פורום נדל"ן

שלום, רכשתי דירה מקבלן לפני כמה חודשים. הבניה טרם נסתיימה (הם באיחור של חודש). שילמתי כמעט הכל בלי משכנתא. נשאר רק כ-60 אלף ש"ח עם קבלת מפתח. היום אני מעוניין לבטל ולקבל את כספי בחזרה. חוזה הרכישה כולל סעיף שכותרתו "ביטול ההסכם". תחת סעיף זה יש סעיף שאומר שביטול מצד הרוכש יעשה בהודעה בכתב לבנק המלווה 30 יום מראש. יש גם סעיף שקובע שבמקרה של הפרה יסודית של הרוכש המוכר יבטל ויקח לעצמו 10 אחוז פיצויים מוסכמים. מה שאני לא מבין מה זה מה קורה במקרה של "ביטול מרצון" כלומר יזום, ולא ביטול כתוצאה מבפרה. למה אין התייחסות ל"קנס" שאצטרך לשלם? מה באמת ניתן לעשות וכמה לדעתך אקבל ותוך כמה זמן?

האם מותר לעו"ד לעסוק במקביל בתיווך מקרקעין, בכפוף לכך שייוצג ע"י עו"ד עמית?
תודה

האם זכות של דיירות מוגנת ניתנת לרישום בטאבו??אם כן, באילו מקרים יש לרשום?

הורי מעוניינים להעביר את אחת מדירתם בירושה אלי. תהינו האם כדאי לעשות זאת כעת, כאשר הם בחיים או להמתין לשלב אחר?במידה ונחליט לעשות זאת כעת, מה המשמעות של הליך זה מבחינה כספית (מיסים למיניהם) והתהליך בטאבו וכן האם יש צורך בעו"ד?תודה לעונים.

שלום
בעל הדירה החדש מבקש "שטר חוב סחיר ע"ס 15000 עם חתימה של שני ערבים"
האם העובדה שהשטר חוב סחיר מהווה בעיה לי בתור שוכרת?
תודה

לאדם היו 2 דירות דירה אחת מכר בפטור ממס שבח על פי תקנת שעה לפני שנה.
הוא מעונין למכור את הדירה השניה, אם ימכור אותה עד ל-5.5.13 על פי תקנת שעה יהיה פטור ממס שבח.
אם ימכור אותה אחרי תאריך זה האם יוכל לקבל פטור ממס שבח על פי פטור של אחת ל-4 שנים?

קיבלתי בירושה דירה שהיתה דירתו היחידה של המנוח. לי יש עוד דירות הרשומות על שמי. לא מכרתי בארבע השנים האחרונות שום דירה. את הדירה שירשתי אני מעוניינת למכור האם עלי לשלם מיסים על המכירה ? אם כן אלו מיסים עלי לשלם?

מתלבט מה להשקיע, קרנות ריטים או קבוצת רכישה..מה ההבדל בתכלס?ומה היתרונות והחסרונות בכל אחד מהם. כמו כן, האם לקבוצת רכישה ישות משפטית כלשהי?אשמח לתשובות מנשים שהתנשאוחג שמח לכולם!

רכשתי דירה יד שנייה קיבלתי בזמנו שרטוט של המחסן והחנייה ללא המידות גודל וגבולות החנייה שלצערי אינה מסומנת ואין קו הפרדה בין החנייות.ברצוני להוסיף קו הפרדה מבלי לחרוג מהמותר לי .היכן עליי לפנות על מנת לקבל פרטים אילו ובהקדם.

שלום , ביולי 2013 מכרתי דירת מגורים יחידה בפטור צו שעה .כיום אני נמצא בבניית בית פרטי למכירה שבנייתו תסתיים בתחילת 2014. עד למועד מכירתו יחלפו 18 חודשים מיום המכירה האחרון דבר האמור לאפשר לי מכירה בפטור של דירת מגורים יחידה . העניין הוא שבתחילת 2014 אמורה להסתיים בניית דירה הרשומה על שמי ונבנית כחלק מקבוצת רכישה דבר שלכאורה מראה כאילו ברשותי 2 דירות. האם המכירה של הבית הפרטי תחשב כדירת נוספת המחייבת תשלום מס שבח מאחר ולא המתנתי 4 שנים

שלום, רכשתי מגרש מכונס נכסים, ניתן השבוע צו מכר לפיו בית משפט הורה על מחיקת הערות אזהרה שהן עיקולים החלים על הנכס. האם צריך למלא בקשה למחיקת ההערות? או שצו המכר יספיק? והאם יש צורך בתשלום אגרות?

שלום רב. אני דייר בבית משותף. רכשתי מחסן מאחד הדיירים בבניין ומסיבות כאלו והאחרות לא העבנרו את המחסן על שם הדירה שלי בטאבו וגם לא דיווחתי למיסוי מקרקעין.האם אחרי 7 שנים כשאדווח למיסוי מקרקעין על מכירת המחסן סביר להניח שאקבל קנס על אי הצהרה במועד?לא מצאתי חומר או פסיקה בענייןלתשובתכם אודה.

האם זה חוקי להשכיר דירה לתקופות קצרות של ימים בודדים, שבוע, או אפילו חודש כל פעם לדיירים אחרים.במילים אחרות להפוך דירה לגסט הואס ולהשכיר אותה לתיירים?

מכרתי הבית   ויש חוזההפינוי  רק באוגוסט  השנה.יש  לי 2 חניות  בטאבו  ובנתיים עשתי  טוב ואיפשרתי לשכן להחנות בחניה שלי  עד  שאפנה הבית לפי ההסכם  כנ"ל..השאלה  אם  יש  טעם לפגם  שנתתי  לשכן  להחנות? אני  פתאום  חושש שהשכן ימשיך  להחנות  למרות שאני אפנה  הבית  באוגוסט?האם  כבר  עכשוו  אני אמור להודיע  לשכן  שיפנה החניה ?  או  אין  בזה סיכון  וניתן  להמתין  עד  יום המסירה?

שלום

בחורף השכן מתחתי התלונן על רטיבות בגג [ המרפסת שלי היא הגג שלו]
הוא הזמין איש מקצוע שבדק עם מצלמה טרמית [ אני שלמתי לשכן מחצית מהסכום של הבודק ]
בדוח רשום שהרטיבות היא מקיר חזית של הבניין ובנוסף הוא רשם גם אילו ליקויים יש במרפסת שלי [ ליקויי רובה]
אני ביצעתי את התיקונים שהבודק ציין בגשם הראשון השכן לא התלונן על רטיבות בגשם השני הוא התלונן על רטיבות בתיקרה ביצעתי הצפה עצמונית בעזרת השכן במרפסת [ 30 מטר ] 24 שעות ולא הייתה רטיבות
כעבור מספרי ימים שוב גשם והפעם רטיבות בתיקרה בשניי מקומות
השכן הכועס לא קיבל את ההצפה שעשיינו לכן הזמנתי איש מקצוע שיעשה שוב הצפה וביקשתי דוח בדוח רשום שבוצע הצפה של בערך 72 שעות ולא הייתה רטיבות בגג של השכן הרטיבות נובעת מקיר חזית
שמתחילה מהמרפסת שלי ועד קומה חמישית הוא טען שהוא נותן אחראיות על העבודה שלו רק עם הוא מבצע טיפול בכול הקיר כי אי אפשר לדעת מאיפו בדיוק חודר מים וזה נשמע לי הגיוני
אישתו של השכן היא ועד הבית לכן אמרתי לשכן שזה קיר חזית וזה עניין של ועד הבית
הוא פנה לאגודת התרבות והדיור הם שלחו מהנדס שיבדוק עם זה עניין של ועד הבית המהנדס הגיע ללא תיאום איתי בדק את הבית של השכן אני לא הייתי בבית הסתכל על הדוח של הצלם הטרמי וקבע שהבעיה במרפסת שלי היא שלי וזה לא עניין של ועד הבית ובתחתית הטופס הוא רשם שהטופס לא תופס בבית משפט כי זה לא דעה של מומחה עכשיו השכן מבקש שאני יזמין מהנדס מטעמי שיבדוק וירשום בדוח שזה עניין של ועד בית
ההצעת מחיר שקיבלנו על תיקון של שני קירות חזית שונים בסך 13.500 ש"ח [ שני נקודות רטיבות]

אני כבר הוכחתי 3 פעמים שהרטיבות שלו זה לא מהמרפסת שלי אלא מקיר חזית האם אני צריכה להזמין את המהנדס ?

מצטערת על האורך ותודה מראש

שלום
בחוזה רכש קיים אצלי סעיף שנותן לי פטור מהצמדות למדד תשומות הבנייה אם תוך 3 חודשים מיום החתימה לא הושגו היתרי בנייה. מאחר והיה עיכוב בהיתרי הבנייה, חל סעיף זה. במהלך אותם 3 חודשים בהם כן היו הצמדות, שולם רק תשלום אחד על פי נספח התשלומים, וכל יתרת הכסף תשולם עם התקדמות הבנייה. להבנתי ההצמדה שעליי לשלם היא רק עבור אותו סכום ששולם במסגרת אותם 3 חודשים בהם חלה הצמדה, קרי על 200,000 ש"ח. הקבלן טוען שחישוב ההצמדה צריך להיות על כל יתרת התשלום (מעל 2,000,000) ש"ח. איך באמת אמורים לחשב את ההצמדה במקרה זה? לא נראה לי הגיוני לשלם הצמדות על סכומים שאמורים להיות משולמים בתקופה שהינה פטורה מהצמדה, אלא רק על הסכום ששולם בפועל בתקופת ההצמדה לפני שהופסקה.

אני גר בבית פרטי על הקרקע, יש לי שכן שהוא באותו גוש ואותה חלקה אתי. השכן הגיש לועדה המקומית לתכנון ולבניה בקשה לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים. וגם תוספות בנייה למטרת גן הילדים. ביני ובין השכן יש גדר. שטח כל החלקה כולה 750מ"ר כאשר השטח שלי הוא 55% משטח הקרקע והשטח שלו 45%.
כל האזור מיועד לבנייה גבוהה וכל השכנים בנו בנינים גבוהים ואני רוצה לבנות בחלקה זו (שלי ושלו ביחד) בית משותף עם מספר קומות כמו כל הבנינים בשכנותי. אם השכן יקבל אישור לבניית גן ילדים לא אוכל לממש את זכותי למסור את ביתי לקבלן כי אין שום אפשרות לבנות בית משותף בשטח של 402 מ"ר.
אני צריך ייעוץ בענין התנגדות לשימוש חריג זה.

שלום, אני במו"מ לרכישת דירה.המוכר רכש את הדירה מאדם פרטי שרכש את הדירה מחברה משכנת. הרכישה מהחברה המשכנתהיתה לפני 15 שנה (כאשר החברה היתה פעילה ולא בפירוק). לפני שנתיים החברה המשכנת התפרקה ומונה לה מנהל מיוחד ע"י ביהמ"ש המחוזי. הדירה טרם נרשמה בטאבו.האם ישנו חשש לרכוש את הדירה? האם ישנם סיכונים? מה עלי לבדוק? תודה.

שלום רב.
להורי ז"ל היתה חנות שקנו בשנת 1969 .כשהורי נפטרו לפני שנתיים קניתי את החלק של האחים בחנות [החנות רשומה על שמי ] ולכן קיבלתי פטור ממס שבח.[ עיסקה בתוך המשפחה ] .כעת ברצוני למכור את החנות הנ"ל.
שאלה:
האם מס שבח בעת המכירה מחושב לפי המחיר שאני קניתי או לפי המחיר שהורי קנו ב-1969 ? תודה -חיליק.

שלום,לפני כשנה רכשתי דירה חדשה,הדירה הישנה איננה מצליחה להמיכר ועל כן לעת עתה החלטתי להשאירה.
עבור הדירה החדשה שילמתי מס רכישה ע"פ שובר שקבלתי כדירה יחידה.
כעת,מבקשת לדעת מה המס שעליי לשלם (במדרגות ) עבור הדירה השנייה והאם מה ששילמתי יקוזז מהסה"כ.
תודה.

ני רופאה המתגוררת בשכירות בדירה לה מוצמדת חצר פרטית ובחצר מחסן קטן. אני מעונינת להסב את המחסן למרפאה ולקבל בה מטופלים . מדובר בתנועה דלילה של מטופלים, עד פעמים בשבוע, וללא רופאים נוספים. הכניסה והחצר פרטיים , ולא צפויה הפרעה לשכנים. האם עלי לבקש היתר לשימוש חורג? נראה מאתר התמ"ת כי לא נדרש רשיון עסק למרפאה שכזו. האם נכון לדעתך?

לאחרונה נדהמתי לגלות כי אחי רשם הערת אזהרה בטאבו וכי בכוונתו לרשום עסקת העברה ללא תמורה (מתנה) בהסתמך על הסכם מכר ללא תמורה (מזויף) כך כאילו שאני וותרתי לו על זכותי בחלקת האדמה שירשתי אותה מאמי, והכל כמובן תוך זיוף חתימתי וכו'.
רציתי לדעת האם ניתן לרשום הערת אזהרה שתמנע ממנו לבצע את רישום העסקה בטאבו, ובכך יהפוך הוא לבעלים?
אני גם מתכוונת להגיש תביעה מתאימה לבית משפט.. אבל קודם אני חושבת שכדאי להגיש הערת אזהרה כדי שלא יוכל לרשום את העסקה במהלך תקופת הכנת התביעה והצו הזמני..
רוצה לדעת האם אני יכולה בנסיבות העניין לרשום הערת אזהרה כזו ומה אני צריכה לצרף?

בסטואציה בה חלקה רשומה בבעלות חברת הבניה שבנתה את הבנין על החלקה,ולטובת הדיירים רשומות חכירות ל299 שנה.
האם בעת מכירת אחת הדירות(שלטובתה יש חכירה ל299 שנה),יש צורך בהסכמת חברת הבניה(שרשומה בכעלים) לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש? האם יש צורך בהסכמת החברה על גבי שטר העברת זכות השכירות?

לפני כ- 10 שנים חתמנו על תצהירי מכר ללא תמורה ועוד מסמכים בנושא.
כעת , אנו זקוקים לאורגינליים (למקור) של המסמכים, ניסיתי לפנות לעו"ד אבל הוא מתחמק, לא מצליחה להגיע אליו .
האם יש חוק בנושא? מכיוון שאני רוצה להוציא לו מכתב ורוצה להתבסס על חוק בנושא. תודה רבה .

בנוגע למפרט המכר שלנו בחלק של פיתוח המגרש, נרשם: "גדר בחזיתות אחרות של המגרש..."
האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי של גבולות המגרש?