדובר)
האיש מתלבט האם כדאי להגיש הצעת רכש לבעלי הדירה לרכישת דירה זו, שיישאר לילדים , מה דעתכם? ובאיזה מחיר, יחסית למחיר אותה דירה שלא בדמי מפתח?
בתודה עזר

האם כונס נכסים, אשר נכנס בנעלי מוכר (ומונה לשם כך על ידי ראש ההוצל"פ), יכול לחתום בשמו על טופס מש"ח (ורוד) בנקודות בהן נדרשת חתימת המוכר (שבנעליו הוא נכנס הרי).
האם לשכות מיסוי מקרקעין יכולות לעשות בעיות בגלל שהמוכר עצמו לא חתם?
תודה מראש לעונים

שלום רב,הנני שותפה בדירה שכורה, יחד עם עוד שני שותפים. לפני שלושה חודשים הודעתי לשני השותפים ולבעל הדירה כי אני עומדת לעזוב את הדירה, וזאת לאחר שחתמתי על הארכת החוזה, המסתיים בחודש ספטמבר. לפי האמור בחוזה, ניתן לעזוב את הדירה טרם סיימו אך נדרש למצוא שותף חדש לדירה וכי - שאר הדיירים ובעל הדירה צריכים לאשר אותו.במשך שלושת החודשים האחרונים מספר רב של שותפים התעניינו בדירה, אך השותפים הקיימים הופכים את המצב לבלתי אפשרי ומונעים למעשה את כניסתם של הדיירים החדשים בטענות כאלו ואחרות, כגון: "אני רוצה עוד מגוון" "היא לא נראית לי" וכיו"ב.למעשה, נוח להם המצב בו אני משלמת את שכר הדירה ואת החשבונות אך אינני נמצאת בדירה, פחות שותפים, אותה מציאות כלכלית.אני מתוסכלת מאוד מהמצב ואינני מצליחה להשתחרר מהדירה או מהחוזה למרות מיטב מאמציי. אציין כי בעל הדירה מודע למצב ובוחר שלא להתערב לטובתי.האם יש דרך להשתחרר מן החוזה?תודה,מאיה

א.נ,האם  רשות מקומית רשאית לחייב  תושב בגין היטלי סלילה, מדרכות וניקוז,  10 שנים  אחרי  תחילת העבודות..????  ולגבות  ריביות והצמדות  מובקעות,  מהחולקים  להתיישנות..??

שלום,אנו אמורים לקבל מפתח לדירה חדשה מקבלן, ואמרו לנו שאנו צריכים לשלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן. האם זה נכון? וכמה אחוז מערך הדירה צריכים לשלם? והאם כל הדיירים משלמים אותו סכום?ברצוני גם לשאול למי משלמים את השכ"ט? לעו"ד או לקבלן? והאם זה תנאי הכרחי לקבלת מפתח לדירה?

שלוםרקע: לפני כשנתיים רכשתי דירה בדופלקס צמוד קרקע. רכשתי את הדירה מאדם שקנה אותה מאחותי במקור. אחותי קנתה אותה מהקבלן (מסובך קצת...)לפני שרכשתי את הדירה, שכרתי אותה במשך שלוש שנים מאותו אדם שרכש מאחותי.באחרונה התגלו נזילות בתקרת הדירה. בדיקה בגג גילתה שישנה בעיית ניקוז משמעותית (פתחי הניקוז מוגבהים מעל הרצפה, כך שהמים לא מתנקזים אלא מתאספים סביב הניקוז. נוצרות בריכות מים על הגג). נוסף לבעיות הניקוז- ישנן בעיות איטום [סביר שבגלל הניקוז הדפוק והיווצרות בריכות המים נפגע איטום היריעות הביטומניות] ).הזמנתי באחרונה אנשי מקצוע ע''מ שייתנו לי הצעות לביצוע התיקונים. כולם כאחד אמרו לי שיש צורך לבצע תיקונים מהותיים בנקודות הניקוז (שינוי שלם של השיפועים הקלוקלים שם, חציבת פתח ניקוז חדש וכו').האם נכון יהיה להערכתך לתבוע את הקבלן בגין המצב שהתגלה?אם כן- מה הפרוצדורה למהלך כזה? האם עלי לבצע קודם את התיקונים ואז לתבוע על ההוצאות?אשמח לייעוץ ראשוני!בתודהצ'יקו.

אנו שוכרים דירת 3 חדרים בהסכם שכירות בלתי מוגנת. מתחילת החורף החלה רטיבות בתקרת הדירה (קומה אחרונה) והיא החמירה בימים האחרונים בשל הסערה. בשל דליפה קלה שהחלה מעל ארון החשמל בתוך הדירה, המשכיר שלח מישהו שיעטוף אותו ביריעת ניילון. הגשם חודר בעוד 3 מוקדים שמצריכים פריסת מגבות למניעת שלוליות. אנו בתחושה שהדירה אינה ראויה למגורים וברצוננו להתפנות מהדירה לאלתר. מה באפשרותנו לעשות? תודה מראש.

שלום, אני שוכרת דירה בתל אביב ובעקבות הגשמים יש נזילה כמעט בכל הבית בעל הדירה אמר שיסדר את הנזילה והתיקונים ייערכו כשבוע. בזמן זה הדירה לא תהיה ראויה למגורים מה היא חובת המשכירים לגבי מקרה זה? האם הם צריכים להחזיר לי את שכ״ד עבור הימים בהם יהיו שיפוצים בבית? או מנגד האם עליהם למצוא לי מקום חלופי בו אוכל להתאכסן עד לסיום השיפוצים? אודה לתשובה

אבא שלי בן 90 מתגורר לבד בדירת עמידר. מזה כשלוש שנים אנו נאלצים לפנות לעמידר עקב תיקוניים לקויים לאחר נזילה בתיקרת הבית והתפוררות התקרה. בנוסף, לאחרונה חלה הצפה בדירה כתוצאה מהתפוצצות צינור בניין. אבא שלי נאלץ להיות ללא חשמל בתקופת החורף למשך זמן רב עד שהגיעו לתקן את הבעיה. וכיום שוב ההצפה חזרה על עצמה. אני ממש מתוסכלת, לא יודעת למי לפנות לגבי זה (אבא שלי לא דובר עברית), נמאס לי לפנות לעמידר ולחכות לטיפול הלא ראוי שלהם, אפילו פניות הציבור שלהם כבר לא נותנים מענה הולם.אשמח לתשובה,ענת.

שלום רב, בבדיקה בנסח הטאבו של דירתי גיליתי שהדירה היא בבעלות קרן קיימת לישראל ויש חכירה על שמי עם תאריך סיום של מרץ 2020. כמעט לכל הדירות האחרות בבניין תאריך סיום החכירה הוא בשנת 2069.האם תוכלו להסביר לי מה המשמעות, האם צפויות לי הוצאות בעתיד ע"מ להאריך את  תקופת החכירה ולמי עלי לפנות בנדון.בתודה,דנה.

שלום רב, במידה ואני מגיש הצעה לכונס נכסים בהסתמך על הזמנה להציע הצעות רציתי לדעת כמה דברים:
א, אם לא חתמתי על ההזמנה והגשתי הצעת מחיר ופירוט תשלומים בנפרד, האם אני מחוייב למה שכתוב בהזמנה?
ב, במידה ובהזמנה לא צוין על מי יוטל היטל ההשבחה ולא ראיתי את החוזה או חתמתי עליו - האם כונס הנכסים יכול להטיל עלי את תשלום היטל ההשבחה??

שלום רב, לאחרונה רכשתי מגרש מכונס נכסים, בעת תשלום מס רכישה נאמר לי עצ ידי מיסוי מקרקעין כי קיים חוב מס רכישה ישן בגין ביטול עסקה שנעשתה במגרש זה ועל כן הם לא יוכלו לתת לי אישור העברה לטאבו. מה לעשות? על פי החוזה הכונס התחייב לתת לי את האישורים להעברה בטאבו אך לא ינתן אישור עד להסדרת החוב 

שלום. השאלה שלי פשוטה : אנחנו גרים בבניין דירות של 3 דיירים - דייר בכל קומה . השכן מהקומה הראשונה מעוניין לבנות מעלית ,השכן מהקומה השנייה מסכים אך דווקא לי הדייר של הקומה האחרונה אין את הכסף לבנות מעלית . השאלה פשוטה האם הם יכולים להכריח אותי לשלם כסף שאין לי?! ברור לי שהם לא ישלמו עליי השאלה איך ניתן למנוע את בניית המעלית ? והאם הם יכולים לבנות מעלית ל2 קומות בלבד ?! תודה .

שלום

יש לי דירה ברמת גן ואנחנו חושבים לחלק אותה ל 2 יחידות דיור. האם נדרש לבקש היתר בנייה? אנו לא חורגים מהגבולות הקיימים של הדירה ולא עושים שום שינוי חיצוני.

הם בעלת דירה שהייתה אצל כונס נכסים ושוחררה ממנו לאחר תשלום מלא של החוב מחוייבת בהפרשת סכום מסויים לכונס הנכסים בבואה למכור את הדירה?

תודה

שלום,
לפני כשנתיים רכשתי דירה מקבלן, שנמסרה לי (והושלמה) לפני שנה.
במקביל, היתה לי דירה קטנה אחרת בבעלותי, אותה התכוונתי להעביר לאחי - ולכן שילמתי מס רכישה מופחת על הדירה שרכשתי.
רישום הדירה הקודמת על שם אחי טרם הושלם (סחבת בירוקטית ברישום בחלמיש ועוד כל מיני דברים)
השאלה שלי - שאני מציג לרשות המיסים את העדכון שביצעתי את ההעברה על שם אחי, הסכם חתום אצל עו"ד יספיק? או שאצטרך להציג השלמת רישום בטאבו?
תודה

שלום רב!
אני שוכרת את אותה הדירה כבר שנתיים.
עד עכשיו היחסים ביני לבין בעל הדירה היו בסדר,כל אחד עמד בהתחייבויות שלו.לפני כחודש המשכנו את החוזה ביננו.כמה ימים אחרי זה התחלתי לקבל ביקורים לא צפויים ושיחות טלפון מהמתווכים!התברר שבעל הדירה החליט למכור אותה ושולח אנשים לראות את הדירה.הוא לא הודיע לי על כוונותיו כאשר חתמנו על המשך החוזה.אני עובדת מהבית.העבודה שלי לפעמים כוללת פגישות עם הלקוחות אשר מגיעים לדירה בה אני גרה.בכל ערב מגיע מתווך להראות את הדירה לקונה פוטנציאלי.ובדרך כלל ללא הודעה מראש!זה מאוד מפריע גם לפרנסתי גם לחיי המשפחה שלי!האם קיים חוק כלשהו שמחייב אותי להכניס אותם לדירה?האם קיים חוק אשר מגן עלי כדיירת?
תודה רבה על עזרתכם!