פורום נדל"ן

אני גרה בבניין משותף עם חניה. בשטח החניה ישנם שטחים אשר אינם מוצמדים לדירות על פי התשריט. האם ניתן למכור שטחים אלו לבעלי דירות בבניין ולרשום אותם כחניות מוצמדות לדירות במסמכי הבית המשותף?

שלום רב, השכרתי דירה מזה שנתיים. הדיירים לא משלמים שכ"ד כ- חצי שנה. פניותיי לא נענו על ידם. ברצוני להגיש תביעת פינוי ולתבוע תשלומי שכ"ד שלא שולמו על ידם. מה הליך? שמעתי שקיים הליך פינוי מיוחד ללא תביעת תשלומים שכ"ד? האם ניתן להגיש תביעה אחד יחד ?? כל תביעה בנפרד? רוב תודות.

שלום רב, אני ובעלי התחתנו בשנת 1990. בשנת 1992 בעלי קנה דירה בכספים שלו ורשם דירה על שמו. אני רוצה לקנות דירה עכשיו ולרשום על שמי בלבד, הממון מכספים שלי. אין לנו הסכם ממון.. לא ערכנו הסכם ממון בפני הנישואין. השאלה מה קורה לגבי מס רכישה כאשר אני רוכשת דירה ורושמת על שמי בלבד? אם ניתן לערוך הסכם ממון עכשיו..? יש לנו ראיות שהכספים מההון עצמי של כל אחד..

העיריה סגרה תיק פיקוח כנגד דייר שהשתלט על שטח אדיר ובנה עליו מבנים מונומנטליים. את התיק היא סגרה בהפתעה "מחוסר עניין לציבור" למרות שהרבה דיירים התלוננו ולמרות עוד כמה דברים-אין לנו שום צל של ספק שמדובר בשחיתות זועקת. החלטנו לתבוע בעצמנו את הדייר, ניגשנו לעירייה וביקשנו -בערך חודש אחרי שסגרה את התיק-את הממצאים שלה (בזמנו היו לה ממצאים על חריגות מהותיות) והעירייה טוענת שהיות וסגרה את התיק אין לה את החומר. האם זכותה של העירייה להיפטר ככה מהחומר שאספו פקחי בניה פחות מחודשיים אחרי סגירת תיק? האם אפשר לתבוע גם את העירייה במקביל? מה לגבי אחריות פלילית?

ליד ביתי, נבנה מתחם מגורים צפוף על ידי
יזם (המתחם במצב מאוד מתקדם). השבוע, היזם הגיש בקשה להקלה, שמהותה "בניית 5.5
יחידות מגורים במתחם, במקום 6".  אני
מאוד מוטרד מירידת ערך הבית שלי (למעשה, כבר במצב הנוכחי) ובכוונתי להגיש התנגדות
לבקשת ההקלה שביקש היזם.

 

מה המלצתכם לגבי הצעדים שעלי לנקוט?

האם צפיפות מוגברת היא עילה סבירה להגשת
ההתנגדות, ואיזה נימוקים ראוי לי שאעלה?

האם היו מקרים שהתנגדות מסוג זה התקבלה?

אודה מאוד על תשובתכם...

שלום רב,

אני גרה בדמי מפתח, משלמת שכר דירה סמלי, ואני רוצה לדעת האם כאשר אני מוכרת את הדירה למישהו, האם לבעל הבית יש זכות להעלות את שכר הדירה שאני משלמת, כלומר להעלות אותו למי שאמכור לו את הדירה? הכוונה היא ברגע שאני רוצה למכור, האם יש לו זכות להעלות לאדם שאמכור לו, את שכר הדירה הסמלי שאני משלמת?

תודה רבה,
ליאת

שלום, ברצוני לרכוש דירה בחו״ל באמצעות מיופה כוח. (כלומר, שהדירה תהיה על שמי אך שלא אצטרך להיות נוכח במעמד הקניה/חתימה) מהי הפרוצדורה? יש צורך לגשת לקונסוליה הרלוונטית? אשמח לתשובתכם. תודה.    

שלום. אני מוכר בית במושב וצריך להוציא אישור מועצה.האם שולחים פקח או שמאי לבדוק חריגות בנייה לפני מתן אישור זה?

שלום,מתווך הראה לי דירה והחתים אותי לפני כן על עמלת התיווך.לאחר מכן גיליתי שבעל הדירה כלל לא פנה למתווך, אלא פירסם את הדירה באופן פרטי באחד מאתרי האינטרנט.כלומר כל שהמתווך עשה היה להוציא פרטים ממודעת אינטרנט פתוחה לציבור הרחב, בלי שקיבל את הדירה בבלעדיות.אם אחליט לקנות את הדירה, האם עליי לשלם למתווך? האם מה שהוא עשה נחשב חוקי?

אני תובע את הקבלן על בסיס בדק בית האם לאחר ביצוע תיקונים ניתן וכדאי בדיקה חוזרת כי הקבלן מתקן על פי ראות עיניולדוגמא החלפת אריח אחד בלבד

שלום, בעוד כשבועיים מסתיים לי חוזה בלעדיות עם מתווכת.
במהלך הזמן שהבית היה בבלעדיות היתה בבית אשה שבאה לראות את הדירה, והיא חתמה למתווכת על איזה שהוא מסמך שהיא ראתה את הבית דרכה . אחרי חודש בא הבן שלה שרוצה לקנות את הדירה .הגענו להבנות לגבי מחיר והשאלה שלי היא האם בסוף תקופת הבלעדיות של המתווכת אני וגם הקונה שלא חתום על איזה שהוא מסמך עם המתווכת צריכים לשלם תיווך , האם היא יכולה לטעון שבגלל היא הראתה לאמא את הבית אז גם הבן צריך לשלם . אשמח לקבל תשובה תודה

דודי שוכר חנות בדמי מפתח מזה שנים רבות ומעוניין שבנו ייכנס במקומו לאחר פטירתו. הבנתי שהבן צריך לעבוד איתו לפחות חצי שנה לפני םטירתו. כיצד מגדירים שעבד איתו? האם צריך לתת לו תלוש משכורת? האם צריכים עדים שיעידו שעבד שם? כמה שעות ביום צריך לעבוד? כיצד זה מתבצע מבחינה טכנית? והאם גובה התשלום לאחר מכן יישאר כמו שהאב משלם? האב משלם סכום זעום אשר כולל גם למעשה תשלום חשמל וארנונה.

במסגרת
דירה מירושה, אנו מנסים לרשום בטאבו, את החניה שהייתה כל השנים של משפחתנו ובשימוש
של משפחתנו בלבד, ללא עוררין ושיש לנו עליה העתק קבלה דהוי, אך במאמץ ניתן לזהות בו
פרטים ענייניים, המאשר את התשלום של הורינו לחברה הקבלנית (רובינשטיין), אי שם ב-1981.
את המקור איננו מצליחים לאתר ובחברה הקבלנית טוענים שאינם שומרים מסמכים משנים אלו.
כיצד נוכל בכל זאת לאמת את שייכות החניה לנו, כלפי הטאבו ולסיים את תהליך הרישום?

חנות מושכרת הבעלים רוצים למכור את החנות ושמים שלט למכירה על החנות.
לשוכר (חייט) נגרם נזק כי הלקוחות חושבים שהוא המוכר ונמנעים מלהכנס אליו.
האם לשוכר יש זכות או דרך כלשהיא למנוע את זה?

מכרתי שתי דירות תחת הפטור של הוראת שעה.ועוד דירה תחת פטור רגיל.כעת אני ממלאת מש"ח - כדי לקבל פטור רגיל עליי לסמן שלא מכרתי דירה ב-4 שנים אחרונות.אולם, כן מכרתי מתוקף הוראת שעה, אז מה לסמן? שמכרתי או לא? או לציין שנמכרו 2 דירות תחת הוראת שעה?

שלום רב, יש לי דירה בבית משותף ויש גינה משותפת שרק ל2 דירות מלבדי יש אליה גישה אםשתי הדירות האחרות חתמו לי שאני יכול לעשות שימוש בלעדי בגינה, שאלתי היא האם יש דרך לרשום הדבר במקום בומבי שיהא תקף כלפי רוכש דירה עתידי? מה שווה הסכמה כזאת? חשוב לציין שלא כל דיירי הבית המשותף חתמו אלא רק בעלי הגישה

בהמשך לפניה קודמת בנושא זה עלי לציין שיש לי יפוי כח בלתי חוזר מבן זוגי לשעבר. האם זה יעזור לי למלא בקשה לרישום מקרקעין בשם "המעביר"?

בבעלותינו היתה דירה שייכת לשנינו בחלקים שווים.לפי הסכם הגירושין דירה עוברת לבעלותי, וסיימתי לשלם את המשכנתא. בידי: כל ניירת ביטול משכנתא , ,תעודת גירושין, הסכם גירושין, מעשה בית דין, שטר העברת זכות שכירות ללא תמורהמאומת כדין. עכשיו משרד טאבו ביקש למלא בקשה לרישום במקרקעין ולהחתים את המעביר. המעביר (בן זוגי לשעבר?) חי בחו"ל. איך מטפלים בזה ומדוע זה נדרש אם יש את שטר ההעברה , ההסכם וכו', ואני היא זו שמבקשת לרשום את הדירה?

שלום,
אני ובן זוגי מצאנו דירה להשכרה דרך האינטרנט, איש הקשר היה מתווך בבלעדיות, קבענו להפגש בדירה, אולם הוא לא יכל להגיע ואמר לנו ללכת לבד (יש לציין שהוא זה שמסר לנו את הכתובת המדויקת של הדירה ואת כתובת המייל של בעל הדירה).
אהבנו את הדירה וחתמנו על החוזה, יום למחרת קיבלתי פניה מהמתווך לגבי דמי התיווך שאנו חייבים לו לטענתו, ואולם הוא לא הזכיר זאת מעולם, לא דנו על גובה דמי התיווך ולא חתמנו איתו על שום מסמך (בדירות אחרות שראינו התבקשנו לחתום על מסמך לפני הכניסה לדירה) למעשה חשבנו שדמי התיווך משולמים ע"י בעל הדירה.
האם אנו צריכים לשלם לו דמי תיווך?
ואם כן, מה גובהם? האם זה לא אמור להיות פתוח למשא ומתן?

תודה.

מספר ימים לאחר שבני קיבל את המפתח שרכש התבררלו מועד הבית שמעלית הבנין עומדת שיפוץ וכל דייר נדרש לשלם 4000 שח.המוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים את הדירה.הדירה עמדה ריקה כשנה עד שנמכרה לבני. ההחלטה לשפץ את המעלית אינה שלשבועות לםני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה המוכרים מצהירים שזכויותיהם בנכס נקיות מכל חוב ולא נעשתה שום עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא הביאו לידיעתו של בני את הענין השיפוץוהעלות הכרוכה בזה מה שאולי היהמשנה את דעתו לגבי הקניה וסכום הקניה .לדעתי זאת רמיההאם זאת הפרת חוזה ?אם הם לא יסכימו לשלם האם ישסיכוי שבית משפט יחייבם? האם הם צריכים בכלל לשלםאת שיפוץ המעלית ? מה אומר החוק.

האם עו"ד שהוא מקבל המתנה יכול לאמת את חתימתו של נותן המתנה על גבי שטר מכר, תצהיר מתנה וכיוצ"ב?

אשמח לעזרה והכוונה.מה המשמעות של הערה בנסח טאבו : נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי ?כיצד זה משפיע על מכירת/רכישת הנכס מבחינה משפטית ופרוצדורלית?אודה לתשובתכם.

אני עו"ד צעירה. מכרתי בית של הוריי, על מגרש גדול הגשנו בקשה לפטור ממס שבח. קבלתי מכתב ממס שבח בו מבקשים להגיש טופס כחול בגלל שיש במקום אחוזי בניה נוספים . האם עלי לעשות זאת או לטעון שאני סבורה שמגיע פטור ולחכות לשומה של מס שבח.

לאחר פטירת ההורים ירשו ילדיהם (2 ילדים)  3 דירות שהיו בבעלותם (כל ילד קיבל את חצי מכל דירה).האם בעת מכירת דירות אלה על הילדים לשלם מס שבח או מס אחר כלשהו?האם השארת הדירות בידי הילדים למספר שנים יביא לצמצום עליות?האם היה ניתן לעשות משהו עוד בחייהם של ההורים ע"מ לחסוך או לצמצם את העלויות בנושא?

זקוקה לעזרתכם הדחופה,מדובר בדירה לקראת סיום בנייתה שעדיין לא התקבל טופס 4 .המוכר לא רצה לחתום על חוזה אופציה לקניית דירה אלא לחכות עד לקבלת ט' 4 מחשש שיהיה מחויב לשלם מס שבח. התנהל מו"מ בסופו הקונה אישר במייל ששלח למוכר שהוא מסכים לחכות עד לקבלת ט' 4 האם הקונה חשוף לתביעה אם יחזור בו ? תודה