פורום נדל"ן

שלום, ברצוני לברר לגבי סעיף מתוך חוזה שאני אמורה לחתום - חוזה שכירות- ולוודא שזה מכסה אותי ושקילקול או ליקוי מבלאי סביר / טבעית תיקונו יתבצע על ידי המשכיר שלי הדירה ולו על ידי. כרגע הסעיף רשום כך:   ליקוי או קלקול במבנה המושכר , לרבות במערכות השונות ובמיטלטלין, אשר נגרמו
שלא משימוש רגיל וסביר של השוכר יתוקנו על ידי המשכיר ועל חשבונו. על אף האמור
לעיל, כל נזק או חסרון שייגרם למיטלטלין בעטיו של השוכר יפוצה על ידו, לכינון הנזק
או האבדן."אנא יעצו האם זה סעיף תקני ואכן מכסה אותי כשוכרת.תודה

שלום.
ברוצני לבצע עסקה למכירת מחסן שצמוד לדירה (שרשומה עדיין רק בחברה המשכנת) לדייר אחר בבניין.
1. כיצד מחושב החלק היחסי של המחסן מהדירה לעניין הדיווח למיסוי מקרקעין? האם החישוב הוא שטח המחסן חלקי שטח יתר חלקי הדירה?

אמי העבירה לי דירה במתנה - בהעברה ללא תמורה.כעת אמי מעוניינת למכור את דירתה השנייה, ככל הנראה המכירה תהיה לאחר תום הוראת השעה.אמי לא מכרה כל דירה אחרת ב-8 שנים האחרות.אך ההעברה ללא תמורה בוצעה לפני כשנה.האם אמי תחוב במס שבח במכירת דירתה הנוכחית?או שהעברה ללא תמורה לבתה לא שוללת ממנה את הפטור הקלאסי.תודה.

שלום בחודש מאי 2010 החלטנו לעבור לבית חדש ולמכור את 2 הדירות שברשותינו .המצב שנוצר בגלל בקניה ובעיות במכירה היא שקנינו לפני שמכרנו בפועל את הדירות שהיו ברשותינו למעשה בזמן נתון היו ברשותינו 3 דירות ובמהלך החודש נימכרו 2 הדירות (חשוב לציין שמלחתחילה המעבר לבית גדול היה צורך לימכור את 2 הדירות )
שילמנו מס רכישה הרבה כסף בטענה כי ביום הרכישה היו יותר מנכס אחד בידינו
האם זה נכון ?
האם מישהו ברשות המיסים יכול או מסוגל להבין את המצב שנוצר ?
האם אנחנו יכולם לקבל החזר?
איך עושים זאת ?

תודה

שלום לכם,אני מבקש לרשום בית משותף, ואני יודע שאני נדרש להוציא אישורי מיסים בגין הרישום. מבדיקות שערכתי לא הצלחתי להבין, אני קודם מקבל את צו הרישום ואיתו ניגש למשרדי מיסוי המקרקעין לקבלת אישורים? או שעליי לפעול בדרך אחרת?

  בבנין דירות קטן (9 דירות ב 3 קומות) , השכן בדירה תחתונה , מעשן בחדר המדרגות , במקום בתוך דירתו.האם מותר לו לעשן במרחב ציבורי זה ? אם לא , איך אפשר  לאכוף עליו  איסור זהבתודה

שלום רב, במידה ואני קונה דירה חדשה ומחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה. אם אני משלם מראש את כל הסכום במזומן, האם פטרתי את עצמי מהצמדה למדד תשומות הבניה שיעלה או שזה לא משנה כיצד אני משלם (מזומן או תשלומים עם קצב הבניה) כך או כך אצטרך להוסיף את עליית המדד?שאלה קטנה נוספת, על אף שלא ניתן לחזות מה יהיה המדד, מהו הממוצע בדרכ של העליה במדד תשומות הבניה באחוזים?

ביום 1.4.13 עזבתי את יחידת הדיור בה התגוררתי במשך 5 השנים האחרונות. במשך השניים הראשונות חתמתי על חוזה ובשלוש השנים האחרונות לא התבקשתי על ידי בעלת הדירה לחתום על חוזה-אני מצידי לא יזמתי חתימה כזו. כמו כן מעולם לא התבקשתי להפקיד שטר ערבות.
הודעה על עזיבת היחידה ניתנה מצידי לפני 3 חודשים והדבר היה בהסכמה. בשיחה טלפונית בעניין מסירת המפתחות עלה נושא חיוב החשמל (קיים מונה נפרד עבור היחידה) וכשנמסר לי הסכום שאלתי כיצד הגיעו לסכום זה והשאלה התקבלה בתגובה קשה. בסיכומו של יום העזיבה התבצעה באופן לא נעים. אתמול הגעתי לדירה, שילמתי את הסכום שהתבקשתיף טיטאתי את המקום ווידאתי שלא נותר דבר ועזבתי. היום התקשר אלי בנה של המשכירה שאמר שעלי להגיע ולסתום חורים, לצבוע את הקיר ולנקות את הגז (!!). במידה ולא אעשה זאת הוא יגיש כנגדי תביעה משפטית.
אם אני זוכרת נכון בחוזה המקורי מצוין כי יש להחזיר את הדירה במצבה המקורי. עוד מופיע תאריך סיום השכירות (לשנה בלבד).
ברצוני לדעת האם יש כאן עילה לתביעה משפטית? האם מעבר לחובה מוסרית כלשהי יש מקום לתיקון שיכולים לכפות אותו עלי?
אני חייבת לציין שאילולא אותו איום ועל אף הרוח שבה הסתיימה השכירות הייתי חוזרת לבצע תיקונים, אבל עכשיו אני חשה מותקפת וללא רצון לעשות זאת.
האם עלי לבלוע את הגלולה ולחזור לשם לבצע זאת?
תודה רבה מראש
מורן

שלום, מהו % מס רכישה שצריך לשלם על קניית חנות בשווי 500,00 ש"ח כולל מעמ? תודה

שלום, רכשתי דירה מקבלן לפני כמה חודשים. הבניה טרם נסתיימה (הם באיחור של חודש). שילמתי כמעט הכל בלי משכנתא. נשאר רק כ-60 אלף ש"ח עם קבלת מפתח. היום אני מעוניין לבטל ולקבל את כספי בחזרה. חוזה הרכישה כולל סעיף שכותרתו "ביטול ההסכם". תחת סעיף זה יש סעיף שאומר שביטול מצד הרוכש יעשה בהודעה בכתב לבנק המלווה 30 יום מראש. יש גם סעיף שקובע שבמקרה של הפרה יסודית של הרוכש המוכר יבטל ויקח לעצמו 10 אחוז פיצויים מוסכמים. מה שאני לא מבין מה זה מה קורה במקרה של "ביטול מרצון" כלומר יזום, ולא ביטול כתוצאה מבפרה. למה אין התייחסות ל"קנס" שאצטרך לשלם? מה באמת ניתן לעשות וכמה לדעתך אקבל ותוך כמה זמן?

האם מותר לעו"ד לעסוק במקביל בתיווך מקרקעין, בכפוף לכך שייוצג ע"י עו"ד עמית?
תודה

האם זכות של דיירות מוגנת ניתנת לרישום בטאבו??אם כן, באילו מקרים יש לרשום?

הורי מעוניינים להעביר את אחת מדירתם בירושה אלי. תהינו האם כדאי לעשות זאת כעת, כאשר הם בחיים או להמתין לשלב אחר?במידה ונחליט לעשות זאת כעת, מה המשמעות של הליך זה מבחינה כספית (מיסים למיניהם) והתהליך בטאבו וכן האם יש צורך בעו"ד?תודה לעונים.

שלום
בעל הדירה החדש מבקש "שטר חוב סחיר ע"ס 15000 עם חתימה של שני ערבים"
האם העובדה שהשטר חוב סחיר מהווה בעיה לי בתור שוכרת?
תודה

לאדם היו 2 דירות דירה אחת מכר בפטור ממס שבח על פי תקנת שעה לפני שנה.
הוא מעונין למכור את הדירה השניה, אם ימכור אותה עד ל-5.5.13 על פי תקנת שעה יהיה פטור ממס שבח.
אם ימכור אותה אחרי תאריך זה האם יוכל לקבל פטור ממס שבח על פי פטור של אחת ל-4 שנים?

קיבלתי בירושה דירה שהיתה דירתו היחידה של המנוח. לי יש עוד דירות הרשומות על שמי. לא מכרתי בארבע השנים האחרונות שום דירה. את הדירה שירשתי אני מעוניינת למכור האם עלי לשלם מיסים על המכירה ? אם כן אלו מיסים עלי לשלם?

מתלבט מה להשקיע, קרנות ריטים או קבוצת רכישה..מה ההבדל בתכלס?ומה היתרונות והחסרונות בכל אחד מהם. כמו כן, האם לקבוצת רכישה ישות משפטית כלשהי?אשמח לתשובות מנשים שהתנשאוחג שמח לכולם!

רכשתי דירה יד שנייה קיבלתי בזמנו שרטוט של המחסן והחנייה ללא המידות גודל וגבולות החנייה שלצערי אינה מסומנת ואין קו הפרדה בין החנייות.ברצוני להוסיף קו הפרדה מבלי לחרוג מהמותר לי .היכן עליי לפנות על מנת לקבל פרטים אילו ובהקדם.

שלום , ביולי 2013 מכרתי דירת מגורים יחידה בפטור צו שעה .כיום אני נמצא בבניית בית פרטי למכירה שבנייתו תסתיים בתחילת 2014. עד למועד מכירתו יחלפו 18 חודשים מיום המכירה האחרון דבר האמור לאפשר לי מכירה בפטור של דירת מגורים יחידה . העניין הוא שבתחילת 2014 אמורה להסתיים בניית דירה הרשומה על שמי ונבנית כחלק מקבוצת רכישה דבר שלכאורה מראה כאילו ברשותי 2 דירות. האם המכירה של הבית הפרטי תחשב כדירת נוספת המחייבת תשלום מס שבח מאחר ולא המתנתי 4 שנים

שלום, רכשתי מגרש מכונס נכסים, ניתן השבוע צו מכר לפיו בית משפט הורה על מחיקת הערות אזהרה שהן עיקולים החלים על הנכס. האם צריך למלא בקשה למחיקת ההערות? או שצו המכר יספיק? והאם יש צורך בתשלום אגרות?

שלום רב. אני דייר בבית משותף. רכשתי מחסן מאחד הדיירים בבניין ומסיבות כאלו והאחרות לא העבנרו את המחסן על שם הדירה שלי בטאבו וגם לא דיווחתי למיסוי מקרקעין.האם אחרי 7 שנים כשאדווח למיסוי מקרקעין על מכירת המחסן סביר להניח שאקבל קנס על אי הצהרה במועד?לא מצאתי חומר או פסיקה בענייןלתשובתכם אודה.

האם זה חוקי להשכיר דירה לתקופות קצרות של ימים בודדים, שבוע, או אפילו חודש כל פעם לדיירים אחרים.במילים אחרות להפוך דירה לגסט הואס ולהשכיר אותה לתיירים?

מכרתי הבית   ויש חוזההפינוי  רק באוגוסט  השנה.יש  לי 2 חניות  בטאבו  ובנתיים עשתי  טוב ואיפשרתי לשכן להחנות בחניה שלי  עד  שאפנה הבית לפי ההסכם  כנ"ל..השאלה  אם  יש  טעם לפגם  שנתתי  לשכן  להחנות? אני  פתאום  חושש שהשכן ימשיך  להחנות  למרות שאני אפנה  הבית  באוגוסט?האם  כבר  עכשוו  אני אמור להודיע  לשכן  שיפנה החניה ?  או  אין  בזה סיכון  וניתן  להמתין  עד  יום המסירה?

שלום

בחורף השכן מתחתי התלונן על רטיבות בגג [ המרפסת שלי היא הגג שלו]
הוא הזמין איש מקצוע שבדק עם מצלמה טרמית [ אני שלמתי לשכן מחצית מהסכום של הבודק ]
בדוח רשום שהרטיבות היא מקיר חזית של הבניין ובנוסף הוא רשם גם אילו ליקויים יש במרפסת שלי [ ליקויי רובה]
אני ביצעתי את התיקונים שהבודק ציין בגשם הראשון השכן לא התלונן על רטיבות בגשם השני הוא התלונן על רטיבות בתיקרה ביצעתי הצפה עצמונית בעזרת השכן במרפסת [ 30 מטר ] 24 שעות ולא הייתה רטיבות
כעבור מספרי ימים שוב גשם והפעם רטיבות בתיקרה בשניי מקומות
השכן הכועס לא קיבל את ההצפה שעשיינו לכן הזמנתי איש מקצוע שיעשה שוב הצפה וביקשתי דוח בדוח רשום שבוצע הצפה של בערך 72 שעות ולא הייתה רטיבות בגג של השכן הרטיבות נובעת מקיר חזית
שמתחילה מהמרפסת שלי ועד קומה חמישית הוא טען שהוא נותן אחראיות על העבודה שלו רק עם הוא מבצע טיפול בכול הקיר כי אי אפשר לדעת מאיפו בדיוק חודר מים וזה נשמע לי הגיוני
אישתו של השכן היא ועד הבית לכן אמרתי לשכן שזה קיר חזית וזה עניין של ועד הבית
הוא פנה לאגודת התרבות והדיור הם שלחו מהנדס שיבדוק עם זה עניין של ועד הבית המהנדס הגיע ללא תיאום איתי בדק את הבית של השכן אני לא הייתי בבית הסתכל על הדוח של הצלם הטרמי וקבע שהבעיה במרפסת שלי היא שלי וזה לא עניין של ועד הבית ובתחתית הטופס הוא רשם שהטופס לא תופס בבית משפט כי זה לא דעה של מומחה עכשיו השכן מבקש שאני יזמין מהנדס מטעמי שיבדוק וירשום בדוח שזה עניין של ועד בית
ההצעת מחיר שקיבלנו על תיקון של שני קירות חזית שונים בסך 13.500 ש"ח [ שני נקודות רטיבות]

אני כבר הוכחתי 3 פעמים שהרטיבות שלו זה לא מהמרפסת שלי אלא מקיר חזית האם אני צריכה להזמין את המהנדס ?

מצטערת על האורך ותודה מראש

שלום
בחוזה רכש קיים אצלי סעיף שנותן לי פטור מהצמדות למדד תשומות הבנייה אם תוך 3 חודשים מיום החתימה לא הושגו היתרי בנייה. מאחר והיה עיכוב בהיתרי הבנייה, חל סעיף זה. במהלך אותם 3 חודשים בהם כן היו הצמדות, שולם רק תשלום אחד על פי נספח התשלומים, וכל יתרת הכסף תשולם עם התקדמות הבנייה. להבנתי ההצמדה שעליי לשלם היא רק עבור אותו סכום ששולם במסגרת אותם 3 חודשים בהם חלה הצמדה, קרי על 200,000 ש"ח. הקבלן טוען שחישוב ההצמדה צריך להיות על כל יתרת התשלום (מעל 2,000,000) ש"ח. איך באמת אמורים לחשב את ההצמדה במקרה זה? לא נראה לי הגיוני לשלם הצמדות על סכומים שאמורים להיות משולמים בתקופה שהינה פטורה מהצמדה, אלא רק על הסכום ששולם בפועל בתקופת ההצמדה לפני שהופסקה.