פורום נדל"ן

וועד בית

גלילי 06/02/13

אם מכרתי דירהיש לי אישור שאני לא חייב לוועד עד יום 31.12.2012ומעוניין לשלם עד תאריך המכירה 16-8-2013האם וועד הבית חייב ע"פ החוק לתת לי אישור שאין לי כל חוב עד תאריך 16.8.2013או שהוועד יכל להתעצל ולמשוך אותי בימים....?אבקש לציין שסעיף המצאת האישור הוא חלק מסעיפים המותייםואני חושש לחתום וכך היות תלוי בגורם שלישי.ו

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

גלילי שלום רב
מכתב התראה לועד עם אישור מסירה וכן שמירת אישורי התשלום אמורים לפתור את הבעיה. בעת התשלום בקש שבקבלה ירשם שמדובר בגמר חשבון עד תאריך זה וזה. על הועד חובה למסור קבלה ולאפשר גישה לכל בעל דירה בכל עת סבירה לחשבונות, ובאופן כללי על הועד לפעול בנאמנות לבעלי הדירות . ניתן לנסח בהתאם בחוזה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוכר 999 שנה

אתי 05/02/13

בנסח טאבו בסעיף חכירות רשום חכירה ל999 שנה ע"ש קבלן ,שאלתי היא האם קניית דירה במצב זה מפלה לרעה את זכויותיו של הקונה (דירה בבנין מגורים)

לעמוד

המלא

חוכר 999 שנה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

אתי שלום רב
צריך לבחון את הרישום בכללותו ומדוע לקבלן רשומה חכירה. על פניו יתכנו מקרים של רכישת חכירה בהנחה שיש הסבר לכך באופן רישומו של הנכס והדבר צריך להיות ברור מראש ולהופיע גם בהסכם הרכישה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזקים בדירה

אנאל 05/02/13

שלום,אני שוכרת בדירה ועקב גשמים חזקים השכן מלמעלה סבל מהצפות בדירתו אשר גרמו נזקים מגוונים בדירה שלי. רוב הקירות מלאים בעובש וגם בגדים ורהיטים מלאים בעובש. היתי צריכה לזרוק בגדים ורהיטים מקולקלים. המשכיר מסכים לשאת בהוצאות על תיקונים בדירה, אך הוא מסרב לשאת בהפסד של בגדים ורהיטים. מה הזכויות שלי ? האם אפשר לדרוש מהמשכיר לשלם אותי עבור הפסד של בגדים ורהיטים ? האם אני יכולה להפסיק לשלם דמי שכירות עד סיום התיקונים ? תודה על העזרה.

לעמוד

המלא

נזקים בדירה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

אנאל שלום רב
יש פנים לכאן ולכאן. יש לבחון בין היתר החוזה. ככל שידע על הבעיה טרם לגשמים וככל שפעלת להקטין נזקיך וניתן להוכיח שנבעו מאותו ארוע , הקייס שלך חזק יותר. ניתן לשקול להפעיל ביטוחי תכולה ו/או צד ג' החלים על דירתך ו/או דירת השכן ו/או הבניין בכללותוו (באם הגיעו המים מליקוי ברכוש המשותף כמו למשל סדק בקיר החיצוני)

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

אזרח 05/02/13

רכשתי דירה לפני חמישה חודשים ואני עומד למכרה בימים הקרובים ברווח של 100 ש"ח ( קניתי ב- 2300K ואני מוכר ב- 2400K ).מהו מס השבח שאצטרך לשלם ??
ברשותי דירה נוספת שרכשתי לפני כ- 10 שנים ומאז ומעולם לא מכרתי דירה .חשוב לציין כי הרווח הוא ברוטו בפועל אם מחשיבים את מס הרכישה ותשלומים לעורכי דין אוליי הרווחתי 20 אלף .

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

אזרח שלום
נראה על פניו שאתה זכאי לפטור. יש מקום לשקול תכנון מס - לשלם המס כיום (בהנחה ויש לך ראיות להוצאות מוכרות נכבדות כדבריך - נראה שתשלם אלפי שקלים בודדים) אם בכוונתך למכור דירה נוספת בעתיד (תלוי מתי), ולהשתמש שם בפטור . עו"ד שייצגך בעסקה יסייע לך בחישוב מדויק ובקבלת ההחלטה הנכונה לך

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה ללא היתר בניה

חגית 05/02/13

האם בגלל בניה ללא היתר בניה יש סנקציות על רשיון רו"ח? אלו סנקציות יכולים להפעיל.
תודה מראש!

לעמוד

המלא

בניה ללא היתר בניה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

חגית שלום רב
זה אינו הפורום המתאים למענה על שאלתך

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר שמשתלט

בעל דירה 05/02/13

שלום רב,שוכר בחנות שלי סגר קיר כניסה למחסן משותף, ופתח קיר מתוך החנות למחסן. (קיר פנימי). נציגות הבית המשותף הגישה תביעה להשבת המצב לקדמותו נגדי ונגד השוכר.אני לא מבין למה אני נתבע? אני לא זה שסגר את המחסן - זה גם כתוב בתביעה שהשוכר עשה את זה, ואין לי שליטה עליו. מה עליי לעשות? הסברתי זאת לנציגות הבית אבל הם אומרים שזה אחריותי כבעלים. האם הם צודקים?ואם נראה לכם שכן אני שואל, אם השוכר היה משתלט על דירה של מישהו, האם גם אז היו אומרים לי להחזיר אותה כי הוא שוכר שלי?

לעמוד

המלא

שוכר משתלט

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

בעל דירה שלום רב
הנקודה שאתה מעלה ידועה. ישנן דרכים לפתרון, אך הדבר חורג מהמענה בפורום זה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משפחתון בדירה שכורה

לימור 05/02/13

שלום, פנתה אליי שוכרת פוטנציאלית, שמבקשת להשכיר את הדירה אבל לפתוח משפחתון עם ארבעה תינוקות. האם עליי לשים לב לדברים מיוחדים שנוגעים לעניין זה?,

לעמוד

המלא

משפחתון בדירה שכורה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

לימור שלום רב
שאלתך חורגת ממסגרת פורום זה. ישנן משמעויות בתחומים שןנים. לדוג' - רישוי, ביטוחים, בטיחות המבנה וכו'

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום רב, האם עומדים בקרוב לעלות את מס שבח וכמה

ד.. 04/02/13

לבניה וקניית דירה.בתודה מראש

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

שלום רב
לא ברור משאלתך מה המצב בגינו אתה עשוי לחוב במס אם בכלל. יתכן שאתה זכאי לפטור. שמועות אינן מדע מדויק

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צו הריסה

ארז 04/02/13

במידה ועל חלק מדירה רשום בנסח הטאבו כי יש צו הריסה, האם זה מונע רשום צו ירושה בנכס זה???

לעמוד

המלא

צו הריסה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

ארז שלום רב
אין מניעה. בכל מקרה זה זמן טוב לבחון מנין נובע הרישום ובאם ניתן להסירו בנקיטת הליך כזה או אחר

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה חדשה מקבלן -עיכוב במסירה

ארי 04/02/13

בחודש דצמבר 2011, חתמנו על חוזה עם קבלן לדירה, בחוזה נרשם שהקבלן יכול לאחר במסירה עד 60 ימי עבודה (שלושה חודשים).
לפי מה שקראתי לאחרונה, הוכנס תיקון בחוק המכר בחודש מרץ 2011 שאומר שהקבלן יכול לאחר עד 60 יום ולאחר מכן עליו לשלם פיצוי.
אבקש לדעת מה תופס: החוזה שחתמנו, או התיקון בחוק שלא ידענו עליו.
האם אנו זכאים לפיצוי לאחר 60 יום או לפי מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובה דחופה.

לעמוד

המלא

דירה חדשה מקבלן - עיכוב במסירה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/02/13

ארי שלום רב,
החוק. ניתן להתנות על החוק בחוזה, רק לטובת הקונה (סע' 7א.(א) לחוק), ובמצב שהתנו לרעתו - החוק קובע.

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

אזרח 04/02/13

שני חברים קונים דירה ביחד. חצי וחצי. לאחד זו דירה ראשונה. לשני זו דירה שנייה. האם זה שזו דירתו היחידה יהיה פטור ממס רכישה? (ידועה ההלכה לגבי בני זוג זה לא המקרה

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/02/13

שלום לך
בהנחה שערך מחצית הדירה אינו עולה על מדרגת מס אפס בדירה יחידה - אזי לאותו רוכש לא צפויה חבות במס רכישה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות על שטח הנתונה במחלוקת

משה 04/02/13

אתמול העלתי שאלה זו לפורום :

היכן ניתן לברר בעלות על שטח כלשהו בתוך בנין מבחינה חוקית.

נעניתי שצריך לעיין בתשריט.

שאלתי היא האם תשריט הדירה והבניין שקיבלתי מן העירייה בתהליך לקיחת המשכנתא הוא הוא התשריט המדובר, וכן האם עין לא מקצועית יכולה לעיין בתשריט ולקבוע למי שייך אותו שטח.

תודה מראש.

לעמוד

המלא

בעלות על שטח בבנין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/02/13

משה שלום רב
תשריט מתיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) . להשלמת התמונה גם תקנון וצו הבית המשותף מאותו תיק. במידה והשטח אינו רכוש משותף השייך לכלל הדירות , נסח טאבו מרוכז של הבניין יפנה לפרטי הבעלים

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת מגרש

אהובה 04/02/13

אני מוכרת מגרש + בית . מי שרוצה לקנות היא חברה בע"מ. אני עו"ד צעירה ואני אעשה את ההסכם בעצמי. יש לי ניסיון בחוזי מכר דירות. כאשר מדובסר בחברה בע"מ, האם יש כאן סכנות מבחינתי כמוכרת? (מעמ על הקונה כמובן). האם לבקש ערבות אישית של הבעלים, זה מקובל?

לעמוד

המלא

מכירת מגרש

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/02/13

אהובה שלום רב
ניתן לבקש ערבות אישית. בכל מקרה גם כשמוכרים לאדם ולא לתאגיד ,אין לדעת אם יעמוד בתשלום וחוזה טוב אמור לתת מענה לכך, כבכל עסקה. יש לוודא, בין היתר (עדיף באישור עו"ד החברה) בהסתמך על כלל מסמכי החברה, שהיא רשאית להתקשר בחוזה ושהחותם מטעמה מוסמך לכך. יש לבחון כלל נתוני העסקה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

שגיא 03/02/13

היי.אני התחיל את הסיפור מההתחלה. ב3 חודשים האחרונים אני הודעתי כמה וכמה פעמים לבעל הדירה שיש לי רטיבות בכמה מקומות בדירה. בעל הדירה שלח מישהו שיבדוק זאת וכל פעם החזיר לי תשובה שזה עדיין רטוב ולא ניתן לתקן וצריך לחכות. לפני כשבועיים דיווחתי שוב לבעל הדירה שזה כבר לא אפשרי לחיות ככה ובאמת אני רוצה שיבוא לסדר זאת. בעל הדירה החזיר לי תשובה שאני בודק והוא יבדוק מה ניתן לעשות. עד היום לא קיבלתי תשובה.היום בבוקר יצרנו עם בעל הדירה קשר שוב, ושאלנו אותו מה קורה עם התיקון של הרטיבות ובנוסף בגלל שעוד שבוע אנו מסיימים את החוזה שאלתי מתי הוא רוצה שנחתום חוזה חדש.בעל הדירה אמר לי שהוא רצה להתקשר אלי בשביל להגיד לי שהוא רוצה לעלות לי את השכ"ד בעוד 300 שח, ובמידה ואני לא רוצה יש מישהו שרוצה את הדירה.בדקתי בחוזה שלי ואין שום סעיף שמדבר על חידוש חוזה או כל דבר שמדבר על השנה הבאה.כמו כן יש עוד סעיף שאומר שאני מצהיר כי אני יודע שאני לא מוגן תחת חוק הגנת הדייר.רציתי לשאול האם בעל הדירה יכול שבוע לפני סיום חוזה לתת לי אולטימטום שהוא מעלה לי שכ"ד או שמישהו מחליף אותי?והאם הסעיף שאומר שאני לא תחת חוק הגנת הדייר הוא חוקי?ומה ניתן לעשות בקשר לסירחון ועובש שנוצר בדירה בגלל הרטיבות?תודה מראששגיא

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 04/02/13

יש כאן שני דברים שונים.
לגבי הרטיבות- בהחלט יתכן שמגיע לך פיצוי.
לעניין החוזה, אם אין לך אופציה - ולא סיכמת אחרת - הרי שאין כל חובה להשאיר את החוזה כמו שהוא, מקסימום תבקש עוד חודש- חודשיים לשהות במושכר על מנת למצוא דירה חלופית.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

קניית דירה לה/שקעה על בני הקטין (נכה)

מיכל 03/02/13

שלום רב!אנו הורים לפעוט בן 3, המצוי על הספקטרום האוטיסטי וברצוננו לקנות דירה להשקעה (בבעלותנו דירה אחת). האם ניתן יהיה לרשום את הדירה על שמו, ולקבל פטור ממס (בכפוף למדרגות המס, כמובן)? תודה רבה,

לעמוד

המלא

מס רכישה במקרה של רכישת דירה על ידי קטין

עו"ד שזר תומר 03/02/13

צריך לבדוק את המקרה יותר לעמוק, אבל על פניו - בעייתי, כי רואים את כל אחד מיחידי התא המשפחתי (ילדים עד גיל שמונה עשרה) - כמקשה אחת! כלומר - מס הרכישה יהיה כמו של דירה שניה.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין

חיים 03/02/13

מה משמעותו?רכשתי דירה מקבלן האם אני לא צריך לשלם מס עד שאשלם 50 אחוז ממחיר הדירה? והאם יש על זה ריבית והצמדה?

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר 03/02/13

ברגע שרכשת דירה מקבלן, אתה אמור לקבל שובר מס רכישה (באם יש מס רכישה על פי העסקה), בתוך 30-45 ימים מיום החתימה על ההסכם.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

משכנתא

דרור 03/02/13

שלום,
אנחנו חושבים לרכוש דירה האם יש צורך בעו"ד על מנת לקחת משכנתא?
והאם כדאי להתייעץ עם מומחה לפני שהולכים לפגישה בבנק?

לעמוד

המלא

עסקת מקרקעין

עו"ד שזר תומר 03/02/13

לא , אבל צריך את עו"ד שיעזור לכם את תכנון התשלומים ואת תכנון העסקה (המכירה והקניה).
במילא תצטרכו עו"ד לעסקאות, אז עדיף קודם.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

משכנתא בהחזר פוחת

amitoss 03/02/13

אני מעוניין לקחת משכנתא ושמעתי שאפשר לקחת משכנתא ושההחזר החודשי ירד במשך הזמן מה זה אומר? זה נשמע כמו מסלול משתלם ביותר אם כך למה לא כולם לוקחים משכנתא כזו?

לעמוד

המלא

משכנתא יורדת

עו"ד שזר תומר 03/02/13

פנה ליועץ משכנתאות, זה לא הפורום המתאים.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

בעלות על שטח הנתונה במחלוקת

משה 03/02/13

שלום וברכה ותודה מראש על העזרה..., בנקודה מסויימת בדירתי קיימת זה שנה רטיבות בתקרה הנובעת מחדירת מי גשמים עקב חוסר איטום ברצפת מרפסת בקומה מעלי.המרפסת נמצאת במפלס של גג הבניין השייך לכלל הדיירים, כאשר היא גובלת בין דירה של השכנה מלמעלה לבין הגג.לפיכך, קיימת מחלוקת בין השכנים האם שטח המרפסת מוגדר כחלק מדירתה של השכנה בקומה העליונה או כחלק מהגג המשותף השייך לכל דיירי הבניין.שאלתי היא: היכן ניתן לברר דבר זה מבחינה חוקית - למי שייך אותו שטח מרפסת - האם לדירת השכנה או לגג הבניין.

.XwWxKf58,.XwWxKf58 div,.XwWxKf58 a,.XwWxKf58 a:focus,.XwWxKf58 a:hover,.XwWxKf58 a:link,.XwWxKf58 a:active,.XwWxKf58 img,.XwWxKf58 iframe{visibility:visible !important;position:static;dis****:inline !important;vertical-align:baseline;text-align:left;cursor:auto;margin:0;padding:0;background:none;border:0;outline:0;-moz-outline:0 none;font-size:12px;line-height:28px;font-weight:normal;font-family:"Trebuchet MS", sans-serif}#XwWxzm58{background:url(http://interceptedby.admuncher.com/235B47F111FC5209/toolbar_sprite.png) no-repeat top left;}#XwWxzm58{background-position:-200px 0;position:absolute;top:0;left:0;width:190px;height:42px;text-indent:-9999px;cursor:pointer;}#XwWxfJ58{position:absolute;width:100%;left:0;top:0;}#XwWxGE58{left:0;position:absolute;top:-42px;width:100%;}#XwWxjk58{position:fixed;top:0;left:0;width:100%;dis****:none !important;}#XwWxqW58{position:fixed;top:0;left:0;cursor:crosshair;width:100%;height:100%;dis****:none !important;}#XwWxGE58{dis****:none !important}Ad Muncher

לעמוד

המלא

שמאות מקרקעין

עו"ד שזר תומר 03/02/13

יש לבדוק את התשריט, איש מקצוע כגון שמאי מקרקעין יוכל לעזור כאן לדעתי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שכ"ט בעסקת מקרקעין

לילאן 03/02/13

1. רצינו לקנות בית. 2. המוכר יוצג ע"י עו"ד מטעמו. 3. אנחנו הקונים יוצגנו ע"י עו"ד מטעמנו בעסקת נד"לן זו. 4. העסקה לא יצאה לפועל למרות שנוסחה טיוטאת הסכם ונקבע מועד לחתימה. 5. העו"ד של המוכר דורש מהמוכר שכ"ט. 6. המוכר בא אלינו וטוען שלא נגרם לו כל נזק אך אם לא נשלם לעו"ד שלו שכ"ט הוא יתבע על הפרת חוזה על ההסתמכות שלו לחתימה וכו'...
שאלתי על מי חלה חובת התשלום לעו"ד שלו עלינו או עליו בהתחשב בכך שביטול חתימת ההסכם הגיעה מצידנו.

לעמוד

המלא

ביטול הסכם מכר

עו"ד שזר תומר 03/02/13

אם אתם ביטלתם חוזה, הוא יכול לתבוע אתכם על הנזק שנגרם לו, האם יש לו עילה טובה, זה תלוי בפרטי המקרה לגופו.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

העברה ללא תמורה מאח לאחות ומהאח לבנו

חן 03/02/13

שלום,לדודה שלי יש קרקע שהופשרה לבנייה ואבא לי מעוניין להעביר לי את הקרקע ולכן הדודה תעביר לו והוא יעביר לי וכל זה ללא תמורה.השאלה מה הפרוצדורה הנכונה לעסקה כזו והאם ניתן לעשות את שתי העברות ביום אחד בטאבו ואיך החוק רואה את העסקאות הנ"ל?האם בהעברה הראשונה יש מס רכישה או שקיים פטור והאם יש מס שבח?תודה

לעמוד

המלא

תכנון מיסוי מקרקעין

עו"ד שזר תומר 03/02/13

העסקה שתיארת לא אפשרית כפי שתיארת - ממליץ לך דחוף לפנות לעו"ד לצורך ביצוע תכנון מס ראוי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

תשלום חובות מלפני רכישת הדירה

navit 03/02/13

לאחר שרכשתי דירה בבית משותף, הוחלט לפטר מנקה שעבדה בבניין 12 שנים ולשלם לה פיצויים כדין. האם אני צריך לשאת בחלר של דירתי לצורך הפיצוי? או מי שמכר לי את הדירה? אני הרי לא נהניתי משירותי הניקיון כי רק נכנסתי.

לעמוד

המלא

חוזה מכר דירה

עו"ד שזר תומר 03/02/13

יש לבדוק את חוזה המכר, וכיצד הוא מנוסח.
יש כאן מקרה לא סטנדרטי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

דמי שכירות

יוסי 03/02/13

שכרתי דירה ב1.7.2009לתקופה של שנתיים עם אופציה ל3 נוספות (שנה+שנה+שנה)בחוזה הוספנו סעיף המתיר לבעלי הבית להוסיף 5% תוספת בכל שנת אופציהבהסכמת שני הצדדים.עם סיום החוזה וכניסת האופציה לתוקף לא ביקש בעל הבית תוספת.לפני שבועיים ביקש בעל הבית תוספת של 10%.השאלות המתבקשות :האם מותר לבעל הבית להעלות את שכ"ד באמצע תקופה?2.אם מותר לו להעלות את שכ"ד ב10% בבת אחת אחרי שלא מימש את האפשרות בכניסה לשנת האופציה הראשונה?תודה יוסי

לעמוד

המלא

חוזה שכירות אופציה

עו"ד שזר תומר 03/02/13

לא כל כך הבנתי את העובדות, באם שכח להעלות ב5 אחוז חלפו רק כמה חודשים יכול לטעון כי הוא נזכר כעת, אבל למה העלה ב10 אחוז - לא הבנתי...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שלום רב. 2 שאלות בקשר לועד-בית: קיר חיצוני בדירה

גלי 02/02/13

שלי נרטב מהגשמים בצורה קשה בחורף שעבר

ועד-הבית סירב לתקן בטענה שגם לדיירים נוספים נרטבו קירות ווהכל יתוקן בעתיד ע''י תמ''א 38 ולכן נאלצתי לתקן על חשבוני - עלה לי 800 ש'

שלחתי לועד-הבית מכתב רשום + מכתב רגיל שבו אני מודיעה לו שקיזזקתי את עלות התיקון מועד-בית שוטף

2 המכתבים חזרו אלי

1. האם אני רשאית לקזז עלות תיקון זה מועד-בית שוטף (מיסי ועד חודשיים) או רק מתיקונים עתידיים שלא קשורים לועד-בית שוטף

2. ביקשתי מהועד-שיראה לי חשבון של עלות התיקון (ידוע לי כי העלות היא כ-8000 ש') לפני שאני משלמת והוא מסרב בטענה שרק ברגע שהתיקון ישולם יהיו חשבונית/קבלה

בנוסף הועד מאיים בתביעה נגדי אם לא אשלם תוך 24 שעות את החוב (626 ש)

גם בעבר הועד איים בנקיטת אמצעים נגדי

ידוע לי שעלות התיקון צריכה להתחלק לפחות בין 30 דירות (2 בתים) כלומר בכל מקרה עלי לשלם רק כ-260 ש' אם לא פחות כי בד''כ העלות מתחלקת לפי גודל או מס' חדרים

גם בעבר הועד דרש ממני לשלם יותר ממה שהיה על לשלפ ע''פ החוק

3. האם ועד -בית רשאי לעלות לי את המיסים ללא החלטת אסיפת דיירים

4. ועד-הבית לא נבחר ע''י הדיירים - פשוט נוח לדיירים שיש ועד כי אף אחד לא רוצה להיות

5. הועד הוא זוג כאשר יש להם התנהגות בעייתית עד עבריינית אפילו (בעבר הוגשו תלונות למשטרה נגדם על ידי ועל ידי שכנים נוספים)

האיומים שלהם נהפכו למיטרד קשה עבורי

האם זה הפורום המתאים לשאלות אלו - אם לא אנא הפנו אותי לפורום המתאים

הרבה תודה

לעמוד

המלא

בתרבות הדיור לא משיבים לי כי הבית לא רשום באגודה

גלי 03/02/13

ועד בית

עו"ד שזר תומר 03/02/13

את לא יכולה לעשות קיזוז על דעת עצמך בכל מקרה.
את יכולה לדרוש לקבל העתק מכל הוצאה שהועד הוציא!

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

ניגוד עינינים של עו"ד

אברהם 02/02/13

שלום רב
אני אזרח מהשורה ויש לי שאלה בנוגע לאיתיקה ולניגוד עינינים.
האם יכול עו"ד ,שהוא דייר הבניין, ליצג דיירים בבניין,תוך קבלת יפוי כוח מהם באספות דיירי הבניין, זאת על מנת לקדם עינינים אשיים שלו, שיש בהם נגיעה אישית ושינוי הסטטוס שלו בעניין הרכוש המשותף בבניין, ליצג אותם, הכוונה לקבל מהם יפוי כוח להצביע במקומם ,באסיפות דיירי הבניין בהחלטות השונות,הנוגעות בין היתר לרכוש המשותף .
אודה על התיחסותכם לקבלת תשובה ו/או הכוונה בנידון.
בכבוד רב
אברהם אשר
ירושלים

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים

לעמוד

המלא

אתיקה ועו"ד

עו"ד שזר תומר 03/02/13

השאלה שלך כללית מדי, ולא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום.
יש צורך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

וועד בית

ועד בית

חוכר 999 שנה

חוכר 999 שנה

נזקים בדירה

נזקים בדירה

מס שבח

מס שבח

בניה ללא היתר בניה

בניה ללא היתר בניה

שוכר שמשתלט

שוכר משתלט

משפחתון בדירה שכורה

משפחתון בדירה שכורה

שלום רב, האם עומדים בקרוב לעלות את מס שבח וכמה

מס שבח

צו הריסה

צו הריסה

דירה חדשה מקבלן -עיכוב במסירה

דירה חדשה מקבלן - עיכוב במסירה

מס רכישה

מס רכישה

בעלות על שטח הנתונה במחלוקת

בעלות על שטח בבנין

מכירת מגרש

מכירת מגרש

חוזה שכירות

חוזה שכירות

קניית דירה לה/שקעה על בני הקטין (נכה)

מס רכישה במקרה של רכישת דירה על ידי קטין

סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין

רכישת דירה מקבלן

משכנתא

עסקת מקרקעין

משכנתא בהחזר פוחת

משכנתא יורדת

בעלות על שטח הנתונה במחלוקת

שמאות מקרקעין

שכ"ט בעסקת מקרקעין

ביטול הסכם מכר

העברה ללא תמורה מאח לאחות ומהאח לבנו

תכנון מיסוי מקרקעין

תשלום חובות מלפני רכישת הדירה

חוזה מכר דירה

דמי שכירות

חוזה שכירות אופציה

שלום רב. 2 שאלות בקשר לועד-בית: קיר חיצוני בדירה

בתרבות הדיור לא משיבים לי כי הבית לא רשום באגודה

ועד בית

ניגוד עינינים של עו"ד

אתיקה ועו"ד