פורום נדל"ן

לי ואבי יש דירה . ושמות שנינו כתובים על הדירה (חצי מהדירה שלי וחצי שלו ) ז"א הדירה רשומה על שנינו בטאבו . אב החליט ,שהוא רוצה להעביר את הדירה על שמי . ז"א להעביר על שמי את החצי שלו
מה עליו לעשות לשם כך ? האם אנחנו חייבים עו"ד .?

שבת שלום,

אני עו"ד שמייצג קונים ומוכרים בעסקת מכר...

בהנחה ובנסח טאבו ואו באישור זכויות יש רישום משכנתא ואו ישנה הערה על הנכס...
על-מנת להביא לביטול רישום המשכנתא שקיימת על איזה מסמך יחתום לי הקונה על מנת שאוכל למחוק את רישום המשכנתא הקיים על הבית???
2. בהנחה ובנסח טאבו/ אישור זכויות יש רישום הערות נוספות (מלבד המשנתא) איך ניתן להסמיך אותי להביא למחיקה ואו לשינוי רישומים בנסח... כך למשל לצורך רישום הערת אזהרה יש מסמך בקשה לרישום הערת אזהרה...
תודה

רכשתי דירה מקבלן בשנת 2008 נכנסתי לדירה לפני שנתיים , הכל בסדר רק שאין נגישות לנכים בבניין . פניתי לקבלן אך הוא מתנגד לבצע את ביצוע הרמפה לנכים למרות שיש חוק בנושא . הוא טוען שקיבל היתר בנייה. פניתי למהנדס העיר מלפני חודש ועוד מס' פעמים במהלך חודש זה ואני לא מצליחה לקבל שום תגובה בנושא . מה עליי לעשות ? למי אני צריכה לפנות על מנת שנושא זה יטופל ?

רכשתי משרדים ועלי להפקיד 15% מהתמורה במס שבח לצורך קבלת אישור לטאבו בהתאם לחוק. האם אקבל במקום את האישור לטאבו? כיצד מתבצעת ההפקדה, כמו כל תשלום מס שבח, האם הם שולחים לי שובר לתשלום?

שלום,רציתי לשמוע דעתכם המקצועית לגבי לוח תשלומים נכון ובטוח ביותר עבור רכישת דירה בנתונים הבאים: עומד לרכוש דירה במחיר של 1,380,000 ש"ח . הון עצמי 880,000 ש"ח משכנתא : 500,000 ש"ח פינוי/מסירת חזקה: חצי שנה מיום חתימת ההסכם. למוכרים יש משכנתא של 630,000 ש"ח שאני כמובן צריך לכסות על מנת "לנקות" את הנכס. מניח כי במעמד החתימה אפרד מכ- 20 אחוזים מהמחיר. מה לדעתכם יהיה הכי נכון ובטוח מבחינת לוח תשלומים? כמו כן מה המועד המומלץ להתחיל בסידורי המשכנתא בהתבסס על נתונים אלה? תודה רבה מראש!אברי. 

שלום רב, אני עו״ד צעירה ואשמח לעזרה. נתבקשתי לכתוב הסכם מתנה מאם לבנה וכלתה של משק במושב. ההסכם מותנה בכך שהאם תמשיך להתגורר בבית שבמשק עד מותה וכי אסור למכור את המשק בעודה בחיים. שאלתי היא כזו, האם אין מדובר במקרה זה עסקה בירושה עתידית ואז יוכלו היורשים לבקש לבטל את ההסכם לאחר מות האם? במידה והתשובה היא חיובית, אשמח לטיפ איך אפשר בכל זאת ליצור הסכם מסוג זה. שאלה נוספת היא איך אפשר לשמור על זכות הבן במקרה של גירושין? האם החתמת הבן והכלה על הסכם ממון במעמד חתימת הסכם המתנה, יותיר את המשק בידיו? החון תודות. 

שלום רב,
מכרנו בית במושב, בשעה טובה. נתקלנו בקשיים רבים מצד חברי ועד המושב, אשר ניסו להכשיל אותנו במכירה. הם גבו מאיתנו 25,000 ש"ח ("דמי סחיטה"), גם מאיתנו ואותו סכום מהקונה. לא היתה לנו ברירה ושילמנו היות ולא נתנו לקונים להתקבל למושב. הם רצו סכום הרבה יותר גבוה, אך ניהלנו איתם מו"מ (כמו בשוק). יש לציין שאנו חברים מוניציפלים במושב. עד היום (עברו חודשיים) לא קיבלנו קבלה על הסכום ששילמנו והם מתרצים זאת בתירוצים שונים. שאלתי היא - מה אפשר לעשות ? האם יש סיכוי לתבוע או שאין ברירה ?

שלום רב,רציתי לשאול אם ברשותי קיימת דירה שניה שעליה בזמנו כבר שילמתי מס רכישה על דירה שניה. אם אני מוכר את דירתי הראשונה וקונה דירה אחרת במקום (עדיין יהיה עם שתי דירות) יהיה חייב במס רכישה נוסף החל מהשקל הראשון?תודה מראש

שלום,אנו קנינו דירה בבית משותף קומה 3 אחרונה . לפני שבוע התקנו מזגן בסלון כאשר המדחס על הגג. הצנרת בין יחידה פנימית של מזגן למדחס עוברת על פני קיר חיצוני שהוא חזית הבית. שכן אחד בא בטענות שקלקלנו חזית, מדובר בבניין יותר מ40 שנה. בדקנו בתקנון בית משותף שנערך לפי סעיף 62 ו- 63. הסעיף האחרון של תקנון שלנו מדבר שהוא גם מאמץ תקנון מצוי. יש לציין שבתקנון שלנו לא מופיעה שום הגבלה לגבי נושא צנרת המזגן בחזית. האם אנו יכולים לטעון שפעלנו לפי תקנון בית ואין שום מניעה? תודה

האם מקובל למסור את המםתח כנגד מלוא התמורה בטרם קיבל הקונה אצ אישור המוכר על מס שבח? 

1.מה הדין כשחברה שפורקה מרצון ב-2008, מחזיקה בבעלות במקרקעין בתל-אביב. האם היה צריך בעלי החברה להעביר בעלות במקרקעין על שמו?
2. בשנת 2012 הוגשה עתירה מינהלית כשהחברה המפורקת הינה אחד מהעותרים. האם הדבר חוקי?

שלום
ברשותי דירה, עם משכנתא קטנה(60 אלף ש"ח),הדירה רשומה על שמי, אך הייתי מעוניין להוסיף את שמה של אשתי ברישום
הטאבו.

בוקר טוב, רכשנו מגרש לבניה מבן אדם פרטי בהוד השרון. העירייה לא נתנה לנו אישור לתוכניות הבנייה עד שלא הקטנו את התוכנית בהתאם לדרישות שלה לטובת אדנית בחזית. מיסים הם גבו על כל השטח!. האם אנחנו זכאים לפיצוי עבור ההפקעה מהעירייה או מבעל השטח שרכשנו ממנו. תודה

שלום וערב טוב,שמי יצחק, בבניין בו אני מתגורר ישנו גרם מדרגות שנבנה מהשטח הפרטי  ישירות על גבי שטח ציבורי פתוח. לאחרונה העירייה בעיר בה אני מתגורר הרימה את הכפפה והחליטה לשפץ את הפארק הסמוך ואף סללה שביל גישה בנוי אבנים משתלבות לרווחת התושבים שמגיע עד לגרם המדרגות. לאחר מעשה מבורך שכזה פניתי לעירייה בבקשה להסיר את גרם המדרגות הישן שנמצא במקום מזה 17 שנה ולהחליפו בגרם מדרגות חוקי בעל נגישות לאוכלוסיות מיוחדות, לדוגמא נכים. התשובה הייתה שלילית שכן אלו טענו שמדובר בשטח פרטי ועל כן אסור להם לעשות דבר.  מנגד נשאלת השאלה מאחר והעירייה סללה שביל ישירות לגרם המדרגות, לפיכך הלא היא מכירה בו??? אגב גרם המדרגות איננו חוקי ונבנה ללא אישורים כלשהן. כאשר ביקשתי העתקים של תוכנית התב"ע נדהמתי לגלות שאין שום פתח במקום בו מותקן גרם המדרגות. לכן דרשתי להסיר אותו ולהחליפו בגרם מדרגות תקני. אך התשובה שקיבלתי לצערי היא שהם יסירו אותו לאלתר, יסגרו הפתח ואף יסירו את שביל הגישה. אמנם יש להסירו אך מה בדבר בנייה של גרם חדש? באמצעות גישה מטופשת ואגרסיבית זו הם יגרמו עוגמת נפש לתושבי המקום שהתרגלו להשתמש בגרם המדרגות ולאחרונה אף בשביל הגישה שנסלל על ידי העירייה. האם ניתן להאחז בטענה שעצם העובדה שהם סללו שביל גישה הם הכירו ב"חוקיות" של הפתח וגרם המדרגות? ועל כן שומה עליהם לבנות גרם מדרגות תקני.האם ניתן לתבוע את העירייה על עוגמת הנפש שתגרם לתושבים כתוצאה ממשחק ציני ולא מחושב מצד העירייה שבונה ומסירה את השביל כרצונה. אגב גרם מדרגות זה משרת מאה ושישה עשר בתי אב שגרים בשני בניינים סמוכים.אשמח מאוד לקבל את דעתכם המקצועית בעניין זה.בתודה מראש,יצחק.

בבית משותף הגג רשום בטאבו לדירה העליונה. בעל הגג איפשר בהסכם (בע"פ)לכל הדיירים להתקים דודי שמש על הגג שלו. הייתה לו נזילת מים מהגג לדירה והוא אטם את הגג ביריעות ביטומניות. כל בעלי הדוודים השתתפו בעלות התיקון למעט סרבנית אחת. עולות שתי שאלות: האם יש לחייב את הסרבנית להשתתף בעלות האיטום? האם יש לחייב את כולם גם בעלות התיקון בתוך הדירה כתוצאה מהנזילה? 

שלום,
לאשתי היתה חצי דירה (לפני הנישואים שלנו) שנמכרה לפני כשנה וחצי.
אנחנו גרים בדירה אשר רשומה בטאבו על שנינו ואנו רוצה כעת למכור אותה. האם חל עלינו מס שבח במכירת הדירה הנוכחית?
הבנתי שכרגע שאנחנו בתקופה שהקפיאו את מס שבח והולכים שוב לישם את החוק הנ"ל, האם כן מתי?
אשמח לקבל עזרה בנושא.
תודה מראש.
דניאל.

במרכז מסחרי יש בבעלותי  חנות. השוכר שלי נמצא שם 20 שנה. כבר אין חוזה בכתב כמה שנים. הגיע אלי מידע שהוא אמר לסוחר בחנות סמוכה: "אני פה 20 שנה, אין חוזה בכתב בשנים האחרונות ולכן אני כמו דייר מוגן ואי אפשר להוציא אותי ויש לי זכויות כלשהן על הנכס". האם יש משהן בדבריו? כיצד אני בכבעל הנכס, יכול להתגונן מכך שאולי יסרב להתפנות?

שלום ,
ברצוני לרכוש דירה למגורים . ישנה הצעה לדירה אשר מתחתיה מחסן (רשום כך בטאבו) אשר הוסב ע"י בעלי הדירה ליחידת מגורים והושכר עד היום לצורכי מגורים . באם ארכוש את הדירה וארצה להשכיר גם את היחידה כיחידת מגורים
1. מה יכולות להיות ההשלכות של העניין ?
2. האם אפשר מבחינה חוקית להסב את החידה למגורים ומה נדרש לכך ?
בתודה א

שלום.אני גרה בשכירות עם שלוש בנות, כל אחת חתמה חוזה שכירות נפרד עם הבעלים מכיוון שזו דירת שותפים מחולקת ולמעשה הכרנו דרך השותפות ולא לפני כן.אחת מהשותפות מביאה את החבר שלה מידי יום והוא גם לן בדירה, לאחר כמה שבועות היא הרגישה שאנחנו לא מרוצות מכך והחליטה שהוא יעבור לגור איתנו ואנחנו נתחלק בחשבונות. לא הסכמתי לכך. אמרתי לה שאני לא מעוניינת בשותף נוסף ושזה גם לא נוח לי לגור עם גבר זר.היא טוענת שאנחנו לא יכולים לומר לה את מי להביא, הסברתי לה שאפשר למצוא לזה פיתרון ושהוא יוכל לבוא ללון בסופי שבוע.היא החליטה שהיא עוזבת והיא מחפשת כרגע דירה לטענתה. בפועל היא עדיין פה עם החבר שלה וקשה לי עם זה.פניתי לבעלים מכיוון שהוא בעצמו אמר שאין אפשרות לארח מישהו לאורך זמן.כמובן שבעל הדירה מתחמק ממני בשלבים אלה, אולי כי אין לו כח להכיל את הנושא.השאלה שלי האם אני יכולה לעשות משהו בנידון? מול הבעלים, מול השוכרת השותפה?בחוזה רשום שאסור לאחד השותפים לתת למישהו חיצוני לעשות שימוש כלשהו במושכר, להבנתי המצומצמת זה אומר שאסור לחבר שלה לשהות וללון בדירה הזאת.אשמח לתשובה כלשהי.תודה מראש. 

שלום רב.אנו 3 אחים שירשו דירה.בידינו צו ירושה עם ציון החלוקה השווה בינינו.כעת אחד האחים-אנוכי ובעלי מעוניינים לרכוש דירה ראשונה.שאלותיי הן: 1)האם אוכל לשעבד את חלקי לקבלת הלוואה בבנק? 2)האם באפשרותי לרכוש מאחיי את חלקם בדירה שירשנו? כל זאת בהנחה כמובן שכולנו מסכימים על כך. בתודה מראש

שלום רב,על אילו מסמכים ואו טפסים נדרש מהמוכר לחתום לעו"ד של הקונה לצורך מחיקת הערה ואו רישום משכנתא הרשומה על הבית וכולי???תודה

במסגרת מכירת דירה (בתוך המשפחה בתמורה) נתגלתה טעות סופר בתת החלקה כך שצריך להחליף בין תת חלקה 3 ל4. מלבד הפעולות הנדרשות בטאבו, האם יש צורך להודיע למס שבח? ואם כן אז כיצד ומה סדר הפעולות?

אם יוטל מס עזבון על נכס נדלן. מתי להערכתך צריך לשלם את המס?
האם יהיה צריך למכור את הנכס!??
תודה

שלום אני גרה בבית בבעלותי בבנין משותף כשש שנים, לי ולשכן נוסף בבנין יש טענות נגד ועד הבית שמטפל רק בתחומים הנוגעים לו.אנו משלמים את מסי הועד בצ'קים דחויים ל 12 חודשים ועכשיו מועד התשלום.ידוע לי שאני חייבת לשלם אבל הפעם אני רוצה לצרף מכתב עם כל טענותיי לועד (שנאמרו גם בעל פה)-אף פעם לא קיבלתי קבלה על תשלום-לא התקיימה שום אסיפה בנושא הועד מאז שרכשתי את הדירה (6 שנים) -מעולם לא קיבלנו פרוט הוצאות ואו דו"ח כספי למרות שביקשנו שוב ושוב-נושאים עליהם התלוננו לא טופלוהבנתי מקריאה בפורום שצריך לכנס אסיפה ולהעלות את הדברים לדיון אבל השכנים בבנין אדישים וגם כשניסינו לכנס אסיפה על שיפוץ הבינין הייתה נוכחות דלילהאת המכתב שנצרף לתשלומים אני רוצה לשלוח גם לגוף המטפל  בתחום זה, יש גוף כזה? מה שמו ומה כתובתו?תודה

בעל הנכס דורש לפנות את העסק בראשון לפברואר קיבלתי התראה של שלושה ימים במייל לפנות את המקופ עקב אי חתימה על חוזה שכירות בגלל דרישתו לערבות של 10000. איני חתומה על ההסכם הקודם אלא הבעלים הקודמים של המכללה ולא אני. הוא פדה את הצק של ינואר ומכיר את ההתנהלות של הקורסים וההתחייבות לתלמידים עד סיום הקורס. המקום מושכר למכללה כבר 6 שנים רצוף ללא בעיות.
איך אני מונעת ממנו להוציא אותי למשך שלושה חודשים עד שיסתיימו הקורסים ואז אצא על מנת שכל התלמידים יסיימו ללמוד ולקבל תעודה?