פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מרפסות
גיא
07/02/13
יש לי שאלה למומחים.אנו בניין עם 4 דיירים בקומה (כ -5 קומות) כאשר בכל צד מבנה דירות שונות (כל 2 דירות צמודות הם לכיוון אחר ואינן גובלות ב - 2 האחרות, וכוללים מספר שונה של חדרים) הבניין עם כניסה אחת.רוצים להגדיל מרפסות, לכולם בערך אותו שטח הגדלה.מתחת לאחד הצדדים יש דירות גן (מה שאין בצד השני), ודיירי הגן לא מסכימים לבניית פיגומים בצד שלהם, מה שיחייב הפעלת שיטת בנייה יקרה יותר (כמו להביא פלטה עם מנוף המייקר את הסיפור ב 100,000-150,000 ש"ח סה"כ).הם טוענים שעל כל הבניין לשאת בתוספת עלות (העמסה שווה).היות וקיים צד שאין לו בעייה, לדעתי יש לעשות חלוקה שונה במחיר עקב כך, וכל צד יתומחר לפי המשתנים המתאימים לו.ואנו שבחרנו בצד ללא דירות גן (שהיוו חלק משיקולנו), איננו חייבים לספוג את עלות הימנעות דירות הגן בצד השני, מבנייה בשטחם, והיות ואין קשר בבנייה מצד לצד והקבלן יכול לבצען כבנייה שונה, יש לבצע 2 מפרטים לקבלן, לכל צד.כמו שהבניין מעצם היותו בעל דירות חזיתיות ועורפיות, שמחירן שונה עקב כך, מדוע צד צריך לסבסד את הצד השני, שמחירו בשוק שונה? מה אומר המחוקק?אין מדובר בעלות זניחה, ומנסים לחייב את כל הדיירים שלא קשורים לעניין בהעמסת העלות, ומי שלא יבנה עקב כך, יפגע היות שערך דירתו יירד.האם אני יכול לדרוש חוקית ביצוע 2 מפרטים לבנייה, אחד לכל צד, לאור הפגיעה בחלק מהדיירים?מה דעתכם?
המשך השאלה
גיא
07/02/13
רציתי להשלים, כי כפי שאני יודע, תקנון בתים משותפים קובע כי אי אפשר לחייב השתתפות בהוצאות, מעבר לנדרש להוצאות החזקת הרכוש המשותף, ניהולו והשירותים המחויבים על-פי הדין והמקובלים על-פי הנוהג (סעיף 58 לחוק), ומעשה זה נראה שאינו נכלל בנ"ל, לפיכך, האם יש לי סמכות חוקית לדרוש 2 סוגי מפרטים להצעות מחיר מקבלן, תוך מטרה של עלות הדומה להרחבות בבניינים אחרים בעלי מאפיינים דומים, באזור?
שותף במושע נרשם בארנונה מחזיק יחיד בנכס, מה לעשות?
רותי
07/02/13
בנכס שירשתי, שותף במושע מרכישה, פנה לרשות העירונית וביקש להירשם בארנונה כמחזיק יחיד בנכס. האם אני יכולה להגיש תלונה במשטרה נגדו וכנגד הרשות העירונית שלא בדקה בטאבו על קיום בעלים אחרים או כשלא ביקשה צו ירושה בידיעה כי הנכס בירושה? יוער כי רק לפני חודשיים העירייה רשמה אותי כבעלים בנכס, אבל לא רשמה את אחותי שגם היא יורשת. למיטב ידיעתי הפקידה סיפרה לי שהוא הגיש מכתב שהוא מחזיק יחיחד בנכס, אבל היא מסרבת להעביר לי את המכתב בלי ייפוי כוח ממנו. האם זאת השגת גבול והאם יש לי עילת תביעה נגד העירייה?
מושע וארנונה
עו"ד גיא ראשין
08/02/13
שלום רב,
לא השכלתי להבין מדוע אינכם יכולים להירשם היום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא השכלתי להבין מדוע אינכם יכולים להירשם היום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס עבור מכירה
דני
06/02/13
שאלה:בעת מכירת הנחלה , האם המדינה לוקחת אחוזים מהמכירה וכמה?אני פנסיונרית ואת הנחלה קבלתי בירושה כדי למלא את צוואת המנוח, שבכספי המכירה יעשה שימוש למטרת קודש כגון:קניית ספר תורה
מכירת נחלה
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
במכירת נחלה יש מיסים שיש לשלם, כמו מס שבח, דמי הסכמה וכיו"ב. מוצע לגשת לעו"ד ולהיוועץ עמו - ולהציג את כל החומר - כך שתוכלי לקבל מענה מדויק.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
במכירת נחלה יש מיסים שיש לשלם, כמו מס שבח, דמי הסכמה וכיו"ב. מוצע לגשת לעו"ד ולהיוועץ עמו - ולהציג את כל החומר - כך שתוכלי לקבל מענה מדויק.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום בטאבו
שריאל
06/02/13
שלום,
אבי הוא אלמן בן 86, הדירה בה הוא מתגורר רשומה על שמו ועל שם אביו ז"ל שנפטר בשנת 1958, אבי הוציא צו ירושה עבור כל אחד מהוריו ז"ל. כעת הוא רוצה למחוק את שמו של אביו המצויין יחד עם שמו בטאבו של הדירה, ולהשאיר את הדירה על שמו בלבד, מה עליו לעשות, אודה אם תענו לפנייתי זו בדחיפות
אבי הוא אלמן בן 86, הדירה בה הוא מתגורר רשומה על שמו ועל שם אביו ז"ל שנפטר בשנת 1958, אבי הוציא צו ירושה עבור כל אחד מהוריו ז"ל. כעת הוא רוצה למחוק את שמו של אביו המצויין יחד עם שמו בטאבו של הדירה, ולהשאיר את הדירה על שמו בלבד, מה עליו לעשות, אודה אם תענו לפנייתי זו בדחיפות
רישום בטאבו
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
אם על פי צו הירושה הוא היורש היחיד - יש לבצע רישום המקרקעין על פי הצו כך שהזכויות יירשמו בלעדית על שמו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם על פי צו הירושה הוא היורש היחיד - יש לבצע רישום המקרקעין על פי הצו כך שהזכויות יירשמו בלעדית על שמו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נחלה-שווי הנכס
דני
06/02/13
אני מעוניין לדעת את שוויה של נחלה בעלת 60דונם ובית לא משופץ במושב הזורעים.
נחלה- שווי
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
פנה לשמאי מקרקעין.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לשמאי מקרקעין.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מעלית פרטית
יוסף
06/02/13
שלום,
1.בבנין שלנו 6 דירים 3 בכל צד, קומות קרקע,א', ב'. הדיר בקומה ב' רוצה לבנות מעלית פרטית שתגיע רק לדירתו. לדיר שמתחתיו קומה א' בשלב זה יבנה רק פתח -מסכים למעלית. שאר 4 הדירים שאינם קשורים ויכולים להשתמש בפיר המעלית ובמעלית עצמה (לכן היא מעלית פרטית) מתחלקים כך:2 מתנגדים ו-2 מסכימים. כלומר מתוך 6 דירים 4 מסכימים למעלית פרטית ו-2 דירי קומת הקרקע מתנגדים. האם לפי החוק-בית המשפט, יאשר מעלית זו, או שלפי מה שקראתי בעיניין מדובר על מעלית פרטית שדורשת 100% הסכמה, ואין שיקול דעת לבית המשפט ואינו יכול לאשר מעלית זו, ללא תלות בסיבת המתנגדים. פשוט כי החוק דורש 100% הסכמה?
2. במידה והמעלית תאושר על ידי בית המשפט, האם ניתן לחייב במקרה שתואר את המתנגדים על הוצאות אחזקה כגון-חשמל, ביטוח וכ"ו?
תודה על התשובה.
1.בבנין שלנו 6 דירים 3 בכל צד, קומות קרקע,א', ב'. הדיר בקומה ב' רוצה לבנות מעלית פרטית שתגיע רק לדירתו. לדיר שמתחתיו קומה א' בשלב זה יבנה רק פתח -מסכים למעלית. שאר 4 הדירים שאינם קשורים ויכולים להשתמש בפיר המעלית ובמעלית עצמה (לכן היא מעלית פרטית) מתחלקים כך:2 מתנגדים ו-2 מסכימים. כלומר מתוך 6 דירים 4 מסכימים למעלית פרטית ו-2 דירי קומת הקרקע מתנגדים. האם לפי החוק-בית המשפט, יאשר מעלית זו, או שלפי מה שקראתי בעיניין מדובר על מעלית פרטית שדורשת 100% הסכמה, ואין שיקול דעת לבית המשפט ואינו יכול לאשר מעלית זו, ללא תלות בסיבת המתנגדים. פשוט כי החוק דורש 100% הסכמה?
2. במידה והמעלית תאושר על ידי בית המשפט, האם ניתן לחייב במקרה שתואר את המתנגדים על הוצאות אחזקה כגון-חשמל, ביטוח וכ"ו?
תודה על התשובה.
מעלית
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
האם יש הוראות בתקנון הבית המשותף ביחס למעלית?
התקנת המעלית ברכוש המשותף - כמעלית פרטית, הינה חריג. כיוון שהיא גורעת חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים ויש לבחון לעומק אם ניתן לעשות זאת, בהתאם להצמדות השונות בבניין. לאחר מכן - ניתן יהיה להידרש לשאלת ההוצאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש הוראות בתקנון הבית המשותף ביחס למעלית?
התקנת המעלית ברכוש המשותף - כמעלית פרטית, הינה חריג. כיוון שהיא גורעת חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים ויש לבחון לעומק אם ניתן לעשות זאת, בהתאם להצמדות השונות בבניין. לאחר מכן - ניתן יהיה להידרש לשאלת ההוצאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בית משותף
שאלה
06/02/13
שלום וברכה,השכן שמעליי ביצע שיפוצים ארוכים (כחצי שנה) ורבים בדירתו, במסגרת אותם שיפוצים החליט השכן על דעת עצמו לזפת את הגג כדי למנוע נזילות בעתיד. למרבה ההלם הוא פנה אליי ואל שכנה נוספת שגרה מתחתיו (אשה חולה וקשת יום) בדרישה שכל אחד מאיתנו ישלם לו כ4,000 ש"ח, ולא- יתבע אותנו! האם מותר לו לבוא אליי בדרישה כזו? יודגש כי לא ביקשתי שיזפת הגג. מה גם שזה נעשה בנסגרת השיפוץ של דירתו הפרטית וממילא כנראה שנעשה "על הדרך" ובעלות מועטה אם בכלל.
זיפות גג
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
לבוא בדרישה ניתן, השאלה היא אם הדרישה עומדת במבחן המשפטי. אני מסופק אם זה עובר את המבחן הזה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לבוא בדרישה ניתן, השאלה היא אם הדרישה עומדת במבחן המשפטי. אני מסופק אם זה עובר את המבחן הזה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס על מכירה של דירה
אזרח
06/02/13
ברשותי 2 דירות - אחת שקניתי לפני 12 שנה ואחת לפני כמה חודשים .
אני רוצה למכור את הדירה שקניתי לפני כמה חודשים ברווח מסויים - האם אני צריך לשלם מס כלשהו ?? חשוב לציין כי עד היום לא מכרתי דירה .האם החוק מאפשר מכירת דירה פעם ב 4 שנים ללא קשר מתיי נקנתה ??
אני רוצה למכור את הדירה שקניתי לפני כמה חודשים ברווח מסויים - האם אני צריך לשלם מס כלשהו ?? חשוב לציין כי עד היום לא מכרתי דירה .האם החוק מאפשר מכירת דירה פעם ב 4 שנים ללא קשר מתיי נקנתה ??
מכירת דירה
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
עקרונית יהיה עליך לשלם מס שבח [שהוא, בגדול, המס המשולם על הרווח שבין מחיר הרכישה למכירה], אלא אם תבקש ותהיה זכאי לפטור או שאין כלל שבח. בבקשת פטור מתאים כדאי להיוועץ בעו"ד - לו תציג את כל פעולותיך במקרקעין ותנצל פטור מתאים [אם בכלל תידרש לכך].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עקרונית יהיה עליך לשלם מס שבח [שהוא, בגדול, המס המשולם על הרווח שבין מחיר הרכישה למכירה], אלא אם תבקש ותהיה זכאי לפטור או שאין כלל שבח. בבקשת פטור מתאים כדאי להיוועץ בעו"ד - לו תציג את כל פעולותיך במקרקעין ותנצל פטור מתאים [אם בכלל תידרש לכך].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה הראשומה על שם בני הזוג
תמי
06/02/13
יש לי דירה הרשומה בטאבו על שם שלי ועל שם בן זוגי
לטובתנו רשומה הערת אזהרה וגם רשום משכנתא לבנק טפחות בגין ההלוואה שקבלנומבנק טפחות
בעלי הסתבך כלכלית והוטלו עיקולים על הדירה על שם שלו בטאבו
אני מעוניית לקבל הלוואה כספית מצד שלישי ע"מ לעזור לבעלי האם אני יכולה לרשום הערת אזהרה על זכויות שליי לטובת צד שלישי האם העיקול לא מונע זאת
אם כן מה לעשות
לטובתנו רשומה הערת אזהרה וגם רשום משכנתא לבנק טפחות בגין ההלוואה שקבלנומבנק טפחות
בעלי הסתבך כלכלית והוטלו עיקולים על הדירה על שם שלו בטאבו
אני מעוניית לקבל הלוואה כספית מצד שלישי ע"מ לעזור לבעלי האם אני יכולה לרשום הערת אזהרה על זכויות שליי לטובת צד שלישי האם העיקול לא מונע זאת
אם כן מה לעשות
הערת אזהרה ועיקול
עו"ד גיא ראשין
06/02/13
שלום רב,
ככל הנראה, הבנק שלטובתו תבקשי לרשום הערת אזהרה על משכנתא יסרב לרשום כיוון שקיים עיקול והוא לא יוכל לממש את המשכנתא במידה ולא תוכלי לעמוד בתשלומי המשכנתא לפני שיוסר העיקול.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל הנראה, הבנק שלטובתו תבקשי לרשום הערת אזהרה על משכנתא יסרב לרשום כיוון שקיים עיקול והוא לא יוכל לממש את המשכנתא במידה ולא תוכלי לעמוד בתשלומי המשכנתא לפני שיוסר העיקול.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
וועד בית
גלילי
06/02/13
אם מכרתי דירהיש לי אישור שאני לא חייב לוועד עד יום 31.12.2012ומעוניין לשלם עד תאריך המכירה 16-8-2013האם וועד הבית חייב ע"פ החוק לתת לי אישור שאין לי כל חוב עד תאריך 16.8.2013או שהוועד יכל להתעצל ולמשוך אותי בימים....?אבקש לציין שסעיף המצאת האישור הוא חלק מסעיפים המותייםואני חושש לחתום וכך היות תלוי בגורם שלישי.ו
ועד בית
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
גלילי שלום רב
מכתב התראה לועד עם אישור מסירה וכן שמירת אישורי התשלום אמורים לפתור את הבעיה. בעת התשלום בקש שבקבלה ירשם שמדובר בגמר חשבון עד תאריך זה וזה. על הועד חובה למסור קבלה ולאפשר גישה לכל בעל דירה בכל עת סבירה לחשבונות, ובאופן כללי על הועד לפעול בנאמנות לבעלי הדירות . ניתן לנסח בהתאם בחוזה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכתב התראה לועד עם אישור מסירה וכן שמירת אישורי התשלום אמורים לפתור את הבעיה. בעת התשלום בקש שבקבלה ירשם שמדובר בגמר חשבון עד תאריך זה וזה. על הועד חובה למסור קבלה ולאפשר גישה לכל בעל דירה בכל עת סבירה לחשבונות, ובאופן כללי על הועד לפעול בנאמנות לבעלי הדירות . ניתן לנסח בהתאם בחוזה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוכר 999 שנה
אתי
05/02/13
בנסח טאבו בסעיף חכירות רשום חכירה ל999 שנה ע"ש קבלן ,שאלתי היא האם קניית דירה במצב זה מפלה לרעה את זכויותיו של הקונה (דירה בבנין מגורים)
חוכר 999 שנה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
אתי שלום רב
צריך לבחון את הרישום בכללותו ומדוע לקבלן רשומה חכירה. על פניו יתכנו מקרים של רכישת חכירה בהנחה שיש הסבר לכך באופן רישומו של הנכס והדבר צריך להיות ברור מראש ולהופיע גם בהסכם הרכישה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבחון את הרישום בכללותו ומדוע לקבלן רשומה חכירה. על פניו יתכנו מקרים של רכישת חכירה בהנחה שיש הסבר לכך באופן רישומו של הנכס והדבר צריך להיות ברור מראש ולהופיע גם בהסכם הרכישה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים בדירה
אנאל
05/02/13
שלום,אני שוכרת בדירה ועקב גשמים חזקים השכן מלמעלה סבל מהצפות בדירתו אשר גרמו נזקים מגוונים בדירה שלי. רוב הקירות מלאים בעובש וגם בגדים ורהיטים מלאים בעובש. היתי צריכה לזרוק בגדים ורהיטים מקולקלים. המשכיר מסכים לשאת בהוצאות על תיקונים בדירה, אך הוא מסרב לשאת בהפסד של בגדים ורהיטים. מה הזכויות שלי ? האם אפשר לדרוש מהמשכיר לשלם אותי עבור הפסד של בגדים ורהיטים ? האם אני יכולה להפסיק לשלם דמי שכירות עד סיום התיקונים ? תודה על העזרה.
נזקים בדירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
אנאל שלום רב
יש פנים לכאן ולכאן. יש לבחון בין היתר החוזה. ככל שידע על הבעיה טרם לגשמים וככל שפעלת להקטין נזקיך וניתן להוכיח שנבעו מאותו ארוע , הקייס שלך חזק יותר. ניתן לשקול להפעיל ביטוחי תכולה ו/או צד ג' החלים על דירתך ו/או דירת השכן ו/או הבניין בכללותוו (באם הגיעו המים מליקוי ברכוש המשותף כמו למשל סדק בקיר החיצוני)
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש פנים לכאן ולכאן. יש לבחון בין היתר החוזה. ככל שידע על הבעיה טרם לגשמים וככל שפעלת להקטין נזקיך וניתן להוכיח שנבעו מאותו ארוע , הקייס שלך חזק יותר. ניתן לשקול להפעיל ביטוחי תכולה ו/או צד ג' החלים על דירתך ו/או דירת השכן ו/או הבניין בכללותוו (באם הגיעו המים מליקוי ברכוש המשותף כמו למשל סדק בקיר החיצוני)
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אזרח
05/02/13
רכשתי דירה לפני חמישה חודשים ואני עומד למכרה בימים הקרובים ברווח של 100 ש"ח ( קניתי ב- 2300K ואני מוכר ב- 2400K ).מהו מס השבח שאצטרך לשלם ??
ברשותי דירה נוספת שרכשתי לפני כ- 10 שנים ומאז ומעולם לא מכרתי דירה .חשוב לציין כי הרווח הוא ברוטו בפועל אם מחשיבים את מס הרכישה ותשלומים לעורכי דין אוליי הרווחתי 20 אלף .
ברשותי דירה נוספת שרכשתי לפני כ- 10 שנים ומאז ומעולם לא מכרתי דירה .חשוב לציין כי הרווח הוא ברוטו בפועל אם מחשיבים את מס הרכישה ותשלומים לעורכי דין אוליי הרווחתי 20 אלף .
מס שבח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
אזרח שלום
נראה על פניו שאתה זכאי לפטור. יש מקום לשקול תכנון מס - לשלם המס כיום (בהנחה ויש לך ראיות להוצאות מוכרות נכבדות כדבריך - נראה שתשלם אלפי שקלים בודדים) אם בכוונתך למכור דירה נוספת בעתיד (תלוי מתי), ולהשתמש שם בפטור . עו"ד שייצגך בעסקה יסייע לך בחישוב מדויק ובקבלת ההחלטה הנכונה לך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נראה על פניו שאתה זכאי לפטור. יש מקום לשקול תכנון מס - לשלם המס כיום (בהנחה ויש לך ראיות להוצאות מוכרות נכבדות כדבריך - נראה שתשלם אלפי שקלים בודדים) אם בכוונתך למכור דירה נוספת בעתיד (תלוי מתי), ולהשתמש שם בפטור . עו"ד שייצגך בעסקה יסייע לך בחישוב מדויק ובקבלת ההחלטה הנכונה לך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא היתר בניה
חגית
05/02/13
האם בגלל בניה ללא היתר בניה יש סנקציות על רשיון רו"ח? אלו סנקציות יכולים להפעיל.
תודה מראש!
תודה מראש!
בניה ללא היתר בניה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
חגית שלום רב
זה אינו הפורום המתאים למענה על שאלתך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זה אינו הפורום המתאים למענה על שאלתך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שמשתלט
בעל דירה
05/02/13
שלום רב,שוכר בחנות שלי סגר קיר כניסה למחסן משותף, ופתח קיר מתוך החנות למחסן. (קיר פנימי). נציגות הבית המשותף הגישה תביעה להשבת המצב לקדמותו נגדי ונגד השוכר.אני לא מבין למה אני נתבע? אני לא זה שסגר את המחסן - זה גם כתוב בתביעה שהשוכר עשה את זה, ואין לי שליטה עליו. מה עליי לעשות? הסברתי זאת לנציגות הבית אבל הם אומרים שזה אחריותי כבעלים. האם הם צודקים?ואם נראה לכם שכן אני שואל, אם השוכר היה משתלט על דירה של מישהו, האם גם אז היו אומרים לי להחזיר אותה כי הוא שוכר שלי?
שוכר משתלט
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
בעל דירה שלום רב
הנקודה שאתה מעלה ידועה. ישנן דרכים לפתרון, אך הדבר חורג מהמענה בפורום זה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הנקודה שאתה מעלה ידועה. ישנן דרכים לפתרון, אך הדבר חורג מהמענה בפורום זה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משפחתון בדירה שכורה
לימור
05/02/13
שלום, פנתה אליי שוכרת פוטנציאלית, שמבקשת להשכיר את הדירה אבל לפתוח משפחתון עם ארבעה תינוקות. האם עליי לשים לב לדברים מיוחדים שנוגעים לעניין זה?,
משפחתון בדירה שכורה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
לימור שלום רב
שאלתך חורגת ממסגרת פורום זה. ישנן משמעויות בתחומים שןנים. לדוג' - רישוי, ביטוחים, בטיחות המבנה וכו'
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך חורגת ממסגרת פורום זה. ישנן משמעויות בתחומים שןנים. לדוג' - רישוי, ביטוחים, בטיחות המבנה וכו'
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב, האם עומדים בקרוב לעלות את מס שבח וכמה
ד..
04/02/13
לבניה וקניית דירה.בתודה מראש
מס שבח
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
שלום רב
לא ברור משאלתך מה המצב בגינו אתה עשוי לחוב במס אם בכלל. יתכן שאתה זכאי לפטור. שמועות אינן מדע מדויק
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברור משאלתך מה המצב בגינו אתה עשוי לחוב במס אם בכלל. יתכן שאתה זכאי לפטור. שמועות אינן מדע מדויק
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
ארז
04/02/13
במידה ועל חלק מדירה רשום בנסח הטאבו כי יש צו הריסה, האם זה מונע רשום צו ירושה בנכס זה???
צו הריסה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
ארז שלום רב
אין מניעה. בכל מקרה זה זמן טוב לבחון מנין נובע הרישום ובאם ניתן להסירו בנקיטת הליך כזה או אחר
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אין מניעה. בכל מקרה זה זמן טוב לבחון מנין נובע הרישום ובאם ניתן להסירו בנקיטת הליך כזה או אחר
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן -עיכוב במסירה
ארי
04/02/13
בחודש דצמבר 2011, חתמנו על חוזה עם קבלן לדירה, בחוזה נרשם שהקבלן יכול לאחר במסירה עד 60 ימי עבודה (שלושה חודשים).
לפי מה שקראתי לאחרונה, הוכנס תיקון בחוק המכר בחודש מרץ 2011 שאומר שהקבלן יכול לאחר עד 60 יום ולאחר מכן עליו לשלם פיצוי.
אבקש לדעת מה תופס: החוזה שחתמנו, או התיקון בחוק שלא ידענו עליו.
האם אנו זכאים לפיצוי לאחר 60 יום או לפי מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובה דחופה.
לפי מה שקראתי לאחרונה, הוכנס תיקון בחוק המכר בחודש מרץ 2011 שאומר שהקבלן יכול לאחר עד 60 יום ולאחר מכן עליו לשלם פיצוי.
אבקש לדעת מה תופס: החוזה שחתמנו, או התיקון בחוק שלא ידענו עליו.
האם אנו זכאים לפיצוי לאחר 60 יום או לפי מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובה דחופה.
דירה חדשה מקבלן - עיכוב במסירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
06/02/13
ארי שלום רב,
החוק. ניתן להתנות על החוק בחוזה, רק לטובת הקונה (סע' 7א.(א) לחוק), ובמצב שהתנו לרעתו - החוק קובע.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
החוק. ניתן להתנות על החוק בחוזה, רק לטובת הקונה (סע' 7א.(א) לחוק), ובמצב שהתנו לרעתו - החוק קובע.
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אזרח
04/02/13
שני חברים קונים דירה ביחד. חצי וחצי. לאחד זו דירה ראשונה. לשני זו דירה שנייה. האם זה שזו דירתו היחידה יהיה פטור ממס רכישה? (ידועה ההלכה לגבי בני זוג זה לא המקרה
מס רכישה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/02/13
שלום לך
בהנחה שערך מחצית הדירה אינו עולה על מדרגת מס אפס בדירה יחידה - אזי לאותו רוכש לא צפויה חבות במס רכישה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שערך מחצית הדירה אינו עולה על מדרגת מס אפס בדירה יחידה - אזי לאותו רוכש לא צפויה חבות במס רכישה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על שטח הנתונה במחלוקת
משה
04/02/13
אתמול העלתי שאלה זו לפורום :
היכן ניתן לברר בעלות על שטח כלשהו בתוך בנין מבחינה חוקית.
נעניתי שצריך לעיין בתשריט.
שאלתי היא האם תשריט הדירה והבניין שקיבלתי מן העירייה בתהליך לקיחת המשכנתא הוא הוא התשריט המדובר, וכן האם עין לא מקצועית יכולה לעיין בתשריט ולקבוע למי שייך אותו שטח.
תודה מראש.
היכן ניתן לברר בעלות על שטח כלשהו בתוך בנין מבחינה חוקית.
נעניתי שצריך לעיין בתשריט.
שאלתי היא האם תשריט הדירה והבניין שקיבלתי מן העירייה בתהליך לקיחת המשכנתא הוא הוא התשריט המדובר, וכן האם עין לא מקצועית יכולה לעיין בתשריט ולקבוע למי שייך אותו שטח.
תודה מראש.
בעלות על שטח בבנין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/02/13
משה שלום רב
תשריט מתיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) . להשלמת התמונה גם תקנון וצו הבית המשותף מאותו תיק. במידה והשטח אינו רכוש משותף השייך לכלל הדירות , נסח טאבו מרוכז של הבניין יפנה לפרטי הבעלים
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תשריט מתיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) . להשלמת התמונה גם תקנון וצו הבית המשותף מאותו תיק. במידה והשטח אינו רכוש משותף השייך לכלל הדירות , נסח טאבו מרוכז של הבניין יפנה לפרטי הבעלים
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש
אהובה
04/02/13
אני מוכרת מגרש + בית . מי שרוצה לקנות היא חברה בע"מ. אני עו"ד צעירה ואני אעשה את ההסכם בעצמי. יש לי ניסיון בחוזי מכר דירות. כאשר מדובסר בחברה בע"מ, האם יש כאן סכנות מבחינתי כמוכרת? (מעמ על הקונה כמובן). האם לבקש ערבות אישית של הבעלים, זה מקובל?
מכירת מגרש
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
05/02/13
אהובה שלום רב
ניתן לבקש ערבות אישית. בכל מקרה גם כשמוכרים לאדם ולא לתאגיד ,אין לדעת אם יעמוד בתשלום וחוזה טוב אמור לתת מענה לכך, כבכל עסקה. יש לוודא, בין היתר (עדיף באישור עו"ד החברה) בהסתמך על כלל מסמכי החברה, שהיא רשאית להתקשר בחוזה ושהחותם מטעמה מוסמך לכך. יש לבחון כלל נתוני העסקה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לבקש ערבות אישית. בכל מקרה גם כשמוכרים לאדם ולא לתאגיד ,אין לדעת אם יעמוד בתשלום וחוזה טוב אמור לתת מענה לכך, כבכל עסקה. יש לוודא, בין היתר (עדיף באישור עו"ד החברה) בהסתמך על כלל מסמכי החברה, שהיא רשאית להתקשר בחוזה ושהחותם מטעמה מוסמך לכך. יש לבחון כלל נתוני העסקה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שגיא
03/02/13
היי.אני התחיל את הסיפור מההתחלה. ב3 חודשים האחרונים אני הודעתי כמה וכמה פעמים לבעל הדירה שיש לי רטיבות בכמה מקומות בדירה. בעל הדירה שלח מישהו שיבדוק זאת וכל פעם החזיר לי תשובה שזה עדיין רטוב ולא ניתן לתקן וצריך לחכות. לפני כשבועיים דיווחתי שוב לבעל הדירה שזה כבר לא אפשרי לחיות ככה ובאמת אני רוצה שיבוא לסדר זאת. בעל הדירה החזיר לי תשובה שאני בודק והוא יבדוק מה ניתן לעשות. עד היום לא קיבלתי תשובה.היום בבוקר יצרנו עם בעל הדירה קשר שוב, ושאלנו אותו מה קורה עם התיקון של הרטיבות ובנוסף בגלל שעוד שבוע אנו מסיימים את החוזה שאלתי מתי הוא רוצה שנחתום חוזה חדש.בעל הדירה אמר לי שהוא רצה להתקשר אלי בשביל להגיד לי שהוא רוצה לעלות לי את השכ"ד בעוד 300 שח, ובמידה ואני לא רוצה יש מישהו שרוצה את הדירה.בדקתי בחוזה שלי ואין שום סעיף שמדבר על חידוש חוזה או כל דבר שמדבר על השנה הבאה.כמו כן יש עוד סעיף שאומר שאני מצהיר כי אני יודע שאני לא מוגן תחת חוק הגנת הדייר.רציתי לשאול האם בעל הדירה יכול שבוע לפני סיום חוזה לתת לי אולטימטום שהוא מעלה לי שכ"ד או שמישהו מחליף אותי?והאם הסעיף שאומר שאני לא תחת חוק הגנת הדייר הוא חוקי?ומה ניתן לעשות בקשר לסירחון ועובש שנוצר בדירה בגלל הרטיבות?תודה מראששגיא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
04/02/13
יש כאן שני דברים שונים.
לגבי הרטיבות- בהחלט יתכן שמגיע לך פיצוי.
לעניין החוזה, אם אין לך אופציה - ולא סיכמת אחרת - הרי שאין כל חובה להשאיר את החוזה כמו שהוא, מקסימום תבקש עוד חודש- חודשיים לשהות במושכר על מנת למצוא דירה חלופית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לגבי הרטיבות- בהחלט יתכן שמגיע לך פיצוי.
לעניין החוזה, אם אין לך אופציה - ולא סיכמת אחרת - הרי שאין כל חובה להשאיר את החוזה כמו שהוא, מקסימום תבקש עוד חודש- חודשיים לשהות במושכר על מנת למצוא דירה חלופית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קניית דירה לה/שקעה על בני הקטין (נכה)
מיכל
03/02/13
שלום רב!אנו הורים לפעוט בן 3, המצוי על הספקטרום האוטיסטי וברצוננו לקנות דירה להשקעה (בבעלותנו דירה אחת). האם ניתן יהיה לרשום את הדירה על שמו, ולקבל פטור ממס (בכפוף למדרגות המס, כמובן)? תודה רבה,
מס רכישה במקרה של רכישת דירה על ידי קטין
עו"ד שזר תומר
03/02/13
צריך לבדוק את המקרה יותר לעמוק, אבל על פניו - בעייתי, כי רואים את כל אחד מיחידי התא המשפחתי (ילדים עד גיל שמונה עשרה) - כמקשה אחת! כלומר - מס הרכישה יהיה כמו של דירה שניה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין
חיים
03/02/13
מה משמעותו?רכשתי דירה מקבלן האם אני לא צריך לשלם מס עד שאשלם 50 אחוז ממחיר הדירה? והאם יש על זה ריבית והצמדה?
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
03/02/13
ברגע שרכשת דירה מקבלן, אתה אמור לקבל שובר מס רכישה (באם יש מס רכישה על פי העסקה), בתוך 30-45 ימים מיום החתימה על ההסכם.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
