פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חלון
חומי
17/05/14
שאלתי היא כזאת
האם אפשר ליצור חלון- בקיר חיצוני בבית משותף- בקיר- יש חלון אחד והשאלה היא האם אפשר בהמשך הקיר לשבור וליצור עוד חלון
כמובן על ידי בעלי מקצוע
האם זה אפשרי מבחינת החוק
תודה לתשובתכם
האם אפשר ליצור חלון- בקיר חיצוני בבית משותף- בקיר- יש חלון אחד והשאלה היא האם אפשר בהמשך הקיר לשבור וליצור עוד חלון
כמובן על ידי בעלי מקצוע
האם זה אפשרי מבחינת החוק
תודה לתשובתכם
פתיחת חלון
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
השאלה איננה משפטית, פנה למהנדס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת של שמאי
זאב
17/05/14
בחוות דעת של שמאי נקבע שוויו של נכס ב 2 סכומים שונים
האחד הליך רגיל , נקבע בסכום מסויים .
ווהשני הליך מימוש מהיר - נקבע סכום נמוך מהסכום הקודם שנקבע במימוש רגיל
מה הכוונה הליך מימוש מהיר ??
האחד הליך רגיל , נקבע בסכום מסויים .
ווהשני הליך מימוש מהיר - נקבע סכום נמוך מהסכום הקודם שנקבע במימוש רגיל
מה הכוונה הליך מימוש מהיר ??
מימוש מהיר
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
מכירה בכינוס נכסים לרוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לצד שלישי
בן
17/05/14
שלום רב,
אני מעוניין להשכיר דירה שאני שוכר לצד ג'.
חוץ מהעובדה שעליי ליידע את בעל הדירה בנושא, האם חלות עליי מגבלות כלשהן?
במידה ואני אשכיר את הדירה במחיר גבוהה מהמחיר שאני שוכר, וכתוצאה מזה ייווצר לי רווח, האם הרווח הזה דורש במס כלשהו? האם צד ג' יהיה חייב במע"מ?
תודה וסופש נעים
אני מעוניין להשכיר דירה שאני שוכר לצד ג'.
חוץ מהעובדה שעליי ליידע את בעל הדירה בנושא, האם חלות עליי מגבלות כלשהן?
במידה ואני אשכיר את הדירה במחיר גבוהה מהמחיר שאני שוכר, וכתוצאה מזה ייווצר לי רווח, האם הרווח הזה דורש במס כלשהו? האם צד ג' יהיה חייב במע"מ?
תודה וסופש נעים
שכירות משנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
יש סכום ממנו צריך לשלם מס (נדמה לי מעל 6500 ש"ח לחודש, אבל תבדוק מול רואה חשבון)
צריך לבדוק האם זה בכלל אפשרי על פי החוזה שלך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק האם זה בכלל אפשרי על פי החוזה שלך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שירותי תיווך בבלעדיות
יואב
17/05/14
שלום,
ידוע לי כי הסכם בלעדיות הינו בנפרד מהסכם שירותי תיווך רגיל.
האם פירוט פעולות שיווק המתווך אמורות להיות באותו טופס של שירותי תיווך בלעדיים (2 טפסים: שירותי תיווך רגילים ושירותי תיווך בבלעדיות ביחד באותו טופס פירוט פעולות שיווק), או שפעולות השיווק אמורות להיות בטופס נפרד (3 טפסים: שירותי תיווך רגילים, שירותי תיווך בבלעדיות וטופס פירוט פעולות שיווק).
ידוע לי כי הסכם בלעדיות הינו בנפרד מהסכם שירותי תיווך רגיל.
האם פירוט פעולות שיווק המתווך אמורות להיות באותו טופס של שירותי תיווך בלעדיים (2 טפסים: שירותי תיווך רגילים ושירותי תיווך בבלעדיות ביחד באותו טופס פירוט פעולות שיווק), או שפעולות השיווק אמורות להיות בטופס נפרד (3 טפסים: שירותי תיווך רגילים, שירותי תיווך בבלעדיות וטופס פירוט פעולות שיווק).
תקנות המתווכים
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
פעולות השיווק לא חייב להיות רשום בטופס התיווך אפשר בטופס אחר לטעמי - אפשר לקרוא על תקנות המתווכים לצורך בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג משותף בתור מרפסת
יניב
17/05/14
אני גר בבנין עם שמונה דיירים (אני קומה אחרונה)
הבניין מוזנח מאוד בעיקר הגג (סובלים נזילות, יש צורך בהשקעה גדולה של כסף לתיקון הגג)
אני הצעתי לדיירי הבניין שאני מוכן להוציא את הכסף מכיסי לתיקון הגג
כולל צביעה של הבניין, והם יתנו את הסכמתם לכך שהשימוש בגג יהיה בבעלות הדירה
שברשותי בתור מרפסת, כמובן שכל זה יעשה עם חתימתם על מסמך שנעשה דרכך שיהיה תקף.
נכון לעכשיו יש הסכמה של 5 דיירים כולל אותי יש עוד שלושה דיירים שעדיין לא נתנו תשובה.
יש לי מספר שאלות בעניין בבקשה:
1. משפטית זה אפשרי?
2. האם למהלך כזה צריך הסכמה של כל דיירי הבניין או מספיק רוב?
3. במידה ובעתיד אחד מהדיירים שיחתמו ימכור את הנכס שלו הדייר שיכנס
במקומו יוכל להתנגד למהלך שכבר קיים ?
תודה מראש
הבניין מוזנח מאוד בעיקר הגג (סובלים נזילות, יש צורך בהשקעה גדולה של כסף לתיקון הגג)
אני הצעתי לדיירי הבניין שאני מוכן להוציא את הכסף מכיסי לתיקון הגג
כולל צביעה של הבניין, והם יתנו את הסכמתם לכך שהשימוש בגג יהיה בבעלות הדירה
שברשותי בתור מרפסת, כמובן שכל זה יעשה עם חתימתם על מסמך שנעשה דרכך שיהיה תקף.
נכון לעכשיו יש הסכמה של 5 דיירים כולל אותי יש עוד שלושה דיירים שעדיין לא נתנו תשובה.
יש לי מספר שאלות בעניין בבקשה:
1. משפטית זה אפשרי?
2. האם למהלך כזה צריך הסכמה של כל דיירי הבניין או מספיק רוב?
3. במידה ובעתיד אחד מהדיירים שיחתמו ימכור את הנכס שלו הדייר שיכנס
במקומו יוכל להתנגד למהלך שכבר קיים ?
תודה מראש
הצמדה של הגג
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
צריך הסכמה של כולם!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף המקרקעין
דני
17/05/14
שלום רב, לפני מספר שנים רכשתי בית מגורים. בהעדר הסכם שיתוף הסתפק הבנק למשכנתאות בתשריט חתום ע״י כל הדיירים(4 במספר).
להלן שאלותי:
1. האם ניתן להשתמש בתשריט הקיים ע״מ להסדיר רישום בית משותף? בהעדר שינויים, האם יש תוקף לתשריט שהוכן על ידי מודד?
2. מה היתרונות של רישום בית משותף על פני עריכת הסכם שיתוף? מה העלויות של רישום בית משותף?
3. האם הסכם שיתוף בין בעלים יכול להיעשות על ידינו הדיירים, בהנחה שקיים שיתוף פעולה ולא אצל עורך דין?
האם התהליך הוא עריכת ההסכם? חתימה ע״י כל הדיירים, הגשתו למיסוי מקרקעין עם התשריט ואז הגשת האישורים אל לשכת הרישום ?
אשמח לקהל מענה לשאלותי על מנת שאדע כיצד לנהוג. תודה רבה על העזרה.
דני
להלן שאלותי:
1. האם ניתן להשתמש בתשריט הקיים ע״מ להסדיר רישום בית משותף? בהעדר שינויים, האם יש תוקף לתשריט שהוכן על ידי מודד?
2. מה היתרונות של רישום בית משותף על פני עריכת הסכם שיתוף? מה העלויות של רישום בית משותף?
3. האם הסכם שיתוף בין בעלים יכול להיעשות על ידינו הדיירים, בהנחה שקיים שיתוף פעולה ולא אצל עורך דין?
האם התהליך הוא עריכת ההסכם? חתימה ע״י כל הדיירים, הגשתו למיסוי מקרקעין עם התשריט ואז הגשת האישורים אל לשכת הרישום ?
אשמח לקהל מענה לשאלותי על מנת שאדע כיצד לנהוג. תודה רבה על העזרה.
דני
רישום בית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
עיינתי בשאלות שרשמת
לטעמי אין אפשרות לקדם זאת ללא עו"ד שמתמחה בתחום.
ועל המשפחות לשכור עו"ד שיקדם את הנושא הסבוך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי אין אפשרות לקדם זאת ללא עו"ד שמתמחה בתחום.
ועל המשפחות לשכור עו"ד שיקדם את הנושא הסבוך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בחברה משותפת
רינת
16/05/14
ראיתי דירה בתל אביב לקניה והמתווך הסביר לי שהיא רשומה בחברה משותפת. למה הכוונה ומה ההשלכות?
חברה בע"מ
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
לא יודע.
אולי הוא מתכוון חברה בע"מ.
צריך להוציא נסח טאבו ותוכל להעלות זאת כקובץ כאן - אנסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי הוא מתכוון חברה בע"מ.
צריך להוציא נסח טאבו ותוכל להעלות זאת כקובץ כאן - אנסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
חנה
16/05/14
שלום אודה מאד אם תוכלו לעזור!
יש לי שאלה בעניין ירושה..האם אחד ההורים יכול לרשום על אחד הילדים את הצוואה, על בעלות הדירה בלי שמשתתף בזה ההורה השני שרשומה עליו הדירה?
יש לי שאלה בעניין ירושה..האם אחד ההורים יכול לרשום על אחד הילדים את הצוואה, על בעלות הדירה בלי שמשתתף בזה ההורה השני שרשומה עליו הדירה?
צוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
לא - המוריש יכול להוריש רק את הזכויות שלו (אם זה חצי - אז רק חצי...).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור רישום ע"פ ת.ז
שמיר יצחק
16/05/14
שלום
אני מבקש לברר האם אני יכול לברר במקום כלשהו (מוסדר, לא חוקרים פרטיים...) אילו נכסים רשומים על שמי בטאבו? אני מתכוון לאתר נכסים על פי מספר ת.ז ו/או נתונים אחרים. (יודע שהייתה בעיה כזו במקרה של ירושה, אבל כאן אני מדבר עלי, שאני חי ויכול להעיד/לחתום וכדו'...
תודה מראש.
אני מבקש לברר האם אני יכול לברר במקום כלשהו (מוסדר, לא חוקרים פרטיים...) אילו נכסים רשומים על שמי בטאבו? אני מתכוון לאתר נכסים על פי מספר ת.ז ו/או נתונים אחרים. (יודע שהייתה בעיה כזו במקרה של ירושה, אבל כאן אני מדבר עלי, שאני חי ויכול להעיד/לחתום וכדו'...
תודה מראש.
מאגר מידע נדל"ן לפני ת.ז.
עו"ד תומר שזר
מנהל
17/05/14
לצערי הרב לא קיים מאגר מידע כזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה גדול מהרשום בטבו
זהר
15/05/14
אני לפני קניית דירת יד שניה בבניין משותף ישן
שטח הדירה במציאות גדול מהרשום בטבו, ככל הנראה עקב סגירת מרפסת ואולי גם תוספות אחרות,אבל אין חריגה משטח הבניין (המבנה החיצוני זהה לשאר הקומות)
האם יש סכנה לחריגות בניה לא חוקיות? מי אמור לבדוק את זה, העו"ד, או מהנדס ביניין (בדק בית)
שטח הדירה במציאות גדול מהרשום בטבו, ככל הנראה עקב סגירת מרפסת ואולי גם תוספות אחרות,אבל אין חריגה משטח הבניין (המבנה החיצוני זהה לשאר הקומות)
האם יש סכנה לחריגות בניה לא חוקיות? מי אמור לבדוק את זה, העו"ד, או מהנדס ביניין (בדק בית)
חריגות בנייה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/05/14
שלום רב,
אני ממליצה לשכור את שירותיו של שמאי שיעשה גם בדיקה של חריגות בניה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לשכור את שירותיו של שמאי שיעשה גם בדיקה של חריגות בניה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי מס שבח
מנשה ד
15/05/14
שלום,
ב04/2013 חתמנו על חוזה לרכישת דירה (1.350K), והתכוונו בהמשך למכור את דירתנו הנוכחית.
כיום, ב-05/2014, כשהבית לפני סיום, החלטנו להישאר בדירתנו הנוכחית, ולמכור את הבית החדש (ב-1.600K),
האם נצטרך לשלם מס שבח? כמה? האם יש הבדל בתשלום אם נמכור לפני הסיום או לאחר קבלת המפתח? מה עדיף?
תודה על התשובות.
מנשה
ב04/2013 חתמנו על חוזה לרכישת דירה (1.350K), והתכוונו בהמשך למכור את דירתנו הנוכחית.
כיום, ב-05/2014, כשהבית לפני סיום, החלטנו להישאר בדירתנו הנוכחית, ולמכור את הבית החדש (ב-1.600K),
האם נצטרך לשלם מס שבח? כמה? האם יש הבדל בתשלום אם נמכור לפני הסיום או לאחר קבלת המפתח? מה עדיף?
תודה על התשובות.
מנשה
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/05/14
שלום רב,
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ משכנתאות
אהרון עמיר
15/05/14
שלום אשמח להבין על פי אילו קריטריונים בוחרים ייעוץ מחזור משכנתא.
מחזור משכנתא
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/05/14
שלום רב
לא ירדתי לסוף דעתך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לסוף דעתך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
רמי טוטאי
17/05/14
אתה מתכוון ליועץ משכנתאות ?
יש לבדוק אם הוא עבד בבנק למשכנתאות , מי שלא לא ממליץ לקחת .
יש לבדוק אם הוא עבד בבנק למשכנתאות , מי שלא לא ממליץ לקחת .
מכתב החרגה מותנה
ארז
15/05/14
כאשר רוכשים דירה מקבלן ויש על הקרקע שעבוד, מתי מקובל לקבל מהבנק המלווהשלטובתו קיים השעבוד מכתב החרגה מותנה לטובת הרוכשים? טרם לחתימת חוזה הרכישה? לאחר החתימה על החוזה?
מכתב החרגה מותנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
16/05/14
ארז שלום
בתוך 30 ימים ממועד התשלום הראשון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בתוך 30 ימים ממועד התשלום הראשון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
רינת
15/05/14
בעלי חבר קיבוץ ומשק,בעקבות כך היתה לנו אפשרות לרכוש שטח ולבנות את ביתנו. בניית הבית הסתיימה, כמובן שהוצאנו לא מעט כסף על הבית. הבית מאוכלס כרגע ע"י שוכרים. ברצוננו למחזר משכנתא על מנת שנוכל לקבל הצעות טובות יותר. התבקשנו להביא אישור זכויות. בהמשך לפנייתי להנהלת הקיבוץ, התקבלה תשובתם, שאין לנו זכויות, היות ולא הסתיים שיוך הדירות ולא שולמו דמי היוון והדבר היחיד שיש הינו חוזה ביננו לבין הקיבוץ (נחתם מול עו"ד של הקיבוץ) ולכן גם לא נוכל לקבל אישור זכויות. כתוצאה מכך, אף בנק לא מוכן לתת לנו בטחונות. הייתי רוצה לדעת, מה עושים במקרה כזה? האם יש לנו זכות לדרושת אישור זכויות,הרי אנו שילמנו את הכסף, אנו לקחחנו משכנתא ראשונית? כמו כן, במידה ונרצה למכור בעתיד את הבית, האם תהיה לנו בעיה?
רכישת זכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
ירינת שלום,
ש לבדוק את הסכם הרכישה ולבדוק מה נמכר לכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ש לבדוק את הסכם הרכישה ולבדוק מה נמכר לכם.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ליה
15/05/14
שלום אני רוצה למכור את הדירה שלי.
מעולם לא מכרתי דירה, זו הדירה הראשונה שאני מוכרת ב 4 שנים
האם עליי לשלם מס שבח? ואם כן כמה מס שבח משלמים?
תודה רבה
מעולם לא מכרתי דירה, זו הדירה הראשונה שאני מוכרת ב 4 שנים
האם עליי לשלם מס שבח? ואם כן כמה מס שבח משלמים?
תודה רבה
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
ליה שלום רב
הפטור הקיים היום הוא של דירה יחידה אשר בבעלותך 18 חודשים לפחות. יש לבדוק נתונים נוספים כמו האם הדירה התקבלה במתנה כדי לקבל תמונה מלאה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפטור הקיים היום הוא של דירה יחידה אשר בבעלותך 18 חודשים לפחות. יש לבדוק נתונים נוספים כמו האם הדירה התקבלה במתנה כדי לקבל תמונה מלאה
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
נילי
15/05/14
עו"ד של הקבלן ממנו קנינו את הבית מבקש לתאם פגישה עם 4 הדירות העליונות כדי לסיים את רישום הבית המשותף בטאבו,
אך ב-4 הדירות יש חריגות בנייה=דלת חיצונית אשר לא מופיעה בתשריט.
הקבלן הבטיח כשרכשנו את הדירה לבוא ולשים דלת מגבס על מנת שלא ייראו אותה,לפני הגעת המפקח,
אך לא עשה זאת.
מה עלינו לעשות ?
אך ב-4 הדירות יש חריגות בנייה=דלת חיצונית אשר לא מופיעה בתשריט.
הקבלן הבטיח כשרכשנו את הדירה לבוא ולשים דלת מגבס על מנת שלא ייראו אותה,לפני הגעת המפקח,
אך לא עשה זאת.
מה עלינו לעשות ?
רישום בית משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
האם הבטחת הקבלן עוגנה בכתב?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
מיכל
15/05/14
שלום, לפני כ-17 שנה רכשתי דירה, כאשר רכשתי את הדירה נאמר לי כי הדירה כוללת שטח קטן נוסף הצמוד לביתי. לאחרונה הסתבר לי כי השטח הקטן הוא בבעלות משותפת שלי ושל שכנתי וזאת על פי תשריט בית משותף. מיד כששכנתי אמרה לי זאת הסכמתי להריסה של השטח ולחלוקה מחודשת כפי שאמורה להיות על פי התשריט. שכנתי טוענת כי בכוונתה לתבוע ממני דמי שכירות על כל התקופה שישבתי באותו שטח זאת למרות שהיא יודעת שהשטח הוצג ונמכר לי כשטח של דירתי. האם היא יכולה לתבוע אותי בגין דמי שכירות או כל דבר אחר??
לתשובתכם המהירה, אודה.
מיכל
לתשובתכם המהירה, אודה.
מיכל
תביעת דמי שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
שלום רב,
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר בדיקה של כל המסמכים הרלוונטיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר בדיקה של כל המסמכים הרלוונטיים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת היתר תוספת בניה
פיני
15/05/14
היי לכולם קיבלתי היתר בניה לפני שנתיים והתחלתי לבנות אחרי חודש מקבלת ההיתר , אבל הפסקתי באמצע מטעמים אישיים . בעירייה התיק עדיין פתוח ועדין רשום שאני בהליכי בניה . חבל לי לוותר על הזכות שקיבלתי , ולא נראה שאני אספיק לעמוד בתאריך המוקצב שהוא בערך עוד כחצי שנה . פניתי לעירייה לברר על הארכת תוקף והם אמרו לי שזה מוקדם מידי לבקש הארכה . שאלותיי הם :
1. האם ניפנפו אותי בעירייה או שיש מועד כלשהו שממנו ניתן לבקש הארכה ?
2. מה הם התנאים לקבלת הארכה האם זה מספיק טוב שהיו לי סיבות אישיות שבגללם לא סיימתי את הבניה ?
3. האם בשביל הארכה צריך לעבור את כל הפרוצדורה מחדש של קבלת היתר (כגון החתמות תשלומי מיסים עמלות וכו ..) ?
בתודה מראש לכל המשיבים.
1. האם ניפנפו אותי בעירייה או שיש מועד כלשהו שממנו ניתן לבקש הארכה ?
2. מה הם התנאים לקבלת הארכה האם זה מספיק טוב שהיו לי סיבות אישיות שבגללם לא סיימתי את הבניה ?
3. האם בשביל הארכה צריך לעבור את כל הפרוצדורה מחדש של קבלת היתר (כגון החתמות תשלומי מיסים עמלות וכו ..) ?
בתודה מראש לכל המשיבים.
הארכת היתר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
פיני שלום
ממליצה להיוועץ עם בעל מקצוע מתאים כמו אדריכל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ממליצה להיוועץ עם בעל מקצוע מתאים כמו אדריכל.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק משכנתא
מיכאל ברוכנר
15/05/14
שלום הבנתי מההודעות הקודמות כאן בפורום שיש צורך להביא לטאבו את המסמכים מהבנק המעידים על סיום תשלום המשכנתא.
השאלה היא האם אפשרי לשלוח להם את זה בפקס??
שאלה חשובה כי סבתא שלי גרה בחדרה וקשה לה להגיע פיזית לסניף של חיפה בשביל להעביר להם את המסמכים.
אמשח לתשובה,
תודה
השאלה היא האם אפשרי לשלוח להם את זה בפקס??
שאלה חשובה כי סבתא שלי גרה בחדרה וקשה לה להגיע פיזית לסניף של חיפה בשביל להעביר להם את המסמכים.
אמשח לתשובה,
תודה
ביטול משכנתא
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
שלום רב,
יש לקבל את המסמכים המקוריים מהבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל את המסמכים המקוריים מהבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס רכישה
אורן
15/05/14
שלום,
אחי הוא אדם נכה וחולה שרכש לאחרונה דירה מעמידר. דיווחנו למיסוי מקרקעין, אבל כנראה שההצהרה לא הייתה שלמה - לא מילאנו את הטבלה של שיעור המס שצריך לשלם. חשבנו שלא צריך, כי לפי מה שראינו, מחיר הדירה (700,000) לא מגיע למדרגות המס של מס רכישה. קיבלנו מכתב שההצהרה לא שלמה, ותיקנו תוך כמה ימים. אבל היום קיבלנו מכתב שבגלל שההצהרה לא הייתה שלמה, אנחנו חייבים במס של 5%, כלומר כמעט 40 אלף שקל!! המכתב הזה הוצא עוד לפני שבכלל קיבלנו את ההודעה שההצהרה לא שלמה, וקיבלנו אותו כמה ימים אחרי שכבר תיקנו את ההצהרה והגשנו מחדש. מה אפשר לעשות? לאחי אין 40 אלף שקל לשלם, הוא אדם נכה ומאוד חולה שחי על ביטוח לאומי. תודה!
אחי הוא אדם נכה וחולה שרכש לאחרונה דירה מעמידר. דיווחנו למיסוי מקרקעין, אבל כנראה שההצהרה לא הייתה שלמה - לא מילאנו את הטבלה של שיעור המס שצריך לשלם. חשבנו שלא צריך, כי לפי מה שראינו, מחיר הדירה (700,000) לא מגיע למדרגות המס של מס רכישה. קיבלנו מכתב שההצהרה לא שלמה, ותיקנו תוך כמה ימים. אבל היום קיבלנו מכתב שבגלל שההצהרה לא הייתה שלמה, אנחנו חייבים במס של 5%, כלומר כמעט 40 אלף שקל!! המכתב הזה הוצא עוד לפני שבכלל קיבלנו את ההודעה שההצהרה לא שלמה, וקיבלנו אותו כמה ימים אחרי שכבר תיקנו את ההצהרה והגשנו מחדש. מה אפשר לעשות? לאחי אין 40 אלף שקל לשלם, הוא אדם נכה ומאוד חולה שחי על ביטוח לאומי. תודה!
מס רכישה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
מציעה לפנות למי שחתום על השומה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
של מי הזכויות בנכסים
אמנון כהן
14/05/14
לשני ארגונים בעלי אותם מנהלים. למי הזכות בנכסים באם הוגשה בקשה לקבלת היתר בניה על ידי המנהלים בשם ארגון א' עבור ארגון ב' וההיתר ניתן לארגון ב'?
תודה אמנון
תודה אמנון
למי שייכות הזכויות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
יש להוציא נסח/אישור זכויות ולבדוק למי שייכות הזכויות בקרקע.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחה חלופית לערבות בנקאית
ארז
14/05/14
במידה ורכשתי דירה מקבלן, וקיבלתי ערבות בנקאית על סכום תמורת הדירה, כיום אני צריך לקבל את החזקה בדירה ולמסור את הערבות הבנקאית חזרה לבנק, איזה בטוחה חלופית נהוג לקבל כשלא ניתן לרשום הערת אזהרה?
בטוחה חליפית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
ראה חוק המכר (הבטחת השקעות). שם מצוינות חמש חלופות אלטרנטיביות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטוחה חליפית
עו"ד ציפי רוזנברג
15/05/14
ראה חוק המכר (הבטחת השקעות). שם מצוינות חמש חלופות אלטרנטיביות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
אישור המנהל להעברת זכות שכירות
אלירן
14/05/14
ברצוני לבצע רישום בטאבו לדירה בבעלות מדינת ישראל בשכירות לא מהוונת. הלקוח שלי לקח משכנתא. מהם המסמכים שאני צריך לשלוח למנהל לצורך קבלת אישור מהם להעברת זכות השכירות? אני צריך לשלוח להם גם שטרות משכנתא?
אישור המינהל
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
15/05/14
אלירן שלום
תלוי אם הנכס רשום בטאבו או לא.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי אם הנכס רשום בטאבו או לא.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק חברת גוש חלקה
מבולבל
14/05/14
בפירוק חברת "גוש חלקה"- האם יש חשיבות שלפני הליכי הפירוק והחיסול הסופיים אכן יופיעו ברשם החברות בלעי המניות הנכונים? עם השנים הדירות בבניין נמכרו ומרשם החברות לא עודכן. האם חייבים לעדכן טרם הפירוק ורישום הבית המשותף?
כמו כן, האם חלות סוגיות מס על פירוק חברת "גוש חלקה"?
נא תשומת לבכם שבפורום דיני חברות מפנים לפורום מקרקעין.
תודה!
כמו כן, האם חלות סוגיות מס על פירוק חברת "גוש חלקה"?
נא תשומת לבכם שבפורום דיני חברות מפנים לפורום מקרקעין.
תודה!
פירוק חברת גוש חלקה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
14/05/14
שלום רב
הואיל ושאלתך היא מתחום דיני הפירוק, צר לי שאין זה הפורום המתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
הואיל ושאלתך היא מתחום דיני הפירוק, צר לי שאין זה הפורום המתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק חברת גוש חלקה
עו"ד סיגלית שאלתיאל
15/05/14
שלום לך,
מנסיוני בחברות גוש-חלקה בפרוייקטי תמא הריסה ובינוי, יש צורך בעידכון רשימת בעלי המניות העדכנית ברשם החברות.
יש צורך לשלם אגרות שנים קודמות.
בהחלט יכולה להתרחש "תאונת מס" קריטית. לשם כך חובה לקחת יעוץ משפטי-מיסויי ממומחי מיסוי הטובים ביותר בסוגיה זו, ולקבל הנחיות ברורות בהגשת הבקשה לרשם החברות.
בברכה,
סיגלית שאלתיאל, עו"ד
חוק הדירה ללא מע"מ
שירן
14/05/14
שלום וברכה, לפני ימים מספר פורסמו הקריטריונים שנדרשים ע"מ להיות זכאים לחוק דירה ללא מעמ: ולפי הנתונים שלנו הבחנו בכך שאנו כנאה זכאים: אנו זוג נשוי+1 בעלי שירת שירות צבאי מלא ואנו עומדים בפני רכישת דירתינו הראשונה,לפני כ-3 שנים חתמנו על חוזה לרכישת דירה בפרוייקט בלוד שווי הנכס הינו 920,000 ש"ח, ושילמנו מקדמה ע"ס 200,000 ש"ח, אך בפועל הפרוייקט טרם הסתיים ועדין לא שילמנו עבור הנכס ולא הוצאנו משכנתא-רצוני לשאול האם אנו זכאים לפי הקריטריונים שפורסמו לחוק על אף שחתמנו את החוזה,הרי שעדין לא שילמנו את מלוא הסכום של הדירה-כך שלא נקרא שאנו רכשנו ממש את הדירה, אשמח לייעוץ מצידך,
בברכה,
בברכה,
מע״מ בשיעור אפס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
14/05/14
שלום רב
ההטבה עדיין לא עברה את הליכי החקיקה ולכן אינה מחייבת עדיין.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
ההטבה עדיין לא עברה את הליכי החקיקה ולכן אינה מחייבת עדיין.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
