פורום נדל"ן

אנו רוצים לסגור חוזה שכירות. האם אנו חייבים להודיע שהבית המיועד ישמש למשפחתון של ארבעה ילדים, ולא למגורים?

מכרתי 2 דירות במסגרת הוראת שעה אני רוצה למכור דירה נוספת עד מאי 2013 במסגרת הפטור של ה 4 שנים בין דירה לדירה האם בוצע איזה שינוי בחוק לגבי מרווח הזמן? האם זה אפשרי? האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח?

הי
ההורים שלי החליטו לתת ל-2 האחים דירה, (לעזור בכסף , ברשותם היו 2 דירות , שאחת מהם הם מתגוררים) אח אחד החליט להמשיך ולהחזיק את הדירה ולכן קנה את החלק השני ונתן אותו לי ,לאחר שלקח משכנתא וקיבל אותה.(השם של בעל הדירה החדש עבר לאח לאחר שקנה אותה, השם של הדירה היה קודם על השם של שתי הוריי).
מכיוון שהכול נעשה בע"פ וכמובן בהסכמה, יש לי כרגע סכום כסף מהמדירה שההורים נתנו לנו.
השאלה האם אני צריך להצהיר עך כך ? איפה ? והאם יש מס על כך ?
או שאולי עשינו טעות שלא עשינו חוזה רק למראית העין לרשויות..

שלום,רכשתי לפני כחודש דירת גג, לאחר שנכנסתי לדירה גיליתי שיש חריגות בניה שלא נאמר לי עליהן כלום בזמן הקניה.  נראה גם שאילו חריגות שלא ניתן לאשר בעיריה..האם אני יכול לתבוע את המוער על כך או האם באחריותי היה לבדוק את הנושא מול התרשימים בעיריה?תודה,אלון

שאלתי היא האם זה חוקי שדייר בנה פרגולה במרפסת שמכערת ובולטת בלי לשאול את הוועד ואת הדיירים ?מה בכוחותינו לעשות במצב כזה ? האם זה מעוגן בחוק המקרקעין ?איזה?

שלום:
אני גר בבית משותף 4 דיריים,אני גר בדירה שחופפת לגג וכול הגג מוצמד לדירה שלי בטאבו,קיבלתי אישור לפרגולה של 100 מטר על הגג,ברצוני לבצע את הבניה של הפרגולה ולעשות מין גן על הגג,יש 2 דודים של 2 דיריים שברצוני לבקש מהם להוריד אותם מהגג,כיצד עלי לעשות את זה?

שלום,
אני בונה בית פרטי ואני רוצה להסדיר את עניין הגבול ביני לבין השכן שלי.
הפרש הגבהים ב 0.0 ביני לבינו הוא 1.5 מ'.
אני רוצה לבנות קיר תומך והוא רוצה לבנות מסלעה ואינו מוכן להתפשר על כך.
למיטב הבנתי, גבול בין שכנים אמור להתחלק שווה בשווה בין השכנים.
האם חובה עליו להתחלק איתי בכסף בבניית הקיר למרות שהוא לא מסכים לבנייתו, והאם מותר לי על פי חוק לבנות את הקיר באמצע הגבול ביני לבינו (כלומר חצי אצלי וחצי אצלו)למרות שהוא לא מסכים לבנייתו?
תודה,
טל.

שלום,לפני כשבועים חתמתי על חוזה לרכישת דירת קרקע עם חצר ואף שילמתי תשלום ראשון והערת הזהרה נרשמה לזכותי.מספר
ימים לאחר החתימה נודע לי שמתנהל הליך בו הדיירים בקומות העליונות מבקשים
לבנות מרפסות שאם יבנו לא יאפשרו לדיירים בקומות התחתונות לבנות סוכה
יסתירן אור וכו, הדיירים בקומות התחתונות שכרו עו"ד והגישו התנגדות והנושא
נמצא בדיונים בועדה לאישורים בעיריה.המידע הנ"ל לא נמסר לי לפני הרכישה והקונה אף התחייב בחוזה שלא ידוע לו דבר על הליך משפטי מנהלי או אחר שמתרחש ביחס לדירה. בנוסף
מצוי מכתב בו הדיירים,מביעים את התנגדותם לבנייה ועליו חתומים בין הייתר
מוכרי הדירה,כך שודאי שהם ידעו על ההליך והבינו את הנזק הטמון בחובו.מבירור
שערכתי אצל העו"ד שמטפל בהתנגדות הדיירים בקומות התחתונות עולה כי אך 25%
מהדיירים בביניין מסכימים לבקשת הבנייה בעוד כ-75% מתנגדים.איני
מעוניין לבטל החוזה אך גם איני מעוניין למצוא עצמי בעוד שנה או שנתיים במצב
שבו נבנית מרפסת מעל החצר שבדירה ובכך מורידה את ערך הדירה.שאלתי איך
כדאי לנהוג במצב זה? והאם אוכל אם וכאשר יינתן אישור לבניית המרפסות נאמר
בעוד שנתיים, לתבוע מהמוכר פיצוי על הסתרת המידע הנ"ל?תודה,

שלום חברים,

האם בית מגורים (בית קרקע עם גינה וכו') מהווה "דירה" לצורך קבלת פטור ממס שבח (אני שואל רק אם הוא עונה על הגדרת המילה דירה, ולא דירת מגורים מזכה, קרי אין צורך להכנס לתנאים וכו'. רק לענות האם זו דירה...).

מוצ'אס גראסיאס :)

נ.ב. איך הייתי רוצה לידי במשרד איזה פקיד שומה/פקיד רישום מקרקעין, ככה סתם, לשאול אותו מלא שאלות...

שלום רב,

אני מטפל בעסקת מקרקעין ומייצג את שני הצדדים לעסקה. העסקה הושלמה ואני בשלב רישום הזכויות.

יש בידי יפוי כח בלתי חוזר מטעם שני הצדדים.

כעת יש צורך לחתום על שטרי המשכנתא ועל בקשות להעברת זכויות ורישום משכנתא.

אני יודע כי יפוי הכח מקנה לי אפשרות לחתום בשם לקוחות על המסמכים הנ"ל ולאשר את חתימתי בפני עו"ד אחר.

ברצוני לשאול, כאשר אני חותם על המסמכים בעצמי, האם אני צריך לחתום את החתימה האישית שלי, או לחתום את שמם הפרטי של החותמים?

האם אני צריך לחתום פעם אחת עבור צד (לדוגמא הקונים בעל ואשה), או שעלי לחתום את חתימתי פעמיים על גבי המסמך.

לבסוף, האם אני יכול לשלוח את המסמכים החתומים ללשכת רישום מקרקעין בדואר עם מכתב מלווה ובו הוראותי?

המון תודה!

שלום לעורכי הדין של הפורום!רציתי לשאול שאלה לגבי הדירה שאני גר בה. השטח הרשום שלה בטאבו קטן מהשטח שלה בפועל. זאת למרות שקנינו אותה לפני המון זמן ולא ערכנו שום הרחבה והיא גם לא בולטת החוצה מקו הבניין כך שהרישום השגוי בטאבו הוא או טעות שמאי או שהייתה הרחבה כללית שנעשתה לכלל הדירות לאחר הרישום עצמו. מדובר בבניין בן יותר מ50 שנה שקשה לעקוב אחרי מה שהתרחש בו.למיטב הבנתי העירייה גובה ארנונה לפי השטח האמיתי שלו לאחר שלפני שנים מדדה את גודל הדירות בעיר מבחוץ-אבל אני לא בטוח בזה.השאלה שלי מה קורה עכשיו אם אני בא למכור את הדירה. אני הרי רוצה למכור אותה לפי השטח האמיתי שלה ולא לפי שטח הטאבו שהוא נמוך יותר. האם יש על זה קנסות? האם העירייה יכולה לתבוע שנבצע הריסה (למרות שכאמור הבניה לא חורגת מהבניין ולא נראה שהייתה הרחבה כלשהיא, הרבה יותר סביר שהרישום לא היה נכון)? מה עושים במצב כזה?

היה פיצוץ פתאומי בצנרת, ככלל הדירה מטופלת,התיקון ארך כשבועיים,נוספו תיקונים לא צפויים ויקרים, הוחלפה צנרת,רצפה, וכלים סניטריים.מה חובת המשכיר לתת לי:שהות מלאה במלון? יש עילה לתבוע בבית משפט? החוק לצידי?או שאין חקיקה בנושא? תודה

אני מוכר דירה ב1,700,000 וזכאי לפטור בגין ירושה. יש זכויות בניה. האם אני צריך לשלם עליהם מס שבח? היטל השבחה?

מי אמור לטפל בביטול משכנתא בטאבו הקונה / המוכר? כשיש ויכוח מי משלם את השליחות

הנכס רשום 75% על שמי ו25% על שם אשתי.
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על 50% מהנכס מהחלק שלי בלבד ומה המשמעות לגבי ה25% של אשתי

שלום רב,אבקש את עזרתכם או הפניה למקום מתאים יותר.בבעלותי דירה בבניין מגורים בן יותר מ30 שנה. לפני כשנה וחצי, התנתק צינור מהמטבח שלי מצינור הראשי והזמנתי אינסטלטור במסגרת חב' ביטוח של המשכנתא. האינסטלטור של חברת הביטוח "פתר" את הבעיה באמצעות חיבור של הצינור מטבח למרזב. אנני מבינה בצנרת ומכוון שהבעיה נפתרה הכל היה בסדר. כעבור שנה ,ב30 לינואר 2013 , היו גשמים חזקים והבית שלי הוצף מים מסיבה הבאה: מסתבר שהמרזב מחובר לביוב של הבניין והביוב נסתם ומנע ממי גשם לרדת.(אני גרה בקומה אחרונה). פניתי לחברת ביטוח שישלחו איסטלטור ושיתקן את זה, אך אלו טוענים שאין דבר כזה ושהאינסטלטור שלהם לא עשה זאת.מצאתי את החשבונית (בה לא מצויין שחוברתי למרזב) ומצאתי את הטלפון של האינסטלטור, הנ"ל זכר את המקרה ואמר תמתינו עד הגשם הבא, אני חייב לראות את זה שוב. בינתיים הגשמים נרגעו ולא הוצפתי בשנית....היום פנו אלי שכנים בטענה כי חיבור למרזב אינו חוקי ושהם מבקשים ממני להתנתק מייד באמצעות צנרת פרטית ,בטענה שיש חור במרזב למעטה ושהגיע קיץ והנוזלים שנשפכים לכאורה מהחור יביאו יתושים. פניתי שוב לאינסטלטור והנ,ל אמר שהוא לא זוכר למה חיבר אותי,כנראה שזה מה שאני ביקשתי....לפי המידע שחיפשתי באינטרנט, חיבור צנרת למרזב הינו אסור. מצד שני גם חיבור מרזב לביוב אסור. מה אלי לעשות?תודה רבה

שלום,
אני משכירה דירה דרך מתווך,בשנה הראשונה שילמתי 1800 ש"ח דמי תיווך עכשיו כעבור שנה בעת הארכת החוזה שוב פעם ביקשה המתווכת 1800 ש"ח. כמובן שרשמתי לה צ"ק כי פחדתי שלא תאריך לי את החוזה. שאלתי היא האם מבחינה חוקית אני מחוייבת לשלם למרות שבחוזה השכירות לא מופיע שום סעיף שקשור למתווך? ויש לציין שחוץ מהחוזה היא לא החתימה אותי כלל אל שום טופס. אשמח לתשובה

שלום רב.עו"ד מסרב ליתן את המסמכים הדרושים לרישום המקרקעין בטאבו לידי הקונה והמוכר נעלם כך שלא ניתן להחתים אותו מחדש על המסמכים.אני עו"ד צעירה וקיבלתי את התיק הזה תמורת שכ"ט לא גבוה. פעמיים יצרתי קשר עם העו"ד הסרבן אבל הוא ממש מסרב לשתף פעולה ולבסוף אף טרק את הטלפון. גם לקונה לא ברור מדוע העו"ד  מסרב להשלים את העסקה. התחלתי לקרוא פסיקה ולעבוד על בקשה לביהמ"ש למתן צו לרישום הנכס על שם הקונה.שלחתי לו מכתב בפקס ומכתב בדואר רשום ויש לי אישורי מסירה. אחד מהסעיפים האחרונים במכתב היה:"8. אנא צור עמי קשר מיידית לקביעת פגישה מסודרת על מנת שנוכל לסיים את הענין בכבוד ומבלי להזדקק להליכים משפטיים".האם צריך להזהיר אותו עוד על הגשת התביעה?האם הסעיף הנ"ל מספיק ומיד אני יכולה לכתוב את הבקשה ולהגיש אותה או שצריך להזהיר אותו שאני עומדת להגיש תביעה. מצד שני אני לא רוצה להודיע לו על התביעה כדי שלא יהיה לו הרבה זמן להכין כתב הגנה. תשובתכם תעזור לי מאוד!!תודה רבה!!

שלום
בכוונתי למכור בית צמוד קרקע. אני בשלב ראשוני וברצוני לבדוק האם צפויה להיות לי חבות בהיטל השבחה. היכן וכיצד אני יכול לבדוק זאת?
תודה

שלוםאני ואחי גרים בדירת דמי מפתח שרכשו הוריי ז"ל בשנת 1976ומאז אנו גרים בדירה. לאחרונה גליתי שהבעלים הקודמים מכר את הדירה למישהו אחר כמובן בלי ליידע אותנו. 1. האם מותר לבעל הדירה למכור בחשאי את הדירה למישהו אחר מבלי לשאול תחילה אם אנחנו מעוניינים להיות הבעלים שלה?2. אנו מעוניינים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה לפי תוכנית המתאר תמ"א 38וגם להוסיף ממ"ד אשר יגן עלינו בשעת חירום. הבניין מאוד ישן ורעוע. האם בעל הדירה משתתף בהוצאות מסוג זה?בתודה

הוא טוען שאין לו דירה ושהוא ישאר עד שהוא ימצא דירה.מה עושים איתו?

אני מבקש לדעת את ההשלכות של רכישת חלק משטח ששייך לחברה- אני רוכש כ 30 אחוז מהשטח במניות(אני אדם פרטי,שכיר).

ביפוי כח בלתי חוזר עליו חותם המוכר, כאשר מיופיי הכוח הם ב"כ המוכר וב"כ הקונה, האם ניתן להוסיף אף את שם הקונה עצמו כמיופה כח? מדוע לא נהוג לעשות כן? (כאשר בכל מקרה ב"כ הקונה/ המוכר המצויינים כמיופיי כח מאמתים את חתימת המוכר על יפו הכח)

שלום רב.
פיניתי שוכר מדירתי לאחר שהסתיים לו החוזה.
השוכר השאיר חוב ארנונה לעירייה.
לאחר שניסיתי פעמים רבות, לבקש מהשוכר לשלם את חובו לעירייה ולא הצלחתי,
אני מבקש לממש את צ'ק הביטחון לטובת העירייה שהשאיר אצלי השוכר.
אלא שלצ'ק אין כיסוי והצ'ק חזר לעירייה.
העירייה דורשת ממני לשלם את החוב למרות שקיבלה צ'ק ע"ש השוכר.

של מי הבעיה עכשיו? של העירייה מול בעל הצ'ק (השוכר), או שלי מול העירייה?

בתודה ובברכה,

זוג בהליכי גירושים, אחד מהם חותם על הסכם בלעדיות למתווך האם מחייב גם את בן הזוג השני?