פורום נדל"ן

שלום
אני מתגוררת בבלוק שהוא מחובר לשני בלוקים נוספים כמו קוביות, בסך הכל שלושה בלוקים מחוברים, כך המבנה _---_ , בין שלושת הבלוקים קיימים מעברים חיצוניים ופנימיים, משום מה לפתע החליט לשים גדרר מרותכת בין שני קירות בין בלוק אחד לשני ובין בלוק שני לשלישי, כך שהמבער המרכזי הפנימי הינו חסום ולא ניתן לעבור דרכו אלא אם מדלגים מעל הגדר המרותכת לקירות.
אני יכולה גם לומר, שהדבר מאוד פוגע ומפריע ולבטח שבמקרה של מלחמה חס וחלילה הדבר אינו הגיוני ולבטח שמדובר במבוגרים אשר מאולצים לעשות סיבוב סביב השכונה היות ואין מעבר מרכזי פנימי במיוחד שמדובר ברכוש משותף של הבלוקים שהינו שטח ציבורי ולבטח לא שטח פרטי כמו בבית פרטי, נשאלת השאלה באילו כלים מומלץ לפעול כדי להשיג את הסרתם של המחסומים של המעבר הפנימי המרכזי ?

לאבי יש שטח של כ-700 מטר שבחלק הקידמי שלו בנוי הבית שלו והוא מעוניין להעביר לי במתנה את החצי האחורי שהוא ריק .למיטב ידיעתי בהעברה בין קרובים ללא תמורה יש פטור מהיטל השבחה.
מה קורה כאשר אני מגיש אחר כך תוכניות לבנייה בחצי השטח שהועבר אליי האם אני צריך לשלם היטל השבחה?
או שההעברה ללא תמורה פוטרת גם אותי מהיטל השבחה

שלום רב,
חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת ב 30.04.12 , למרות שנאמר לי (בע"פ) שהשכירות היא לתקופה ארוכה, בינואר 2013 ,החליט בעל הדירה שהוא מעוניין למכור אותה . מרגע שנאמר לי שהדירה מוצעת למכירה התחלתי לחפש דירה אחרת להשכרה. מצאתי כמה דירות , שאליהם הכניסה היתה מיידית , לפני תום תקופת השכירות, דיברתי עם בעל הדירה , וזה לא הסכים לשחרר אותי מהחוזה , ואף אמר "אל תדאג אני לא אזרוק אותך לרחוב ברגע שאמכור אתן לך זמן סביר למצוא דירה אחרת" . חשוב לי לציין , שיש לי 4 ילדים הגדול בן 12 והקטנה בת 3 , כולם רשומים במסגרות בשכונה, ולכן חשוב לי למצוא דירה בשכונה.
לפני כשבוע , אמצע חודש אפריל 2013 שבועיים בלבד לפני תום תקופת השכירות , הודיע לי בעל הדירה שהוא מכר אותה והקונים רוצים להכנס מיידית, והוא דורש ממני לפנות אותה בתם החוזה , דהיינו 30.04.13.
זה לא שהוא אמר לי בינואר ,כשהחליט לנסות למכור את הדירה , שעליי לפנות בסוף אפריל בין אם מכר ובין אם לאו, הוא פשוט רוצה "לאכול את כל העוגה ולהשאיר אותה שלמה" גם לא שחרר אותי לפני תום השכירות,
וגם מודיע לי שבועיים מראש בלבד !!!! בחוזה מצויין כי עליו להודיע לי חודש מראש בכתב.
האם יש לי זכויות ?
אציין כי אני משלם בזמן ולא היו שום בעיות עם תשלומים או אחרות.
אשמח לקבל תשובה בדחיפות , הוא רוצה להחתים אותי על מסמך שבו אני מסכים להתפנות ב 30.04.2013.
תודה ,
תמיר.

אני מחפשת עוד בהרצליה לצורך אימות חתימה על שטר מכר להעברת דירה כמו כן כמה זה אמור לעלות

ההורים שלי נתנו לי דירה במתנה.
הדירה עדייןעל השם שלהם בטאבו.
אנימעוניין למכור עוד כמה שנים את הדירה ולקבל את התמורה.
מה עדיף לעשות?
להעביר את הדירה בטאבו עלשמי, ורק עוד כמה שנים אמכור את הדירה הרשומה על שמי.
או להשאיר על השם שלהם, ואז הם יהיו המוכרים עוד כמה שנים והכסף יגיע אלי.
באיזה דרך נשלם (אני והם) פחות מס.
להורים שלי יש עוד 2 דירות, ולי אין אף דירה על השם שלי.
האם יש משמעות לינוי החוק ב-5/5 לנושא שאלתי?

שלום,אני צריכה לדעת אם אנשים מסוימים לקחו משכנתא על נכס מסוים. יש לציין שאותו הנכס לא עבר עדיין בטאבו. זאת אדמת מינהל ובמסגרת פינוי בינוי ניבנו הבנינים לכן לא מצאתי את הפרטים של הנכס בטאבו.אודה לעזרתכם

בעת קבלת החזקה בדירה הקונה צריך לחתום על מסמך בו הוא מאשר כי קיבל את הדירה לשביעות רצונו?

שלום, 

































רכשנו דירה עם מחסן שנרשם בחוזה בגודל 5 מ"ר. בטאבו זה לא מופיע כמוצמד לדירה, והמוכרים לא מכחישים את זה אלא אומרים שבתשריט הדירה הקבלן רשם כאלו המחסן שייך לדירה. האם יש עילה לתביעה על הטעיה בנוגע למטרים של המחסן? תודה

שלום רב,לפני 6 שנים רכשתי דירה להשקעה ולפני 3 שנים רכשתי דירת מגורים לעצמי.האם אצטרך לשלם מס שבח אם ארצה למכור את הדירה שלי לפני שחלפו 4 שנים מאז שרכשתי אותה?תודה מראש

בבעלותי דירה אותה אני משכירה. השוכרת מפעילה בדירה משפחתון עם 5 ילדים (השוכרת עצמה עשתה ביטוח לכל ילד ויש לה היתר מהעירייה). שאלתי היא- האם ביטוח צד ג' שלי מכסה כל נזק שיגרם, חו"ח, לילד כלשהו ו/או לכל מי שנכנס לדירה והדבר נעשה במסגרת הפעלת המשפחתון ? האם חברת הביטוח במקרה שכשזה מתנערת מאחריות ?

בבעלותי דירה אחת בלבד בה אני גר היום. אני מעוניין להשכיר אותה ולרכוש דירה שנייה בה אגור. אני מודע לכך שיש מס על רכישת דירה שנייה. אני מבין שב5.5 ישתנו תקנות המס, אך לא מצליח להבין כיצד ישפיעו על מקרה מהסוג שלי. אני מעוניין להבין את השינוי שאמור לחול והאם כתוצאה מהשינוי כדאי לי לרכוש את הדירה הנוספת לפני ה5.5 או אחרי. - מה ההבדל הכספי בין לפני או אחרי.
תודה רבה

שלום רב,
לי ולבעלי יש שתי דירות, כאשר את הגדולה אני מעוניינת למכור כדי לרכוש חדשה ואת השניה (הקטנה) אני מעוניינת לתת לאימי האלמנה במתנה-העברה ללא תמורה.
יצויין שהדירות רשומות ע"ש בעלי וע"ש מחצית כ"א.
אני יודעת שאני יכולה להעביר לאימי את הדירה באמצעות העברה ללא תמורה ולזכות בפטור ממס שבח ואימי תשלם שליש מס רכישה (אנא תקן אותי אם אני טועה), האם בעלי יכול להעביר באותה הדרך את המחיצית שלו בדירה לאימי? האם האמא של בת הזוג נחשבת ל"קרוב"? האם ע"פ עקרון התא המשפחתי ההורה שלי זה גם ההורה שלו?? ואם לא כיצד ימוסה החלק שלו בדירה ? המחצית שהוא יעביר לאימי? אני מאוד מבולבלת אודה אם תעזור... תודה מראש

שלום

בתחילה הקבלן ביקש לעשות תיקון לחריגה מהמפרט בגין בניית תיקרה בגובה 3.60 במקום 2.60 כפי שהתחייב הקבלן במפרט . ע"י הנמכה בגבס
היום הודיע לי הקבלן כי הוא חוזר בו וכי הוא מסרב לבצע את התיקון (אםילו בגבס) בטענה שאני "הרווחתי" מכל הסיפור.

האם ניתן לחייב את הקבלן לתקן את התיקרה כפי שהתחייב בחוזה?

בתודה מראש

יש לי ולאחי זכויות בנייה.

אנחנו עומדים למכור את הזכויות לאיזו חברה (COMPANY).

אני צריך לקבל את ה-50% שלי מהכסף ישירות מהחברה.

שאלתי היא- הרי התשלום שאני צריך לקבל מהקונים מורכב מתשלום+מע"מ, אז בגלל שאני לא עוסק מורשה האם אני יכול לדרוש מהם שישלמו לי את הסכום ללא מע"מ ושישלמו את מע"מ ישירות למשרדי המע"מ?

תודה

יש קרקע שהיא בבעלות רשות הפיתוח.
יש קבלן שרכש את הקרקע ושיעבד אותה ואת הדירות לטובת הבנק המלווה.
בנוסף, משמש הקבלן גם כחברה משכנת.
יש כבר הסכם חכירה בין המנהל לבין בעלי הזכויות בדירה.
האם במקרה כזה צריך לבקש אישור זכויות גם מהמנהל וגם מהחברה המשכנת?

שלום,הגשתי בקשה לפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 ג לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.בקשתי נדחתה. כיצד אוכל לערער על ההחלטה?אודה להפניה להוראות החוק הרלוונטיות.תודה מראש,ניר

היי,שאלה קטנה שלמרות כל החיפושים אני לא מוצא תשובה ברורה לגביה.רכשתי דירה באור יהודה בקומה שלישית, שתי הקומות שמתחתי כבר בנו חדר נוסף לביתם. כעת אני רוצה לפתוח מרפסת על גג תוספת הבניה שלהם. האם אני צריך לפצות את הדירה שמתחתי? האם צריך לפצות גם את הדירה בקומה הראשונה?מהו סכום הפיצוי ואיך קובעים אותו?כיוון שבבניין רק 6 דירות ושלוש מתוכן כבר ביצעו הרחבת בניה, אני מבין שהם חייבים להסכים להרחבה ואני ביחד איתם מהווים 2/3 מסך הדירות שהבנתי שזה הרוב הדרוש עבור אישור ההרחבה (?), כך שאם אני מבין נכון, זה אומר שכבר יש לי אישור להרחבה עצמה ועכשיו מה שנשאר הוא רק עניין הפיצוי - אם וכמה..אם מישהו יודע את התשובה וגם לתת סימוכין שאוכל להיעזר בהם במקרה הצורך, אשמח מאוד.תודה רבה!

מהי הפרוצדורה לערעור על קביעת שומה? אם רוצים לפנות לבימ"ש לעניינים מנהליים, תוך כמה זמן ממועד קביעת השומה?תודה

שלום!אני בעל מספרה ואני משכיר חדר למניקוריסטית, עד היום עבדתי איתה ללא חוזה. בעצת הרו"ח שלי הוחלט להחתים אותה על חוזהשכירות שיצויין בו שהיא עצמאית ואין לי שום אחריות מעביד אליה וכמובן הסכום שהיא אמורה לשלם. יש ברשת איזשהו חוזה מוכן שיכול להתאים לי?תודה!

אני הבעלים של רבע מדירת מגורים. זו דירתי היחידה ולא, לא מכרתי דירה אחרת ומעולם לא היו בבעלותי שתי דירות. האם מכירה  של רבע דירה חייבת במס שבח במקרה כזה או שמא מכיוון שמדובר ברבע בלבד אזי יש פטור?

הורים המעוניינים לחתום על הסכם גירושין, ובו מתחייבת האישה כי על רישום הדירה (בה היא מתגוררת) תירשם הערת אזהרה על שם כל הבנים (כולם בוגרים). האם ישנו צורך ברישום צוואה, המבטיחה זכויות הבנים, או שהערת האזהרה מספיקה (למקרה שח"ו אחד מהם נפטר לפני ההורים)?

שלום אני רוצה לדעת את התשובה לשאלה הזאת, אני שוכר דירה בבית, שהכיר בסכנה ברכוש, ולבצע את התיקונים מתאימים של הבנייה וחיזוק של עמודים. האם אני צריך לשלם את שכר דירה המלאה לדירה בבית במצב כזה, ולאחר מכן תחל בנייה מחדש של הבניין, ואצטרך לחיות באתר בנייה? תודה רבות מראש על הזמן שהקדיש לי! דמיטרי!

שלום רב,לפני מספר שנים שכן -חולה רוח ובעל עבר פלילי ופסיכיאטרי עשיר שכולו קשור לסכסוכי שכנים, בנה מבנה בחצר האחורית של הבניין. ניתן לו היתר ל35 מ"ר והוא חרג ממנו ובנה על שטח יותר מכפול. הוגשו תלונות לעירייה ע"י כמה שכנים, כולל לאחרונה-העירייה ניהלה סחבת ולמרות שנמצאו חריגות בניה והפרה של תנאי ההסכם לאחרונה התובעת הודיעה על סגירת תיק הפיקוח מ"חוסר עניין לציבור". היא טענה ששלחה לנו מכתבים שמיידעים על כך, אבל היא לא שלחה וכשמדובר בעירייה קל לחשוד במשהו מסריח. גם האופן שבו התקבל ההיתר הקודם מעלה תהיות.בכל אופן, לאחרונה הוא החל לבנות עוד מבנה לא חוקי וסיים את בנייתו-כמובן, שכנים התקשרו למוקד העירוני אבל הם לא שלחו אפילו פקחים. פקח של מחלקת הבניה הבטיח שיבוא ולא בא.איך ניתן להתמודד מול העירייה? האם העירייה יכולה לסגור תיק מחוסר עניין כאשר כמה מהשכנים מתלוננים והעירייה עצמה מצאה חריגה בנכס? האם אירועים כאלו שבהם העירייה מסרבת לתבוע דייר מפר חוק הם שכיחים?

ברצוני להעביר 2 דירות שברשותי לילדיי ללא תמורה (כשלילדיי יש דירות משלהם) דירה אחת ב- 1,450,000 ודירה שנייה 1,700,000 ש"ח

האם התקנות שיכנסו בתוקף עד מאי 2013 יש משמעות על התהליך?

האם כדאי כבר למהר ולבצע העברה לפני כניסת התקנות בחודש מאי.

פרסמתי את הבית למכירה ביד 2.המתווך פנה אליי בעקבות המודעה והסכמתי לו להביא קונים .כשהוא הגיע הגיע איתו עוד מתווך שהביא את הקונים .הקונים התלהבו מהבית אך עקב ויכוח על המחיר לא נסגר חוזה והמתווך לא הצליח לשכנע אותם ולא אותי להתפשרות .עד שהוא התקשר והודיע לי שהוא מרים ידיים ושיהיה לי בהצלחה.הקונים פנו אליי באופן עצמאי כי הרגישו שבגלחל דמי התיווך אנחנו לא יכולים לרדת המחיר ואז הגענו להסכמה הדדית של מחיר והדירה נמכרה.עכשיו המתווך שלי תובע אותי כי אני חייבת לו דמי תיווך למרות שלא נחתם ביננו שום הסכם ובלעדיות והוא זה שפנה אליי.מה גם שמבחנתו לא הייתה לו בעיה לפספס את הקונים בטענה שיביא לי קונים אחרים .מה אני עושה? האם הוא היה הגורם היעיל? יש לציין שהקונים הגיעו להסכם עם המתווך שלהםו שילמו לו.אשמח לתשובה