פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום למתווך
אלין
13/03/13
שלום,
אני משכירה דירה דרך מתווך,בשנה הראשונה שילמתי 1800 ש"ח דמי תיווך עכשיו כעבור שנה בעת הארכת החוזה שוב פעם ביקשה המתווכת 1800 ש"ח. כמובן שרשמתי לה צ"ק כי פחדתי שלא תאריך לי את החוזה. שאלתי היא האם מבחינה חוקית אני מחוייבת לשלם למרות שבחוזה השכירות לא מופיע שום סעיף שקשור למתווך? ויש לציין שחוץ מהחוזה היא לא החתימה אותי כלל אל שום טופס. אשמח לתשובה
אני משכירה דירה דרך מתווך,בשנה הראשונה שילמתי 1800 ש"ח דמי תיווך עכשיו כעבור שנה בעת הארכת החוזה שוב פעם ביקשה המתווכת 1800 ש"ח. כמובן שרשמתי לה צ"ק כי פחדתי שלא תאריך לי את החוזה. שאלתי היא האם מבחינה חוקית אני מחוייבת לשלם למרות שבחוזה השכירות לא מופיע שום סעיף שקשור למתווך? ויש לציין שחוץ מהחוזה היא לא החתימה אותי כלל אל שום טופס. אשמח לתשובה
תשלום למתווך
עו"ד גיא ראשין
13/03/13
שלום רב,
על פניו התשלום, כפי שאת מתארת, אינו ברור. מתווך אינו מורשה לערוך מסמכים משפטיים ואני מבין ממך שהיא אינה בעלת הדירה ואינך קשורה עמה בהסכם השכירות. יש לבדוק את הנסיבות היטב, אך מהנתונים שמסרת נראה ששילמת שלא בצדק.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו התשלום, כפי שאת מתארת, אינו ברור. מתווך אינו מורשה לערוך מסמכים משפטיים ואני מבין ממך שהיא אינה בעלת הדירה ואינך קשורה עמה בהסכם השכירות. יש לבדוק את הנסיבות היטב, אך מהנתונים שמסרת נראה ששילמת שלא בצדק.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אזהרה לפני תביעה במקרקעין
רחל
13/03/13
שלום רב.עו"ד מסרב ליתן את המסמכים הדרושים לרישום המקרקעין בטאבו לידי הקונה והמוכר נעלם כך שלא ניתן להחתים אותו מחדש על המסמכים.אני עו"ד צעירה וקיבלתי את התיק הזה תמורת שכ"ט לא גבוה. פעמיים יצרתי קשר עם העו"ד הסרבן אבל הוא ממש מסרב לשתף פעולה ולבסוף אף טרק את הטלפון. גם לקונה לא ברור מדוע העו"ד מסרב להשלים את העסקה. התחלתי לקרוא פסיקה ולעבוד על בקשה לביהמ"ש למתן צו לרישום הנכס על שם הקונה.שלחתי לו מכתב בפקס ומכתב בדואר רשום ויש לי אישורי מסירה. אחד מהסעיפים האחרונים במכתב היה:"8. אנא צור עמי קשר מיידית לקביעת פגישה מסודרת על מנת שנוכל לסיים את הענין בכבוד ומבלי להזדקק להליכים משפטיים".האם צריך להזהיר אותו עוד על הגשת התביעה?האם הסעיף הנ"ל מספיק ומיד אני יכולה לכתוב את הבקשה ולהגיש אותה או שצריך להזהיר אותו שאני עומדת להגיש תביעה. מצד שני אני לא רוצה להודיע לו על התביעה כדי שלא יהיה לו הרבה זמן להכין כתב הגנה. תשובתכם תעזור לי מאוד!!תודה רבה!!
תביעה
עו"ד גיא ראשין
13/03/13
רחל שלום,
אם בכוונתך לתבוע אישית את עוה"ד, עלייך לשלוח לו מכתב בהתאם לכללי לשכת עוה"ד - אתיקה מקצועית - ולהזהירו בדבר. מעבר לכך - אם אינו חלק מהתביעה - אינך מחויבת בדבר ומכתבך מספק.
בהצלחה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם בכוונתך לתבוע אישית את עוה"ד, עלייך לשלוח לו מכתב בהתאם לכללי לשכת עוה"ד - אתיקה מקצועית - ולהזהירו בדבר. מעבר לכך - אם אינו חלק מהתביעה - אינך מחויבת בדבר ומכתבך מספק.
בהצלחה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בירור חוב היטל השבחה
דרור
13/03/13
שלום
בכוונתי למכור בית צמוד קרקע. אני בשלב ראשוני וברצוני לבדוק האם צפויה להיות לי חבות בהיטל השבחה. היכן וכיצד אני יכול לבדוק זאת?
תודה
בכוונתי למכור בית צמוד קרקע. אני בשלב ראשוני וברצוני לבדוק האם צפויה להיות לי חבות בהיטל השבחה. היכן וכיצד אני יכול לבדוק זאת?
תודה
היטל בשבחה
עו"ד גיא ראשין
13/03/13
שלום רב,
מחלקת ההנדסה בעירייה/מועצה, שאליה שייך הישוב בו אתה מתגורר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מחלקת ההנדסה בעירייה/מועצה, שאליה שייך הישוב בו אתה מתגורר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירת דמי מפתח שתי שאלות
דני
13/03/13
שלוםאני ואחי גרים בדירת דמי מפתח שרכשו הוריי ז"ל בשנת 1976ומאז אנו גרים בדירה. לאחרונה גליתי שהבעלים הקודמים מכר את הדירה למישהו אחר כמובן בלי ליידע אותנו. 1. האם מותר לבעל הדירה למכור בחשאי את הדירה למישהו אחר מבלי לשאול תחילה אם אנחנו מעוניינים להיות הבעלים שלה?2. אנו מעוניינים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה לפי תוכנית המתאר תמ"א 38וגם להוסיף ממ"ד אשר יגן עלינו בשעת חירום. הבניין מאוד ישן ורעוע. האם בעל הדירה משתתף בהוצאות מסוג זה?בתודה
דמי מפתח
עו"ד גיא ראשין
13/03/13
שלום רב,
חשוב להבין שאינכם הבעלים של הדירה. הדייר המוגן [ואיני נכנס לשאלה האם אתם עומדים בתנאי הדין לכך], רכש זכות להתגורר בדירה, אך לא זכות בעלות ולכן אין לכם זכות קדימה ברכישת זכויות הבעלות. מנגד - לא ניתן לפנות את הדייר המוגן אלא בעילות המצוינות בחוק.
לשאלת ההשתתפות בהוצאות - מסופק אם ניתן לחייב את הבעלים [אלא אם יש החלטה של הדיירים על פי הדין בעניין זה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חשוב להבין שאינכם הבעלים של הדירה. הדייר המוגן [ואיני נכנס לשאלה האם אתם עומדים בתנאי הדין לכך], רכש זכות להתגורר בדירה, אך לא זכות בעלות ולכן אין לכם זכות קדימה ברכישת זכויות הבעלות. מנגד - לא ניתן לפנות את הדייר המוגן אלא בעילות המצוינות בחוק.
לשאלת ההשתתפות בהוצאות - מסופק אם ניתן לחייב את הבעלים [אלא אם יש החלטה של הדיירים על פי הדין בעניין זה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם דייר שלי לא רוצה לצאת מהדירה בגלל שאין לו לאיפה
אבי
12/03/13
הוא טוען שאין לו דירה ושהוא ישאר עד שהוא ימצא דירה.מה עושים איתו?
דייר לא יוצא מהדירה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
אבי שלום רב
מניח שמדובר בשכירות לא מוגנת. אם אין לו זכות לכך עפ"י החוזה אזי ניתן לדרוש ממנו לפנות ולשקול תביעת פינוי מושכר. אם שוכר בלי חוזה, זה מעט יותר מורכב. צריך לבדוק בדיוק נסיבות המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מניח שמדובר בשכירות לא מוגנת. אם אין לו זכות לכך עפ"י החוזה אזי ניתן לדרוש ממנו לפנות ולשקול תביעת פינוי מושכר. אם שוכר בלי חוזה, זה מעט יותר מורכב. צריך לבדוק בדיוק נסיבות המקרה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חלק משטח שרשום על חברה
גיל
12/03/13
אני מבקש לדעת את ההשלכות של רכישת חלק משטח ששייך לחברה- אני רוכש כ 30 אחוז מהשטח במניות(אני אדם פרטי,שכיר).
רכישת שטח שרשום על שם חברה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
גיל שלום רב
זו עסקה קצת יותר מורכבת ויש לבצע בדיקות שונות לרבות ברשם החברות וכו'. יש לבחון הרישום בטאבו ובהתאם לפעול בנוסף. מומלץ שתעזר בעו"ד
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זו עסקה קצת יותר מורכבת ויש לבצע בדיקות שונות לרבות ברשם החברות וכו'. יש לבחון הרישום בטאבו ובהתאם לפעול בנוסף. מומלץ שתעזר בעו"ד
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
ארז
12/03/13
ביפוי כח בלתי חוזר עליו חותם המוכר, כאשר מיופיי הכוח הם ב"כ המוכר וב"כ הקונה, האם ניתן להוסיף אף את שם הקונה עצמו כמיופה כח? מדוע לא נהוג לעשות כן? (כאשר בכל מקרה ב"כ הקונה/ המוכר המצויינים כמיופיי כח מאמתים את חתימת המוכר על יפו הכח)
יפוי כח בלתי חוזר
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
ארז שלום רב
היפוי כח בלתי חוזר מכח סע' 91 לחוק לשכת עוה"ד -לעורכי הדין ,ומייתר את הצורך ביפוי כח נוטריוני
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
היפוי כח בלתי חוזר מכח סע' 91 לחוק לשכת עוה"ד -לעורכי הדין ,ומייתר את הצורך ביפוי כח נוטריוני
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש "צ'ק ביטחון" לטובת רשויות משוכר
אופיר
12/03/13
שלום רב.
פיניתי שוכר מדירתי לאחר שהסתיים לו החוזה.
השוכר השאיר חוב ארנונה לעירייה.
לאחר שניסיתי פעמים רבות, לבקש מהשוכר לשלם את חובו לעירייה ולא הצלחתי,
אני מבקש לממש את צ'ק הביטחון לטובת העירייה שהשאיר אצלי השוכר.
אלא שלצ'ק אין כיסוי והצ'ק חזר לעירייה.
העירייה דורשת ממני לשלם את החוב למרות שקיבלה צ'ק ע"ש השוכר.
של מי הבעיה עכשיו? של העירייה מול בעל הצ'ק (השוכר), או שלי מול העירייה?
בתודה ובברכה,
פיניתי שוכר מדירתי לאחר שהסתיים לו החוזה.
השוכר השאיר חוב ארנונה לעירייה.
לאחר שניסיתי פעמים רבות, לבקש מהשוכר לשלם את חובו לעירייה ולא הצלחתי,
אני מבקש לממש את צ'ק הביטחון לטובת העירייה שהשאיר אצלי השוכר.
אלא שלצ'ק אין כיסוי והצ'ק חזר לעירייה.
העירייה דורשת ממני לשלם את החוב למרות שקיבלה צ'ק ע"ש השוכר.
של מי הבעיה עכשיו? של העירייה מול בעל הצ'ק (השוכר), או שלי מול העירייה?
בתודה ובברכה,
מימוש שיק בטחון
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
שלום רב
בהנחה ואתה לא ערב לשיק ולא עשית הסדר אישי כלשהו עם העיריה ,והשוכר רשום כמחזיק בנכס והחוב על שמו, הבעיה של העיריה. אם העיריה לא הסבירה לך וכעת רוצה שאתה תשלם ניתן לטעון כנגדה בגין כך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה ואתה לא ערב לשיק ולא עשית הסדר אישי כלשהו עם העיריה ,והשוכר רשום כמחזיק בנכס והחוב על שמו, הבעיה של העיריה. אם העיריה לא הסבירה לך וכעת רוצה שאתה תשלם ניתן לטעון כנגדה בגין כך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות – זוג בהליכי גירושים אחד חותם האם מחי
שרית טל
12/03/13
זוג בהליכי גירושים, אחד מהם חותם על הסכם בלעדיות למתווך האם מחייב גם את בן הזוג השני?
הסכם בלעדיות למתווך זוג בגירושין
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
שרית שלום רב
כעקרון לא, אך למניעת ספקות וטענות מהמתווך בעתיד ,כדאי להודיע למתווך בכתובים ,רצוי בדואר רשום עם אישור מסירה ,שאין הוא מייצג את הצד השני
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הה
כעקרון לא, אך למניעת ספקות וטענות מהמתווך בעתיד ,כדאי להודיע למתווך בכתובים ,רצוי בדואר רשום עם אישור מסירה ,שאין הוא מייצג את הצד השני
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין משכון רשום לבין הערת אזהרה
דנה
12/03/13
מה ההבדל מבחינת הקונה.אי אשר עדיין לרשום הערת אזהרה בגלל המתנה לאישורי ירושה פורמליים. האם יש פס"ד או סעיף /ים ספציפי המסביר למעשה את ההבדל.
תוספת
דנה
12/03/13
יורש שירש 70% מדירה, וממתין לאישור בימב"ש ליתרה של 30% ,עפי הסכם אחתו וקטיניה(גםיורשים) ,מאפשר מישכונה ברשם משכונות. האם המשכון לא תקף טרם האישורים של ביהמ"ש?! (אמרו לי: עפי סעיף 3(ב) לחוק המשכון). ואם לא תקף -מה זה אומר תכלס בכל זאת רישום המשכון?
משכון רשום והערת אזהרה
עו"ד אמיר לנטון
13/03/13
שלום רב
משכון הינו זכות קניינית שלא כהערת אזהרה. לא ברור מהשאלה בפני מה בדיוק את ניצבת. בכל מקרה נהוג לערוך הסכם מותנה והתשלום הראשון צריך להיות מוחזק בנאמנות כנגד רישום הערת אזהרה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
משכון הינו זכות קניינית שלא כהערת אזהרה. לא ברור מהשאלה בפני מה בדיוק את ניצבת. בכל מקרה נהוג לערוך הסכם מותנה והתשלום הראשון צריך להיות מוחזק בנאמנות כנגד רישום הערת אזהרה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דרישה מהשכן להשתתף בהוצאות תיקון גג
מקס
11/03/13
שלום.עשינו איטום בגג המוגדר כרכוש המשותף של הבניין, ופנינו לדיירי הבניין עם בקשת השתתפות בהוצאות.כל הדיירים הסכימו ושילמו, חוץ משכן אחד אשר טוען שאינו חייב לעשות זאת בתירוצים שונים ומשונים.מה האפשרויות שיש בידינו?
השתתפות בהוצאות איטום הגג
אמיר לנטון עו״ד
12/03/13
לפנות בתביעה כנגדו למפקח על המקרקעין בהצלחהאמיר לנטון עודמנהל פורום נדלן ומקרקעין
בית להשכרה
אור
11/03/13
שלום- 3 אחים אנו וירשנו בית - עפ''י צוואה. הצוואה אצל רשם הירושות ועדיין אין אישור סופי. אנו מסכימים להשכיר את הבית -
1-האם מותר לנו ללא קבלת אישור סופי לצו קיום צוואה?
2- בענין מס הכנסה לשכ'ד מעל 4980 ש''ח- איך משלמים ולמי?
3- ואם לא הודענו על ההשכרה למס הכנסה- מה גורלינו?
בברכה
אור
1-האם מותר לנו ללא קבלת אישור סופי לצו קיום צוואה?
2- בענין מס הכנסה לשכ'ד מעל 4980 ש''ח- איך משלמים ולמי?
3- ואם לא הודענו על ההשכרה למס הכנסה- מה גורלינו?
בברכה
אור
השכרת נכס לפני קבלת צו ירושה/קיום צוואה
משה
12/03/13
שלום אור.
איני עו"ד, אך התנסיתי בנושא זה אישית.
מניסיוני האישי בעניין ירושה דומה, אנסה להסביר:
באופן עקרוני: כל עוד לא הוצא ע"י בית המשפט / רשם - צו קיום צוואה או צו ירושה, אין לחלק את העיזבון ולהנות ממנו מאחר ולא נקבעו היורשים וחלקיהם כחוק עפ"י אחד מצווים אלו.
יש גם צד "אפור" לעניין:
נדמיין מצב שבו לא הייתה צוואה ועפ"י דין בצו ירושה עדיין 3 האחים הנם היורשים היחידים ואין אתכם יורש נוסף - מותר לכם ביניכם, להגיע להסכם "ג'נטלמני" ולהשכיר את הדירה ולהתחלק בדמי השכירות ממנה.
דמי השכירות הנם "פרי עיזבון" והנם שייכים לעיזבון.
אם לא כך הדבר, ובמידה ולא הייתה צוואה יש עמכם יורשים נוספים - אין לגעת בעיזבון כלל.
ואף מומלץ למנות מנהל עיזבון שאליו יועבר העיזבון ופירותיו למשמרת עד יצא צו (קיום צוואה / ירושה) המזהה את היורשים ואת חלקיהם בעיזבון.
בהצלחה.
איני עו"ד, אך התנסיתי בנושא זה אישית.
מניסיוני האישי בעניין ירושה דומה, אנסה להסביר:
באופן עקרוני: כל עוד לא הוצא ע"י בית המשפט / רשם - צו קיום צוואה או צו ירושה, אין לחלק את העיזבון ולהנות ממנו מאחר ולא נקבעו היורשים וחלקיהם כחוק עפ"י אחד מצווים אלו.
יש גם צד "אפור" לעניין:
נדמיין מצב שבו לא הייתה צוואה ועפ"י דין בצו ירושה עדיין 3 האחים הנם היורשים היחידים ואין אתכם יורש נוסף - מותר לכם ביניכם, להגיע להסכם "ג'נטלמני" ולהשכיר את הדירה ולהתחלק בדמי השכירות ממנה.
דמי השכירות הנם "פרי עיזבון" והנם שייכים לעיזבון.
אם לא כך הדבר, ובמידה ולא הייתה צוואה יש עמכם יורשים נוספים - אין לגעת בעיזבון כלל.
ואף מומלץ למנות מנהל עיזבון שאליו יועבר העיזבון ופירותיו למשמרת עד יצא צו (קיום צוואה / ירושה) המזהה את היורשים ואת חלקיהם בעיזבון.
בהצלחה.
בית להשכרה
עו"ד אמיר לנטון
13/03/13
אור שלום רב
הבעיה הראשונה יותר מעסיקה את השוכר שלא יצא שמשלם למי שבסוף אינו יורש. ניתן לשקול לערוך הסכם מותנה עם כספי השכירות בנאמנות עו"ד. לגבי מיסוי-יש מספר מסלולי חיוב, לפי מה שמתאים לכם יותר . פנה לפקיד השומה/רו"ח שלך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הבעיה הראשונה יותר מעסיקה את השוכר שלא יצא שמשלם למי שבסוף אינו יורש. ניתן לשקול לערוך הסכם מותנה עם כספי השכירות בנאמנות עו"ד. לגבי מיסוי-יש מספר מסלולי חיוב, לפי מה שמתאים לכם יותר . פנה לפקיד השומה/רו"ח שלך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תנאי תשלום
מור
11/03/13
האם מקובל לקבוע בהסכם תנאי תשלום של 50% בחתימה על ההסכם ו-50% במסירת החזקה. האם כמוכר אני חשוף לסיכון מסויים בתנאי תשלום כאלה? מדובר על מצב שלמוכר אין משכנתא והקונים יקחו משכנתא של 50% סמוך למועד המסירה.
תנאי תשלום
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
שלום לך
על פניו אפשרי. יש לבחון כלל נתוני העסקה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו אפשרי. יש לבחון כלל נתוני העסקה
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרות רישום ירושה
אמירוס
11/03/13
שלום לצוות האתר,עיינתי בתקנות המקרקעין אגרות, והופתעתי לגלות כי האגרה על רישום ירושה היא רק 124 ש"ח בניגוד למה שמופיע באתר התשלומים הממשלתי - 156 ש"ח. האם המחיר הזה כולל את 32 הש"ח שצריך להוסיף לכל פעולה מול הרשם או שאני צריך להוסיף ל156 הש"ח את 32 הש"ח כאמור?בברכה,אמירוס.
למידע נוסף:
אגרות טאבו
למידע נוסף:
אגרות טאבו
אגרות רישום ירושה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
חבל להסתבך. שלם את האגרה הנמוכה ואם בטאבו ירצו השלמה ניתן לשלם עם כרטיס אשראי במקום
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם לא חתום דינו בחתום וגמור ? כשצד הוא עו"ד
מיטל
11/03/13
ת"א משנת 2009 קליין נ' שפירא. התובע עורך הדין יואב קליין התעניין ברכישת דירת הנתבע. הצדדים נפגשו והחליפו טיוטות אך הנתבע מכר לאחר. עו"ד יואב קליין באמצעות עו"ד עופר שרגיל הגישו תביעה בסך 130,000שח בגין הפרת הסכם שנכרת. הנתבע לא היה מיוצג במו"מ וסעד את ביתו החולה, הודיע מראש לתובע שישנם עוד מתעניינים ושימכור לראשון. דין התביעה היה להידחות והתובע שילם הוצ' משפט לנתבע בסך 20,000שח. אני שואלת- עד מתי עודכי דין ינסו לנצל ידיעתם במשפט ולתבוע כספים מאזרחים לא מיוצגים ?? בית המשפט הכריע שלא סביר הדבר.
הסכם
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
13/03/13
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס רכישה בקבלת דירה במתנה
ליהי
11/03/13
שלום
אני אמורה לקבל במתנה ללא תמורה 40% משווי הדירה ששויה היום 2000000 ש"ח מה סכום מס הרכישה שיהיה עלי לשלם , לא הבנתי את האמור בחק מיסוי מקרקעין:
"בשל מדרגות המס נוצרת מציאות מוזרה לפיה מי שרכש חצי דירה ישלם מס רכישה גבוה יותר ממי שקנה ממש באותו סכום כסף דירה שלמה
אני אמורה לקבל במתנה ללא תמורה 40% משווי הדירה ששויה היום 2000000 ש"ח מה סכום מס הרכישה שיהיה עלי לשלם , לא הבנתי את האמור בחק מיסוי מקרקעין:
"בשל מדרגות המס נוצרת מציאות מוזרה לפיה מי שרכש חצי דירה ישלם מס רכישה גבוה יותר ממי שקנה ממש באותו סכום כסף דירה שלמה
מס רכישה
אמיר לנטון עו״ד
12/03/13
שלום רבבאתר מיסוי מקרקעין יש סימולטור מס רכישה. בכל מקרה יש לבדוק אם זו דירתך היחידה והאם מדובר בהעברה מקרוב כהגדרתו בחוק המחויבת בשליש ממס הרכישהבהצלחהאמיר לנטון עודמנהל פורום נדלן ומקרקעין
תשלום חשבונות
אני
10/03/13
נכנסתי ליחידת דיור מחולקת ללא חוזה ביני לבין בעל הבית. כאשר נכנסתי נאמר לי כי שכר הדירה כולל הכול חוץ מאשר חשמל. בדיעבד במהלך השנתיים שגרתי בדירה בעל הבית לאור העלאת חשבונות המים, התחשבן איתי אל מול הוצאות המים בלבד ואף פעם לא אל מול חשבונות החשמל. בהתחלה עוד טרחתי לשאול מה קורה עם זה בכדי שלא אשלם הכול בבת אחת אבל הוא אף פעם לא דרש תשלום ובסוף ירדתי מזה והסקתי כי זהו חשבון שנכלל בתוך השכירות. כשלושה חודשים לאחר שעזבתי את הדירה הוא שלח לי הודעה כי עלינו לסגור את נושא החשמל והמים. השאלה שלי, האם אני מחוייבת לשלם את החשמל? שוב, את חשבון המים שילמתי וחשמל הוא לא דרש. האם הוא יכול לדרוש זאת פתאום?
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
11/03/13
אם זה רשום בחוזה - יתכן ויהיה לך בעיה בבית משפט.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מי צריך לשלם על בלוני זמן בזמן התחלפות שוכר ?
ליאור
10/03/13
שלום רב, אודה לעזרתך. בדירה בבעלותי יש שני בלוני גז, כאשר השוכר הנוכחי לקראת סיום תקופת השכירות הבלונים נגמרו. גז בעקרון זה משהו שהשוכר צריך לשלם (צריכה שוטפת כמו חשמל, מים וטלפון), אבל בדר"כ זה לפי צריכה בפועל. אם השוכר ימלא את הבלונים ושבועיים אח"כ יעזוב - יוצא שהוא שילם על שני בלונים מלאים (כ-400 ש"ח) מבלי שהשתמש בהם. והשוכר החדש יגיע והבלונים מלאים... מה עושים ? מי משלם ? תודה ליאור
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
10/03/13
מגיעים לפשרה.
אני לא יודע מה היה המצב שהוא קיבל את הנכס.
אם הוא קיבל שני בלונים מלאים - שיחזיר מלאים
אם קיבל חצי שישלם חצי ואת חצי...
זה לא שחור ולבן ...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני לא יודע מה היה המצב שהוא קיבל את הנכס.
אם הוא קיבל שני בלונים מלאים - שיחזיר מלאים
אם קיבל חצי שישלם חצי ואת חצי...
זה לא שחור ולבן ...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בית משותף:ניצול יתרת יח"ד ע"י בעל זכות באחוזי בניה
כרמית
10/03/13
התב"ע מאפשרת הוספת יחידת דיור בבניין, ותקנון הבית המשותף מקנה לי את מלוא אחוזי הבניה, כולל הסכמה של שאר בעלי הדירות לבניה על הרכוש המשותף המוצמד לדירתי ופוטר אותי מתשלומי איזון לשכנים. התקנון אינו כולל הוראה בקשר להוספת יחידת דיור.בדעתי לנצל את אחוזי הבניה ולבנות ברכוש המשותף המוצמד לדירתי, רצוי יחידת דיור נפרדת ולא הרחבה לדירה הקיימת.לא מצאתי הוראה כלשהי בדין שמגבילה אותי מלנצל את יתרת היח"ד. האם קיימת כזו?אם כן, האם ניתן "לעקוף" אותה באמצעות אישור עיריית ת"א לפיצול דירות?
פגישת יעוץ
עו"ד שזר תומר
10/03/13
כרמית שלום
אני סבור שהפניה שלך דורשת פגישת יעוץ עם עו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני סבור שהפניה שלך דורשת פגישת יעוץ עם עו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
סגירת חצר בבניין
שלומי
10/03/13
אם משפחה מסוימת החליטה על דעת עצמה לסגור את החצר ולהשתמש בה כאילו מדובר בדירת גן כך שכל החצר נלקחה בעצם על ידיהם ואני מעוניין להוציא להם צו שמורה להם לפנות את החצר ולהחזיר אותה לרכוש המשותף-איך אני עושה את זה?האם אני יכול לתבוע פיצויים על השנים בהם הם החזיקו בחצר? (חלק מהזמן הם חסמו את החצר באופן מאולתר אבל אפקטיבי ובחלק אחר הקימו ממש חומה מבלוקים). איך מחשבים את סכום הפיצוי? האם אפשר להגיש את התביעה כייצוגית ובפני מי?תודה
תביעה כנגד שכן
עו"ד שזר תומר
10/03/13
זה לא תביעה שאדם יכול לנהל לבד.
התביעה צריכה להיות מטעם כל הנפגעים - כלומר כל דיירים הבניין.
עו"ד צריך להכין אותה.
הוא יעשה את החישוב המדוייק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
התביעה צריכה להיות מטעם כל הנפגעים - כלומר כל דיירים הבניין.
עו"ד צריך להכין אותה.
הוא יעשה את החישוב המדוייק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יחידת דיור נפרדת
EG
10/03/13
שלום,מרשותי דירה בת 5 חדרים בבניין רב קומות.מעוניין להפריד את החדר החמישי משאר הדירה לטובת השכרה.חשוב לציין כי היחידה תכלול : כניסה נפרדת, מקלחת ושירותים ומטבחון קטן וכמובן חדר שינה.כמה שאלות :א. האם הדבר חוקי לביצוע ?ב. אלו סעיפי חוק נוגעים בדבר.ג. אלו סוגיות חשובות עלי להכיר בנושא מבחינה משפטית.המון תודה.EG
פיצול דירת מגורים
עו"ד שזר תומר
10/03/13
זה נקרא פיצול דירת מגורים והוא אסור על פי חוק, אלא אם תקבל את הסכמת מרבית הדיירים (עבר תיקון לכך לפני מספר חודשים). אתה צריך עו"ד שמתמחה בעניין פיצול דירות מגורים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האם ניתן לבקשות לצפות ביפוי כוח קונסלארי בלתי חוזר
מיכל
10/03/13
הי, לפני כמה ימים רכשתי דירה מתושבי חוץ. הזוג הגיעה לשגרירות לונדון לחתום על יפוי כוח קונסלארי בלתי חוזר. האם ניתן לבקש לראות את יפוי הכוח באמצעות השגרירות ? (שלא באמצעות עו''ד המייצג את תושבי החוץ-המוכרים).תודה על תשובתך. מיכל.
יפוי כוח קונסולרי
עו"ד שזר תומר
10/03/13
האמת שלא נסיתי לעולם, אף פעם לא קיבלתי סירוב מעו"ד המטפל...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
העברת זכויות במינהל – כשישנו גורם משכן
נאוה
10/03/13
שלום רב,
אני מנסה להעביר זכויות שלקוחותיי רכשו בדירה, שרשום עליה ורם משכן, השותפות שבנתה את הפרוייקט.
הבעיה היא שעוה"ד של הגורם המשכן מאד מאד לא קואופרטיבית, וכל ניסיונותיי לקבל מידיה כתב העברת זכויות - עלו בתוהו במשך כל השנתיים שחלפו מאז המכירה.
השאלה היא, האם במקרה כזה, קיצוני וחריג, אוכל להעביר הזכויות בדירה גם ללא הגורם המשכן?
תודה,
נאוה
אני מנסה להעביר זכויות שלקוחותיי רכשו בדירה, שרשום עליה ורם משכן, השותפות שבנתה את הפרוייקט.
הבעיה היא שעוה"ד של הגורם המשכן מאד מאד לא קואופרטיבית, וכל ניסיונותיי לקבל מידיה כתב העברת זכויות - עלו בתוהו במשך כל השנתיים שחלפו מאז המכירה.
השאלה היא, האם במקרה כזה, קיצוני וחריג, אוכל להעביר הזכויות בדירה גם ללא הגורם המשכן?
תודה,
נאוה
העברה ללא גורם משכן
עו"ד שזר תומר
10/03/13
לא.
אבל אם מדובר במשהו קיצוני אפשר לשקול לפנות למשכן עצמו ולהתלונן על עו"ד , או אפילו לפנות לבית המשפט
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל אם מדובר במשהו קיצוני אפשר לשקול לפנות למשכן עצמו ולהתלונן על עו"ד , או אפילו לפנות לבית המשפט
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
רישום זכויות במנהל ללא גורם משכן
שפר צ׳ארלי
28/08/15
מבקש לקבל אישור זכויות על הנכס (דירה) שלי שנבנה לפני כ 15 שנה לצורך קבלת משכנתא. ניהול הבניה נעשה על ידי עמותה שאיננה קימת כיום. כל הדירות בנכס עדין לא רשומות בטבו. האם ניתן לקבל את אישור הזכויות מהמנהל ללא גורם משכן?
עסקת מקרקעין בטלפון
Udi
10/03/13
אדם שפירסם מודעת מכר דירה יד שניה פרסם מחיר לימים התקשר פלוני וסוכם בטלפון על המחיר וכנראה גם על פגישה כל שהיא לצורך סגירת העסקה. אך לא מעבר. ימים מספר לאחר מכן בעל הדירה מתקשר ומבטל את עסקת הטלפון ביני לבין הרוכש הפוטנציאלי. וזה האחרון מריים לתבוע ודרש לחילופין 10,000 ש״ח הפרת חוזה על אף שלא הוסכם על סעיף פיצוי מוסכם. נסגרה עסקה אחרת עם רוכשים אחרים גם בטלפון. בשני המקרים אין הערות אין רישומים אין כלום הכל בעל פה. שאלתי היא כזו האם למצב כזה יש נפקות משפטית דהיינו עסקה טלפונית במכר דירה? והאם רשאי המוכר לבטל את העסקה הראשונה שנוצרה עם הרוכש הראשון.( לרוכש הראשון לא אכפת לוותר על העסקה ובלבד שישולם לו 3000 שקל פיצויי הפרה במקום 10,000)?
עסקת מכר בטלפון
עו"ד שזר תומר
10/03/13
עושה רושם שאין נפקות לעסקה הראשונה, אלא אם יצליח הקונה להוכיח אותה (או אם המוכר לא יכחיש אותה).
אז המוכר יצטרך לפנות את הקונה בהוצאות שנגרמו לו בפועל.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אז המוכר יצטרך לפנות את הקונה בהוצאות שנגרמו לו בפועל.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הפרת חוזה שכירות
שי
10/03/13
רשום בחוזה שהמשכיר מתחייב להתקין מזגן עד לתאריך 15.3 האם ובמידה לא יותקן מזגן עד לתאריך וכולל זו עילה להפר חוזה?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
10/03/13
צריך לקרוא את החוזה...
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
