פורום נדל"ן

הערת אזהרה

יוסי 27/02/13

שלום,אני רוצה להעביר לבני דירה על שמו, כמה זמן לוקח בממוצע מרגע שמגישים את כל הטפסים ועד שנרשמת הערת אזהרה בנסח טאבו?

לעמוד

המלא

הערת אזהרה

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

במידה ויש את כל הניירת - הערת אזהרה נרשמת בד"כ במקום.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דיווח בטופס שגוי למס שבח

בני מן 27/02/13

הגשתי דיווח למס שבח בגין מכירת קוטג' פרטי לפי הטופס של נכס שאינו כולל זכויות בניה נוספות. בדיעבד מסתבר שיש זכויות בניה נוספות. האם הדבר יפעל לחובתי בהמשך בעת הדיון בבקשה לפטור או חישוב מס השבח ?

לעמוד

המלא

פטור זכויות בניה

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

אם אתה במסגרת הזמנים להגשת הדיווח, פנה בנייר מתאים ובקש להגיש את הטופס המתאים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דחוף!

מיכל 27/02/13

שלום רב לעורכי הדין היקרים,

הנני מתגוררת בבית משותף.

בחדר השינה שלי יש בעיית רטיבות חמורה הנובעת מתקלה בדירת השכן שגר מעלי (יש לי דו"ח מהנדס שמאשש זאת).

בעל הדירה שמעלי מסרב לתקן את התקלה, הואיל והדירה מושכרת תוך שהשוכר אינו מסכים כי יתבצעו עבודות בדירה כל עוד הוא גר שם.

באיזה הליך משפטי עלי לנקוט כדי לאלץ את בעל הדירה לתקן את התקלה וגם לשפות אותי עבור תיקון דירתי (שגם את זה הוא מסרב לעשות).

לתשובתכם הדחופה אודה.

לעמוד

המלא

רטיבות בדירת שכן

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

הגישי תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום חנייה בטאבו ע"י הקבלן

דויד 27/02/13

שלום רברכשנו דירה מקבלן בפרוייקט של מספר בניינים.ככל הידוע לי, כחלק מפיתוח המגרש מתוכננות חניות, מספרן זהה למספר הדירות.בחוזה נרשם כי הקבלן רושם את הדירה בטאבו, ואת החניות הוא רושם כ40 מקומות לכלל הדיירים, משמע, לא מוגדרת חנייה אחת מסודרת וקבועה לכל דייר (בעצם, אמורה להיות לי חנייה,אך מיקומה לא קבוע אלא על בסיס תפוס/פנוי).האם ישנה בעיה משפטית ו/או אחרת כלשהי מבחינתו שבגללה הוא רושם זאת כך ולא אחרת ?האם ישנה בעיה לרשום כל חנייה וחנייה בצורה מסודרת לכל דייר ?

לעמוד

המלא

רישום חניות

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

השאלה כללית. אם רכשת חניה הצמודה לדירתך, כך זה צריך להירשם. לא ניתן להשיב מבלי לעיין בהסכם. פנה לעו"ד והצג בפניו את החומר.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

איסור אירוח בדירה מושכרת

יותם 27/02/13

שלום,עד לאחרונה התגוררתי במעונות האוניברסיטה העברית. בתקופה המדוברת חברה שלי ישנה אצלי למשך שלושה לילות, עליהם נקנסתי בסכום של 1,050 ש"ח. בחוזה השכירות מצויין שאין לארח ללא אישור ההנהלה, כך שכן הפרתי את החוזה. נראה לי אבסורד שבהחלטה של רגע באמצע הלילה (כמו שקרה) אני לא יכול לארח את בת זוגתי, שכן צריך למלא טופס.האם אני יכול לטעון שהאיסור לא חוקימוגזם, או שעליי לשלם?תודה

לעמוד

המלא

אירוח בדירה

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

עליך לקיים את הוראות ההסכם שעליו חתמת. אם זה מה שנקבע - אז כל עוד אתה פועל אחרת אתה מפר את ההסכם.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

החזר תשלום מהמנהל

גל 27/02/13

שלום.בשנת 2007 תכננתי לבנות בית ושילמתי למנהל עבור הגשת התוכניות כ-30,000 ש"ח. בינתיים התנאים השתנו וכנראה שהבניה לא תצא לפועל. האם ניתן לקבל את הכסף חזרה?תודה.

לעמוד

המלא

החזר כספי

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

קשה להשיב לשאלתך מבלי להבין בגין מה שילמת - ומהו ההסדר לפיו שילמת והאם אתה זכאי להחזר אם לא מתקיימים תנאים מסוימים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חיוב גידור מגרש פרטי

נתי 27/02/13

האם ניתן לחייב בעל מגרש פרטי בת"א (משמש כמגרש חנייה) לגדר ולהאיר את המגרש כדי למנוע מנרקומנים ופרוצות להיכנס אליו ? המגרש מוקף בנייני מגורים ואיכות החיים נהרסה.

לעמוד

המלא

חיוב בגדר

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

לא ניתן לחייב, אולם ניתן לנקוט בפעולות משפטיות אחרות, למשל תביעת מטרד וכיו"ב [שווה לבדוק אם זה עומד בתנאים]. נסו לפנות לעיריה כצעד ראשון.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הפרת חוזה

אורי 27/02/13

שלום רב.
לפני כחצי שנה זוגתי ואנוכי שכרנו דירת 2 חדרים באזור השרון.
בסוף דצמבר- תחילת ינואר, החלה להיווצר רטיבות בסלון ובחר השינה.
בשיחות עם בעלת הבית היא אמרה כי יש צורך בשבועיים יבשים לפני התיקון. היא לא הייתה מוכנה לתת לנו פיצוי על העניין, ולדבריה אנחנו יכולים לעזוב את הבית אם לא מתאים לנו להשאר. חיפשנו דירה נוספת אך לא מצאנו. בינתיים עברו חודשיים ומצב הבית קטסטרופלי: עובש נורא ורטיבות בחלקים נרחבים בבית. רק היום החל מישהו מטעמה לעבוד על הנושא. יש לציין כי בחוזה, לצערנו, אין סעיף הפוסק מה נעשה בעקבות בלאי סביר או בלתי סביר בבית.
האם מדובר בהפרת חוזה? האם מגיע לנו פיצוי כלשהו על התקופה?

לעמוד

המלא

רטיבות בדירה שכורה

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

על פניו, החובה לתקן היא של בעלת הדירה. נראה שיש לכם קייס אך יש לפנות לעו"ד ולהציג לו את כל העובדות לפני קבלת ההחלטה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

נאמן של מי?!

דני 27/02/13

חוזה מכר דירה:כתוב כרגיל :
1.תשלומים יופקדו בידיו הנאמנות של עו"ד המוכר.
2.כתוב גם שהפקדה לנאמן זה כמוהה כתשלום למוכר.
א. אז הוא נאמן רק של המוכר?
ב.ואם הנאמן חלילה ימעל-הקונה מסודר?!
ג.ואם הקונה בחוזה מותלה, רוצה שהנאמן הזה יהיה גם שלו ,לענייין הכספים המופקדים אצלו (שמא העסקה תתבטל ותהיה השבת כספים)
אז לעשותו נאמן משותף?!
ד. ואם נאמן משותף- אז במעילה, 2 הצדדים קונה מוכר אוכלים אותה?!
אם כן מה עושים אופטימלי בחוזה מותנה?

לעמוד

המלא

נאמן

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

אמנם עוה"ד של המוכר הוא הנאמן, אך הוא נאמן עבור שני הצדדים. מצד אחד הוא מחזיק את הכספים עבור המוכר ומצד שני, עליו להשיב לקונה במידה והחוזה מבוטל. מקרה של מעילה הוא מקרה פרטני - ברור אז ששני הצדדים "אוכלים אותה". אבל זה נכון תמיד אם מישהו אחד מרמה את האחר. מקובל שעוהד של המוכר הוא בעל התפקיד, אך אם אתה חושש - ניתן לקיים נאמנות משותפת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום זכות בטאבו

מירב101 27/02/13

אמי יורשת על פי דין בנכס. אחד היורשים מעוניין להסדיר את הרישום בטאבו (הנפטרים עצמם טרם נרשמו בטאבו והנכס רשום ע"ש קקל כשהמדובר בדירה של חברה משכנת). בין יתר הסיבות לסירובה של אמי לרישום הזכויות בנכס על שמה קיימת סיבה כלכלית שאין ביכולתה לעמוד בהוצאות הליך הרישום, אפילו בסכום המזערי ביותר. האם בהמ"ש יכול לחייב אותה בתשלום הוצאות הליך הרישום ולחילופין, האם קיימת לאמי הגנה בחוק / תקנה / נוהג שתוכל לטעון כנגד החיוב להשתתפותה בהוצאות אלו?

לעמוד

המלא

רישום זכויות

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

הצדדים האחרים יכולים לפנות בהליך משפטי ולאכוף לרשום את הזכויות. אז, תיאלץ אמך לשאת בהוצאות בחלק יחסי. מוצע להסדיר את הרישום מוקדם ככל האפשר על מנת למנוע בעיות בעתיד, למשל במקרה של מכירה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום היתר בנייה

מני 27/02/13

רכשנו דירה של 110 מ' עם היתר בנייה להוסיף עוד 30. שאלתי היא האם הולכים לטאבו להוסיף היתר בנייה כזה כך שיירשם שדירתי היא בת 140 מ', והאם זה קורה אוטומטית ע"י אישור העירייה, או מה בדיוק הפרוצדורה? תודה רבה לכם!

לעמוד

המלא

שטח דירה

עו"ד גיא ראשין 28/02/13

שלום רב,

הדירה היא 110 מ"ר ולא 140 מ"ר אם לא מומש ההיתר.

לאחר הבניה יש לבצע הליך של תיקון בטאבו לשטח החדש והוא אינו מתבצע אוטומטית.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

משכון

אביהו 26/02/13

שלום רב, חתמתי לפני כמה ימים על חוזה לרכישת דירה לפי נסח הטאבו רובצת עליה משכנתא של הבנק בלבד. אמנם, כשעיינתי בדוח של רשם המשכונות להפתעתי גיליתי שעל אותו נכס יש גם משכון לטובת אדם פרטי. מה משמעות הדבר? במידה ונרשמה לטובתי הערת אזהרה מי גובר? תודה רבה

לעמוד

המלא

הערת אזהרה ומשכון

עו"ד גיא ראשין 27/02/13

שלום רב,

יש לבדוק את נושא המשכון ולטובת מי הוא נרשם ולדאוג להסירו.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שאלה בקשר לבנייה על מרפסת

משה 26/02/13

שלום, רכשנו דירה עם מרפסת והיתר בנייה לבנות על חלקה. אנחנו הקומה האחרונה. כתוצאה מהבנייה כמובן שיתווסף לגג הבניין המשותף שטח נוסף של החדר שנבנה על אותה מרפסת. ברור שבבנייה אנחנו נזפת אותו וכו'. השאלה היא מי אחראי לזפת אותו בעתיד? האם מדובר בשטח שנוסף למשותף (שהרי על ההיתר הייתה הזדמנות לשכנים להתנגד) וממילא הוא רכוש כללי, שהרי הוא באמת 'לא שלנו', או שמא מדובר ברכוש שלנו? תודה

לעמוד

המלא

גג חדש

עו"ד גיא ראשין 27/02/13

שלום רב,

הגג החדש, גם אם הוא נבנה על ידכם - הוא גג משותף לכל הדיירים, אלא אם הוצמד לכם כדין. לכן החובה לתחזוקתו השוטפת, משותפת. מוצע להסדיר זאת מראש על מנת למנוע חילוקי דעות.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

התנגדות

מנשה 26/02/13

שלוםיזם פנה אלינו בבית משותף 4 משפחות בהצעה לפינוי בינויהאם עפ"י החוק ניתן להתנגד במידה ולא מעוניינים?תודה

לעמוד

המלא

פינוי בינוי

עו"ד גיא ראשין 27/02/13

שלום רב,

ניתן להתנגד, אולם מנגד ניתן לכפות על המתנגד מטעמים בלתי סבירים את ביצוע הפרויקט.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חלוקה

מנשה 26/02/13

בבית בן 4 דירות התקבלה הצעה לפינוי בינוי

2 דירות מבין ה-4 הורחבו במרוצת השנים בעוד ש 2 הדירות הנותרות נשארו כפי

שהיו במקור

שאלתי היא:

האם בשעת חלוקת הדירות בבניין החדש שיוקם

החלוקה היא שווה בשווה כפי הבניין המקורי

או מתחשבים גם בהרחבות שנעשו ע"י 2 הדיירים כאמור

טענתם היא שמגיע להם לקבל יותר

מה החוק אומר?

תודה

לעמוד

המלא

פינוי בינוי

עו"ד גיא ראשין 27/02/13

שלום רב,

מדובר בעניין של מו"מ בין הצדדים. יש מנגנונים שונים שניתן לקבוע ולהעריך את ערך הדירה הקיימת וכנגד זאת לקבוע מה יהיה ערך הדירה החדשה.
בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דמי מפתח

חן 26/02/13

סבי גר מזה 50 שנה בדמי מפתח, לפני מס' חודשים הוא חלה ועבר מבתי חולים למרכז שיקום.האם במצב כזה שהוא לא נמצא בדירה הוא יכול לאבד את הזכות שלו כדייר?האם אני בתור נכד יכול להתגורר בדירה ולקבל את הזכות במקומו?* יש לציין שאני יתום מאב אם זה קשור.תודה

לעמוד

המלא

דיירות מוגנת

עו"ד גיא ראשין 27/02/13

שלום רב,

מדובר בסוגיה מורכבת. על פניו, אם הסב אינו שב להתגורר בדירה - יראוהו כמי שנטש אותה. לגבי זכויותיך, גם כאן יש לבחון היטב את העובדות ולבדוק את חלותו של סעיף 20 לחוק הגנת הדייר. נראה שבשלב זה אינך בעל זכויות. מוצע כי תיגש להיוועץ בעו"ד הבקי בתחום תוך הצגת כל הפרטים.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מה אפשר לעשות עם חוזה חתום שמבוסס על שקר?

איילת 26/02/13

רכשתי לפני כחודש קרקע שבחוזה כתובה כחקלאית. לצערי הייתי טפשה ונאיבית ולא בדקתי את הקרקע לעומק לפני החתימה על החוזה והתשלום. שבועיים לאחר החתימה הסתבר לי שהקרקע אינה חקלאית אלא מוגדרת לפי תמ"א 8 כתחום שמורת נוף. מה שאומר שגם אי אפשר לגדל עליה כלום ובטח ובטח שהיא לא תוכל להיות מופשרת, גם לא בעתיד הרחוק. הסתבר גם שהמוכר ועורך הדין חברים וכפי הנראה נוכלים, אם לשפוט את ההתעלמות שלהם מהבקשות שלי לבוא ולבדוק את המצב האמיתי של השטח, ואין לי ברירה אלא להתחיל בצעדים משפטיים. השאלה היא קודם כל אם יש תקדים כזה לביטול עסקה, מה אפשר לטעון, וכן- האם מישהו כאן מכיר עורך דין תותח למקרקעין?

לעמוד

המלא

מה אפשר לעשות עם חוזה חתום שמבוסס על שקר?

עו"ד אמיר לנטון מנהל 26/02/13

איילת שלום רב
הדברים שאת מתארת חמורים ביותר. יש כאן לכאורה הטעיה מצג שווא ואולי אף תרמית הפוגמים בכריתת החוזה ויכולים להביא לבטלותו. הדברים מתחזקים לאור שאני מניח שלא היית מיוצגת ושהמוכר אף ניסח ההסכם. כמו כן נראה לכאורה העדר הגיון כלכלי בעסקה לרכישת קרקע בשמורת נוף. יש לבחון כלל נתוני המקרה בליווי עו"ד ובהנחה ונותרת התמונה דלעיל ואולי אף מתחזקת, לפעול בדחיפות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

גלית 26/02/13

שלום אנחנו מנסים מזה זמן למכור את דירתינו היחידה וחלפו כבר 4 שנים מאז שרכשנו אותה או מכרנו נכס אחר. שאלתי היא זאת במידה ואנחנו מצליחים לקבל מהבנק הלוואת גישור עד למועד מכירת הדירה מתי אנחנו צריכים לשלם מס רכישה בגין הדירה החדשה שנרכוש והאם ניתן לדחות את תשלום המס כך שלמעשה נשלם עבור דירה אחת ולא שתיים

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 26/02/13

גלית שלום רב
בעת הצהרתכם על עסקת הרכישה ניתן לסמן בטופס שתמכרו את הדירה הישנה תוך 24 חודשים, ואז החישוב יהיה לפי "דירה יחידה". אם לא תמכרו בסוף, אז תחוייבו גם בהפרש, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפקח על מקרקעין

ליאור 26/02/13

שכן תבע אותי אצל המפקח ויש דיון בתיק בעוד חודש. אני שוקל לקחת יצוג של עו"ד בתיק. האם אצטרך להתייצב בדיון הראשון אם אהיה מיוצג ע"י עו"ד? בזימון שקיבלתי כתוב הזמנה לדיון לא מעבר לכך.

לעמוד

המלא

מפקח על המקרקעין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 26/02/13

ליאור שלום רב
יש לבדוק התיק בכלל זה נוסח ההזמנה וכן החלטות קודמות ככל שהיו למשל על הגשת תצהירים זימון עדים וכו' ושלא פספסת משהו. יכול שתצטרך להעיד אותו יום. סביר שנוכחותך נדרשת. להסרת ספק ניתן לשקול הגשת בקשה למפקח לפטור אותך מהתייצבות ושיופיע רק עורך דינך

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כונס נכסים

משה 25/02/13

אני אביה של מנוחה זכיתי במסגרת צוואה במגרש שמחצית הזכויות בו שייכות לבתי המנוחה (טרם ניתן צו קיום צוואה). לפני פטירתה של בתי התקיימו הליכים משפטיים בין רוכשי מגרש כולל בעלה של המנוחה מאחר והקבלן לא עמד בעבודות התשתית והפיתוח. לאחר שבתי נפטרה עוה"ד שלה ושל בעלה הודיע שהיא נפטרה אך הוא ובעלה במכוון לא הודיעו שיש זוכה עפ"י הצוואה (שזה אני). כעת ידוע לי שעוה"ד של בעלה (שייצג גם את בתי כשהיא הייתה בחיים) ובעלי ענין במגרשים סמוכים הגישו בקשה לביהמ"ש למינוי כונס נכסים. האם למרות שאני לא חלק מההליך ולמרות שעוה"ד מייצג את המנוחה (ללא הרשאה) ואת בעלה (בהרשאה) יכול לחייב בהמשך את עזבון המנוחה בגין שכר טרחת כונס הנכסים? האם מינוי הכונס יכול לגרום לי ולעזבון הוצאות כלשהם? האם ביכולתי להתנגד למינוי והאם כדאי לי להתנגד?אני ממש לא רוצה להצטרף לתיק הזה אם אין חובה. אלא אן בעצם המינוי יש בכדי לגרום להוצאות לי או לעזבון (גם אם לא ההיינו חלק מההסכמה למינוי כונס נכסים- וזאת מאחר והמגרש עצמו בבעלות משותפת של בתי ובעלה) או שבגלל שאף פעם לא יכולו לחייב בשכר טרחתו של כונס נכסים את העזבון כי עוה"ד לא קיבל ממני יפוי כח לייצג אותה? אודה לכם אם תסבירו ותפרט.

לעמוד

המלא

כונס נכסים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 26/02/13

משה שלום רב
יש לבחון נסיבות המקרה, ומכח מה ולשם מה התבקש מינוי כונס הנכסים . יתכן שהמינוי בלתי נמנע. כונס הנכסים מתמנה ע"י בית המשפט ויכול שעדיף שימונה כונס גם מטעמך שיוודא שמירת זכויותיך. כדאי לקבל ייעוץ מעו"ד שיבדוק הנתונים, כדי שלא תיפול בין הכסאות ו/או יורע מצב זכויותיך

בהצלחה
אמירל נטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום משכנתא

אביהו 25/02/13

אני עומד לפני רכישת דירה ואני מעוניין להעביר סכום כסף גדול למוכר הנכס. אני מעוניין שהתשלום יהיה אך ורק לצורך כיסוי המשכנתא שלו. רציתי לדעת אם יש אמצעי תשלוםאפשרות לכתוב צק כזה. שמטרתו - לשלם אך ורק עבור כיסוי המשכנתא של פלוני?

המון תודה.

לעמוד

המלא

תשובה

רן 26/02/13

הטוב ביותר הוא לבקש את פרטי חשבון הבנק למשכנתאות אליו יש לבצע ישירות את העברת הכסף דרך חשבונך. במקביל ודא שאכן מדובר בחשבון המשכנתא, ולא בחשבון עו"ש של המוכר, בטעות.

תשלום משכנתא

עו"ד אמיר לנטון 26/02/13

אביהו שלום רב,

ניתן לרשום השיק על שם הבנק הספציפי ולהפקידו באמצעות עוה"ד הנאמן (שמחזיק בו עד רישום הערת אזהרה לטובתך), באותו בנק לחשבון ההלוואה כמפורט במכתב כוונות מהבנק שימציא לך המוכר. ניתן גם לרשום פרטי החשבון בשיק. חשוב לתת את הדעת למחיקת רישומי המשכנתא לגבי כל יתר התשלומים ולהתנותם בקבלת נסחי טאבו ומשכונות נקיים. יש לבחון כלל נתוני העסקה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

היתר בניה שניתן ע"י העירייה לדייר

גילי 25/02/13

שלום רב,
דייר בעייתי באופן קיצוני בבניין בנה -שלא כחוק, מבנים על כל החצר האחורית של הבניין. על חלק (קטן) מהם הוא קיבל היתר, לדעתי בהונאה.הייתי מעוניין בעזרה בפענוח בנוסח ההיתר (מצאתי את ההיתר באתר האינטרנט של הרשות העירונית).לפי נוסח ההיתר אושרה תוספת בשטח של 27 מ"ר ועזר של 7.5 מ"ר-מה משמעות "עזר"?בהיתר עצמו מופיעים חתימות של בודקי ההיתר והמאשרים אותו-אבל בשורת השם לא מעודכן דבר (כלומר, מופיעה חתימה בלבד שאינה אומרת דבר), האם המצב הזה חוקי?בנוסף, ברשימת השותפים בנכס מופיעים שמות של חצי מבעלי הדירות בלבד (בבניין שתי כניסות אבל ההיתר מתייחס למספר הרחוב-כלומר, מדובר בבניין של שתי כניסות שחולק את אותו מספר רחוב וחולק את אותן הוצאות משותפות וכ"ו בכל הזאת בהיתר מופיעים רק שמות הדיירים שגרים בחצי שבו נעשתה הבניה כאילו מדובר בשני בניינים נפרדים) -האם המצב הזה הגיוני?בנוסף, ההיתר מעניק בסה"כ היתר לתוספת של 35 מ"ר (תוספת + עזר)-מה אחוז ההסכמה הנדרשה להיתר כזה (שעיקרו ממ"ד) וכיצד ניתן לקבל מהעירייה עותקים של חתימות השכנים כדי לוודא שחתימות לא זוייפו (להערכת השכנים חתימות אכן זוייפו).אגב, למרות שעברו 8 שנים מאז שההיתר ניתן ל10 מאז שהוגשה בקשה להיתר טרם הושלם אישור מפיקוד העורף-האם העירייה יכולה להעניק היתר באופן כזה והאם ההיתר תקף גם אם לא הושלם בפרק זמן זה אישור מפיקוד העורף?אשמח לתשובות

לעמוד

המלא

היתר בניה לדייר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 27/02/13

גילי שלום רב,
יש לבחון את כלל נתוני התיק בעיריה וכן בתיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין לרבות תשריט, צו ותקנון הבית המשותף. הדבר יכול להצביע על נוהל קבלת ההחלטות בבניין ובבניה המתבקשת בפרט. יש לבדוק את תכנית ההיתר (גרמושקה) בעיריה (לא רק דף ההיתר) וכן את כלל הפעולות להוצאתו לרבות פרוטוקול הדיון בבקשת ההיתר. לאחר קבלת תמונה כוללת לשקול ולקבל החלטה.

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכנתא

יורם 25/02/13

שלום רב,
הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט של בית אשר אותו אני מעוניין לרכוש. בנסח הטאבו מופיעה משכנתא שיש על הנכס, אך לא כתוב מהו סכום המשכנתא אלא "ללא הגבלת סכום". האם הדבר אומר שכל הנכס ממושכן לבנק? או שפשוט אין רישון מדויק.

לעמוד

המלא

משכנתא

שלומי אשכנזי, עו"ד 26/02/13

יש לקבל מכתב יתרות מאת הבנק נותן המשכנתא. כך תוכל לקבל תמונה מלאה כמה חייב המוכר לבנק במסגרת המשכנתא שנטל. בקש מהמוכר שיפנה לבנק שלו בעניין. בכל מקרה, בטרם חתימה על הסכם עליך לוודא כי סילוק המשכנתא ייעשה כנגד "מכתב כוונות" עדכני ובר תוקף מאת הבנק. "מכתב כוונות", הוא למעשה מעין התחייבות של הבנק כי כנגד תשלום יתרת החוב של המוכר כלפי הבנק, יסכים הבנק להסרת השעבוד ומחיקת המשכנתא. בהצלחה!

משכנתא

עו"ד אמיר לנטון 26/02/13

יורם שלום רב
כעקרון הנכס ממושכן כולו אך יש לוודא מה היתרה עדכנית וכנגד איזה סכום תמחק המשכנתא ע"י הבנק. "מכתב כוונות" עדכני מהבנק נותן מענה לכך

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שטרי מכר

מור 25/02/13

שלום, רכשתי מגרש מכונס נכסים, כל התמורה שולמה , מתי כונס הנכסים צריך לחתום על שטרי המכר? רק שיוסרו כל העיקולים על הנכס? או די בזה ששילמנו את מלוא התמורה?

לעמוד

המלא

שטרי מכר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 26/02/13

מור שלום רב
אתם אמורים לקבל מהכונס צו פורמאלי של בית המשפט במסגרתו נערכה המכירה, להעברת הנכס על שמכם. צו זה גובר על עיקולים שנרשמו על הבעלים הקודמים. עליכם לקבל גם יתר אישורי ההעברה כגון אישורי מיסים וכו'. כדאי גם לבדוק מה נאמר בהסכם המכר, וכן אופן רישום הנכס, כדי לוודא אם יש צורך בדבר מה נוסף

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחסום בחניה

איציק 24/02/13

שלוםבמתחם חניה של מספר דיירים להם חניה פרטית באותו מתחם החליטו למקם מחסום.מתוך מתחם זה יש גישה לבניין.כמו כן ישנן חניות ציבוריות מחוץ למתחם ולשאר הדיירים יש חניות שם. האם אותם דיירים שלהם חניות פרטיות ,יכולים למקם מחסום? כשאני מגיע עם קניות תמיד אני מוריד את הקניות באותו מתחם שקרוב לדלת הכניסה לבניין ועכשיו הגישה חסומה בפני.

לעמוד

המלא

מחסום בחניה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 26/02/13

איציק שלום רב
יש לבדוק כלל נתוני המקרה ומסמכי הבית המשותף לרבות תקנונו צו ותשריט. לכאורה בעלי החניות הפרטיות יכולים לתחום את חניותיהם. על פניו קיים צורך בהיתר בניה. באם המחסום מונע מעבר גם ברכוש המשותף המוביל לחניות ,אתה יכול להתנגד בין היתר כבעל זכות ברכוש משותף זה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

הערת אזהרה

הערת אזהרה

דיווח בטופס שגוי למס שבח

פטור זכויות בניה

דחוף!

רטיבות בדירת שכן

רישום חנייה בטאבו ע"י הקבלן

רישום חניות

איסור אירוח בדירה מושכרת

אירוח בדירה

החזר תשלום מהמנהל

החזר כספי

חיוב גידור מגרש פרטי

חיוב בגדר

הפרת חוזה

רטיבות בדירה שכורה

נאמן של מי?!

נאמן

רישום זכות בטאבו

רישום זכויות

רישום היתר בנייה

שטח דירה

משכון

הערת אזהרה ומשכון

שאלה בקשר לבנייה על מרפסת

גג חדש

התנגדות

פינוי בינוי

חלוקה

פינוי בינוי

דמי מפתח

דיירות מוגנת

מה אפשר לעשות עם חוזה חתום שמבוסס על שקר?

מה אפשר לעשות עם חוזה חתום שמבוסס על שקר?

מס רכישה

מס רכישה

מפקח על מקרקעין

מפקח על המקרקעין

כונס נכסים

כונס נכסים

תשלום משכנתא

תשובה

תשלום משכנתא

היתר בניה שניתן ע"י העירייה לדייר

היתר בניה לדייר

משכנתא

משכנתא

משכנתא

שטרי מכר

שטרי מכר

מחסום בחניה

מחסום בחניה