פורום נדל"ן

מס שבח

יורש של יורש 01/05/13

שלום,אם יש לי מקרה בו יורש קיבל מאשתו שנפטרה ב2007 דירה שאשתו ירשה מאמא שלה שנפטרה ב97 וכיום הוא מבקש למכור חצי מהדירה.אני לא יודע כמה עלתה לאמא הדירה היא חוכרת של הדירה משנת 55 ועד 2053.מה דעתכם? אשמח להכוונה לפתרון החישוב

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

לא ניתן לסייע ללא קבלת פרטים בסיסיים וניירת מתאימה. עליך לגשת לעו"ד עם כל החומר שבידיך.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

פטור ממס שבח?!

גילי 01/05/13

פטור ממס שבח?!
שלום,
בשנה האחרונה מכרנו את הדירה שבבעלותנו שהיתה דירה קטנה של שלושה חדרים (סגרנו חוזה באוגוסט 2012 עם מקדמות ומכירה סופית נעשתה בפברואר 2013).
במקביל קנינו דירה גדולה יותר מקבלן (סגרנו חוזה באפריל 2012) ואת הדירה אנחנו אמורים לקבל ביולי הקרוב.
הבעיה היא שלאחר שכבר סגרנו חוזה עם הקבלן צצה בפנינו הזדמנות לרכוש את בית חלומותינו בישוב כמו שתמיד חלמנו והחלטנו שלשם כך לאחר שנקבל את הדירה מהקבלן נמכור אותה ונתקדם לעבר בית חלומותינו ואפילו חתמנו חוזה מול היישוב.
הדירה ביישוב אמורה להיות מוכנה רק בעוד כ3-4- שנים והחלטנו שמשתלם לנו למכור את הדירה מהקבלן ברגע שנקל אותה וכך נוכל להתקדם לעבר בית החלומות.
השאלה הנשאלת היא - מה לגבי מס שבח?!
שמעתי שמותר פעם אחת בחיים לקבל פטור ממס שבח גם אם מוכרים את הדירה לפני שהיא ברשותנו ארבע שנים.
אנחנו חסרי הבנה בעניין ומאוד מודאגים שמא כן נצטרך לשלם מס שבח....? ואם כן על כמה מדובר?
נשמח לייעוץ /תשובות והכוונה בעניין.
תודה רבה.

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

קיימים מס' סוגים של פטור ממס שבח. הסוגיה שלכם אינה פשוטה וכדאי לשבת עם עו"ד ולהציג בפניו ניירות על מנת לבחור באפשרות הטובה ביותר.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מס שבח

אתי 01/05/13

יש בידי אמא שלי דירה שהיא כרגע בפרוייקט פינוי בנוי בהליכים מתקדמים אמא שלי רוצה להעביר לי אותה ללא תמורהלי אין דירה שאלתי האם היא יכולה לעביר לי את הדירה בלילשלם מס שבחתודה אתי

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

כן, ניתן לעשות זאת.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חובת הדיווח

שירה 01/05/13

אני מוכרת עכשיו 3 דירות (2 בהוראת שעה ואחת בפטור רגיל) כל החוזים נחתמו לפני יומיים שלושה.במידה ואגיש דיווח עוד שבועיים לדוגמה, זה יפגע איכשהו בפטור של ההוראת שעה?אני יודעת שיש לי 30 יום לדווח, אבל האם יש איזשהו סיכוי, ולו מזערי שאם אני לא אדווח עד ה-5.5 יעשו לי בעיות עם הפטור?תודה מראש

לעמוד

המלא

מכירה בהוראת שעה

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

המועד הקובע הוא מועד חתימת ההסכם.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תביעה נגד ועד בית

חנה 01/05/13

אחת השכנות נפלה בחדר המדרגות בביניין ושברה רגל. כעת היא מתכוננת לתבוע את הביניין ודורשת 10,000 שקל מכל דירה. הביניין איננו מבוטח ואיננו חבר באגודה להגנת הדייר. האם ייתכן שכל אחד שייפגע במדרגות בשל דילוג על מדרגה או בשל סחרחורת או כדומה, יוכל לתבוע את כל הדיירים?

לעמוד

המלא

תביעה בבניין

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

הכל יתכן, השאלה היא מה הנתונים, המצב המשפטי בכל מקרה ומקרה לאור העובדות ומה יחליט בית המשפט. לתבוע תמיד אפשר.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תשלום עמלה למתווך

יעל 01/05/13

שלום רב,

ראיתי דירה לפני כמה חודשים בלי תיווך, והיום, כשיצרתי קשר עם בעלת הבית, יידעה אותי האחרונה כי היא התקשרה בבלעדיות עם משרד תיווך. מה הדין? אם בכוונתי לרכוש את הדירה, וכבר ראיתי את הדירה בכוחות עצמי, האם אני מחוייבת עכשיו לשלם עמלת תיווך למתווך, אשר לא היה קשור אלי כלל?

תודה,

יעל

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

כל עוד לא התחייבת בפני המתווך, אינך מחויבת בתשלום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

כמה אחוזי בניה יכולים להיות לשטח הבא

בני 01/05/13

שטח של 600 מ"ר
בירושלים
(באזור א)

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים

לעמוד

המלא

זכויות בניה

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

הוצא את התוכנית החלה על המקרקעין והיוועץ בשמאי.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מס רכישה בהעברת זכות ורישום בטאבו

חיה 01/05/13

נכס שיש עליו זכות חכירה בחברה משכנת הועברה למנהל , המנהל החליט לעשות מבצע רישום בטאבו של הנכס כולל פרצלציה לאחר שנים מהרכישה{1950}. הנכס של הורי ,הוצאתי לא מזמן צו ירושה ,פניתי למנהל והעבירו על שמי את זכות החכירה. פניתי לקבל אישור מיסוי מקרקעין לצורך רישום בטאבו על שמיבמסגרת המבצע וטוענים שאני צריכה לשלם מס רכישה לפי תיקון מס.5 על דירה שנייה.
למותר לציין כי העיכוב ברישום הזכויות היה בגלל החברה המשכנת - עזרה וביצרון. גובה המס נקבע לפי פטור עד שווי נכס של 1,400,000 ומעליו 3.5% מס. העיכוב ברישום הוסר לפני כ-4 שנים אך לא ידעתי על כך כיוון שהדואר לא הגיע אלי בזמן על ידי שוכרי הנכס.
אודה לכם אם תנחו אותי איך לנהוג והאם אני מחוייבת במס רכישה במקרה זה וכן לפי איזהשווי נכס מאיזה תאריך צריך להיקבע גובה המס.
בתודה מראש

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

קשה להשיב לשאלתך מבלי לבחון את כל הניירת. פני לייעוץ פרטני.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מס שבח

יאיר 01/05/13

שאלה אני עומד למכור דירה בפעם השנייה תוך ארבע שנים עדיין לא עבר ארבע שנים יש לי חצי דירה נוספת מירושה אני מבקש לשאול האם אני פטור מתשלום מס שבח המחיר שהדירה תימכר לא יעלה על מיליון שלוש מאות ש"ח

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד גיא ראשין 07/05/13

שלום רב,

אתה מבלבל בין מס שבח ורכישה. אם לא עברו 4 שנים מיום המכירה של הדירה הקודמת, אינך יכול להשתמש בפטור הזה, אולי בפטור אחר. לכן, עליך לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את כל החומר.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

טופס 7000 וטופס 7002 רק ורוד/כחול?

צחי 30/04/13

אולי מישהו יוכל לעזור לי, האם את הטפסים שצוינו לעיל ניתן להדפיס ולמלא על גבי נייר מודפס או שחייבים את המקוריים על גבי ורוד/כחול?

לעמוד

המלא

טופס 7000 וטופס 7002

נמרוד לנגר 30/11/14

ניתן להדפיס את הטפסים מהאנטרנט כיום

http://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Pages/ToolsPages/MisuiMekarkeinForms.aspx

מכירת דירה מושכרת

אווה 30/04/13

שלום רב, אני ובן זוגי השכרנו דירה ועכשיו בעלת הדירה הודיעה שהיא נמכרה וקונים חדשים מעוניינים להמשיך להשכיר לנו את הדירה. לנו יש חוזה שכירות לעוד חצי שנה. שאלתי היא כזאת, אם אנו כבר לא מעוניינים לגור בדירה זו מסיבות אישיות יש אפשרות עם מכירת הדירה לא להמשיך בשכירות? האם צריך חוזה שכירות חדש עם קונים החדשים במידה וכן ממשיכים בשכירות? תודה מראש.

לעמוד

המלא

מכירת דירה מושכרת

עו"ד אמיר לנטון מנהל 30/04/13

אווה שלום רב
צריך לראות מה כתוב בחוזה שכירות לגבי החלפת בעלים. במקרים מתאימים ניתן לטעון שמדובר לא רק בהמחאת זכות אלא גם בהמחאת חבות ושצריך הסכמתכם, אך אלו מיעוט המקרים. את יכולה לנסות לפנות לקונה . יש לבחון כלל נתוני המקרה

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזילה בשטח משותף

נעם 29/04/13

קיבלתי מכתב מהעיריה שמודיע שיש נזילה באזור בו אני גר ועל הדיירים לאתר ולתקן אותה.
בשיחה איתם נאמר שעון מים שמאחד מספר בתים מראה שיש נזילה. כלומר יש הפרש בין סכום שעוני המים של הבתים עם שעון מים מרכזי באזור של העיריה. עלות מציאת הנזילה ותיקונה יושת על הדיירים.
למיטב ידיעתי, מה שמעבר לשעון המים של הבית הוא באחריות העיריה. נראה שהעיריה הוסיפה שעון אזורי ורוצה שנשלם על הנזילה.
הם יכולים לעשות דבר כזה?

לעמוד

המלא

נזילה ברכוש משותף

עו"ד אמיר לנטון מנהל 30/04/13

נעם שלום רב
בגדול -אם השטח משותף -ציבורי-אז על פניו על העיריה, אם משותף -פרטי- אז כלל הבעלים. יש לבדוק איך בדיוק נעשית אצלכם האספקה

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור תשלום מיסים

שולה 29/04/13

במשך השכירות הדיירים לא שילמו ארנונה מחר הם יוצאים מהדירה איך אני יודעת שהם שילמו את כל המיסים ואם כן אפשר להחזיר להם את צק הפיקדון

לעמוד

המלא

תשלום לגבי דירה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 30/04/13

שולה שלום רב
בדרך כלל בחוזה השכירות רשום שהשיק יוחזק תקופה עד שיציגו האישורים. ניתן לבדוק גם מול העיריה חב' החשמל, חב' הגז , ועד הבית וכו'.

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערת אזהרה

ז'אנה 29/04/13

האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו (טכנית), במקרה שרשומה הערה לטובת כונס נכסים על הנכס . דחוף

לעמוד

המלא

הערת אזהרה כונס

עו"ד אמיר לנטון מנהל 30/04/13

זאנה שלום רב
לא ברורה מהות הערת האזהרה (מכר?). הטאבו אמור לדרוש אישור הכונס. את יכולה לנסות. אם העסקה קודמת לצו הכינוס אז יכול שזה יקל. יש לבחון כלל נתוני המקרה

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הורדת דמי שכירות בעקבות התחלת בניה סמוכה

יוני 29/04/13

נכנסו לדירה שכורה בבניין שמולו ובצמוד לו עמד בית צמוד קרקע ישן אך מאוכלס. כחודש וחצי לאחר כניסתנו לדירה הרסו את הבית והחלו לבנות בניין חדש. מדובר במרחק של כעשרה מטרים מהמרפסת שלנו ומחלון חדר השינה של הילדה. ברור שלא היינו נכנסים לדירה אם היינו יודעים שזה מה שעומד לקרות אבל עכשיו לעבור שוב דירה כל כך מהר זה גם לא כל כך מתאים לנו.השאלה היא האם ראוי לבקש בשלב זה מבעל הדירה הפחתה בדמי השכירות ואם כן אז באיזה גובה.כמובן שבחוזה השכירות אין התייחסות למצב שנוצר.

לעמוד

המלא

תשובה

שרון 29/04/13

יוני שלום,

כמובן שכדאי לברר האם בעל הבית ידע על השיפוץ הצפוי טרם חתימת חוזה השכירות עמכם - במידה וכן, תעמוד לכם עילה של הטעיה וניהול מו"מ שלא בתום לב.
מעבר לכך, ניתן יהיה לנהל מו"מ מול בעל הבית בעניין שכר הדירה, אני חושב שיש לכך בסיס.
על מנת לספק תשובה מדוייקת יותר יש כמובן לעיין בהסכם השכירות ולהכיר את העובדות המדוייקות.

עו"ד שרון

ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר

נינו 29/04/13

אודה על קבלת ייעוץ בביטול חוזה שכירות. אני בעלת יחידת סמך וחתמתי חוזה שכירות לאחר בירור התברר כי השוכר הינו בעל עבר פלילי.. החוזה אמור להיכנס לתוקפו בעוד שלושה ימים ואני מעוניינת לבטלו האם אני רשאית?

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות ע"י משכיר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 30/04/13

שלום רב
יכול להיות שהיתה הטעיה מצידו וחוסר תום לב במשא ומתן, קרי פגם בכריתת החוזה המאפשר ביטולו. יחד עם זאת יש לבחון הנסיבות בדיוק והראיות, ולקבל החלטה מושכלת . יכול שיתבעך ויהא עליך להתגונן ואולי אף להגיש תביעה נגדית

בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה חלקית על פי היתר בניה

בני 29/04/13

במידה וקיבלתי היתר בניה לבנית בית פרטי עם 2 קומות ומרתף. האם אני אוכל לבנות בשלב זה רק קומה אחת ובעוד 5 שנים קומה נוספת (את המרתף אני לא מעוניין לבנות בכל אופן) ? או שמא חובה עלי לבנות בדיוק מה שכתוב בהיתר ולא פחות. האם ניתן לעשות שינוי להיתר וכמה זמן לוקח ברשויות המקומיות השונות ?

לעמוד

המלא

מסמכי העברת דירה

זאב ו. 29/04/13

שלום רב - עו"ד המטפל בענייני העברת הדירה על שמי, מושך אותי כבר 4 חודשים בטענה ששלח לחברת טלדור בקשה לקבל מסמכים כדי לעשות את ההעברה והחברה עדיין לא שלחה לו את המסמכים. האם בקשה לקבלת מסמכים אורכת חודשים או שעו"ד זה מושך את הזמן מחוסר עניין לטפל בענייני? אודה לתשובה

החלפת אריחים בלובי הקומתי

נטע 28/04/13

עקב פיצוץ בצינור המוביל לדירתי שתוקן ,יש להחליף מס' אריחים מהלובי הקומתי שנשברו, כיום אין להשיג אריחים זהים (בניין בן 22)אלא דומים,האם השכנים יכולים לדרוש ממני להחליף את ריצוף הקומה כולה בגלל הבדלים בגוון(השתדלתי לרצף הגוון הכי קרוב למקור)

לעמוד

המלא

תביעה של השכנים

עו"ד שזר תומר 29/04/13

קשה לדעת. זה לא שאלה של שחור ולבן - צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עו"ד וגישור.
מנהל הפורום.

סיום חוזה לפני מועד סיומו בעקבות עבודות ברחוב

אבי 28/04/13

ערב טוב,לפני כחודשיים נכנסתי לדירה עם חוזה רגיל לשנה,היום התברר לי שמתחילים לבצע עבודות תשתית (ביוב) ברחוב בו אני גר,העבודות יתבצעו בשעות 8 -17 ויתכנו עבודות בלילה, משך העבודה כחודשיים וחצי. הבנתי שהודעה נמסרה לדיירי הרחוב לפני כמה חודשים (לפני שחתמתי על החוזה), וכן בשבוע שעבר נתלו מודעות בבתי הרחוב.האם יש לי הזכות להודיע לבעל הבית שאיני מעוניין להישאר בדירה, ואם כן, האם אני יכול לפנות אותה במיידי?תודה

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד שרון 29/04/13

אבי שלום,

מדבריך אני מבין כי בעל הבית ידע על השיפוצים אך לא עדכן אותך טרם חתימת החוזה. אם כך הם אכן פני הדברים ניתן יהיה לטעון כנגדו טענת הטעיה וכך להוביל לביטול ההסכם. אני כמובן ממליץ לך לשוחח עם בעל הבית ולנסות להגיע להסדר ראוי ומקובל על שני הצדדים (אולי הפחתת דמי השכירות יהיו מקובלים עליך). במידה ומו"מ לא יצלח, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד אשר ידע לייצגך כנדרש, לא הייתי ממליץ לך לקחת סיכון ולבטל את החוזה באופן חד צדדי מבלי שהתיעצת עם עו"ד.
אשמח לסייע במידה ויש שאלות נוספות.

בברכה,

עו"ד שרון

דירה מכונס נכסים

ירית 28/04/13

לפני חודשיים זכיתי במכרז שביצע כונס נכסים עבור דירה. כמובן שמסרתי לידי כונס הנכסים שיק בנקאי בשווי 10% מסכום הצעתי. מאז ועד היום טרם נחתם הסכם מכר. כל פניותיי נענות ב"עוד מעט".האם אין פרק זמן מסויים בו חייב הכונס לחתום איתי על הסכם מכר? ידוע לי כי 30 יום לאחר המכרז אני ראשית לבטל ולקבל את השיק בחזרה, השאלה היא האם אוכל לתבוע גם פיצויים? אני מחכה כבר חודשיים!!!

לעמוד

המלא

כינוס נכסים

עו"ד שזר תומר 29/04/13

השבתי לך בפורום הוצאה לפועל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עו"ד וגישור.
מנהל הפורום.

התייעצות

אור 28/04/13

אני ביקשתי לעזוב יח"ד שכורה לפני תום החוזה (יש סעיף יציאה שמרשה לי לצאת לפני הזמן) ובעל הדירה הכריח אותי לחתום על מכתב שבו נכתב ש"אין לי טענות ולא יהיו לי טענות כלפי המשכיר" . (הוא אמר שאם אני לא אחתום הוא לא מחזיר לי את יתרת השיקים של שכ"ד שאצלו ואני לא יכולה לעזוב)לפני מספר חודשים נפלתי במדרגות ששייכות למעבר משותף בבית, המעבר היה חשוך מאוד ולא ראיתי את כל המדרגות וכתוצאה מכך נקעתי את הרגל ונגרם לי נזק לרצועה. האם אני אוכל לתבוע אותו בגין הנזק שנגרם לי בעת תקופת השכירות למרות שחתמתי על המכתב?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד שרון 29/04/13

אור שלום,

על מנת להשיב במדויק יש לעיין בהסכם השכירות ובמכתב עליו אולצת לחתום. כככל, ובזהירות הנדרשת, נדמה לי כי אין קשר ממשי בין מכתב היעדר התביעות עליו חתמת ובין האירוע הנזיקי שקרה לך.

בברכה,

עו"ד שרון

בית בירושה

יעל 28/04/13

שלום. 4 אחים ירשו את בית הוריהם לאחר מותם לפי הצוואה חלוקה באופן שווה 25% לכל אח. הוסכם שאח אחד יקנה את הבית. אך נוצרה בעיה שהאח הגדול אינו מעוניין עכשיו ב 25% שלו, אלא רק בעוד 15 ויותר שנה בטענה שהסכום יהיה יותר גדול. 3 אחים מתנגדים.
האם יש פתרון?
האם שלושה אחים מתנגדים לבעיה זו זה מספיק בשביל שאותו אח יקבל גם עכשיו את ה 25% ולא בעוד הרבה שנים?
אם הפתרון הוא רק פירוק שותפות אז הנני מעוניינת
לדעת 1.אם לאחר פירוק השותפות אחד מ 4 האחים עדיין יוכל לרכוש את הבית. או שהבית עובר לכונס נכסים שמחליט למכור בסכום שהוא רוצה ולא למישהו מהאחים.
2 ואם הבית עובר לכונס נכסים לאחר ביצוע פירוק השותפות האם יהיו לכך הפסדים מערך הבית. ואם כן אפשר לדעת באחוזים?
תודה. יעל

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף

עו"ד שזר תומר 28/04/13

לטעמי ההליך היעיל הוא פירוק שיתוף.
בהחלט ניתן לבקש כי המכירה תהיה במשפחה - ומי שלא יקבל את הדירה - יקבל פיצוי .
לא אמורים להיות הפסדים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פטור בעסקת מתנה

ארז 28/04/13

במידה ולאבא שלי יש דירה הרשומה על שמו והוא מעונין להעניק לי חצי מהדירה בלבד במתנה, האם כדי להנות מהפטור לסי סעיף 62 הוא יהיה חייב לתת לי את כל הדירה במתנה? או שאפשר להנות מפטור לפי סעיף 62 גם אם הוא יתן לי חצי דירה במתנה?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 28/04/13

צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מעבר מהמנהל לטאבו ומכירת הבית

ליזה 28/04/13

שלום. מכרנו בית (קוטג' טורי) בגדרה. הבית שייך לאדמת המנהל. מי שאחראי עליו מטעם המנהל זוהי חברה משכנת "סנאורה". הבית כמו הרבה בתים באזור התחיל תהליכי רישום לטאבו שעלולים לקחת הרבה זמן. עוד אין בית ברחוב שלנו וברחובות הסמוכים שנרשם כבר בטאבו. מה שקורה שהקונים שלנו לא יכולים לקבל משכנתא כי הבנק דורש התחייבות למשכנתא מהחברה המשכנת, אך החברה מסרבת לתת את ההתחייבות ולרשום הערת הזהרה מהסיבה שהנכס עובר תהליכי רישום לטאבו ושקודם יש לרשום אותו בטאבו ואז להסדיר את המכירה. מכיוון שהרישום עלול לקחת הרבה זמן (ידוע) , אנחנו תלויים באויר. העו"ד שלנו לא מתמודד עם זה (כנראה אין לו ניסיון בעסקאות כאלה), אנחנו לא ידועים מה לעשות. בטוח, צריך להיות איזה פתרון ביניים למקרים כאלה כאשר נכסים עוברים מהמנהל לטאבו , כי לא יכול להיות שבעלי הנכסים אינם יכולים לממש את זכות המכירה שלהם מהסיבות שלא תלויות בהם. רפורמות מקרקעין במדינת ישראל לא אמורות להזיק לבעלי הנכסים הנוכחים שבסך הכל רוצים למכור את הנכס ולקנות אחר. אודה ליעוץ שלכם.

לעמוד

המלא

מכירת דירה שנמצאת בהליכי רישום - אפשרי?

עו"ד שזר תומר 28/04/13

לטעמי, אפשר לעשות משכון משולש - שהם ימשכנו את הזכות שלהם+השארת כסף בנאמנות (לא הכול!) - זה יכול להשבע את רצון הבנק.
תציעו את זה - אולי זה יעזור.

בהצלחה!

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חנייה משותפת בבניין דירות

אנונימוס 28/04/13

צהריים טובים
לדיירת בבניין יש דירה נוספת שהיא נוהגת להשכיר , משכך מגיעים לה כביכול 2 חניות .
בבניין קיימות 8 חניות מקורות ו-4 לא מקורות . ס"ה 12 דיירים בבניין .
לאחרונה התברר כי לשוכרים אין רכב ועל כן הדיירת החליטה להחנות את רכב בנה הגר בקרבת הבניין שלנו במקום השוכרים וכמובן 2
רכבי הדיירת הנ"ל חונים קבוע במקומות המקורים , למרות שהוחלט
באסיפה האחרונה ואף ביוזמתה , כי דייר שברשותו 2 רכבים , רשאי להחנות רכב 1 בחנייה מקורה ואילו הרכב השני בחנייה שאינה מקורה
לטענתה מגיעים לה 2 חניות מאחר ויש לה 2 דירות בבעלותה .
האם זה תקין , כי הרי החניות אינן רשומות בטאבו כי אם משותפות ויתרה מכך הבן אינו גר בבניין כלל . ואם בכל זאת מגיע להם , אזי מן הדין שיחנו את רכב הבן בחנייה הלא מקורה כפי שהוחלט באסיפה .
אשמח לקבל תשובה ברורה ועקרונית בנושא .

תודה ויום טוב

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד שרון 28/04/13

אנונימוס שלום,

אתה בטוח שהחניות לא מוצמדות לדירות?

מנהלי פורום נדל"ן

מס שבח

מס שבח

פטור ממס שבח?!

מס שבח

מס שבח

העברה ללא תמורה

חובת הדיווח

מכירה בהוראת שעה

תביעה נגד ועד בית

תביעה בבניין

תשלום עמלה למתווך

דמי תיווך

כמה אחוזי בניה יכולים להיות לשטח הבא

זכויות בניה

מס רכישה בהעברת זכות ורישום בטאבו

מס רכישה

מס שבח

מס שבח

טופס 7000 וטופס 7002 רק ורוד/כחול?

טופס 7000 וטופס 7002

מכירת דירה מושכרת

מכירת דירה מושכרת

נזילה בשטח משותף

נזילה ברכוש משותף

אישור תשלום מיסים

תשלום לגבי דירה

רישום הערת אזהרה

הערת אזהרה כונס

הורדת דמי שכירות בעקבות התחלת בניה סמוכה

תשובה

ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר

ביטול חוזה שכירות ע"י משכיר

בניה חלקית על פי היתר בניה

מסמכי העברת דירה

החלפת אריחים בלובי הקומתי

תביעה של השכנים

סיום חוזה לפני מועד סיומו בעקבות עבודות ברחוב

תשובה

דירה מכונס נכסים

כינוס נכסים

התייעצות

תשובה

בית בירושה

פירוק שיתוף

פטור בעסקת מתנה

פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה

מעבר מהמנהל לטאבו ומכירת הבית

מכירת דירה שנמצאת בהליכי רישום - אפשרי?

חנייה משותפת בבניין דירות

תשובה