פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
שימי
07/05/14
שלום,
אני צריך עזרה. בשבוע שעבר קניתי דירה וכשנפגשתי עם המוכרים ועם עורך הדין שלי, אחרי שחתמנו על הסכם המכר, עורך הדין מילא טופס למס שבח והוא אמר לי שהוא מבקש פטור ממס שבח בשבילי וגם בשביל המוכרים באותו טופס. שכחתי לגמרי שאני צריך גם לקבל פטור ממס רכישה כי הדירה שקניתי עולה פחות ממיליון וחצי, התקשרתי לעורך דין והמתמחה שלו אמרה לי שזה באותו טופס שמילאנו למס שבח. זה נכון? אני לא רוצה להודיע באיחור ולקבל קנס ואני גם מפחד שיעשו לי בעיות עם המשכנתא בבנק. בבקשה תעזרו לי.
תודה,
שימי.
אני צריך עזרה. בשבוע שעבר קניתי דירה וכשנפגשתי עם המוכרים ועם עורך הדין שלי, אחרי שחתמנו על הסכם המכר, עורך הדין מילא טופס למס שבח והוא אמר לי שהוא מבקש פטור ממס שבח בשבילי וגם בשביל המוכרים באותו טופס. שכחתי לגמרי שאני צריך גם לקבל פטור ממס רכישה כי הדירה שקניתי עולה פחות ממיליון וחצי, התקשרתי לעורך דין והמתמחה שלו אמרה לי שזה באותו טופס שמילאנו למס שבח. זה נכון? אני לא רוצה להודיע באיחור ולקבל קנס ואני גם מפחד שיעשו לי בעיות עם המשכנתא בבנק. בבקשה תעזרו לי.
תודה,
שימי.
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/05/14
ניתן למלא טופס דיווח אחד משותף לשני הצדדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור שתי דירות
מיכאל
07/05/14
קנינו שתי דירות מעמידר צמודות, חיברנו אותן לדירה אחת. הן רשומות בטאבו כדירה אחת כיום. אני רוצה לפצל אותן שוב כדי למכור דירה אחת . מה הפרוצדורה לכך ????
פיצול דירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/05/14
מיכאל שלום רב,
ככל ויש צורך בהליך של פיצול דירות יש לקבל היתר לכך ולאחר מכן לשנות את מסמכי רישום הבית המשותף.
ככל ויש צורך בהליך של פיצול דירות יש לקבל היתר לכך ולאחר מכן לשנות את מסמכי רישום הבית המשותף.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לאח
מיכאל
07/05/14
האם אני יכול למכור דירה לאח שלי בכסף מלא ולשלם מס שבח ומס רכישה כמו שמכרתי לאדם זר שלא ממשפחתי , כלומר עם כל ההטבות הקיימות במס שבח למוכר דירה וכן הטבות לרוכש דירה ( שזה אחי).
מכירת דירה לאח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
08/05/14
שלום רב,
כמובן שאתה יכול למכור לאחיך בתמורה מלאה. רשות המסים תבדוק שהתמורה לא הושפעה מהיחסים המיוחדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כמובן שאתה יכול למכור לאחיך בתמורה מלאה. רשות המסים תבדוק שהתמורה לא הושפעה מהיחסים המיוחדים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכי טאבו לאחר רישום דירה ידשניה
moshe25
07/05/14
שלום
רכשתי דירה יד שניה והרישום בטאבו הושלם.
מהטאבו הגיע בדואר מסמכים חתומים על ידם של :
רישום העסקה
רישום שטר משכנתא ( החזירו לי כמה עותקים)
מה עליי לעשות איתם ? האם רק לשמור אותם ?
האם עליי להעביר משהו לבנק למשכנתאות ?
רכשתי דירה יד שניה והרישום בטאבו הושלם.
מהטאבו הגיע בדואר מסמכים חתומים על ידם של :
רישום העסקה
רישום שטר משכנתא ( החזירו לי כמה עותקים)
מה עליי לעשות איתם ? האם רק לשמור אותם ?
האם עליי להעביר משהו לבנק למשכנתאות ?
מסמכי העסקה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/05/14
יש להעביר לבנק עותק משטר המשכנתא
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אירית
07/05/14
שלום רב,
רציתי לשאול באופן כללי, מה קורה במצב שבו יש לבני זוג כל אחד דירה שרשומה על שמו, ואחד מהם רוצה למכור בפטור ממס שבח של דירת מגורים יחידה, האם עצם העובדה שהם בני זוג ולכל אחד מהם נכס, תשפיע על הפטור?
רציתי לשאול באופן כללי, מה קורה במצב שבו יש לבני זוג כל אחד דירה שרשומה על שמו, ואחד מהם רוצה למכור בפטור ממס שבח של דירת מגורים יחידה, האם עצם העובדה שהם בני זוג ולכל אחד מהם נכס, תשפיע על הפטור?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/05/14
קראי את הוראת ביצוע מקרקעין מס' 5/2011 היקף תחולת חזקת התא המשפחתי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר מכר
גדי
07/05/14
שלום רב,
רציתי לברר האם חל שינוי בנוסח של שטר מכר.
הורדתי היום את הנוסח מאתר משרד המשפטים, אך גיליתי שאין בו אימותי חתימה של המוכרים או הקונים.
האם זהו הנוסח המעודכן? האם אין עוד צורך באימותי חתימה על שטרות המכר?
רציתי לברר האם חל שינוי בנוסח של שטר מכר.
הורדתי היום את הנוסח מאתר משרד המשפטים, אך גיליתי שאין בו אימותי חתימה של המוכרים או הקונים.
האם זהו הנוסח המעודכן? האם אין עוד צורך באימותי חתימה על שטרות המכר?
שטר מכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/05/14
למיטב ידיעתי לא חל שינוי לאחרונה. חייב להיות אימות חתימת המוכרים והקונים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה בכפוף לקבלת דמי שכירות עד סוף חיי נותן המתנה
דיאנה
07/05/14
כיצד ניתן לרשום בטאבו את התנאי הבא:
אם נותנת לביתה דירה במתנה בכפוף לקבלת דמי שכירות כל ימי חייה. במידה והבת לא תעביר את דמי השכירות לאם - ניתן יהיה להחזיר לאם את הדירה.
אם נותנת לביתה דירה במתנה בכפוף לקבלת דמי שכירות כל ימי חייה. במידה והבת לא תעביר את דמי השכירות לאם - ניתן יהיה להחזיר לאם את הדירה.
דירה במתנה עם תנאי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/05/14
דיאנה שלום,
יש לערוך הסכם מתנה שיכלול את התנאי וניתן לרשום הערה על תנאי זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לערוך הסכם מתנה שיכלול את התנאי וניתן לרשום הערה על תנאי זה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך כשהלקוח קונה חצי מהנכס מהגרוש שלו
יוני
07/05/14
שלום , החתמתי זוג שרצה למכור את דירתו על הסכם בלעדיות לחצי שנה .בזמן החתימה לא אמרו לי בעלי הנכס כי הם בעלים של חצי מהנכס ולמעשה חצי שייך לגרוש של המוכרת. לדירה אין טאבו ולכן לא ניתן היה לברר את הנושא. ככל שעבר הזמן ביקשו ממני להוריד את המחיר משמעותית ולקדם מכירה מהירה ככל שניתן. לאחר שמצאתי לזוג קונה פוטנציאלי שהסכים לכל התנאים ואף העביר את פרטי העו"ד לקידום החתימה .מאותו רגע עשתה המוכרת כל דבר אפשרי כדי להתחמק, היא טענה לפתע שהגרוש שלה ביצע כינוס נכסים - אני איתרתי אותו והוא מסר שהוא מוכן לבצע עסקה מיידית עם הקונים שלי . בסופו של דבר הודתה המוכרת כי היא מתכוונת לרכוש בעצמה ונראה כי כל התהליך נעשה שלא בתום לב עם מניעים שלא נחשפו בפניי. האם אני זכאי לעמלת תיווך בגין ביצוע העסקה ? לא היו שום חריגים בחוזה הבלעדיות שלה
הסכם תיווך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/05/14
שלום רב,
אני ממליצה לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה במקרקעין
מורן
07/05/14
שלום רב,
אני עו"ד צעירה שבימים אלו מטפלת בעסקת מכר.
אני מייצגת גם מוכר וגם קונה.
הנכס הנמכר הוא דירה שהועברה בירושה ע"פ צוואה.
האם ניתן למכור את הנכס לאדם אחר רק לאחר מימוש הצוואה?
אני עו"ד צעירה שבימים אלו מטפלת בעסקת מכר.
אני מייצגת גם מוכר וגם קונה.
הנכס הנמכר הוא דירה שהועברה בירושה ע"פ צוואה.
האם ניתן למכור את הנכס לאדם אחר רק לאחר מימוש הצוואה?
עסקה על ידי יורשים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
07/05/14
מורן שלום
ראשית, אמליץ לך מכל הלב לא לייצג את שני הצדדים. הפסיקה בנושא רשלנות עו"ד בעסקאות מקרקעין רבה וקל להימצא במצב של ניגוד עניינים.
שנית, את יכולה לערוך חוזה מותנה בקבלת צו קיום צוואה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, אמליץ לך מכל הלב לא לייצג את שני הצדדים. הפסיקה בנושא רשלנות עו"ד בעסקאות מקרקעין רבה וקל להימצא במצב של ניגוד עניינים.
שנית, את יכולה לערוך חוזה מותנה בקבלת צו קיום צוואה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירות בנייה ותמ"א 38
כושי
06/05/14
האם ניתן לבצע תוספות והרחבת דירות לפי חוק תמ"א 38 או הוספת ממדי"ם גם אם כל הדירות בבניין ביצעו עבירות בנייה וכבר הרחיבו דירותיהם ללא היתרי בנייה? תודה וחג שמח.
עבירות בנייה ותמ"א 38
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/05/14
שלום רב,
למיטב ידיעתי ניתן לבצע תוספות אלו.
אני מציעה כי תפנה בשאלתך דם לפורום תמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי ניתן לבצע תוספות אלו.
אני מציעה כי תפנה בשאלתך דם לפורום תמ"א 38.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקןן צו בית משותף
עו"ד
06/05/14
שלום - אשמח לדעת האם במקרה בו קיימת דירה בבית משותף שמחוברת לה חלק נוסף מדירה נוספת בבית משותף אחר אך צמוד (עם חלקה שונה לגמרי) דרך המלך היא לבצע פירוק שני הבתים המשותפים ולאחר מכן רישום בית משותף אחד , כיוון שהלקוח לפני מכירה האם ישנה דרך אחרת למזג את שני הדירות לדירה אחת??
תיקןן צו בית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/05/14
שלום רב,
שאלתך אינה ברורה. האם אין הלקוח מוכר את הדירה יחד עם ההצמדות שלה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך אינה ברורה. האם אין הלקוח מוכר את הדירה יחד עם ההצמדות שלה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הם מקרקעים מוסדרים ולא מוסדרים ?
יוסי
06/05/14
האם דירה של עמיגור היא מקרקעין מוסדרים או לא ?
תודה
תודה
מה הם מקרקעין מוסדרים ולא מוסדרים ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/05/14
יוסי שלום,
ניתן להוציא נסח טאבו על פי הגוש והחלקה ולבדוק האם רשומים המקרקעין בפנקס זכויות או בפנקס בתים משותפים או רק במנהל. כך תוכל לברר האם אלו מקרקעין מוסדרים או לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להוציא נסח טאבו על פי הגוש והחלקה ולבדוק האם רשומים המקרקעין בפנקס זכויות או בפנקס בתים משותפים או רק במנהל. כך תוכל לברר האם אלו מקרקעין מוסדרים או לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. אחד הדיירים מינה עצמו לועד-בית ללא החלטת אסיפת דיירים
גלי
05/05/14
וגם ללא רוב באסיפת דיירים
1. האם הוא רשאי לגבות כספים מהדיירים (ועד בית שוטף)
2. האם הוא רשאי להעלות לי את המיסים השוטפים ללא אישור אסיפה
3. הוא לא הסכים לתקן נזק אצלי בקיר חיצוני - ידוע לי שהועד אמר לשאת בהוצאות - כלומר כל הדיירים
תיקנתי בעצמי - האם אני רשאית לקזז עלות זו מועד-בית שוטף
4. האם הוא רשאי לעשות פעולות כלשהן שנוגעות לכספי הדיירים
תודה רבה
1. האם הוא רשאי לגבות כספים מהדיירים (ועד בית שוטף)
2. האם הוא רשאי להעלות לי את המיסים השוטפים ללא אישור אסיפה
3. הוא לא הסכים לתקן נזק אצלי בקיר חיצוני - ידוע לי שהועד אמר לשאת בהוצאות - כלומר כל הדיירים
תיקנתי בעצמי - האם אני רשאית לקזז עלות זו מועד-בית שוטף
4. האם הוא רשאי לעשות פעולות כלשהן שנוגעות לכספי הדיירים
תודה רבה
מינוי ועד בית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/05/14
גלי שלום,
דייר בבניין אינו רשאי למנות את עצמו להיות בוועד הבית ללא כינוס של אסיפת הדיירים וקבלת החלטה על פי רוב.
לכן, כל הפעולות שציינת בשאלתך, בעיקרון אינן מותרות לו לביצוע.
לגבי קיזוז מדמי ועד הבית- מקובל לכנס אסיפה של דיירי הבניין גם כדי לקבל החלטה על תיקון כלשהו בבניין. ככל שהתיקון רלוונטי לכל דיירי הבניין עלותו אמורה להתחלק בין הדיירים. אני מציעה שתפני לוועד הבית בבקשה שיכנס אסיפת דיירים על מנת שהדיירים ישיבו לך את ההשקעה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דייר בבניין אינו רשאי למנות את עצמו להיות בוועד הבית ללא כינוס של אסיפת הדיירים וקבלת החלטה על פי רוב.
לכן, כל הפעולות שציינת בשאלתך, בעיקרון אינן מותרות לו לביצוע.
לגבי קיזוז מדמי ועד הבית- מקובל לכנס אסיפה של דיירי הבניין גם כדי לקבל החלטה על תיקון כלשהו בבניין. ככל שהתיקון רלוונטי לכל דיירי הבניין עלותו אמורה להתחלק בין הדיירים. אני מציעה שתפני לוועד הבית בבקשה שיכנס אסיפת דיירים על מנת שהדיירים ישיבו לך את ההשקעה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גנרטור
מ.ג
05/05/14
קניתי דירה בבניין חדש הבניין הוא מדורג כניסה ראשית ועוד שני קומות מינוס סך הכל 10 קומות רציתי לדעת עם החוק מחייב את הקבלן להתקין גנרטור תודה
חובת התקנת גנרטור בבניין רב קומות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/05/14
שלום רב,
על פי חוק התכנון והבניה:
בכל בנין רב-קומות יותקן גנרטור להספקת זרם חשמל בשעת הפסקת זרם החשמל ממקור האספקה הראשי, לחלקי הבניין ולמתקניו.
לא יינתן היתר לבניית בנין רב-קומות שאין בו תנאי המחייב התקנת גנרטור כאמור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי חוק התכנון והבניה:
בכל בנין רב-קומות יותקן גנרטור להספקת זרם חשמל בשעת הפסקת זרם החשמל ממקור האספקה הראשי, לחלקי הבניין ולמתקניו.
לא יינתן היתר לבניית בנין רב-קומות שאין בו תנאי המחייב התקנת גנרטור כאמור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת חברת בנייה עקב פשיטת רגל של חברת מטבחים
אילנה
05/05/14
רכשתי דירה חדשה מחברת בנייה.
במסמך נלווה להסכם המכירה הופניתי לשלושה ספקי מטבחים,לשם ביצוע הזמנת מטבח.
פניתי לאחד הספקים המוצעים בצעתי הזמנה ושלמתי מקדמה בגובה 11,000 ש"ח.
(המקדמה נפדתה מיד). כעבור 6 חדשים פנתה אלינו נציגת חברת הבנייה והודיעה לנו
שחברת המטבחים נקלעה לקשיים כלכליים ויעצה לי לבטל שקים שנתתי להם ולעצור את
ההתקשרות עמם. מיד עם קבלת שיחת הטלפון הנ"ל ומאחר ולא יצאה עדיין הוראה
לביצוע, ניסיתי לבטל את ההזמנה בהתאם לחוזה שנחתם ובקשתי החזר המקדמה ששילמתי.
לצערי, לא קבלתי מהחברה כל תגובה. החברה הוכרזה כפושטת רגל ומונה מפרק ע" בית
המשפט. בדיעבד נודע לי שכבר בחודש אפריל 2013, התחילו ניצני הקשיים הכלכליים של
חברת המטבחים. (מטבחים לא סופקו בזמן). מאחר וקניתי את הדירה ביוני 2013,
לדעתי חברת הבנייה הייתה אמורה לא להפנותני לאותה חברת מטבחים. אי לכך פניתי במכתב
לחברת הבנייה ובקשתי לאור האמור לעיל לקחת אחריות שילוחית ולפצותני בגין
המקדמה.(יש חברות בנייה אחרות שאכן עשו זאת ללקוחותיהם). חברת הבנייה דוחה את
טענותי וטוענת שהיא אינה צד להתקשרות (למרות שהם הפנו אותי) ובהתייחס לכך
שהבחירה לרכוש מטבח משודרג הייתה כל כולה שלי. כמו כן הם טוענים שהם המליצו לי
לדרוש מהספק ערבות בנקאית מלאה עבור התשלומים.המלצה זו הגיעה אלי במייל ב-5/3/2014
והחוזה שלי עם חברת
המטבחים נערך ב7/7/2013, כך שהמכתב עם ההמלצה לא היה רלוונטי מבחינתי, מה גם שזה היה לאחר שהחברה הוכרזה כפושטת רגל.
לאור האמור לעיל האם יש לי עילה לפנות לבית דין לתביעות קטנות ולבקש מהחברה
הקבלנית פיצוי?
תביעת חברת בנייה עקב פשיטת רגל של חברת מטבחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/05/14
אילנה שלום,
על פניו נראה שקיימת לך עילת תביעה כנגד החברה הקבלנית. אולם, יש לבדוק לעומק את המקרה כדי לתת תשובה רחבה יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו נראה שקיימת לך עילת תביעה כנגד החברה הקבלנית. אולם, יש לבדוק לעומק את המקרה כדי לתת תשובה רחבה יותר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה שלא הסתיימה ברישום
עו"ד
04/05/14
שלום,
מהיכן מתחילים לבדוק את הסיבה שבגינה לא נסתיימה עסקת מכר ברישום וקיימת רק הערת אזהרה שנים ארוכות?
למי עליי לפנות? טאבו? עו"ד שערך את ההסכם?
מהיכן מתחילים לבדוק את הסיבה שבגינה לא נסתיימה עסקת מכר ברישום וקיימת רק הערת אזהרה שנים ארוכות?
למי עליי לפנות? טאבו? עו"ד שערך את ההסכם?
עוה"ד של הקונים... הוא זה שאמור היה להשלים הרישום
טל
04/05/14
אז מה השאלה?
טל
04/05/14
זו בדיוק השאלה.
הטאבו לא ידע לומר לך למה לא השלימו הרישום.
עוה"ד שערך את ההסכם אולי ידע לעזור לך שכן ככל הנראה ייצג את אחד הצדדים או שניהם.
מהיכן מתחילים לבדוק?
תשאל את עוה"ד שאמור היה לבצע את הרישום. זו ההתחלה וככל הנראה גם הסוף.
אתה יכול לנסות להוציא את השטר לפיו נרשמה הערת האזהרה, לא יאמר לך הרבה לדעתי.
הטאבו לא ידע לומר לך למה לא השלימו הרישום.
עוה"ד שערך את ההסכם אולי ידע לעזור לך שכן ככל הנראה ייצג את אחד הצדדים או שניהם.
מהיכן מתחילים לבדוק?
תשאל את עוה"ד שאמור היה לבצע את הרישום. זו ההתחלה וככל הנראה גם הסוף.
אתה יכול לנסות להוציא את השטר לפיו נרשמה הערת האזהרה, לא יאמר לך הרבה לדעתי.
סעיף בחוזה שכירות
shir
04/05/14
1.1.
במידה
והשוכר יעזוב ו/או ינטוש את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה
מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם
להוראות סעיף .. זה לעיל, יהא השוכר חייב בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת
השכירות הנותרת.
בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו".
השאלה שלי, למה מתכוונת השורה האחרונה ? מה זה אומר ?
ועוד, אם לא מופיעות המילים דייר חלופי בחוזה בשום צורה ורק הסעיף הזה מופיע , זה אומר שאני כשוכרת חייבת להביא דייר חלופי בפני המשכיר אם ארצה לעזוב באמצע שנה ?
תודה רבה
הערה בבקשה לנאמר
shir
04/05/14
כוונתי, האם המשכיר לא חייב לקבל 'דייר חלופי' אם לא הוזכר כך בחוזה וזה נתון רק להסכמתו ?
כל עניין 'עזיבת המושכר ' באמצע שנת השכירות נזכרת רק בקטע הזה שהבאתי לעיל.
תודה רבה
שותפות במקרעין עם אדם שמיקומו אינו ידוע?
רוברט
03/05/14
שלום,
מה קורה כאשר אדם תושב ישראל קיבל לפני שנים רבות דירה שעברה אליו בירושה, אך הוא אינו הבעלים היחיד - הדירה עברה בירושה גם לאדם אחר, אשר מתגורר בחו"ל, ומיקומו הנוכחי אינו ידועה ואין דרך ליצור עמו קשר.
כיצד ניתן "להיפטר" מהרישום של השותף הנוסף, על מנת שניתן יהיה לבצע בדירה פעולות בעתיד (כגון מכירתה לגורם אחר)? אילו הוראות חוק מסדירות הנושא?
תודה
מה קורה כאשר אדם תושב ישראל קיבל לפני שנים רבות דירה שעברה אליו בירושה, אך הוא אינו הבעלים היחיד - הדירה עברה בירושה גם לאדם אחר, אשר מתגורר בחו"ל, ומיקומו הנוכחי אינו ידועה ואין דרך ליצור עמו קשר.
כיצד ניתן "להיפטר" מהרישום של השותף הנוסף, על מנת שניתן יהיה לבצע בדירה פעולות בעתיד (כגון מכירתה לגורם אחר)? אילו הוראות חוק מסדירות הנושא?
תודה
פירוק שיתוף
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
לא חושב שאפשר להיפטר מבעלים של נכס...
צריך להגיש בקשה לפירוק שיתוף לדעתי.
כלומר מכירת הדירה - החלק שלך - שלך
החלק שלו - או שהוא יגיב, או שיאשרו מכירה ואולי הכסף יופקד בבית משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
צריך להגיש בקשה לפירוק שיתוף לדעתי.
כלומר מכירת הדירה - החלק שלך - שלך
החלק שלו - או שהוא יגיב, או שיאשרו מכירה ואולי הכסף יופקד בבית משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דינה של דירה באגודה שיתופית שהיתה בבעלותה של חברה שהתפרקה מרצון
03/05/14
לאגודה השיתופית אליה אני משתייך חנות. חנות זו נמכרה בזמנו לחברה, אשר לפני כמה שנים הכריזה על פירוק מרצון. לפני פירוקה, פתחה החברה בהליך של מכירת הנכס, אבל חברותם הבעלים החדשים באגודה סורבה ע"י מוסדות האגודה. הבעלים המיועדים פנו לרשם האגודות השיתופיות, אך ערכאה שיפוטית זו קבעה שהדחייה נעשתה כדין.
המצב כרגע הוא שהבעלים המיועדים מחזיקים בנכס, אך הנכס אינו רשום על שמם בטאבו וככל שאר נכסי האגודה, רשום כחלק מנכסי האגודה.
מה דינה של חנות זו? האם, בהעדר בעלים הבעלות חוזרת לאגודה, מועברת למדינה או נמסרת למחזיקי הנכס שסורבו? אם הנכס אינו עובר למחזיקי החנות, האם די בכך שהאגודה תפצה את מחזיקי הנכס על הכספים שהעבירו בזמנו לחברה שהתפרקה, איך שיש צורך בהליך שונה?
המצב כרגע הוא שהבעלים המיועדים מחזיקים בנכס, אך הנכס אינו רשום על שמם בטאבו וככל שאר נכסי האגודה, רשום כחלק מנכסי האגודה.
מה דינה של חנות זו? האם, בהעדר בעלים הבעלות חוזרת לאגודה, מועברת למדינה או נמסרת למחזיקי הנכס שסורבו? אם הנכס אינו עובר למחזיקי החנות, האם די בכך שהאגודה תפצה את מחזיקי הנכס על הכספים שהעבירו בזמנו לחברה שהתפרקה, איך שיש צורך בהליך שונה?
דירה בחלוקת
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
קראתי - יש לבדוק את המקרה הספציפי המורכב - בצורה פרטנית בפגישה אישית
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך במושב
מירי
03/05/14
שלום,בהעדר מינוי בן ממשיך במשק,הגעתי לבית המשפט.אני עומדת בכל הקריטריונים אך אימי חסויה ולא יכולה למנות אותי.בית המשפט כיתב את האגודה והמינהל בקשר לעמדתם.מהמינהל הודיעו שיגיעו לדיון אך האגודה לא עונה[יש להם השפעה מאח שרוצה את המשק לעצמו] מה קורה במקרה שהאגודה לא עונה?ביה"מש לא יעשה דיון עד שישמע את עמדתם.
בן ממשיך
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
לא - הוא יכול ליתן החלטה בהעדר התייצבות שלהם
כאילו למעשה אין להם התנגדות...
רק צריך מישהו שיטען את זה כמו שצריך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
כאילו למעשה אין להם התנגדות...
רק צריך מישהו שיטען את זה כמו שצריך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
טובה לוי
03/05/14
שלום
בשנת תשעים ושלוש רכשנו דירה עם חנייה, בחוזה רשום שהחנייה היא מספר שמונה, הטאבו על הדירה ועל הבניין כולו נעשה רק לפני שלוש שנים בערך. והחניה הזאת היא חנייה אחרונה שמכורה. היום בא השכן של הדירה ומוציא נסח מהטבו וטוען ששזאת החנייה שלו. השכן קנה את הדירה יד שניה ולא מהקבלן כמו שאנחנו.
השאלה שלי היא, איך נעשה ולפי מה נעשה הרישום של החניות בטאבו?
תודה מראש.
בשנת תשעים ושלוש רכשנו דירה עם חנייה, בחוזה רשום שהחנייה היא מספר שמונה, הטאבו על הדירה ועל הבניין כולו נעשה רק לפני שלוש שנים בערך. והחניה הזאת היא חנייה אחרונה שמכורה. היום בא השכן של הדירה ומוציא נסח מהטבו וטוען ששזאת החנייה שלו. השכן קנה את הדירה יד שניה ולא מהקבלן כמו שאנחנו.
השאלה שלי היא, איך נעשה ולפי מה נעשה הרישום של החניות בטאבו?
תודה מראש.
חניה בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
שלום טובה.
צריך להוציא את התשריטים הן מהעיירה והן מהטאבו בהצלבה למול החוזה שלך ושלו- ואפשר יהיה לבדוק את העניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
צריך להוציא את התשריטים הן מהעיירה והן מהטאבו בהצלבה למול החוזה שלך ושלו- ואפשר יהיה לבדוק את העניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לשיפוץ בית
מורן
03/05/14
שלום,
אני משכירה בית בבניין שבו יש 3 דירות
לפני מספר חודשים אחד השכנים החל לשפץ את ביתו: חיזוק יתדות לכלל הבניין ,שיפוץ הבית והקמת קומה נוספת
הדבר גורם לנו לרעש,לכלוך, פיגומים שהגיעו עד לחלוני ופלשו לביתי,חסימת החנייה שלנו לגמרי ומידי פעם חסימה להולכי רגל עקב משאיות כבדות שחוסמות את הכניסה
מאד לא נעים וקשה לי לגור בבניין הזה
אך עדיין אני משלמת שכירות מלאה למרות שגרה באתר בנייה
אני רוצה פיצוי הורדת שכר הדירה אך בעל הבית שלי לא מוכן להקשיב כי הוא לא זה שמשפץ
מה אפשר לעשות בנידון?
תודה
אני משכירה בית בבניין שבו יש 3 דירות
לפני מספר חודשים אחד השכנים החל לשפץ את ביתו: חיזוק יתדות לכלל הבניין ,שיפוץ הבית והקמת קומה נוספת
הדבר גורם לנו לרעש,לכלוך, פיגומים שהגיעו עד לחלוני ופלשו לביתי,חסימת החנייה שלנו לגמרי ומידי פעם חסימה להולכי רגל עקב משאיות כבדות שחוסמות את הכניסה
מאד לא נעים וקשה לי לגור בבניין הזה
אך עדיין אני משלמת שכירות מלאה למרות שגרה באתר בנייה
אני רוצה פיצוי הורדת שכר הדירה אך בעל הבית שלי לא מוכן להקשיב כי הוא לא זה שמשפץ
מה אפשר לעשות בנידון?
תודה
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
תוציאי מכתב לבעל הדירה ותפרטי לו את מה שתיארת כאן
תשלחי את המכתב בדואר רשום.
ככל שהוא לא יעניק פיצוי, באפשרותך להגיש כנגדו תביעה קטנה בסיום השכירות, ואז בית המשפט יצטרך להכריע האם אכן הוא צריך היה להפחית משכר הדירה וכמה
דעתי האישית אגב- שהוא כן צריך היה להפחית .
אבל - תתעדי את המפגעים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תשלחי את המכתב בדואר רשום.
ככל שהוא לא יעניק פיצוי, באפשרותך להגיש כנגדו תביעה קטנה בסיום השכירות, ואז בית המשפט יצטרך להכריע האם אכן הוא צריך היה להפחית משכר הדירה וכמה
דעתי האישית אגב- שהוא כן צריך היה להפחית .
אבל - תתעדי את המפגעים!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון מוסכם
אורנה
02/05/14
שלום -אנחנו 4 דיירים בבניין ואני בקומה 4 אמורה לשלם יותר מהשאר כי דירתי גדולה יותר -לפי התקנון החלק שלי הוא 25/88 ושאר הדיירים הוא 21/88 -איך מתחלקת ההוצאה של הסכום על סך של 775 שקל ?? כל אחד אומר לי משהו אחר ואני דאי מבולבלת - תודה מראש
תשלום ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
לדעתי 220 ש"ח לחודש.
25 כפול 775 חלקי 88.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
25 כפול 775 חלקי 88.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
אטיאס רונן
02/05/14
האם הקבלן יכול לקבל טופס 4 ללא הפעלת המעלית בבניין?..( בניין חדש)
טופס 4
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
למיטב ידיעתי - לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הבנין בפנקס בתים משותפים
דודי
02/05/14
הנני גר בבנין שלמעלה מ- 20 שנים בעלי הקרקע לא דואגים לרישום הבנין בפנקס בתים משותפים היש חוק המחייב את בעלי הקרקע לבצע זאת ואם יש ברצוני להגיש תביעה כנגד בעלי הקרקע זה לבית המשפט המחוזי תודה על תשובתכם
רישום בית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
03/05/14
בעלי הקרקע?
לא כל כך ברור צריך לקבל יותר מידע
האם הם הקבלנים שבנו את הבניין ומהם רכשת את הנכס?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
לא כל כך ברור צריך לקבל יותר מידע
האם הם הקבלנים שבנו את הבניין ומהם רכשת את הנכס?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
