פורום נדל"ן

רשמתי שעבוד ע"ס 500,000 על דירה לצורך הלוואה. אח"כ הגיע הערכת השמאי שמבחינת הבנק מאפשרת לי מימון של 450,000.
אין לי בעיה להסתדר עם מימון זה, שאלתי היא האם עלי לחזור לטאבו ולשנות את רישומי השיעבוד או שאפשר להמשיך כך?

שלום,
לפני שנתיים רכשתי בית פרטי, שיפצתי אותו ובניתי גינה חדשה והשכרתי אותו לזוג שוכרים. השבוע מסיימים השוכרים את השכירות, אולם, הדשא והצמחייה יבשים לחלוטין עקב אי השקייה, וכן, לפני שנה, הם שמו בטון על חלק המדשא, בלא לבקש את רשותי (בניגוד לחוזה, בו כתוב שכל שינוי יעשה בהסכמתי בכתב).
בדיעבד, אמרתי להם שכשהם יעזבו את הבית, שיחזירו את הדשא לקדמותו, כפי שכתוב בחוזה.
בנוסף, הם היו אמורים להעביר אלי לפקדון סך של 7000 ש"ח מייד לאחר חתימת החוזה, לפני שנה (בעת חידוש החוזה), כערבון, אולם עד עתה לא עשו כן.
כעת, לפני תום החוזה ולאור מצב הבית, ביקשתי מהם את הפקדון, אולם הם מתעלמים.
אציין כי, בחוזה כתוב שכל הפרה יסודית (וסעיף השינויים בכתב וכן סעיף הפקדון, הינם סעיפים יסודיים) מאפשרים לי לקבל מהם 30,000 ש"ח פיצוי מוסכם מראש.
כמו כן, הם עושים לי בעיות להראות את הבית לקונים / שוכרים פוטנציאליים, למרות סעיף בחוזה המאפשר זאת (מאפשרים רק בבקרים, כשרובינו עובדים).
אני מנסה כבר 5 חודשים למצוא קונה / שוכר לבית אולם אנשים מתלוננים על ההזנחה של הבית. החל משבוע הבא, ייגרם לי הפסד של 5000 ש"ח לחודש, אם הבית יעמוד ריק.
מה אוכל לעשות בעניין וכיצד עלי לנהוג?
תודה

שלום
מחפש דוגמא להגשה בקובץ pdf כולל תשריט להגשה של מבנה מגורים בהתאם לצו רישום מקרקעין
תודה
י'
הנדסאי

חתמתי
בזמו על הסכם שכר דירה ( חוזה
שכירות של רעיונות 2000 בלתי
מוגן, מוכרים
את החוזה הזה בסטמצקי ).
יש
שם סעיף שנקרה "פינוי
המושכר בתום תקופת השכירות"
אבל לא
נאמר בחוזה מה אם אני ארצה לעזוב לפני
המועד.
מה
אומר חוק על מצב הזה?

לאימי יש דירה הרשומה כיום חצי על שמה וחצי על שם אבי. הורי התגרשו לפני כ15 שנה. בהסכם הגירושין נקבע כי אימי תוכל להמשיך לגור בדירה עד מתי שתרצה, וכאשר תרצה למכור את הדירה, אזי חצי מהדירה יעבור אלי ולאחיותי.כעת, אימי מעוניינת למכור את הדירה. לעניין מס שבח, האם ניתן לומר כי החצי בדירה הרשום על שם  אבי הועבר למעשה בהסכם הגירושין אלי ואל אחיותי ובכך לקבל פטור בגין דירה שהועברה במתנה או לנצל את הפטורים האישיים של כל אחת מאחיותי? או שמא במועד המכירה יסתכלו על אבי כמוכר לעניין מס השבח?

שלום רב,
מזה כשבוע אני מנסה לאתר תיק נכס בוועדה מקומית על מנת לבצע בדיקות של נכס, אולם בוועדה לא מוצאים את התיק....
היכן עוד אפשר לאתר גרמושקה של הנכס, היתר, טופס 4 וכד'???
יצויין כי לבעל הנכס (המעונין למכור) אין את המסמכים האמורים ומבדיקה שערכתי, בהסכם הרכישה שלו (בו הוא רכש את הנכס), המסמכים האמורים לא צורפו....
תודה

מאי שנה שעברה נכנסתי לגור בדירה קטנה ברחובות, בזמן כניסה לדירה, עמד פה מקרר והיה מזגן. ורק לאחר חתימת החוזה, לאחר מספר ימים, אחת השכנות קנתה מכונת כביסה חדשה והביאה לבעלת הדירה את מכונת הכביסה הקודמת. במהלך השנה מכונת הכביסה התקלקלה, היא לא סחטה. כעת בעלת הדירה מכריחת אותי לשלם על התיקון של מכונת הכביסה. חשוב לציין כי מכונת הכביסה מאוד ישנה וזה היה די צפוי שהיא תתקלקל. האם זה נכון שאני אמורה לשלם על מכשיר חשמלי גם אחרי שהוא הוכנס לדירה? וגם אחרי שהוא התקלקל בגלל בלאי ולא בגלל חבלה במזיד? בנוסף, על החוזה חתום עוד שותף אשר מסרב להשתתף בצביעת הדירה (למרות שהיה זה תנאי ידוע מראש לחתימת החוזה) ויתרה מכך מסרב להשתתף בתשלום על חשבון החשמל האחרון.. מה ניתן לעשות? תודה מראש.

שלום לכולם
הוריי הורישו לי בית. היתה התנהלות בבית משפט ויש פסק דין שאומר בסוף שהבית על פי הצוואה יהיהה שלי .
האם מספיק ללכת לטבו עם פסק הדין הזה או שצריך צו קיום צוואה?

דייר בבנין שלנו נפטר. פניתי לאחיו שהינו עו"ד לשאול מי ממשיך בנטל דמי הועד ונעניתי כי לצערו עומד להיות סכסוך משפטי בין המשפחה לצד ג' ולכן המשפחה לא תשא בנטל הועד כשהיא לא בטוחה שהדירה היא שלהם.. לא ברור לי אם המנוח לא שילם משכנתא או שקיים איזה חוב ומאי נעימות גם לא שאלתי .. הדבר היחידי ששאלתי אם כך אתם גם לא משכירים את הדירה בגלל הסכסוך ונעניתי . נכון. מה עושים האם באמת אין על צד כלשהו לשלם דמי ועד? תודה רונית

שלום רב,על מי מוטלת האחריות לבדוק בוועדה לתכנון ובניה? על המוכר או על הקונה?

שלום. אנו מתגוררים בבניין רב קומות. בשתי דירות הגג מחזיקים זוג מבוגר. בזמן האחרון גיליתי שהזוג משכיר את אחת הדירות לחברות הסלולר, תחת שם משפחה "כהן". במרפסת של אותה דירה מותקנות שתי אנטנות סלולריות מסוג מתקני גישה אלחוטיים. האנטנות ממוקמות בסמוך לגני ילדים ובתי ספר יסודיים וכל דיירי הבניין מודאגים מהמטרד המסכן. מה ניתן לעשות משפטית כנגד זוג הדיירים? אנחנו מוכנים לפעול בכל ערוץ משפטי שיגרום לזוג יותר נזק מרווח כלכלי, ואז הוא יוריד את המפגע. תודה לך.

שלום,כמעט בכל חוזה שכירות שמצאתי באינטרנט או בחנויות יש את הסעיף הבא:השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרמו לשוכר עצמו או לצד ג' כלשהו עקב שימוש ו/או פעילות של השוכר במושכר והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או לפגיעה כאמור.השאלה שלי היא כזאת:האם זה אומר שאני כשוכר הדירה יהי אחראי על למשל נזילה מהדירה שגרמה נזק לשכן? האם אני ישא באחריות על נזק צד שלישי שנגרם עקב נזילה שריפה או כל דבר אחר?תודה מראש

שלום רב,
לפני כ-4 שנים התחלתי להתגורר בדירה השייכת למשפחה לבד עם בני לאחר שחזרתי ארצה לבדי עמו. בגלל שהותי של כ 14 שנה בחו"ל קבלתי הנחת ארנונה כעולה חדש. בני נולד בחו"ל בכל מקרה והינו קטין. מספר חודשים אח"כ התחלתי לעבוד (בשכר של 5500ברוטו).
היום, מעל 3 שנים אחרי סיום תקופת ההנחה שולחת לי העירייה התראות ואיומים כי עלי לשלם חוב של כ-3000 ש"ח. משזכיתי לקבל תשובה נאמר רק כי נעשתה טעות וכי איני זכאית להנחת עולה חדש ועם כבר אולי להנחה של אזרח עולה אך זו יצאה רק באפריל 2011.
שאלתי: 1. האם קודם כל בגלל שהעירייה טעתה האם בכלל מחובתי להחזיר את הכסף? שהרי כאן ההנחה גם נתנה לי עפ"י הממצאים שלהם!
2. האם ישנה בכל מקרה התיישנות כעבור 3 שנים?
3. האם עם משכורת שכזו ושהחלה רק כ4 חודשים עם ההתישבות בדירה הייתי בכל מקרה זכאית להנחה גדולה?
4. מה לגבי סיפור ה"אזרח עולה"?
מה לעשות??
הרבה תודות מראש!

אני עומד לפני קניית דירה שלא רשומה כבית משותף.הדירה היא בבניין שנבנה בשנת 96, והמוכר טוען שהדירה היא עם מחסן וחניה. האם זה בעייתי לקנות דירה שלא רשומה שבית משותף? מה יכולות הסיבות לכך? מה אפשר לבדוק כדי לדעת את הזכויות על הבית?תודה,יוסי

היי,
יש לי זכויות של 50% בדירה. האם הדבר נחשב כאילו יש לי דירה ראשונה לכל דבר ועניין?
אם אני עכשיו קונה דירה ומתחייב למכור את ה-50% שלי בדירה הראשונה בתוך 24 חודשים האם יהיה לי פטור ממס רכישה ? (עד לסכום הפטור בדירה ראשונה)

יורשת קיבלה צו ירושה והלכה לרשות את המקרקעין על שמה. שם אמרו לה שמספר תעודת הזהות הרשום בטאבו זהה רק בחלקו למספר של המורישה והיא נדרשת להביא הצהרת יורש והצהרת אדם זר. איפה אפשר למצוא דוגמאות להצהרות כאלה?

אני משכיר דירה בצפון,והחלטתי להעמידה למכירה,אך נדהמתי מתשובתו של השוכר כי לא ישהה בדירה בחודש הקרוב ואינו מסכים שאיש ייכנס לדירה בזמן היעדרותו! אני מפסיד זמן ואפשרות של קונה פוטנציאלי.כל ניסיון לדבר איתו ולנסות לשכנעו,נכשל. מה עליי לעשות?

השכן בקומת הקרקע בנה מאפס את כל השלד לשם סגירת מרפסת לכדי חדר. מדובר על כ 30 מ"ר. כתוצאה מכך קיבלנו אנחנו בקומה הראשונה רצפה מוכנה, אותה ריצפנו וסגרנו לחדר באותו גודל. כמו כן, גם תקרה לא היינו צריכים להכין, שכן גם השכן מלמעלה ביצע סגירה דומה לזה התחתון. כעת פונה אלינו השכן מלמטה בטענה שאנו חייבים לו סכום כסף. שאלתי היא מה מקובל? שמעתי מקבלן שמקובל לשלם שליש מעלויות הגג+העמודים של השכן מלמטה וזהו. אשמח לדעת האם החוק מתייחס למקרה הנפוץ הזה.

שלום רב,

אני מעוניינת להעביר את הדירה שלי במתנה לבן שלי אבל בתנאי שהוא יחתום לי על התחייבות לתת לי כל חודש חלק מדמי שכירות שהוא יקבל כשישכיר את הדירה. האם מחייבים על דבר כזה במס שבח?

בוקר טוב !
בבניין שלנו 2 כניסות , בכל כניסה 8 דיירים = ס"ה 16 דיירים .
הסכמנו על פינוי בינוי ולהלן שאלתי :
אני גרה בדירה 1 קומה ראשונה מעלי 3 קומות ובס"ה 4 קומות בכל כניסה .
לכן רציתי לשאול איזה קומה אני אמורה לקבל בבניינן שיוקם ?
יוער, כרגע הקומה הרביעת היא הגרועה ולאחריה השלישית מאחר ואין מעלית בבניין . לכן אם הכוונה לקבל דירה חלופית על פי סדר הקומות
הקומה הראשונה בא אני מתגוררת היא הנפגעת העיקרית מאחר וזו תהיה הקומה הגרועה , הכוללת גם תשלום למעלית וגם יתווספו בנוסף ל-3 הקומות שמעלי עוד 6 קומות .
מבקשת הבהרות אם אפשר כיצד פותרים סוגיה מעין זו , מה אומר החוק .

מודה מקרב לב

יום טוב לכם .

שלום רב , באמצע חודש דצמבר בעקבות מודעה באתר יד2 של נכס שהייתי מעוניין בו פניתי למתווך שפרסם את המודעה. ראיתי את הנכס ,אהבתי ורציתי להתקדם. תוך כדי התהליך המתווכים ציינו שבעל הדירה נמצא בחובות ויש עיקולים על הדירה, אבל ניתן למכור את הדירה  ללא "כונס נכסים" שצריך רק "אישור בית המשפט". התקדמנו וחתמנו על זכרון דברים חד צצדי אצל עו"ד וחתמתי על טופס דמי תווך.הזמן עבר ולא קרה כלום,לא קיבלתי שום תשובות הגיוניות, לא מהעו"ד ןלא מהמתווך וכל העסקה בעצם נתקעה.בסביבות חודש מרס נודע לי במקרה שהדירה מפורסמת ע"י "כונס נכסים"(המתווך לא ידע).פה הבנתי שהעיסקה כפי שתוכננה מלכתחילה לא תצא לפועל.פניתי לכונס נכסים ללא עזרתו של המתווך, זכיתי בהתמחרות וכרגע מחכה לאישור בית המשפט.השאלה שלי היא האם המתווך הוא הגורם היעיל במקרה זה ? והאם מגיע לו לקבל דמי תווך? (לאחר פירסום המודעה ע"י כונס נכסים כמעט ולא הייתי בקשר עם המתווך אך הוא טוען שמגיע לו לקבל דמי תווך )לתשובתך אודה.תודה מראש.

שלום, אני בעל דירה בבנין בו יש מספר חניות שצמוד לדירות בבניין, לדירתי שלי אין חניה צמודה, ברצוני לקנות חניה מדייר אשר לו יש 2 חניות בבניין, האם אני כרוכש אשלם מעבר לאיקס שקלים שאסגור עם בעל הדירה(חניה) איזשהו תשלום נוסף כמו מס שבח או מס אחר/נוסף? עדכון תשריט בית משותף וכו'? .האם צפויות בעיות מצד הרשויות, או שהכל מהיר וקצר מול הטאבו?אם צריך, דירתי נרכשה לפני כשנה בסכום של 700 אלף שח הערכת שמאי היא 900 שח... תודה רבה, 

שלום רב ,וערב טוב!!

אנו, פונים אליכם בעניין כואב ודחוף.......לפני 10 חודשיים שכרנו דירה עם גינה,ללא ידעתנו וללא הסכמתנו ,החל בעל הבית לבנות בגינה ולא הודיע לנו מראש במשך חודש וחצי ועדיין הוא בונה על אחת מהקירות של הבית ובכך חסם את חלונות הדירה,יתרה מכך הפך את כניסת הבית ורחבת הגינה השייכת לנו לאתר חפירות ,אנו סובלים מרעש נוראי עקב הבנייה אשר נמצאת ממש בתוך ביתנו,אין אפשרות לכניסת אוויר הרי החלונות חסומים,אין גינה הכל בורות,ואין פרטיות קבוצת עובדים נמצאים מבוקר עד ערב,פנינו לעייריה על מנת שיגדרו את השטח למען הבטיחות ושם להפתעתנו גילינו שמודבר באדם פורע חוק אשר הדירה אינה שייכת לו ובנה אותה ללא היתר בנייה ואילו אותנו העייריה אמרה שהיא תצטרך לפנות אותנו עקב צו הריסה עתידי שיהיה למבנה שהושכר לנו,בנתיים העייריה ההוציאה לבעל הבית צו סגירת עבודה זמני,אני בחודש ה9 להריוני וכל המצב הזה הביא לעוגמת נפש ולחץ בלתי נסבל,אנו אמורים לחפש דירה??כי הם לא יחזירו את המצב לקדמותו,איך עלינו לפעול חיינו נפגעו משמעותית,למי עלינו לפנות,הוא רמס את חיינו,ובנתיים מאיתנו,אנא עזרה???.תודה מראש:)))

אודה לכם ליעוץ.
אני מוכרת את הדירה שלי וקונה אחרת. בתוקף צו ירושה של אבי יש לי גם 12.5% בדירה ב' + 12.5% בדירה ג' שאמי גרה בה (הסבר: אמי נשארה עם 75% של הדירות שהיו לה יחד עם אבי, ולי ולאחותי יש ביחד 25% בכל דירה). שאלתי - האם אשלם מס רכישה כאילו שיש לי דירה אחת, או שיתחשבו גם בחלקים שיש לי בשתי הדירות האחרות ואז אצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר ?

שלום רב,

אבי רכש חנות לפני כ-20 שנה אך לא העביר את זכויותיו והחנות עדיין רשומה על שם המוכר. חוזה המכר אבד ואנו לא מוצאים אותו. אנו מכירים את המוכר והוא אינו מכחיש שמכר לנו ואף מוכן לחתום על כל מה שצריך. שאלתי היא האם מספיק להחתים את המוכר והקונה על תצהירים או שצריך צו מבית משפט או אולי דרך אחרת? נא עזרתכם