פורום נדל"ן

שלום, שאלתי היא - האם החוק מגן על דיירת חד הורית (יותר מאשר על דייר אחר), במקרה שיש לפנותה מהדירה אם הפרה חוזה או אם ארצה למכור את הדירה בעתיד? 

שלום. רכשתי הרשמה לקניית דירה בפרוייקט תמ"א 38/2.בעת הרכישה נאמר לי (בעל-פה) בלבד שכל הדיירים הנוכחיים תחמו על כל המסמכים הרלוונטיים .לאחר תקופה מסויימת התברר שיש דייר שלא חתם ותבעו אותו במשפט. המשפט מתנהל עד עכשיושאלה: האם זה חוקי למכור לי הרשמה או בכלל לשווק לי דירה בפרוייקט מסוג זה , כאשר לא הוסגו הסכמות של דיירים קיימים?

שלום
ברצוני לברר שאלה טכנית
כאשר מגישים מסמכים לרישום בטאבו
מי אמור למלא את שטרי השכירות עו"ד הקונה או המוכר?
ועל סמך מה ממלאים את המספרים בשטר? האם יש למוכר מסמכים של רישום הדירה במרשם המקרקעים והוא אמור למלא את המספר הזה בשטרי השכירות?

שלום רב,
רכשתי דירה עם פינוי ארוך של שנה וחצי. לפי החוזה אני צריך לשלם 85% מערך הבית באופן מיידי, ואז הבית ירשם על שמי. את יתרת הסכום אשלם במועד פינוי הנכס. מדובר בדירת יד שניה. שאלתי היא כזאת- תקנת השוק דורשת מספר תנאים ע"מ שתחול, תנאים אלו ידועים לי. האם תשלום של 85% ממלא את דרישת התמורה לעניין זה? האם אני מוגן מרגע שהדירה נרשמה על שמי?

שלום.בתיקרה שבמטבח שלי יש נזילה רצינית של השכנה מעליי. למרות ששלחתי לה 2 מכתבים רשומים היא אינה מתכוונת לתקן את הליקוי. נוצר מצב שאיני יכולה לבשל כי מים וביוב זורמים מעליי וכל הריצפה שלי ביוב. הנזק לדירה הוא אדיר כי ערך הבית שלי ירד בערך של 50 אחוז. ואני צריכה לפנות את הבית כי הוא לא ראוי למגורים.א. האם הגשת תביעה לצו עשה יכולה להיות גם בצרוף תביעה כספית גדולה של כ 300000 ש"ח ומה הייתם מציעים לי לעשות?מציינת שזה נמשך כבר 4 חודשים  ויש סדקים רבים בתקרה.הזמנתי את מהנדס העיר אך הוא לא כתב דוח. אמר לי להגיש תביעה אך אם התיקרה תתמוטט עד אז?אני צריכה לחכות לועדת חקירה שיקימו? גם מהנדס העיר לא עושה את עבודתו נאמנה לדעתי הוא אמור להוציא לנו צווי פינוי.לתשובה המהירה אודהאתי

שלום רב,בבעלותי דירת מגורים יחידה מזה 10 שנים וכיום אני רוצה למכור אותה ועוד שבוע אני הולך לחתום על חוזה אחר לקניית דירה במקומה בשווי 800000 , השאלה שלי האם אני מקבל פטור ממס רכישה על הדירה שארכוש  ?

אני מוכר בית ומעדיף לא לנצל פטור מפני שיש לי הרבה הוצאות שיביאו לעסקת הפסד או חיוב נמוך מאוד במס שבח. האם במצב בו רשות המיסים לא תכיר בחלק מהוצאותיי והחיוב יהיה גבוה, אוכל לבקש אז את הפטור או שהמסלול של חיוב (טופס כחול) כובל אותי ולא אוכל לבקש פטור על העסקה הזאת?

שלום רב,
רכשתי דירה עם פינוי ארוך של שנה וחצי. לפי החוזה אני צריך לשלם 85% מערך הבית באופן מיידי, ואז הבית ירשם על שמי. את יתרת הסכום אשלם במועד פינוי הנכס. מדובר בדירת יד שניה. שאלתי היא כזאת- תקנת השוק דורשת מספר תנאים ע"מ שתחול, תנאים אלו ידועים לי. האם תשלום של 85% ממלא את דרישת התמורה לעניין זה? האם אני מוגן מרגע שהדירה נרשמה על שמי?

התקשרתי עם קבוצת רכישה לרכישת דירה בבינין. יקח זמן עד שבאמת נראה בנין ואקבל את הדירה, בינתיים משלמים רק על הקרקע.
שאלתי: מדוע עלי לשלם מס רכישה לדירה כולה כבר עכשיו עוד לפני שיש אפילו היתר בניה ומי יודע כמה זמן יקח עד שכל הפרויקט יושלם?
האם יש אפשרות לדחות את התשלום או חלק ממנו, מלבד הצהרה שאמכור דירה אחרת בתוך שנה?
אם אמכור את חלקי בקרקע לפני הבניה - אקבל החזר חלק ממס הרכישה?

אני מוכר בית שלי על מגרש . קניתי את הבית לפני שנתיים ולזה שמכר לי רשויות המס עשו פיצול בית דירה למגרש.


האם יש טעם לנסת ולהגיש בקשה לפטור של דירה מזכה או שמראש ללכת על מסלול שלח טופס כחול ( אני מתמחה בעו"ד ואעשה זאת לבד)?

ושאלה נוספת - היו לי הרבה הוצאות על הבית - תיווך, עו"ד, מיסים וכו' (אם אשלם מס שבח זה יהיה סכום בסדר גודל של 80,000 ש"ח). האם במצב שאגיש טופס של פטור לדירה מזכה, לא אוכל להציג בהמשך את ההוצאות שהיו לי על הבית?

שלום! בבניין משותף בן שלוש קומות יש 9 דירות. בבעלותי אחת משלוש הדירות בקומה שלישית ואחרונה. שאלותי: 1. כמה דיירים צריכים להסכים על מנת שאוכל לבנות חדר ומרפסת גג עם יציאה מתוך הדירה? 2. כמה צריכים להסכים לתוספת מעלית? 3. האם אני יכול לרכוש זכויות בניה של דירות אחרות ולבנות מבלי שהשגתי את מספר החתימות הדרוש כאמור?

חברים נכבדים אבקש את עזרתכם בנושא של ביטול עסקת מכר מקרקעין. אני יודע שעקרונית, אם נחתם הסכם לרכישת דירה ולאחר מכן מבטלים את העסקה, יש לחתום על שטרי ביטול להודיע לרשות המיסים ואי אפשר לבצע את העסקה שוב. שאלתי היא, במקרה של רכישת דירה בבניין ואח"כ ביטול עיסקה כדי לרכוש דירה אחרת באותו בניין- מה הדין? אשמח גם אם תוכלי לציין לי את מקור ההוראה/תקנה/חוק. תודה רבה.

שלום רב,
במהלך בניית ביתי, בקשתי מתאגיד המים בעירי לחבר אותי למים.
אלה השיבו שעליי "למשוך" צינור מקו רשת המים העירונית עד לביתי ואח"כ הם יבואו ויתקינו שעון.
אכן כך היה, אני התקנתי ו"משכתי" צינור לאורך שביל ציבורי מרשת המים העירונית ועד לביתי, כל זאת על חשבוני.
לימים הופתעתי כי התאגיד התקין שעון מים (מונה) בין המונה שלי ובין רשת המים המרכזית כאשר טווח זה הינו ברשות הרשות עירונית והינו שטח ציבורי.
דרישתי היא לפרק את העון השני שהותן היות וכול נזילא או נזק שיגרם לצינור, יכול עליי שכן, לתאגיד יש מונה בתחילת קו המים והדבר לא יתכן שכן הצינור עובר בדרך ציבורית.
מצ"ב סרטוט.
רציתי לדעת אילו חוקים/תקנות מסדירים את העניין, ומה עליי לעשות? לבקש פסד הצהרתי ולאיזה בימ"ש עליי לפנות? לעניינים מקומיים או לבימ"ש לעניינים מנהליים?

בסיטואציה בו הבעלים של הנכס(המוכר) רשום כבעלים של הדירה ע"פ הנסח, האם מספיק לעיין בנסח הטאבו לגבי משכנתאות על הנכס או שמא יש צורך לבדוק גם ברשם המשכונות ??

שלום,
הוצאתי נסח טאבו מרוכז של הבנין שלי (הבנין ישן)
מסודר לפי חלקות משנה , אולם תמוהה בעיניי שיש חלקת משנה 9 ולאחריה חלקת משנה 11.

1. מה עם החלקה מס' 10 שלא מופיעה בנסח הטאבו?

יזם לתמ"א פנה לדיירים והוא הבטיח 20% בנוסף לשטח (ציין שמוסיף ממד), עם סטייה של %5 . לאור זאת מה נשאר לי באם
שטח של דירת 40 מ"ר ? כשמתוכם מחוייב לממד של 9 מ"ר , ולכן הקבלן רוצה להקטין את שטח דירתי הנוכחי. מה עושים במקרה כזה?

3. מה עם הגג של הבנין - לא מגיע לדיירים תוספת מ"ר? (כשנבנה הבנין היה מיועד לעוד קומה אולם הקבלן פשט הרגל ולא המשיך את הקומה השלישית).

בתודה מראש.

שלום רב,
אני שוכרת חדר בדירה מחולקת. לאחרונה החלפתי את המנעול לחדר כדי להבטיח שאיש לא ייכנס לדירה כאשר אני לא נוכחת. בעל הדירה גילה על כך, ודורש שאתן לו מפתח מהמנעול החדש. מדובר במנעול זמני שאחליף חזרה כאשר אתפנה מהדירה. השאלה היא האם אני חייבת למסור לו את המפתח?

בתודה מראש,
לנה

אמי דירת בקומה אחרונה (בדירה גדולה פי 2 מיתר הדיורת)סהכ 8 דירים
הדירים דורשים שיפוץ לכל הבנין לרבות חיזוק יסודות עקב מי תהום במקלט(30 שנה כבר יש את זה),בקומת הקרקע ישנה חנות ללמכר לחם
(אני בכלל לא בטוח שיש רישון אבל כנראה שכן)הוא טוען שכל המים מפרעים לו ושיכנע את כל רוב הדירים לשיפוץ כל הבנין וכמבון שבגלל לאימי הדירה גדולה והגג אז היא צריכה לשלם פי 2. אין לה שקל אחד מיותר כאלמנת צהל 40 שנה! האם אפשר להכריח אותה לשלם .אפילו הלוואת וכו זה סכומים אסטרונמים

שלום, התלבטות איתכם - אני שוכר דירה בת"א כבר 5 שנים ויש לי אופציה לעוד שנתיים בחוזה. מסתבר לי שלפני 5 שנים במקביל בעל הדירה מכר את הדירה למישהו, כאשר הדירה לטענתו הייתה רק בטחון להלוואה ועוד יש לו זמן להחזיר להם את ההלוואה. בעל הוא גם שלח לי מכתב מעורך דינו להתעלם מבעל הדירה החדש ושהדירה היא רק לבטחון ושאני ממשיך איתו את החוזה לעוד שנתיים, ושלא אהיה בכל קשר איתו. לבעלים החדשים יש לו רישום טאבו מרשם המקרקעין על הדירה (כלומר הדירה של הבעלים החדש בטאבו) והוא רוצה שאעביר לו את דמי השכירות עכשיו אליו. אני מרגיש תקוע באמצע ועובד עצות, ומקווה לקבל מעט ייעוץ פה, כי לא אעמוד כספית בליווי משפטי. שניהם דורשים ממני את הכסף. הבעלים החדש אומר שהדירה רשומה עליו ויש לו חוזה חתום עם הבעלים הישן מלפני 5 שנים ושיש לו גם מפתח לדירה. הבעלים הישן אומר להתעלם מהחדש, וגיבה אותי במכתב מהעו"ד שהוא לוקח אחריות משפטית לכל הסיפור ושאני צריך להמשיך איתו ולהתעלם מהסיפור, וטוען שהוא לא מסר מפתח (אפילו שהוא חתום על הסכם בו כתוב שהוא כן מסר מפתח). אמרו לי גם שיש מושג כזה "חזקה" ושרישום בטאבו לא מספיק.ממש מתחנן לקבל אפילו טיפת מידע על זכויותיי ועצה טובה.תודה רבה מראש,  ליעד

אני ובעלי בבעיה גדולה
השכרתי את הדירה לפני כחודש לזוג גברים שנראים נחמדים
הם רשמו בחלק מהצ'קים החתומים ע"יהערבים טעיות דפוס ..
והפנקס נגמר להם.
הם הגיעו עם כל תעודות הזיהוי שלהם וגם של הערבים
שילמו עבור חודש ראשון ואחרון מזומן והבטיחו להגיע עם שאר השיקים והערבים שחתומים.
נראים שוכרים טובים. הם ביקשו להיכנס מיד כדי לצבוע ולנקות.
הבית פנוי אז ויתרנו על שבוע שכירות והורדנו להם מחיר כי באמת היה צריך לצבוע

אנחנו רודפים אחריהם כחודש לבוא ולסגור את הכל הפרטים והם מתחמקים

במסגרת הבירור עליהם הבנו שמסרו פרטים שיקריים על מקום עבודתם
את הריהוט שלנו, האהוב והעתיק מכרו או זרקו או נתנו...הוא נעלם!
הדיירים בבנין משתגעים.מתלוננים... את המקרר, התנור, המזנון,הפינת אוכל פשוט במדרגות

מתחמקים מלהגיע לחתום כדי להעביר את המים על שמם.
צבעו את הדירה בורוד חזק שיהיה קשה להחזיר ללבן
חיבלו בארונות מטבח מעץ ע"י צביעה שלא קשורה לכלום.

חשבנו שהם הומואים. רצינו להרגיש אנשים מתקדמים.
היום אנחנו מבינים שהם על תנאי על סחר בסמים.
כשהבן שלנו התערב לברר מה קורה הזהירו אותו שינסה להתקרב
מה עושים?

שלום רב,הוריי גרים במושב ,אני ובעלי מעוניינים לבנות על שטח הוריי בית ,חשוב לנו מאוד שהבית יהיה רשום על שמנו ולא על שם ההורים , האם נצטרך פיצול נחלה , האם הוריי יכולים פשוט לחתום לי שהם מעבירים אליי את הקרקע במתנה או שמא אופציה אחרת ? לאן אני אמורה לפנות ראשית על מנת שהקרקע תהיה שלי ואוכל להתחיל בבניה? 

שלוםהשכרתי את דירתי ואני מעוניין למוכרה, האם רשאי אני להביא קונים פוטנציאלים על מנת שיראו את הדירה? כמובן בתאום עם השוכר.נכון להיום השוכר אינו מעוניין להכניס קונים ולטענתו זה פוגע באיכות חייו ויהיה מוכן רק באם יוכל להשתחרר מן החוזה לפני הזמן על מנת למצוא דירה חילופיתתודהיונתן

שלום רב,הנני מתגורר, בשכירות מזה כחצי שנה. כאשר נכנסתי לדירה, הדיירים שהתגוררו לפני אמרו לי שהשעון מים של הדירה אינו תקין, ושבחשבונות מים שלהם עפ"י הפירוט עליהם לשלם רק את דמי השימוש החודשיים.בפירוט כתוב בפירוש אין צריכה, וזאת משום ששעון המים אינו תקין.פניתי לחברת המים, וזאת לא עשתה כלום עם השעון כבר מספר חודשים, החשבונות שאני מקבל עדיין מינימליים.השאלה שלי האם מבחינת החוק, יכול להגיע יום בו חברת המים "תתעורר" ותחליט לחייב אותי רטרואקטיבית על כל התקופה בה השתמשתי במים?הלא אני מקבל את החשבונית הביתה ומשלם את מה שנדרש בחשבון. (אמנם ראש קטן אבל, האם זה אמור לעניין אותי שהשעון אינו תקין?) האם מבחינת החוק אני "בסדר"? אני מפחד שיבוא יום ובו חברת המים תחליט לתבוע אותי על החזרים בסך אלפי שקלים שלא היו מתקופתי? מדיירים אחרים שגרו בדירה?אשמח לכל תגובה בנושאבתודה מראש,שלומי

שלום רב.אני במו"מ לקניית דירה בבנין משותף . ברישום בנסח הנכס בבעלות 2 אחים כשהבעלות של כ"א 47%. לא מופיע בבעלות מי 6% הנוספים.לטענתם הם הבעלים הבלעדים של הנכס בחלקים שווים.
1. האם ניתן לבדוק טענה זו בדרך אחרת ?
2. האם נהוג ו או שיש סיבה שרישום הבעלות לא מגיע ל- 100%.
תודה -אדי

בעל דירה בבית משותף מכר את דירתו והותיר חובות לועד הבית.האם חובות אלו יושתו על בעל הדירה החדש (הקונה)? או שעל ועד הבית לרוץ ולאתר את מוכר הדירה שהותיר את החוב ולתבוע אותו

אנו בתהליך רכישת דירה מתיווך. המתווך לא החתים אותנו על טופס המחייב דמי תיווך אך בע"פ אמרנו שנסכים על 1%. לאחרונה הסתבר כי ישנן טעויות בפרטי גודל הדירה שהמתווך פירסם (לאחר חתימה על זכרון דברים עם המוכר). האם ישנה אפשרות שלא לשלם למתווך בעקבות הנושא (מזכירה שאיננו חתומים)?