פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חריגת בנייה
מרב
01/12/13
שלום,
אני ובעלי ראינו דירה שהיינו רוצים לקנות. המתווך אמר לנו שיש בה חריגת בנייה.
רצתי לדעת מה זה אומר מבחינתנו הקונים, האם אפשר לפתור את החריגה (עי תשלום קנס לדוגמא) ומה צריך לעשות כדי להמשיך בתהליך הקנייה.
אני ובעלי ראינו דירה שהיינו רוצים לקנות. המתווך אמר לנו שיש בה חריגת בנייה.
רצתי לדעת מה זה אומר מבחינתנו הקונים, האם אפשר לפתור את החריגה (עי תשלום קנס לדוגמא) ומה צריך לעשות כדי להמשיך בתהליך הקנייה.
חריגת בניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
לבדוק מה אופי החריגה ואז להחליט, תיקחו עו"ד שילווה אתכם בהליך הרכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מינהל -בהמשך לשאלה קודמת
לי
30/11/13
תודה רבה על תשובתך לשאלתי, ממנה מבינים שהדירה אותה אנו מעוניינים לקנות עברה היוון עד לסוף מאי 2015.
אם כך, כשתסתיים תקופת החכירה,נצטרך לפעול אנחנו (כבעלים החדשים) להארכת החכירה/חידוש היוון או לחזור ולשלם דמי חכירה שנתיים.
אנחנו מאד מעוניינים בדירה אבל מוטרדים מהעניין שייתכן ובעצם צפויות לנו בקרוב עלויות נוספות.
האם עלינו לדרוש מהמוכר התחייבות להסדיר את כל העלויות (אם יהיו) הקשורות מול המינהל? האם המוכר יכול עוד לפני המכירה להאריך את החכירה/היוון? מה מומלץ ונהוג?
מחיר מבוקש לבית הוא 1,330,000 והיינו שמחים לקבל לפחות הערכה גסה לגבי תשלומים צפויים( האם מדובר במאות שקלים? אלפים?) כדי לדעת האם כדאי להתקדם במו"מ.
אודה מאד להתייחסותכם .
אם כך, כשתסתיים תקופת החכירה,נצטרך לפעול אנחנו (כבעלים החדשים) להארכת החכירה/חידוש היוון או לחזור ולשלם דמי חכירה שנתיים.
אנחנו מאד מעוניינים בדירה אבל מוטרדים מהעניין שייתכן ובעצם צפויות לנו בקרוב עלויות נוספות.
האם עלינו לדרוש מהמוכר התחייבות להסדיר את כל העלויות (אם יהיו) הקשורות מול המינהל? האם המוכר יכול עוד לפני המכירה להאריך את החכירה/היוון? מה מומלץ ונהוג?
מחיר מבוקש לבית הוא 1,330,000 והיינו שמחים לקבל לפחות הערכה גסה לגבי תשלומים צפויים( האם מדובר במאות שקלים? אלפים?) כדי לדעת האם כדאי להתקדם במו"מ.
אודה מאד להתייחסותכם .
חכירה מאת מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
אני לא יודע מה היתה השאלה הקודמת.
אבל מהשאלה הזו אני יכול לומר לך שכן ניתן לשלם את ההיוון כבר כעת
הסכום אמור להיות כמה אלפי שקלים (לא מעל עשרת אלפים להערכתי - אבל ניתן לבדוק זאת במינהל כבר כעת).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל מהשאלה הזו אני יכול לומר לך שכן ניתן לשלם את ההיוון כבר כעת
הסכום אמור להיות כמה אלפי שקלים (לא מעל עשרת אלפים להערכתי - אבל ניתן לבדוק זאת במינהל כבר כעת).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על מדיניות של עמותה
שרון
30/11/13
שלום רב,
נניח ורשות מקומית הקצתה קרקע ללא תמורה לפעילות ציבורית של עמותה כלשהי - גן ילדים/בית כנסת וכו'
במידה ויש חילוקי דעות מאד עקרוניים בין תושבים לבין הנהלת העמותה על ענייני מדיניות עקרוניים של אותו מוסד - מי הערכאה שמעל העמותה שניתן לערער בפניה על כך?
כגון אם גן הילדים החליט שהוא לא מכיר ביום העצמאות ויום הזכרון לחללי צה"ל - למי ניתן לפנות?
וכן לגבי בית כנסת בו התגלו חילוקי דעות לגבי נוסח תפילה ודברים נוספים
נניח ורשות מקומית הקצתה קרקע ללא תמורה לפעילות ציבורית של עמותה כלשהי - גן ילדים/בית כנסת וכו'
במידה ויש חילוקי דעות מאד עקרוניים בין תושבים לבין הנהלת העמותה על ענייני מדיניות עקרוניים של אותו מוסד - מי הערכאה שמעל העמותה שניתן לערער בפניה על כך?
כגון אם גן הילדים החליט שהוא לא מכיר ביום העצמאות ויום הזכרון לחללי צה"ל - למי ניתן לפנות?
וכן לגבי בית כנסת בו התגלו חילוקי דעות לגבי נוסח תפילה ודברים נוספים
ערעור על מדיניות של עירייה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
לא בטוח שהשאלה מתאימה לפורום.
אני חושב שיש לנסות ולבצע פניה לעירייה ובמידה ותענו בשלילה למשרד המתאים - משרד החינוך , משרד החינוך וכדומה, מבקר המדינה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני חושב שיש לנסות ולבצע פניה לעירייה ובמידה ותענו בשלילה למשרד המתאים - משרד החינוך , משרד החינוך וכדומה, מבקר המדינה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה אחרת
אלי
30/11/13
לעו"ד שלום רב
שכרתי דירה למשך 36 חודשים בשוק הפרטי וההסכם אמור להסתיים באוגוסט 2015 (אני מקבל סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון )
ברצוני לעבור לדירה יותר גדולה ובמחיר סביר יותר האם
מעבר לדירה החדשה הגדולה יותר ישפיע על המשך קבלתי לסיוע בשכר דירה
יצוין שבעל הדירה הישנה אינו מתנגד למעבר לדירה החדשה למרוות שהחוזה טרם פג תוקפו .
שכרתי דירה למשך 36 חודשים בשוק הפרטי וההסכם אמור להסתיים באוגוסט 2015 (אני מקבל סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון )
ברצוני לעבור לדירה יותר גדולה ובמחיר סביר יותר האם
מעבר לדירה החדשה הגדולה יותר ישפיע על המשך קבלתי לסיוע בשכר דירה
יצוין שבעל הדירה הישנה אינו מתנגד למעבר לדירה החדשה למרוות שהחוזה טרם פג תוקפו .
זכאות לקבצה בשכר דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
את פרטים אלו ניתן לבדוק מול משרד השיכון...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות במקרקעין
אור
30/11/13
לאימי בית פרטי בעל 3 קומות בן 40 שנה בשטח של כחצי דונם. היא שותפה במקרקעין עם חצי דונם הצמוד לה עליו נבנה לאחרונה בניין בן 6 קומות עם 12 דיירים,
דיירי הבניין דורשים פירוק השותפות בדרך של רישום כבית משותף לכל החלקה.
האם זו דרך שגוזלת מאימי זכויות האם פירוק השותפות יכולה להעשות בדרך אחרת רצויה יותר כמו נאמר חלוקה בעין?
אודה לכל הארה והערה תודה.
דיירי הבניין דורשים פירוק השותפות בדרך של רישום כבית משותף לכל החלקה.
האם זו דרך שגוזלת מאימי זכויות האם פירוק השותפות יכולה להעשות בדרך אחרת רצויה יותר כמו נאמר חלוקה בעין?
אודה לכל הארה והערה תודה.
פירוק שותפות
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/12/13
אור שלום רב,
יש כמה אופציות, אפילו רישום הסכם שיתוף
אבל צריך לבדוק את העניין ביותר יסודיות אני ממליץ לך פגישה עם עו"ד במקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש כמה אופציות, אפילו רישום הסכם שיתוף
אבל צריך לבדוק את העניין ביותר יסודיות אני ממליץ לך פגישה עם עו"ד במקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות משרד השיכון
אלי
30/11/13
שלום רב.
האם יש אפשרות להעביר את הזכאות משרד השיכון
למשכנתא לאח מהמשפחה.מהסיבה שאני לא יכול לקחת
בעצמי משכנתא בגלל חשבון מוגבל.
תודה.
האם יש אפשרות להעביר את הזכאות משרד השיכון
למשכנתא לאח מהמשפחה.מהסיבה שאני לא יכול לקחת
בעצמי משכנתא בגלל חשבון מוגבל.
תודה.
זכאות משרד השיכון
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/11/13
אני לא יודע מה התנאים של משרד הבינוי והשיכון - תוכל לפנות אליהם בשאלה זו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרטוטים של דירה
נוי
30/11/13
שלום.
רכשנו דירה חדשה מקבלן, נוצרו אי הבנות לגבי החוזה לאחר חתימת החוזה.
שילמנו 42% אחז מערך הדירה. היתה לנו פגישה עם נציגת לקוחות של החברה בשלב סיום המרתף.
ביקשנו תוכניות (סרטוטים של מבנה הדירה-חשמל ואינסטלציה. כולל כלים סניטרים)
כדי שנהיה מוכנים מבעוד מעוד, כדי לא לצרוך מספר רב של פגישות ובזבוז של ימי עבודה מצידנו.
וכדי שנגיע לפגישות מוכנים ולא כמו סגירת החוזה.
שאלותיי הם:
1) מה אומר החוק לגבי תשלום של 42% אחוז מערך הדירה ?
2) האם משפטית יש אפשרות לקבל סרטוטים של החשמל והאינסטלציה כאשר שולם רק 42% אחוז מערך הדירה?
3) הקבלן מקבל את מלוא הסכום של הדירה זמן רב לפני הכניסה לדירה.
4) במשך 4 חודשים ואינספור בקשות טלפוניות ועדיין מתעקשים לא למסור את הסרטוטים בטענה שאף לקוח לא מקבל את הסרטוטים של אינסטלציה וחשמל. וכמו-כן מתחייבים לפגישה של שעה בכדי לסגור פינות של חשמל ואינסטלציה.
אודה לכם על תשובה.
רכשנו דירה חדשה מקבלן, נוצרו אי הבנות לגבי החוזה לאחר חתימת החוזה.
שילמנו 42% אחז מערך הדירה. היתה לנו פגישה עם נציגת לקוחות של החברה בשלב סיום המרתף.
ביקשנו תוכניות (סרטוטים של מבנה הדירה-חשמל ואינסטלציה. כולל כלים סניטרים)
כדי שנהיה מוכנים מבעוד מעוד, כדי לא לצרוך מספר רב של פגישות ובזבוז של ימי עבודה מצידנו.
וכדי שנגיע לפגישות מוכנים ולא כמו סגירת החוזה.
שאלותיי הם:
1) מה אומר החוק לגבי תשלום של 42% אחוז מערך הדירה ?
2) האם משפטית יש אפשרות לקבל סרטוטים של החשמל והאינסטלציה כאשר שולם רק 42% אחוז מערך הדירה?
3) הקבלן מקבל את מלוא הסכום של הדירה זמן רב לפני הכניסה לדירה.
4) במשך 4 חודשים ואינספור בקשות טלפוניות ועדיין מתעקשים לא למסור את הסרטוטים בטענה שאף לקוח לא מקבל את הסרטוטים של אינסטלציה וחשמל. וכמו-כן מתחייבים לפגישה של שעה בכדי לסגור פינות של חשמל ואינסטלציה.
אודה לכם על תשובה.
שרטוט של דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/11/13
למיטב ידיעתי שרטוטים אמורים להיות מוכנים מטעם הקבלן עוד בטרם שלב הבניה, בטח לאחר ששילמת כבר 40 אחוזים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכשית שטח בבניין משותף
ש.נ.
30/11/13
שלום רב,ברצוני לברר לגבי רכישה של שטח השייך לבניין משותף.אני גר בדירת גן בבניין משותף ובו 8 דירות.גודל הגינה שלי הינו 50 מ"ר ומסביב לגינה הפרטית שלי יש שטח לא מנוצל של הבניין("גינה" לא מטופחת)אני רוצה לדעת אם יש אפשרות שאני אוכל לקנות מהדיירים את השטח ובכך להגדיל את הגינה שלי.כמובן שאם כן,אעשה את החוזה מול הדיירים ומול עו"ד .
אשמח לתשובה מהירה,תודה מראש.
אשמח לתשובה מהירה,תודה מראש.
רכישת שטח משותף מהדיירים
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/11/13
יש בתשריט של הבניין, את חלוקת השטחים המשותפים, ובוודאי שם זה מסומן.
צריך להתיעץ עם עו"ד לצורך בדיקת סיפוח השטח הזה, באם בכלל אפשרי לידך.
לטעמי כדאי לך לעשות זאת רק באם תוכל לרשום זאת בטאבו, שאחרת - כל פעם שדירה בבניין תמכר לצד ג' -יוכל צד ג' לבוא אליך בטענות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
צריך להתיעץ עם עו"ד לצורך בדיקת סיפוח השטח הזה, באם בכלל אפשרי לידך.
לטעמי כדאי לך לעשות זאת רק באם תוכל לרשום זאת בטאבו, שאחרת - כל פעם שדירה בבניין תמכר לצד ג' -יוכל צד ג' לבוא אליך בטענות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום מס רכישה
יניב
29/11/13
שלום רב.!
אבא שלי קנה משרד קטן לפני 20 שנה . הוא חתם על חוזה , ושילם את הסכום שסוכם. הנכס לא נרשם על שמו של אבא שלי עד היום , ולכן גם לא שולם מס רכישה .
האיש שנקנה ממנו הנכס נפטר לפני כמה שנים.
האם אפשר לתבוע לקבל חוקית את הנכס??
והאם ניתן להימנע מקנס עבור המס רכישה מלפני 20 שנה??
אבא שלי קנה משרד קטן לפני 20 שנה . הוא חתם על חוזה , ושילם את הסכום שסוכם. הנכס לא נרשם על שמו של אבא שלי עד היום , ולכן גם לא שולם מס רכישה .
האיש שנקנה ממנו הנכס נפטר לפני כמה שנים.
האם אפשר לתבוע לקבל חוקית את הנכס??
והאם ניתן להימנע מקנס עבור המס רכישה מלפני 20 שנה??
רכישת משרד שלא הושלמה
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/11/13
יניב שלום ,
לפי התיאור שלך מדובר במקרה מאוד מורכב.
האם בידך מסמכים אודות המכירה האמורה?
אם כן - ניתן אולי בדרך של המרצת פתיחה שתוגש לבית המשפט, לנסות ולהשלים את העברה. ברור ונהיר שאם היה צריך לשלם בזמנו מס רכישה, אז צריך יהיה לשלמו בערכו של היום, אני מניח שגם ידרשו קנסות, וזה בטח יהיה משהו שנתון למו"מ.
בכל מקרה, מקרה כה מורכב - מחייב לטעמי התערבות של עו"ד.
פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לפי התיאור שלך מדובר במקרה מאוד מורכב.
האם בידך מסמכים אודות המכירה האמורה?
אם כן - ניתן אולי בדרך של המרצת פתיחה שתוגש לבית המשפט, לנסות ולהשלים את העברה. ברור ונהיר שאם היה צריך לשלם בזמנו מס רכישה, אז צריך יהיה לשלמו בערכו של היום, אני מניח שגם ידרשו קנסות, וזה בטח יהיה משהו שנתון למו"מ.
בכל מקרה, מקרה כה מורכב - מחייב לטעמי התערבות של עו"ד.
פנה ליעוץ משפטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות
גים
29/11/13
בבנין שלנו הוחלט לחלק את החצר לחניות ולחלק לדיירי הבית. יש לי דירה הכי קטנה בבניין ולפי התוכנית אני לא מקבל חניה. האם זה חוקי?
האם לא מגיע לי פיצוי משאר הדיירים שכן קיבלו חניה?
תודה
ג'ימס
האם לא מגיע לי פיצוי משאר הדיירים שכן קיבלו חניה?
תודה
ג'ימס
חניות בבניין משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
30/11/13
שלום רב,
לשאלה שלך יש הרבה נעלמים, החניות לא חולקו עד כה? מי החליט על החילוק?
לטעמי לאור העובדה כי קיים סיכוי שמגיע לך פיצי בגין המקרה שתואר, הייתי שוקל לשכור עו"ד שיבדוק את המהלך של הדיירים, על פניו יש לך כאן טענות לא רעות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לשאלה שלך יש הרבה נעלמים, החניות לא חולקו עד כה? מי החליט על החילוק?
לטעמי לאור העובדה כי קיים סיכוי שמגיע לך פיצי בגין המקרה שתואר, הייתי שוקל לשכור עו"ד שיבדוק את המהלך של הדיירים, על פניו יש לך כאן טענות לא רעות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
שרון
28/11/13
שלום רב,
מה עושים כאשר במעמד החתימה השוכר לא יכול להביא את הערבים?
איך מכניסים לחוזה סעיף של תמא 38 (הדירה אמורה לעבור תמא 38 אבל זה יקח זמן) תודה!
מה עושים כאשר במעמד החתימה השוכר לא יכול להביא את הערבים?
איך מכניסים לחוזה סעיף של תמא 38 (הדירה אמורה לעבור תמא 38 אבל זה יקח זמן) תודה!
הסכם שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
שרון שלום,
ניתן לקבוע בהסכם כי לא ייכנס לתוקף, כל עוד לא ימציא השוכר ערבים
לגבי התמ"א, אין מניעה להכניס סעיף בהסכם השכירות שיתייחס לאפשרות של ביצוע תמ"א 38 בדירה. את צריכה לחשוב איזה תנאים היית רוצה לסכם במקרה זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לקבוע בהסכם כי לא ייכנס לתוקף, כל עוד לא ימציא השוכר ערבים
לגבי התמ"א, אין מניעה להכניס סעיף בהסכם השכירות שיתייחס לאפשרות של ביצוע תמ"א 38 בדירה. את צריכה לחשוב איזה תנאים היית רוצה לסכם במקרה זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
ביאנה
28/11/13
שלום, אמא שלי מוגדרת כעולה ותיקה ומקבלת השלמת הכנסה, קניתי דירה והיא משכירה ממני חדר. האם היא זכאית לקבל שכר דירה ממשרד השיכון.
נהלי משרד השיכון
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
ביאנה שלום,
אני מציעה לפנות ישירות למשרד השכיון על מנת לבדוק מהם הנהלים שלהם לצורך כך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות ישירות למשרד השכיון על מנת לבדוק מהם הנהלים שלהם לצורך כך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה ראשונה על עמודים – האם אפשרי תוספת בניה?
משה
28/11/13
אני גר בדירה 3.5 חדרים בקומה ראשונה על עמודים בבניין של 4 קומות.
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית בכלל קיימת אופציה להגדיל את הדירה?
צריך להוסיף עמודים בחצר הבניין או להרחיב את הלובי/מקלט (הדירה שלי חלקית מעל המקלט בקומה 0) - מי צריך לאשר כזה דבר, במה זה כרוך?
תודה
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית בכלל קיימת אופציה להגדיל את הדירה?
צריך להוסיף עמודים בחצר הבניין או להרחיב את הלובי/מקלט (הדירה שלי חלקית מעל המקלט בקומה 0) - מי צריך לאשר כזה דבר, במה זה כרוך?
תודה
תוספת בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
משה שלום,
יש לשכור את שירותיו של אדריכל לצורך כך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לשכור את שירותיו של אדריכל לצורך כך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בשטח של שכן לצורך מעבר
אלכס
28/11/13
שלום,
אני בונה בית בבנייה פרטית. בניית הבית מתבצעת כ – 2.5 מטר מתחת לגובה הכביש. מכיוון שלבית שלי כרגע אין מדרגות כל מי שמגיע לאזור לביצוע עבודות (אדרכיל, מפקח, קבלנים ועובדים) עושים שימוש במדרגות של השכן. השכן ביקש ממני שהאנשים שעובדים על הבית שלי לא יעשו שימוש במדרגות שלו. אני לא נמצא באתר רוב היום ועל כן, פרט מלבקש מהאנשים לא לרדת במדרגות של השכן לא יכול לעשות הרבה על מנת למנוע מהם לעשות זאת.
האם אני יכול להיות מואשם בהסגת גבול?
אני בונה בית בבנייה פרטית. בניית הבית מתבצעת כ – 2.5 מטר מתחת לגובה הכביש. מכיוון שלבית שלי כרגע אין מדרגות כל מי שמגיע לאזור לביצוע עבודות (אדרכיל, מפקח, קבלנים ועובדים) עושים שימוש במדרגות של השכן. השכן ביקש ממני שהאנשים שעובדים על הבית שלי לא יעשו שימוש במדרגות שלו. אני לא נמצא באתר רוב היום ועל כן, פרט מלבקש מהאנשים לא לרדת במדרגות של השכן לא יכול לעשות הרבה על מנת למנוע מהם לעשות זאת.
האם אני יכול להיות מואשם בהסגת גבול?
הסגת גבול
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
שלום רב,
נא פנה לפורום פלילי.
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פנה לפורום פלילי.
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בבעלות חברה שפשטה רגל
שני
28/11/13
שלום רב,
דיירי הבניין בו אני גרה התחילו בבדיקות לתמ"א 38 וגילינו שהזכויות לבנייה על הגג נמכרו לפני שנים רבות וכיום שייכות לחברה שפשטה את הרגל. מה עושים במצב כזה?
תודה
דיירי הבניין בו אני גרה התחילו בבדיקות לתמ"א 38 וגילינו שהזכויות לבנייה על הגג נמכרו לפני שנים רבות וכיום שייכות לחברה שפשטה את הרגל. מה עושים במצב כזה?
תודה
זכויות בניה על הגג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
שני שלום,
היכן גיליתם זאת?
המקום שניתן למצוא למי שייכות זכויות הבנייה הוא בתקנון הבית המשותף. גם אם צמוד הגג לדירה מסויימת אין זה אומר שזכויות הבנייה גם שייכות לאותה הדירה.
ככל והן אכן שייכות לחברה בפירוק, יש לפנות למפרק או לכונס ואם צריך, אף לנהל הליך מתאים בבית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היכן גיליתם זאת?
המקום שניתן למצוא למי שייכות זכויות הבנייה הוא בתקנון הבית המשותף. גם אם צמוד הגג לדירה מסויימת אין זה אומר שזכויות הבנייה גם שייכות לאותה הדירה.
ככל והן אכן שייכות לחברה בפירוק, יש לפנות למפרק או לכונס ואם צריך, אף לנהל הליך מתאים בבית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול העסקה לפני חתימת החוזה
קרן
28/11/13
שלום!
הורי הסתייעו במתווכת (מרימקס) לצורך מכירת דירתם ורכישת דירה אחרת והיה ביניהם הסכם בע"פ שהורי לא מוכרים את הדירה עד שהמתווכת לא תימצא להם דירה לרכישה. כאשר נמצאו קונה ומוכר הורי חתמו על חוזה למכירת דירתם ולמחרת היו אמורים לחתום על החוזה לרכישת הדירה, אך ביום חתימת החוזה הודיעו המוכרים כי הם התחרטו, ןהורי נותרו קירחים מכאן ומכאן.
האם ניתן לתבוע את המוכרים שהתחרטו והותירו בשל כך את הורי ללא דירה (הורי לא היו מוכרים ללא מציאת דירה אחרת)? האם ניתן לתבוע את התשלום ששולם למתווכת?
יש לציין כי עוד ביום חתימת החוזה המוכרים הראו נכונות לחתימה על החוזה ופתאום לא הגיעו לפגישה וכשהתקשרו אליהם לברר היכן הם הם פתאום הודיעו לתדהמת הורי שהם לא מעוניינים.
תודה
הורי הסתייעו במתווכת (מרימקס) לצורך מכירת דירתם ורכישת דירה אחרת והיה ביניהם הסכם בע"פ שהורי לא מוכרים את הדירה עד שהמתווכת לא תימצא להם דירה לרכישה. כאשר נמצאו קונה ומוכר הורי חתמו על חוזה למכירת דירתם ולמחרת היו אמורים לחתום על החוזה לרכישת הדירה, אך ביום חתימת החוזה הודיעו המוכרים כי הם התחרטו, ןהורי נותרו קירחים מכאן ומכאן.
האם ניתן לתבוע את המוכרים שהתחרטו והותירו בשל כך את הורי ללא דירה (הורי לא היו מוכרים ללא מציאת דירה אחרת)? האם ניתן לתבוע את התשלום ששולם למתווכת?
יש לציין כי עוד ביום חתימת החוזה המוכרים הראו נכונות לחתימה על החוזה ופתאום לא הגיעו לפגישה וכשהתקשרו אליהם לברר היכן הם הם פתאום הודיעו לתדהמת הורי שהם לא מעוניינים.
תודה
ביטול מכר דירה לפני חתימת החוזה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
קרן שלום,
בתנאים מסויימים בית המשפט יפסוק פיצויים במקרה זה ובמקרים קיצוניים גם אכיפה.
לגבי דמי התיווך, צריך לבדוק מה נרשם בהסכם התייווך. חשוב שיפורטו בו ברחל ביתך הקטנה כל התנאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בתנאים מסויימים בית המשפט יפסוק פיצויים במקרה זה ובמקרים קיצוניים גם אכיפה.
לגבי דמי התיווך, צריך לבדוק מה נרשם בהסכם התייווך. חשוב שיפורטו בו ברחל ביתך הקטנה כל התנאים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק יסוד 13 וחוק המקרקעין.מה קודם למה?
RACHEL
27/11/13
שלום
חוק יסוד 13 של הכנסת חוק כבוד האדם וחירותו.
בהליך תמא 38 חזוק ובנוי נרמס חוק זה על ידי חוק המקרקעין של תמא.
הורי קשישים חולים ונצולי שואה לא יכולים לעמוד בהליך נפשית ופיזית.הסכוי
אפסי בהתנגדויות שהגישו. אנחנו מיואשים ומרגישים חוסר הגינות לכבודם. יש מה
לעשות?? תודה.
התנגדות להליך של תמ"א 38
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
רחל שלום, לרוב אם אין מדובר בטענות מהותיות כמו פגיעה בקניין ההתנגדות תידחה בוועדה להתנגדויות ואז ניתן לסגת מההתנגדות או לערער הלאה למפקח על הבתים המשותפים. ברם, חיזוק המבנה והיערכות לרעידת אדמה בראש סדר העדיפויות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה?
לילי
27/11/13
הי.
האם המשפט העברי אצל הדתיים שאומר שמישהו
שגר בדירה 7 שנים אז יש לו חזקה עליה האם זה תופס במשפט האזרחי ??? שאלתי לגבי 3 שנים אך מעניין אותי גם לגבי 7 שנים
חזקה משפטית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
לילי שלום,
תשובתי נותרה בעינה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תשובתי נותרה בעינה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
אבי
27/11/13
לאדם יש 2 דירות, בנוסף קיבל מגרש בירושה עליו בנה בית , הבנייה בשלבי סיום סופיים עדיין אין תעודת גמר.
האם יוכל למכור את הבית החדש עד ל31.12.2013 בפטור לפי 49ב1 היינו פטור אחת ל- שנים למרות שעדיין לא גרו כלל בבית?
האם יש צורך של תקופת מגורים בבית החדש כדי שאפשר יהיה למוכרו?
האם יוכל למכור את הבית החדש עד ל31.12.2013 בפטור לפי 49ב1 היינו פטור אחת ל- שנים למרות שעדיין לא גרו כלל בבית?
האם יש צורך של תקופת מגורים בבית החדש כדי שאפשר יהיה למוכרו?
םטור ממס שבח על בית שטרם קיבל תעודת אכלוס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
אבי שלום,
המבחן להיות הנכס דירת מגורים מזכה לעניין בית חדש, היינו בדרך כלל קבל טופס 4 (תעודת אכלוס) בכפוף לחריגים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המבחן להיות הנכס דירת מגורים מזכה לעניין בית חדש, היינו בדרך כלל קבל טופס 4 (תעודת אכלוס) בכפוף לחריגים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיובי הצמדה
מירי
27/11/13
שלום,
שאלתי היא בעניין ההצמדות . נתתי מקדמה לקבלן 5% לפני שנה שישמר לי הדירה במגרש שרכש חתמנו על בקשה לרכישה הוא היה עוד בהתחלה שעדיין לא היה היתרי בניה לא החתימו חוזים ולא היה בטוח בכלל שיאשרו לו את הפרויקט את הליווי הבנקאי.. כעבור שנה מיום המקדמה הוא קיבל היתרים והתחיל לחתום חוזים הוא החתים את בעלי על הצמדה מיום קבלת המקדמה אזי חתימת בקשה לרכישת דירה ולא מיום חתימת חוזה/קבלת היתר.
לי זה נראה לא פייר להצמיד לי שנה ומשהו לפני כשעוד לא התחיל בכלל לבנות ..
מה היה נכון לעשות מבחינה משפטית??
תודה מראש
מירי
שאלתי היא בעניין ההצמדות . נתתי מקדמה לקבלן 5% לפני שנה שישמר לי הדירה במגרש שרכש חתמנו על בקשה לרכישה הוא היה עוד בהתחלה שעדיין לא היה היתרי בניה לא החתימו חוזים ולא היה בטוח בכלל שיאשרו לו את הפרויקט את הליווי הבנקאי.. כעבור שנה מיום המקדמה הוא קיבל היתרים והתחיל לחתום חוזים הוא החתים את בעלי על הצמדה מיום קבלת המקדמה אזי חתימת בקשה לרכישת דירה ולא מיום חתימת חוזה/קבלת היתר.
לי זה נראה לא פייר להצמיד לי שנה ומשהו לפני כשעוד לא התחיל בכלל לבנות ..
מה היה נכון לעשות מבחינה משפטית??
תודה מראש
מירי
הצמדה מיום החתימה על הצעת רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
מירי שלום,
היה נכון להכניס סעיף מתאים בהצעת הרכישה.
אני מציעה לנסות לנהל עמו מו"מ במסגרת המו"מ על תנאי הסכם המכר. ייעוץ משפטי נכון יכול אולי לסייע בזאת.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היה נכון להכניס סעיף מתאים בהצעת הרכישה.
אני מציעה לנסות לנהל עמו מו"מ במסגרת המו"מ על תנאי הסכם המכר. ייעוץ משפטי נכון יכול אולי לסייע בזאת.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג,
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה נוספת
לילי
27/11/13
אם בונים בבית קומה נוספת האם ניתן לקחת משכנתא על התשלום של אותה קומה..?
משכנתא על בניית קומה נוספת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
לילי שלום,
אני מציעה לפנות לבנק ולקבל את הסכמתו לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא על הנכס הקיים מאחר ואתם משביחים אותו. כדאי לך לבדוק הנושא.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לפנות לבנק ולקבל את הסכמתו לקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא על הנכס הקיים מאחר ואתם משביחים אותו. כדאי לך לבדוק הנושא.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול משכנתא מבנק שנסגר
יורי
27/11/13
על הבית של ההורים שלי ז"ל יש הערת משכנתא לטובת בנק ועד לפיתוח חקלאי בע"מ בסך של 8,000 לירות. הבנק הזה נסגר ב1971 , המשכנתא שולמה לפני 40 שנים
איך אני יכול למחוק את ההערה הזו מהטאבו? ממי לבקש שטר ביטול משכנתא??
איך אני יכול למחוק את ההערה הזו מהטאבו? ממי לבקש שטר ביטול משכנתא??
ביטול משכנתא מבנק שנסגר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
28/11/13
יורי שלום,
במקרה כזה אפשר לנסות לאתר את מי שפועל מטעם הבנק: עו"ד, כונס הנכסים או מפרק. יתכן שתצטרך לבצע זאת דרך בית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
במקרה כזה אפשר לנסות לאתר את מי שפועל מטעם הבנק: עו"ד, כונס הנכסים או מפרק. יתכן שתצטרך לבצע זאת דרך בית המשפט.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
| לא. במקרה מסוג זה עליך לפנות למי שנכנס לנעלי החברה: לעו"ד המייצג את החברה, לכונס הנכסים או למפרק החברה אשר מונו על ידי בית המשפט. יתכן שתצטרך לטפל בבעיה |
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לנציגות ועד בית
סיון
27/11/13
שלום,
האם חלה חובה על בעל חנות לשלם מיסי ועד בית בעבור תקופה בה החנות היתה ריקה ולא מאוכלת ובעד תקופה שנערכו בחנות שיפוצים כך שלא נפתחה לקהל?
המדובר בחנות של 1600 מ"ר שלא אוכלסה כחצי שנה ולאחר מכן עברה שיפוץ מס' חודשים לקראת פתיחתה.
בנוסף, בשל מחאת הדיירים האחרים השוכרים של החנות לא השתמשו בשירותי נציגות הבניין וסגרו את הכניסה לחנות מהבניין (פתחו כניסה מרחוב אחר).
האם עליהם לשלם את מלוא הסכום הדרש אם בכלל?
האם חלה חובה על בעל חנות לשלם מיסי ועד בית בעבור תקופה בה החנות היתה ריקה ולא מאוכלת ובעד תקופה שנערכו בחנות שיפוצים כך שלא נפתחה לקהל?
המדובר בחנות של 1600 מ"ר שלא אוכלסה כחצי שנה ולאחר מכן עברה שיפוץ מס' חודשים לקראת פתיחתה.
בנוסף, בשל מחאת הדיירים האחרים השוכרים של החנות לא השתמשו בשירותי נציגות הבניין וסגרו את הכניסה לחנות מהבניין (פתחו כניסה מרחוב אחר).
האם עליהם לשלם את מלוא הסכום הדרש אם בכלל?
מענה
עורך דין אייל בניסטי
27/11/13
סיוון שלום,
יש להבין בדיוק האם מדובר בקניון או בבית משותף. כמו כן, האם ישנן טענות בנוגע לשיוך שלכם לוועד הבית.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
יש להבין בדיוק האם מדובר בקניון או בבית משותף. כמו כן, האם ישנן טענות בנוגע לשיוך שלכם לוועד הבית.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
דמי שכירות במהלך שיפוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
27/11/13
סיון שלום,
יש לבחון את ההסכם ביניכם לבין הבעלים ולבחון מה נקבע שם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון את ההסכם ביניכם לבין הבעלים ולבחון מה נקבע שם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בית
ימית
27/11/13
שלום,
שאלה: אני בניתי בית במושב (בהרחבה) עכשיו אני כבר לא בטוחה שארצה לגור בכפר. האם אני יכולה למכור או כמו שנאמר לי עלי לחכות 5 שנים? או כמו שהייתי רוצה לפרסם באנגלו סכסון...
שאלה: אני בניתי בית במושב (בהרחבה) עכשיו אני כבר לא בטוחה שארצה לגור בכפר. האם אני יכולה למכור או כמו שנאמר לי עלי לחכות 5 שנים? או כמו שהייתי רוצה לפרסם באנגלו סכסון...
מגבלות על מכירת בית בהרחבה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/11/13
ימית שלום,
ככל וזכיתם בנכס במכרז של המינהל, בדרך כלל חלק מתנאי המכרז, הינו איסור בניה במשך 5 שנים. אולם יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל וזכיתם בנכס במכרז של המינהל, בדרך כלל חלק מתנאי המכרז, הינו איסור בניה במשך 5 שנים. אולם יש לבחון את ההסכם עליו חתמתם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו-דירה של רשות הפתוח
לי
27/11/13
שלום,
אנו מעוניינים לרכוש דירה ובנסח הטאבו נכתב כך:
בעלויות
מהות הפעולה: רשום לאחר הסדר (16/04/1981)
הבעלים:רשות הפתוח החלק בנכס: בשלמות
חכירות
מהות הפעולה: העברת שכירות (ב 1990) , ואז מופיעים שמות החוכרים(בעלי הדירה)
בתנאי שטר מקורי: מופיע פה מספר ארוך ואז רשומה המילה "בשלמות" ובשורה מתחת נכתב:
תאריך סיום: 01/04/2015 "
מה אפשר ללמוד מכך על הנכס? האם הנכס עבר היוון?
האם צפויות לנו עלויות כלשהן בהמשך מול המינהל?
אנחנו במו"מ מתקדם מאד ונשמח לקבל חוות דעת וכל הערה והארה בנושא.
אנו מעוניינים לרכוש דירה ובנסח הטאבו נכתב כך:
בעלויות
מהות הפעולה: רשום לאחר הסדר (16/04/1981)
הבעלים:רשות הפתוח החלק בנכס: בשלמות
חכירות
מהות הפעולה: העברת שכירות (ב 1990) , ואז מופיעים שמות החוכרים(בעלי הדירה)
בתנאי שטר מקורי: מופיע פה מספר ארוך ואז רשומה המילה "בשלמות" ובשורה מתחת נכתב:
תאריך סיום: 01/04/2015 "
מה אפשר ללמוד מכך על הנכס? האם הנכס עבר היוון?
האם צפויות לנו עלויות כלשהן בהמשך מול המינהל?
אנחנו במו"מ מתקדם מאד ונשמח לקבל חוות דעת וכל הערה והארה בנושא.
נכס בחכירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
27/11/13
עניתי על כך בשאלה הקודמת.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
