פורום נדל"ן

שלום. הורי חתמו על זכרון דברים עם קבלן בהקשר של עסקת קומבינציה, ללא ציון מועד פקיעת ההסכם. מאז חלפו כחמש שנים, כאשר ההסכם הפך לא רלבנטי ולא עדכני מסיבות רבות, והקבלן עדיין לא החל בבניה. האם הורי מחוייבים להסכם עד "קץ הימים", או שישנו פרק זמן מסוים שנחשב סביר? תודה רבה על העזרה.

יש על שמי דירה שניתנה לי בירושה, בדירה הזאת יש הערה לטובת אחותי (חסויה) על זכות מגורים לכל ימי חייה?האם אני יכול למכור את הדירה? וכמובן להעביר את זכות המגורים לדירה הבא? מה הצעדים שעליי לעשות? (אני האפוטרופוס של אחותי)תודה. 

האם למפקח סמכות ענינית לדון בתביעה לסילוק יד מרכוש משותף יחד עם תביעה כספית נזיקית לפיצוי כספי בגין נזקי רטיבות שנגרמו ע"י הדייר הנתבע בעת ביצוע עב' בניה והרחבת דירה?

אנו 3 נכדים שירשו דירה (אבינו נפטר,אחר כך אביו ולאחריו אימו). הוצאנו נסח טאבו שבו נרשם שלכל נכד 1/6 בדירה ולסבי 1/2.  אך סבי נפטר!! סבתי נפטרה אחריו והוצאנו צו ירושה (ע"ש הסבתא) שבו רשום במפורש שלכל נכד 1/3 מהירושה.מה עלינו לעשות כדי שיירשם בטאבו ששלושת היורשים חולקים בנכס כל אחד 1/3?

שלום

אני עורך דין מתחיל ועובד מהבית. הבית שייך לאבא שלי.

קיבלתי חשבון ארנונה על שם אבא שלי. האם אני צריך לשלם ארנונה גבוהה יותר או בכלל לדווח על כך לעירייה שיש לי משרד בבית?

אציין שלרשויות המס דיווחתי על הכול.

תודה רבה

שלום רב,יש לנו דירה בבנין שבעליו משכיר את הדירה.השוכרים לא רוצים לשלם ועד בית, הם רוצים כל חודש דו"ח הוצאות והם יישלמו רק את ההוצאות השוטפות, לא כולל תיקונים, סתימות וכד'.לטענתם בעל הדירה צריך לשלם זאת, וכך כתוב להם בחוזה איתו.ועד הבית לא יכול להוציא דוח כל חודש, אפשר כל חצי שנה.ישנם תשלומים כמט ביטוח מעלית וכד' שמשלמים לשנה מראש.שאלתי היא: מי מחוייב לשלם את ועד הבית?האם ועד הבית צריך להתחשבון עם בעל הדירה או השוכר, או שאנו צריכים לפנות לכתובת אחת שהיא בעלי הדירה?(בעלי הדירה גרים בחו"ל)תודהליאור

שלוםהאם הסכם בין שכנים (לפני הרחבת בניה) כאשר אחד הצדדים הוא האפוטרופוס שמרחיב את דירת החסוי(על החסוי שמאושפז במוסד סיעודי) יכול להירשם כהערת אזהרה בטאבו, או שרק בכפוף לאישור מבית משפט ?והאם כשיש 2 אפוטרופוסים (ולפי המינוי זה ביחד וכל אחד לחוד) אפשר להסתפק בחתימה של אחד מהם או שיכול להיווצר מצב שהשני יתכחש לכך ?תודה

שלום,לאימי גן ילדים, שמהווה חלק מבניין משותף (יש מעליו דירות מגורים) שנרכש ככזה מהקבלן בשנות ה-50 (כלומר אף פעם לא שימש כדירה למגורים), אותו היא מעוניינת למכור במסגרת פינוי בינוי. ראיתי בכמה מקומות באינטרנט כי יש פטור ממס שבח למוסדות חינוך (וביניהם גן ילדים) ושאלתי היא האם אכן זה נכון ומה אם בכלל התנאים כדי לקבל פטור שכזה.תודה מראש על התשובה/ות

שלום רב! לא מזמן רכשנו דירת 4 חדרים קומה 3 עם מרפסת שמש 6 מ"ר בבניין באיזור יוקרתי (ח 300 חולון) בן כ6 שנים. בדיוק עכשיו שאנחנו עוד לחוצים בתשלומי הדירה החליטו הדיירים להרחיב את מרפסות השמש בבניין בכ8 מ"ר לכל אחד בתשלום 34 אלףכולל מעמ לא כולל עורך דין. אציין שיש כבר הכנה להרחבה מהקבלן (מין מעקה כזה) . הבנתי שהמחיר טוב ושבעתיד להרחיב לבד יעלה לי הרבה יותר. אחותי מוכנה להלווות לי את הכסף ללא ריבית ובהחזר נוח העניין הוא שאני כרגע מסתפקת בגודל הקיים (ברור שמרפסת גדולה זה כייף אך זה כרגע כמותרות) . השאלה היא האם כדאי להוציא סכום שאין לנו כרגע מהסיבה שזה יעלה את ערך הדירה ויעזור במכירתה בעתיד? אציין שאין בכוונתי לעבור דירה בעשר השנים הקרובות. אודה לכם על חוות דעת שתעזור לי לקחת החלטה
לילך

הנני מייצגת מוכרים בעסקה למכירת נכס שהתקבל בירושה ועומד ריק. ברצון הקונים לבצע שיפוץ בנכס כשבועיים לפני כניסתם אליו ומבליששולמה מלוא התמורה היות ותלויים בקונים של דירה אותה הם מוכרים - לא ידוע כרגע על איזה סכום המדובר ככה"נ המדובר בסכום לא גדול ביחס למכלול העסקה. על מנת להבטיח את השלמת העסקה ולאור כך שבד"כ אין מקבלים חזקה בטרם שולמה מלוא התמורה , האם עליי לדרוש מלבד ביטוח הנכס בתקופת השיפוץ , והתניית החזקה בתשלום מלא,ערבות בנקאית? שטר חוב? צ'ק בטחון על יתרת הסכום?בתודה

קנינו דירה במבצע מחיר למשתכן לפני כשנה, מסירה בעוד שנה, כרגע בבניה. האם מותר לנו עכשיו למכור את הדירה? בחוזה לא מצויין כלום בנושא.

רכשנו לפני שנה דירה מקבלן שכרגע בבניה, בחוזה צוין דירה ללא חניה.
נודע לי לפני זמן קצר שאנחנו צריכים לקבל חניה אחרי שמשרד השיכון "לחצו" על הקבלן לתת חניות לפי הסיכום שהיה ביניהם לגבי הפרויקט. התכתבתי עם הקבלן וקיבלתי מהם תשובה שאכן ניקבל חניה, ואז ביקשתי לדעת מתי ניקבל הצמדה והיום קיבלתי רישמי שבו כתוב שהוחלט להצמיד חניה לדירה+ ציון מספר חניה ושירטוט מפורט עם מיקום החניה. המכתב ע"ג נייר לוגו של חברה + פרטי הפקידה שאחראית על טיפול ברוכשי הפרויקט + חתימה ידנית.
האם מסמך שקיבלתי מספיק או להתעקש לתקן בחוזה הרכישה?
תודה

שלוםמדובר בתעודת רישום משנת 1943, על קרקע בכפר שמואל הנביא (כנראה מערב לקו הירוק).כותרת התעודה היא של ממשלת פלשתינה (א"י) אשר נרשמה ב'משרדי האחוזה' בירושלים.בתעודה יש פרטים לגבי מספר השטר/ מספר בקשה, השטח, מיקומו, השכנים שלגבולותיו וכו'.היכן ניתן לברר מה עלה בגורל השטח, למי הוא שייך כיום, והאם ניתן לממש את הקושאן הזה ?תודה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בירושלים

שלום רבאנו מתגוררים בבניין מדורג.יש מהשכנים שפרצו אל החלל שמאחורי הדירה (כנראה הרחיבו עוד באמצעות חפירה) וסיפחו את המרחב לדירתם.בקומה חמישית (שהיא גם קומת קרקע מהכביש העליון) סיפחו את החלל (לאחר תוספת חפירה) שתחת לדירה.האם החללים והשטחים הללו שהורחבו וסופחו לדירות זה בגדר "רכוש משותף" ? האם היה עליהם לקבל את הסכמת השכנים ? (מבלי להתייחס לנושא על היתר מהעיריה שככל הנראה אין (לפחות לא על הכל) ?והאם בניה כזו נחשבת להרחבה מבחינת תשלומי איזון המחייבים את המרחיב או לחילופין מונעים ממנו אפשרות לבקש תשלומי איזון במידה ובעל הקומה העליונה ירצה לבנות על הגג.תודהשבוע טוב

שלום רב,סבתי היא הבעלים של משק חקלאי במושב (אגודה שיתופית). במשק ישנם שני בתים. בית אחד הוא הבית בו מתגוררת סבתי ובבית אחר מתגורר בנה יחד עם בני משפחתו. סבתי מעוניינת להעביר את המשק ע"ש אותו בן המתגורר במשק אך זאת בתנאי שהבית בו היא מתגוררת כיום (המצוי כאמור על אותה חלקה), והוא בלבד, יירשם ע"ש בתה. ככל הידוע לי האפשרות הטובה ביותר הינה לעשות חלוקה נוספת של הקרקע. האם זה נכון? מהי העלות? האם ישנה אפשרות חוזית להסדיר זאת?אודה מאוד לתשובתכם. 

האם לשומה עצמית ניתן לצרף צילומי חשבוניות או שיש צורך במקור.

שלוםהוזמנתי לגזור לאחר הגשת תביעה על ליקויי בניההקבלן רוצה גישורמה עדיף?

אני בעלת דירה ורוצה להעביר זכויות בדירה לחברה שלי לא קרובת משפחה. מה קורה עם המסים ? האם חל מס שבח עליי? האם חל מס רכישה על מקבלת מתנה?

שאלה נוספת-האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו שאוכל לגור בדירה כל עוד אני חיה או שקיימת הערה אחרת.? תודה מראש

קראתי שבין הגזרות העתידיות, יבוטל הפטור ממס שבח הקיים היום על מכירה של
דירה  אחת כל ארבע שנים. האם זה נכון? מתי זה יתחיל? האם יופעל
רטרואקטיבית?

שלוםהאם אפוטרופוס רשאי להגיש לעיריה בקשה להיתר בניה לצורך הרחבת דירה של ההורה (החסוי) ?

שלום רב לכולם
ברצוני לקנות דירה מיורשים,שנמצאת בקומה רביעית ואחרונה
הדירה נמצאת בבעלות יורשים
בנכס לא התגוררו כ-20 שנה,והמצב כרגע הוא שאחד השכנים השתלט על הגג שמעל הדירה,ריצף ועיצב אותו לטעמו הוא

ברצוני לדעת אם צפוייה לי בעייה משפטית עקב חוק ההתיישנות או דומים לו
תודה רבה

שילמנו כמה שותפים, היטל השבחה כתנאי לקבלת היתר בניה.כך נאמר לנו בעירייה. אם הדירות שנקבל בעסקת קומבינציה הן למטרה שנגור בהן ולא להשקעה,האם נוכל לקבל החזר לאחר 4 שנות מגורים? אם קיימת דרך כלשהי לקבלת החזר,אבקש יעוץ משפםי.

שלום,

סיפור מקרה:
הוגש נגדי ערר על בנייה שניתנה בהיתר.
ועדת הערר דחתה על הסף את הערר וחייבה את העורר בהוצאותיי ע"ס 500 ש"ח.
העורר לא משלם את ההוצאות!

האם החלטות ועדת ערר נחשבות כפס"ד?
האם אוכל לפנות להוצל"פ לשם מימוש החלטת ועדת ערר בעניין זה?
אם כן, האם באותה דרך בה פותחים תיק אחרי פס"ד של בימ"ש שלא מומש?

תודה,
אסי

אני ואחי קבלנו בירושה דירת מגורים של ההורים.לאור העובדה שהירושה הורכבה ממס' פריטים ונכסים, נרשמנו כיורשים 1/3 כל אחד.לאחר מכן הסכימו אחי להעביר לי ולאשתי במתנה את דירת המגורים. כך שהועבר 1/3 אלי ו1/3 לאשתי (כעת אני מחזיק בשני שליש)מיסוי  מקרקעין אשר חייב אותי ואת אשתי במס רכישה ע"פ שומה עצמית מבקש כעת להגיש מש"ח נוסף בו אני מעביר לאשתי 1/3 מהדירה, האם הדבר יוביל למיסוי נוסף? כבר שילמנו מיסים בגין העברת האחים אלי.

שלום לחברי הפורוםרקע - לפני מספר שנים התגרשתי והסכם שהבית עובר אלי פנתי לעו"ד שיטפל בעניין. לאחר מכן קבלתי אישור ממנהל מקרקעי ישראל שהנכס עבר על שמי. לאחרונה אני רוצה למכור את הבית, הוצאתי נסח טאבו ראתי שבעלי רשום בנסח בטאבו, ובנוסף לכך הוא לקח הלוואה ושעבד את החצי שלו. ( הפעולה בוצעה לאחר שקבלתי אישור מ.מ.י ) מה המשמעות האם הנסח טאבו קובע. או מנהל מקרקעי ישראל קובע?   מה כדאי לעשות במצב זה ?