פורום נדל"ן

שלום,
רציתי להתייעץ: אני סטודנטית ירושלמית, משכירה דירה עם שותפים בסמטה קטנטנה בנחלאות - ומשפצים בבית לידנו. מלבד לרעש לא סביר, ועוד בתקופת המבחנים - השיפוצים כוללים את הריסת מחיצת הברזל שהייתה בין הגג שלנו לגג של הבית לידנו. הגג הוא שטח עליו חתמנו, חלק מהבית שאנו משכירים, וכעת הוא פרוץ ופתוח, לא ניתן לשימוש פרטי.


האם וכיצד ניתן לדרוש פיצוי כספי, הוזלת שכ"ד בהתאם לתנאים החדשים שלא עליהם חתמנו?


אשמח לתשובה, המון תודה.
נעמי

שלום ,
ועד הבית בבניין לא נותן דוחות שלוש שנים שבוועד ולא נתן דוח פעם אחת למישהו מהדיריים למרות בקשות רבות מצד הדיירים

איך ניתן לפעול בנושא ?

הועד אינו חבר באגודה לתרבות הדיור לכן גם להם לא ניתן לפנות

שלום רב. רציתי לדעת כיצד ניתן לרשום הפקעת דרך לטובת העיריה לאחר שהשבניין נרשם כבית משותף? תודה אלי.

שלום רב,
נבנתה מרפסת בלתי חוקית מעל המרפסת שלי, פניתי לעיריה ונפתחה נגד השכנים תביעה, אך שום דבר לא קרה משנת 2009.
נמצא בידי דו"ח מהנדס שבו הוא דורש הריסת המפרסת+דרישה כספית בגין הנזקים שנגרמו לתקרת המרפסת שלי ולסלון עקב חדירת מים.
האם מפקח על הבתים המשותפים יכול לתת הוראת הריסת מרפסת או שעדיף לי לפנות לבית משפט?

קיבלתי חלק ממגרש ללא תמורה.
האישורים שברשותי:
1. תצהירים שלי ושל נותן המגרש שקיבלתי חתומים ע"י עו"ד.
2. אישור לרישום בפנקסי המקרקעין כששם הקונה (שזה שמי) אכן מופיע. מצויין שאין יתרה לתשלום. עם חותמת וחתימה של מיסוי מקרקעין .טופס 7098
3. אישור לרישום בפנקסי המקרקעין - מס רכישה כשמצויין שאין חובות במס רכישה כולל חותמת וחתימה של מיסוי מקרקעין כששמי מופיע בשם הקונה. טופס 7095

למרות זאת בנסח טאבו שהוצאתי שמי אינו מופיע.
מה עליי לעשות ?
האם צריך עו"ד בשביל לסיים את התהליך?

תודה

מכרתי בית והגשתי בקשה לפטור ממס שבח בשל דירה מזכה (לא בטוח שאקבל פטור זה מגרש די גדול).
במידה ולא אקבל פטור (סביר שכך יהיה ), האם אוכל במסגרת השגה שאגיש לטעון להוצאות שיש לי ושמוכרות לצרכי מס שבח? אם לא בהשגה, מתי אוכל לטעון להוצאות אלה?

יש לי שכן שהוא אספן כפייתי ברמה קשה( אם הוא פותח את הדלת שלו הריחות נוראים) . ברצוני למכור את דירתי האם חובה עלי לספר על כך לקונים?

שכן בקומת קרקע מעוניין להרחיב את ביתו ולבנות ממ"ד ומחסן. מדובר על בית ישן שאני הדייר מעליו ומולי דייר נוסף. הוא צריך את חתימות כל הדיירים על מנת שיוכל לבנות. השאלה- האם לחתום? הוא טוען שזה אינטרס שלי כי אוכל לבנות מעליו. שאלה נוספת- האם עליו לפצות אותי היות והוא משביח את הנכס שלו? תודה מראש

האם אהיה פטור ממס שבח במכירה של דירה שקניתי לפני חצי שנה (במכירה ברווח מסויים ) אם לא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות ?? כלומר מותר פעם בארבע שנים למכור דירה בפטור ממס שבח ללא קשר מתיי קניתי אותה ??

שלום,
חברתי לקבוצת רכישה למטרת רכישת קרקע שמצוי בידי כונס נכסים הקרקע היא בשריגים ליאון. יש תב"ע ותוכניות- http://www.mmi.gov.il/iturtabot/taba4.asp?msHasava=1010517.
אבל אני לא מצליחה להבין מה סטטוס הקרקע ומה יידרש מאיתנו במידה ונזכה במכרז? האם נצטרך לעבור תהליך ארוך ומייגע מול המינהל על מנת לרשום אותה על שמינו ולקבל בעלות. ומה זה פרצלציה בכלל...

מדי יום משעה 7:00 ועד שעות הערב דחפור מרסק את ההר שמול ביתי. הבעיה היא שהדחפור פועל כל כך חזק שכשאני נמצא בביתי הכל רועד והמוח שלי עוד שניה מתפוצץ מרוב הרעש.חשוב לציין שזה פעול גם בין 2-4!!!! עוד משהו- הוא פועל מ7 בבוקר ללא הפסקה!! כך שאם לבני (הגדול) יש מבחן הוא לא יכול ללמוד עקב הרעש והרעידות כי מסיח את הדעת שלו ומאוד מפריע לו. אשתי לא יכולה לנוח, והכלבה מתחרפנת!מה עושים?? בדקתי בחוק : http://arabic.sviva.gov.il/takanot-raash_1992_2011.pdfוכתוב שם שמותר לעשות את זה, אבל אני באמת לא מבין, כל הבית רועד, המכונה לא מפסיקה (אפילו לא עושה 10 דקות של הפסקה!) זה רעש רצוף ובלתי פוסק מ7 בבוקר ועד הערב! אפילו בימי שני! (עד כניסת השבת)מה עושים???????? אני כבר מיואש.נ.ב בעודי כותב לכם הבית רעד.

אני בעל עסק שממוקם מתחת לביניין מגורים,ברשותי חצר שנעולה בשער בצד האחורי של הביניין שממנה ניתן להיכנס למחסנים שברשותי.לאורך החצר אני מניח משטחים של פירות וירקות ולפעמים סחורה.האם פקחי עירייה יכולים לדרוש ממני לפנות את הסחורה במהלך היום?ומה הדין אם זה מכוסה בלילה?

רוצה לרכוש דירה חדשה מיורש /בעל קרקע ולהיכנס אליה מיידית לשיפוצים, בעוד שצו קיום צוואה, אחרי הצגת הסכם עזבון לצוואה, יהיה עוד כמה חודשים(הסתברות גבוהה).
יש הצעות?
נודה לכם מאד

שלום רב,לפני כשנה רכשנו דירת גן מקבלן. הדירה עדיין בבנייה (חל עיכוב רציני במסירתה...) ולאחרונה הזדעזענו לגלות שהוא הציב את ריכוז המונים בגינה שלנו! ריכוז המונים של כל הבניין יושב אצלנו בגינה, בתוך פילר אימתני ועצום מבטון. כמובן שהפילרים האלה לא מופיעים בתשריט הדירה ולא מתוארים במפרט הדירה.בנוסף, כשהתחלנו לברר את הנושא וניגשנו לעירייה, התברר שהוא סלל שביל בניגוד להיתר הבנייה (שביל שחותך לנו חלק מהגינה).שאלתי:מי התפקיד שאמור לפקח על הבנייה בפועל? מהנדס העיר? מישהו ממשרד השיכון והבינוי?כרגע נראה שלא מתבצע שם שום פיקוח ואנחנו רוצים לוודא שזה קורה.תודה. 

שלום רב
לי ולאשתי ישנה דירה בבעלותנו. אשתי נפטרה ועל פי צו הירושה חצי מהדירה שלי וחצי של 4 ילדיי. לאחד הילדים יש חובות לבנק. הבנק הטיל עיקול על החלק שלו בדירה. שאלתי היא מה זה אומר העיקול? האם ייקחולי את הבית בגלל החובות שלו וימכרו אותו? תודה

שלוםאיתרתי נכס אטרקטיבי (מיקום ומחיר) אשר בעליו מעוניין למוכרו במחיר נמוך משמעותית משוויו בשוק. הנכס טרם הוצע למכירה. האם יש דרך בה אוכל לבצע את מכירתו במטרה להרוויח את ההפרש והאם יש איזה אמצעי התקשרות חוזי אשר ניתן לקיים מול המוכר לצורך כך על מנת להבטיח את הרכישה דרכי.רב תודות

שלום רב, מהם הסיבוכים והסיכונים בקניית נכס שבנייתו עומדת להסתיים אבל טרם קיבל אישור טופס 4?חשוב לציין: הדיירים גרים בנכס כבר כשנה, יש בנכס מים וחשמל והוא מחובר לתשתיות (ולכן "ראוי" למגורים). תודה לכל המסייעים, דן

שלום,
חתמי זכרון דברים ואני רוכש דירה עם פינוי ארוך של שנתיים. את רוב התמורה עבור הדירה אשלם בשנה הראשונה ורק 15% מערכה בפינוי הדירה. רציתי לדעת איך אני יכול, להחיל את תקנת השוק במקרה זה. ז"א שכאשר הדירה תרשם עלי ואשלם את רוב התמורה אזכה להגנות תקנת השוק?

אני מוכר דירה ובמקביל קונה דירה אחרת.מה נהוג מבחינת זמני תשלום על הדירה ?כמה נהוג לשלם במועד החתימה ?כמה אחרי רישום הערת אזהרה ?.אני רוצה לקבוע שמועד הפינוי של הדירה שלי יהיה לעוד 9 חודשים, כי במקביל אני קונה דירה .לפיכך, אני צריך שכבר יהיה לי ביד חלק מהכסף של המכירה, עבור תשלום מקדמה לדירה שבכוונתי לרכוש.האם נהוג לשלם את כל תמורת הדירה, גם טרם העברת הרישום בטאבו שיכול לקחת כמה חודשים ?איך קונים ומוכרים במקביל ?איך מבטיחים שכל הכסף של הדירה שמכרתי יהיה בידי, לצורך רכישת הדירה החדשה במועד המוקדם ביותר ?מה נהוג במקרים כאלה ?

שלום
אנחנו עומדים לחתום על חוזה שכירות, אבל יש כמה דברים שהחשידו אותי בבעל הדירה אז רציתי להתייעץ.
מי שמשכיר אותה טוען שזו דירה של אח שלו מחו"ל. יש לו ייפויי כח, אבל בכתב יד. האם זה מספיק? מה עוד נוכל לבדוק כדי לוודא שהכל פה תקין?
כששאלנו אותו על דיירים קודמים ולמה הדירה ריקה, הוא אמר שאח שלו תכנן לחזור לכן הם יצאו ואז הוא התחרט.
כשביקשנו את הטל של הדיירת אמר שהיא לא עונה לו.
רציתי לדעת על מה אלינו לשים לב ומה לבדוק כדי להמנע מבעיות למיניהם.
חשוב לציין שמחיר הדירה גם קצת נמוך ביחס לשוק.

שלום רב, אני מעוניין לשאול שאלה קצת מורכבת-או אולי לא מאוד מורכבת אלא פשוט מורכבת מכמה שאלות קטנות.בבניין בו אני גר מתגורר שכן בעייתי מאוד שבעבר ישב בכלא ואושפז בכפיה בשל סכסוכי שכנים רבים. העבר שלו כולל תקיפה של שכנים רבים בבניין הנוכחי וגם בבניין אליו עבר למשך כמה שנים בעקבות צו הרחקה. תקיפת שוטרים וכן הלאה.לאחר שחזר לבניין, לאחר שישב בכלא, העמיד פנים שבא לפתוח דף חדש (מדובר בסוציופת המטופל ע"י השירותים הפסיכיאטריים אך נחשב אחראי למעשיו) וביקש מהשכנים לחתום לו על הסכמה לבניית ממ"ד בחצר האחורית בשטח המשותף של הבניין (הוא גר בדירת קרקע). חלק קטן מהשכנים חתמו לו-פשוט כי לא רצו להסתכסך עמו.למרות שהתכניות אותם הציג כללו ממ"ד בלבד בפועל הוא בנה יחידת דיור שלמה וסגר את החצר האחורית לכניסת דיירים (שטח החצר האחורית הוא כמה מאות מ"ר). למרות שהוגשו תלונות לפיקוח-החצר האחורית עדיין סגורה. להבנתי העירייה הגישה תביעה על חריגה מההיתר שניתן לו (35 מ"ר) -אבל גם על זה אני לא סגור כי כל פקיד בעירייה אומר משהו אחר (אני מקווה שזאת רק בעיה של סנכרון).רק בשבוע שעבר, 7 שנים לאחר שקיבל את ההיתר (כנראה ל35 מ"ר בלבד) התברר כי רק 25% מהדיירים חתמו לו על תכנית הממ"ד שהציג. כמובן, החתימות לא נעשו במעמד נוכחות עו"ד ולכן כשאלה ראשונה-מה האחוז הנדרש להסכמה להריסה,בניה הרחבה ובניית יח"דממ"ד + 2פרגולות על שטח משותף של הבניין?שאלה שניה, במידה והדיירים טוענים שלא חתמו לו-כיצד ניתן לשלול באופן המהיר ביותר את ההיתר הקיים-שכן זה הושג במרמה והונאה-והאם ניתן להגיש תלונה פלילית (כלומר, האם ייעשה איתה משהו).בנוסף, הבניין מיועד לתמ"א 38 והשכן כמובן מתנגד (בין היתר הוא היה מפזר באופן קבוע בלילה משקית את הצואה של הכלבים שלו ליד ביתי, את זה אני אומר מידיעה ולא מחשד) -מה דין השטח שעליו בנה בהקשר של תמ"א 38(גם בלי טענה לזיוף חתימות, שנעשתה ככל הנראה). ברור כי הקבלן רוצה את כל השטח ולא יסכים לקחת בניין שהחצר האחורית שלו תפוסה.השכן גם לא משלם מיסי ועד ולא משתתף בהוצאות המשותפות. הוא מסרב לאפשר לדיירים להיכנס לחצר האחורית ומסרב להשתתף גם בהוצאות הגינון (במקרה הזה הוא מוכן אם הגנן יסדר את "החצר האחורית שלו") ומחזיק בביתו כלבים מסוכנים שאולפו לתקיפה (כלבים חריגים ביותר). איך ניתן לטפל בשכן שכזה (תלונות לוטרינר העירוני בנושא הכלבים לא מועילות, הוטרינר רוצה חתימות של חלק מהשכנים ומדובר בבניין של אנשים מבוגרים ועייפים).כל טוב

שלום רב אשמח באם תוכלו לעזור
אנו גרים בבנין שבו אמורים להתחיל עם תמא 38 בעוד כחצי שנה (ככה אומר הקבלן),בינתיים אנחנו רוצים להשכיר אותה ולעבור למקום אחר,מה הנוהל ואיך נהוג להתנהל במקרה כזה בעת החוזה?במקרה ואני משכירה את הדירה כרגע במחיר מסויים ואז מתחיל תמא כמובן שמחיר השכירות ירד,זה סעיף שמכניסים לחוזה וקבועים מראש
יש לציין שלאחר תמא אנו נרצה כנארה למכור את הנכס,
מה ההפרש הכספי הנהוג במקרים כאלה?כרגע דירות דומות באזור ניתן להשכיר ב3500-3700 שח,במקרה ותתחיל בניה כמה הגיוני להוריד?האם ישר על ההתחלה מורידים או כאשר יש בניה רצינית והפרעה משמעותית לדירה המושכרת?
סליחה על האורך והבלבול
שבוע טוב ותודה

שלום רב,לאחרונה ביצענו תשלום מקדים לרכישת דירה מקבלן וכרגע אנו נמצאים בשלב של דין ודברים לגבי חוזה המכירה.אחד הסעיפים בחוזה שהקבלן מתעקש עליו ולא מוכן בשום אופן לשנות הוא סעיף שמצהיר שאנו לא נוכל להקדים תשלום לתאריך שנופל בין ה- 1 ל- 15 בחודש קלנדרי (כך שיוצא שאנו סופגים עליית מדד פוטנציאלית) ורציתי לדעת האם סעיף כזה הינו חוקי.תודה רבה!

שלום רב, השכן , הגר מתחת לקומת אימי , בונה ממ"ד על שטח הגינה שלו שרשום בטאבו. ( הקרקע מחולקת לשלשת דיירי הבניין בפרצלציה) אימי, להצעתו וליוזמתו , מצטרפת , ובונה הממ"ד גם לדירתה, מעליו. השאלה, אם יכול בעתיד, לטעון שיש לו איזושהי חזקה על ממ"ד אימי. האם יכול בעתידלהיזכר, ולדרוש פתאום איזושהי תמורה בגין זה. ( עד עתה לא דרש דבר) האם יכולות להיות בעתיד בעיות עם מכירת דירת אימי בגלל נושא הממ"ד? האם חשוב להעביר הממ"ד לרישום בטאבו, או מספיק הרישום בעיריה? תודה, דלית

חלוקת שכ"ט לרכישת דירה, בגין רישום עתידי ברשויות : חברה משכנת/טאבו וכו
האם מקובל לפצל את שכ"ט בליווי עסקת הרכישה למועד מילוי שאר ההתחייבויות? האם כדאי לפצל?