פורום נדל"ן

בשנתיים האחרונות הייתי דייר משנה בדירה ברמת גן. השוכר הראשי עוזב בסוף החודש, ובמקומו נכנסת שותפה חדשה. אני אהפוך לדייר הראשי.
רציתי לשאול מה קורה ביני לבין בעלת הבית במקרה שהשוכרת המשנית גורמת נזקים, או מסרבת לשלם שכ"ד, או מסרבת להתפנות, וכד'? מי אחראי? מי מטפל בעניין? מי משלם? האם עלי להוסיף סעיף בחוזה מול בעלת הבית שמסדיר זאת?
עלי לציין כי בעלת הבית הוספיה סעיף, לפיו תיקונים קטנים הם על חשבון השוכרים. כך היא מקבלת שקט בעניין הדירה, ואנחנו מקבלים שכ"ד שנשאר קבוע (ונמוך יחסית).
תודה
אורי

אני ובעלי רוצים לבנות ליד הורי בעלי כדי לתמוך בהם
חמי מוגדר כנכה 100% בביטוח לאומי ומקבל הנחה של 80% בתשלומים לעירייה כמו ארנונה וכו'
הקרקע על שם חמי וחמותי שייכת למינהל ומהוונת
האם יש לנו זכויות לקבל פטורים מתשלומים למינהל או לעירייה
והאם נוכל לקבל גם את ההנחה שלו בתשלומים לעירייה כאשר נבנה

אבי מעוניין לרשום אותי כשותף בקרקע (של מינהל -מהוונת) כדי שאוכל לבנות יחידה נוספת האם יש תשלום למינהל וכמה?
הבנתי שפיצול הרבה יותר יקר
גודל הקרקע 700 מ' שעליו בנוי הבית של ההורים כ-130 מ'

שלום ברצוני לדעת למשך כמה זמן אני מחוייב למתווך ברגע שחתמתי אצלו לראות נכס האם אני יכול ללכת למוכר באם ונגמרה לו תקופת הבלעדיות ? בדירה לא היה שלט למכירה אם המוכר תולה שלט למכירה האם אני עדיין מחוייב למתווך ? ושאלה אחרונה במודעה נאמר שהנכס בגודל של 107 מטר ובפועל הבנתי שגודל הדירה הוא 94 מטר האם עדיין לאחר ההטעיה אני עדיין מחוייב לו ? 

האם אני יכול ומותר לי לתבוע את העירייה בתביעות קטנות על כך שלא הגישה תביעה נגד מי שלא בנה בהתאם להיתר גם אחרי החלטת וועדת ערער ולמרות שהתרעתי במכתבים רבים ובנתים הם מכרו את הבית והשאירו את החצר שלי פרוצה שלא על פי ההיתר
תודה עוזי

קניתי מגרש לפני מס' שנים וערכתי חוזה אצל עו"ד.
לאחרונה עיינתי במסמכים וגיליתי שהעו"ד רשם בחוזה בטעות מס' גוש אחר.
בנסח טאבו נרשם הגוש הנכון שצריך להיות.

פניתי אליו וביקשתי שיתקן זאת בצורה מסודרת, אולם הוא אמר לי שזה לא משנה מה כתוב בחוזה והנסח הטאבו הוא זה שקובע ושהמוכר גם בצפון הארץ ולא יוכל להגיע לתיקון.
לכן , העו"ד תיקן זאת (אם כי לא חתם ליד התיקון) ושלח לי בפקס את התיקון - ללא חתימת המוכר. כשאמרתי לו שאני רוצה לעשות זאת בצורה מסודרת והרמטית- אמר לי - שאני יאתר ואזמן את המוכר.

ברצוני לשאול , באם אשאיר זאת כך האם בעתיד יתעוררו בעיות בגין זאת כך ?

תודה

היי,

רכשתי דירה מקבלן. מועד המסירה המקורי הוא עוד 10 חודשים. עכשיו נודע לנו שהקבלן מעביר לכל הדיירים מסמכים לחתימה אשר מאפשרים לו לעכב את המסירה ב8 שבועות מבלי שזמן זה יכלל ב3 חודשי עיכוב המותרים לו מבלי לשלם פיצויים. הטענה הנאמרת שהעיכוב הוא עקב שינוי הדיירים המבוצעים בדירות. האם זה חוקי, האם אני מחויב בחתימה על מסמך שכזה? יש לציין שמהבחינה שלי השינויים שביצעתי הינם מינוריים יחסית ובמועד שסגרתי את השינויים מול הקבלן לא נאמר לי ולא חתמתי על שום עיכוב בתאריך המסירה המקורי.

תודה רבה.

שלום רב. תיאור המקרה בקצרה: אני מוכר את הבית שלי וניהלתי מו"מ עם זוג במשך כ- 3 שבועות שבמהלכם הזוג הגיע לדירה פעמיים,החליט שמעוניין,הוחלפו טיוטות בין הצדדים,תואם מועד חתימה,המועד נדחה על ידם. שוב נקבע,שוב נדחה. כל הפרטים סוכמו. קבענו לחתום ביום שני שיבוא אך הבוקר יצרה עמי קשר הקונה ופצחה ב"סיפור" לא אמין בעיניי כי חמה הבטיח להם סכום כסף מסוים והוא חזר בו וכעת אין לה  בעצם את ההון העצמי שהיא בנתה עליו ושהיא אמורה לשלם לי בשני התשלומים הראשונים כפי שסוכם בחוזה.  יש פה איזושהי עילה לתביעה?פיצוי?אפשרות להוכיח גמירות דעת למרות שלא נחתם החוזה?חוסר תום לב?תודה.

השכנים בקומה מתחת פנו אלינו מספר פעמים שיש להם נזילות ןשנשתתף בהוצאות או נפעיל את חברת הביטוח. ביקשנו שיביאו אינסטלטור שיבדוק מה מקור הבעיה.
האינסטלטור נתן חוות דעת שמקור הנזילה לא מאצלנו אלא כנראה מהבניין עצמו.
השכנים החלו שולחים לנו מכתבים רשומים, מכינים את הקרקע לתביעה(תרתי משמע...)
מי חב בנזק? מה כדאי לעשות בינתיים??

הוריי גרים בדירה בדמי מפתח. החוזה רק ע"ש אבי. מה קורה אם חו"ח נפטר? האם אמי זכאית להמשיך להתגורר?
האם יש משהו שכדאי לעשות?

שכן שלי (בית דו משפחתי) תבע אותי אצל המפקח על הסגת גבול ותשלום דמי שימוש. תביעה קנטרנטית ועל סכום לא גבוה במיוחד. אני רוצה לטעון להגנתי כי המוכר של הבית (אחיו של התובע שבנה יחד איתו) הוא שצריך לשאת בתשלום אם אחויב מפני שהוא התרשל בבנית הבית והטעה אותי בתוכניות. האם אני יכול להגיש נגדו הודעת צד ג' אצל המפקח או להגיש תביעה נפרדת לבית המשפט. יש לציין כי אני מתממחה בעריכת דין וומאחר ולא מדובר בתביעה בסכום גבוה במיוחד , אני מעונין לייצג את עצמי רק מתבלט בענין הסמכות.

שלום,
אז נכנסתי לדירה עם עוד שותפה, בלי שהכרתי אותה לפני.
עכשיו, בעל הדירה הבטיח לי שהיא שקטה, לא מציקה, ובקושי בדירה.
אני חששתי להיכנס לדירה בגלל שהוא סיפר לי שהיא בת 45 (אני בן 23), והיה נראה
לי טיפה מוזר שאישה בת 45 תגור עם שותפים.
בכל זאת, כשנכנסתי לדירה, ושילמתי כבר 3 חודשים מראש, התחילו הבעיות איתה. היא
שמה לי זבל בחדר, כל פעם שהיא רואה אותי היא מתחילה לאבד את העשתונות ולקלל ולצעוק
ברוסית, פעם אחת היא אפילו הגיעה אליי והתקיפה אותי פיזית. אמרתי לבעל הדירה לטפל
בזה, והוא אמר שזה לא בעיה שלו. אז אני רוצה לצאת מהחוזה, נראה לי שיש לי סיבה מאוד
טובה לזה, אני רק לא יודע מה אני צריך לעשות כדי לצאת מזה.זה חוזה שכירות רגיל, אין שם סעיף שמרשה לי לעזוב אבל בכל זאת, עם כל הצרות שהשותפה גורמת לי (ויש הוכחות להכל), אני לא יכול לעשות
כלום כדי לצאת מהחוזה?
תודה רבה על העזרה!

שלום,
אני בדיוק לפני חתימת חוזה שכירות וגיליתי בנסח הטאבו כי יש הערת צו עיקול מהוצאה לפועל לאחד משני בעלי הדירה.
האם צו שכזה יכול לסכן אותי כשוכרת הדירה באיזשהו אופן? האם כדאי לא לחתום על חוזה ולחפש דירה אחרת?
תודה מראש,
אור.

בהסכם המכר נכתב כי עו"ד פלוני אלמוני יהא אחראי לרישום זכויות הבעלות בטאבו וקיבל X כסף בשל כך כמובן, שאלתי היא האם תשלום בגין הערת אזהרה נכללת בX כסף ששולם או שמא זהו תשלום חיצוני שעל הלקוח לשלם מעבר למה ששולם (כל זאת בהנחה ולא דובר על העניין בעת ההתקשרות מול העו"ד), האם יש נוהג בעניין זה?מה מקובל?

תודה מראש

יום נפלא

שלום לכולם וערב טוב !
תודה מראש לכל העונים והמגיבים .
לאחרונה רכשנו דירה ושמתי לב שמופיע
בדף החברה המשכנת שהדירה רשומה כיחידת דיור
מה ההבדל?
האם זה עובד לטובתי או רעתי?אשמח להסבר
תודה מראש ויום נפלא .

הורי גרים בדירת דמי מפתח כ 60 שנה.

לאור התדרדרות במצבם הבריאותי של הורי, נדרש להכניס לדירה מטפל זר ל 24 שעות שיתגורר עם הורי ויגיש להם עזרה צמודה .

המטפל ברשיון כמובן.

האם לבעלי הבית ישנה עילה להפרת חוזה או למניעת כניסת המטפל לדירה.והאם המטפל יוכל לקבל את הדירה אם חלילה בן משפחתי יגיע ל 120 ? תודה

במידה ויש בבעלותי דירה בשעור 60 % מהזכויות ואני מעונין לקנות באותה הדירה את ה40% הנותרים, האם יהיה עלי לשלם מס רכישה באופן יחסי על ה40% שארכוש (מאחר ויש בבעלותי בדירה זו מעל 25% מהזכויות)??? או שזה יחשב כדירתי היחידה???

שותף במושע הגיש נגדי תביעה לפרוק שיתוף במקרקעין. האם אני יכולה להגיש תביעה נגדית על סיכון חיים כנגד התובע. יוער כי התובע הגיש תביעות סרק, נתן שוחד, הגיש תלונות סרק לעירייה כי הנכס מסוכן לאחר שחתם על הסכם מכר לרכישה וכדי להכריח אותנו למכור לו בנזיד עדשים. אחת מבעלות הנכס הייתה אישה נכה חולת אפילפסיה וכל המעשים לעיל כולל תביעת הסרק בסכום גבוה דרדרה את מצבה הבריאותי והיא נחנקה בזמן התקף אפילפטי. את אותה תביעת סרק הוא סגר לאחר שהצליח לקנות מאחד היורשים חלק מהנכס.

לקחתי לפני 20 שנה משכנתא לבית על שמי עבור אחותי. מאז הבית נמכר ע"י אחותי זמן קצר לאחר מכן. האם המידע שהיה לי בית נשמר היכן שהוא? האם לעמידר קיים מאגר שבהם הם יכולים למצוא רישום שהייתה לי דירה? מידע שלקחתי משכנתא?

קניתי בית פרטי מקבלן -
1.הבית קיבל טופס 4 וכולו מוצף במים ( 30 סמ בעקבות הגשמים ) האם חוקי קבלן טופס 4 לביית כזה ??
2.האם אני יכול לעכב תשלום שאני אמור לשלם בימים הקרובים בגלל המצב מכיוון שאני מפחד כי מדובר בליקוי בנייה חמור ?? לטענת הקבלן עיכוב התשלום מבחינתו יהיה הפרת חוזה חמורה .

שלום,

בבניין היתה בעיה בצנרת וזו הוחלפה. בסמוך לכך, התגלתה רטיבות בדירה בה גר דייר מוגן.
נמצא כי הצנרת בדירה בת כ-70 שנה ויש צורך להחליפה, כולל הרמת אמבטיה וריצוף בחלקים שונים בדירה.

מי אמור לשאת בהוצאות?

אמנם מדובר על "חלקי בית בשימושי הייחודי של הדייר", ס' 68 לחוק, אך מדובר בתיקוני בניה יסודיים. ס' 70 לחוק.

בתקנות הגנת הדייר (החזקת הבית ותיקונים), כתוב : " ז.אינסטלציה סניטרית:
(1) תיקון צינורות-מים ראשיים ואבזריהם שבחצר ובבית לרבות מכלי המים שעל הגג;"

מה הכוונה ל"בבית" ???

כמו כן, האם בעל הבית יכול לתבוע מהדייר המוגן תשלום מחצית מהתיקונים החיצוניים בבניין?

תודה.

בבעלותי נכס בירושה, אטום בפני פולשים. לאחרונה השותף במושע 78% (שרכש מהיורשים) חיבר חשמל למיבנה ומנעולים חדשים שאין לי את המפתחות וכנראה שהוא משכיר את הנכס לאיחסון.מה הכלים שעומדים לרשותי? האם להגיש תלונה במשטרה? הוגשה תלונה קודמת על פינוי מיטלטלין מירושה ללא נוכחותי. האן לפנות לבית המשפט ואיזה בית משפט. האם בתביעות קטנות אפשר להגיש תביעה כזו? יצוין שכבר שנתיים הוא מחנה מכוניות בחצר המיבנה בלי לשלם לי ולמרות התרעות שקיבל בנושא.

שלום. לאחר שסבתי נפטרה לפני 6 שנים אבי ירש יחד עם 3 אחיו מגרש (2.5 דונם ) באחד מישובי השרון .(חלקו של אבי 700 מ"ר).בפועל חלוקה נעשתה כבר בין האחים ע"י הצוואה אך בנסח הטבאו שהוצאתי רשום כי הבעלים הם קק"ל (נרשם בשנת 39).שאלתי היא איך אנחנו יכולים להעביר את הנכס על שמנו ?אמנם טכנית אפשר לבנות אך אני מעדיף שהרישום ייוחל לפני כן.האם יש לכם מושג היכן עלי להתחיל ?האם עליי להוציא  צו קיום ירושה ?

שלום,

מי אחראי לתקן (כספית) צנרת ישנה שהתפוצצה בדירה בה גר דייר מוגן?

בעל הדירה או הדייר?


בתודה!

השוכר מסיים חוזה בעוד חודש וחצי ולא מנקה את הדירה כאשר אני אנשים לראות את הדירה הם יוצאים בתוך שתיים שלוש דקות ערמות של בגדים על הריצפה ירוקת בשרותים והדירה במצב בריאותי לא תקין השוכר לא מראה נכונות לעזור למרות כל הבקשות שלי מה עושים